《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

>>5057 住民さん
nuroが増えて回線に余裕出てきたのでしょうか？
テレワークの方が減ってきたのもあるかもですね。

私もNURO検討していましたが、suisuiが思ったよりも全然快適ですので、工事を断ってしまいました。管理費に含まれていてもったいないですしね。動画を3台同時に高画質で見ても遅延等は全くありません

えっ？
ここの掲示板を参考にnuro申請しちゃいましたよ。

スイスイがサクサク使えてる方羨ましいです。
うちは全然だったのでニューロに変えました。
ニューロにした瞬間にサクサク。
スマホ使用時は家ではWi-Fi切るくらいスイスイが遅かったですが、今はWi-Fiで恐ろしいほどストレスフリーです。
住戸によって違うんですね。

商業施設の中の人と知り合いで、近日オープン間違いなしとの事でした！いよいよオープン近いですね。フードコートの席を動画で見せてもらったのですが、本当にお洒落でびっくりしました！

>>5063 住民板ユーザーさん1さん

テナントの情報からするも17日予定ですよね？？
オープンしたらフードコートや飲食店を毎日使い倒します！
外食が激減してカードの支払いが未だかつてないほどに少額になってますが、みんなでバンバン使って応援しましょうよ！
ウエスト住まいなんでキリンシティプラスは週一確定ですわ。

>>5063 住民板ユーザーさん1さん
長かったですが、いよいよですね。

>>5064 匿名さん
過去に17日ではないって言ってた方おられましたけど、どうなんですかね。もっと早まるのに期待してるんですが。

ペデストリアンデッキの工事が15日までってお知らせあったし、それより早くなることはないでしょうね

検討板の方にですが、商業部レストラン内装の画像がアップされてましたね。画像を勝手に貼ってしまってはマズイと思うので、こちらでは控えますが中々雰囲気の良さそうな感じでした！

リンク先分からずでスミマセン。。

>>5068 住民板ユーザーさん6さん

フードコートしょうか？こちらの最上部の絵の様なデザインでしたね。
いずれにしても待ち遠しいですね。

https://ysb-freeman.com/ariake-garden-food-court-list/

レストランがオープンしたら、とりあえず全店制覇を目指す予定。

高層階です。

最近窓を開けていると、毎日写真のような虫が入ってきます…多い日には一日３匹くらい…
何の虫ですかね…？同じような方おられますか…？

>>5071 住民板ユーザーさん8さん
中層で窓よく開けてますが、みたことないです。

>>5071 住民板ユーザーさん8
高層階ですが、見たことないですね。
ただ想像以上に虫が多いなと実感してます...
窓にコバエのような小さな虫から見たこともない足が長い大きい虫が止まってたり...
虫が苦手なので対策をしたいです。泣

>>5071 住民板ユーザーさん8
https://www.earth.jp/gaichu/wisdom/sonota/img/article_012_im007.jpg
ヒメカツオブシムシですって。アース製薬のHPより。

皆様お返事ありがとうございます。

うちではこのヒメカツオブシムシとてんとう虫が出てくることが多いので、ご参考までに…
とりあえず、ベランダに置くタイプの防虫剤で対策してみようかと思います。

6月17日オープン決定です！

営業時間短縮は仕方ないですが嬉しいですね！
岩盤浴も朝一番なら混まないですかね？
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200604_release_sumitomofudosan-...

ガーデンパーク隣接のスポーツエンターテインメント広場って何が出来るんでしょうかね？

↑わたしも知りたいです！
特に何も出来ないような気もしていますが…
イメージ写真だとバスケットボールができるような
コートがあるくらい？

小さい子どもがいる身としては
切実に、有明ガーデンに遊具ができてほしい。
徒歩圏内にまともな公園ないですから。

>>5077 住民板ユーザーさん1さん

けど、最初は水道水ですよね？確か。
1500メートル制限もあるので、実は永久に水道水も住友品質だとありえる？

こちらで網戸を取り付けた方いらっしゃいますか？
オプションですと出入り可能な窓には取り付け出来なかった認識ですが、思ったより風が抜けるのですが、虫が多いのでやはり網戸を取り付けて窓開けても過ごしたいなと思っています。

