マンコミュファンさん
[更新日時] 2022-01-19 17:57:35
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:近鉄不動産株式会社
売主:神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社(取引態様):三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))
販売会社(取引態様):近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
物件概要 2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より 徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積 70.62m2~97.57m2
バルコニー面積 10.98m2~35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造10階建(建築基準法上は地上9階地下1階建)2棟
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号(平成29年3月24日)、BCJ16大建確097号(平成29年3月24日)/ 開発変更許可番号:第26-A-29号(平成28年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(平成29年2月27日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ 販売準備室
10:00~17:00(水・木・第二火曜定休 ※祝日除く)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-07-20 09:00:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分 (改札口より) 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス6分 「南千里」バス停から 徒歩6分 (南改札口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸(244戸(A棟、B棟、C棟、D棟)、86戸(E棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南千里アリーナ口コミ掲示板・評判
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2948
匿名さん
そこまで悪いマンションだとは思わない。
立地も設備も。
昨今のコストカットしまくりマンションより断然いい。
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2949
匿名さん
>>2948 匿名さん
むき出しの機械式駐車場はコストカット設備の代表のようなものかと思うのですが。今どきURでも駐車場に目隠しくらい付けてるで。
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2950
マンション検討中さん
>>2949 匿名さん
ここのアンチはそこほんまに目くじら立てるよね。
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2951
マンコミュファンさん
同じ人物が同じアンチコメントループしているのでは?
口を開けば機械式。
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2952
匿名さん
>>2951 マンコミュファンさん
>>2950 マンション検討中さん
でもウソは言ってないよね?
景観的にもよくないし
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2953
匿名さん
最近のマンションなんてみんな機械式じゃない?
千里中央に出来たマンションも桃山台のマンションも。
むき出しって言っても外からは見えないようにしてるし。
それでもダメなんかな?
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2954
マンコミュファンさん
ブリリアは自走式ですね。
アリーナも自走式にすれば良かったのに。
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2955
評判気になるさん
とりあえずみんな、何かに付けてブリリアと比較したいのはよくわかった。(笑)
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2956
匿名さん
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2957
マンション掲示板さん
アンチいすぎて前向きなレスがなかなか見つからないんだよなここは
買った人はどのあたりが気に入って買ったんだろうね
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2958
匿名さん
高すぎて買えないから咽び泣く一般庶民の悲しい性です。
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2959
マンション検討中さん
>>2952 匿名さん
買う人が気にしないならもういいやん…。しつこい。
悪いとこ言うならセットでいいとこも言ってほしい。
悪いとこしかないと思うならまず来るな(笑)
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2960
匿名さん
結局はそれ。
値段が高くて買えない。
むしろそれ以外他のマンションではないけど、このマンションにしかない欠点ってある?
駅近で戸数もまあまあ多い、公園前で静かな環境、保育園幼稚園小学校中学校が近くにある。
ディスポーザー等の設備もある。
お金がある人は買うんだよ。
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2961
マンション掲示板さん
たまーに中古で5000万ぐらいで出る南千里直結のとことどっちがいいかな?
セブンやスタバが一階にあるあれ
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2962
マンション検討中さん
>>2960 匿名さん
トナリエ閉まってたら一気に駅遠。公園内容はガッカリだけど前開けているのは気持ちはいい。北側の景色は抜群。あとは修繕費が気になる。まあそれもお金あれば解決しちゃうからね。
だから結局この物件を一言で表すと、内容の割に高い!
ですね。
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2963
匿名さん
トナリエって閉まらないでしょ。(笑)トナリエの二階部分からいけない時間があるだけで、一階部分通っても30秒ぐらいしか到達に差が無いと思うが。
あと「内容の割に高い」っていう「内容」のなかに設備については特に無しなんですね。
まぁ、これを言うことで「言わなかっただけ」と言われる可能性もありますが「内容の割に高い」と言い切る割に、いじるところは立地だけでは少々弱いですね。
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2964
マンション検討中さん
>>2963 匿名さん
落ち着いて。言っていることがよくわからない。
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2965
匿名さん
>>2962 マンション検討中さん
内容のわりに高いの意味がわからない。
トナリエの2階部分通れなかったら駅近じゃなくなるってとこ?
-
2966
マンション検討中さん
このマンションを検討する人の為になる欠点話ならともかく、出るのは5000万円のマンション買えない人達の意味の無い「高い」だけ。
実際見に行って、自分がどう感じるか。
その方が早いですね。
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2967
買い替え検討中さん
>>2966
こちら書き込んでいません。横やりです。
>5000万円のマンション買えない人達の意味の無い「高い」だけ。
「5000万円のマンション買えない人達」これ、2966さんの根拠の無い決めつけ。
「意味の無い「高い」」の”意味が無い”というのも根拠の無い決めつけ。
決めつけた条件による決めつけ。
>自分がどう感じるか
価格に関しては感じるではなくて客観的な情報から考えた方が間違いない。
お仕事されたことが無い、主婦にありがちなボスママのような発言ですね。
既に買われている方の発言なのか?
であれば、買う気が無い人と同じ立場で参加していますね。
何事も、常識的な値段より安ければモノは売れる。高ければ売れない。
不動産に限らず。
申し分ないデベが販売してこの結果ですから、結果が物語っているんじゃないですか?
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2968
マンション検討中さん
>>2966 マンション検討中さん
見に行きましたけどたしかに言われるほど悪くない印象。例の物議を醸し出してる機械式駐車場はもう言わずもがなです。
ただバルコニーにでて30秒で蚊に驚くほど刺されまくったので検討から外しました。そりゃあんだけ生い茂った公園目の前にあったら害虫量は仕方ないと思わなければいけませんが。
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2969
匿名さん
>>2953 匿名さん
機械式駐車場は剥き出しではなくカバー付いてますね。剥き出しなのはむしろ受水槽ですね。道路から受水槽が見えるのは高級感から程遠いので今からでも目かくし作った方がいい。
あと今どきは受水槽の要らない加圧ポンプ方式が主流かと思ってましたが、新築でも受水槽あるんだね。
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2970
マンション掲示板さん
>>2967
私は2966さんではないですが。
常識的な値段自体、定義が無いですけどね。
そもそもマンション選びににおける「常識的な」ってなんだろうか。人よりそれぞれ選ぶ基準、理由が違うのに。
それを踏まえた上で、その人たちにとって高いか安いか、買えるか買えないかでしょう。
あなたはこの場所に限らず、AIが客観的に判断した価格なら「常識的だから買い」とか言いそうだ。(笑)
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2971
匿名さん
>>2970 マンション掲示板さん
高いか安いかは、売れるか売れないか。
売れれば適正もしくは安い。売れないのなら高い。
シンプルでしょ?
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2972
マンション検討中さん
売れない、売れないって言うけど、この前見に行ったときに値段表見せてもらいましたが、ほぼ売れてましたよ。
あと数戸残っているようです。
夏休み期間に見に来た家族も多いとか。
何でこんなに無意味な論争するんですかね?
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2973
匿名
>>2960 匿名さん
むしろそれ以外他のマンションではないけど、このマンションにしかない欠点ってある? っていうコメントには割高ってことかな。
むしろそれ以外他のマンションではないけど、このマンションにしかない利点ってある?ないんだよなー。
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2974
口コミ知りたいさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2975
マンション検討中さん
>>2972 マンション検討中さん
残りはあと数戸なんですか?では完売間近ということでよろしいんですね。モデルルームで見せられた価格表は、既に売れた部屋と売れていない部屋の記載が紛らわしかったので。
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2976
匿名さん
ここの立地が好きな人は買ったらいいと思います。
私は駅近で、静かで良い場所だと思います。
まだ部屋が残っているなら見に行ってみようかな…
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2977
匿名さん
ここの立地が好きな人は買ってください。
私は駅近で、静かで良い場所だと思います。
まだ部屋が残っているので見に来て欲しいな…
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2978
マンション検討中さん
まだ40戸位残っているんですね。
駅近くと言ってもマンション内を移動することを考慮すると棟によってはかなり歩かされると感じました。
下手したら駅まで10分くらい掛かりそうだな。
うん。なんだかな。
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2979
マンション検討中さん
>>2978 マンション検討中さん
そんな減ってるんですね!もっと残っているのかと思ってた。時間が経てばマンションって完売していくものなんですね。
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2980
匿名さん
ほぼ売れていてあと数戸だと言う方、まだ40戸くらい残っていると言う方がいらっしゃってどちらが本当なのか混乱してしまいますね。
公式サイトの物件概要では8月30日付の販売戸数が33戸+1戸となっているので34戸ではないんですか?
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2981
匿名さん
責任を取らない掲示板の投稿に頼らず 自分で販売会社に電話して確認することですね
高い買い物ですから
完売しない物件はありません 販売業者に任せておけば良いのです
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2982
通りがかりさん
売れてないと言われるブランズシティ古江台が当初から閑散としていたのに、何でここは常に蹇々諤々と盛り上がっているのか。
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-
2983
検討板ユーザーさん
無意味に駐在しているアンチ様と、それに応える購入者様のご意見がせめぎ合っているためかと。
ありがたいことです。
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2984
通りがかりさん
たしかにそうですね、両者がこれからも盛り上げてくれるでしょう。
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2985
匿名さん
>>2983 検討板ユーザーさん
こういう火に油注ぐ煽りコメントもレス数稼ぐにはありがたい。
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2986
匿名さん
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2987
マンション検討中さん
>>2985 匿名さん
レス数増えたら何かいいことあるんですか?
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2988
通りがかりさん
-
2989
マンション検討中さん
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2990
マンション検討中さん
駅前のスーパー2軒とも常に満員状態なんですけどあんなもんですか?
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2991
匿名さん
あんなもん
混みすぎて普段使いにはすこぶる使い勝手が悪い
あれさえなければもう少し暮らしやすいのに
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2992
マンション検討中さん
>>2991 匿名さん
そなんですね…。
コンビニもやっぱり駅前にしかないんですかね?
-
-
2993
eマンションさん
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2994
匿名さん
駅前セブン以外にはわざわざ歩いて出向けるコンビニはないね
北摂の街じゃあどこにでも言えることだけど
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2995
マンション検討中さん
>>2994 匿名さん
北摂ではそうなんですね!大阪市内在住なのでその辺にカルチャーショック受けています。。
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2996
匿名さん
>>2995 マンション検討中さん
ここで暮らすなら大阪市内とは全く違う生活スタイルになると思うよ
店がない分静かだから一長一短
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2997
匿名さん
教育環境取るか利便性取るか
市内よりは変な人は少ない
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2998
匿名
トナリエのオアシス、そんなに混んでるかな?たまたまじゃない?
南千里イオンもそんなに混んでないし。
セブンイレブンは確かに混んでますよね。
ただ、車無しで、北摂に住んでも不便じゃないかな?
駅前でも、基本は車が無いと不便です。
コンビニも買い物も車でササッとが一番です。
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2999
匿名さん
>>2998 匿名さん
車メインの生活で、機械式駐車場ウィーンウィーン。
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3000
マンション検討中さん
機械式なのは残念だけどいまの機械式ってもしかして早いのかな?1番遠いところで出庫までにどれくらいかかってますか?
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3001
マンション検討中さん
>>2998 匿名さん
たしかに南千里イオンは土日でも逆にめちゃめちゃ人少なくて大丈夫かここの経営と思ったぐらい。
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3002
匿名さん
>>3001 マンション検討中さん
経営者というか所有者は今ははトナリエと同じとこじゃなかった?
-
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3003
匿名さん
トナリエのオアシスはいつ行っても混んでる
あれで混んでないと感じる人は単にあれぐらいの混み具合に慣れてるだけ
テーマパークなんかと同じで結局感じ方の違いだから、我慢できるかどうかは人によるということだろうね
-
3004
マンション掲示板さん
南千里イオンについてはこのまま行けば都市計画で道路が通される予定なので(豊中岸辺線)
それまで維持できれば市に買い上げて貰える、くらいの気持ちでいるんじゃないかな
-
3012
匿名さん
[NO.3005~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3013
匿名さん
>>3004 マンション掲示板さん
イオンを市が買い上げることはないでしょうよ
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3014
匿名さん
>>3000 マンション検討中さん
遠いかどうかの距離の問題より順番待ちするかどうかの問題だと思う
タイミング重なると数十分待つことも頭にいれとかないと
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3015
マンション掲示板さん
>>3013 匿名さん
いや、イオンじゃなくてイオンの建ってる土地です
あそこをぶち抜いて道路を通す計画なので
ついでに市事業じゃなくて府事業でした、間違い失礼
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3016
マンション検討中さん
>>3000 マンション検討中さん
機械式は出庫に関していえば早い
出庫は1人待ちなら5分くらい。出庫だけなら、平置き>機械式>自走式の速さ順ちゃう
待ちなくて空きが多い(出庫済車が多い)タイミングなら2分もかからんよ
入庫は待ちがなければいいけど、待ちがいたらかなりかかる。2人待ちとかやと、10分かかることもざら
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3017
購入者
>>3016 マンション検討中さん
自走式が機械式より遅くなるのですか?
