ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

西小菅小学校だと親の4割が年収1000万円超え、平均でも930万円。葛飾区なのに港区レベルの小学校です。
最高の教育環境ですね。

>>430 匿名さん
西小菅小学校は富裕層の家庭が多いと聞きました。塾や習い事に行ってる子が多いから、真面目な子がたくさんいそうですよね。
先日、西小菅小の学校見学に行きました。
階段の一段一段にことわざが書かれていたり、校内も私は好感が持てました。

周りの環境情報が無い時は、
正直、拘置所のイメージが強く、
悪いと思っていましたが、
むしろ穴場なんじゃないかと思ってきました。

右翼の街宣車が月イチ〜隔週ぐらいの頻度で週末朝に現れます。拘置所内にいる囚人に聞こえるように「右翼の神様！　◯◯先生！　万歳〜！」と朝から大音量で演説？　しています。15分ぐらい大騒ぎして、拘置所を周回してまた戻ってきます。こちらの新築マンションの斜め前あたりで怒鳴り散らしていて、無視できない騒音なのではと想像します。今朝は街宣車の横を小さなお子様連れの親子が通りかかったら、「小さなお子様がいるので音を一回止めます」と、演説を途中でやめ、しばらくするとまた怒鳴り始めました。

昼間は日曜に見に行ったんですが、近くの公園で近所のお子さん達や家族連れの方々がたくさん遊んでいて、綾瀬駅から10分とは思えないような素敵なところだなと感じました。
住んでらっしゃる方にお聞きしたいのですが、夜のマンション周りはどうですか。
拘置所もあるので、実際の所どうなんだろうと思ってます。

>>433 検討板ユーザーさん
静かですよ、とても。
セブンイレブンには人の出入りありますけどそれくらい。
あと、拘置所周辺は警備員さんが見回りしてますね。ほんとに、静かなもんです。
上にもありますが、週末街宣車きて、ワーワー言う程度ですかね。

>>433 検討板ユーザーさん

夜、ベランダの下を通る「火の用心」の声と拍子木の音が聞こえて来たことがありました。
静かですよ。

434：マンション掲示板さん 435：コスゲーさん
教えていただきありがとうございます。
警備員さんの巡回があると安心しますね。
街宣車については他の方の書き込みで気にはなってますが、長時間でもないとのことなので許容範囲だと思ってます。
8階がいいなと思ってましたが残ってなくて、そこだけが残念です。

カルロス・ゴーンにとっては屈辱らしいですね。
大物経営者が近くにいるなんて近隣住民にとっては光栄です。

https://sp.fnn.jp/posts/00406100CX

安さがすべてですよ。壁がＡＬＣでも、直床でも、拘置所の近くでも、街宣車がうるさくても、安いからいいじゃないですか。

ファインシティ王子神谷が完売した今、次に安かったここに注目が集まるでしょう。都内屈指のターミナル駅である北千住まで一駅と利便性も高い。完売も時間の問題でしょう。

質問です。オイコス赤羽志茂 と比較して、買いたくない理由が多いのはどっちのマンションでしょう？

>>441 マンコミュファンさん
オイコス赤羽志茂を検討していましたが、まず規模がでかいです18000㎡の敷地に500世帯、確かに志茂駅までは徒歩6分程でしたが、北本通りと言われる道まで行かないと基本、何もなかったのと、余計な施設やコンシェルジュ的な人が居るとか豪華ではありますがその反面不安要素でもありました。
また、建物も元々の住宅街に立てたため、邪魔をして変な位置で建てられてた記憶があります。あとは部屋の間取りとか場所の好みになりますかね？
私は結局、購入を見送りました。

売れ残りの部屋はいくらぐらい値引いて買いましたか?