>>5080 住民板ユーザーさん
近くにできるまでは、徒歩5?10分位歩きますけど、有明スポーツセンターのところの遊具はどうですか？
昨日通りがかったらすでに使えるようになってました。
階段登ったところにあるので、公園内で遊んでいる時の道路への飛び出しとかもリスクは少ないかなと。

>>5082 匿名さん

うーん、ここは独特で網戸は後付け難しいみたいですよ。余計なお世話かもしれませんが、空気も綺麗とは言えないので、気づかないうちに壁紙がくすむのを防止するためおすすめできませんよ、、、

>>5077 住民板ユーザーさん1さん
本屋も17日にオープンみたいです。

当面は20時迄の時短営業の様ですが。

https://www.maruzenjunkudo.co.jp/info/20200317-01/

>>5085 マンション住民さん
こちらでオープン迄の準備情報などが確認出来ますよ！

https://mobile.twitter.com/maruzenariakeg

あと、遊具あるところだとぐるり公園ですかね。徒歩20分強かかりますが、レインボーブリッジ目の前で気持ちいい公園です。

豊洲六丁目公園も徒歩15分位で、面白い遊具があります。

インスタに情報上がってますね。

>>5088 eマンションさん

アカウント名ariake_prince
またお前か！！

>>5075 住民板ユーザーさん8さん

中層階です。てんとう虫2匹家の中に入ってきた事があります。後、足の長い大きい蚊みたいなやつも、、
ちなみになんの防虫剤を置きますか？うちも早急に置こうと考えています！

温泉はいつオープンするんですかね？

>>5091 住民板ユーザーさん1さん
予定だと商業施設と同じ17日みたいですよ。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200604_release_sumitomofudosan-...

今日イベント会場で音響テストやってましたかね？ケイティペリーの音楽が部屋からでも聞こえました。好きなアーティストだったら、バルコニーに出て鑑賞できちゃいそうで、テンション上がりました♪

>>5074 匿名さん

え…5071さんは、ネットからの拾い画をさも撮ったかなのようにあげたの…？
この虫の全長3mmだよ…？

ホントに住民？荒らし？

>>5094 住民板ユーザーさん8さん
釣られてしまいました、、

>>5095 住民板ユーザーさん7さん

ドンマイっすね。

>>4974 住民板ユーザーさん
店舗管理費、月1万円×世帯数1500なのでマンション全体で毎月1500万くらい店舗管理費に吸い上げられてるって事ですからね。年間だと1.8億も払って恩恵が住民専用の出入り口だけなので正直腹立ってます。

>>5097 住民板ユーザーさん7さん

ありえないですよね。
本当に腹立たしい。なんとかしたいですね、

>>5097 住民板ユーザーさん7さん
コンビニの平均売上が月1500万くらいみたいですね。
ここのは売上げは高くなさそうなので私達の管理費から肩代わりしてるイメージあります。
商業施設がオープンして売上げが軌道に乗ってきたら私達の負担を少なくするなど交渉できれば良いかも知れないですね。

つまりミニストップを支えるために入居者全員で月1万円払ってるのですか？けっこう大きい出費ですね。。

>>5100 住民板ユーザーさん1さん

そんなんだったら、ミニストップいらないんだけど…
イオンがあるし用無し。

ミニストップ側から賃料とか入らないんですか？

ミニストップはレジ無くして、セルフレジ会計のみでいいと思う。店員減らせそう。店舗管理費出すなら店舗運営にも口出していいと思いますし。

>>5103 匿名さん
店舗管理費が高いのは置いといて真面目に答えると、セルフレジだけだと問題が多発します。
・お酒、タバコの年齢確認
・7/1からのレジ袋有料化
・ミニストップならではの充実したファストフード系
などなど。

Amazon Goぐらいの商品管理やお会計システムを導入すれば違うと思うけど、大手コンビニが導入しないって事は何かしら問題があるのかな。イニシャルコスト含め。

我々住民からすると、店舗管理費の内訳を提出させて健全な金額のみ出すっていうのが一番じゃないかな。
帰宅が遅い自分からするとやはりコンビニは必要だし、次に近いのがローソン　コロシアム前店か、国際展示場前のセブンではちょっと不便なので、共存していく前向きな方法を考えたいですね。

