年収に対して無謀なローン その35

>>13884 通りがかりさん

金利は上がるのでプラス1.0%でも問題ないように備えましょ～

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

■世帯年収
1100万円
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成
本人　34歳
配偶者　34歳
子供 6歳　

■物件価格・種類
4400万円（＋諸費用200万）
マンション　大阪

■管理費・修繕積立金
10000円・6000円／月
駐車場　10000円/月

■住宅ローン
・頭金　諸費用
・借入　4400万円
・変動　35年・0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
300万円

■昇給見込み
45歳～60歳　1100～1300

■定年・退職金
62歳　2,000万円

■将来の家族構成の予定
子供は1人で2人目は予定無し
小学校中学校は公立予定

■その他事情
妻は正社員で働く予定は無く、扶養内で働き続ける予定です

管理職になり、給料が跳ね上がった(300万くらい上がった)のは今年からとなります。
年収に対して、高すぎるローンかなと心配してます。ほぼ自分の給料がメインとなるため、夫婦正社員で同じ額を稼いでる方の方が可処分所得がかなり高いですよね。
FPには問題無いと言われましたが、心配で、、、ご意見頂けますと幸いです。

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【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1350万円　正社員
　配偶者　税込360万円　派遣

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　35歳
　子供１　5歳
子供２　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6400万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・20000円・20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　6200万円
　・変動　35年・0.50%（未定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円

■昇給見込み
　40代　1500～1800万

■定年・退職金
　本人:60歳
　あり
配偶者:なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　予定なし

■その他事情

子供２人中学受験予定。
　現在築2年の戸建てに住んでおり戸建ての残債4500万円あり（4900万で購入）
不動産屋の成約想定価格4900万円
売却手続きなどはまだ何もしていません。

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■世帯年収
1300万円
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成
本人　30歳
配偶者　28歳
来年に1人、4年後にもう1人の予定

■物件価格・種類
7000万円（＋諸費用300万）
中古3年マンション　千葉西側（東京駅三十分圏内）

■管理費・修繕積立金
15000円・15000円／月
駐車場　15000円/月

■住宅ローン
・頭金　600万（諸費用込み）
・借入　6700万円
・変動　35年・0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
700万円（資産運用込）

■昇給見込み
本人：35歳～65歳　1100～2500
配偶者：30～65歳　800～1500
■定年・退職金
お互い6５歳　退職金なし（DCあり）

■将来の家族構成の予定
子供は2人で小学校中学校は公立予定

■その他事情
妻は産休育休は取得予定ですが、可能な限り仕事を続けたいとの希望です

年収と比較して高いローンなのか、今後子供ができたりした場合に問題なく過ごせるのか、もしくは子供ができてから不動産購入を検討した方がいいのか、ご意見を頂けますと幸甚です

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■世帯年収
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込550万円(産休前)　準公務員
現在育休中で手当は50%月18万、時短復帰で年収300万程度まで下がりそう。
■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　29歳
　子供 1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　25000円・10000円・18000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5700万円
　・変動　35年・0.29%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金400万
　投資1100万

■昇給見込み
　夫　40代900万程度まで緩やかに
　妻　看護師なので大幅な昇給はなし。

■定年・退職金
　夫　65歳1500万程度
　妻　65歳退職金制度あるが金額は不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しいが、生活が苦しいなら一人っ子でも。

■その他事情
・親から500万支援あり
・妻は時短勤務で年収300万弱、フルタイム夜勤なしで480万、夜勤残業ありで550万程度

FPに相談して問題ないと言われ購入しましたが、購入後にここを見て無理した買い物だったのではないかと不安になり相談しました。

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>>13890 マンション掲示板さん

奥様働く前提であれば問題ないと思います。
理想は旦那様だけの収入で対応するのがベスト
ですが、最近の欲しい物件価格であれば共働き
で仕方ないです。
子育は、どうしても奥様に負担がかかる傾向にあり
家事分担はマストと、今後お子様が増えたり等の
家族計画はしっかりとされるべきだと思います。
ただ、ローン以外に約五万円の修繕積立金と負担も
大きく生活はそこまで優雅には出来ず、もしこれから
電化製品や家具の追加購入等あれば現金も減っていく
でしょう。
老後資金も毎月貯蓄されて失敗されない人生をお過ごしください

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■世帯年収
　本人　　税込470万円　正社員
　配偶者　税込330万円　正社員
世帯年収　800万円

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　配偶者　25歳
　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築or中古マンション(大阪）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　未定（大体の相場感だと管理費・修繕積立金併せて２万円くらいの認識です。）

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　計450万円
　現預金100万円
投信等350万円

■昇給見込み
　
　本人：5年くらいかけて約600万円まで段階的に上昇。
　その後は昇進次第で定年まで平行線orゆっくりと7～900万。
　
　配偶者：直近見込みなし。

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1～2年後くらいに子供1人。

■その他事情
　・車所有予定なし
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
具体的な物件が決まっているわけではありませんが、
現状把握のためにご意見いただけますと幸いです。

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>>13892 匿名さん
旦那さんの収入で買える範囲がいいと思うな。
うちは年齢はもっと上だけど、年収650と550で
4200万借りました。
ローンは主人1本です。
同じ大阪で子無し車無し他のローン無しですけど
すごい余裕がある訳ではないですよ。

