ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

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30階前後の高層階の転売は100万円プラス／平米に設定。
低層階は5階でも80から90万円/平米辺りで設定。
低層階は90万で売れたら大成功だろうね。
前に出ていた20階の7980万の部屋は、127万/平米なので論外。2割以上割高の本気で売る気のないチャレンジ価格。

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あれ売れたの？

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外人の方の購入希望結構多いですが、この時期なんで見にくるのも無理ですね。

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ほぼ全てキャンセルでしょう。
今不動産投資するのは、落ちて来るナイフを掴むのと同じ。

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キャンセルとはいいません。転売ヤーと言います。

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株の惨状に加えて、急激な円高。
日本の中古分譲マンション、しかも神戸にわざわざ投資する外人はいませんよ。
国内の投資家もそれどころじゃ無い。

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ここにきて、GDPがマイナス7との報道がでたね。
ちなみに、この数字はコロナを反映していない去年分です。

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1ー3月期は2桁待ったなし。せめて増税を延期していたら。
2月の大阪の百貨店の免税売上が各社70%前後減少。3月はほぼ100%減確実。
2月の京都のホテル稼働率が前年度比ほぼ半減という状況でさらなる新規開業ラッシュ。
日本人も旅行を控え観光産業は潰滅的打撃。
インパウンドに頼っていた企業はこれから地獄を見ることになる。
負のドミノ倒しで倒産続出で不況待ったなしの状況ですよ。
ここで勝負に出る人が、将来の超富裕層になれるのだろうけど、下手すると破産だよね。

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ココの外国人ほとんど実需でしょ。続々と入居してるね。低層の1Ldk は不動産屋購入多そう。

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30階北西62.02m2
6500万円のチラシが入ってました。

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今なら欲張らなければ、まだ実需向けに転売出来るんじゃあ無いかな。

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高値もクソも無いでしょ。投機対象じゃ無くて投機で儲けて買う嗜好品か消耗品。上がろが下がろが気にもならんけど。

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株の先物が、ど偉いことになっている。
不動産も、株などで大損失の投資家、転売屋が投げ売りを始めるかな？
不況突入確実の状況だから、頼みの実需も暫くは激減だろうね。
こういう時、資産価値の高いマンションは余り値崩れしないはず。

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新規売り物件
20階67平米8280万。
30階の62平米が6500万で出ているのに、これは無理芸。
以前でていた20階63平米7980万と並んで、この時期にチャレンジ価格ぶつけて来るとは。
20階の部屋に坪単価400万の価値はない。

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売れるわけがない。その価格の3?4割引くらいが適正価格。それでもこの経済状況では売るのに苦戦するかも。

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ここは、同じ高層階なら何階かよりどの方角かで金額に差があったような。

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20階の部屋3000万ダウンして売れるかどうか位じゃない？
賃貸多いから人の入れ替え激しそうだね

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神戸は海と山に挟まれて猫の額。いいマンション選択肢少ないね。

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販売価格は向き、階層、眺望、角か中部屋で大きな価格差をつけている。
人気の部屋は割高、人気の無い部屋は割安にしている。
ところが中古になると分譲価格のような大きな価格差は出てこない。
個別マンション投資家はその価格設定の歪みを狙って、割安部屋を買って高値で売り抜ける。
昨年までは、マンション価格が年々上がっていたので、かなり利益出ていた。

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