《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

>>199 マンション検討中さん

コンセプト資料は模型の部屋に掲示してあったのでほぼ確定と言っていいと思いますよ。

>>201 匿名さん
おお、そうなんですね！
安心しました。

網戸はつけた方が良いと思います。
私は湾岸マンションの40階に住んでいますが、ベランダに蛾、トンボをはじめとして、
様々な虫が飛んできます。カマキリがベランダに来たこともあります。
夜間カーテンの必要がないことから、窓の光に寄ってくる面もありますが、
日中外の風を入れる時には網戸は欠かせません。
もっと言わせていただくと、我家は網戸標準装備でした。オプションなんて考えられません。

>>203 湾岸住人さん

低層だと標準ですね。
文面から契約者と思えないのですが、契約者の方ですか？

>>199 マンション検討中さん

検討用の資料で商業施設の情報が載ってるのですか？
私の所には、そういった資料は送られて来ていないのですが、中身を載せていただけませんか。　
是非、お願いしますm(_ _)m

>>205 住民板ユーザーさん7さん

ネットに載ってる情報はあくまで今段階のもので住友不動産として正式に決定しているものではない。というのが文書で書いてるだけですよー。特に情報はないです。
>>184 （今はリンク切れ）を指してるものだと思います。コンセプト資料は普通にMRで公開されているので。

>>206 匿名さん

そういう事だったのですね。
リンク切れの資料は、私も見ました。
新しい内容なのかと思ってしまいました。
ありがとうございました。

有難う御座います。安心しました。

日中の様子です。階層が増えていく光景はワクワクさせてくれます！

違う角度より

>>209 住民板ユーザーさん1さん

駐輪場棟の存在感すごいですね(笑)

>>203
うち有明25階だけど、虫きた記憶ないけどなー。
カマキリがどうやって40階までくんの？

前30階でしたが、普通に蚊も来ましたし、セミも良くベランダで死んでました。
風に煽られてくるのですかね。。

>>213 マンション検討中さん
それは有明ですか？

豊洲ですね

蚊がバルコニーから入って来ると思ってんの？笑

EV→玄関→部屋？

蚊は人様の洋服にくっついて上がって来ること多いね。小さな虫は上昇気流で舞い上がってくることもしばしばアルヨ

高層階でも虫は全然きますから網戸は必須ですよね。後付けもできないみたいですし。
キッチン関係などは皆さんオプションで何か付けてますか？
網戸以外はなくてもそんなに支障ない気がするんですが、あったらいいなぁと思うものは多く、見積もり出したらとんでもない金額になってしまいました。
オプションにそんなにお金かけるのはもったいないですよね。

オプションは10万程度です。入居前に選択できるオプション？の方が安いので、そちらを頼む予定です。

網戸付けてないな、付けたほうが良いですかね。
中層階。

>>221 マンション検討中さん
二重窓プラス網戸はとても面倒くさいと思います。
現在、湾岸中層階ですが、二重窓じゃなくても網戸の開け閉めが面倒なのと騒音も気になり、湾岸の風で部屋の中が汚れるのが嫌であまり掃き出し窓は開けません。
たまに開けたとしても、短時間なので今まで虫とか蚊が入って来たことはありません。

30階に住んでいましたが、蚊はいないのですが逆に大きめの虫が入ってきますね。
空気は良くないと思うので窓はあまり開けるつもりも無いですが、網戸は悩んでいます。
私も他のオプションは数万円程度でおさめ、インテリアオプションのほうでいくつか頼む予定です。

二重窓側ですが、網戸オプション申し込みしました。やはりお値段は貼ってしまいますが。せっかく周辺に高い建物がない物件、時には窓開けっ放しで風の通り道をつくってあげると、快適に生活できるかなと思ってます。閉めっぱなしも問題は無いと思いますが、好みでしょうか。