>>5104 住民板ユーザーさん1さん

同意。
組合始まったら本当に適正か話し合いたいですね

個人的にはコンビニ不要ですが、必要な方もいるでしょうからこの辺は話し合いですね！
コンビニのみに限らず管理費取りすぎなので、下がる余地がかなりあると思います。

初めての分譲なので管理費が今より下げたいですが、現実的なのかどうかがわからないです。
諸先輩方で最初提示の管理費より、組合の力で下げられた方はいますか？
「下げる＝質を低下させる」ではなく、クオリティはあまり変わらず下げれたという事ですかね？


知り合いに震災時の一時金（助成金？）で管理費を下げれた人はいたのですが。。

>>5102 住民板ユーザーさん1さん
私も逆に賃料もらってると思ってました。。まさか管理費1万円払ってるとは、、、
こども園の管理費も払ってるんですね、、、
収益になってるのかと思ってたので驚きです、、

今年の夏に入居予定の者です。
契約時(1年以上前)に営業の方に、タワマンなのに共用施設が全く充実してないけど管理費は豪華共用施設付きのタワマンと変わらない事を尋ねたところ、全て敷地内にホテルから商業施設まであるからだと聞きました。ゲストルームさえないのは、ホテルが目の前にあるからだと。ということはもちろんホテルの使用は共用施設のような使用が可能で住民は安くなるなど特典つくってことですよね？って聞くとそのように交渉していると言う話でしたが、こちらの掲示板をみて(管理費の件など)色々と不安になってきました。。
共用施設が充実してない分、そのような特典は同じ敷地内の施設から受けれるかなど、ご存知の方はいらっしゃいますか？

>>5109 住民板ユーザーさん1さん
ホテルにも商業施設にも全く特典ないですよ。
近隣住民と全く同じ扱いです。
かつ、同じ敷地内ではなく道路挟んで隣です。
マンションに無料のカートがあるのに道路挟んでるからか何か知らないですが、商業施設へのカート持ち込みすら不可です。
管理費はスミフに搾取されているとしか感じません。

店舗管理費について管理規約読んでみたんですが、ここで上がってるような内容じゃないような？
住宅・店舗管理費の名目で、店舗のための管理費ではなく、住宅と店舗で共用する部分の管理費になるようで、防災センターの費用がここに入ってるのがでかいんじゃないかと思います。

住宅店舗の年額197M円のうち管理委託費が184M円で、目立つのはアシスタントマネージャー業務の年額151M円。人件費だとして何人分だよこれ！笑…って思いました。
メリデメ相殺できる説明を求めて、どうせ納得感ないだろうから見直しってフローですかね。

>>5107 住民板ユーザーさん1さん

私がここの前に住んでいたマンションは、組合によって半分まではいかないですが結構下がったんですよね。
私は分譲は2回目ですが、他のマンションの方からも同じような話を聞いた事があるので、管理費は頑張れば下がると思います。
スミフに関してはわかりませんが…
ただ言えるのは、このレベルの施設しかないのにこの管理費はどう考えてもおかしいという事です。
わからない方は他のマンションを参考にされたらいいかもしれません。
組合によって変わると思いますが、その組合のメンバーが頼りなければダメですね。どうやって決めるんでしょう？立候補ならいいのですが。

カートの件や施設の割引の件など、購入時と説明が違うものもありますから、管理費の下がる余地は大いにあると思いますね。
あんな管理費払うほど、何も恩恵受けてないです。

管理委託費は下げられたとしても、徴収する管理費は変更しない方が良いです。
管理費高いけど修繕費安いですよね？
その方がスミフにとってはメリットが有るからです。
修繕費はマンションにとっての貯蓄なので、委託費が訂正価格と剥離しているなら交渉、下がれば余った分は修繕に振替が理想ですね。

もし余剰が出れば修繕費に回すべきですね

帰宅時に駐車場入る時って右折イン禁止ですが、許可して欲しいですね。
真面目に左折インのみだとイースト寄りの交差点からぐるっとUターンして入ってくるコースのみなので、右折インに比べて5分増しなイメージです。

