ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

こことシェリアが同じ価格だったら、こちらでしょ
元が高くて売れ行き悪かっただけで設備はそれなりに良いし、駅距離は同じくらいでも、公園隣接で周りに坂が少なくて住みやすそう。
ニュータウン地域で今後も大きな環境変化は無さそうだし

>>3560 マンション検討中さん

専用使用権部に物を置いたらダメってどこに書いてあるの？

ありがとうございます！
ブランド力、なるほどです。
シエリアは新築でどんどん売れていて、
こちらはもうすぐ3年の中古売れ残り感があって
なかなか決めきれずにいました。
駅徒歩は同じくらいだけど、周辺環境、建物は共にアリーナの方が上とのことですね。
もう一度見に行って見ます。
ありがとうございました。

>>3555 匿名さん
A棟ですか？

>>3562 匿名さん

正しくは、専用使用部に置いてはダメな物があります。
管理規約集の全体使用細則の第4条に記載してあります。
モデルルームを訪問時に見せてもらって確認してください。

>>3565 eマンションさん

ベビーカーがダメとは書いてないけど。

>>3566 匿名さん

規約や法律の条文には、具体的に一つ一つ記載しません。　条文を読んで、例えばベビーカ―が、どの条文のどの内容にあてはまるかで判断することになります。　
実際には、理事会や総会で区分所有者自身が多数決で判断して決めてくださいが、国が決めた区分所有法などでの考え方です。
ベビ―カーなどと具体的に書かないのは、新しく世の中に現れたり消える商品について、一つ一つ記載していると、その度に法律や規約の改正が必要になるので、法律の条文などには書かないのが一般的です。
自転車は、自転車置き場が敷地内に用意されているので、条文の中に記載されています。

>>3567 eマンションさん

細則の改正は比較的簡単だよ

>>3567 eマンションさん

避難を妨げなければ置いてもいいとも読み取れますがね。

ベビーカーは仕方がないかなと思うのですが、子供の外遊びグッズを置くのはどうかなと。

それを見て釣りグッズや、キャンプグッズ等、
他の家が玄関前に私物を置いてるから文句は言えないだろうと
置いてしまう人が出てしまうかも。
アウトドア系のものはできるなら外に出したいですからね。

管理組合に投書して　「該当の部屋への注意文投函」を依頼して下さい
この掲示板に記載しても　「理事会・管理組合」への依頼にはなりませんので・・・

このテーマは　「検討スレ」ではなくて「住民スレ」の方が適していますけどね

>>3571 購入経験者さん

でも規約違反ではないようですよ。

明確な規約違反でないと意見書を出せないわけではありません。
意見書は　その方の意見です。

ただし、意見書に書いた内容で行動していただけるかどうかは、
意見内容と　理事会での審議結果によります。

>>3573 購入経験者さん

その手の話題は住民板でお願いします。

>>3570 マンション検討中さん

そこまで外観に気を使うような建物デザインではないから、ジャマにならないなら、ある程度は許容していいと思いますけどね。

>>3560 マンション検討中さん

そうなんですね
普通の分譲マンションに賃貸で住んでましたけど、ベビーカーも基本的には置いてはダメでした
ダメならダメでコンパクトになるベビーカーが今はたくさんあるし何とかなりましたけどね
アルコーブに物がないととっても見た目も良くて、それに慣れていたのでここはたくさん物が多くてビックリでした
パークハウスさんより全然格下のマンションなんですけど色々なんですね

>>3576 マンション検討中さん

住んでる人も格下だから、ルールを厳しくしてるんじゃない？

友人のマンションは最初は廊下にベビーカー置くなからはじまってどんどんエスカレートして広場で遊ぶ子供の声がうるさいまで文句あってルールがんじがらめ。
ここは2年たってるし、今までの住人さんがベビーカーや傘立てが邪魔にならないようにしてれば大目にみてくれたんでしょ。後から入る人が調子乗って物置き出したら管理人から文書入るでしょ。