2階でしが網戸は必要でしょうか？

>>225 住民板ユーザーさん1さん

2階は網戸ついてますよー

食器棚とダウンライトを検討、網戸どうしようかな。
後付けのが安いと聞いたことが。

ここの所なかなかタイミングが合わず、現地行けてないのですが、何階まで立ち上がってきたかご存知の方いらっしゃいますか？15階ぐらい迄上がってきましたかね？

先週見たときは、ウエスト・セントラルが４、５階、イーストが７・８階くらいでしょうか。なぜかイーストが早いですね。
直接は関係ないですが、駅前のダイワロイヤルもだいぶ出来てきましたね。商業施設部分も鉄骨が組まれてました。

網戸は共有施設なので外にはつけられないですよ。

窓の内側につけるなら専有部なので後付けできるはずですが。

網戸って付けるとレールが特殊になるの？

>>231 匿名さん
網戸の後付けOKなのは確認済みです

>>232 住民板ユーザーさん1さん
はい、そうなります。専用のサッシを外からつけるみたいです。

着々と進んでいますね。

トリプルタワー
だんだんイメージがつきやすくなって来ましたね！

ダウンライトと食器棚のためのふかし壁をオプションで頼みました。ダウンライト設置が思いのほか高かったです…

あと2年、まだ先ですが楽しみですね。
ごく一般的な家庭の我が家は富裕層じゃなちので、住民の皆さんと仲良くしてもらえるのか不安です。きっと富裕層な方々が多いんだろうなあと今から少し心配で。笑

>>237 住民板ユーザーさん1さん
ダウンライト高いですよね！うちも現在インテリアの打ち合わせをしてますが、どれもそれなりに高額なのでどれを取捨するかで悩んでます。

皆さん以外と普通の方達だと思いますよ。もちろんお金持ちの方も多数いらっしゃったり、セカンド用途で購入される富裕の方もいらっしゃるとは思いますが、うちは至って普通のサラリーマン家庭です！笑
今後の有明発展も含めて完成まで楽しみですね。

うちも普通のサラリーマン家庭で共働きですよ！
住民同士仲良くしたいですよね。

237です。

今住んでいるマンションでも普通だよ！と言いながらみんな実は裕福そうなので、住み替え後はもっとみんな裕福なんだろうな〜と思いながらドキドキしていました。特に有明はドラマのイメージもあり…笑
初めての投稿でおかしなことを発言してしまったかな、と少し心配していましたが、普通に接していただいて嬉しかったです。裕福な方も、我が家のような一般的な家庭の方も、みんなが楽しい生活を送れるといいですね。

ダウンライトは１つ増やすだけでどん！と金額が上がりますね。

>>240 住民板ユーザーさん1さん

スイッチもセットなので一つでも結構なお値段になりますよね。。うちも値段見て見送りました。その分インテリアの方にお金かける予定です。

モデルルームみたいに床タイルにしてみようか迷ってます。

ダウンライトは後付けがおすすめですよー。
逆に床の石張りやタイル張りはオプションの方が安いです。

更に進みました！

>>244 住民板ユーザーさん1さん
着々と進んでますね！
こう見るとイーストが高く見える。

>>242 匿名さん
自分も廊下部分と洗面・トイレを石にしようかと検討してましたが、中々の金額でただ今検討中です！

>>243 住民板ユーザーさん1さん
ダウンライト後付けできます？？？

もちろん出来ますよー。
経験談で今のマンションは最終期の購入だったのでオプションは選択できず、床もダウンライトも後付です。

>>248 住民板ユーザー１さん
オプションと後付けだと、どっちの方が安いのですか？

既に書きましたがダウンライトはオプションの方が高いです。

ダウンライトは後付けの方が安いですね。引き渡し後（もしくは入居後）の工事が気にならなければいいと思います。ただ、一旦出来上がった天井に人が作業するデカイ穴を開けたりするので、あまり格安業者にすると作業あとが残ったりしてトラブルになるので気をつけて下さい。多少高くても実績ある業者を選んだ方が賢明です。
自分は引き渡しが年度末でバタバタしそうなのもあってオプションにしちゃいました。

