《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

>>11199 住民板ユーザーさん
高額な委託費に対して、その価額に見合った利益を享受している人が少なすぎるって話でしょ？
委託費に対して利用者が支払っている利用料や定期代があまりにも少なすぎて、利用しない人がほとんどを負担しているのが現状。

もちろんバスやキッズルーム、ライブラリーがあったほうがマンションの価値で考えても良くなるから、利用しない人も含めた管理費で維持されるべきだけど、バスはあまりにもそのコスパが悪すぎる。
なので、すぐに無くせ、ではなく収益を改善するべきだと思います。

まずは総会をWebでやろうよ

>>11199 住民板ユーザーさん
全然上手くないよ

投資対効果っていってるじゃん
かけているお金に対して適切な効果が出ているか、それを再考しましょうよってこと

個人的には深夜はバスいらないので土日に欲しいなー。

こういった贅沢品的なサービスについては狭い条件下での費用対効果だけで語らない方が良いです。
マンション品質を保つ面もあるので一定数利用者がいるのであれば残すという判断も当然あるはずですから。
そもそもビジネスではないので、収支だけで考えるのはおかしいです。
ただ、収入を増やして費用軽減するというのは賛成ですけどね。
まずは残すためにどうするかを考えてみてはいかがかと。
広告収入を得られないかとか、色々改善のアイデアが出るなら賛成者にも反対者にも双方メリットあります。
まだ全世帯入ってないし、コロナ後の世界の行方もありますからね。

>>11204 契約者さん1さん
朝とかは皆さん利用されるので、確かに夜の時間帯減らす代わりに土日祝日の昼間の時間帯に振り返るとか、は改善案として良いかもですね。

銀座や新橋へルートを変更したら乗客も増えて収益上がるのでは？

>>11207 契約者さん1さん
それな。
電車で行きづらい、東京方面をバスで補うなら理解できる。

本当そう。
なぜ豊洲？
マンションのすぐ横の駅から電車に乗って行けるところに、高い金額支払ってバス出す意味。
不思議すぎる。
東京駅なら使えそう。

駐車場附帯率を比較するためのバーターでシャトルバスを設置したんだよね？確か。
ここの総会だけで変更や廃止を決められるのか知りたい。

>>11196 契約者さん6さん
suisui必要でしょう。

・工事不要で入居してすぐ使えるのは（リセールを考えても）メリット
・ゲームはわからないですが、ウェブ会議、在宅勤務、VODを使う分には速度もまったく問題ない。普通に90Mbps超えています。100Mbpsベストエフォートで考えると優秀かと。
・ライブラリ、エントランスなど共用部のwi-fiとして必要。

必要な人がnuroなり契約すればいい話で、負債とは全く思わないですね。

豊洲にバスで行けることは確かなんだけど、有明二丁目のバス停まで遠いですよね。
全部ガーデンのバス停通ってくれるならいいのになぁ。
入居前、そう聞いた記憶があるんだけどな。

ライブラリーラウンジが静か過ぎて利用するのに緊張するからもうちょっとBGMのボリューム大きくしてほしいな。

>>11212 住民板ユーザーさん
バス停が遠い・・・？？
そして豊洲はゆりかもめでもいけるし
というかゆりかもめで数分。
乗ったらすぐ着きますよ。
ここは便利すぎて感覚が少々バグり気味かと。

最近引っ越してきた者です。
宜しくお願い致します。
あまりに毎日便利さに感激しちゃうので、勢いで初コメントを書き込ませていただきます。
このマンション、控えめに言って本当最高です。
ホテル・スパ・有明ガーデン直結に恩恵受けまくってます。
前もタワマンでしたが、共用施設って使いたいタイミングで本当に予約取れなくて、取れても年に数回までで上手く使えませんでしたが、ここはホテルがいつでも住民価格で泊まれる事、スパも1000円でリモートワークにも使えて最高、ガーデンにも毎日お世話になってもう引っ越せそうにないです・・・
週末にはいつも違うイベントも開催されてお祭りみたいですし、街が綺麗で程よく緑も感じるのでワンコの散歩も気持ちがいいです。
実家の母はガーデンのイルミネーションを見て、夢の国みたいと言っていました。笑
そんなわけで（←どんなわけで）これから宜しくお願い致します！