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>>13892
まだお若いですし、世帯年収5倍くらいなら大丈夫だと思います。
大阪の相場がわかりませんが、安い物件を購入していざというときに売れない、、、なんてことにはならないようにご注意ください。リスク回避のためには物件の価格と同等に資産性も大事です。

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資産性は大事だよな。
マンションだと安すぎるとヤンキーとか変な奴が隣人にんる。溜まったもんじゃない。

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>>13896 マンコミュファンさん

10年返済予定期間で固定金利を選ぶ意図が
よくわからん。

名古屋でもこの価格帯の不動産とリフォーム費用
を考えると買う必要あるのかも疑問。

ある意味無謀

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■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込870万円　正社員 (育休前)

■家族構成
　本人　40歳
　配偶者　32歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　7900万円　新築戸建て、都内郊外

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　7900万円 (半々のペアローン)
　・変動　35年・0.45%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金:1300万円
　金融資産:1000万円(株、投信、iDeCo)

■昇給見込み
　本人:50代で年収1000万程度
　配偶者:40代で年収1200万程度

■定年・退職金
　60歳
　1000万×2程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定
　2～3年後に第二子希望、第三子の予定なし

■その他事情
　・その他ローンなし
　・第二子誕生後に車購入希望
　・親からの援助300万円
　・妻は現在育休中(1年間)、その後フルタイム復帰希望
　・手元の資金は頭金に入れず投資に回す予定
　・ローン繰上げ返済は金利の状況でタイミングを判断予定
　・双方とも転勤の可能性は低いがゼロではない。
　　転勤の場合は売却を検討。
　・中受は現時点で検討していないが、ある程度なら教育資金を蓄えたい。(私立大理系や留学など)


気に入った物件ですが背伸びをしている気がして購入判断がつきません。
率直ないご意見をいただきたいです。

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>>13898 匿名さん
ご夫婦合わせて毎月20万円の返済
今後、奥様の返済分が恐らく
小学校入学までは辛そう。

育児との両立、2人目も産まれるなら尚更かな。

家欲しい気持ちと購入後ご家族と外食旅行にも
必要なお金を改めて計算されたらどうでしようか？

私ならもう少し物件価格を下げます。

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何も起こらず順調なら買える物件だね。
ただ予定外のことがどんなことが起こるかはわからない。
あとはどう決断するかだね。
奥さんも大手で働いてそうだから、子育てしやすいんだろうとは思うけどあとは実家のサポートがあれば問題ないね。

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　公務員(手取り25万、ボーナス年100万)
　配偶者　税込300万円　(現在育休中、復帰後は年130万程度のパート予定)

■家族構成　※要年齢
　本人　　30歳
　配偶者　31歳
子供 1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3400万円　戸建て(中四国)

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　なし

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　2400万円
　・変動　35年・0.45% (私1人の単独名義での借入)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円

■昇給見込み
　本人　　年8000円ほどの見込み
　配偶者　なし

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2年くらい以内に子供がもう１人欲しい

■その他事情
　･妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
　･自分の中ではかなり余裕のある予算だと思ったのですが、色々調べているうちにそこまで余裕はないかも？と心配になりました。子どもが2人いる場合、お金が足りるか気になります。よろしくお願いします。

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賃貸戸建ては良いですよ

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>>13901 eマンションさん
子供1人なら余裕だけど2人だけど贅沢はできないかもね
老後働いていけば大丈夫

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>>13898 匿名さん

他の方も言う通り、破産街道まっしぐらな気がします。見通しがまず甘い。
子供は大学卒業まで一人２５～３０百万見ておきましょう
ママ友、子供行事、家族サービス（車や旅行、外食など）
子供が増えると生活費や通信費、住居費、被服費、医療費全て倍になります
子供二人置いての共稼ぎは家事もしんどいし教育上もよくない（ほんとろくなことない）
今は世帯年収に係わらず私立高校の無償化がありますが塾に予備校、通学費はかかります
うちの子は理系だけど一浪したり大学院に行って、学費だけで５００万程余計にかかりました
昇給見込みですが、これも見通しが甘い。人間関係間違えたら即アウト、事故、病気、家庭不和、個人の業績は勿論、会社業績に翻弄されます　リストラになった場合、片肺飛行になった時はどうしますか（順風満帆に行かないのが世の常）
うちの会社（上場でも上位の方）もリストラで間接部門数千人がリストラに遭い、私も給料が１０年近く据置きになりました（特に幹部程しわ寄せがきます　子会社に飛ばされずに済んだだけマシでしたがｗ）
就職人気も高い会社ですが私の同期は２０年で１/3しか残っていません。
子供が五体満足のままとも限りません（うちがそう　本当に手と心配とお金がかかる）
また資産を持つと、それを維持するのにもお金と時間と労力がかかります
家も毎年数十万位の修繕費やリフォーム代。家具も必要になるし家も狭くなる、犬などペットも欲しくなるけどこれまた金がかかるｗ
車維持費は年百万単位　子供がいる家庭で車無しはまず非現実的　業種にもよるけど共稼ぎは２台持つケースも多いです（うちは１馬力で２台）
走れば切符は切られ（反則金）保険料は高いしぶつけるし維持費もガソリン代も高速代もかかる、私の車２０００ｃｃ×２台は車検代は１台２５万
（自動車事故の加害者は本当に悲惨なので弁護士や役職付きの医師などは自分じゃ運転しませんがその分タクシー代もかかる）
でもファミリーで共稼ぎならせめて車は持つべきです
金利は２％は見ておいた方が無難
それで片肺収入の２０％以内に抑えられるのが条件です
なおそれでも買ってしまったら転勤時は売却せず（足元見られ買いたたかれます）
賃貸に出しましょう　戸建は借り手も多いし大半の人は戻りますから