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3018
マンション検討中さん
>>3017 購入者さん
自走式は、若い内はいいけど、自分の車まで荷物もって登らなあかんやん。エレベーター何かついてへんし。ほんで、車に乗ったら一方通行をクルクル回って降りなあかん。
機械式は、空車のパレットを使って、車を1階に動かすだけやから、意外とすぐやで。空車が多ければ多いほどすぐやで。人待ちは発生するけど、他人が先にでた訳やから、空車パレットが1階にあるわけで、意外と時間かからん。入庫が絡むとあかんけど
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3019
匿名さん
>>3018 マンション検討中さん
うちは自走式ですけど1階なのでほぼ平面と同じです。時間ないときもすぐ出庫できます。エレベーターがついてない自走式3階になると多少時間かかるでしょうけど、その分駐車場代が格安なので時間とお金のどっちを選ぶかじゃないですか。
これから自動運転の時代だし、10年後を見据えたときに自走式か平面だと柔軟に対応できる気がします。
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3020
匿名さん
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3021
匿名さん
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3022
マンション検討中さん
>>3019 匿名さん
機械式で1階パレットやったら、屋根付平置きと同じっていってるのと同じやで。
自動運転と機械式は相性いいで。機械同士やから、lotで自動出入庫になったら、便利になるで。
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3023
匿名さん
>>3019 匿名さん
時間とかあまり考えたことなかったですが、自走式は駐車場の車の中で待機できるのがいいですね。ナビセットしたり、音楽の曲が終わるまで聴いていたり、同乗者を待っていたり、まあ出来なくてもいいことばかりなのかもしれませんが、ゆとりや余裕があるのはいいなと思いますね。
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3024
マンション検討中さん
>>3023 匿名さん
それ自走式でしかできませんかね?機械式でも出してからしたらいいかと…。
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3025
マンション検討中さん
>>3022 マンション検討中さん
機械式で1階だけど屋根付き平置きと同じではないよ
屋根付き平置きの時は本当に何も考えてなかった
子供と一緒に降りて、後で荷物だけ取りに行く、とか普通にしてたけど、今は段取り考えないといけない
子供がグズると本当に面倒
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3026
匿名さん
>>3025 マンション検討中さん
小さな子供がいるときは平置き、自走式の方が確かに楽だし安心ですね。
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3027
マンション検討中さん
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3028
匿名さん
駐車場が購入するときの判断要素の一つであることはわかるけど、
駐車場に住むわけではありません。
ここの掲示板、駐車場の話題ばかりですね。
ほかのテーマにそろそろ移りませんか。
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3029
マンション検討中さん
駐車場しか欠点がないからでしょう。どこも一長一短。全てよければ値段が高い。
-
3030
匿名さん
-
3031
マンション検討中さん
>>3030 匿名さん
そうなんですよね。宣伝とかしっかりしているのかな。
-
3032
匿名さん
売れても売れなくても、検討者にはあまり関係ありません。
自分が気に入れば買う
自分の価値判断と異なれば買わない 他を探す
3030さんが困るわけではありませんので 見守れば良いと思います。
販売業者はどちらにしても いずれ完売するように活動しますので
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3033
匿名さん
-
3034
マンション検討中さん
>>3033 匿名さん
そりゃそうでしょうし、おっしゃる通りでしょう。
-
3035
匿名さん
>>3032 匿名さん
資産価値に影響するから売れているか売れていないかは重要だよ
検討者が重視しても何もおかしくない
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3036
匿名さん
こんなに戸数があれば中古が出てもおかしくないですけど出てないですよね?
新築と競合するから売るに売れないのかな‥
まだ築2年だし新築時の80%くらいで売り出されるならよい物件だと思います。
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3037
マンション検討中さん
お住まいの方が居られたら聞きたいのですが、ゲストルームは利用しやすいでしょうか。予約がいっぱいであんまり使えないとかないでしょうか。
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3038
マンション検討中さん
>>3036 匿名さん
いざ住めば快適そう。
どんな物件でもそうですよ。そこが自分のホームになるわけですし。
-
3039
匿名さん
>>3038 マンション検討中さん
どんな物件でも快適ならあえて高くて売れ残ってるここは選ばないよね
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3040
評判気になるさん
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3041
評判気になるさん
-
3042
マンション検討中さん
>>3039 匿名さん
そんな物件に未練ありありでまだスレ見に来てるのだーれ?
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3043
マンション検討中さん
>>3039 匿名さん
営業さん、見てたらぜひ検討してほしいのですが、やっぱりこのようなどうしても欲しい人には値引きしてあげてでも売ってください。買えないと十分わかっててもこうやってスレを見に来てくれるその愛があれば物件の維持管理は徹底されること間違いない。マンションにとっても確実に将来プラスです。
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3044
検討板ユーザーさん
>>3043 マンション検討中さん
すみません。買う気は無いのですが、売れていないマンションの行く末を怖いもの見たさで覗いてるだけです。
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3045
マンション検討中さん
>>3044 検討板ユーザーさん
値引きもう一度お願いしたらどうですか?交渉するよりその熱意というか、愛を伝えたほうが値引きしてもらえる可能性は高いですよ。高いから買わなかったという自分の決断が正しかったことをここにきて確認したいのでしょうけど、そこまで住みたいのならしっかりと熱意と出せる予算を伝えてみては?
-
3046
匿名さん
>>3045 マンション検討中さん
売れない原因を価格のせいにして心を落ち着かせたいのですね。分かります。
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3047
マンション検討中さん
>>3046 匿名さん
ご自身で最後は決められたらいいのですが、欲しいなら値引きを依頼してみてください。もう建っている物件なので値引き交渉も可能です。
もし本当に買う気がないなら住民の方が不快な思いをするので書き込みはやめてください。私は検討中ですがただ嘲笑するだけのコメントは目に余りますし、中傷だけのコメントでこの物件に対しての印象が変わるわけでもないです。
行く末に興味があるだけなら見るだけにしておいてください。
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3048
匿名さん
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3049
匿名さん
値引きは 自ら直接交渉して獲得するものです
匿名の掲示板に記載した程度で値引きが実現するほど 世の中は甘くないですよ
無駄なことはしない
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3050
検討板ユーザーさん
すくなくても怖いもの見たさで「覗いているだけ」ではない。思いっきり喋っとるがな(笑)
コメント的に同一人物なんだろうけど相当暇なのか、相当恨みでもあるのか、いずれにせよ可愛そうな人だけど、熱意があることは評価したい。
巡回お疲れ様です。
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3051
匿名さん
正直、住環境としてはかなりいいですよね。
駅に近い。開口部は公園に向いているので、遮る物ができる可能性がかなり低い。
公園が近いと
子供が遊ぶ場所がすぐ近くにあるので親としてもとても便利。
値段も高くなってしまう可能性も確かにある…
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3052
マンション掲示板さん
>>3051 匿名さん
駅に近いというのはいい過ぎ。マンション棟により余計にマンション内を歩かされて結局、駅まで10分以上かかる始末。
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3053
匿名さん
駅から遠い棟から販売が始まりましたので、駅から遠い棟はすでにあまり販売住戸が残っていないですよ
現在どこか販売住戸なのかは、直接確かめて下さいね
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3054
匿名さん
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3055
マンション検討中さん
E棟のことですかね?
何ヶ月か前に見に行った時は、ほぼ無かったと思いますが。
住環境は本当にいいですよね。
低層階でも前が開けてるし。
学校も近いので、親としては安心です。
駅から遠いのに目の前道路で煩い現在のマンションから買い替えたいです。
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3056
匿名さん
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3057
マンション検討中さん
>>3055 マンション検討中さん
本当に私もそう思うんですけど売れてないみたいなんですよね。私はずっと迷ってるんですけどここよ評判よくないからなかなか踏ん切りがつかずです。
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3058
マンション掲示板さん
評判気にして買えないなら一生買えない。ここに限らず。
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3059
マンション検討中さん
>>3058 マンション掲示板さん
主観で買う不動産ほど危険なものはないですよね?
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3060
マンション掲示板さん
>>3058 マンション掲示板さん
評価を気にしたら一生買えないは失礼なコメやな。主観で買う性質のものではないけども評判は評判だからね。やっちまったでは済まないからな。評判の影響は今後の不動産価格にも反映されるでしょう。
不動産はタイミングもあるけど何か引っかかって躊躇されておられるのであらば、私は買わないです。でかい買い物なので慎重にね。
-
3061
匿名
世間一般と我が家の価値観が同じなら その対応で良いと思います
世間一般と我が家の価値観は少し異なるかなと感じるなら 主観で購入するので問題ないと私は思いますよ どちらにしても、自己責任ですので
完成済み物件ですので、販売会社にお願いして数時間購入したい部屋で過ごして感じて下さい 曜日や時間帯を変えて複数回実施してから決めれば良いのでは・・・
世間一般を信じるか 自分たちを信じるか
世間一般 と 自分たちにも評判が良い物件は、価格が高くて買えません・・・
慎重だと購入のチャンスを失いがちです
その家庭に取って購入したい時期に、購入するしかないと思いますよ
過去のことはわかりますが、これからのことは不動産の専門家にもわかりませんので
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3062
通りがかりさん
謎の世間評価が気になって買えないんですよね。
買わないではなく、買えないんですよ。
この物件に限らず、他の物件でも掲示板で得たような情報の「この部分が気になる」やらなんやら言い始めて、「世間の評判が、、」となるんでしょう。
何を切り取って世間の評判と呼んでいるのか不明ですが、そこだけ気にしすぎて躊躇する、それでは買えなくて当然。
高い買い物なのはそのとおり。しかし、こんな内容でゴネてる方は他の物件でも同じでしょう。
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3063
匿名さん
>>3062 通りがかりさん
そうは言っても売れ行きの良し悪しは気になるよ。
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3064
マンション検討中さん
>>3062 通りがかりさん
いえ、いまのところここだけかなり躊躇しています。
ほかの物件は今のところ前向きで大丈夫です。
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3065
通りがかりさん
その大丈夫な物件は価格が安く、掲示板でも「売れてない」とか叩かれてないから評判いいので前向き物件?
もしこの物件が価格が安く、売れすぎ!ってなってたら、あなたにとっては前向き?
いずれにせよあなたにとって「前向きな物件」があるのでしたら、あなたにとって「評判の良くない躊躇してる物件」なんて検討する価値もないのでは?
ここで油を売らずに早く前向きな物件へ行かれたほうがいい。
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3066
匿名さん
検討している者に対しての乱暴なカキコ。入居者様のカキコでないと思いますが、もしも入居者のカキコであらば入居者様の品が問われますね。いい物件だなと感じていたがちょっとね。
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3067
マンション検討中さん
先日マンションの見学をして、千里南公園まで歩いてみました。
マンションの部屋からの眺望は公園ビューで、距離もあるので人目も気にならず。
空が開けて綺麗。
駅からも近いし、静かで良いところでした。
こことブリリアよく比べられたけど、千里南公園から近くて、スケスケバルコニーで洗濯物丸見え過ぎてあれは無いかな、と感じました。
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3068
eマンションさん
>>3066
あなた様のような素晴らしく品のある方のみが住む素晴らしいマンションを検討されてるようなので、早く行かれたほうがいい。
そのマンション掲示板で品のない書き込みにでくわさないことを心よりお祈り申し上げます。
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3069
マンション検討中さん
>>3065 通りがかりさん
そんなこと他人が指示することでもないですよね。掲示板の閲覧は自由だし物件の現物見て感じることと掲示板に書かれていることにギャップを感じているなら人間誰でも躊躇するでしょ。いきなりそれで躊躇するぐらいなら出て行けというのコメントは短絡的すぎますよね。
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3070
匿名さん
文脈的にいきなり出て行けとはどう見ても言ってなさそうです。
むしろそういう解釈に変換しているのは>>3069さんのように見える。
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3071
匿名さん
ごめん、確認なんやけど
検討スレに相応しくない人って
ネガティブな検討者ではなく
検討する必要が無くなっている購入者やんな?
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3072
匿名さん
>>3068 eマンションさん
マンション住民の品位を下げる掲載は好ましくないですね。
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3073
マンション検討中さん
言い回しが分かりにくくいつも名前変えている初心者マークさんはおそらく同一の方ですね。
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3074
匿名さん
>>3067 マンション検討中さん
途中まで納得して読んでいたのに、後半のブリリアを下げるような書き込みにガッカリ
下げるような書き込みすると前半まで説得力なくなっちゃうよ
せっかくいい内容を書いてくれたのに残念すぎる
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3075
匿名さん
>>3074 匿名さん
まあまあ、個人的な感想書いてるだけなんだからいいじゃないの。
そういう人もいるんだな、と流そう。
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3076
匿名さん
>>3075 匿名さん
個人的な感想だからこそ気を付けるべきなんじゃないの?
まだ完売してないパークハウスを良く思ってくれて嬉しいし、こういう書き込みを目にした人がパークハウスに興味を持ったり好意的に思ってくれるのに。
最後に他のマンションを貶すような事を書いたらそれが言いたかっただけかと色々勘ぐってしまうわ。
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3077
マンション検討中さん
>>3075 匿名さん
でも途中まで品のいいこと書いてるのに、よそのマンションをスケスケバルコニーって貶す人間性が怖すぎませんか
私もブリリアの透けてるガラスは苦手だなと思っていたけどスケスケバルコニーって言い放つ神経...どんな育ちしてる人間なんだと思ってしまいました
まぁきっとそういう心の貧しい人なんでしょうけど
私は南千里に魅力を感じてマンションを購入して暮らせる方は皆さん、幸せだと思いますしうらやましいですよ
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3078
匿名さん
3075さんではないけど…
他人の言うことなんて気にしなきゃいいのに。
実際ブリリアの掲示板でもスケスケバルコニーって言われてるし、そんなに酷い言葉?
