グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2017-04-12 22:04:11
option会行ってきました。浴槽のダウンライト＋調光とほっカラリ床にアップグレード、お風呂タイム重視にしました。
北側の建物取り壊されましたね。
展示場の方が早くたちそうですね。
エコカラットは高いですね。引渡し後業者にお願いいた方がベターです。
以前私が利用した良心的な会社は、http://atlantis-group.jp/pg24.html
まだ先なので種類も増えるので来年秋の内覧会まで待ちましょう。
検討スレでモンスター契約者が荒れてますね。
契約破棄してくれないかなー。
モンスター宅に隣接してたら最悪。
良い物件だと思ったのにモンスター契約者の件で不安になってます。
契約破棄して欲しいなー。切実。
隣人問題が一番厄介。
なのに当人は自覚ないんだろうなぁ、、
[No.356から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
住民版も荒れたら嫌です。
有意義な意見交換をしましょう。
南側敷地及び北側敷地について気になっておりましたので、先日モデルルームに訪問し、詳細を聞いてきましたので内容を共有します。
推測で話している箇所もあるので、あくまで推測レベルと認識ください。
■南側敷地
現状コカ・コーラが賃貸借契約期間内（～2018/9）であるため建物はそのままでコインパーキングにしている。
その後の活用については未定だが、そろそろ聞いていかないといけないという認識。（積水側として）
土地の所有者はNTT関連ではなく（コインパーキングがルパルクなのでNTT関連かという質問に対して）コカ・コーラ関連に土地を貸している会社（名前は忘れました）とのことで、他の配送センターの土地の所有者でもある。
仮にマンションが建つと想定した場合、容積率をいっぱいに使うプランでコの字型にした場合、7～8階建てを南側に、東西に5階、3階程の建物となる。（一般的なプラン）
3階部分の末端はグランドメゾンの南端から4メートル離す必要がある。
総合設計制度を使った場合はこの限りではないが、そもそも総合設計制度が許可されることが難しいとのこと。（私の勉強不足ですが、公開空地があればいけるものだと思っていた。）
商業施設やオフィスになる場合は高さよりも平坦な建物になる想定。
賃貸借契約が切れるタイミングが迫ってるががその情報を取れなかったのかという質問に対しては、年末あたりに知ったとのことで、取れていなかった模様。
■北側敷地
重要事項説明の変更書類に記載のある通り、住宅展示場となり、その後は決まってない。
また、土地は東邦地下工機の所有のままである。
住宅展示場がうまく収益を上げられればその後も継続していくのではないかという推測。
以前聞いた際に東邦地下工機はあの土地を手放す気はないとの質問に対しては、あっても賃貸マンションになるぐらいで商業利用の方が高い賃料を取れるので、商業利用のままになるのではとのこと。
解体許可が平成25年に出ているが、その情報は取れなかったのかという質問に対しては、こちらについても同様にこうなることを知ったのは年末あたりであったとのこと。
ついでに現地の写真を撮ってきましたので投稿します。
クレーンが設置されているのでそろそろ立ち上がってくるかな？
住宅展示場は設備も新しく常に綺麗にしてるイメージで、建物によってはオシャレだったりして好きです。
以前、戸建てを建てた時には住宅展示場に行くのが楽しみでした。
近くに住むとは違うのかもしれませんが、GMが建つのも住宅展示場ができるのも楽しみにしてます。
写真アップありがとうございます。遠いのでなかなか近くに行けず、ありがたいです。ちょっとの変化ですがテンション上がります。