>>3578 eマンションさん

老人優先のルールが子育てをやりにくくしている典型的事例ですね。

>>3576 マンション検討中さん
ベビーカーでマンションに格付けしても、、ね。
多様性に富んだ住人が集まる時代にルールに固執して統一するなんて、It's like looking for a needle in a haystack.柔軟な運用で住民が住みやすいコミュニティが作れるかどうかこそが、今の時代に合った価値の創造さ

ここに最近記載している方は、「この物件をほんとうに検討している方なのかが
疑問」と感じる投稿内容が多くなりましたね

暇な人が多いのでしょうかね

>>3576 マンション検討中さん
＞普通の分譲マンションに賃貸で住んでましたけど、ベビーカーも基本的には置いてはダメでした

それが普通ですよ。
共用部は好き勝手に使えるところではありません。

ましてや「ベビーカーはダメ」と規約に書いてないからいいんだ！というようなことまで言われる方がおられるとは驚きました。

>>3567 eマンションさん
＞規約や法律の条文には、具体的に一つ一つ記載しません。　条文を読んで、例えばベビーカ―が、どの条文のどの内容にあてはまるかで判断することになります。

その通りです。
「ベビーカー」と具体的に書いてないから良いのだという発想自体が驚きなのですが、そういう発想が今の状態に繋がっているのかもしれませんね。
いずれにしましても残念なことです。

>>3583 匿名さん
>>3584 匿名さん

共用部と専用使用権がある共用部は別物ということを知ってほしい。
アルコーブ等の専用使用権があるところには、避難の妨げにならないのであれば物を置いても良いことになってます。純然たる共用部である廊下に物を置くことごっちゃにしてません？

専用使用権があっても、避難の妨げにならなければ何をやっても良いと言う運用をするマンションは滅多にないよ。
大概は規約で［アルコーブ等で○○の行為をしてはならないこと］
って細則が定められてるよ。
○○には大概、私物を置く（自転車等を含む）、エアコン室外機以外の構造物を設置する、臭気を出す行為をする、等が入ってるよ。
ここがそんな細則の無い所だったらすみません。検討段階なので規約の読み込みはしてませんので。
因みに、自転車等、にベビーカーが該当するかどうかはグレーゾーンです。

ベビーカーはよくてそれ以外がダメなのは不公平かな。
うちは子供がもう幼稚園でベビーカー使いませんが、子供の外遊びのキックボードとか、ストライダーとかキャンプ用品とか
家に入れたくないものが色々あるから、
アルコーブに邪魔にならない程度に私物OKなら教えてほしい。

議論は否定しませんが、住民スレの内容では？
自説推しが多いし、他者への配慮より自己主張強い方が増えたようですね。

>>3587 マンション検討中さん

管理規約をご自身で読んで判断して下さい。
管理規約は、モデルルームでお話をすれば見せてもらえます。

最終的には、「理事会・総会」で判断されることになるのが、マンション管理の
ルールです。　これは、どのマンションでも同じです。

複数のマンションの管理規約を読みましたが、私の印象では
内容はそんなに差はありません。
どこも国土交通省の標準管理規約に準拠して作成されています。

実際は、その管理規約を「理事会・総会」でどのように判断して運用するかに
よる差の方が大きいように私は感じています。

世の中にはいろんな方がいるので、考え方に差があるのはあたりまえのことと
私は思います。

もうこのテーマでの記載は　終了にしませんかね。

>>3589 eマンションさん

同じことの繰り返し。

>>3589 eマンションさん

運用とは使用細則のことやでー。

見学に行った時、隣の部屋がベビーカーやら子供のものを廊下に置いていたので、
気になって担当の方に聞いたらダメなんですけどね、と言ってました。
マンションに住んでる方が声を上げないと、そのままになるんですね。

