4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

政府の地震調査委員会による大規模地震の発生確率予想が短期間で更新されたらしい
長期返済のローンで家を買うなら被災後も安全に住める耐震強度が高い家
住めなくなった家に借金を払い続けるような事は避けたほうがいい

南海トラフ地震「最大９０％程度以上」？
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/2374343?page=2

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南海トラフ怪しい
確率高まったならトヨタウンあんなところにつくるか？

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>>298249 匿名さん
政府の地震調査委員会の調査結果を根拠がないという根拠は？

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>>298242 マンション検討中さん
今の戸建ては耐震等級3が標準仕様
建築基準法レベルの耐震等級1相当のマンションでは倒壊しなくても全壊して住めなくなるリスクがある
東日本大震災や熊本地震でも全壊・大規模半壊で住めないマンションが100棟以上

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マンション住民同士のレス？

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分譲マンション住民 vs 生活保護受給者用カンカンアパート住民

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マンションの耐震性は法律ギリの最低の耐震性しかないのは事実。
設計がそうなっているし、実際に地震で多くのマンションが被害にあっている。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/89132?page=2


建物の耐震性は基礎だけで決まらないのに何が良いたいのさっぱり分からないね。

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鉄筋コンクリート大好きなのは分かったけど、それで何が言いたいの？
鉄筋コンクリート自体の話はしてないよ。

何がギリか？
マンションの耐震設計が耐震基準という最低限のルールを満たせば良いというレベルということ。
コスト度外視とは正反対でコストを抑えるために基準さえ満たせればOKという思想。

鉄筋コンクリートの話じゃなくて、マンションの耐震性の話だからね。

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>>298286 匿名さん
屁理屈って言葉の意味知ってる？
具体的になにが屁理屈なのか説明してごらん。
文面見たらキチガイは君だよな。

鉄筋コンクリートの話はしてないのに全く理解出来ないんだな。
マンションの耐震性の話だからね。

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>>298292 匿名さん
そこに矛盾があると考えるのは君が論理的な思考が出来ないのが原因。
その証拠に何が矛盾しているのか説明できないはず。

>マンションはRC構造物では無いと言いたげな
もどこをどう読んだらそうなるのか理解不能。

マンションってこんな住人とも運命共同体なんだよね。
かなりきつい。

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>>298294 匿名さん

>鉄筋コンクリートの話じゃなくて、マンションの耐震性の話だからね

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そこでどうしてRC構造とは無関係でしょうか？という質問が出てくるわけ？

ほんとに論理的な思考力ゼロだな。

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ほら、何が矛盾か答えられない。
まだ倫理と論理の違いも分からないんだね。

共同住宅っていろいろな住人がいて大変そう。

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だから鉄筋コンクリートの話なんてしてないよ。
そんなに思い入れがあるなら専用のスレ立てなよ。
何が矛盾なのか答えられないからって無駄なリンク張りまくって逃げるのはやめましょう。

私が言いたいのはマンションは最低限度の耐震設計であるということ。
それについては反論は無いということかな。

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うちのタワマンは最新技術の免震制震ハイブリッドなので約３０年前の耐震等級なんて基準は適用外です。戸建は未だに耐震等級なんですか？

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>>298307 マンコミュファンさん
耐震等級じゃなくて耐震基準ね。
耐震等級３の戸建てや消防署などは震度７の地震が来ても大きく損傷せず住み続けられる様に設計されています。

あなたのタワマンは"壊れない"ではなくて"倒壊しない"を基準に設計されているでしょ？
いまだにそんな最低限の基準ということです。

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Geminiより
タワーマンション（高さ60m超）は、建築基準法に基づき、震度6強～7の大規模地震でも倒壊・崩壊しない構造計算と、国土交通大臣の認定が義務付けられており、非常に高い耐震性を持っています。主に免震・制震・耐震の技術が採用され、新耐震基準（1981年以降）に準拠した安全設計が強みです。