>>252 住民板ユーザーさん6さん
オプションと外注の価格差って1灯あたりどれぐらい違うんですか？

数千円〜1万円代が大方かと思いますよ

↑は後付けの場合の1灯辺りの費用です。価格差ではないです

>>255 匿名さん
そんなに安いんですか？！オプションだと1灯あたり5万円前後って言われて尻込みしてた所です。

>>256 住民板ユーザーさん6さん
オプションだと1灯3万円代ではなかったでしたっけ？+スイッチが3万くらい

>>257 匿名さん

有難う御座います。3万円とかでしたっけ？勘違いしてたかな？ICに一度確認してみます。でも後付けの価格聞くと正直悩みますね。

うちはダウンライト後付けの予定です。

シスコン高いのと、営業さんがかなり残念な感じだったのが理由です。

>>259 匿名さん
後付けだとリフォーム業者に頼む様になると思いますが、作業は1週間ぐらいが目安ですか？その間は引越し出来ないイメージですかね？

>>260 住民板ユーザーさん6さん

仕事で店舗開発もやってるので、その感覚ですが、リビングのダウンライトくらいなら、1日で出来ると思いますよ。簡単な作業なので。

今の家も新築でしたが、入居前に間取り変更に加えて、壁、ライトと色々といじりましたが、一週間もかかりませんでした。

うちも引越前に終わってるほうが良いかと思いましたが、その位なら引越遅れても良いかなと考えてます。

>>261 匿名さん
色々と細かく教えて頂き有難う御座います。大変参考になりました。

1LDKを購入したものです。

皆様のダウンライトの投稿を拝見させて頂きましたが、
もう一度検討しようと思います。

シスコンの担当者と2回打合せしましたが、
図面で配置を数回にわたりいくつかパターンを
見せてもらいましたが正直自分には図面だけで判断は難しいです。

結果リビングに7個が妥当ではとなりましたが、
料金的にダウンライト×7、スイッチで約30万円となります。

改めてダウンライト必要有無含めて
考え直そうと思ってます。

>>263 住民板ユーザーさん5さん
ダウンライト高いですよね。
うちも来週照明の再打ち合わせですが、まだ決め兼ねてます。ここの掲示板での投稿を拝見してると、後付けでも良いのかなぁ。とか考え出してますが、腕の良し悪し含め何処の業者に依頼すれば良いかも分からず悩ましいです。。

>>264 住民板ユーザーさん4さん
本当に悩ましいですよね。

シスコンの方と打合せした図面を添付いたします。
他のかたも参考になればと思っております。

赤と青の文字は私がスマフォから書きました。
タッチペン使っても汚いのでご了承を(..)

ダウンライトだけで生活するなら
トイレ付近が暗くなるので1つ付けた方が
良いとなり7個です。
正直バランスが悪いような気がするんですよね。

また青の文字のシーリングは残す予定です。
だったらダウンライト要らないという結論になりそうです。

>>265 住民板ユーザーさん5さん
うちもL側は6灯にしました。縦に3列です。
あとシーリングは残して目隠しするか悩みましたが、取っちゃいました。
残すならダウンライトとの位置のバランスがいいところに移動してもいいと思います。目隠しはホームセンターとかで売ってるので高いオプションにする必要はないと思います

本日契約に行く予定です。
皆さん網戸のことが少し話題になっているのを聞いて少し気になりました。
実際2ldkの物件にオプションで網戸つけるとどれぐらいの価格になるのでしょうか。

>>267 契約済みさん
1枚9万とかでは無かったでしたっけ。
オプション高すぎますね。後付けを考えてます

地下鉄が出来て1番嬉しいのは晴海だろうね。

>>269 住民板ユーザーさん1さん

やっぱり中央区は違うよね。いいな。

参考までに建築オプションの価格表になります。3枚となります。

建築オプション

建築オプション価格

洗濯機上の吊り戸棚10万も後付けで安くできますかね？

>>274 住民板ユーザーさん3さん
既製品で合うサイズがなければ恐らく家具屋に作って貰うようになると思いますが、金額はこのオプションより高くなるかも知れませんね。1番安く抑えるとなると、良くある市販のラックなどを置く様になると思いますが、見栄え的に許容出来るかどうかという所ですかね？

>>275 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。
おっしゃる通り見栄えですよね。
調べた感じですと設置費用合わせて5万程度でできそうですが。
半分の500戸頼んで5千万か、いい商売してますね。

