匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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10843
マンション検討中さん
>>10841 マンション検討中さん
その開園される場所はシントシティから全部遠い
行政のやってる感だけ
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10844
匿名さん
>>10843 マンション検討中さん
そもそも駅近物件で近くの保育園ってのは厳しい
駅近物件で近くの保育園を望むなら大宮以北で数駅行った地区を買うべき
家から近い保育園を優先するなら大宮以南の駅近物件を検討すること自体が間違い
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10845
マンション検討中さん
>>10840 マンション検討中さん
世帯合算ですか?
保育園の選考では合算で見られるので、さいたま市の中では900万円は低い方なのだと思います。
区役所の保育課でも、保育料が一番上(合算で1300万円くらいの世帯)またそれ以上の世帯が多いと言われました。
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10846
マンション検討中さん
>>10845 マンション検討中さん
世帯では1200くらいなのでここの購入者の平均くらいかなあと。
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10847
住民板ユーザーさん1
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10848
マンション検討中さん
まあ最低でも世帯で1200くらいはないとここ買えないでしょうしね。
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10849
匿名
>>10848 マンション検討中さん
皆さんお金持ちなんですね。シントシティは全国でも12%しかいない世帯年収1000万以上の人たちが集結してるわけですか。
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10850
マンション検討中さん
>>10849 匿名さん
大きな声で言わないだけで親から支援がある人が大多数だと思いますよ。
親世代が1番お金ありますから。
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10851
匿名
>>10850 マンション検討中さん
なるほど、皆さん羨ましい限りです。
我が家は支援してくれるのかわかりません…
あまりあてにしないようにします。
ちなみに支援は購入額の何%ぐらいなんでしょうか?
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10852
マンション検討中さん
>>10851 匿名さん
贈与税が非課税の範囲内が多いのではないでしょうか。
どれくらいかは時期にもよるのですが1000万から2500万とかですかね。
ただ、このご時世ですから何が起こるか分かりませんし親をあてにしないしない、無理しないというのがいい気がします。
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10853
通りがかりさん
>>10852 マンション検討中さん
2000万とかもらえたら嬉しい!
うちは0
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10854
評判気になるさん
1馬力900万です。ちょっときついかもしれません。
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10855
eマンションさん
>>10853 通りがかりさん
うちも援助0で一馬力ですが余程お金を使う趣味や教育費に使わない限り問題ないですよ。
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10856
マンコミュファンさん
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10857
匿名さん
まぁ4000万台の部屋なら年収1000万いってない人もいるでしょう。
住民板で600万という人いましたよ。年収の8倍ローンとか言ってて驚きましたが。流石にそういう人は少数でしょうね
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10858
マンション検討中さん
私は年収2000万ですが買いましたよ。キャッシュで。
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10859
購入者
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10860
マンション検討中さん
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10861
通りがかりさん
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10862
マンション検討中さん
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10863
マンション検討中さん
>>10862 マンション検討中さん
そうですか?やや高いですが妥当にも思えます。
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10864
マンション掲示板さん
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10865
マンション検討中さん
>>10864 マンション掲示板さん
ここ書き込み多いけど、雑談目的の購入する気のない人が大半だからもう価格表なんて出てこないんじゃない?
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10866
通りがかりさん
>>10862
こんな金額出すなら浦和大宮かせめてパークハウスさいたま新都心買うわ笑
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10867
通りがかりさん
>>10862
仲介手数料込みで8000万円以上だぞ…タワーマンション買った方が絶対いいじゃん…
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10868
匿名さん
>>10866 通りがかりさん
とか言いながらシントシティが気になるんだよなあ
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10869
通りがかりさん
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10870
通りがかりさん
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10871
マンション検討中さん
>>10863 マンション検討中さん
妥当かどうかはおいといて売れるかは気になるなあ
角部屋だし一人のお客様がつけばいいしね。
しかし1000万乗せはすごいなあ
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10872
マンション検討中さん
>>10862 マンション検討中さん
各自の自由だと思いますが。文句言ってなんの得があるのでしょう?
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10873
マンション検討中さん
>>10867 通りがかりさん
ほぼ最上階、南東向き角部屋、80平米超は貴重かと。タワマン並みに共用部豊富、駅近、準新築。
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10874
匿名さん
さいたま新都心駅の近くに、さいたま市役所が移転するんですね。
不動産価格を株価で例えたら、さいたま新都心の不動産価格はストップ高という感じですね!
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10875
匿名
>>10862 マンション検討中さん
その値段でも欲しい方が入れば売れますし、長々と売れなければ高い!と思っている人しかいないということになりますね。
あまりにも売れなければ値段下げて来ると思います。住んでなくても中古扱いになってしまうのですね…
中古にしちゃ高い。
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10876
通りがかりさん
>>10875 匿名さん
おっしゃる通り需要があれば売れるでしょうね。個人的には新都心エリアでなおかつシントの設備仕様レベルでこの価格は高すぎるとは思いますが…
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10877
マンション検討中さん
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10878
マンション検討中さん
詳細がわからないからなんとも言えないけどオプション盛りまくってたらこの価格で出さざるをえないかもね
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10879
マンション検討中さん
>>10863 マンション検討中さん
コロナ禍後最近の埼玉の物件の価格高騰を踏まえれば妥当な金額かと。
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10880
匿名さん
>>10862
これ4LDKだけど、無理やり4LDKにした感
7千万なら都内買えるんじゃないの
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10881
マンション検討中さん
>>10879 マンション検討中さん
ちょっと高いから200万下げれば売れる気はします。
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10882
マンション検討中さん
23区内じゃ7000万だといい物件買えないですよね。今大宮近辺は高いしさいたま新都心もかなり高いから少し割高だけど売れないことはない感じはします。あと少し下げれば・・
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10883
通りがかりさん
>>10881 マンション検討中さん
あと600万円かな…色々な物件調査していますがそれでギリギリだと思います。
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10884
通りがかりさん
>>10883 通りがかりさん
いや7000が上限だと思います。新築と違って仲介手数料生じるうえに住宅ローン減税も半分になるのにこの価格であえて買う必要がありません。特別な事情があってシントシティに住まなくてはならないのに抽選に奇跡的に落ち続けたとかであれば別かもしれませんが。友人が購入の相談してきたら全力で止めます笑
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10885
通りがかりさん
10884です。もっとも、他の方もご指摘のとおり需要と供給の関係で価格は決まりますから、ここに住みたいという強い希望が持つ方がいれば今の金額でも成約はあるのだと思います。価値観の合う購入希望者が見つかることをお祈り申し上げます。
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10886
マンション検討中さん
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10887
通りがかり
>>10882 マンション検討中さん
城北、城東の一部なら7000万でそれなりに物件選べますね。
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10888
マンション検討中さん
資産性云々の話がありますが、そもそも総戸数1,000戸の巨大団地群なので、数年もすれば常にどこかしらかの部屋が売りに出されている状態になると思うので、供給過多になるんじゃないですかね。この後にもガンガン新築マンション建つエリアでしょうし過度な期待は持たない方が良いかと。
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10889
入居前さん
過度がどこまでか分からないけど、割と条件近い感じの築15年リボンシティレジデンスであんなもんなんだから十分じゃないの?
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10890
eマンションさん
>>10888 マンション検討中さん
1400戸ですね。
一度リセールのことを書いた読み物を読んでみては?
ここよりも駅近で割安で条件の良い物件が建つ可能性は低いと思いますけどね。
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10891
通りがかり
素朴な疑問ですが、新都心の駅近にはぼこぼこマンション立つほどのスペースもうないように見えるのですが、今後増えるんですかね??
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