この前、有明ガーデン⇔羽田空港までのリムジンバス利用しましたが、すごく便利でした。
ターミナル出口目の前に停まるので、飛行機着陸から30分後には家に着いてました。

>>11215 マンション住民さん
引越しおめでとうございます！
便利過ぎてもう引っ越したくないの、すごく分かります笑

>>11216 匿名さん
そうなんです。泣
出張が多いので、家の前から羽田のターミナルまでバスですぐ行ける生活、やば過ぎです。泣

>>11215 マンション住民さん

おめでとうございます！よろしくお願いいたします。
本当に便利すぎて、本当に次の引っ越しが大変と感じます！

>>11219 契約者さん1さん

ちなみに私は自家用車で羽田空港ですがP1までリアルに15分。電車での通勤はないので、これ以上の環境はありません。

>>11215 マンション住民さん
おめでとうございます！
わたしもガーデンだけで完結する生活に慣れてしまい、他のマンションに引っ越しできなくなるのが心配です(笑)
マンションのゲストルームの維持費を考えたら、ホテルを優待価格で利用できる方が合理的なんですよね・・・
個人的にはホテルのランチがお気に入りです。

皆さん、ありがとうございます！羽田も車ですぐなのは本当助かりますよね
よく家族を品川まで迎えに行きますが品川までも車で15分あれば行けますので、ここはいろんな意味で利便性が本当素晴らしいと思います。
子供を育てるのも道も広くて大きな公園も近くにあってガーデンでも遊べて、、これ以上ないほど親子共々満喫しております。笑
これからクリスマスシーズンなので、この巨大住友の敷地のあちこちでクリスマスの雰囲気も味わいながら楽しみたいと思います！

築10年のタワマンから引っ越してきた者ですが、自分も色々と感動しながら過ごしてます。
10年でこれだけ進化するのかと・・・。
一番感動したのは駐車場。
早い時は1分ちょっとで出てきて毎度はやって思ってしまいます。
前のタワマンも同じ機械式でしたが、5分はかかりました。
自分の前に1組いるだけで出てくるまで10分のロス確定。
休日は自分の前に2組待ちとかざらにあったので、それだけで15分以上待ち。
しかもここのように待合室なんてないので、外でひたすら立って待つので子供が小さかった時は最悪でした。。
色々すごい時代だなーと思って毎日快適に住ませてもらってます笑

>>11216 匿名さん
残念なのはバスの本数少なくて、飛行機乗る時間に合わないんだよね。
毎時1本のペースでバスがきてくれるようにお願いしてみたけど、なかなか難しいみたいだわ

>>11224 匿名さん
本数を増やすのはコロナ禍の今は難しいでしょうね
自分もこの2年、海外出張がピタッと止まって全然利用しなくなりましたが、みんなが海外にどんどんいけるように時期になれば増えるんじゃないですかね

最近キッチンカーお休みが多くなりましたね
夜も無くなってきてますし競合多くなったからでしょうね

>>11226 匿名さん
コロナも収まって在宅減ったから、厳しいだろうね

初めてこのマンションで冬を迎えます。
以前は南西向きで、古いタワマンだったから窓などの開口部も狭く、逆にそれが昼間の室温を維持していて、暖房を入れたのが1シーズンで2ー3日くらいしかなかったんです。

でもこのマンションはワイドスパンで、バルコニー側はほとんどガラスで壁がなく、しかも北西向き。夜は室内も冷えて、まだ11月だったのにエアコン入れました。

南東・南西向きの部屋は、以前自分が住んでたタワマンのように夜でも暖かいのでしょうか？

>>11228 匿名さん

こちら南東です！

信じられないかもしれませんが
今もクーラーつけて寝てます。

こちらに越して来てからは暖房よりクーラー稼働率が多いです。

一年中クーラーつけてますよ。

>>11228 匿名さん
我が家も南東ですが、冷え性の私ですら朝から昼まではなにもしていません。
夕方から床暖房をつける程度でしょうか。
冬場のエアコンはつけたことないです。

