23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

昔から渋谷、新宿、池袋はそんなとこです(笑)

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都心部は東側中心に考えるしかないのかね。

東側に都心部なんてないでしょ。

普通に生活してたら、都心5区とその西側だけで十分ことが足りるからね。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
「匿名さん」で立場も見えない意味不明の1行レスの応酬とか
格好悪いからヤメましょーね

ぶちゃけ大きな流れは決まったと見るべきじゃない？
後は年間どれだけ都心部の分譲マンションを買える人がいるかの問題で、
それに合わせてデベは調整しながら供給して行くんだろうな。http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
年間３千から４千戸の間くらいかな？

区部の年間供給量の4分の1、5分の1程度。
なんとなくこんなバランスのような気がする。

三菱地所の竣工済みパークハウスシリーズって今クリアランスセール中なのね。
潔くてよろしい

クリアランスセールやらないと新製品が置けないでしょ。それが解ってないのがいるよね。

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安いパークハウスありませんか？

>>94
もともと地元の人の需要しかないところにニコタマで大規模マンションが売られちゃ、
あきらめざるを得ないでしょうね。
三菱地所も良い経験になったと思いますよ。

人口が多い区で必ずしもマンションが多く売れるわけじゃ無いってこと。
地元民の人口比率を考えないといけませんね。
練馬区あたりのほうが地元民比率が高いのでは？

三菱、三井、住友は郊外マンションから手を引くのでは？
三菱はこれから晴海がありますね。

マンション事業そのものから撤退も有り得ない話しではないな。
全く見込みないわけだから。

郊外のちょこまかした小規模低層マンションを財閥系が手がけていたこと自体がおかしかったのでは？
少子化と二世帯住宅化で郊外の地元民需要が急激に右肩下がりになるのは明らかだからね。

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確かに高齢化と需要減少でヤバくなる郊外から都心へ回避する流れが加速してきてるから、デベも潮が引くように郊外から手を引きはじめてるね

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>>92

そのリンクってようは売れ残りの戸数ってことでしょ。

三菱の晴海は三年後？

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>山手線の東側ならパークハウスでも安いよ。

いくら安くてもそっちはちょっと。

渋谷区、新宿区、港区のオフィス空き室率が一割に接近中。

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遅行指数だから当たり前

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パークハウスはどこも空きが多いですね。これからどうするんでしょう。どう見ても億ションではないのに一億普通にしてる。恐ろしい。

江東区スレが
亀戸5丁目とかいうブランド（笑）立地について
熱く議論中w

教授の見解が欲しいところだな

東京駅を中心にオフィスは集まり、勤める人も増えていく。
他はダメぽ(笑)

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んー。
東京駅もクソもない経済情勢になってきたね。
悲観的でもなく、ただただリアルにそう思う。

東京駅八重洲口は３０年間何一つ変わってないよ。

証券会社が多い兜町がいまひとつ活気がありません。　　その先は隅田川　　その先はわかりません。

東京駅に集まってるのは金融、不動産。
あえて他の業界がそこに行くメリットはないよね。賃料高いし。
業界ごとに都内に分散していくような気がする。
あとは、右肩下がりの国内は程々にして海外へ。

東京も土地や建物が余りだして、スラム街とかできるとみた。

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みんな同じようにダメになっているわけじゃないのに、
それに気づかない人がいるのですね。

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金融とシナジー効果を理解出来ない人もいます(笑)

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シナジーあるのは限られた業界だろ？
あったとしても高い賃料のわりに合う？

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東京駅のそばに長期ローンで終の住処として共同住宅を購入。


↑すんごいイッパイイッパイの感じがするね。

しがみついてるムード満点！

タモリ倶楽部で、スカイツリーをネタにマンション選びの特集をしていた。東京都の東側はまだまだ割安だね。スカイツリー効果でエリアへの見直しがあると、しばらく相対的な価格上昇があるかもね。

＞＞１１７
マンション買うからには、資産価値を維持したいからね。

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まぁ、維持できるのは東京駅の西側だけだけどね。

首都高中央環状線が着実に完成に向かっています。
都心部の骨格が出来上がるのも後わずかです。

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C1が、かすめもしない地域の人が夢見てるのかな

もう骨格はとうに出来上がってるわw

江東区スレの議論は教授以上だな。すごいわ。

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完成すれば湾岸部から東名、中央が便利になるね。

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便利になるのは都心部だけ(笑)

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今、友達から電話きてさ、「住処探してる」って言ってたから、都心売れ残って叩けるんじゃ？って言ったら。
「住処だぞ、なんで都心なんだ･･･」って返ってきた。
そんなもんだ。

「例えば、江東区（東京）に財閥系不動産会社が建てたデザイナーズマンション。
ホームページやチラシでは一切値引きしていないが、
棟内のモデルルームに行くと気安く値引きに応じてくれます。
いきなり1000万円引きを提示された人もいます」（業界関係者）

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1001/08/news084_2.html

これたぶんブリリアマーレだな。でももう大分前から値下げしてるんじゃなかったっけ？
まだ売れ残ってるのか。

まぁ、アウトレット用の地域ですからね。

アウトレットマーレ有明は住民には「アウトレット販売してない」って言っておきながら
購入者には値下げして販売。住民かわいそうだな。

首都圏で住みたい人気エリア、年収500万円を境に違い
年収500万円以上の人は「東京都都心部」（15.8％）。
続いて23区東部が13.2%。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0811/28/news008.html
なんで東部が高くなっているのでしょうか？
イメージと違うのですが。

東部っても豊洲人気でしょ。
後は、論外。
東部も湾岸エリアと千葉茨城側の外周エリアに分けたほうがよいと思う。

うちの職場でも湾岸で買う人と、
城西、城南が多い。

２３区でも北部と西部は人気ないですね。

西部、南部は年収が500万ちょいくらいじゃ無理だな。
世帯年収1000万くらいはないと。
そういう意味で城東は、中の中の庶民でも手が届く。

俺は、東側のあの街の雰囲気が嫌いだから、対象外だけど、
違和感なければOKじゃないかな。
あと、土地柄、歴史に関して無知なやつが多いね。

＞＞１３３
東部でも江東区の中古マンションが年収500万円以上の人に人気ってことですかね。
江東区を都心部に入れたら、都心部の比率はもっともっと高くなりそうですね。
入れて統計取ったほうが分かりやすいと思うけどな。