ローレルコート上本町石ヶ辻公園ってどうですか？

>>261 匿名さん

もう、いろいろ始まっちゃったね。
止まらないよ。

>>258 マンション検討中さん

なんだ素人さんでしたか。

>>263 検討板ユーザーさん

なんだ不動産事業に栄転された方ですか。

同じ最寄り上本町で五条地区ならグランドメゾン上之宮がお買い得でしたね。
敷地にも余裕があったし徒歩２分しか変わらないのに金額が圧倒的に安かったです。
まあ南向きで採光が長期にわたって保証されるというのは何物にも代えがたいのは間違いありませんが。

しかし上本町が大阪最高値の坪単価のマンションとは。
一昔前までは上本町なんて風俗やラブホの匂い漂う地味な街でしたけど。
筆ヶ崎あたりにタワマンなんかが出来て雰囲気が良くなったんでしょうかね。
時代は変わるもんですね。

>>265 名無しさん

上本町が変わったのではなく、近鉄が高値チャレンジしてるだけですね。上本町で350万越えとはクレイジー値付けです。

近鉄は福島でも@300万近くでだしてますね。福島で板マンで全面オフィスとマンションに囲まれてて誰がかってるのやら。二期から値上げまでしたようです。

福島も近くで瞬間蒸発したグランドメゾンタワーが250でした。ここも福島も積水住人は近鉄に足を向けてねられませんね。

>>259 マンション掲示板さん

そんなことでちんけな差別化で3000万も余分コストはかかりませんww

ここが買えるのに家建てたことすらないんですかね。もしそんなお化粧で何割も高値で売れるならみんなやってて粗利得まくりですが違うんですよ。

マンションの原価はほぼ土地と建築費で低利益ビジネスだから余裕なんてないんです。ここの仕入れ担当がお馬鹿さんなだけです。

なんかすごい事情通の人が最近書き込まれていますね。

もしかして当該マンションの元営業で、クビになった腹いせに書き込みしてる？

近隣でマンション探してるけど、中古も高くても
部屋の条件がよければ直ぐに売れてるから、
高いとは言え売れてるでしょうね
賃貸も結構高いので。
昔と比べるのは・・・
西区・福島区も少し前までは、人気地区ではありませんでしたよ

>>265


>>同じ最寄り上本町で五条地区ならグランドメゾン上之宮がお買い得でしたね。

グランドメゾン上之宮は、材料費、住設　昔のグランドメゾンと比較して共通グラメ材料でかなり

コストカットしています。

高級感はないですよ。

バルコニー周辺は、周辺の市営住宅と同様に、完全吹き付けです。

外壁は、グランドメゾンを損なわないように、以前と同じタイルは使用していますが、吹き付け度合増してしています。

単純に比較はできません。

事情通。。私のような素人サラリーマン投資家に負ける本業のインサイダーって。。

市場をみてればわかるでしょ。。近鉄だけ激烈な異常値連発でしょ。。上本町、心斎橋、福島、新町。。。しかも値段に見合わないコストカットの嵐。。

異常な管理費。。次はこのネタいく？

>>270


つい最近では、

築２０年でも、３６００から３８００万円で売れています。　2LDK 70平米　キッチン古くても。。。


野村不動産

ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前・南西角部屋／１０階建９階部分／Ｈ２９年４月リフォーム済

土地勘のある人なら分かると思いますが
近所のグラメとは土俵が違います。
あちらは前の道は狭いうえに大型バスも通り
歩道も狭く、周りも建物に囲まれており
圧迫感が半端ない。
天王寺区は道1本違うだけで大きく違います

立地的に住みたいか住みたくないかの方が重要
このクラスの買い物をする人は納得すれば坪＠とか、
あまり細かい事気にしないと思いますよ

少し高いけど、どうせ買うなら
南側の採光と公園の借景が保証されるこちらの
マンションにしようかみたいな

>>271

値段が違うので仕様が違うのは百も承知ですが、こちらのローレル１００㎡最上階の
金額でグランドメゾン上之宮なら９０㎡最上階２部屋買えるくらい金額が違うんですよ。

私から見ればここのローレルも十分コストカットしてますから、さすがにその差はちょっと厳しいんじゃないかなーと思った次第です。

>>272 マンションマニアさん

皮肉って言葉知ってる？

>>274 ご近所さん

南側の採光と公園の借景はかなり魅力的ですね。

>>275 名無しさん

確かに。

それを考慮しても、暴力的という文言が正しい。
暴力的価格ですね。

ある意味、話し合いの的はそこにつきますね。

>>275 名無しさん


お金有り無し関係なく、相場度外視の
ディベ思い込み価格です。

>>274

かといってこの石ケ辻町が絶賛されるほどの土地かと言われば疑問ですね。
もともとこのあたりの人は北山町や真法院町、松ヶ鼻あたりに富裕層は住んでいて、上本町の駅近くには住まなかったんですよ。
やっぱり駅の近くは雑多な雰囲気があったり、近くにはラブホ街や風俗店もありますので、敬遠気味になっていたんでしょう。