良し悪し置いといて、ここはベビーカーをアルコーブに置くのはOKってこと。
それが嫌なら他を当たればいい。

>>3592 マンション検討中さん

廊下に物を置くのはNGですわ。アルコーブはOKということでは？

>>3593 マンション検討中さん
あなた達がいない方が良いマンションになりますよ。

もう終わりにしませんかという声を無視して、いつまでも答えの出ない各々の正論をネットの掲示板で繰り返す人は、確かにいない方が良いかもしれませんね。

ほんっとにそう。
引っ越してこないでほしい。

A棟以外のお部屋は残り数軒です。
今週で完売しそうですね。

ずっと残り数件なんですね。
もっと売れてほしい。

A棟ってやはり人気がないのでしょうか。
いい間取りがA棟しかなくて、A棟を勧められているのですが、
未契約ばっかりで不安です。
パーク側が空いてたら高くても買ったのですが人気の部屋は出てすぐ埋まったみたいですね。

一応価格表に次期販売のシール貼ってましたけど、
購入は可能って言ってました。
だからやはりパーク側が人気なんでしょうね。

>>3601 マンション検討中さん
駅から遠いE棟から順番に最初売っていったからでは。私が行った時はA棟モデルルームもなく案内もされてないです。Aは南向で自転車置場や駅には1番近かったですよね。

>>3603 検討板ユーザーさん

A棟の販売は最後に回すと、このスレの過去コメントにも記載がありますね。

私もA棟は駅から近いので遠いE棟から販売と言われ、価格表も中も見せて貰えなかったです。
(まあ、見せて欲しいとも言わなかったのですが)

しかし、実際住んでみると確かにA棟B棟は近くて便利ですね。
自転車使う人なんて特に便利。

Ａ棟は結局Ｂ棟のエレベーターを使用するのでＢ棟が一番駅に近いです。
階段を利用すればＡ棟が近いですけど。
それとＡ棟は救急車の音がいちばんうるさいですよ。

ここのマンションの一番の売りが
公園を囲んでアリーナ状に建っているところなので、
A棟は公園が見えず魅力に欠けますね。

>>3607 マンション検討中さん

でも真南向きはA棟だけ。

夜間も救急車の出入りの音が聞こえますか？

夜は１１時頃まで聞こえます。
吹田市の救急車より豊中市と箕面市の救急車が多く感じます。

A棟のバルコニー前に建っているのが府営住宅じゃなく
分譲マンションだったら良かったのに。
府営は外壁が汚れてきても塗り替えたりしないし
だんだん汚くなっていくんですよ。

>>3610 匿名さん
なんで、見分けつくの？
豊中、吹田、箕面

>>3610 匿名さん

ありがとうございます。

自分が倒れたときは近くに済生会があって助かるけど、騒音問題がありますね。
11時までは辛いですね。

南千里は府営、UR、OPHが、すごく多いので
どうしても視界には入ると思います。。

A棟の目の前は壁のように大きな建物なので分譲かと思いましたが、府営なのですね。
高さも幅もすごいですね。

>>3611 匿名さん
ちゃんと修繕塗り替えされますよ。
手を継続的にいれないと耐用年数もたさないといけないでしょう？
A棟とB棟で救急車の音に違いがあるとは思えないです。確かに緊急事態中で医療逼迫してる中なので歩いていて救急車が増えてるのは感じますが、真下の道路を通っているわけではないし病院が横にあるわけでもなく、窓を閉めたら全く音すらしません。いざという時にドクターカーで有名な3次救急が近くにあるのは安心だとも思っています。

>>3614 マンション検討中さん

Ａ棟の10階11階なら府営は気にならない
と思いますよ。

>>3614 マンション検討中さん
他の物件も見に行きましたが、だいたい目の前には立体駐車場か建物が接近して建ってるか建つ予定なので、逆にここは前が広場で距離があるのと佐竹台の建物まで抜けてる部分もあり圧迫感までは感じませんでした。