"倒壊・崩壊しない"設計ということは壊れて住めなくなってもOKということ。
ちなみにタワマンが倒壊してもおかしくない様な揺れがあることも指摘されていて、それに関してはどのタワマンも未対応。
設計ではそんな揺れは想定してないから当然なんだけど。

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>>298306 匿名さん

>最低限度の耐震設計

必要十分な耐震設計をすれば十分。耐震等級３を取得する費用は膨大。

ネットで調べれば分かりそうなものだが？

ひょっとしたらスマホの使い方を知らない？

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>>298311 匿名さん
その必要十分な設計の基準が違うということ。
マンションは倒壊しなければ良いという基準で、戸建ては壊れてもらっては困るという基準。

マンションは損傷しない高い耐震設計にしようとするとコストが上がり、床面積も狭くなるから耐震性よりコスト重視なのも常識で調べるまでもないこと。
マンションは耐震性が高いという誤認識も一つの要因。

スマホ使っても考える能力が無ければ無意味だよ。
調べもので小さい画面のスマホなんて使わないけどね。

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>>298308 匿名さん

耐震等級の話ではないってことね。

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許容応力度計算していない耐震等級3は意味なし。

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耐震強度を建物の強度から基礎の話にスリ替えようとするのは建物の強度が弱いマンション勢
建物自体が重くて脆いRC造ではいくら基礎がよくても大規模震災には非力

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>>298318 匿名さん
で、何が矛盾しているのか説明できないのかな？
もし本当に矛盾があるなら背理法を使った高校数学の証明問題より簡単に答えられるでしょ。

矛盾も屁理屈も意味を理解せずに使っているのがバレバレだよ。

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ほとんど意味不明だが、コンクリートと浦安が好きなのはわかったよ。
結局、矛盾については何も答えられないんだよね。

矛盾、屁理屈、論理、倫理（論理と混同）の意味も理解出来ないんだから何勉強したって無駄だよ。

マンションだとこのレベルの住人と意思疎通して合意形成していく必要があります。
きつすぎ。

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>>298320 匿名さん

基礎は大事ですよ。
軟弱地盤は同じ地震が来ても揺れが大きくなりますから。

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昭和３８年、戦後２０年か。高度成長期の真っ只中。第１回の東京オリンピックが１９６４年。国鉄が最盛期にさしかかるころ。

カンカンアパートというよりは一流企業幹部用高級社宅じゃないかな。


2 0 2 0 年 ３ 月 ５ 日
東日本旅客鉄道株式会社
株式会社ジェイアール東日本都市開発

武蔵境で JR 東日本の旧社宅をリノベーションし「子育てファミリーにうれしい」賃貸住宅の入居を開始します。

～「提案型賃貸住宅」の提供により沿線のくらしづくり（まちづくり）を推進します～

「アールリエット※１ 武蔵境」は、築 56 年の旧社宅を JR 東日本都市開発がリノベーションを行い、ファミリー向け

賃貸住宅として 2 棟合計 60 戸（1 棟 30 戸）の住戸を武蔵境エリアに提供します。JR 東日本都市開発が手掛けるリノベーション賃貸住宅としては 9 件目の物件となります。

本物件は、ＪＲ武蔵境駅から徒歩約 7 分で、中央線で新宿駅や東京駅と直結しており毎日の通勤通学にも便利です。



築６０年でも高級賃貸だよ。

すっごい広いよ。

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築６３年で家賃12.5万円だって。

https://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_9299165/?cid=smt_msa_pc_ms...

新築の頃に賃貸だせばどれくらいだったんだろう。

駅近、国鉄幹部用住宅。

やっぱりいい家系に育つことだよね。

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トランプ大統領お墨付きの賃貸と大違い。

https://www.associe-sumai.co.jp/building/1a21d255-909b-45cf-bc66-a4ade...