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>>13901 eマンションさん
>>13903 名無しさん

重複投稿と断じてコメントします
貴方の場合は堅実さが見て取れるのでまず大丈夫でしょう　

子供について共通して言えるのは、自身の経験から、金をかけて塾やお稽古を沢山通わせれば、また私立なら有名大学に入れるとは限りません
まだ有名進学校でも手を抜けば大学受験で失敗するし、東大出ても出世できない子に育ったりします
そうならないようにするには、何事にも好奇心の強い子に育てること。
本人のやる気と他人の気持ちがわかる、気配りのできる子に育てることです。
親はいざという時は助けるけど甘やかさず突き放さず適度に見守る事　ただ親が無関心だと思われると黄河が薄く、なるべく母親は近くにいた方がいい
ただやる気だけはいくら言ってもダメな子はダメ。本人の気質が大きいです
塾に行かなくても優秀な子は一人で黙っていても勉強するし、参考書は教科書と各教科定ある１冊で十分です。

　

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こういう相談をする場合、皆さんは補助金や太陽光の利益はどのように組み込んでますか？

例えば4000万の住宅のうち、子育てグリーン住宅支援事業の補助金160万、営業さんが作ってくれた太陽光での利益が500万(35年間の予測)とあった場合、差し引き3340万と考えたらいいんでしょうか？

補助金はまだそのまま引いてもいいとして、向こうの方が作った太陽光の利益(卒FIT後の売電価格が10円/kwhと、かなり楽観的な観測)をそのまま鵜呑みにするわけにも、かといって差し引きせず0円と考えるのも違うような気がして…

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>>13906 匿名さん
自分なら補助金はそのまま減額、太陽光等の設備のメリットは別として0で考えますねー
投資額を回収するまでは損ですので

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>>13899 eマンションさん

ご指摘の通り２回の産休育休を経て、育児とフルタイム勤務の両立は大きなハードルである認識です。いちばん貯蓄ができる時期でもあるため、かなりの無理が必要であると再認識しました。
もう少し検討することにいたします。貴重なご意見ありがとうございました。

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>>13900 マンコミュファンさん

おっしゃる通り何もなければ計算上問題のない資金繰りでいけます。ただし、仕事や育児に予定外のことが発生した場合はすぐに厳しい家計になってしまいます。また、実家のサポートもそこまで期待ができない状況です。
もう少し検討することにしました。貴重なご意見ありがとうございました。

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>>13904 購入経験者さん

ご指摘の通り人生は計画通りにいかないという点をリスクヘッジできている資金計算ではありません。一方で、都内の不動産価格がかなり上がっているため、共働きが可能（通勤時間を考慮した）で4人家族が苦痛なく暮らせる広さの物件となると予算を上げざるを得ない状況が非常に悩ましいです。
イレギュラーな事態が発生しなくともあまり余裕のある資金計画ではないため、もう少し検討することにいたしました。
貴重なご意見ありがとうございました。

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>>13910 マンション比較中さん
イレギュラーなことがあったら売れるマンションなら大丈夫さ。

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>>13910 マンション比較中さん

一寸脅かしすぎたかなｗ　
欲しいと思った時が最良のモチベーションを持っている一番のタイミングですが、新築に拘るのはNGです
というのも東京近郊は戸建を再開発する余地はほぼなく、あってもミニ戸３階建てとか粗悪物件ばかり。これらは暴落しますし、新築分譲は特に建築材料が安上がりだから。建築材はバブル崩壊する前材質のピークで、それ以降質がどんどん下がり続け、分譲はいわずもがな、注文戸建でも最近の一時取得者向きには目も当てられないほど手を抜かれます
私も風呂をリフォームしたけど３０年前建てた風呂の方が全然良かった　今は床も壁も天井もドアも全てペラペラのビニールと集成材、プラスチックばかりで狭いです
同じ４LDKでも７０～８０％くらいの面積だったり、駅から遠かったりです
タ○マホームや飯○産業などパワービルダー系は特に注意　安いけどそれなり
逆にヘーベルやセキスイは爆値上げｗ
また将来の新線（ルーラインの延伸計画とか晴海延伸など）も期待しないこと。計画とおりには行きません
なので、お勧めは１９８５～２００７年位までの中古）をリフォームすることです
耐震補強など必要な場合もありますが当時の物件なら剛性も質も立地もまあまあでしょう
但し借地権、非整形地、急坂道、１５分以上、日照の悪い家、旗竿地、私道、セットバック物件もパス。まず売れません。
ただし２０３０年頃に相続ラッシュで特に周辺区や横浜、浦和など郊外の戸建はこれからどんどん出てきますので、焦る必要はありません
私ならこれだけは譲れない最低限の条件と優先順位を設定した上、気長に物件が出てくるのを待ちそれまでは賃貸で我慢です（複数の業者や銀行などに希望を伝えておく）
勤務地によって事情は違うと思うけど、私個人では東急都内、井の頭線、中央線都内の中古、横浜市なら田都線江田以東の徒歩物件か横浜市営地下鉄港北ニュータウン近辺、東横線の北側（それ以外はわからないｗ）
今は高いけど待てば良い物件は出るかもなので、それまでは賃貸か社宅ですね