他人の感想にそこまで過剰に反応する方が怖いわ。
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3079
匿名さん
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3080
マンション検討中さん
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3081
匿名さん
>>3080 マンション検討中さん
本当それ。
ここってすぐ人の意見にいちゃもん付ける人多くて嫌になる。
せっかくの検討スレなんだから、このマンションのいいところの話がしたいわ。
駅近なのに、公園ビューで静かな環境でいい場所ですよ。
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3082
買い替え検討中さん
うーん。
でもそんなに良いマンションならこんなに売れ残ってませんよ。
他のモデルルームでも、あの南千里の売れ残りマンションって有名でしたから。
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3083
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3084
検討板ユーザーさん
公園ビューと言うフレーズに誘われて現認。
ベランダに出て驚くギャップ。部屋内の設備も質素。
今に物語っている物件やね。
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3085
マンション検討中さん
>>3084 検討板ユーザーさん
ギャップってどういうギャップですか?眺望がよくないってことですか?公園ビューには惹かれていますので興味あるのですが。
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3086
マンション検討中さん
>>3085 マンション検討中さん
眺望の抜け感はバッチリなんですが、公園には場末感が漂ってる。なぜかは分からんが。
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3087
匿名さん
遊具がある公園ではないですね。
でも人が多くてガヤガヤしてるよりは良いです。
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3088
匿名さん
>>3087 匿名さん
人が少ないのはここの入居者が少ないからでは?
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3089
匿名さん
犬の散歩に周辺住民が訪れる程度で いつも静かな公園です。
静かな空間がマンションの前にあるので 静かな環境を望まれる方には良いと思います。
現在公園の南側の団地を解体して更地にしているので、解体が終了するまでは静かではありませんが
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3090
検討板ユーザーさん
>>3085 マンション検討中さん
ギャップと言う言葉に説明入りますかね。笑
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3091
マンション検討中さん
>>3090 検討板ユーザーさん
いや、書いているとおりそのままなのですが…ギャップの意味ではなくどういう点でギャップを感じたかという質問です。
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3092
匿名さん
公園へのイメージは、人それぞれ
訪れて自分たちで感じられたら良いのではないですかね
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3093
検討板ユーザーさん
>>3091 マンション検討中さん
書いている通りですやん。質問されてもな。感じたままを書いただけ。
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3094
匿名さん
>>3093 検討板ユーザーさん
もういいです。
国語力の問題だと思いますので。
ご無理言ってすみません。
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3095
マンション検討中さん
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3096
マンコミュファンさん
書いてるとおりですやんって。質問の回答になってないことにすら気づいていないでしょ。
すごい。人として可愛そう。
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3097
通りがかりさん
ディする輩が多いサイトだ。入居者なのか外野なのかもしも入居者であらば狂気だわな。
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3098
検討板ユーザーさん
というより、ツッコまざるを得ないような書き込みしかないのでは。数人の同一人物の書込しかなさそうだけど。
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3099
匿名さん
百聞は一見に如かずなので公園の写真を上げているブログを見に行きました。
市営プールがあるものの(もしかしてもうなくなりましたか?)、本当に静かな公園みたいですね。
恐らく子ども達が集まりキャーキャー騒いで遊ぶような公園ではないので、静かな環境を求める人にはいいんじゃないでしょうか。
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3100
匿名さん
今はプールはなくなり、保育園になっています。
近いから若いファミリー世帯にはいいかも。
自分が現在住んでる家が目の前道路で煩いので、この静かさがいいな、と見学した時思いました。
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3101
マンション検討中さん
>>3099 匿名さん
私はあの静かで人が居ない森のような公園が落ち着いて素敵だと思ったのですが、意外と嫌いな人多いのかな?
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3102
匿名さん
>>3101 マンション検討中さん
売れ行きを考えるとそうなのかもしれませんね。
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3103
匿名さん
立地も環境もとても気に入ったのですが完成からもうすぐ2年なのですね
まだ部屋が残ってるようですが理由は何でしょうか
価格と地域のミスマッチでしょうかね
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3104
匿名さん
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3105
マンション掲示板さん
平均的に価格が高いことが大きな理由かと思います。
普通のサラリーマンでは厳しいそうです。過去のコメントも見てると価格面での話が多いみたいですね。
私も共働きならこのマンションが良いと思ってました。
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3106
買い替え検討中さん
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3107
マンション検討中さん
売れ残っていると言う噂を聞き、現地に行きましたが、全くのガセネタでした。数戸まだ販売されていましたが、自分の希望する間取りではないので、たぶん購入しませんが、もっと早くに情報を知っていれば、希望の間取り、ベランダの向き、階数も選べたので、購入したと思います。最近千里ニュータウンも建て込んできたので、こんなに駅近で、ベランダ側が抜けてるとこはないのでは?あったら教えてください!
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3108
マンション検討中さん
>>3107 マンション検討中さん
現地へ行かれたようですが、ぶっちゃけ売れ残りは何戸ありましたか?
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3109
検討板ユーザーさん
私も先日、見学に行きました。
確かに選べる部屋は少なくなってましたね。
でも、この駅の距離で目の前が広い公園で、日当たり抜群のマンションは待っていても出てこないのでは??
と、考えて前向きに検討してます!
私の場合はですが、年齢的にもローンを考えると100%理想のマンションに出会うまで何年も待っていたら定年の方が先になりそうで…。
待っていても出てくるかどうかも分からないですし。
退職時に現金で一括支払い出来る財力があると良いのですけど。。。夢物語です。
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3110
マンコミュファンさん
>>3107 マンション検討中さん
ブランズ桃山台は抜けてますよ。
少しお高いですが、そこは千里線と北急の違い
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3111
匿名さん
>>3109 検討板ユーザーさん
ブランズ桃山台は?
ここより駅に近くて全戸公園ビュー。駅も北大阪急行。公園もここより広い桃山公園という、すべてにおいてここより格上。もちろんお値段も。
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3112
匿名さん
さすがに、北摂で有名な売れ残りマンションのここと、ブランズ桃山台を比べるのは無意味かと…
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3113
評判気になるさん
アリーナは北摂だけど高すぎて買えない難民を量産した筆頭角マンションであると言える。
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3114
匿名さん
>>3108 マンション検討中さん
以下、ざっとなので間違えが合ったらご容赦頂きたいのですが
B-E棟 商談ルーム等も全てあわせるとまだ50数戸残っています。
A棟 ほとんどが残っています。
合わせて100戸くらい残ってますね。
(※上で数戸しか残っていないと言われている方がおられますが、とんでもありません。
価格が入っている住戸だけでも、数戸どころか数十戸です。また、今後予定とある住戸ももちろん売れ残っている住戸です。まだ売れていない住戸=売れ残り住戸です)
A棟は販売時期がずれていましたし眺望的にも公団とのお見合いで、積極的に販売活動してないのかもしれませんが、とはいっても希望者にはもちろん販売しているでしょう。
もう少しで竣工から2年になるのですが、いくら何でもという売れ残り方ですね。
当然ですが、これだけ売れ残るにはそれなりの理由があるということでしょう。
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3115
匿名さん
一方で選べる部屋が少なくなっているとおっしゃる方、もう一方で100戸ほど残っているとおっしゃる方がいらっしゃいますが、どちらが正しい情報ですか?
物件概要だけ見ると30戸が残っているように見えますが、まだ未販売の住戸があるのでしょうか?
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3116
匿名さん
責任が明らかでない掲示板の内容をあてにしない
自分で直接確かめるのが一番
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3117
検討板ユーザーさん
物件概要はあくまで概要です。まだまだ残戸が隠されてます。
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3118
匿名さん
売れた数を考えた方が早いですよ
営業さんにどれくらい売れたか聞いたら「200ちょっと」と言ってたから
まだ総戸数の3分の1程度が売れ残っていることになりますね
竣工2年近く経ってもこれだけ売れ残っているのなら今後も先は暗いと考えざるを得ません
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3119
匿名さん
ここよりもウエリス豊中桃山台の方が完全に失敗した売れ残りって気がするけど。
ここは立地もいいし、価格の高さは仕方ないと思う。
お金がない人は買えないし、お金があってこのマンションがいいと思う人は買ってる。
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3120
マンション検討中さん
>>3119 匿名さん
逆
お金が無い人はお金がもったいないから買わない
お金持ちはお金が無駄になっても気にしないから買うかも
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3121
匿名さん
>>3120 マンション検討中さん
どこが逆なんでしょう?
勿体無いのはお金がないから。
だから買えない。
このマンション買って住んでる住人もいるのに無駄呼ばわりとは随分と育ちの悪い言い方。
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3122
匿名さん
>>3121 匿名さん
いちいち人の育ちをどうのこうの言うのは、随分と育ちが悪い言い方。
以下ループ。
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3123
匿名さん
駅まで比較的近いし、買い物はめっちゃ便利なのは確かだと思うけど
値段がここの場合、全体的に高いっていうのがものすごくあるように思います。
値下げとか
全然そういう雰囲気はまだここはないなぁ。
戸数がまだあると
そういうふうにはしないのかもしれませんね。
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3124
マンション検討中さん
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3125
買い替え検討中さん
築一年で新築マンションと呼べるのか、中古と呼ぶべきかと言ってたけど
もうすぐ築二年になるのですね。
値下げしても売れそうにないですし、築二年でこれだけ売れ残っていると
マンション自体の価値もどんどん下がってしまうように感じます。
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3126
マンション比較中さん
あと300万安かったらな…と思ってしまいました(笑)
マンションの仕様や、土地が高いからこの値段なのかなと思っていたのですが、不動産が3社も絡んでるからそれぞれの利益を出すためぽいですね…
せっかく土地が広くて規模の広いマンションを作るのなら、シエリアやミリカのようなコスパのいいマンションが出来たら嬉しかったです(><)
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3127
評判気になるさん
>>3126 マンション比較中さん
うちは350万値下げしてもらって決めました。本気でお考えなら是非交渉してみてください!
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3128
名無しさん
>>3127 評判気になるさん
どんどん値下げされたら定価で買った方は不動産価値下落に涙目ですね。
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3129
検討板ユーザーさん
吹田市内の駅や郵便局でティッシュ配ったり、かなり販促費を投下してるようですが、さすがに築2年ともなると水面下では値下げ販売が避けられないですね。
住民の方もそれなりにローンの残債は減ってるでしょうし、もう損切りして大々的に値下げ販売も進めたらよいのではないかと。
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3130
評判気になるさん
大々的ではなくて交渉による裏で値引き販売しているんですね。400万位は値引きしてくれるのかな。
築2年で100戸弱残戸か。リセールは考えたらだめだね。
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3131
マンション検討中さん
ほんとですか!見に行った時、値下げできない(もう十分値下げした価格なのかな)と思って、そのまま帰ってしまいました!
何があるか分からないので、リセールを考えて買うべき時代ですよね…
南千里は2?30年の間にまだまだマンションが立つ気がするので、リセールの面では不安です><
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3132
匿名さん
このマンションもそうですが
最近のマンションは全体の平米は狭いのに、収納や余裕を無駄に持たせて、その分リビングが狭くなっている印象です。
皆さんはリビング<収納スペースですか?
私は収納棚はあとから簡単に買えても、リビングは変えれないので
リビングの広さ>>>>収納や洗面の広さなんですけど…新築でそういうマンションないですね涙
ここもリビングが狭いので買うか悩んでいます。
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3133
マンション掲示板さん
>>3132 匿名さん
私はリビング15畳くらいあれば充分って感じです。
良く使う部屋が大きい方が良い派ですので、寝るだけの部屋は多少小さくても、よく使う洗面所が広い方が好きです。
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3134
匿名さん
>>3133 マンション掲示板さん
リビング15畳は、リビングのみですか?キッチンも含めてですか…?
私もリビングのみ15畳は欲しいなと考えていたのですが、このマンションは基本12.5?13畳しかなくて…
角のお高い部屋でも14.4畳でした。
アウトポールで廊下が広いくらいなら、インポールで居住スペースが広い方がお得な気がします(´・-・`)
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3135
マンション掲示板さん
>>3134 匿名さん
リビングのみで15畳です。私は14.4畳でも良いよ。
確かに13畳までくらいの間取り多いですね。
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3136
匿名さん
>>3135 マンション掲示板さん
やっぱりリビングのみ14.4?15畳欲しいですよね!
78平米の部屋が収納ばかりにスペースを取って、リビング13畳なのが、ないなぁと思いました。
70平米代でも14.4畳以上のリビングがあると売れやすそう…業者さん掲示板を見てたらリビングは広めで作ってください(涙)
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3137
匿名さん
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3138
口コミ知りたいさん
>>3127 評判気になるさん
差し支えなければ、元値はおいくらの部屋だったんでしょうか。
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3139
坪単価比較中さん
値下げがあるから得すると思って飛びつくのは、実は得はしてないんですよね。
年が明けて、築二年。
結局は、そこまで売れ残るような価値しかないマンションってことですから。
築一年未満ならともかく、築二年ってもう新築じゃないし、きついよ。
それでこれだけ大量に売れ残っているマンション、350万くらいの値下げではとても割に合わないと思います。
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3140
匿名さん
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3141
マンション比較中さん
一般的な値引き目安は
築1年超えると1割程度
築2年越なら1割5分~2割程度
もちろん売れ残り戸数など考慮してケースバイケース
住人にとっても早く売れた方が全体の価値としてはプラス
あと値引きは口外しないのが前提だよ
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3142
マンション検討中さん
2割も引いたらさすがに即完売するでしょ。。立地も悪くないし設備もそこまでチープではない。ただ序盤に購入された方にとってはかなりきつい。
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3143
匿名さん
値引は口外無用ですか。
たまに口コミ掲示板上でマンションを値引きされたと書き込んでいる方がいらっしゃいますが、虚偽の投稿なんでしょうか?