物件名　トランプハウス
所在地　埼玉県越谷市 新川町１丁目
交通　　武蔵野線　東川口駅　徒歩31分
　　　　東武伊勢崎線　新越谷駅　徒歩39分
　　　　武蔵野線　南越谷駅　徒歩40分
築年月　1988年6月10日（築37年）
構造　　木造
階数　　2階建
総戸数　5戸
面積例　9.5㎡～15.25㎡
間取り　1R
賃料・管理費 2万6千円・2千円

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構造がしっかりしていると100年は問題なく使える。

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https://www.google.com/search?q=JR%EF%BC%88%E6%97%A7%E5%9B%BD%E9%89%84%EF%BC%89%E3%81%AE%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%A2%83%E3%81%AE%E7%A4%BE%E5%AE%85%E3%81%AF%E5%BD%93%E6%99%82%E3%81%A8%E3%81%97%E3%81%A6%E5%BA%83%E3%81%8F%E8%89%AF%E5%A5%BD%E3%81%AA%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%A7%E3%81%97%E3%81%9F%E3%81%8B%EF%BC%9F%E6%A7%8B%E9%80%A0%E3%81%AF%E9%89%84%E7%AD%8B%EF%BC%9F&udm=50

旧国鉄（現在のJR東日本）の武蔵境の社宅は、当時の一般的な住宅水準と比較して良好な住環境を備えた鉄筋コンクリート造（RC造）の建物でした。

構造や特徴については以下の通りです：

構造: 地上5階建ての鉄筋コンクリート造（RC造）です。この構造は当時から耐震性や遮音性に優れ、公務員や大企業の社宅として標準的な堅牢な造りでした。

広さと環境: 敷地内には公園（武蔵野市立山中南公園）が隣接するなど、閑静でゆとりのある配置がなされていました。間取りについても、後にリノベーションされた際にも「ファミリー向け」として活用されるほど、当時から一定の広さが確保された設計となっています。

現在の姿: 2020年には、これらの旧社宅をリノベーションした「アールリエット武蔵境」という賃貸住宅に生まれ変わっています。躯体（建物の骨組み）を活かしつつ、内装を現代の子育てファミリー向けに刷新して再利用されている点は、当時の構造がいかに頑丈であったかを示しています。

武蔵境エリア自体が当時から閑静な住宅街・文教地区として評価が高く、社宅の立地も非常に良好でした。

この社宅について、さらに当時の周辺環境や具体的な間取りなどの詳細を知りたいですか？









墓掘れた？

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>>298349 匿名さん
二人用の広さしか無いね。マンションもたいていはそんなものか。

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共同住宅に住むと視野が狭くなるらしい

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マンションの耐震強度の話題は避けたほうがいいだろうね

「宮城県におけるマンションの被災実態とその教訓」
https://www.mm-chiyoda.or.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siry...

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耐震性の話題出すと馬鹿な話題で流そうとするのが最近の傾向

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木造よりRC造の方が地震に強いことは周知の事実なので議論の余地がない。戸建を支える地盤は表層の軟弱地盤なのでマンションを支えるN値50の強固な地盤に比べて同じ地震が来たら数倍揺れる。これも業界では周知の事実だけど一般的にはあまり知られていないと思う。なので戸建はマンションより地震に強いなんて一般の方で誤解している人もいる。そのことをこのスレで学びました。

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共同住宅で耐震強度の話はNG

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>>298372 マンション検討中さん
それなら宮城で100棟のマンションが全壊するわけないでしょ。
震度５強の揺れでマンションが全壊しちゃった理由は何故？
耐震等級３の戸建てが2回の震度７の揺れでも無被害だったのは何故？
説明できないよね。

ほんと学習しないね。

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>>298379 匿名さん
他のスレのことなんて知らないよ。

