ウエリス仙川調布の森ってどうですか？

国領は各駅しか停まらないので通勤が不便すぎて却下です。
とはいえ、ここは駅までかなり遠いので、さらに不便ではあるのですが。

環境は気に行ったけれど夜道が怖いのです。とくに娘が心配。なので、あきらめる予定です。

>295

良い土地じゃないから定借物件で稼ごうとしてるんだよ
研修所とか社員寮は不要になってるので処分してBSを軽くしたいんだけどこの場所じゃ大した値段にならない

だから定借物件にして定期的な収入を確保しようとしてる。

通勤は成城学園前で便利なんだけど、買い物は仙川が便利。でも。仙川まではバスもないので歩いて実質20分は残念。

>>300 匿名さん

じゃあ東府中の駅近物件は？

ここも見通しがよくて、
怖い路はないよ。

東府中は、新宿まで遠いし、国道沿い線路沿いだよ。

>>305 匿名さん

じゃあ調布の南口物件じゃね？

喜多見がいいですよ！

でも、こんなこと言ってたら、八王子近辺の人たちなんてどうしたらいいんでしょうか。
埼玉、千葉から通勤している人だっているし、
まだまだ調布、府中市なんて近いほうじゃないですか？

価格表みました。
かなり割安、お得感ありますね。

定借物件だからな．．．

定借物件であることを差し引いても、定借物件はお得にできている。
そうしないと売れないから。
逆に、売れる値段になっている以上は、リセールも大丈夫になっている。

見かけは安いけれどね。
土地代を毎月支払い、
時期が来ると自費で建物壊して、退去して
土地を返す必要があります。
リセールにしても時間が経過するほど
買い手は尻込み、
リセール価格もどんどん下落しますよ。

環境重視、住み潰す覚悟ならいい物件です。

ずっと住めないのは困るね

ここが安いって言ってる人は、本当に全貌が理解できているのかな？
ローンの他に土地レンタル代や将来の解体費用にムダ金払い続けるんだよ。
だったら、賃貸で良くないか？
お金が有り余っている方が言ってるなら、理解できるけど。

>定借物件であることを差し引いても、定借物件はお得にできている。

んなわきゃない。
もしもそういう状況があるならば、定借物件がもっと売れるから、
ディベロッパーも定期借地権物件をもっと増やすはず。
実情はデメリットを差し引いたら価格相応か、割高だからこその現状なんでしょう。
「リセールも大丈夫」とか軽々しく書いて、本当にここの営業は悪質。

定借物件のメリットって、普通は高くて買えないような都会の駅近でも、
現実的な価格帯で住める（買えるじゃなくて）ってとこでしょ。
ここはそもそも経済面重視の立地なのに、見せかけの安さに騙されて買うと将来後悔するのでは？
毎月の支払額の「内訳」を所有権マンションのそれと比べた方がいい。
環境は良いから、金銭的に余裕がある方が老後を過ごすにはピッタリだけどね。

仙川を名のってるわりに、仙川駅行くにはバス停まで10分近く歩くんだね。
そこからバス乗っても、仙川駅入口バス停から駅までは更に3分。
晴天時はチャリで行くとして、荒天時は仙川駅まで30分ぐらいかかる。
崖下って馬鹿にしてるマンションの方がよっぽど楽に仙川駅に行ける。

マンション名に仙川が冠されているので紛らわしいことですが、電車で新宿方面は成城学園前に、調布・府中方面はつつじが丘に出ることを想定しています。崖下のマンションは仙川駅に行けるバス停まで時間がかかります。

>>317 匿名さん

崖下のマンションから仙川駅行きのバス停まで、５分もかかりませんよ？？

定借物件のメリット、価格が安いことと思います。本来ならば価格が高いけれど、定期借地権になっていることで少し安くなっているんだと聞きました。

古い人間だからかわかりませんが、所有権があるから「私のもの」といった気持ちになるんですが、定期借地権は「いずれ返さなくてはいけない」んですよね。借地権がかなり長期なものもありましたが、老後に返さなくてはいけないのならドキドキしそうな気もします。