もしかしてマンション関係者がモデルルームに呼び込みたいが為に投稿している可能性もありますか?
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3144
評判気になるさん
値引きのコメントを見て。
●真実の場合
投稿者が嬉しさのあまり投稿。
または善意で投稿。
⇒ただし、既購入者にダメージ。投稿者の資産価値に全くプラスに働かない。
●嘘の場合
子どものイタズラ(反応を面白がる)みたいなもの。
業者が呼び込みたければ、ホームページなどで値下げを告知すればいいですよね。
相対契約に限って値下げしたつもりが、業者側からすると信義則違反かもしれませんね。
私は、値引きを受けても言わない方が良いと思います。
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3145
マンション検討中さん
価格が高くて諦めた人、私も含めて多いと思うので値引きは貴重な情報ですけどね。私はここの書き込み見て再度訪問しましたよ。
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3146
匿名さん
>>3136 匿名さん
この物件 リビングのみ14.4?15畳ある部屋もありましたよ
メニュープランで部屋数を減らしてリビングを広くことも選べました
あなたのように強いコダワリがある方の場合、まだ工事中で新築発売開始の早い時期に購入申し込みをする必要があります
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3147
匿名さん
そりゃ広い部屋もあるけど、全体的に、間取りに魅力が無い、リビングが狭い部屋が多いという話でしょ。
ここは LOW-Eガラスではないし、ハッキリ言って全体的に仕様もショボイ、というのと同じような話。
だからこそ、これだけ大量に売れ残るわけで。
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3148
マンション検討中さん
300万下がったとしてもリビング13畳に4900万近くは高いな?と思って諦めました。。
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3149
匿名さん
令和の北摂では普通な価格だけどね。あきらめて北河内か泉州にあたりに求めましょう。
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3150
評判気になるさん
うーん。普通ってどういう意味かわかりませんが、少なくとも価値に見合うものならこんなにたくさん売れ残らないのでは?
他のモデルルームに行くと、「これまでにどのモデルルームへ行かれましたか」と聞かれるんですが
「南千里アリーナ」と答えると、必ず売れ残りの話題になります。
「あ~、あのまだまだ残りが多いところですね・・・。あそこは大変ですね」という感じで。
業界でも有名な売れ残りマンションなんですね。
地域云々は別にして、今買うこと自体が、究極の高値掴みであることは間違いないからこそ、少しでも資産価値があるところをと思います。
その点では築2年も経過しているのに、これだけ売れ残っているというマンションは、やはり資産価値という点からは危険というか厳しいですよね。
売れ残りが多すぎること自体が、資産価値が低いマンションですと言われているような気もしますが、いかがでしょうか。
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3151
評判気になるさん
>>3150 評判気になるさん
E棟一階が5000万弱で中古がでてますね。
これが試金石では。
他のマンション営業担当がそういうのは、誰が営業でもその文脈では。自分のマンションを推したいでしょうから。
ここの書き込みでアリーナ価格を非難する方々、半分くらいは買えない八つ当たりでは。
どのマンションでも、高くても利便性などあれば買う人は買いますし。悪く言おうと思えばいい易いマンションなのかもしれませんが。
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3152
購入者
>>3151 評判気になるさん
同意です。営業が他マンションの悪口言うのは当たり前。このスレッドで悪口書いてる人の中にも混ざってると思っておく方が良いです。
ここは外観、内装ともに普通ですが、南千里駅徒歩6分で大規模公園隣接ですから、資産価値は比較的安定すると思います。
新築の場合どうしてと見た目の豪華さや派手さを優先してしまいがちですが、内装・設備なんて12、3年も経てばリフォームの対象ですし、資産価値にはそれほど影響しません。中古購入で外観はそれほど優先されませんし。
このマンションは戸数が多いので、その点で言うとリセールは苦労するかもなと思ってます。同じマンション内で数軒売りに出てると比較されて買い叩かれますので。
まぁこれはタイミングの問題ですが。
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3153
評判気になるさん
>>3152 購入者さん
おはようございます。
私はアリーナを見に行ったことがあり、南千里とアリーナ好印象でした。ただ、地元優先でマンションを探していたため、地元で契約をしました。
アリーナに限らず、駅近はどこも高い
そもそも新築マンションが高い
5年くらい前のマンションの書き込みを見ても、高いと散々書かれていても、完売することは珍しくない
ということで、反感反論覚悟で書き込みました。
大規模マンションだけに、見た人が多く、意見が出やすい。
大規模だけど大衆的な価額ではない。だから300世帯を集めるのは三菱でも大変。
南千里やアリーナに惹かれて居住者が増えるといいなと思っています。
初めて南千里を見て、心が安らぐ街並みでした。長文失礼しました。
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3154
匿名さん
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3155
匿名さん
>>3154 匿名さん
3152、3153の方が書かれてる通りかと思います。
新築はデザインや設備が優先されがちだが、ここは特筆すべき利点がない。
かつ、マンション購入適齢期で5000万以上出せる層があまりいない。
駅近かつ静かな環境が良く、未入居が良い人には良い物件かと。
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3156
匿名さん
この物件が売れなくても売れてもどちらでも良いのではありませんか
売れていない理由をあなたが考える必要はありません
ここが3154さんがここを購入しないと思えば他の物件を探せば良いだけです
物件はたくさんあります それができるのは検討者だけの特権です
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3157
匿名さん
南千里は再開発されて駅前良くなったから価格はこんなもんだよ。
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3158
匿名
>>3155 匿名さん
桃山台のシティテラスはここと同じ価格帯なのに完売したのは、千里線と北急の人気の差なのか、駅距離の差なのか、マンショングレードの差なのか
設備はここの方がよさそうですが
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3159
匿名さん
>>3158 匿名さん
シティテラスについて詳しく知りませんが、客観的に見て御堂筋線徒歩3分は強いでしょう。
私はこのマンションの環境と立地の方が好みです。
結局は生活スタイルと価値観の違い。御堂筋沿線の方がニーズが多かったということかと。
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3160
評判気になるさん
売れ行きで感じたことを。
このマンションは、南千里(地元)のマンションからの買換えって少なそうですよね。
駅遠マンションからの買い換えが少なそうなのは、アゲンストかなと。とにかく戸数が多いので。
ちなみにA棟は売り出しているのでしょうか。公団の方の住み替え用に置いてあったりするのかな?とも思いましたが。
ブリリアも魅力的な環境でしたが、南向きの人気住戸は地権者が抑えていたので、ふと思いだしました。
ここが早めに完売したのも、アリーナの立ち位置を厳しくしたんでしょうね。
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3161
マンション検討中さん
結局ここが売れないのは値段が高いからですか?学区はいかがでしょうか?値段だけの問題なら我が家は問題ではないので検討したいです。でも学校が小規模なので気になります。
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3162
匿名さん
>>3160 評判気になるさん
ブリリアは地権者とか西向きとかこのスレで散々バッシングされてましたが、あっさり完売しちゃいましたね。
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3163
匿名さん
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3164
マンション掲示板さん
>>3163 匿名さん
シティテラスはともかく、ブリリアは住民板見る限り住民の不満結構ありそうですが…
南千里はもう少し人気ある駅だと思ったんだけど、今は北千里のマンションに客を取られてる感じですかね
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3165
匿名さん
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3166
匿名さん
一番客を取られているのは最近では千里山の物件でしょう
ここの価格が高いと感じられる方は一駅隣に流れていきます
ただ昨今どこの物件も気長に売り続けていますので、その影響が一番でしょうね
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3167
匿名さん
立地が良いので財務基盤がしっかりしておれば買い手が現れるまで気長に売り続ければよいのでは。最近の大手の手法だよ。中小は資金面で大幅値引きしてでも早く現金回収しないと回らないけどね。
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3168
マンション検討中さん
内覧に行きましたが、営業さんも全然焦って営業している雰囲気もなく、グイグイ来たり、今なら○○円分の家電プレゼントですよ!とかもなかったです。
早期に完売させることよりは、この値段で買ってくれる人を気長に待っているのかもしれないですね。千里山の物件へお客さんが流れてるって話は私も聞きました。
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3169
匿名さん
>>3167 匿名さん
大手でもここまで売れ残っているのは珍しいよ。
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3170
通りがかりさん
シティテラスの方が何かにつけて上、比較的の対象になるのが不思議?
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3171
マンション検討中さん
販売時期的にシティテラスも見てる層が多いからでは?
ただ、格が上とか下とかではなく、シティテラスとアリーナではにそもそも土俵が違うような。
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3172
匿名さん
仕様だけど、そもそもLowEガラスじゃないって時点でショボイでしょ。
後から取り替えの効かない部分だからこそ大事なのに、今時、LowEガラスを使ってないってコストダウン丸出しとしか言いようがない。
見える部分ですらこれなら、他の見えない部分もどれだけコストカットしてるのか、不安だよ。
トイレも、4LDK以上の高額の部屋でも独立手洗いなしって、最近のマンションじゃ珍しいくらいだし。
そこまでコストカットして、それでいて価格は割高。
そりゃ、売れ残り多いのも当然かもね。
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3173
匿名さん
シティテラスはすでに販売していませんので、現時点で比較は意味がない
それ以前に、阪急千里線沿線と北大阪急行沿線はターゲットが異なります
北大阪急行沿線が良い人は、阪急千里線沿線は選びませんよ
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3174
駅近検討中さん
>>3172 匿名さん
コメントに反論するつもりはありませんが、
その視点で売れないというよりは、
ローンが届かなくて諦めている方が多いのではと思います。
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3175
匿名さん
>>3172 匿名さん
LowEガラスのマンションって例えばどこです?
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3176
マンション比較中さん
私が調べた限り、千里山?北千里で販売中の11物件中Low-Eガラスを採用しているのは北千里のジオ北千里藤白台のみでした。他は複層ガラス、もしくはHPに記載無しです。
ちなみにアリーナは複層ガラス。
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3177
マンション比較中さん
>>3176 マンション比較中さん
千里山、南千里、山田、北千里で販売中の新築・未入居マンション11物件です。
文字化けすみません。
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3178
マンション検討中さん
いま発売している千原山のマンションは人気のようですが、ここはなぜ人気が無いのでしょうか?
比較対象でなければすみません。
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3179
匿名さん
>>3178 マンション検討中さん
千原山にはかないません。
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3180
マンション検討中さん
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3181
匿名さん
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3183
マンション比較中さん
>>3178 マンション検討中さん
人によって意見は異なると思いますが、ロケーションや設備等を考慮して販売開始時の価格がブリリア等の他の物件と比較して高いと判断されたためと思います。販売開始時の価格がもう少し低ければ全く違った結果になったと思います。また竣工から2年が経過しようとしていますが完売までまだ時間がかかりそうですので、躊躇ってしまう部分もあると思います。もし転勤等で急遽売却することになっても、未入居物件が販売されていると中古で売り出しても、思うような価格で売れないリスクがあります。中古の場合、通常は3%+6万円の仲介手数料が売主と買主に発生しますし。ただ、気にいる人もいるはずなのでいつかは完売すると思います。それが何年後かは分かりませんが。
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3184
匿名さん
>>3178 マンション検討中さん
千里山との比較では価格でしょう
購入しようとするとき、多くの人が一番最初にぶつかる条件は価格ですので
価格の条件をクリアして初めて 比較するための対象物件になります
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3185
匿名さん
ここはアウトポール設計で柱が居室に干渉しない作りになっているのがいいですね。
ただ部屋によっては一部の柱が洋室やアルコーブに食い込んで凸凹している間取りもありますが、家具の配置がしやすい作りになっていますか?
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3186
匿名さん
ここに住んでる者ですが、駅も近いし、駅には程々に店があり、公園目の前で眺望も良く静かな立地、ファミリー層から御老人まで住んでいて落ち着いた雰囲気。
凄く気に入ってるので、何でこんなに苦戦しているのか…悲しいです。
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3187
検討板ユーザーさん
値段がお高くて買える人が限られてるのに300部屋あるからだと思います…100部屋のマンションなら完売してました!なので300部屋ないマンションの売れ行きと比較するのもおかしい気がします。
ついに…100万値下げのメールが来ました。
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3188
匿名さん
>>3174 駅近検討中さん
ローンが届く方が買いたいと思う物件ではないとも言えますね。
リサーチ不足、値付けの失敗かなと。
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3189
匿名さん
>>3186 匿名さん
大阪府で現在販売されているパークハウスの物件は、2件
ここ と ここより価格が高い「大阪市北区のタワーマンション」のみ
販売会社として売り急ぐ必要がないからでしょう
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3190
検討板ユーザーさん
駅からは少し離れていますが、トナリエを通るので日常の買い物は便利かと思いました。
子供の習い事の送迎でよく車を使うのですが、機械式の駐車場を使ったことがないので、出庫にどれくらい時間がかかるんでしょうか?
機械式でも1階なら平面駐車場と同じような感覚なんでしょうか?