>>3614 マンション検討中さん

府営にしてはカッコいい外観デザインですよね。
分譲と間違うのも仕方がない。

今は府営もURもOPHもどれも綺麗ですよね。
残念ながら10階11階はお値引きされても予算に届かず諦めました。
6階で目の前が府営で空が見えないので、
あの府営の建物が低かったらなと思いました。

>>3619 マンション検討中さん

まあ府営の建て替えありきのこのマンションですからね。

設備はすっごく普通。
ロビーは子供の遊び場。
価格は一流。
私には無理です。

子供はよく走り回ってますね。
掃除の方とも仲良くお話しされていて微笑ましいのですが、
流石に走り回るときは注意してほしいと思いました。

>>3622 マンション検討中さん
コロナ禍でキッズルームがずっと閉鎖されているらしいですね。子供の遊び場なのでかわいそうですが、いろんな年代の子が遊ぶんでしょうから今は感染対策として仕方がないんですかね。

子供たちがロビーやエントランスで走り回ってるのを見ると微笑ましく思います。
ベビーカーの件もそうですが、このマンションにはは子育て世代を優しく見守っている印象です。

小学校も人数がとても少ないが故に友達と仲が良く、
アリーナから通っている子も多いので
集まりやすいのではないでしょうか。

静かな環境で住みたい人には向かないかも知れませんね。

>>3625 マンション検討中さん

高齢者向きではなくて子育て世代向きかもしれませんね。

>>3608 匿名さん

E棟は真南じゃないんですか？

購入層は幅広いって聞きましたよ。
ここのマンション、子育て世代の主張が強すぎてちょっと怖いです。

>>3628 マンション検討中さん

どんまい

値引提示、普通に出ますね、流石に竣工してからかなり経ちますし。
3%くらい。今売れ出してるからあまり引くつもり無いらしい。

>>3627 マンション検討中さん
E棟は残り一戸だよ。

前の方のコメントで10%弱は安くなるかと思ったのですが、3%だけなんですね。
まだまだ高くて手が出せないです。。。
売れ出したのは北千里がびっくりするほど値段を上げてきたからでしょうね。

E棟はやっと残り一軒なんですね。
竣工の一年前からの売り出しだったので、かなり時間かかりましたね。
E棟に見学に行きましたが、BC棟の廊下を抜けて階段で登ったり下ったりで
迷子になりそうでした。
E棟の住民の通路になってる廊下の住居の方はいつも足音が響きそうだなと思いました。

>>3636 マンション検討中さん
E棟は2階だけで繋がってたようなので、見学で他の棟との移動は確かに上り下りはしましたね。もう相当前に見学しましたが、その頃からもうほとんど残っていなかったような。公園に真南に向いていて南北とも眺望が、抜けてるとのことだったので、選べたら駅から遠くても上の階を狙ってみたかったです。

>>3635 マンション検討中さん
値引率は棟、階、広さによって違うと思います。
E棟につながる通路にあるお部屋は値引率が高そうですね。

A以外は残り数件ずつで2-4階のみ。4階って公園から見たら3階だしねー。あれで5000は出せないわ

>>3639 マンション検討中さん
A棟以外の５階から上は残ってないのでしょうか。

>>3640 匿名さん
A塔は興味無いので聞いてませんが他の塔は4階も1部屋だけだったと思います。

>>3635 マンション検討中さん

北千里と比べると南千里の方が賑わってる感あるから三菱も強気かもしれないけど経年加味したら5%ぐらいは欲しいね。

経年加味したら5%でもかなり辛いところ。

これだけ減ってくると
抽選の部屋とかあるかもしれませんね。

もう売れ残りなので先着でしょう。
見学日がすぐ取れるほど空いてますよ。
値段がまだまだ強気すぎて。
営業さんもかなり強気なんですよね。
さすがメジャーセブンです。
まだまだじっくり売るつもりなんでしょうね。