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蛇足ですが
既に４０歳以上なら３５年フラットのフルローンはきつい　頭金を２割位貯め、６０までに完済できるようにすべきです　元利均等も良くない　
只貯金するのでは無くNISAなどで複利のつく投資ポートフォリオ組めば数年で資産倍増も可能性あり
子も高校迄は公立で十分。要は本人のヤル気。日比谷、戸山、筑駒、学大付、湘南、翠嵐なら文句なし
私立上位校でもサボったら沈むし最初から私立エスカレーター校じゃ夢もないしｗ
外食も回数決めチェーン店、普段はOKスーパーで調達。贅沢は月１回でいい
車も買うなら見栄より安全と実用性とコスト。国産中古で十分だし家族旅行も安上がり　
尚私は１馬力で子が学生と院生だし、月３０万のリフォームローンであと５年カツカツですｗ

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■世帯年収
　本人　　税込580万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員
■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　子(1人目妊娠中)
■物件価格・種類
　4500万(戸建て・土地込み)
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし
■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.70%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金:1000万円
　金融資産(投信):260万
■昇給見込み
　ほぼ無し
■定年・退職金
　65歳
　退職金ほぼなし
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はもう１人欲しい
■その他事情
　・車2台所有　ローンなし
　・親からの援助なし
　・ローンは夫のみ
●現在予算4500万くらいで考えていたのですが、キツイでしょうか？アドバイス頂けたら幸いです。

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災害とかあれば計画なんて吹っ飛ぶからね。
せめて水害は避けれるところに住みましょう。

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年収やら昇給の見込みやら書いてるけど、どんな会社も不祥事で一発だからね。他所でもやれるスキルこそが財産よ。

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無茶なら銀行は融資しないっしょ

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>>13914 さん

車2台をやめた方が良い
ないと生活が成り立たない物件なら止めたほうが良い

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ライフスタイル見直しは基本やね

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1250万円　会社員(手取り50万　ボーナス年450万円)
　配偶者　税込850万円　(来年度育休予定　1年後復帰後は昇格予定で時短で年800万円程度)※フルタイム1050万円

■家族構成　※要年齢
　本人　　31歳
　配偶者　32歳
子供 1歳
予定　0歳※４月出産予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9000万円　戸建て　土地建物込み

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　なし

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　8000万円
　・変動　35年・0.45%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　本人　　1500万円に5年後くらいに到達
　配偶者　1500万円に10年後くらいに到達

■定年・退職金
　60歳
　2500万円程度見込み※夫婦合わせて×2
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　3年以内に3人目

■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。テレワーク前提が可能であるため現在もフルタイム※裁量労働で就業中
・都内23区なので中学受験も視野に入れる
・大学時代は下宿なし予定
・車はこだわりなしだが，1台所有予定

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>>13920 匿名さん

都内23区9000万で家が建つの？

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>>13921 田舎者さん

建物土地外構価格9000万円、諸経費込み9800万円ほどです。

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23区とか土地買ってまでして住むとこじゃないよ。

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定年伸びるからローンもマシマシで！

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年収足りない？副業でマシマシや！

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共働きでマシマシや！

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>>13922 匿名さん

へ～
まあ子供が無事産まれてから考えれば？
しかし32歳で時短800万とか凄いね

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投資で当てればいいやん。ギャンブルはダメやぞ！

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定年伸びてマシマシ

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【テンプレ】
ご意見お願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員　月手取り30万　ボーナス年間70万
　配偶者　税込700万円　正社員　月手取り45万　ボーナスなし

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　34歳
　子供 なし　向こう1.2年でほしい

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　5900万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　未定

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2年以内にほしい　1名か2名

■その他事情
　・車はこれから3年以内でほしい
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

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>>13930 マンション検討中さん

奥様がずっとその収入を維持しながら働いてくれるなら問題なさそう。
お子さんが2人になったら子育てと奥様の収入維持、教育費を払えるかの問題はずっと懸念は消えないかも。

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>>13930
その戸建てが、ミドルコスト以上の注文住宅でなければ大丈夫だと思います。何かあったときに、ローンにできる限り近い金額で売れるのが大事。

注文住宅にお金をかけてもなかなか良い値では売れないですからね。対抗馬は新築建売になるのですが、それらは土地値＋1500万円で売られている現状があります。

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>>13930 マンション検討中さん

子無しの状況で戸建買うのもどうかと思うよ

子供があと2年以内に欲しいって、奥さん今が34歳ならもう高齢出産の領域に入るってこと理解してるの？
最近は40代初産って多いが年々リスクが高まること理解してる？
子供欲しいなら今からでも遅いと思わないとね
旦那がまだ30だから感覚が鈍いのかな？