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3191
匿名さん
>>3190 検討板ユーザーさん
出庫時間よりも、とにかく野ざらしの機械式は雨の日は大変よ。
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3192
マンション検討中さん
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3193
匿名さん
>>3191 匿名さん
雨の日に濡れるのは、屋根がない平面駐車場でも同じことです
機械式駐車場の難点は、下記
●「自分の車を出す1階の場所」と「自分の車がそのときある位置」との関係で、出庫時間が変わること
●「自分の車を出す場所」で他の人と重なると、待ち時間が追加されること
●スペースが限らているので短時間で車庫入れするにはある程度の運転技術が必要
(最近は、ナビなどで補助してくれますが)
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3194
マンション比較中さん
>>3190 検討板ユーザーさん
機械式駐車場は、種類にもよりますが出庫時は下記のような操作を行います。
①キースイッチに鍵を差し込んで、駐車位置番号を入力。
車が1Fに移動。駐車位置が1Fの場合は移動時間は発生しません。
②安全確認ボタンを押してからゲートを開くボタンを押します。
③ゲートが開いたら出庫します。
④車から降りてキースイッチに移動。
⑤安全確認ボタンを押してからゲートを閉めるボタンを押します。
⑥ゲートが閉まったらキースイッチからキーを抜き出し車へ移動。
駐車位置が1Fの場合の場合、余裕をみて2-3分かかると思います。
ただ他の人が入庫、もしくは出庫している時は操作できないので完了するまで待つ必要があります。
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3195
匿名さん
>>3192 マンション検討中さん
機械式駐車場は傘さしての車の出入りがやりにくい
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3196
モデルルーム見たことありますさん
>>3186 匿名さん
環境もよく、買われたお気持ち分かります。
感想として
・心から買いたい人は予算が届かない
・予算が足りる人は他の北摂も見る
この間のゾーンにあたる方が少ないのでは。
三菱さんが今の状態をよしとしているならやむなしですが、勿体ない感じはします。
でも、物件そのものへのファンは多いと思いますよ。この書き込み数を見ても。
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3197
匿名さん
>>3196 モデルルーム見たことありますさん
確かに、この額出すなら市内の環境が良い所の方がいいと考えてしまいますね。もしもの時リセールしやすいのもやはり都心部なので…
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3198
匿名さん
>>3186 匿名さん
すでに住んでいる方にとって売れ行きが気になる気持ちはわかりますが、気にしなくて良いと思います…
ここの物件は、未販売住戸の月々の支払は販売会社が支払っていますので、ここの管理組合に負担はありません
売れ行きを気にするのは販売会社だけでよいでしょう
そもそも販売会社が必要性に迫られていないので、この販売状況なのでしょう
販売会社があまり気にしている様子が無いのに、住む人が気にして悲しいと記載しなくて良いのではありませんかね
自分が満足して購入して住むのが一番
世の中の多くの人が良いと思う物件は そもそも価格が高くてこの物件を検討している私たちには購入できませんので
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3199
マンション検討中さん
公園が目の前で緑をずっと眺めながら在宅ワークができるなんて住人の方は幸せだろうなと思いますよ。機械式とか高いとかいうデメリットを中心にアンチコメントが横行してますけど、それに勝るメリットも併せ持つのが不動産ですからね。
あと今はマンションの在庫自体少ないので、余っているというか余らせているところも多いそうです。即日完売するような値付けは業界内ではタブーみたいですね。
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3200
匿名さん
>>3198 匿名さん
販売会社は頻繁にチラシやティッシュ配布したりして完売に向けて頑張ってますよ。
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3201
匿名さん
>>3196 モデルルーム見たことありますさん
長谷工施工で道路沿いに機械式駐車場がズラリ。
パッと見のイメージ的に高級感が感じられないのがネックなのかも。
じっくり見ればいいもの使ってるって分かるんですけどね。
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3202
匿名さん
>>3200 匿名さん
南千里駅でティッシュを配ったり近隣にチラシを入れるのは、すでに過去にしておりそれを今も繰り返しても無駄でしょう
それを過去にやって 今の状況なのですから
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3203
マンション検討中さん
すぐの、完売は難しいでしょう。
未販売住戸の月々の支払は販売会社が支払っていますので、ここの管理組合に負担はないといっても、リセールを考えた場合にはこの売れてないレッテルはマイナスですね。永遠の住処としているのであらば別ですけど。
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3204
マンション検討中さん
>>3203 マンション検討中さん
10年後は売れていなかったこととかもう関係なくないですか?10年後も埋まらないわけないし。
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3205
マンション比較中さん
>>3200 匿名さん
販売会社も色々とノウハウを持っていると思いますので、餅は餅屋ではないですがプロに任せるしかないですね。
地道な作業の積み重ねになると思います。
残りがどれくらいあるのか分かりませんが、仮に1週間に1戸契約できたとして1年間で約50戸の契約になりますね。
価格があえば個人的にはよい物件だと思いますので、ゆっくりですがコツコツと売れていくと思います。
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3206
匿名さん
>>3205 マンション比較中さん
100個残ってるとして、あと、2年はかかりますね‥
北摂で有名な売れ残りマンションにならないことをお祈りしております。
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3207
マンション検討中さん
マンション内モデルルームに行って来ましたが、A棟は丸々売れ残ってるんですね。完売までにはハードルが非常に高そうな物件です。
コツコツ販売していくにせよ、新築でも月日を重ねると新築未入居物件になるので、もうその域か。新築新築というのは苦しい物件かな。有名な売れないマンションにならないことお祈り致します。
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3208
マンション検討中さん
なんでこんなに残るのか不思議だったんだけど南千里むて中古物件わんさか出てるからそもそもエリアとして値崩れしてるんですかね?駅近で築浅でここよりかなり安い物件いくらでもでてるし。
いろいろ言われてるけど個人的には高いけどめちゃいいマンションだと思っているのでほんとなんで売れないか不思議。
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3209
匿名さん
>>3208 マンション検討中さん
ブランディングの失敗かなと思う。
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3210
匿名さん
販売会社自身がそもそも 現在の状況で良しとしているからでしょう
住民や管理組合も 月々の支払は未販売住戸も含めて入金されているので困りません
あれこれ言っているのは直接の関係者でない この「検討スレ」掲示板のみなさんです
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3211
匿名さん
>>3210 匿名さん
開き直っているというか腹くくってますね。
住民さんは困らないかもしれませんが、新築がいつまでも売れ残っていると、南千里のイメージダウンになるので、近隣のマンション所有者さんは早く完売して欲しいと思ってますよ。
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3212
匿名さん
近隣のマンション所有者さんも マンション毎に条件が異なるのでそれほど気にされないと私は思いますけどね
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3213
マンション検討中さん
南千里って大きい公園あるし役所はあるしでいいんだけど、面白みには欠けるかもね。江坂にも自転車で行くには遠いし隣の桃山台にも何もない。外食するときってどこいくの?
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3214
検討板ユーザーさん
南千里のマンションなんか全く値崩れしていない
リーザスなんか売りに出たと思ったら5000万だぞ
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3215
マンション検討中さん
三井、三菱は財閥の中でも最強とされてるので金は幾らでも持ってる。急ぐ必要はありません、ゆっくり売りましょう。
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3216
マンション検討中さん
ここの中古70平米3LDK4980万で出てますが、これは新築よりかなりお得なの?!
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3217
匿名さん
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3218
マンション検討中さん
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3219
マンション検討中さん
>>3216 マンション検討中さん
11階横向きリビングのやつですよね?
新築時いくらだろうね?築年数はちょうと1年ですね
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3220
マンション検討中さん
>>3215 マンション検討中さん
すでに、もう築2年ですからね。ゆっくりのんびりのんきに販売か。いつまでそんなスタイルでやるのかですよね。時は止められないので、旧仕様が目立ち始めるのではないか。
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3221
マンション検討中さん
>>3216 マンション検討中さん
でてますね。築2年の中古売出価格を強気とみるのか弱気とみるのか、今の売れ残り実態を鑑みて総合的に判断が求められそう。
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3222
匿名さん
中古は基本、あらかじめ値引き交渉を想定した売り出し価格で出して、1割程度引いて成約することが多い。
3ヶ月以上売れ残れば売り出し価格より15-20%したで成約することもザラ。
今出てる中古もしばらく前からあるけど売れそうにないね。
こういう点でも、売れ残りイメージが付いてしまってるマンションは厳しい。
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3223
匿名さん
ここの物件を掲載したスーモ掲載(3218さん記載)の仲介会社は、リフォームが本業
リフォーム請負が目的と推測しますけど
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3224
マンション比較中さん
>>3206 匿名さん
>北摂で有名な売れ残りマンションにならないことをお祈りしております。
>>3207 マンション検討中さん
>有名な売れないマンションにならないことお祈り致します。
もうなってますよ。
他の新築ギャラリーに行っても、他に見学したマンションを聞かれて「南千里アリーナ」といったとたんに
「あー、あのたくさん売れ残ってる・・・(苦笑)」という感じで、複数の所で言われました。
すでに売れ残りで有名なようですね。
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3225
マンション検討中さん
いいマンションだと思うけど周りの団地が街全体の雰囲気暗くしてる
あと価格がすこし高め
千里山と比較するとそこが気になるかな
1階の庭付き物件がスーモで中古で出てたけどその値段となら検討したい
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3227
匿名さん
団地の工事が終わったら雰囲気変わりそうですね。
公園で遊んでるファミリーを見て、のんびりした良いところだなあ、と思いました。
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3228
評判気になるさん
中古で出てる1階の方も、売れないので早速値下げしてますね
ここは売れ残りイメージが強いので色んな面で苦労しそうに思いますが
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3229
匿名
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3230
匿名さん
やはり北摂はリセール厳しいですね。永住する方以外は大阪市内の都心6区が無難と思います。あくまでマンションならという話ですが。
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3231
eマンションさん
北摂のリセールは確かに厳しいですよ。永住するっていったところで資産価値がないと後世代に残せないよなー。
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3232
匿名さん
>>3231 eマンションさん
北摂は転勤族など、まだかろうじてブランドを信頼されてる方がいるので、他よりマシかもしれないですが…
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3233
匿名さん
もう竣工済み二年以上になるなのに大量売れ残りという事実。
一般的にも、戸建と違ってマンションは将来の資産価値が重要だと考えられてるから
・未だに売れ残りまくってるように資産価値が低い
・しかもほぼ最高値圏での高値掴みの可能性
この点だけでも賢く選択しようとするとこちらは買いにくい。
住み替えが迫っている等のよほど切迫した事情があれば別だが。
このご時世、賢く選択する人が増えているから、売れ残り長期物件はますます厳しい。
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3234
マンコミュファンさん
わざわざそれを書き込みに来るところを見ると、かなりこの掲示板に張り付いていて、よっぽどこの物件が気になるんですね。
なんかやなことでもあったんですかね??
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3236
eマンションさん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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3237
通りがかりさん
ここに売れ残りって書いてる方、本当に見に行きました?
少なくとも売れ残ってるわけではなさそうですよ。
恐らくA棟のことを言われてるんだと思いますが...
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3238
評判気になるさん
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3239
マンション比較中さん
>>3237 通りがかりさん
参考として、どれくらい残っている感じか教えてください。
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3240
周辺住民さん
3114さんが11月時点で100戸残とおっしゃってますね。A棟がまんま残戸。市場評価も芳しくないので劇的には売れないでしょうからそんな変わりないんやないですか。
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3241
通りがかりさん
3237です。
私が行った時は、BからEはほとんど残っていませんでした。
B棟の商談ルームは販売すらされていません。
A棟に関してはそもそも積極セールスされておらず、ほとんどの部屋が今後販売予定になっていました。
理由については、そもそも公園が見えない棟なので積極セールスしていない、A棟を強く希望する人にのみ価格を伝えて販売しているとのことでした。
A棟もモデルルームを作って以来、決まってきているようですよ。
売れ残り売れ残りと言われていたので、実際見に行って驚きました。
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3242
匿名さん
>>3241 通りがかりさん
なぜ安心されているのか不思議なのですが、不人気のA棟がほぼほぼ残っているのはけっこう深刻では?
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3243
口コミ知りたいさん
どこにも安心しているなんて書いてないのに、どんな文面も最終的にネガティブに持っていきたい方がいますね。同一人物かな。
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3244
匿名さん
ネガティブに持っていきたい方は、どの物件にも一定の割合でいます
ほっておくのが一番です
ネガティブな投稿に反応すると、ネガティブ投稿者は喜んでさらに投稿しますので
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3245
通りがかりさん
年明けに見に行ったのでその時点での正確な残戸数知ってます。
書いていいか分からないので書きませんが、
掲示板まにうけていっぱい残ってると思って行くとあれ?っとなります。
11月に100戸も残ってたとなると、ものすごい勢いで年明けまでに売れたことになりますが...
それはそれですごいですね。
うちは予算の関係でこちらは無理そうです。
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3246
匿名
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3247
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3248
匿名さん
>>3247 マンション検討中さん
差別的発言はお控えください。
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3249
検討板ユーザーさん
関係なさそうな変な人は無視で。
私はここと、千里山、北千里、桃山台の物件を検討しています。
南千里の駅の商業施設に近くて好印象です。
千里山、北千里は坂がキツい、桃山台はやはり価格が...と迷っています。
どこも決め手にかけています。
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3250
匿名
>>3248 匿名さん
購入を検討する掲示板であれば尚更伏せる必要ないのでは
3248さまが仰せの通り、差別的な荒らし目的の発言は謹んで頂きたいです、初心者マークさん
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3251
eマンションさん
>>3249
ちなみにこちらと、北千里はどちらを検討中か教えてください。当方ジオとこちらを検討中です。
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3252
ご近所さん
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3253
eマンションさん
ビューは気になりません。
両方見に行きましたが、北千里は夜暗い&坂、設備は魅力的、こちらは駐輪場やメールボックスの利便性からA棟一択だったのですが、予算オーバー&80平米台の部屋がない。
北千里は始発駅なのが最高ですが、商業施設が微妙なんですよね。
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3254
通りがかりさん
北千里は商業施設改装予定って噂を聞きましたーいい感じになるといいですね。
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3255
eマンションさん
北千里の駅前の改装、近々にやってもらえるといいんですけどね。なんだか暗い雰囲気なので。
上で話題になってますが、A棟は全部で50部屋くらいで、そのうち10部屋くらいは既に住まれてる方がいました。それ以外の部屋は今後販売予定と書いてあり、案内もされませんでした。A棟がご希望でしたらご案内はしますと言われました。A棟は70平米台か、90平米の二択なのが惜しいです。
B、Cは空きがありましたが低層が多く、8部屋ずつくらい?D、Eは空きなかった気がします。Eが1部屋くらい空いてたかな?