まあ南側公園と言うだけで、そこまでの付加価値を見出せる人なのであれば止めませんが。

>>274

ここも南面こそ公園ですが、東側は中層のマンション隣接、南東には敷地に食い込んだような戸建て、西側は比較的高層の清風高校（騒音あり？）、北側は線路と決して恵まれた環境ではないと思いますけどね。

天王寺区は道一本で変わるという意味では、もともとウェリスより北側は住むには良くなくて商売をする土地、住むなら北山町となっていますね。
現に上本町至近に高級住宅街もなければ高級マンションもないですから。

＞＞現に上本町至近に高級住宅街もなければ高級マンションもないですから。


価格だけ高級？をうたう飛び抜けたマンション価格。

日本中のターミナル駅の近辺にはどこにも風〇店はありますよ
上本町駅も北側の一部と西側にはありますが石ヶ辻町含め南側にはないです。
駅近ではこの一画が有名学習塾、病院、学校が多数あり、校区も良く
ベストだと思います。

上本町なんて近鉄で通勤してる人以外には便利でもなんでもないし。
土地は高いかもしれんけど、高い金出して住みたい理由なんて何もないね。
どうしても五条小行かせたいなら環状線使える桃谷近辺の方がましなくらい。

>>284



アクセス良くないですか？？



梅田まで電車乗り換えなし１本

天王寺も乗り換えなし１本


神戸、三宮　１時間に３本乗り換えなし直通三宮で１本


奈良も直通１本

伊勢志摩、名古屋も１本

伊丹空港、関西空港もリムジンで１本


ハブ拠点になっているイメージするけど、利用するかは別にして。

マイカーだと関係ないけどね。

なんばも乗り換えなし１本

>>284 検討者さん
桃谷駅西側は普通にいい所でしょう。

>>285 坪単価比較中さん

そうか、阪神なんば線が使えるのか。

>>285 坪単価比較中さん

それ谷町九丁目含めての話ね。
ここからだと谷町九丁目までは歩くと結構あるし地下で繋がってるわけでもないしね。

結局市内だと御堂筋か環状線に徒歩圏内でないとアクセス良好とは言えない。
わざわざ上本町選ぶのは近鉄で通勤したい人だけかな。

上本町に住んで、谷9使って通勤してますけどね。地下で繋がっているし。
本当に上本町のことをわかって書き込みしてるのか？

>>290 匿名さん

ローレルの下から地下で繋がってんの？
ここから繋がってないって書いてんだけど？
上本町の駅まで５分でそこから地下使ってもかなりかかるやん。

>>291

社用車の方は迎えが来るでしょうし、そうでない方は

歩くの面倒であれば、マイカーを使うか、電話でタクシーを呼んで移動すればいいだけです。

ドアtoドアで歩かなければいいです。

駅かぶりつきのマンションでないのは誰にも明らかなのでは？寄生虫か？
北浜か中津のレスで励んどけや

>>291 検討者さん

もはや言いがかりやね。
酔ってんのかな。

>>292 買い替え検討中さん

そんなやつがどんな理由で上本町のマンションに住むんかね？

291のような奴は、断じて上本町に足を下ろさせてはいけない。永年の欲求不満が凝固したような奴。

>>295 検討者さん

ネタにマジレスってやつやね。

結局戦いは終わり？
予算の少ない人は、細かいことあれやこれやと言いいサービスをしてもらおうとする。
予算の多い人は、自分の納得したものだとお金をだす。
金持ち喧嘩せず。て感じ。

文句言う前に属性・予算を上げてから議論しましょう！
また批判のレス楽しみにしています。

ここが買えるほどの人は、芦屋でも買えるから、昔なら芦屋方面で買う人が多かったが、今は大阪市内の人気が高まっているので、近鉄も強気の価格で出してるのでしょう。

>>299 マンション検討中さん
そうですね。不動産は戸数分買う人がいれば良いだけですから。同じ不動産はありませんので。外野の雑言は全く影響しないと思います。富裕層が厚いエリアで戸数分捌けると判断しているのでしょうね。

