プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

えらく早いスレッドですね。
また頑固おじさんが変なロジックで意味の無い情報書き込まなきゃいいけど。

五丁目と至近距離だし、
同じ野村不動産だし、
比較検討するにはスレがあったほうがいいのでは？　>>1

デザイン的にはエリア一番になりそうですね。
見栄えがする気がします。

未発表のプロジェクトもたくさんありますけど。

こっちがより鮮明なやつ

五丁目とこちらでは値段差はどれくらいになるでしょうね。
駅直結ですからこちらが高いのは当然として。

あっちとは全然違う価格帯になるでしょう。
平均坪400万、最上階は坪500万台かな。

五丁目　＜＜　ここ　＜　Ｃ地区

Ｃ地区はスミフとツインになるので価格は情報にシフトされるのは必至で、
池袋で最高値になることでしょう。坪450万～。最上階は坪700万越え。

C地区に坪700万も出すなら三菱の西口再開発を待ちたくなる。
あっちは「東」の付かない本家本元の池袋駅直結になるかもしれんし。
問題は西口再開発がいつになるかだけど。

今さらですがクヤクション買った人は勝ちましたね。

当時はあり得ない値段だと思いましたが・・・。

>>7
C地区の　最上階　ということなら700万であって、
西口の最上階は坪850万４億円超に到達するかと。
国家戦略のC地区は副都心線新駅整備がオマケでついてくる可能もアリ、
どちらもショッピングエリア併設で下に降りればメトロ改札もすぐの
とんでもなくかっ飛んでる計画だから。

>>8
確かにそうですが、クヤクションはＢ・Ｃ地区により将来眺望が阻害されることを考えると、Ｃ地区は永久眺望なので価格差がつくのは想定内かと思います。五丁目の野村タワマンも、首都高の南は高さ制限区域なので中高層階は永久眺望です。

↑訂正
五丁目→四丁目

外観を見る限りは内廊下ですね。で駅直結。
安くなる要素ゼロ

坪400万円以上間違えなし！
私ならば城南を買います。

以上。

>11

＞首都高の南は高さ制限区域なので中高層階は永久眺望です

制限区域というか墓地ですよね。本教寺と雑司が谷霊園。


それはそうと、エアライズを買った方は先見の明がありましたね。
いま思えば激安でした。駅直結・サンシャインシティ直結で。

「南池袋二・四丁目地区」霊園と首都高の間に広がる宅地エリアで高さ制限
・日の出通りと補助81号の沿線は高さ制限=25ｍ(宅地は16ｍの制限)
・広告板を屋上には設置できない

エアライズ販売時期にここまで開発が進む事は
予想されていなかったので、買わないですよね。
サンシャインがあるくらいでしたので、

今はクヤクション、副都心線計画やら、造幣局やら
色々と目白押しですから、仕方ない。

先見の明。
　

c地区のは南北2棟合わせて1450戸だそうです。すごいね。
http://ikebukuro.areablog.jp/i/blog_view.asp?idx=1000002163&post_idx=1...

野村の五丁目のMRがここのタイムズじゃやなく無印本社のほうのタイムズに
できたので、ここも滞りなく進んでいそうですね。本組設立も間近でしょう。

10/20　祝・本組設立認可

本組合設立のニュース
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201710200402

大通り沿いのビル、解体開始。

坪単どうとか書いてるが
西口の再開発は17年後とかだぞｗ

先見の明

解体はじまったね
昨日は風が強くて砂煙が目に入って痛かったわ

着工始まりましたね。

着工の記事。
https://www.sankei.com/economy/news/190219/prl1902190376-n1.html

基壇部のデザインを見るとかなりハイグレード。
高くなる予感。

ついに着工ですね。
5丁目も完売したみたいですし、ここは坪500万前後というところでしょうか。
楽しみですね。

ここのモデルルームはどこに出来るのでしょうね。

２０２２年に竣工だとまだまだだねぇ

サンシャインシティ(三菱系)、旧トヨタアムラックスのビルを取得
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201903150404

池袋西口に続き、池袋エリアは三菱がシェア拡大

>>32
あと10年もすればサンシャインシティ建て替えの話も出るでしょうから、その布石ですね。

かなり盛んに工事やってるけど、販売まだなのかな～？

ファミリー向けは２６階より上の階みたいだけど
プレミア以外はどの部屋も行燈部屋かなぁ・・・

行燈部屋どころか、採光間口のほうが奥行より広スパンかと。
しかも角部屋率も高いし。

50億円かけて長周期地震動対策工事やったばかりなのにあと10年で建て替える訳無い
あと2、30年は現役でしょ。霞が関ビルですら建替の話出てないくらいだし

来年販売開始かな？

単価いくらくらいだろ？

>>39 匿名さん
1LDKのタイプはあるだろ

本当に副都心線の新駅できるのかな！

ホームページ出来てるね。

坪単価いくらかしら？

坪単価は平均520?530万円程度と予想。
防災公園できるからね。多少強気に出る材料がある。

520！60平米1億弱とかその辺のパワーカップルは手が出ないね。実需層がターゲットではないのかな？
それだと防災公園は別に響かないよね。

商社カップルとかなら買える単価でしょ。
そうしたハイパワーカップルの実需層からすると、防災公園の価値は大きいよ。

金融パワカだけど、ケチだから買えないことはないけど東池袋に1億も出せない！
教育費に金かかるし。もうちょい安ければ考える。
副都心線は新宿に用事がないから関係ないし、
丸の内通勤メインだと一回池袋まで行かなきゃいけないのがだるい。
そうなると千川とか要町でも良くなる。

茗荷谷で良いじゃないの？
私も東池袋は、住むイメージじゃないな
どうしても池袋というだけで風俗のイメージが付きまとう
犯罪マップも大塚あたりから犯罪率も上がり怪しくなるよな

勤務先が丸の内でも大手町寄りだったら、池袋まで出て丸の内線、と言うルートより、飯田橋で東西線に乗り換え大手町まで、が良いのでは？

飯田橋で結構歩くけどね。