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3256
マンション検討中さん
11月に100戸空きってのがそもそも嘘?
それとも急激なこの何ヶ月かで売れた?
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3257
マンション検討中さん
千里丘と南千里で迷ってます(´・ω・`)
この物件は、駅からの道も歩きやすく、前が公園なので、非常に気に入っているのですが…、虫とか大丈夫なのでしょうか?
蚊とか大変なのでしょうか…?
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3258
匿名さん
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3259
口コミ知りたいさん
近隣に住んでおり、検討を検討してますが最近頻繁に引越しトラックが停車してるのを見ますね。
なんかあったんでしょうか。今までとは見る回数が雲泥に違う気がします。
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3260
モデルルーム見ましたさん
>>3259 口コミ知りたいさん
3月決算に合わせて値引きがあったのではないでしょうか。
モデルでそのようなニュアンスを感じました。
南千里含め、いいマンションと感じたので(私は地元優先で地元の物件に決まりましたが)、嬉しいニュースです。
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3261
マンション検討中さん
値引き情報もしあれば聞きたいです。
私が行った時はビタ一文まけてくれる気配がなかったので。可能性あるならもう一度行きたいです。
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3262
口コミ知りたいさん
>>3261 マンション検討中さん
デリケートな情報ですね。あまり掲示板では公にしにくい情報かも知れませんが3127さんの投稿内容などが参考になると思います。
決算狙いなら契約手続きを考慮して時間があまりありませんので、ダメ元で今週訪問してみてもいいのではと思います。HPで100万円のサポート情報もありますし。まずは本気で購入する意思を伝えることが大事になってくると思います。
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3263
マンション検討中さん
近くをジョギングしてますが静かで環境は良いと思います。住民の方も幼稚園ぐらいの子供がいる世帯が多いように見受けます。
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3264
匿名さん
本気で購入したいって意思を見せれば値引きしてくれると思います。
デベ側だっていつまでも残したくないだろうし。
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3265
検討板ユーザーさん
A棟値引き交渉できません。
理由は駐輪場、メールボックス等の施設がA棟にあり利便性が高いこと、駅に最も近いからだそうです。
団地ビューだとかもう新築じゃないこととかも言いましたが、やんわり上記を言われるばかり...
Aは売れ残りなんじゃないんかい!
私が行ったのは昨年末なので今はまた状況違うんですかね。結局南千里の中古を検討しています。
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3266
通りがかりさん
残ってるのではなく、残してるということですね。
たしかに本音は売りたいはずですが、安くしてまで売る理由がないという感じでしょうか。
簡単に言えば貧乏人お断り、ですね。ウチは潔く無理です。
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3267
匿名さん
>>3265 検討板ユーザーさん
A棟が利便性高いということは、極端な横長の住棟配置のデメリットを表してますね。
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3268
マンション検討中さん
夏は蚊などの虫は多いのでしょうか?
公園前の低層階を検討してるのですが、居住者や地元の方でわかる方はいらっしゃいませんか?
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3269
匿名さん
値引きを打診されたことがあります。
その経験と、皆さんの書き込みを総合すると、
・値引きありきでモデルに行くのはNG
・相対的に安い部屋は、値引きが期待しづらい
・必要額のローンを組めないお客さまに、販売側が手をさしのべるのも期待しづらい
と考えます。
自分がセールスする立場だったら…そうするのではないかと。
やはり、販売側に脈あり、振り向かせたいと思わせるなにかを、顧客として持っている必要があると思います。
一斉バーゲンをしてしまうと、入居者にも説明がつかないでしょうから。
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3270
匿名さん
>>3269 匿名さん
少なくとも、100万の一律実質値引きはありますよね。公式サイトにも出てるので
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3271
匿名さん
>>3270 匿名さん
仰る通りですね。私も一度モデルに行ったので、DMが送られてきました。
逆に言えば、これ以上の値下げは厳しくなった(ハードルは上がった)かもしれませんね。
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3272
匿名さん
>>3271 匿名さん
100万値引きなんてボーナス丸々浮くから助かるなぁ
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3273
匿名さん
>>3266 通りがかりさん
100万円新生活応援キャンペーンやってますけどね。
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3274
匿名さん
>>3268 さんへ
池のある公園に比べると少ないですが、そもそも虫を受け付けない方は市街地で住居を探すか、高層階をおすすめします
ここは完成していますので、夏頃に購入希望の部屋で数時間お過ごしください
高額ですので、自分で体験して納得して購入するのが一番です
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3275
匿名さん
>>3274 匿名さん
夏まで待てってか
待てないから聞いてると思うのですが
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3276
匿名さん
この物件からしたら、たかが100万じゃないですかね。
ここを本気で検討してる方、支払える方をターゲットとした値引きに見えます。
それ以上大きく値下げしてまで売る必要なしという判断でしょうか。単純に貧乏人お断り営業ですね。
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3277
匿名さん
3275さんへ
この掲示板はすべて匿名です
高額商品を購入するのに、そこが購入のポイントなのであるなら、
匿名の記載内容を信じて あなたは購入しますか
モデルルームの販売業者に確認するでしょうね
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3278
匿名さん
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3279
検討板ユーザーさん
先日見に行きました。
確かに言われてるほど売れ残ってないですね。
私が気になったのは、棟同士を繋いでいる、あれなんて言うんでしょうか?橋?みたいなやつです。地震で強い揺れがあると建物を守るために落下する?ようにできてるらしいですが、もし落下したら危ない上に修理大変ですよね?ああいう橋みたいなので繋がっているマンションをあまり見たことがなかったのですが、どうなんでしょうか?
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3280
匿名さん
棟の間は、どこもその構造です
棟毎に地震の揺れ方が異なるので、その構造にしないと「隣の棟」がぶつかって
損傷するのが理由です
棟を離して建てれば必要ありませんが、隣の棟の同じ階に行くのが不便になります
棟の修理より、3279さんの言う「橋?」を修理する方が簡単で安いのでね
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3281
匿名さん
>>3279 検討板ユーザーさん
エキスパンションジョイントのカバーのことを言ってるのかな?
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3282
匿名さん
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3283
匿名さん
>>3282 匿名さん
エキパンカバーは地震時に破損することはあっても簡単には落下はしないよ
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3284
ご近所さん
>>3279 検討板ユーザーさん
30戸強の残戸でしょうか。中古もなかなか売れませんね。
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3285
マンション掲示板さん
残100戸じゃなかったんですか?
ディスりたいだけなら出てこないほうがいいですよ。
私も上記のジョイント部分の話題気になります。破損した時の修繕費がヤバそうで...
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3286
匿名さん
皆さんが仰っているエキスパンションジョイントはネットで見る事はできませんか?
公式サイトに紹介されていないかな?と確認しましたが見つけられませんでした。
現地を見学すれば一目瞭然ですか?
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3287
匿名さん
販売戸数=残戸数とは限らないですよね。
A棟も全戸数売り出ししていなければ、残戸数はもっと増える可能性がありますね‥
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3288
マンション検討中さん
一時期と比べるとポジティブなレス増えたなー
いいことですね
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3289
匿名さん
残戸数気になる方は見に行ってくださいね。全部見せてもらえますから。全戸に価格が入ったもの見せてもらえますよ。どこが売れてるかも。
ジョイントの件ですが、私も仕組みがよく分かりません。修繕費が高くならなければ、ジョイント部分のカバーが外れるのは安全な証拠だと言われているのでそこはいいんですが。修繕積み立ての件も聞きましたが結構高かったです。どこもあんなもんなんですかね。
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3290
通りがかりさん
中古の物件売れないですね
そろそろもう一段階値下げきますかね
1Fはやはりリセール難しいですね
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3291
口コミ知りたいさん
>>3290 通りがかりさん
1階だけじゃなく最上階も売れてないけど…
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3292
マンション検討中さん
見に行きました。お客さんも住人も赤ちゃん連れの若い人が多かったです。結構な値段するのに、みんなお金持ちですね。うちはそんなに若くない夫婦なのでもしここを購入した場合浮かないか心配です。
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3293
匿名さん
>>3292 マンション検討中さん
住民です。
退職されたであろうご年配の夫婦も見かけますよ。
そこまでの年齢じゃなかったらごめんなさい。
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3294
通りがかりさん
>>3292 マンション検討中さん
幼稚園や保育園も近いですし、小学校が目の前ということもあり、小さいお子さんから制服を着た中高生まで
よくみます。また、駅まで近くフラットでオアシスやドラッグストア等買い物も便利なのでご年配のご夫婦もいます。年代が幅広いなと思いますので、違和感を感じられることはないと思いますよ。
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3295
マンション検討中さん
>>3293 匿名さん
>>3294 通りがかりさん
ありがとうございます。
当方高齢夫婦で子供が小さいので、若くてキラキラしたご夫婦ばっかりだと浮くなーと要らぬ心配をしております笑
幅広い年齢の方がおられると聞いて安心しました。今A棟検討中ですが、マンション内のヒエラルキーとかありませんか?あの人A棟なのね、かわいそう、とか...買ってもないのに変なことばっかり気にしてすみません。
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3296
匿名さん
>>3295 マンション検討中さん
タワマンでも郊外高級マンションでも、ヒエラルキーなんて存在しないよ。
そもそもマンション住まいだと他者に興味ない人がほとんど。
いちいち他人を値踏みする人はいないし、いても気にすることないし、むしろ嘲笑の対象。
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3297
匿名さん
>>3295 マンション検討中さん
誰がどこに住んでるかなんて気にしてませんよ。
大きなマンションですし、すれ違えば挨拶する程度です。
公園前で静かな落ち着いた良い所です。
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3298
マンション検討中さん
3295です。色々答えてくださった方ありがとうございます。A棟駅に近くて気に入っています。前向きに検討します!
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3299
匿名さん
私は日当たりもいいし、
特に景観もそこまできにしないのでA棟を検討してます。
モデルルームに行きましたがやはりうまく展示されてますね。
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3300
匿名さん
私が見に行ったときはA棟のモデルルーム無かったから見てみたかったー。
南向きだし駅近だし自転車乗る人は駐輪場もあるから便利だよね。
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3301
匿名さん
モデルモームがA棟にはなくて、あなたがA棟の購入を考えているなら、
業者へ相談をおすすめします。
完成している物件ですので、あなたが購入を考えている その部屋に入って
実体験することがきっとできると思いますよ。
未完成物件ではできない 完成済み物件ならではのメリットです。
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3302
マンション検討中さん
A棟のモデルルーム見に行きました。
広く見えますね。でもやはり70平米は現実的に4人家族の我が家には狭い。かといって広い部屋は高すぎる!
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3303
匿名さん
気になっていたのでモデルルーム数回足運んでおります。こちらから指値提示したところ、完全までは行きませんでしたが値引きの話ありました。結局、築年数経っているのに強気なそれでも強気な値段に納得いかず、ほかの同程度の金額の新築購入しました。。
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3304
匿名
>>3303 匿名さん
参考までにどこの物件を購入されたのでしょうか?
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3305
マンション検討中さん
>>3303 匿名さん
ぼやっとでいいので教えていただきたいです。
1割くらいは引いてもらえますか?
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3306
マンション検討中さん
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3307
匿名さん
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3308
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3314
匿名さん
[NO.3309~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3315
匿名さん
マンションコミュニティというサイトはこうやって当初自分が買おうとしていたエリア意外の情報が手に入り、検討者と議論できる良い場所と思います。
感情的に否定することなく、検討者同士壁をつくらず色々話せたらいいんじゃないでしょうか。
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3316
匿名さん
最近見に行かれた方におたずね
したいのですが、最上階はまだ
残っているのでしょうか?
よろしくお願いします。
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3317
匿名さん
こちらの掲示板では近隣マンションの情報もシェアしていただけるので比較検討に役立っています。
中には虚偽やネガティブな情報もありますが、自分で取捨選択して必要な情報だけを得るようにすればいいんだと思います。
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3318
検討板ユーザーさん
>>3316 匿名さん
A棟以外は空いてなかったと思います。
A棟も広い部屋の最上階は売れていました。
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3319
匿名さん
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3320
通りがかりさん
販売開始当時、高い高いと言われていたようですが、北千里や桃山台などの様子を見るに、当マンションの見直し買いが入っているかもしれませんね。
私は高槻茨木方面の者ですが、駅近マンションの値上がりは半端なく、所得が高めのサラリーマンでもギリギリではないか、という価格帯です。マンション価額の伸びに、所得の伸びが追い付かない、、中流層に厳しい時代ですね。
私はこのマンション、他のエリアと比較したら立地価額バランス取れていると思います。
過去のマンションが安かったのは、どの地域も似たり寄ったりではないかと、北摂は。
ゴールが見えてきたようで、なによりです。
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3321
マンション比較中さん
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3322
匿名さん
>>3321 匿名さん
そのような質問は、販売業者へ聞いて下さい
偽の回答をここに書かれて、それを信じて購入して実際ダメでは
あなたが困るのではありませんか
この掲示板の内容は身元を明かさない上での内容で、そもそも真偽混ざっていますよ
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3323
匿名さん
>>3321 マンション比較中さん
ペットの足洗い場があるので、飼うのはOKですが2匹がOKかはわかりませんね。
業者に問い合わせするのが1番良いと思いますよ。
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3324
評判気になるさん
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3325
評判気になるさん
>>3323 匿名さん
足洗い場があるのですね。貴重な情報ありがとうございます。
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3326
匿名さん
>>3321 マンション比較中さん
ペットの足洗い場は犬ですよね?猫も利用するものなんでしょうか。
犬、賃貸の時、小型犬はOKでも大型犬はダメとかありました。
知人のマンションは1匹はOKでも2匹はダメとかあるようです。賃貸だと大家さんの判断になる気がしますが、マンション購入だと、不動産営業さんが詳しいと思います。
猫も複数飼いが許されているかいないか、マンションによって違いもありそうですよね。
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3327
匿名さん
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3328
匿名さん
良い物件だと思うのですが、新築、中古ともに売れ残っています。中古は値崩れしていて、なかなか購入の踏ん切りがつきません。なにか要因があるのでしょうか?