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>>13933 マンション掲示板さん
そこ？子供が欲しいとか家を買いたいとかその人それぞれ考えがあってだと思う。
私自身36で子供産んでから家を購入したけど批判されるとは初めて知ったわ。もちろん貯金も毎月出来て子供もすくすく育ってます。

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>>13934 匿名さん
若く子供を作るのが基本だし子供によって家も考えたほうがいいだろう
子供が障害持ちならマンション一択だしね

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>>13934 匿名さん

おめでとう

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>>13935 検討板ユーザーさん
知らないんですか？今は結婚も出産も年齢は上がっていってます。
子供が障害持ってたらマンションって聞いたことありません。
頭悪すぎるw

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論点がズレてるんだよなぁ。
子どもが生まれる前に家を決めるのはリスクと言われていただけなのに、子どもが生まれたあとに家を買った人がケンカを売っている意味がわからん。

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テンプレ】
ご意見お願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人（正社員）
税込1500万円/年
手取り（60万円/月　ボーナス400万円/年）

　配偶者（正社員）
税込350万円/年
手取り（20万円/月　ボーナス80万円/年）


■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供　2歳、0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　12000万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　6万円/月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　11000万円
　・変動　35年・1.0%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　毎年100万円/年程度上がり、2000万円/年程度で頭打ち

■定年・退職金
　60歳
　4000万円程度

■その他事情
　・車は必須
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に夫・妻実家有り、育児協力が見込める。

※少し背伸びした金額とは理解しているのですが、理想的な物件があり、ご相談するものです。妻は育休産休後はもう少し年収上がりますが、今後は専業主婦になる可能性もあり、その辺りも踏まえると不安が大きくなります。
現時点では子供の中学受験は考えてませんが、選択肢として考えられるようにお金は貯めたいと思ってます。

金利上昇等の不確定要素の高い中でのマンション購入で迷いが多く、アドバイスいただけますと幸いです。

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>>13939
チャレンジしてもいいと思いますよ！購入した直後に値が下がるような物件ではなさそうなので、もし想定外のトラブルがあったなら売ればいいと思います。その際諸費用などが水泡に帰するかもしれませんが、たとえ賃貸に住み続けていても住宅費は掛かるものなので同じ話かと。。。

ただし、今がマンションの買い時かと問われると、悩ましいところではあります。

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>>13940 通りすがりさん
早速アドバイスいただきありがとうございます！想定外のトラブルがあったらあればいいというのはその通りですね。高い買い物なので完璧を求めがちですが、メッセージをいただき、もう少し気楽に考えてもいいかなと思いました。

同じマンションの別部屋はこの一年でかなり値上がりしており申し込み倍率も高いので、大幅に落ちる物件ではないかなと考えております。

今の賃貸が手狭になってきたので、ベストなタイミングではないとは思いますが、仕方ないのかなと割り切っております。。

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>>13938 通りすがりさん

批判したつもりないんだけどね
なんか勘違いくんが出てきて、最後は貯金自慢だよ(笑)

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>>13942 名無しさん
まぁ誰もあなたの意見に共感した人はいなかったってこと笑

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>>13943 マンション掲示板さん

そりゃあ残念
まあ結局質問者がどう思うかだね

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【テンプレ】
ご意見いただきたいです。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　年収1050万円　正社員　月手取り40万　ボーナス年間400万
　配偶者　年収300万円　派遣 月手取り20万　ボーナスなし

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6750万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費15000円 修繕積立金15000円
車はもつ予定ありません

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　6000万万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万

■昇給見込み
　未定

■定年・退職金
　65歳
　退職金3000万見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　将来的には子ども2人欲しい

■その他事情
　・いざと言う時に売りやすいよう、駅徒歩圏内物件を選んでいます
　・両親の援助によりいくらか頭金を増やせるかもしれません
・ワンルームの不動産を別に所有しており、家賃5万程で貸し出そうとしています

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>>13945
駅近で6750万円は首都圏では安い方だと思うけど、地域、築年数、駅距離はどんなもの?
なぜ聞いているかと言うと、今後金食い&暴落マンションが出てくるだろうから無理ないライフプランのためにはババを引かないことが大事かなぁと思っています。
場合によっては予算を上げたほうが逆に安心のケースもある。一般的に高い不動産のほうが価値が落ちにくいので。

ワンルームはローンなし？ローンであれば借入額に影響するので気をつけて。（いずれにしてもワンルームは古くなる前に売ったほうが良いとは思うけど。。。）

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>>13946
ご意見ありがとうございます。
地域は都内に出やすい神奈川の駅、築10年、駅から8分ほどです。

ワンルームはローン無しなので借入額への影響は無いのですが、家庭の事情で売れないため賃貸に出そうとしているところです。(売れるなら売りたかった…)

まさに今後物件価格が下落する可能性もある中、今買うべきタイミングなのか悩んでいるところでした。目星をつけている物件は夫婦の条件を全てクリアするものなのですが、子供もいない中焦って買う必要は無いなとも思っています

資産価値が高い物件なら買いやすいとは思うものの、未来予測は難しいですね…

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>>13946
13945です。その条件なら大丈夫そうですね。がんばって。

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■世帯年収
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員（産休中　時短復帰予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　32歳

