ファインレジデンス住吉山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉山手一丁目1513番（地番）
交通：JR神戸線「住吉」駅徒歩9分
阪急神戸線「御影」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：80.25m²～130.39m²
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ファインレジデンス住吉山手
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-06-08 16:50:11
水まわりに天然石を使う等、高級そうに見せかけているが、ツメの甘い箇所が沢山有るのが残念。
まず、二重床を採用していないこと。関西圏では一部の高級物件にしか採用されないが、東京では直床の高級物件なんて有り得ない。歩くとフワフワとするフローリングなんて高級感ゼロだ。
つぎに、専有面積に対してリビングが過剰に広く、そのしわ寄せで主寝室をはじめとする各個室が狭すぎる。面積のバランスが悪過ぎる。
最近は「リビ充」といって、家族全員がリビングで過ごすスタイルが流行りだとか。たとえば子供が個室ではなく、リビングで勉強するらしいが、この物件は、そんな中流サラリーマン家庭では資金的に無理だろう。無理して買っても維持に苦しむだけだ。
ここを買う人というのは、現役世代ならば車通勤の小金持ち以上で、子育てファミリーではない小家族が多いはず。
そうなると、こま切れの狭すぎる洋室は窮屈、使い勝手も駄目。子育ての庶民をターゲットに含めてしまったので中途半端な間取りになっている。これが、売れ行き不振の一因だろう。
あと、80平米台で3LDKもせせこましい、リビングも個室もゆったりした2LDKにすべきだ。これも、二人の子供がいる子育て層を捨て切れなかったことに起因しているのだろう。
総括すると、この界隈の地域性に疎い人が、ターゲットに据えるべきペルソナを誤って企画した物件と評する。
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
|
5980万円～7890万円（先着順） |
|
3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
|
63.27m2～80.11m2 |
|
総戸数 40戸 |
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK (1LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
|
31.07m2～71.39m2 |
|
総戸数 41戸 |
兵庫県西宮市津門川町47番2 |
|
4830万円～6480万円 |
|
2LDK・3LDK（2LDK+N・3LDK） |
|
59.5m2・68.43m2 |
|
総戸数 70戸 |
兵庫県西宮市芦原町30番4 |
|
3,990万円～8,880万円 |
|
1LDK・2LDK・3LDK |
|
31.96m²～70.30m² |
|
総戸数 36戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
|
6,928万円～8,158万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
79.76m²～85.83m² |
|
総戸数 45戸 |
兵庫県西宮市甲子園口２丁目 |
|
5990万円・7580万円（先着順） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸）(2LDK・2LDK+S(納戸)) |
|
55m2・68m2 |
|
総戸数 16戸 |
兵庫県宝塚市梅野町65番1 |
|
（北棟）5,938万円～20,788万円 （南棟）4,350万円～19,760万円 |
|
（北棟）2LDK～3LDK+N （南棟）1LDK～3LDK+N |
|
（北棟）59.55m2～120.07m2 （南棟）40.68m2～120.64m2 |
|
総戸数 637戸 |
兵庫県尼崎市猪名寺２丁目 |
|
3690万円～5790万円（第1期） |
|
2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
|
50.12m2～71.64m2 |
|
総戸数 42戸 |
兵庫県川西市中央町121番1ほか |
|
6080万円～7780万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
53.82m2～66.98m2 |
|
総戸数 82戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
|
4990万円～6780万円（先着順） |
|
1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・3LDK) |
|
46.92m2～62.8m2 |
|
総戸数 140戸 |
兵庫県姫路市魚町130ほか |
|
未定 |
|
2LDK・3LDK・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
54.95m²～123.79m² |
|
総戸数 63戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
|
3,198万円～5,288万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.89m²～86.24m² |
|
総戸数 79戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
|
5398万円～7268万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
70.2m2～84.41m2 |
|
総戸数 340戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
|
4500万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
65.54m2～74.24m2 |
|
総戸数 350戸 |