>>3645 マンション検討中さん
シエリアさんかな。
スレッドの動き見てると、あちらのアゲ書き込みの直後にこちらの下げがはいる。

>>3646 通りがかりさん

いえ、一般人です。
シエリア千里山でしょうか。
千里山はまだ見にいけてません。

こちらと千里中央のパークホームズで迷っています。
南千里徒歩6分と千里中央徒歩12分。どちらが資産性が高いのか。転勤の可能性もあるので気になります。

>>3648 マンション検討中さん

私は迷ってこちらのマンションにしました。
元々千里中央に住んでいて、あの場所から駅まで絶対遠いし、しんどいとわかっていたので。
通勤もそこまで不便ではなかったのもあります。
とにかく駅近にこだわっていたので、ここが総合的に良かったです。
残念ながら資産性は専門家ではないのでわかりません。
不動産屋に聞いてみては？

>>3645 マンション検討中さん

さすがメジャーセブンですよね。
ブランド力に惹かれます。
ただまだまだ高いです。買える方が羨ましい。

こちらと千里中央のパークホームズ(東街区)を検討し、最終的にこちらを購入しました。
あくまでも個人的な意見ですが、千里中央の西街区販売(営業さん曰く2024年秋の予定)まで待てるなら千里中央が良いと思いました。東街区は下に色々とお店が入っているので、管理費も高いですし。
西街区の販売まで待てなかったことと、ある程度南千里にも納得ができたので最終的に南千里にした感じです。
西街区は西向きメインですが、目の前が学校であることである程度の景観は保たれるのかなと思います。学校の敷地が広いので、立て替えたとしても高い建物にはならなそうですし。※学校前は好き嫌いがあると思いますが、私は気にならないタイプです。
また、公共施設が隣に入るので便利になりそうというのと、微々たるものかもしれませんが固定資産税の減額もあるかもと個人的には考えていました。
もともと商売をやられている地権者の方は東街区に住まれると推測したのと、西街区であれば徒歩10分になるはずなのでプラス要因かと思います。
ただ、金融緩和が仮に終わっていたとしても、価格は強気設定になるのでは？と考えました。

>>3651 購入経験者さん
公共施設ってなんですか？

>>3652 匿名さん
https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/complexdevelopment.html
すみません。
公共施設ではなく、公益施設でした。
営業さんの話ではまだ未定とのことでした。

>>3652 匿名さん
公益施設→豊中市が運営、地域のふれあいスポット。
とざっくりと書かれていますね。

>>3653 購入経験者さん
ありがとうございます。

見学に行ったら、残っている住居の価格を書いた表が手に入りますよ。
空いてるので一度見に行かれてはいかがでしょうか。

資産性なら
阪急より圧倒的に北急だけど
徒歩があるからどうかな。

単純に住むなら、、、
歩くのが苦痛でなければ千中の方が駅前が断然いい。
私は物件の外観を見に行く途中で、遠すぎてUターンして帰りました。

南千里は小学校のクラスが少ないので、そこだけが凄く気になる。

下の階であの強気な価格より中古で出てる眺望の良い部屋が魅力的！

>>3649 匿名さん
やはりパークホームズは駅から遠いですか。リモートワークが増えたものの電車通勤なので駅距離は重視したいところです。駅力は断然千里中央だと思っていたのですが、こちらを見学したら意外と南千里もまとまっていて便利そうで。資産性はまた営業の方にでも聞いてみます。
ご意見ありがとうございました。

>>3651 購入経験者さん
ありがとうございます。
さすがに西街区を待つつもりはなく、ローン減税の期限も迫ってますので年内もしくは年度内ぐらいの引っ越しを目処に色々物色していたところです。
パークホームズの西街区は土地を東街区と同じタイミングで買収しているでしょうから単純に駅距離の差で上がる、後は建物価格ですけど資材、人件費が上昇してるのでこれも上がって総額は大分強気にならざるを得ないんだろうと思っています。