>>443 マンション比較中さん
ここは全然値引きません。元が安いから？

ここは元々、平均の坪単価が200万円を切るマンションですから値引きしようがありません。むしろ相対的に安さが際立っています。かつ住戸仕様もまずまず。
一駅先の北千住のタワマンが坪単価450万円ですから。ここなら余裕で二部屋が購入できてしまいます。
ここは都内マンションの中では好調な部類です。

雨の時駅までの徒歩時間が気がかりなのですが、バス停は近くにあるのでしょうか？

>>446さん
私は利用したことありませんが、こんなのがあるみたいです。松原児童遊園が最寄りです。
http://www.hitachi-gr.com/bus/bus10/

>>447 米さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます

バスと言うよりはワンボックスカーです。乗合タクシーですね。一階200円、交通系電子マネーは使えません。
平日の朝は乗った事が無いので混み具合は不明です。

この辺はお年寄りが多いので午前中は綾瀬駅近くの病院などに行く方が結構さくらバスを利用されてます。
あと妊婦さんや小さな赤ちゃん連れも利用してるので時々すぐ満席になってしまう事もあります。
午後の方が空いてる印象あります。

松原児童遊園のどのあたりにバス停があるのでしょうか？見つけられませんでした

>>451
公園の西側道路面に乗り場があります。
現在のストリートビューに、ちょうどワンボックスの乗合タクシーとそれを待つお年寄りたちの姿が見られますよ。

>>452 匿名さん
見つけました。ありがとうございます。

第3期でいよいよ3LDK68平米2900万円台の部屋が販売されるようですね。倍率は余裕で10倍を超えそう。

株価が世界大恐慌だった87年前に次ぐスピードで暴落しており、都心の高値マンションの価値も暴落し始めていますが、ここは元値がリーズナブルなため心配無用です。

もし2900万円台で北千住駅まで一駅のマンションを購入できたら将来も安泰ですね。
ここのコストパフォーマンスは現在23区内で販売されているマンションの中でナンバーワンだと思います。

23区内で一番安いけど特に環境等も悪くない最強物件ですよね
自分は既に別のところ買っちゃったけどほんとはここが欲しかった

いつのまにか建物内モデルルームが出来ていますね。
23区内3LDKの新築マンションが2900万円台から購入できるので、予算が限られている人にとってはかなり魅力が高いマンションです。

都内の新築マンションの契約率は40%前半で、1991年以来の低さだそうです。
大手デベロッパーが利益をたっぷり乗せて高値で売っているからです。
このマンションのように庶民でも手が出せるマンションをもっと供給できるように各デベロッパーは努力しないと！

東京拘置所で死刑執行された場合家のすぐ隣の施設で今朝死刑執行されたんだ的な気分になるよここに住んだら

逆に犯罪を行う愚かさや命の尊さを考えるきっかけになりますね。子供の情操教育にもなります。
マンション価格も安いから住宅ローンも15年あれば余裕で完済できる。住宅以外に使えるお金もたっぷり蓄えらるので精神的にゆとりを持てます。
とてもバランスがとれた良いマンションです。

拘置所ビューは嫌ですね。現地案内図には東京拘置所とは書いていなく、公務員住宅とイメージの良いのは載せている所がなんかいやだな。なんもないし、荒川近いし安さだけがうりだよな。

>>458 匿名さん

塀の中の人からも憧れの存在になりますね

23区内で坪単価170万円前後で買える新築マンションはここ以外に無いですよね？
現在販売しているマンションの中では最高です。

3期にも2900万台の部屋があるんですね。
価格帯に関してはかなり魅力的です。
マンション価格が高騰してるとニュースによく出てますし
出費は抑えたい、でもある程度の広さが欲しいといった方にはうってつけでしょうか。
以前のレスに「転勤族が多い」とありますが、万一リセールや賃貸に出す時でも一定の需要はあると考えて良さそうでしょうか。

葛飾区の築5年くらいの70平米で4000万円弱の相場ですから2900万円台で購入できればリセール時も大損することは無いでしょう。ただ、高倍率の抽選は確実、なかなか当たらないでしょうね。

