SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>10841 マンション検討中さん

その開園される場所はシントシティから全部遠い
行政のやってる感だけ

>>10843 マンション検討中さん
そもそも駅近物件で近くの保育園ってのは厳しい
駅近物件で近くの保育園を望むなら大宮以北で数駅行った地区を買うべき
家から近い保育園を優先するなら大宮以南の駅近物件を検討すること自体が間違い

>>10840 マンション検討中さん

世帯合算ですか？
保育園の選考では合算で見られるので、さいたま市の中では900万円は低い方なのだと思います。
区役所の保育課でも、保育料が一番上（合算で1300万円くらいの世帯）またそれ以上の世帯が多いと言われました。

>>10845 マンション検討中さん
世帯では1200くらいなのでここの購入者の平均くらいかなあと。

うちは世帯で1,200ですけど保育園入れました。

まあ最低でも世帯で1200くらいはないとここ買えないでしょうしね。

>>10848 マンション検討中さん

皆さんお金持ちなんですね。シントシティは全国でも12%しかいない世帯年収1000万以上の人たちが集結してるわけですか。

>>10849 匿名さん

大きな声で言わないだけで親から支援がある人が大多数だと思いますよ。
親世代が1番お金ありますから。

>>10850 マンション検討中さん

なるほど、皆さん羨ましい限りです。
我が家は支援してくれるのかわかりません…
あまりあてにしないようにします。

ちなみに支援は購入額の何%ぐらいなんでしょうか？

>>10851 匿名さん

贈与税が非課税の範囲内が多いのではないでしょうか。
どれくらいかは時期にもよるのですが1000万から2500万とかですかね。
ただ、このご時世ですから何が起こるか分かりませんし親をあてにしないしない、無理しないというのがいい気がします。

>>10852 マンション検討中さん
2000万とかもらえたら嬉しい！
うちは0

1馬力900万です。ちょっときついかもしれません。

>>10853 通りがかりさん
うちも援助0で一馬力ですが余程お金を使う趣味や教育費に使わない限り問題ないですよ。

H棟の販売はいつ頃なのでしょうか？

まぁ4000万台の部屋なら年収1000万いってない人もいるでしょう。
住民板で600万という人いましたよ。年収の8倍ローンとか言ってて驚きましたが。流石にそういう人は少数でしょうね

私は年収2000万ですが買いましたよ。キャッシュで。

世帯年収2500万円ですがローン組みました

もっといいところ買えるじゃん

世帯年収500円なので買えませんでした。

強欲過ぎるだろ
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195...

>>10862 マンション検討中さん
そうですか？やや高いですが妥当にも思えます。

三街区の第1期3次の価格表誰か載せてくれ

>>10864 マンション掲示板さん
ここ書き込み多いけど、雑談目的の購入する気のない人が大半だからもう価格表なんて出てこないんじゃない？

>>10862
こんな金額出すなら浦和大宮かせめてパークハウスさいたま新都心買うわ笑

>>10862
仲介手数料込みで8000万円以上だぞ…タワーマンション買った方が絶対いいじゃん…

>>10866 通りがかりさん

とか言いながらシントシティが気になるんだよなあ

>>10866
いや全然w

>>10868
一度中古相場を確認された方がよいかと

>>10863 マンション検討中さん
妥当かどうかはおいといて売れるかは気になるなあ
角部屋だし一人のお客様がつけばいいしね。
しかし1000万乗せはすごいなあ

>>10862 マンション検討中さん
各自の自由だと思いますが。文句言ってなんの得があるのでしょう？

>>10867 通りがかりさん
ほぼ最上階、南東向き角部屋、80平米超は貴重かと。タワマン並みに共用部豊富、駅近、準新築。

さいたま新都心駅の近くに、さいたま市役所が移転するんですね。

不動産価格を株価で例えたら、さいたま新都心の不動産価格はストップ高という感じですね！

>>10862 マンション検討中さん

その値段でも欲しい方が入れば売れますし、長々と売れなければ高い！と思っている人しかいないということになりますね。
あまりにも売れなければ値段下げて来ると思います。住んでなくても中古扱いになってしまうのですね…
中古にしちゃ高い。

>>10875 匿名さん
おっしゃる通り需要があれば売れるでしょうね。個人的には新都心エリアでなおかつシントの設備仕様レベルでこの価格は高すぎるとは思いますが…

１人でも欲しい人が居れば良いわけですからね

詳細がわからないからなんとも言えないけどオプション盛りまくってたらこの価格で出さざるをえないかもね

>>10863 マンション検討中さん

コロナ禍後最近の埼玉の物件の価格高騰を踏まえれば妥当な金額かと。

>>10862
これ4LDKだけど、無理やり4LDKにした感
7千万なら都内買えるんじゃないの

>>10879 マンション検討中さん
ちょっと高いから200万下げれば売れる気はします。

23区内じゃ7000万だといい物件買えないですよね。今大宮近辺は高いしさいたま新都心もかなり高いから少し割高だけど売れないことはない感じはします。あと少し下げれば・・