宮城で震度５強の揺れでマンションが全壊しちゃった理由は何故？
耐震等級３の戸建てが2回の震度７の揺れでも無被害だったのは何故？

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何故、宮城で震度５強で全壊となったか？

答えは簡単。マンションは地震で大きく損傷しない様に設計されていないから。
鉄筋コンクリートという材料の問題ではなく、設計の問題。
木造、鉄骨、鉄筋コンクリートいずれの材料でも耐震性は設計で変わる。
当たり前の話ですね。

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>>298382

また言ってる。
何が設計かよ？
何が材料かよ？

建築音痴のキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃんが。

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反論出来ないなら黙ってれば良いのに。

反論あるなら
宮城で震度５強の揺れでマンションが全壊しちゃった理由は何故？
耐震等級３の戸建てが2回の震度７の揺れでも無被害だったのは何故？
について答えてね。

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>>298384

お前が黙れ！
素人として何の知識も無い幼稚園児ことキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃんが。
PC枕木と築63年の事実で何も反論できてない。

お前が勝手に詮索してきたんだろ

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PC枕木と築63年の事実って何の話？
マンションや戸建ての耐震性と関係あるのか？

君に興味なんてないから詮索なんてしないよ。
震度５強の揺れでマンションが全壊判定になった理由は？

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基準法レベルの耐震強度のマンションは全壊するが、耐震等級3の戸建ては無被害

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>>298350 匿名さん

家系だって　国鉄職員が

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だめだこりゃ。会話が成り立たない。

以下、AIのまとめ

マンション（特に分譲の中高層RC造）が「耐震性が高い」と思われがちな理由はいくつかあります。実際には**“損傷しない”設計ではなく、“倒壊しない”設計**であるにもかかわらず、その違いがあまり理解されていないことが大きいです。

マンションが「耐震性が高い」と思われている理由は：
・新耐震基準のブランド効果
・RC造の見た目の安心感
・過去震災での倒壊の少なさ
・広告イメージ
・“倒壊しない”と“無傷”の混同

本質は：
マンションは「壊れない建物」ではなく
「壊れながらエネルギーを吸収して命を守る建物」
です。

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当初僕がネットで情報収集したり、モデルルームを見に行っているうちに、
マンション熱に侵されいたのですが、
立地が気に入っていた80平米8000万くらいのモデルルームに
妻を連れて行ったら、「8000万も出してこの程度なんだー」
と言われ、そこで冷静になりました。
やっぱりいくら立地が良くても、
80平米くらいのマンションは狭っ苦しいな、って、
いうことに遅ればせながら、はたと気がついた次第です。

結局予算も6000万代に下げ、郊外に一戸建てを建てましたが、
大正解だったと思っています。
妻のあのひとことが無かったら、僕のマンション熱は冷めなかったでしょう。
そのまま都心マンションを購入していたはずです。
今、戸建てを所有した状態で、友人のマンションに遊びにいくと、
圧迫感で息が詰まりそうになります。
あの時は、あれだけマンションが素晴らしく輝いて見えていたのに。

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>>298389

何にもわかってない屁理屈三昧の戸建て成りすましキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃん毎日屁理屈ばかり。

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>>298390

剪断破壊の言葉が出せない幼稚園児。
それがキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃん。

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>>298392 匿名さん

剪断破壊された公団住宅

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耐震性の話題出すと馬鹿な話題で流そうとするのが最近の傾向

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宮城で震度５強の揺れでマンションが全壊しちゃった理由は何故？
耐震等級３の戸建てが2回の震度７の揺れでも無被害だったのは何故？
について答えてね。

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木造よりRC造の方が地震に強いことは周知の事実なので議論の余地がない。戸建を支える地盤は表層の軟弱地盤なのでマンションを支えるN値50の強固な地盤に比べて同じ地震が来たら数倍揺れる。これも業界では周知の事実だけど一般的にはあまり知られていないと思う。なので戸建はマンションより地震に強いなんて一般の方で誤解している人もいる。そのことをこのスレで学びました。