洗濯機上の棚10万は割高だと感じます。
後からどこかに頼んで付けてもらっても10万もかからないですし、今はお洒落なラックも多いですよ。
後は洗濯機の買い替えをした時に、ラックであればサイズ調整ができるので良いです。
あの程度の棚で10万円は…

棚の10万円の内訳を考えてみた。
棚の材料費 1万円(材料代)
現場運搬費 1万円(運搬トラックから各部屋へ持って行って養生とってその養生また処分しにトラックへ)
取付職人費 3万円(地方から出稼ぎに来ている日雇いの寮住まいの職人。田舎に家族を残している。1日かけて棚をつける。)
壁下地調整費 2万円(取付場所の各職人、壁紙職人、軽鉄職人、ボード職人が棚が付く所を強化する費用。)
調達交渉費 1万円(材料買付に行く費用で材料代1万円もスケールメリット価格本当はもっと高い。交渉代)
諸経費2万円(すぐ消える費用)

近くまで来たので、少し遠目からですが1枚。

それぞれ何階まで建っているんですかね。

>>280 住民板ユーザーさん1さん
正確には数えてませんが、目視で12階13階程でしょうか？画像で見るとイーストが1番高いように見えますね。

本当にパンフレットのようになってきましたね。当たり前だけど。

>>274 住民板ユーザーさん3さん

シスコンのインテリアオプションでも頼めますよ。値段も安いです。

>>283 匿名さん
同じ棚がオプションとして2つあるという事ですか？

>>284 住民板ユーザーさん6さん
建築オプションとインテリアオプションがあるということです。建築オプションは洗面所の下の扉と同じデザインになるんだったと思います

吊り戸棚を建築オプションじゃなくインテリアオプションにすると、元々あった棚が残ったままその上から追加されるようになるから元の棚が使えないのに微妙に外から見えて不格好になるらしいよ。あとデザインも揃わないから気を付けて。

マンション初購入です。

知識不足で申し訳ありません。
ふかし壁についてのご相談です
カウンターキッチンの後ろにキッチン棚を入れようとしたら
ふかし壁が必要だと言われました。
ふかし壁と下地壁の両方です。

結構な価格になるので本当に必要なのかが疑問です。
コーディネーターさんにも相談しましたがあやふやなままでした。
再度違うコーディネーターさんにも相談する予定です。

皆様、ふかし壁と下地壁入れられましたでしょうか？
※建築オプションの期日に間に合わないお部屋タイプの人はどうされるのでしょうか。。。

>>287 ほげほげさん

どのようなタイプのキッチン棚を導入されるかによりますね。
つり戸棚や作り付けの棚など壁に固定するタイプの棚を希望されるのであればふかし壁、下地が必要です。
インテリアオプションで用意されている食器棚や、綾野製作所、パモウナ等の一般メーカーの食器棚を置くだけであればふかし壁は不要ですよ。

ふかし壁でその分部屋が狭くなります。
空間が狭くなる事が了承出来ればいいのですがね。

>>288 匿名さん
ご丁寧にありがとうございました！
置くだけの棚よりは設置の方がいいのか、、、色々迷いますね。
ギリギリまで迷ってみます。

歩いて行ける距離に住んでいて、写真が趣味なので様子を撮ってきました。
少し連投しますがご容赦ください。
※5/11時点で、ウェスト12階、セントラル12階、イースト16階まで建築という状況でした。
まずは東京臨海広域防災公園から、3棟合わせて撮ったものです。

ウエストのみ

セントラルのみ

イーストのみ

豊洲のぐるり公園から。
手前は建築中の有明アリーナですね。

ウエストのエントランス付近から。
駐輪場が完成(？)していて、びっくりしました。

少し引いてもう一枚。

イースト付近から。
ぜんぜん関係ないっすけど、今日は環水平アークが出てました。
連投失礼しました。
建築オプションで日々悩んでいますが（笑）、完成が楽しみですね。

>>298 契約済みさん

写真が見たかったので沢山のアングル写真嬉しいです。

なんかテンション上がりますね。

素晴らしいお写真ですね。
なかなか現場に行けないので、今後とも宜しくお願いします。