23区内にあって最寄り駅は千代田線と日比谷線直通の東武スカイツリーラインが使えるのにかなり安いね
埼玉や千葉神奈川のほぼ東京のところよりも安いよこれ
最寄り駅の路線のアクセスの良さよと住所が23区内って条件の割にはかなり安いねこのマンション

アクセスも良くて住戸仕様も安かろう悪かろうではなく、ある程度の水準はあります。
マンションなんて単なる箱だし、ペアローンとかで7000万円前後のマンションを買って住宅ローンの支払いに人生を捧げるよりは、その半額でこのようなマンションを買ったほうが豊かに暮らせますね。

竣工してから約半年になりますが、残りは何戸なのでしょうか。
以前、モデルルームに行きましたが、マンションのグレードは価格以上で、逆にデベロッパーの利益が無いんじゃないかと心配になる位でした。
23区の新築マンションでは最安値ですからね。
某施設は意外と気にならず、解放感がある立地はなかなか良いと感じました。

保釈のニュースで毎日のようにこのマンションが映りますね。
公務員宿舎の並びでマンション街のようで環境が良さそうに見えます。
今回のような騒ぎは数年に一度でしょうから、割り切りで買おうかと考え始めてます。

この価格帯でエントランスが二つあるのは豪華ですね。
北千住のタワマンが7500万円超え、金町のシティテラスが5000万円台後半ということを考えても最多価格が3000万円台のここは買いでしょうね。

住んで5か月になります。ゴーンさん祭りで困ったのは報道関係者の方が大勢来てたので、セブンの商品がなくなったくらいですかね。噂の街宣車もここ３か月くらい見てないですし、今のところ快適に過ごしてますよ。多くの方がすでに住んでらっしゃいますが住民でのトラブルなくいい感じです。

購入者です。北千住まで一駅と通勤の利便性はいいのでコスパはいいと思います。北千住のタワマンが倍以上の値段ですし、たった一駅違うだけで半額なのは美味しい。街宣車も一度も聞こえてきたことがありません。外出中かもしれませんが。
デメリットとしては、一番近い最寄駅の小菅駅がショボく、エスカレーターもなく、階段は勾配がキツイことです。東武へ改善要望し続ければ将来的に良くなる可能性はありますが。

周りに病院がないようですが、風邪をひいた時やインフルエンザなど病気の時にどの辺りまで行っているのでしょうか？

>>471 マンション検討中さん
この辺に住んでる者ですが北千住、綾瀬、堀切、五反野辺りの病院に行く人は多いです。

綾瀬から歩いて現地まで行ってみましたが、公務員宿舎のマンションが立ち並び閑静な住宅街という印象を受けました。小菅から行くとまた印象は違うかもしれませんが。
大手町まで17分のマンションが3000万円台なのは魅力ですね。アドレスも足立区ではなく、葛飾区ですし。
コスパという観点ではかなり評価できるマンションかと思います。

今日久しぶりに街宣車が来てましたね

本当久しぶりに来てましたね。ついこの前ここで話があがったばかりだったのでタイミング的に驚きましたよ。

昨日街宣車の騒音で起こされました。毎週来るのでしょうか？警察が捕まえてくれないですかね？

ここは順調に売れていますね。
157戸売れて、現在販売中は15戸、未販売が19戸です。
やはり23区内で3LDKのマンションが3000万円台なのは強いですね。住戸仕様もなかなか良いですし、初夏には完売しそうです。

マンションの前の道路に鳩のフンがたくさん落ちていて不衛生かと。
鳩に餌をやってる人がいてマンションの前の公園に鳩がたくさん集まっています。
餌をやると鳩が集まって増殖してフンの被害がありますので、マンションが売れるようにするためにも、販売業者さんは公園の管理者に、鳩にエサをあげないように注意してもらったほうが良いかと思います。

街宣車の来る頻度は、
重説に入ってるんですか？