この前セントラルのカートにカゴ載せてイオンに持ち込んでる人いたけど、調整完了したのかな？
カゴもイオンマークがあったけど持ち手が赤色で店舗では見たことないやつだった。

>>5119 住民板ユーザーさん1さん
赤いカゴはマイカゴですね。イオンで普通に買えます

>>5119 住民板ユーザーさん1さん

どうなんでしょう？完了したならお知らせ欲しいですね。前に、カートはマンション内のみみたいな貼り紙をUPしている方がいましたが、あれって掲示板ですか？それとも、カート置き場？

>>5118 住民板ユーザーさん6さん
同感です。
なんで右折入庫禁止なんでしょうね？

>>5118 住民板ユーザーさん6さん

まあ、半分賛成ですが、
ドライバーの都合だけで考えない方が良いとおもいます。
あくまでも、住民、子供に事故がないように。

ちなみに、オリゾン前の交差点、
有明ガーデンのバスターミナルくぐる所からくれば
良いんじゃないですか？

>>5123 匿名さん
私は車に乗らないので間違ってたらごめんなさい。

先日タクシーで帰宅した際、ガーデンの真ん中をくぐってマンション前まで到達しました。
セントラル民なのでセントラル車寄せに入ってもらおうとしましたが、その時に右折進入禁止と表示がありました。
ガーデン下をくぐってセントラルに入る場合、右折することになります。
その日は悪天候で酷かったのと、周りに車も人も誰もいなくて、私が右折進入禁止に気付く前にタクシーの運転手さんが右折してしまっていましたが…
これから先帰宅する時はイースト側からぐるっと回って、時には有明小の間の側道からぐるっと回って来ないといけないんだな、とちょっと面倒くさくなりました。タクシーだから良いけど毎日運転する人は面倒くさいかもしれませんね。
だから、ガーデンの下をくぐったとしても、この件の解決にはならないと思います。

今はガーデンがオープンしてませんが、完全にオープンして車が増えたとしたら、右折進入禁止も仕方ないのかしれませんね。

>>5119 住民板ユーザーさん1さん

カートはつい最近防災センターの方に聞きました。
まだ運用ルールは変わっていません。
それでもイオンに持っていく人がいるのも事実だそうです。
強く止められないみたいでした。

防災センターの方も、ここにカートがあるのにイオンへの持ち込み不可はおかしいと思っておられました。
カートについては早く改善したいですね。

正直、カートを外からスーパーに持ち込むのはやめてほしいですね。衛生的に心配です。。

>>5126 住民板ユーザーさん1さん

イオン社員？

>>5125 住民板ユーザーさん1さん

持っていくのをダメとは言えないんですね。だったら持って行きたいな。
本当、使えないカートなら置いてあっても意味ないし。
防災センターの人は権限ないから何も言えないんでしょうね。正式に決まる日がくるのか…
このままズルズルいきそう

ここの掲示板覗いてたり、張り紙見ていなかったら、営業の話信じて普通にカート持っていっちゃう人もいるよね。

>>5129 住民板ユーザーさん3さん

イオン側からも注意されてないって事ですよね。
…わざわざカートなんか見てないか。
イオンさえOKなら、マンションからカート持って行き、荷物乗せて持って帰るってだけだからなんの問題もないですよね。

>>5124 住民板ユーザーさん1さん
Uターンすればいいのでは

>>5124 住民板ユーザーさん1さん

すいません、ウエストのことしか考えてませんでした。
そうですか。
ガーデンの下くぐれば、ウエストは左折になるんですけどね。
ウエストは右折なんですね。

では、答えはひとつ。

有明小学校からのルートに慣れること。

慣れです、慣れ。
それしか答えはありません。
右折してきて何か少しでも事故ったりしたら、もう引っ越すしかないですね。

>>5130 住民さん
イオンは個人のカートの持ち込み禁止はしていません。大きな手荷物扱いです。なのでイオン側はマンションカートを持ち込むことは問題ありません。
一方、マンション所有カートは敷地内での使用との細則があります。
さらに、イオン所有のカートはイオンからの持ち出しはNGです。
マンションとイオンの両方のルールを考慮すると問題が発生してしまいます。

>>5133 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。
では、マンションにあるカートがイオン限定で持ち出し可能となれば、クリアですね。
レンタサイクルのように鍵をかざして貸出返却管理すれば問題なさそうですね！