ここは近鉄が積水の土地をかっさらって、高値仕入れしたんだよね？
本当かな？知ってる人いる？

>>301 名無しさん
経済活動的に理解不能

大阪市内は便利だけど、生活保護割合が高すぎて危険だからいやだ。西宮や豊中、吹田あたりでがまん。

>>303 匿名さん
生活保護の割合は区による。天王寺区・阿倍野区は少ないはず。

>>303 匿名さん
貴方はそうすれば良いでしょう。

もはや「北摂・阪神間一択」の時代ではない。東京でも世田谷よりも都心部のマンションに人気が集まっている。大阪も同じで、都心３区は児童急増で小学校の教室が追いつかないほど。天王寺区は価値ある選択ですよ。

>>306 マンション検討中さん

住民増にエリア価値あり

福山雅治さん 今週公開の映画ロケで
来訪した、西日本のトータルバランス
最高立地！

>>306 マンション検討中さん

小学校が不足しているのは
北区、中央区、西区では？

>>308 匿名さん
大阪市の人口予測見てますか？

>>309 マンション検討中さん

予測？
小学校不足の話題は今の話でしょ？

ここの学区の五条小学校もあまりに生徒が多すぎてグラウンドもなかな自由に使えない状態で問題になっていますけどね。
石ケ辻にもいくつかマンションが建っていますが、いくつか地区を別の小学校へ移すという噂も以前から出ています。
その中に石ケ辻も入っていますのでどうなるでしょうか。

>>311 検討者さん

五条小学区から外されたら資産価値下がりそうやから死活問題ですね。

ソースは？

>>313

噂と書いていますのでソースなんかあるわけないです。
ソースが出たときは確定ですから。
五条小学校の地区にいればそういう噂は常に出ていますよ。
実際石ケ辻からは生魂小学校の方が近いですから。
五条小学校のマンモス化は死活問題になってます。

>>314 検討者さん
成る程、根拠のないただの噂という事ですね。

価格の次は、五条区で揺さぶり？
ウェリスが圧倒的人気の時も、アンチが根拠のない噂と称して騒いでいたな。

あいにく石ヶ辻町や上本町6丁目のブロックが外れる可能性は極めて低いんじゃないか？
上本町エリアの根幹を成す近鉄が本社を構え、歴史ある清風高校、数多の民間塾があるので、パワーバランスが働くから。あと、大通りを二本跨ぐ危険性もある。
外れるとしたら、勝山通り以南が有力かな。あくまで噂ですけど。

>>315 マンション検討中さん

このマンションのエリアが校区から外れる根拠はないけど、
五条小は今やマンモス校で、キャパも限界に近いから、このまま増え続けると何か変化があることは確かでしょうね。

五条どうでもいいじゃん。

小学校行くご家庭は、真田山か郊外へ。

大人の事情で、上本町はなし。

>>316 匿名さん

これ以上生徒が増えるのは限界を超えてるからいくつか新築マンションが建つところが外れるって去年噂になった。
やっぱり石ヶ辻かな？って地元では話題になったのは確かだけど。

五条小は確かに良いけど、隣接する桃陽、聖和、生魂、大江も言ってるほどあんまり変わらんよ。

>>320 マンション検討中さん

だよね。何でみんな必死になって五条小にこだわるんでしょうね。生魂でもいいと思うのですが。

生魂小学校、とてもよいですよ。
近くに住んでて、いつも校庭見えますが、
礼儀も正しく良く、良さそうです。
ここのマンションは、桃陽小学校と聞きました。

なぜ、五条小にこだわる？

わずか、６年間。

子供家庭は、郊外でいいじゃん。

その６年間で人生が変わる事もあるのは事実なんで、
勉強をする子供が集まる環境は大事。

>>323

今は共働きが多いので、夫婦ともに郊外で保育所に預けてから電車通勤するより、住職近接で職場から1駅2駅離れたあたりから自転車や徒歩で通勤・送迎するのがやはり便利なんですよ。
電車が止まったとかで焦らないで済みますし、何かあればすぐに駆けつけられますし。
奥さんが専業主婦で家でのんびり子育て出来る人は郊外でも全然問題ないんじゃないですか。

人間ましてや子供は未熟ゆえに様々な誘惑に遭遇しますが、五条小のような校区の子供たちは自身が今いる環境ゆえに自発的に勉学に励みます。まさに寺子屋です。
周囲の子達の姿勢に刺激をもらい、好敵手がいることは、各々の子供たちの更なる成長に寄与します。