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3329
匿名さん
北摂には、需要に対して 現在売り出されている物件の数が
多すぎるのが要因だと思いますよ
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3330
匿名さん
>>3328 匿名さん いろいろ総合して高すぎるのではないのでしょうか。。
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3331
匿名さん
>>3328 匿名さん
資産価値を重視されるなら北摂じゃなくて大阪市中心部の住みやすいエリアがいいと思いますよ
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3332
匿名さん
>>3331 匿名さん
市内中心部に住みやすいエリアはない。
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3333
匿名さん
この辺りは永住目的の人向けでは?
資産価値を気にするなら、確かに梅田とか市内がいいかもね。
ここよりだいぶ高いし、買えるかどうかは別の話だけど。
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3334
匿名さん
>>3332 匿名さん
南千里よりは便利で、緑もあって住みやすいですよ笑
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3335
匿名さん
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3336
匿名さん
大阪市内に住みたい方 と 南千里に住みたい方は、
最初から嗜好が異なるでしょうね
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3337
匿名さん
>>3336 匿名さん
うん、あと 買える人 と 買えない人 ですかね
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3338
通りがかりさん
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3339
評判気になるさん
新築マンションは一杯あるから、よそを検討でよいのでは。
昨年の新築マンション、関西平均4000万、首都圏6000万でしたか。
北摂で5000,6000万出せないなら目線を下げるしかないのでは。
金額やデベを変えるしか。供給量の多いデベは安め。
このマンションは、特別高くはないですよ。
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3340
匿名さん
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3341
通りがかりさん
南千里と市内を天秤にかけるのがよくわからん。違う競技比べてるようななもの。
南千里は、住民が満足している落ち着いた街。
どこの市内からきてるか分からないけど、こんなとこでマウントとりに来て。。よっぽど相手がいなくて困ったさん、なんだなあ。
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3342
匿名さん
>>3339 評判気になるさん
ほんとそれ。
ココ最近は北摂で、ある程度の広さの駅近マンションに住もうと思ったら5000万ぐらい出さないとファミリーは買えなくなってる。
なのにまだ高い高いって…逆に安いマンションどこにあるの?と聞きたい。
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3343
匿名さん
>>3341 通りがかりさん
南千里は永住目的が多いでしょうから、資産価値は別に重視しないですよね
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3344
匿名さん
>>3342 匿名さん
無理して割高の新築買わなくても、中古買うってことでしょう。
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3345
匿名さん
>>3343 匿名さん
そうなんですよね。資産価値のために大阪市内のゴミゴミとしたところに住めと言われても困りますわ。
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3346
匿名さん
>>3345 匿名さん
そうですよね。だから売れ行きとか気になりません。
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3347
匿名さん
>>3346 匿名さん
いや、ここまで売れないのはちょっとやばい。
ウエリス桃山台も完売したし、そろそろここも頑張ってほしい。
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3348
匿名さん
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3349
マンコミュファンさん
貧乏人門前払いの価格なので、売れてない嘆いてる方ほど可愛そうな方です。頑張って稼いで。私もここを購入検討したものですが、頑張って稼がないと無理でした。
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3350
匿名さん
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3351
匿名さん
質問した者です。
総合したところ、特段悪い要因はないが、物件の価値に対して価格が高いということですね。
他の物件を検討したいと思います。
ありがとうございました。
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3352
匿名さん
ウエリスが完売したからヤバいってどういうこと?
あそこ4年ぐらいかかってたけど。
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3353
匿名さん
最近の北摂の中古マンションの値段は高過ぎる。
新築時よりかなり値上がってる。
まあ、新築マンションの値段が上がってるからそれに比例するのは当然なんだろうけど。
新築マンションと変わらない値段で、中古マンション買うもんなの?
それならここみたいに残ってる新築買いたいけどなあ。。
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3354
匿名さん
>>3353 匿名さん
と思ってほしい気持ちは分かるが、
道路沿いにそびえ立つ機械式駐車場軍団を見てしまうと、美観や将来的な修繕費用負担を踏まえて、平面駐車場メインの中古でいいやと思ってしまうんちゃうかな。
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3355
通りがかりさん
>>3354 匿名さん
と思ってほしい気持ちはわかるが、
新築中古どっちも買える人はいるけどな。
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3356
匿名さん
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3357
匿名さん
>>3355 通りがかりさん
どっちも買える人が、あえてここを敬遠する理由を教えて。
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3358
評判気になるさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3359
匿名さん
人の好みは十人十色
その人の好みとこの物件が合えば購入 合わなければ他へ
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3360
匿名さん
>>3359 匿名さん
全くもってその通り。
買えない、買わない人間が文句言っても仕方ない。
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3361
通りがかりさん
高いとか、駐車場の修繕費用負担が、とか言われても…。
ここ普通に買えるような世帯は、将来の修繕費負担も特に無理なく払えるから気にしてないですよ。
価値観、好み、収入に合わないならさっさと他を当たりましょう。
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3362
匿名さん
>>3357
敬遠するというか、絶対平面!とか、絶対駅から3分以内!など、譲れない条件がある人は、新築で条件満たすのがなければ、中古も視野に入れるんじゃないですか?
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3363
匿名さん
>>3362 匿名さん
確かにその通り。
中古にかなり流れてそう。
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3364
名無しさん
よっぽど条件が良くない限り、築年数の割にたいして安くもない中古には住みたくないかな。
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3365
マンション検討中さん
思い返せば、ブリリアより先に売り始めたのに、後から売り始めたブリリアはとうの昔に売り終わって、こちらは未だに販売中。なにがここまで差をつけてしまったんでしょうか。
確かにこちらの目の前の公園はしょぼいし、長谷工のコストカット感は至る所に感じますが、それでもブリリアが売り終わってもう一年くらい経つのでは?
北千里の物件はすごく高くなってしまってますし、比べれば悪くないと思うのですが。
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3366
匿名さん
>>3365 マンション検討中さん
ブリリアは、戸数が違いますよね。
南向き+西向き。
南向きは地権者住戸があり、トータルで販売が順調と見せれた。西向きは割安だった。平面駐車場。
差別化しやすかったですよね。
アリーナはとにかく戸数が多く、この値段に届かないサラリーマン層が増えたことを、如実に表していると思います。
今日、家具付きモデル販売のDMきましたよ。
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3367
匿名さん
>>3366 匿名さん
竣工から1年半売れ残っているのは戸数が理由ではないと思う。販売当初は地権者、西向き住戸、駅距離等、当初はここの方が優位と思われてたけど、結果はあっさり完敗。
理由は値段だけでなく、実物を見た時の第一印象の削除だと思う。ブリリアは正直カッコいい。
ここは何でか見た目が安っぽい。
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3368
名無しさん
>>3367 匿名さん
見た目は好みの問題では無いでしょうか?
個人的にはアリーナの見た目は悪く無いと思います。
販売に差が出た要因は、駐車場問題以外であるとすれば、高野台と津雲台のイメージの違いとかでしょうか。
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3369
匿名さん
>>3368 名無しさん
好みって結局センスの問題だから、けっこう重要なんだなと痛感した
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3370
匿名さん
>>3367 匿名さん
3366です。そうですね、ブリリアはお洒落なイメージがあります。
堂島を騒がすタワーマンションにせよ、東京建物らしく、三菱は企画しないでしょうね。
第一印象や第一期の売れ行きが大事、というのは私も感じています。アリーナの外観も決して悪いとは思いませんが。
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3371
匿名さん
>>3368 名無しさん
津雲台と高野台ってイメージに差があるんですね。津雲台の方がイメージがいいってことでしょうか?
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3372
匿名さん
津雲台も高野台も同じように団地があって戸建てがあってマンションがある。
そんな大差ない。
高野台の方が古い団地が残ってる(今建て壊し中)
あと販売戸数が全然違うし、さらに地権者に部屋取られてるってこと考えたら向こうの方が早く売れたって比較する対象ではないと思う。
西向きは確かにここよりだいぶ安かったしね。
西向きはまじで辛いというのを聞いていた私はブリリア検討しなかった。
外観は確かにデザイナーに依頼しただけあってかっこいい。
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3373
匿名
津雲台のブリリアはすでに完売しました
完売したところと比較すること自体 意味ないでしょう もう買えないのですから
ブリリアの住民スレを読んでください
イメージやセンスや駐車場が良くても 住めば課題があるようですよ・・・
この掲示板で、津雲台のブリリアと比較するのは もう止めましょう
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3374
検討板ユーザーさん
これだけ長く売れ残るのはやはり市場から受け入れられない要素が強いと結果物語ってます。明らかにブリリアのコンセプトが受けたのでしょう。高級感ありますし。ここの中古物件もでてるが長く滞留しており中古市場でもこの物件の評価はかなりやばい域だし市場から敬遠されてんのかな。
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3375
匿名さん
>>3373 匿名さん
ここの住民スレも読みましたが、府営住宅を軽蔑するコメントに住民層のレベルが伺えました。
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3376
周辺住民さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3377
匿名さん
なんかここって定期的に粘着質なのが湧いてでるね。
いい加減しつこい。
アリーナを気に入って買ってる人、ブリリアを気に入って買ってる人それぞれが自分の価値観で決めてるんだよ。
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3378
通りがかりさん
>>3375 匿名さん
本当におっしゃる通りです。それも数多く~困ったもんです。
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3379
マンコミュファンさん
いろいろ言われてるけど普通にここ住んだら心地いいと思うな。住民はこんなスレ気にすることなくのんびり過ごしてると思う。
ってかこういうスレ見て不安になるのはあくまで住む前や購入前で、住んだ後は何言ってんの?はいはいって思う。
買って住んだ人にしかわからない。
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3380
匿名さん
>>3379 マンコミュファンさん
そりゃそうだろう。大金払って買ったんだから、腹をくくらなしょうがない。
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3381
マンコミュファンさん
西宮にお住まいの友達が、これらの掲示板を見て千里の人間同士で必死でマウントの取り合いをしていると言って笑ってました。
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3382
匿名さん
>>3381 マンコミュファンさん
西宮という時点で逆に笑える。
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3383
匿名さん
検討スレにいろいろ批判を書く人は 投稿内容に反応があると、喜んでまた書く
ほっておけば反応がないことで やがて消える・・・
他にやることが無いのでしょう
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3384
匿名さん
朝日新聞より抜粋
マンションの機械式立体駐車場で機器の経年劣化が原因とみられる車の落下事故が相次いでいるとして、消費者庁の消費者安全調査委員会(消費者事故調)は18日、機器の定期交換が適切に行われるよう国土交通省に対応を求める提言をまとめ、公表した。
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3385
マンコミュファンさん
>>3380 匿名さん
ここで大金って言ってる人はここ来るべきじゃないと思う…。
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3386
マンコミュファンさん
>>3384 匿名さん
定期交換していないマンションが危ないって話ね。ここはまさか定期交換しない予定なのかな?
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3387
匿名さん
>>3385 マンコミュファンさん
さすらいのマウントおじさん。
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3388
マンコミュファンさん
ブリリアとアリーナ両方見に行きました。
ブリリアはマンション外も素敵ですが、マンション内もお洒落でした。オプションレベルが通常設備だったりと… アリーナはただ普通の硬派なマンションでした。
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3389
マンコミュファンさん
>>3387 匿名さん
中古でもいっぱいいいのあるから前向いて頑張れ!
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3390
匿名さん
まだ、ブリリアとアリーナの比較コメントを書きますかね
ブリリアは、すでに完売。 今からブリリアが良くても もう購入できません。
ここは検討スレですので、検討しても購入できない物件は情報としての価値が
低いことになってしまいます。
アリーナが気に入らなかったのなら、他の物件を早く探して下さい。
物件はたくさんありますので
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3391
匿名さん
>>3390 匿名さん
他の物件とはブリリアの中古とか?中古出ているのですか?
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3396
マンション検討中さん
[No.3392~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3397
匿名さん
今って販売戸数が25戸となっていて、特に何期という事が書かれていないように見えるのですが
これでだけ売れば、もう完売という状況なのですか?
プランを見ていると、D棟とE棟に関しては、ほとんど選択肢は残されていないような状況のようです。
メインは他のA?Cで、25戸のうち殆どがそれにあたるのでしょうか?