イオン側が持ち込みカートをOKとしているなら、あとはここの規約次第ですね。

管理組合が正式に発足したら、是非この点を真っ先に改善して頂きたい。

今日は植木屋さん？が、植栽剪定や草むしりをしてますね。

いつもは清掃員がマンション外周を掃除してくれてますが、正直人も頻度も多くないですか？

前に住んでた所(全然小規模)は掃除は2ー3週間に1度程度、草むしりや剪定など植栽の手入れは6ヵ月に1度程度でしたので、こんなにマメにやるのかと感心してる反面、結構お金もかかるだろうな。とセコイ事を考えてしまったりします。

大規模な物件だと、こんな感じなんでしょうかね？

皆さん管理費削減はもちろんいいことですが、管理組合には節約しすぎてマンション全体のクォリティへの影響が出ないようにしてもらいたいなと願っています。

>>5136 マンション住民さん
さすがに2ー3週に一回だとこの規模では綺麗さ保てられなさそう..だと個人的には思います。

ガーデンパークの工事も着々と進み、今植栽とインターロッキング敷き工事をしてますね。

スポーツエンターテインメント施設は、カラフルな床(カラークリート？)になってました。

＞5128
意味はないかもしれないですが、それはイオン側には関係のない話では？イオンは当マンション付属でも専用でもないですからね。
カートの持ち込み・持ち出しによってマンション以外の利用者に迷惑が掛からないようにしないといけないとは思いますよ。

>>5137 住民板ユーザーさん5さん

クオリティを保つために今している内容で、具体的にどのようなものがありますか？
クオリティが何を指しているのかわかりませんが、管理費の高さは異常なので、何かを削ってでも下げる必要はあると思います。

>>5141 住民板ユーザーさん3さん

買わなきゃ良かったんじゃない？

管理費なんて、下がんないよ。

下がるなら、修繕積立金に回してって感じ。

>>5141 住民板ユーザーさん3さん

いやそんなに喧嘩ごしにならなくても、わたしは別に下げるなと言ってるわけじゃなくて、今のサービスをできるだけ維持してもらいつつ不必要なサービや納得いかない値段が設定されている部分が削減できればいいということです。もうちょっと落ち着きましょう？

>>5141 住民板ユーザーさん3さん

ごみ、そうじ

意味が分からないんですが買う前に開示されてる管理費を支払いたくないってのはどういう神経してるの？

>>5145 住民板ユーザーさん

同意。

まったく同じ感想。

理事会が発足したら、見直せる無駄な所は見直したりすれば良いのでは？かといって何でもかんでもケチって削減しろ！って人は、ここ買った住民では少ないだろうし。

個人的にはそれに伴って余剰した分の預かり金は、修繕の積立に回す方が良いかな。

>>5148 住民板ユーザーさん3さん

別に荒らしじゃないんだけどな。笑

そういう住民もいるってことだけ覚えておいてよ。

相見積もりがすべての正義って感じは、あまり好きじゃない。

良い塩梅が、好き。

バランス。

>>5147 住民板ユーザーさん4さん

ちなみに何で理事会が立たないのかわかってる？

住友が下請け会社と取り決めたルールや管理費をそのまま受け入れる必要もないのでは？

住民主体の理事会で、減らすべきところは減らして、増やすべきところは増やす、是々非々の議論が必要かと思います。元から決まってるものを変える必要も無いというのはよく分からないです

>>5145 住民板ユーザーさん
わたしもそう思います。
入居してから初めて管理費のこと聞いたかのような反応してる方がいるのが不思議です。

まあ、今は待ちとしか言えませんね

>>5152 住民板ユーザーさん4さん

それは違いますね。
実際に入居してみて、購入時に聞いていた話と違ったり無駄な部分が見えてくれば、不満が出るのは当然です。入居してからでないとわからない部分って、結構ありますよ。

セントラル1階の2機ある自動販売機を1機減らして、コーヒーマシンの様なものを設置して欲しいです。

セントラル10階前後ですが、ベランダに小さなゴキブリみたいなのが1日2匹ぐらいみます
ゴキブリではないかもしれないですが、対策に困ってます