>>326 匿名さん
勿論良い環境と思います。何処でも良いと言われれば五条でしょうね。しかし隣接小学校も見劣りすりレベルでは無いと思いますよ。

>>326


勉学の競争は三つ子の魂百まで。

３歳からスタートですね。

京大、東大　志望なのですね。

関関同立　私立は勉学なしでOA入試で最近は入れますので生温く面白みありません。
小学校からエスカレータです。

環境より遺伝が知能や学力に大きな影響を及ぼすようですよ。蛙の子は蛙ですね。
マンションとは関係ない話ですが。

各階に2邸しかないので、ご近所付き合いは楽だなと思います。
もちろん、プライバシーも守られる感があります。
駅から近く、南向き物件なので好条件が揃ってますので、
なかなかの価格帯ではありますが、素敵なマンションだと思います。

>>330


>>ご近所付き合いは楽だなと思います。


エントランスとエレベータで会うぐらいで、戸建、団地ではないので、ご近所付き合いなんてありませんよ。

>>330 匿名さん

26戸しかないから、管理組合での付き合いが頻繁になると思う。

>>332


新築小規模だけど、理事のローテーションでも個人的な付き合いはないけどね。

何か、委員会みたいな趣味に近い下部組織できれば付き合いあるかもしれない。


新築タワー大規模でも理事２年したけど付き合いなかった。

>>333 購入経験者さん

顔は合わすでしょ？

>>334


顔はあわすよ。　普通のマンションに関するトラブルや問題、改善点など話しかしないよ。

挨拶程度で、深い付き合いはないということ。


七夕、クリスマスツリーなど飾り付けの話はするよ。

イベント時は、住民の方が参加されるからその先の付き合いまではわからない。


東京中心部のタワーマンションだと理事同士で、居酒屋など飲み食いあるけど

大阪市内は、少ないかな？

団地系は済んだことないからわからない。

MACなので文字変換　訂正します。

団地系は住んだことないからわからない。 です。

他の住民とエレベーターで顔を合わすことは少ないけど、理事会では頻繁に顔は合わすってことですね。

２０１８年新価格より
住友物件　京橋鴨野の立地が６７平米５２００から５５００万円の時代に入りました。

それなりに金額は上がります。

結構個性的なデザインだなぁと思っていたんですが、ワンフロアに2戸だけなのでああいった作りになっているのだなと思いました。
2方向に開口部があるので、出来る限り光や風を取り込むことができるのでしょうか。エレベーター自体は、自分の居住フロアのみ停まるみたいなことはできるのでしょうか。それだと誰かが入り込んで来るということはなさそうですけれど。

セキュリティはかなりしっかりしている印象。
エレベーターも、手ブラキーか物理キーがないと、呼び出すことも出来ないシステムになっているということです。全然知らない人がいきなりしれっと乗ってくると、相当目立つし、エレベーター内の監視カメラもしっかりあるので、その点は安心だと思いました。

1フロアあたり2戸で、それぞれの専用のエレベーターホールになるということは、基本、全然知らない人が自分の家の前にいる、という状況はないと考えていいのかな？
避難用の階段がありますが、外から入って下から上がってくる場合には、少なくとも1箇所鍵のある場所を突破しないといけないので、それも大丈夫でしょう。

値引き始まりましたね

間取りのページ、1フロア2邸だからAかBとシンプル。そしてエレベーターの乗り口も違うから、家の前の廊下が共用じゃなくて「オーナーズホール」になっています。これはいいですね。

よく自分のマンションの部屋前で井戸端会議をされてて玄関開けたらすぐご近所さんがずっといたり、部屋前で鬼ごっこをされて外に行ってほしいみたいな声を匿名掲示板で見るので、オーナーズホールアイデアはいいと思いました。

Aタイプでも2階から10階、11階から13階、14階で間取りページが違っていました。部屋には微妙な差があるんでしょうか。

オーナーズホールはこんな感じで広々です。

>>351 マンション検討中さん
この内廊下は凄いですね。

350-352、すごいステマ

ステマ？
事実では。

このマンションいい。
値段が・・・いい物は高いて事か。

本当に良い物ならすでに完売してます。
値段とのバランスが取れてないから売れてないのです。

>>356 評判気になるさん


5000万円台から7000万台でしたら
完売でしたね

>>357 マンコミさん

その価格でしたら、完売も完売、売り出し10分で完売でしょうね。むしろ安すぎて怖いです。笑。

現実的なラインで、各戸あと1000万ずつ安ければ売れるのになーと売り出し当初、思っていました。もしくはせめてあと500万安ければ、引き手はもっとあったでしょうね。
残り5戸ですか。高層階が残ってるみたいですね。あの値付けじゃ、そりゃそーだ…。

これからは北山町のシエリアと競合するんでしょうか。こっちのほうが坪単価は高いのかな。よく知りませんが。

最高額物件で完売前から値引きとは。。

>>353 マンション検討中さん
違いますが。。
すごい決め付けですね。

ここを買える人が羨ましいです(^^;