>>10881 マンション検討中さん
あと６００万円かな…色々な物件調査していますがそれでギリギリだと思います。

>>10883 通りがかりさん
いや7000が上限だと思います。新築と違って仲介手数料生じるうえに住宅ローン減税も半分になるのにこの価格であえて買う必要がありません。特別な事情があってシントシティに住まなくてはならないのに抽選に奇跡的に落ち続けたとかであれば別かもしれませんが。友人が購入の相談してきたら全力で止めます笑

10884です。もっとも、他の方もご指摘のとおり需要と供給の関係で価格は決まりますから、ここに住みたいという強い希望が持つ方がいれば今の金額でも成約はあるのだと思います。価値観の合う購入希望者が見つかることをお祈り申し上げます。

未入居なら築1年未満なら新築扱いだぞ

>>10882 マンション検討中さん
城北、城東の一部なら7000万でそれなりに物件選べますね。

資産性云々の話がありますが、そもそも総戸数1,000戸の巨大団地群なので、数年もすれば常にどこかしらかの部屋が売りに出されている状態になると思うので、供給過多になるんじゃないですかね。この後にもガンガン新築マンション建つエリアでしょうし過度な期待は持たない方が良いかと。

過度がどこまでか分からないけど、割と条件近い感じの築15年リボンシティレジデンスであんなもんなんだから十分じゃないの？

>>10888 マンション検討中さん
1400戸ですね。
一度リセールのことを書いた読み物を読んでみては？

ここよりも駅近で割安で条件の良い物件が建つ可能性は低いと思いますけどね。

素朴な疑問ですが、新都心の駅近にはぼこぼこマンション立つほどのスペースもうないように見えるのですが、今後増えるんですかね？？

>>10892 通りがかりさん
三菱マテリアル北袋社宅、大宮平和台マンションを潰したら、新しいマンションを建てられるかな。

平和台マンションは分譲マンションなので新規新築にはならないでしょう。マテ社宅はパークハウスハウスになりそうだけど、自転車置き場と合わせて複合商業施設にして欲しいですね。

ラスボスは片倉工業
開発当初は事務所や商業施設のみの用途に限定してましたが、近年用途に住宅も加えた

でも商業施設の上にマンション建てるのは最終手段だと思う。全て自社物件にしておきたいだろうから

なんかローン返済のために生きてるみたいで人生楽しいかな。
狭い部屋に住み、欲しいものも我慢、旅行も我慢。やりたいことも我慢。
嫌でも仕事をやめられず、みたい生活が何十年と続くわけで。
いや、もちろん自分も余裕ないよ。

>>10894 マンション検討中さん
マテリアル社宅はパークハウスになってくれたらテンション上がりますね
でも市役所が移転するとなると結構高い建物になるでしょうし、日照考えると住環境に不安があるので複合商業施設の方がいいんでしょうね・・・

リセールバリューと売りたい時に売りやすいかは別話。1,400戸ともなればなおさら。賢い人は早めに動くでしょうね

>>10896 マンション掲示板さん
こちらの購入者、年収1000万超えてる方が多いようですよ。
キチキチな生活は購入してもしないかと。
中には無理して買ってる方もいるかもだけど

保育園を心配した方がよい。
共働きが大半だわ。

防犯カメラを建物内部にも設置しないといけないかもね。

>>10899 匿名さん
購入者の年収情報なんてどこで分かるんですかね？仮に営業が言ってても、バイアス掛かってるからアテになりませんよ。

>>10896 マンション掲示板さん
だから安い物件を買うんだよ。
世帯年収2,500万っていうと「そんな年収の人がシントシティ買うわけない」「もっといいところ買える」っていうけど、旅行も趣味も欲しいものも我慢しないで今も老後も面白おかしく生きたいからここ買いましたよ。
狭いったってパークハウスなんてもっと狭いし。
今の新築はこんなもん。

>>10907 シントシティ民さん
年収2500万あるなら、4Lの広めの間取りを買ってオプション盛ってもまだゆとりある生活も出来るでしょう。

>>10908 マンション検討中さん
そんな部屋が新築でさいたま新都心駅徒歩5分以内にあったら教えてください。
そっち買います。
みんながみんな東京勤務じゃないんだよ。

>>10909 シントシティ民さん
シントシティ

>>10910 マンション検討中さん
シントシティならもうとっくに買いました。
シントシティ以外に広くてゆとりがある4LDKのマンションがあるのかと思ったのに。

>>10911 シントシティ民さん
自作自演がドイヒー

ここ24時間ゴミ捨て出来ないんですか？

>>10913 マンション検討中さん
できますよ。
1期販売の頃はできないってことになってましたが、クレーム殺到したのか2期販売くらいから24時間OKに変更になりました。

間取り見たのですが、ここ収納少なすぎません？
全部少ないですが、Fタイプとかの広めの角部屋もびっくりするほど収納少ないですよね。。

>>10915 マンション検討中さん

収納は少ないし、その収納も狭いです。
ウォークインクローゼットなんて表記があるからどんだけ広いのかと思ったら、半畳もなさそうです。一畳以上ある間取りはHぐらいなものかと。