■物件価格・種類
　6200万円　中古マンション
　+諸経費400万
　都内23区外

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・19000円・車無し

■住宅ローン
　・借入　6600万（物件6200万+諸経費400万）
　・変動　40年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　不明　本人最大年収1000万円ほど

■定年・退職金
　65歳
　1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内にもう１人欲しい

■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　時短は小学校上る前までなので、その後はパートなどに変更の可能性有り。
近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

不動産屋ではそこまで無理は無いと言われましたが心配です。
ご意見よろしくお願いします。

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懐かしい！10数年ぶりに来てみました。ビフォーアフターの例で参考まで。（）が現在です。

■世帯年収
　本人正社員（正社員と副業）
税込500万円/年（1400万/年）
　配偶者契約社員（パート）
税込300万円/年（200万/年）

■家族構成
　本人　30歳（46歳）
　配偶者　27歳（43歳）
　子供　なし（13歳、11歳）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3450万円　中古マンション（ローン完済して二軒目で4000万一戸建て、マンションは賃貸にして年収に充当。）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　3万円/月（なし）

■住宅ローン
　・頭金　650万円（1000万）
　・借入　2800万円（3000万）
　・変動　30年・1.45%（20年・固定1.1％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円（2000万）

■昇給見込み
　毎年50万円/年程度上がり（ほぼない、副業次第）

■定年・退職金
　転職42歳 800万（65歳　1500万程度）

■その他事情
　・車は必須
　・海外赴任を5年間しました。
　・妻に相続あり。相続後で4000万の見込み。

当日、住宅ローンの最安金利やら無謀かどうかやで、よく見ていました。結局、自分で判断した方が良いと思い、FP3級の勉強をして自分で検証しました。

人生、何があるかわからないもんだな、と思います。私は良い方にころびましたが、逆になる可能性がもたくさんありました。

強い意志と客観的な目線と評価への自覚。これが大きい支出の前には重要です！

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>>13949
ご年収から考えると特に問題なさそうですが、無謀かもと思われる理由は何でしょうか？

あと、40年0.7%とのことですが、今の最安は35年0.4%未満ですが、あえて高い40年の方を選びたい理由は何でしょうか？参考にシミュレーションしてみました。
40年0.7%　月158,000円　総額7,070万円
35年0.4%　月168,000円　総額7,570万円
月々1万円捻出できれば、総額500万円安くなります。投資資金を少しでも増やしたいという理由なら40年の方を選ばれる意図は理解できますが…。

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よろしくお願い申し上げます。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込2780万円　正社員
　配偶者　０　主婦

■家族構成　
　本人　54歳
　配偶者　54歳
　子供2人　1人は独立済　1人は大2

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　中古戸建

■住宅ローン
　・頭金　5700万円
　・借入　　800万円
　・変動　6年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　4200万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　65歳
　

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>>13952 口コミ知りたいさん

4200万の貯金が残るなら800万のローン組む必要なんてないんじゃないでしょうか？
ローンだって組むのも面倒だし金利も勿体ないですよ。

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■世帯年収
　本人　　500万円　公務員
　配偶者　500万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　26歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・12000円
車なし

■住宅ローン
　・頭金　0（諸経費に300万円用意有）
　・借入　6500万円
　・変動　40年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　毎年定期昇給あり

■定年・退職金
　60歳
　夫婦それぞれ2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・親からの援助300万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　・それぞれの実家は電車で30分程度

公務員二馬力でFPさんには問題ないと言われましたが、周りは4000～5000万円で購入してる人が多く不安になりました。
よろしくお願いいたします。

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不安になるのが当然のレンジです。

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>>13954 マンション検討中さん
貯蓄もないし育休時短中以降カツカツになるだろうね。
変動0.5%でも毎月15万円?管理費修繕費で子供増えたら駐車場代もかかるし。

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未来はケセラセラ何でしょ。
リアル子供もいるか否か。

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>>13954 マンション検討中さん

夫婦公務員で良属性ですが合算年収1000万で6500万のマンションは厳しいかもしれませんね。
買えるとおもいますが支払いキツイと思います。

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夫単独で1000万は欲しい。
世帯年収1000万だと弱いんだよな。
子供産まないなら余裕だが。

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■世帯年収
　本人　　税込850万円　正社員(内、ボーナス200万程)
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　33歳
　子供0

■物件価格・種類
　5800万円　中古戸建て

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途300万円用意有、仲介手数料無し）
　・借入　5000万円程(価格交渉中)
　・フラット35　35年・2.18%
(直近の変動金利の動向が読めないため固定。金利引き下げ期間終了時に借り換えも検討)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人有り(一般社員で1100万程、管理職昇格で1200万程)

■定年・退職金
　65歳
退職金あり(金額不明)

■将来の家族構成の予定
　子供の直近予定はなし。妻の意向次第でDINKsになる可能性もあり。

■その他事情
・場所は東京23区外。新宿駅まで電車で45分～50ほど。駅から徒歩15分ほど。
・軽量鉄骨の築20年、建てた大手HMにて大規模リノベーション済み。
・今後売る予定無し。

元金均等返済の予定です。
金利引き下げ後の固定金利が2.18パーセントで20万近い返済額になります。(ボーナス返済無し。繰り上げ返済に回す予定。)
現状、8万円の賃貸に住んでいて、かなり上昇するため不安に思っています。
また、子供有りになった際に1馬力となったことを考えると不安になります。