バルコニー側はほとんど窓ガラスで壁がなくても、南向きは冬でも暖房がいらないんですね。

契約する前に南西向きの部屋に入ったときは6月だったので室温は気にならなかったんです。2重窓でほとんど無音だなーくらいしか。

結局、東京タワーや都心の眺望を選んで北西向きに決めたんですが、今はリビングのソファーに毛布が常備されてます。

>>11229 入居者さん
私も南東ですが、夜も暖かいですよね。
ただ、夜なので日当たり云々は関係無いので、方角というより建物自体の機密性が高いので夜になっても部屋が冷えないのが原因かなと思ってます。

北向きの部屋はこの時期の夜は寒いのでしょうか？

>>11232 住民板ユーザーさん
南東は二重サッシのおかげで断熱性高くなってるもの大きそうですよね。

以前は南向きマンションに住んでいてこちらの北西向きに引っ越した者です。
南向きのマンションの時は冬でも暖房入らずでした。
その代わり、冬以外ずっと冷房でした。笑
とにかく暑くて眩しくて日中はカーテン閉めっぱなし生活が嫌だったので、このマンションは北西を買いました。
好みにもよると思いますが、年中快適に過ごしています。
冷房は夏のみの稼働で、冬は暖房。とは言ってもタワマンなので戸建てとかに比べるとやっぱり冬でも温かいので、今日なんて日でも暖房をつけなくても寒いとは感じないです。
この冬はまだ一度も暖房はまだ入れていませんが、そろそろ入れようかなという感じです。

>>11234 マンション住民さん
日中カーテン閉めっぱなしはキツいですね。。
ここの南東は二重窓の断熱が効いてるのか、カーテン開けてても窓際以外は暑くならないですよ。
ただ、朝日は眩しいのでレースカーテン必須です。笑

>>11229 入居者さん

一年中クーラーをつける生活はちょっと、、、

>>11236 匿名さん
検討板ではないんだから、いちいち他人の家のことにケチつけるのはどうかと

南東ですが今日は日が入らないので寒いですね。久しぶりに暖房付けました。

北西ですが、12月に入ってから床暖を付け始めました。2月など冷え込む日は暖房も入れますが、基本的には床暖さえあれば快適な状況です。春と秋は空調何も付けずに窓を開けて過ごせるでいいです。

戸建てから越しました。北向きですが戸建てと比べてとても明るくて暖かいので、タワマンの北向きは快適とは聞いていましたが予想以上で驚きました。お風呂上がりの洗面室や夜中に目が覚めてトイレに行くときなど、パジャマのままでも寒くないので快適に過ごせています。カーテンは寝室以外一年中閉めることないです。

>>11240 契約者さん1さん
内廊下なので、部屋内の廊下も寒くないですよね。
もう外廊下には住めない身体になってしまいました。

来年入居予定です！宜しくお願いします。
ライブラリラウンジは平日の昼間はどれくらい利用者がいらっしゃるのかわかる方教えていただけると嬉しいです！

>>11242 契約者さん1さん

自習スペースは、コロナの在宅需要でだいたい埋まってます。

>>11242 契約者さん1さん
ほぼ100%ですね
需要あるんだから、パーティルーム潰してラウンジ拡張したらいいのに

以前、ラウンジでWEB会議してる人がいて驚きました。
マナー的にNGなのは勿論ですが、取引先の社名まで丸聞こえでコンプラ意識どうなってるんだと思いました。

パーティーラウンジ→スカイビューラウンジみたいな感じで朝パン等の提供があったらいいなぁ。

>>11244 マンション住民さん
いや、ほんそれ
パーティルームとか今の時代に合わないし、イーストのミーティングルームなんて誰か使ってんの？
バス問題の前にこっちの方が個人的には引っかかる。

>>11247 匿名さん
ほんそれ
キッズルームもいらない

皆様回答有難うございます！
参考にさせて頂きます。
ほぼ100%の使用率なのですね…
中々難しいでしょうが、それほど使われているなら拡張して頂きたいですね(できるなら)

ライブラリー（自習スペース）にあぶれてしまった人は隣りのガーデンのカフェや喫茶スペースに移動して黙々とお仕事という感じの光景も見受けられますけどね。いずれにしても隣接の有明ガーデンまで共用施設感覚で使いこなせれば大きなメリットですね。