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このスレのマンション派のデタラメから学んじゃったのか。
陰謀論者に騙されるやつと同じだな。

マンション：宮城の震度５強から６強で100棟が全壊判定
等級３の戸建て：熊本で2回の震度７でも無被害

どっちが強いかは明らか。

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まだやってる
粘着等級戸建
マジでイカれてる

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葛南じじ　毎日忙しそう　年度末に向けてかな？

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定年まで勤続したのね　えらいよね

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ほんと、戸建て成りすましで耐震等級粘着してマンション検討・購入者に対してずっと嫌がらせしているのは一人だけ。

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>>298388

2号、城西ミドルと、一人何役も成りすましていたのはそれよりキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃんだろ。

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>>298400

一人何役もして無業者で定職無し、運転免許も無し、クレカも無し、ボーナスもらったことも無し、不動産購入不能のキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃんの馬鹿が。

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>>298401

不動産購入不能が何でこのマンション掲示板に来て、嫌がらせをしている？

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葛南じじ　おかえり。今日も寒かったよね。

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許容応力度計算していない木造耐震等級3は地震に弱いです。

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>>298407 評判気になるさん

『許容応力度計算』と言ったのはこっちが先。
コピペしかできないキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃんが。

それにしても、夜が明けてみれば、また日本はメダルラッシュ。
坂本花織選手は惜しくも現役最後の金に叶わなかったが、銅に中井選手。
金を取ったのが、USであるものの西洋人ではなくこちらと同じ東洋人。
五輪にはサルが住んでいると良く言われるゆえんか。

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たった一人の耐震粘着している卑怯者の幼稚園児は、20年前からも以下のスレで嫌がらせしていたらしい。
そして、20年も無業者で不動産購入不能のキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃん。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5951/

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>298406

2号、城西ミドル、お前外貨の事例をやったんだろ。

https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

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>>298408
　　　↑
成りすましコピペ改竄しているここのスレのたった一人の耐震等級粘着のキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃん。

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2号、城西ミドル、お前外貨の事例をやったんだろ。

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バス通勤

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耐震等級粘着のキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃんは、何とマンコミュに2001年にデビューしていた。
それから25年も不動産購入不能とは哀れ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6248/

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耐震等級粘着のキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃんの発狂ぶりが凄い。

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>>298412

こうやって誤変換を馬鹿にした動画を挙げる卑怯者の幼稚園児。
こうした行動を起こすのは貧困の心から来ている。
つまりなんと25年以上も定職を持っていないって事になりそうだが。
それだとここのマンション検討・購入者の誰が考えても不動産購入不能のキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃんだとわかるだろう。

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　　　↑
お前外貨の事例の犯人。
あちこちスレ削除されてざまみ。

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まともなマンション住人に聞きたいんだけど、>298416レベルの住人ってどのくらいいるの？
1割くらい？

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>>298419
　　　↑
ご覧の通り、突っ込まれると他人の投稿の幼児的コピペ改竄している。
こいつは五輪をくだらないと言い切った幼稚園児。
突っ込まれると耐震等級粘着投稿が止まることにお分かりか？　と。
で、耐震等級粘着をしてマンションに嫌がらせしているのはたった一人。

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>>298418
　　↑
こいつの投稿の心理状況を読めると思う。
屁理屈ばかり書いているし、すぐ人を馬鹿にするのもその一つ。

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>>298423
　　　↑
こいつはたった一人の戸建て成りすましで越谷のカンカンアパートに住む無業者。
耐震等級粘着を延々続けるのも、スレ削除されたらまた起こし削除されたらまた起こすのも同じことでキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃんは、以下の事例の犯人である可能性が高い。

https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

他人の投稿のコピペ改竄ばかりしているが、流石にURLのコピペ改竄なんて不可能。
そこが墓穴掘りをしている。

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なんとここのスレの発端はバトルスレにあった。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5971/