似た状況の方いらっしゃいますでしょうか。
ご意見お願いいたします。

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>>13960 検討板ユーザーさん
貯蓄がないので出産までに貯金できるといいね。
時短で働くのか不明だけど手取りはガッツリ減るから注意して。

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ご意見ください
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　公務員　
　配偶者　税込450万円　正社員　
　現在、時短勤務で400万ほど

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供1　3歳
子供2 ０歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6100万円　新築建売戸建て（23区内）

■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　6100万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　公務員なので勤務年数に応じて昇給、年20-30万ほど

■定年・退職金
　60歳
　夫婦合わせて少なく見積もって2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は2人まで

■その他事情
　・妻は基本在宅勤務で、働き続ける予定です
　・賃貸16万を払って年300万以上は貯金できています。
　・子供は中学受験を考えています。

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>>13962 匿名さん
変動0.6%で毎月161,057円。
戸建住宅で発生するランニングコストとしては
・セコムなどのセキュリティ　※戸建てなら必須
・NHK、ケーブルテレビ、インターネット代　※マンションより割高
・火災保険、地震保険　※マンションより割高
・固定資産税都市計画税　※マンションより割高
・自治会費
・10年毎に屋根、外壁等の修繕が発生するため修繕費を積み立てておく　※ここはマンションより少ない額

あと子育てで自動車が必要になり以下のコストも発生。
・自動車税重量税
・点検代、ガソリン代
・車検代
・自動車任意保険料
・自賠責保険料

毎年300万円貯蓄というのはその世帯年収であまりイメージわかないけど、結構生活はカツカツだと予想します。

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>>13963 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
最寄り駅から徒歩10分で路線も多くどこに行くにも便利なため、車は持たずに必要時にカーシェアを使用する予定です。
ボーナスは全額貯金し、実家からありがたいことにお米や野菜などをいただいて生活費が安く収まっているおかげで貯金ができております。。
その他のランニングコストを考えるとカツカツですかね…

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>>13964 匿名さん
やっていけないレベルではないと思います。
公務員で属性としては良いのだし。あと戸建ては光熱費も結構割高になるんじゃないですかね。定年までの想定収入と想定支出をざっと出してみて、判断って感じですかね。

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>>13961 名無しさん

お返事、ご忠告ありがとうございました。
20代の散財が響いております…貯蓄の点、よく考えて頭金を決めたいと思います。

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住宅購入検討しています。アドバイスお願いします。
■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員（うちボーナス200万）
　配偶者　税込400万円　正社員　（うちボーナス130万）
　
配偶者は子供ができたら産休育休取得、後時短勤務で年収200万程度になる想定。
本人も3ヶ月程度の育休取得予定。

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供　無し

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築戸建
　うち土地代2300万（仲介手数料等込み）

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　4800万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万

■昇給見込み
　自分はあり　40歳で年収700万見込み

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2年以内に1人、そこから3年以内に2人欲しい

■その他事情
　・車は2台（必須）、ローンは無しで維持費のみ

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先ずは貯蓄

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贅沢はできないけど奥さんがいつかフルタイムでガシガシ働けば可能
無駄遣いに気をつけて

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二馬力必須なんてカワイソー

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>>13968 匿名さん

貯金がたまってから買った方が良いということでしょうか？
賃貸の家賃が勿体ないし、土地価格もどんどんあがっているので早く買った方が良いのかと思っていたのですが…

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■世帯年収
　本人　　税込1100万円(ボーナス400万円)　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員(時短)

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9000万円　中古マンション(築5年)
　都内23区　最寄りの地下鉄駅まで徒歩10分、JR駅まで徒歩15分切るくらい

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・7000円／月
修繕費は2年後から+7,000円/月の見込み
■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途600万円用意有）
　・借入　8200万円
　・変動　35年・変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,000万円(うち投信150万円ほど)

■昇給見込み
　40歳で1,200～1,300万円
さらに昇進できればもう数百万円
　53歳役職定年(もう一段昇進すれば55歳)
　その後は700～900万円を想定
　配偶者はフルに復帰すれば400万円まではいく見込み
■定年・退職金
　60歳
　退職金800万程度(今からもう昇進できなかった想定)+DC2,000万円程度(利回り3％想定)
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車なし
　・親からの援助は現時点ではなし。
　・海外赴任の可能性あり(家族帯同の場合は賃貸に出したい。もしくは子どもの年齢次第では単身赴任)
　・子どもは中学までは公立に行かせるつもり

住環境、子育て環境の良さを重視した結果、背伸びをした物件選定になっている自覚ありです。
夫婦ともに地方公立中高出身で、子どもから中学受験をしたいと言われたときの金銭面、精神面の負担の程度が想像つかずない点が不安です。
会社は業績も良く、中途入社の身ですが昇給昇進もしていただいてはいますが、ボーナスの割合が大きい点も金銭面に一抹の不安を抱かせられてます。

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>>13972 さん
ローンは単独想定になります。三大疾病特約をつけたいですが、体質的にコレステロールが高く検診でも引っかかってるので、一般団信になるかどうかで金利も0.1～0.15%程度変わってくるとみてます。特約付きで0.7%～0.85%を想定(借入比率高いので金利優遇幅も小さくなるかと)