土地借地代って毎月払うんですか？

>>317 匿名さん

318さんのおっしゃる通りのようでした。
あちら（崖下？）は仙川方面のバス停まで3～4分、成城方面なら2～3分でバス停。
どちらも実用圏内って感じですね。

出来れば人気の仙川駅を利用したいので、
気軽に仙川に行けないとなると辛いですね。
いっそウエリス成城にしてもらえば良かったかな～

壊すものに修繕費を払うというパラドックス。

>>317 匿名さん

仙川が使えるって広告してますけどね・・・

>>322　ローンを完済しても毎月5万円かかるってことですよね。年金暮らしでそれはキツイですね。

解体積立金も、すでに更地に戻すカウントダウンが始まっているようで萎えますね。

ちょっと待ってください。
これって、サービス付き高齢者住宅がついてるじゃないですか。

マンションからそちらへの住み替えができます、なんて謳ってますが、
７０年弱の借地権で、今２０代で購入した人が、５０年後に移っても
長生きすると、その時点で高サ住宅も返却、追い出されるってことですかね。

こちらを検討しているので、ここが買い得って方の意見も伺いたいです。
自転車通勤って割り切れば仙川へも行けますし、環境が気に入ってるので。
崖下？は売りに出てもすぐ売れちゃうようなので。

>>326 匿名さん

その通りだと思います。
なんで、都会に疲れた50代以上のそこそこ裕福な方にはピッタリ。
これからまだまだ働いて子育ても。という若い方には向いていないのかな。

サービス付き高齢者住宅って
心身とも自立した生活できる事が前提ですよね。
重度の介護が必要になれば退去して
老人ホームを探し、移らなければならないと
理解しています。

高サ住、身内が入ってますが
食堂などがあれば
ヘルパーさんを使いながら終身暮らせると思います。
寝たきりとかは無理ですが。。

将来入居可能なサ高住も約70年の定期借地権なのですか？

>>331

一体開発を謳っているので、残念ながらそうでしょうね。
でもまあ70年後ですから・・・

お隣？のマンションはどうしてそんなに人気なのでしょうか？
坂があって大変そうなのに。

グランドメゾンですか？
住人同士は仲が悪いし、マナーもなってないし
ルールも二転三転し、なかなか難しいですよ‥

駅近くのブリリアやプラウドほどではないですが、中古もなかなかの価格で売れてますよね！

サ高住は通常所有じゃないと
思うけれど。　ここはどうなのかな？

⇑　追加です。
建物を含め所有じゃないと思うけれど。

崖下マンションの方にお聞きしたいのですが、成城学園前朝7時半の小田急に乗るには、何時頃のバスに乗れば大丈夫ですか？

老人ホームってめちゃ高いね

デメリットばかり書かれてますが、
買った方がいらっしゃったら決め手になったポイントなどを教えて頂けないでしょうか？

皆さん、仙川にこだわりがなければ「ジオ多摩センター」はいかがでしょうか？
駅前は賑やかですし、きちんとマイホームを取得出来る物件ですよ。

多摩センター？其処まで落ちぶれたくないな！

固定資産税が安いのがメリットなのだと思いますが、
所有権物件と比べてどの程度安いのでしょうか？
地代と解体費用を相殺できるぐらいに安ければ納得できるのですが。

多磨センター在住の人も(仙川なんかと比べるな)と怒ると思うよ。

342です。自己解決しました。

そもそも、ここの「地代と解体費用」×12ヶ月より、
3LDK新築の平均的固定資産税の方が低い金額のようです。
相殺なんて無理ですね。

所詮仙川。

少し値下げした？

>>345
ここは名前は仙川だが、最寄駅は成城学園前

>>347

どう計測したらそうなるの？
バスが便利なのは成城だけど、歩いてなら「やや」近いのは仙川だよ。
どちらも遠いけど。
仙川駅へのバス停が遠い（7分!）ので、アクセス表記を成城利用にせざる負えないのが実情。
中高一貫校が出来てバス路線に変化があれば良いだろうけど。

あまり語られていないけど、目の前が学校というのは実際どうなんだろう。
人目があるので防犯上のメリットはありそうだけど、グラウンドの土埃とか騒音は心配。

>>348

新設される中高一貫校は全寮制と聞きました。バスも電車も使わないから交通がそれで便利になることはなさそうです。

先生や職員も全寮制？