プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

低層が地権者住戸メインなら分譲平均520はまあ妥当だね。
プレミアムの高い部屋は700オーバーだろうというのも予想通り。
１億前後以下の部屋は倍率高そう。

>625

北仲はバーゲンセールだったからね。コロナショック後にアベノミクスバブル価格提示じゃ誰も手を出さないでしょ。

三井の勝どきはコロナ感染拡大前に事前案内の日程調整まで進んでいたのにコロナで延期。緊急事態宣言解除後に再開するかと思いきや、予算や購入意向の変化をアンケートしてるなんて逆戻り。東建は毎年のことだけど購入意向アンケートを緊急事態宣言中に実施、いつもとは別にコロナがらみの設問も追加してる。

野村は動向を把握せずにチャレンジ価格提示だからね。これから価格調整はするだろうけど、勇み足だったか。予定価格から大きく下げると不人気と思われちゃう。

高いかどうかは部屋によるね。
既にポツポツ要望入ってるよ。

>635
何戸、要望入ってるの ?

>>630 マンション検討中さん
北西のAと、南西のDだったらDの方がかなり高そう。
Aだったら他の北向きの部屋と同じくらいの価格帯なんじゃないかな。430前後くらいの。

坪430万の部屋なんてあったっけ？
最安でも450万くらいでは

囲まれてる西向きの部屋はまだ価格でてないけど安くなるんじゃないかな。
430は難しそうだけど。
Dは9000万超って言ってたような気がする

Ｄは9000半ばのようでした。

池袋でコロナ爆発しそう
埼玉のせいだな

＞641

逆だよ。新宿のホストのが順に広がった。ホストは応援とか店舗間に移動があるみたいだからね。

2LDKは抽選確実かなぁ？

我が家が希望している部屋は、ほぼ抽選確実だと言われております。。。

まだMR始まって2週間もたってないのにそんな感じなのですね。高いのに人気ですね。

この人気だと予定価格の上限いっぱいで売るだろうね

池袋になんで住みたいの？コロナ怖くないの？

>>647 匿名さん
西池袋と東池袋を同一視してるような知識がないような人だとそう思うでしょうね

サンシャインも一緒だよ
目白でもあるまいし

池袋駅→ステアリ　900m
池袋駅→目白駅　1,100m
200mって歩いて3分程度の差なのに、一緒じゃないと断言できるほど違うんですね。
それだけリスクヘッジしてるなら相当郊外に住んでるんですよね？なんで都内のマンションスレに出張って来てるの？

人によってリスクの取り方は様々ですからね。コロナ患者を見ているものからすれば西池袋に住むことも大したリスクはないようにも思えます。
コロナ騒動で少しでも購入希望者が減って抽選回避できたらいいのですが。

駅直結ですし、クックパドマートまで共用部に入ってますから、人との接触は最小限ですみそうなマンションですよね。引渡し受ける時にはワクチンができていて、脅威になっていないような気がしますけどね。

>>652 マンション検討中さん
甘いな?

まあでも池袋の一般的なイメージは西口(北半分)とサンシャイン通り界隈だからな。
アドレスで言うと　池袋>東池袋>西池袋　の順でイメージはよくない。

価格表見てたら段々感覚が狂ってきて、LやPタイプが相当安い気がしてきた。
北側って将来的に何か建つにしろ現状計画も発表されてないし、戸建てばかりだから大変そうだし、向こう10年くらいは眺望安心だよね？

駅直結だけど、個数は少ない規模感のないマンション、ペンシルマンション
C地区は、免震だけどここは制震のグレード下げたマンション
グレード下げた割には、共益費は、爆高値、意味不明
駅直結のブリリアタワーだってそんな共益費は取っていないはず。
ついでに、天井高もブリリアに負けてるし
勝てるのは？
何？
第一期、
好きな部屋、選んでね！

北側って現状でもアウルとサンシャンで眺望は望めないでしょう。

眺望欲しいなら東と南しかないよ。

先日見学してきましたが、とても満足できそうな物件です。うちは、エリアはあまり特定していないので、飯田橋のアルビオザダワー、白金高輪のタワー郡、湾岸もいくつか見ましたが、どれも帯に身近し襷に長しという感じでしっくりきませんでして。。。駅1分直結は当然ながら建物のグレード感や、眺望、価格のバランス的にとても良かったと思いました。ホントは港区でほしかったけど、価格で退散した面もありますが…。

池袋西口にトリプルタワーができるらしいのですが、どなたか情報ありますか！？

どの価格帯を狙うかだよね。
坪400台だと港区や千代田区は全く無理だからここはよい選択肢といえる。
坪550以上だと港区や千代田区、渋谷区のいいところが狙える。個人的にはそちらのほうが賢い選択だと思う。

550で港、渋谷が買えるわけないじゃん。700でしょ

>>661 マンション検討中さん

高輪のパークハウスやブリリア（完売したらしいが）は500後半で十分あったよ。常盤松なんてお得だったね。
渋谷区はアトラス表参道なんていいね。恵比寿や代々木上原なんかもいい。

やっとMRの案内メール来ました
マンマニさんのレポやここでの情報見て、なんとなく行った気になってました笑

>>656 匿名さん
賃貸マンションにしか住めない方が聞き齧った知ったか知識をご披露されても掲示板には何の有益性もありませんよ

管理費は確かに高いな。415円/㎡か。
今所有してるタワマンより100円/㎡近く高く、以前所有していた低層小規模マンションと同じくらいだ。
皆さん納得してるの？（というか納得できる人が買うんだろうけど）。
管理費はずっとかかるし、売却するときも安いほうが売りやすいんだよね。前のマンション売るときに感じた。

タワマンは500戸からだよ
できるだけ多い所選んだほうが、管理費安いよ

まあ価格が思ったより安いから、トントンじゃないかな！と理解しました

思ったより安い(豊島区MAXレコード更新)

どうせ池袋に住むなら、まだ新宿のほうが良い

ブリリアタワー池袋は、
管理費は309円/㎡
充実した共用部がある。

池袋は、コロナで人が減ったみたい
埼玉県民が減ったんだよ

サンシャイン近くの出会カフェに行ってみたいのだが

東京・豊島区が独自に休業要請へ 池袋“夜の街”で感染拡大
https://times.abema.tv/posts/7061657

うちには、まだ案内こない～

販売期って分かれるんですか？

>>669 匿名さん
西新宿、再開発進むらしいですね。イメージが悪すぎてあまり池袋は好きじゃないんで気持ちはわかります。でもファミリーならサンシャインやイケサンパークはすごく良さげだなと思います。

アンケートの予算が十分な人からMR案内来てるっぽいな。

価格が安くなるように低めの予算で回答した人かわいそう。

>>675 匿名さん
同じイメージの悪さなら新宿の方が、都心だからね
原宿とかも近いし
移動も便がいいことが多いでしょ
大黒屋の辺り怪しい店しかないじゃん

HPオープン直後にエントリーしたのにまだ連絡してこない
野村ってこんな感じなのね

当初の販売スケジュールまでに全然案内しきれそうにないから販売時期後ろ倒しの可能性が高いってMRで聞いたよ。予算上位順に案内っていうのはどのデべもそうなのでは？

ここまで無視されたのは初めてだよ
案内しきれないのなら一言あるべき
少なくとも自分は買う気なくなった(単価的にも買えないが)

第1期はまだ西向きはあまり売らなそうな雰囲気でしたよ。