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ちょっと物件が高い印象が。
0.7%でも月々22万の支払い、これに日々の生活費が支払えるかどうかで計算してみるといいかも。

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子供は私立しかいけず、夫婦も不慮の病とか、色々あるのが人生

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都会の私立は難関校が多いから公立しかいけない子供は大変

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地方で県外に出て一人暮らしになるほうが大変そう
行きたい大学や学部があるなら出来る限り出してやりたいけど、どうなるかな

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ロクな貯蓄もないのに、家買おうとか思うの？
子供時代貧しかったとか

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まともな人は最低限の貯蓄もあるし返済比率も２割くらいでしょ
以前は家賃がもったいない！と唆されて買ってた人が、物件価格高騰で少なくなった印象

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■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員(内、ボーナス40万程)
　配偶者　税込500万円　正社員 フル復帰済

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　37歳
　子供1 2歳

■物件価格・種類
　5900万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費込み、仲介なし）
　・借入　5400万円程
・変動0.68 ペア がん団信つき
または
　・フラット35 連帯債務 本人のみ団信
5年間0.82％ 30年1.82％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1400万円（うちNISA400）

■昇給見込み
　夫婦とも微増 +50-100万程度

■定年・退職金
　65歳
退職金あり（DC）

■将来の家族構成の予定
　変更なし

■その他事情
・場所は東京23区。駅徒歩13分と14分の2路線
・ローン固定変動迷っています
・そもそもローン控除終了あたりで住み替えありきかなぁと弱気です

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>>13980 評判気になるさん
住み替えとか現実じゃないよ。手数料とか転居費も無駄。

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すでに１つローン返済中のメインハウスがあり、それとは別個セカンドハウスを検討しております。

【年　　齢】38歳男
【雇用形態】正社員
【年　　収】世帯年収1050万（額面）
【家族構成】単身、結婚予定なし
【資産】現金3000万円、かなり田舎ですが60坪プラス40坪程度相続予定
【現在債務】メインハウス（郊外）の住宅ローンで3200万 ※変動金利33年
【物件金額＋諸費用】新築マンション3000万+諸費用200万
10年程度したら売却するつもりです。
【自己資金(頭金・諸費用)】800万～1000万
→借入予定は2200～2400万
【金利種類】変動35年
【質問内容】セカンドハウスとしてローン通ってるものの背伸びと言いますか贅沢に手を伸ばそうとしてる感じになりますが、ある程度資産性の高いマンション（地方都市の中心エリアの1LDK）なので何とかなるかと考えていますが、大丈夫でしょうか？
そもそも抽選になる場合があり、抽選外れて買えない可能性もありますが。。

※額面返済比率は、メインセカンド合計で20%未満となります。

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■世帯年収
　本人（妻）　　550万円　公務員
　配偶者（夫）　1000万円　勤務医

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　26歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7500万円　新築戸建て（建売）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）


■住宅ローン
　・頭金　1500（諸経費は別に用意有）
　・借入　6000万円弱
　・変動or固定（未定）　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円（うち積立ニーサ200万円）

■昇給見込み
　本人は毎年定期昇給あり
配偶者は今後も上がるだろうが詳細不明

■定年・退職金
　本人は60歳・2000万円弱
配偶者は定年なし・雀の涙

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2人欲しい

■その他事情
・車1台（ローンなし）
・本人は産休、育休が取りやすい職場。
・本人の実家は近い（自転車10分）。
・夫は多忙で、妻もフルタイム公務員では、子供ができて、家庭がまわるか心配。
そのため妻は子供出産後、退職するか検討中。退職した場合は、子供が小学生になる頃からパートに出る予定。
・夫婦ともに無駄遣いしないタイプで、毎月の生活費は家賃抜きで15万円ほど。

自分が仕事をやめても家計が破綻しないか心配なため、相談させていただきました。
よろしくお願いいたします。

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>>13977 通りがかりさん
大学進学のために実家を出て一人暮らしをするなら奨学金を利用すればいい
いまでは５割の大学生が奨学金を利用している
貸与型の奨学金でも金利が安いので卒業後に長期返済すればいいし、成績が良ければ授業料を免除する大学もある

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夫婦ともに60歳で
リタイアできそうでしょうか？

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■世帯年収
　夫：税込1150万円、正社員 （財閥系企業）
　妻：税込150万円、パート（学校事務）
■家族構成
　夫：31歳
　妻：30歳
　子：2歳
■物件価格・種類
　5000万円　新築戸建（注文住宅）
　　所有済の土地に建てるかたち
■住宅ローン
　頭金：100万円
　借入：4900万円
■貯蓄（購入後の残貯金）
　3500万円
■昇給見込み
　夫：あり、以下目安
　　35歳：1250万円
　　40歳：1350万円
　　45歳：1450万円
　　50歳：1650万円
　　55歳：1850万円
　　55歳から60歳までは100万円/年下降
　妻：なし
■定年・退職金
　夫婦：60歳
　夫婦：4500万程度見込み
　定年後、再雇用制度利用予定なし
　もし、再雇用制度を利用した場合は
　65歳まで年収1000万円程度
■将来の家族構成の予定
　現状
■その他事情
　車：昨年購入、40歳ぐらいまで購入予定なし
　相続：不動産含めて1億円程度

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