>>10915 マンション検討中さん

収納は少ないし、その収納も狭いです。
ウォークインクローゼットなんて表記があるからどんだけ広いのかと思ったら、半畳もなさそうです。一畳以上ある間取りはHぐらいなものかと。

>>10917 匿名さん
この収納の量で少ないってどんな物件と比較してる？
この地域で同時期に売ってた吉敷町と新都心のパークハウスもほぼ同じだと思うが…
ウォークインクローゼットは確かに狭いと思う

シントシティ購入者は大半が初マンション購入だから間取り図みてもわからないと思う
実物みてアレ？違うって人多そう

部屋にめり込んでる部分が平米数に含まれてるって知らなかった。バルコニーの柱のめり込みが他の部屋よりでかいのだけど

>>10920 住民板ユーザーさん1さん
LDKのサイズにキッチン横の細い部分も含まれたりね
まぁ何処の物件でも同じだけど、皆購入までには調べて学ぶでしょ
収納に関しては他と比べて少なくはないから、これで少ないとか狭いと感じるならば戸建か100平米超の物件探すしかないよ

>>10830 マンション検討中さん
身勝手な方は購入しないで！

中古で売りに出ていた4Lもう売れてしまったようですね

>>10919 マンション検討中さん
20代から30代の新婚か未就園児で、マンションとりあえず買いたいって人多そうだね。
まぁそれなら別に仕様とか気にしないだろうし、とりあえず綺麗なマンションで共用施設も充実してるし最高じゃん！みたいなノリかと。

三街区エントランスから大宮南小まで子ども連れて歩いてみたら信号待ち1分含めて15分46秒でした。参考まで。

>>10915 マンション検討中さん

Fタイプ見たけど確かに少なすぎる気がする。これ4人家族の荷物全然収まらないよ多分。

ここのエントランスって鍵を差し込んで回さないとダメなタイプですか？

エントランスから部屋、部屋からゴミ捨て場まで、自転車置き場まで、駐車場まで、買い物行く時、通勤通学の導線はしっかりシュミレーションしたほうがいいでしょう
意外と三街区のほうがアリな気がしました

>>10923 住民板ユーザーさん1さん

本当になくなってる
スゴいですね

さいたま新都心に市役所が移転する。
さいたま新都心は名実共に、さいたま市の中心ということになる。
さいたま新都心駅に湘南新宿ライン・快速を停めるようにすべきだと思う。

市役所移転に伴い改札が新設され、市役所まで屋根付き遊歩道ができ、湘南新宿ラインも停まるとなったら魅力がかなり増しますね。
不動産は詳しくないのですが、駅までの距離以外は同じ条件だった場合、徒歩5分と徒歩3分ではどれくらい価格に影響するのでしょうか？

そもそも新都心は徒歩5分以内にマンションないしそこまででしょう
まあ便利になるのはいいことです

>>10923 住民板ユーザーさん1さん
取り下げただけでしょう。
あんな価格で売れるはずないし、こんな団地ではなく、パークハウスを買いますね。

パークハウスの80平米は1億だったしこっちの80平米が8000万弱は安かったですね

>>10933 マンション検討中さん
パークハウスの関係者乙です。
パークハウスならあの値段でも利益出ませんよね、残念ながら。

>>10931 検討板ユーザーさん

可能性は十分ありますよね！せひ実現してほしいです！

>>10935 匿名さん

中古不動産屋に取り下げたらしいと教えてもらいました。流石に、このタイミングでは下心丸見えで買手つかなかったらしいです。
あと、流石にパークハウスとシントシティでは高級感に差はありますね。シントシティは数年経てばどこにでもある団地ですから。

>>10935 匿名さん

中古不動産屋に取り下げたらしいと教えてもらいました。流石に、このタイミングでは下心丸見えで買手つかなかったらしいです。
あと、流石にパークハウスとシントシティでは高級感に差はありますね。シントシティは数年経てばどこにでもある団地ですから。

>>10937 名無しさん
真偽不明の情報を流さないでください。
虚偽なら大問題ですよ。

>>10937 名無しさん
またパークハウスの関係者が現れ始めてますね。シントシティが中古でも高く売れると知れば、パークハウスの検討者が流れてしまいますもんね。

不動産屋が顧客情報を他人に流すとは思えません。

やめてもらえませんか？

>>10933 マンション検討中さん

それなら価格を下げて売るのでは？
パークハウスの売れ残り物件を一掃するタイミングで、パークハウスとシントシティを比べてパークハウスを上げる書き込みが増えてきましたね

思った以上に高く売れてパークハウス購入者が焦ってるだけ
1400世帯でこれだけ共用部が揃ってる時点でもはや何処にでもある団地ではない
パークハウスはまだ1年あるし、別に焦って売る必要無いので関係者はないでしょう