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3398
匿名さん
販売住戸数は気にせずに、直接販売会社に 未販売住戸の数と部屋番号とタイプを
教えてもらってください。
未販売住戸の中に、あなたが購入しても良い住戸があるかどうかが重要で
現時点の販売戸数は気にする必要はありません。
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3399
匿名さん
>>3398 匿名さん
売れ行きは資産性を重視される方なら気になることと思いますけどね。
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3400
匿名さん
>>3399 匿名さん
それは、未販売住戸の数でわかります。
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3401
匿名さん
マンションの掲示板を回っていると今どれくらい売れているのかを気にする発言が多い事に気がつきます。
契約者であれば売れ行きを心配する気持ちも理解できますが、検討者、または検討すらしていないような方も同様に気にされているのが不思議ですが、理由は何ですか?
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3402
マンション検討中さん
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3403
購入経験者さん
家族毎に 優先度が高いポイントは異なります
たとえ不人気物件でも、その家族にピッタリな物件であれば購入です
その住戸を購入できるのは、1家族だけです
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3404
マンコミュファンさん
こちらの中古、一階も出てたように思うのですが売れちゃったみたいですね。
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3405
マンション検討中さん
>>3404 マンコミュファンさん
素人の質問なのですが、新築購入してすぐに売りに出す人は、どういう理由なのでしょうか?また、他に未入居部屋があるのにあえて中古部屋を購入する人は、どういう理由なのでしょうか?
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3406
マンコミュファンさん
>>3405 マンション検討中さん
売却する理由は様々だと思うので当事者でないと分からないですが、考えられるのは、ここのマンションが建ったのはコロナ前なのでコロナで家計が厳しくなった。もしくは離婚した。もしくは住んでいるうちにどうしても気に入らないことがあった。などかなと思います。
あえて中古を購入する理由は、中古の方が安いから、もしくは未入居部屋より位置、間取り、広さが気に入ったからとかですかね?
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3407
匿名さん
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3408
マンション検討中さん
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3409
マンション検討中さん
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3410
マンコミュファンさん
>>3409 マンション検討中さん
少し前の情報ですが、
残っているのはA棟がほとんどだったと思います。
唯一公園ビューではないので人気がないんですかね?
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3411
マンション検討中さん
>>3410 マンコミュファンさん
上のほうにレスがありますが、最初EとCの一部を売り出していって順番に売り、Aは大々的に売っている感じではありませんでした。駅と自転車置き場には1番近いから便利かと思います。
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3412
匿名さん
一つ疑問があるのですが、どなたかご存知の方教えてください。A棟が一番駅に近いとのことですが、A棟にエレベーターってありましたか?なければ上の方の階の人はB棟まで行って、エレベーターを使うのかな?と思いました。確かに、4階とかだと階段を使ったら一番駅近になると思いますが…。
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3413
マンション検討中さん
>>3412 匿名さん
4階から1階まで階段使うということですか?
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3414
匿名さん
>>3413 マンション検討中さん
A棟は構造上3階からで、3階は自転車置き場だったと思うのですが…。だから、居室は4階から上じゃなかったですか?
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3415
住民さん
>>3413 マンション検討中さん
エレベーターはB棟の真ん中あたりに2機ありA棟とはL字で繋がっているので、歩く距離はそんなにありません。自転車置場はA棟3階で出口があるので、A棟の階段で3階に降りればエントランス通らずにショートカットで外に出れます。
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3416
匿名さん
>>3415 住民さん
お返事ありがとうございます!
なるほど。駅まで最速で行けるのはA棟の階段を使う階。高層階になればB棟のエレベーターを使うからB棟の方が早いが、A棟とB棟は近いからA棟からでも苦痛ではないって感じですかね?
営業の方から、A棟が一番駅近だと聞いていましたが、物理的には確かにそうですが、時間的には高層階だとどうなるのかなと思いまして。
ありがとうございます。
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3417
匿名さん
こちらのマンションに入居されているお子さん、来春小学校一年生が多いのかどうかご存知の方いらっしゃいまけんか?
高野台小学校の今年は3年生と5年生は1クラスで、その他は2クラスのようです。マンションに入居しているお子さんで3クラスに増えたりするのでしょうか?
シエリアシティ千里山の学区は5?6クラスほどあるみたいで先生の目が行き届かないのではないか?と思い、学区人気は千里山なものの人数少ない高野台の方がよいのでは?とマンションを二つで迷っています。
同じようにこの二つのマンションを比べられている方いらっしゃるのでは?
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3418
匿名さん
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3419
マンション検討中さん
A棟の西側にある団地の解体・新しい団地の建築の時の騒音・振動って、窓を閉めていても感じるものでしょうか。A棟を検討していますが、家にいる時間が長いので気になっています。
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3420
匿名さん
>>3418 匿名さん
南東なので、ずっと日差しが強いわけでもなく、ちょうど良いです。
家族は働いているのと、朝型人間なので午前中明るい方が私は好きです。
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3422
匿名さん
>>3417 匿名さん
二つのマンションを比べてましたが、千里山が人気な理由は中学校の学力とスポーツの評判の良さなので…小学校は気にしていなかったです。
高野台の方の中学の評判は普通らしいです。合体する小学校が人数が多いのでバランスは悪いらしいですが…
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3423
住民さん
>>3417 匿名さん
3クラスになるためには1学年100人を超えてこないといけないので、このマンションの子供だけでは無理かと思います。
高野台中学校は吹田市内で上位と聞いています。佐竹台小の人数が増えていますが、習い事や塾で顔見知りになっている子供が多いのですんなりいくかと。千里山のように大規模中で学力1位をうたっていると、テストも難しく内申争いはさらに厳しいと聞いています。豊中11中もそうですよね。
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3424
匿名さん
>>3423 住民さん
こちらのエリアも小学校から塾に通うのでしょうか?
千里山エリアは中学公立に行くにしても幼稚園から公文、小学校から塾に行き高校受験に備えると聞きました。そもそも今はどこもそんな感じなのでしょうか?
個人的に小学校から塾=中学受験というイメージが強く驚いています。
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3425
匿名さん
>>3424 匿名さん
千里山に限らず馬渕とか小学生から高校受験向けの講座をやってるし、中学受験しなくても塾通いしている子は多いですよ。
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3426
近隣住民さん
>>3424 匿名さん
そうです。千里山のみならずニュータウンは小学校から公文や学研、中学受験塾、受験しなくても中1からの内申を見据えて早くから馬渕等に通う子供が多いです。
南千里は駅前に馬渕や類や個別が充実しているので、子供1人で通いやすくて便利です。
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3427
マンション検討中さん
こちらのA棟は、ほかの棟よりもお値段抑えめですか?
以前C棟を検討してやめて、やっぱりここよかったかなあ、と思い直しています。
その時A棟は全く眼中になかったので、価格は聞いていませんでした。
もしお値段安めなら再度検討したいと思っています。
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3428
匿名さん
>>3426 近隣住民さん
中学受験塾だと千里中央まで通うのかな?
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3429
匿名さん
>>3427 マンション検討中さん
私もC棟を検討していましたが値下げ提案されたものの高くて諦め、その時はA棟の価格表はなく金額が不明です。眺望を考えるとこのマンション捨てがたく未練ばかり。買える方羨ましいです。
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3430
匿名さん
>>3429 匿名さん
値下げ、何%ぐらい提案されましたか?参考までに教えていただけると嬉しいです。
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3431
匿名さん
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3432
匿名さん
>>3427 マンション検討中さん
他の棟と価格帯変わらずでした。駅から近いからかな。
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3433
3427
>>3432 匿名さん
ありがとうございます。
竣工からかなり日にちが経っているから、
その分安くなったりしているかと思ったんですが...
公園ビューじゃなくても価格が変わらないとは残念です。
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3434
匿名さん
A棟でしたらご提案されましたよ。ここには書けませんが一度直接行かれてみてはどうでしょうか。
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3435
マンション検討中さん
住民の方で、シエリア千里山も見られた上で、こちらのマンションに決められた方がいらしたら、決め手を教えてください。
南千里のゆったりとした街並み、一目惚れに近いです。
想像するに、シエリアは子育て世帯(小学生前後)が多く、こちらのマンションは世代が幅広いのでは?と思っています。
シエリアも一応見ようかと思うのですが、先人のご意見を聞いてみたく。
-
3436
匿名さん
ここも子育て世代が割と多いと思います。そして割と教育はしっかりされる方が多いと思います。
小学校はひと学年の生徒数が多すぎず、上下で親子共々仲良くなれるので、全く問題は感じていません。
我が家は車も使うので道幅も気にしました。
南千里のゆったりとした雰囲気と広い道路も気に入ってます。
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3437
検討板ユーザーさん
以前千里山のシエリアの近くに住み、マンション計画も知っていましたがこちらを選びました。シエリア周辺は再開発できれいなのですが、すぐに道が狭くなりアップダウンで移動が大変だったのと南千里のほうが便利で緑の多い街だったので。
うちは子供が1人でも安全に自転車で習い事や遊びに行けるか、大きくなって夜遅くなっても駅から安全に帰ってこれるかを第一に考えました。
去年の春の緊急事態宣言中、どこにも行けず街から出られない中、この緑が多くてゆとりのある街中をいろいろ散歩して本当に癒されました。高野公園にもボールやテントを持ってきて遊ぶ家族連れをベランダから見ていて、ほっこりしてました。
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3438
通りがかりさん
いいマンションなのに最初の価格設定が高すぎて手が出ない人が多くて売れ残ってしまって残念に思う
シエリアと比較する人が多いけど、車を自由に使ったり、子供には自由に出歩かせるゆったりした生活をイメージしているのであればこちらの方がいいと思う
シエリアは教育環境がいい分、何をするにも競争率が高くて意識が高く活動力のある人に向いていると思う
機械式駐車場メインだし、周りは坂道も多いので生活力の高さも必須
子供をゆったりのびのび育てたいか、ハイレベルな子の中で育てたいか(親の協力も必要)という視点で考えてもいいかもしれない
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3439
匿名さん
>>3438 通りがかりさん
機械式駐車場メインはここも同じでは?
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3440
3435です
住民の皆様
早々に投稿頂き感謝しています。
内容を拝見し、偏りがなく、なにかをけなすでもなく、嬉しく思います。
初めて南千里に行き、緑の多さ整然さに驚きました。
まだ決まりませんが、南千里のファンであり続けることは間違いありません。
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3441
マンション検討中さん
>>3440 3435ですさん
ブリリアシティ千里津雲台の中古が2つ売れずに残っているので、価格交渉含めて検討されてはいかがでしょうか。シエリアより安いですし、悪くない気がします。
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3442
購入経験者さん
シエリア千里山(D棟)とこちらを検討し、最終的に南千里を契約しました。
あくまでも個人的な意見ですが、良かった点、悪かった点は以下です。
【シエリア】
良かった点
・坪単価が安い(D棟は多少他の棟と比べて高くなるそうですが)
・学区が良い(他の方も言われている通り、内申点などの問題もありますが)
・D棟の販売がこれからというタイミングだった。
(抽選にはなりますが)好きな間取りが選択可能。
・駅から平坦(シエリアの他の棟はこの点で選択肢から外れました)
悪かった点
・眺望
・道が狭い
・(100年に1度の?)大雨で道路が冠水する可能性がある地域との説明を受けた
ハザードマップ上では指定地域らしい。
昨今の災害を考えると、(マンションなので部屋の浸水はないかもしれませんが)
ハザードマップで指定されているところは選択肢から外した方が良いと考えた。
・再開発はしている(した)とのことだが、
今後の発展は幹線道路くらいしかないのかなと思った。
(駅側の)土地が余っていないようなので、(道を広げるなどの)改良が望めないと考えた。
・以前、築20年、650室以上の大規模マンションに住んでおり、修繕積立費などの安さを実感した(大規模マンションのメリットを感じた)。
シエリアは450戸数以上の大規模開発ではあるものの、(一部シエリア全体での折半部分はあるにせよ)修繕積立費はそれぞれの棟ごとで集めることになるため、D等の場合、71世帯で負担することになる。少し戸数が少ないと感じた。
・(現在の規約では)24時間ごみが捨てられない
【南千里アリーナ】
良かった点
・道路が広い
・近くに大きな公園が複数個ある(コロナが収まったら蛍を見に行きたい)
・徒歩圏内に大きすぎない商業施設
・少しずつ色んなものを修繕、建て替え等をしていく感じがしており、
(例:イオン、周りのUR、府営住宅等々)街の新陳代謝が継続的に行われるのでは?と考えた。
個人的には駅の南西側に何ができるか楽しみにしています。
(知っている方がいたら教えてください)
・駅からは平坦であるが、東側、南側が下り坂になるため
水害の恐れはシエリアほどは高くないのでは?
・修繕積立費はABCD棟合計244戸で折半(E棟はE棟だけで集めているとのこと)
・24時間ごみが捨てられる
悪かった点
・(予算内ではあったが)値段が高め
・南側の古い府営団地←取り壊すことは決定しているが、数世帯入居しているらしい。
双方が納得した形でご転居いただき、早く取り壊されることを切望。
・こどもの習い事がイマイチかなと感じました。
※まだ調査しきれていないのかもしれません。
南千里は土地勘がなく初めて見学に行ったのですが、初見でここだなと感じたため、その感覚を大切にしました。
南千里を見に行く前に、他の物件を数件見ていたのも良かったと思います。
南千里は何もかもちょうどいいという感じでした。
-
3443
匿名さん
-
3444
購入経験者さん
>>3443 匿名さん
情報ありがとうございます。
消防施設もできるのですね。
息子が興味を示してきているので、早くできることを望みます。
-
3445
匿名さん
>>3442 購入経験者さん
よく調べれて検討されたんですね。
凄いです。
私も参考になります。
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3446
名無しさん
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3447
匿名さん
「吹田市役所 学校教育部 教育政策室」に自ら質問していただき
回答をここに掲載していただけるとありがたいですね。
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