スレ主自身が立てたものを、大発狂して20年近くぶりに自ら発掘させたようだ。
もう、耐震等級粘着はマンション自体への嫌がらせと見た方が良い。

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>>298426

幼稚園児のコピペ改竄。
ここまで発狂するとは、何かがバレた裏返しなんだろう。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683744/res/3888/

斜陽のテレビなんか見てないで、本読んだり勉強しろ。

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お前外貨の事例をやったんだろ。

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この通り『マンション民』と書いているが実態はマンション購入・検討者をバカにした幼児造語の『マン損』の事。

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キノコマン損＝ムー爺＝葛南じじは、以下の事例の犯人である可能性が高いというより確実。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155924/

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トラは定年退職中と共に去りね

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>>298428 匿名さん

買えないマンションの掲示板に嫌がらせしてないでスマホとナマポは忘れろ

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バトルスレに埋まっていた20年前のここから始まったのか。。。。
よう、20年もやっているな。
その間、不動産購入の為のしっかりした信用のおける定職を見つける努力をすべきだったが。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5971/

４０００万の予算なら何処に買うか

匿名さん

こんにちは、職場が新宿近郊だとして予算４０００万、赤ん坊持ち。みなさんだったらどこにウチ買いたいと思いますか？お勧めの場所あれば教えて下さい～。４０００が精一杯なんですがなかなか良さそうなの見つけるのが難しくて・・戸建、マンションのこだわりはありません。通勤も１時間半までなら許容範囲、近いに越したことはないですが・・。また最近近い予算で購入した方のご意見も参考にしたいです。何卒何卒。
[スレ作成日時] 2006-07-11 16:17

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そうか、この匿名掲示板でどこのスレに書いてもバカにされるから、次第に相手をバカにする快感を見つけたわけか？
こんな匿名掲示板に長年居ても、不動産購入の為の何の解決にもならないが。

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カンカンアパートを棟ごと買って生活保護受給者にお住まい頂くビジネスがあるらしい

生活保護受給者って良い金づるか

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/714294/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670235/

耐震粘着を叩かれて逃亡していたのは上記のスレ。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5951/

『マンションって資産価値あるの？』
こんなスレまで20年前に挙げられていた。
そして耐震等級粘着でマンションに対する嫌がらせをしている。

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もういっちょ。
以下が国交省の正確な情報。
https://www.mlit.go.jp/common/001155087.pdf

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そして能登地震時の国交省の情報。
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001843018.pdf

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建築研究所の被害調査報告
https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/topics/2026/R8_01_09_noto.p...

日経X TECHの記事で倒壊したラーメン構造のビルの転倒の調査。
なんだこりゃ、基礎杭配置のアンバランスさは。。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02664/

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戸建ての耐震等級しか脳に無い小学生以下の幼稚園児には、能登地震時の国交省の報告にある通り建築の躯体に損傷が軽佻であっても様々な付帯設備が損傷している。
これではインフラとして機能が失われることが全く頭に無い幼稚園児。
それほど巨大地震の被災は様々な生活環境に被害を及ぼす。

その国交省の報告もバカにする気か？

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>>2９８４４０ 匿名さん
能登半島地震でも耐震等級3の戸建ては９5%が無被害でした

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>>298443

お前は、国交省の以下のPDFを学習してから言え。
『耐震等級』だけ理解しても何にもならない。
専門的なことが多く素人としてはすぐに学習出来ない。
https://www.mlit.go.jp/common/000052960.pdf#page=6

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あんまり虐めると、勝てないからと他で嫌がらせされますよ。卑怯者のかまってちゃんだから、かまってもらえると嬉しくなってエスカレートするばかりです。

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>>298445

そう言うお前は、一人何役もするキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃんだと即わかる。
なぜなら議論からすぐ逃亡するから。
国交省のPDFを読んでから書きな。

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