ジオ福島野田 The Marks

2142です。

病院も大きなところが近くにたくさんありますし、昔ホテルだったところもなくなり今は耳鼻咽喉科や整形外科が入っています。
そこの耳鼻科は、朝早くいけば空いてますよ。
商店街は近くだと　色々なお店があります。仕事遅くなってからは殆どしまっているので
あまり利用はしませんでしたが・・・。
福島駅に向かっていく　聖天モールは飲食が多くこれは遅くなったとくに何時に行っても開いている店が多く便利です。

ネガティブなこととは、明かりがなくなることはないので　そういうのが嫌いな人は向いてないと思うし、
警察署なども近いのでパトカーの音がよくなることもあります(慣れましたけど）
福島区と言えば　福島区福島！と言い切る人も結構いるのでアドレスが気になる人もいるかもしれないですね。

>>2158 検討板ユーザーさん
財産が毀損することが怖いなら賃貸が一番ですよ。大阪府下どこも心配ごと有りますからね。

この物件の良いところは営業担当から数多くお聞きしたのですが、気になる点などを教えていただけませんか？

間取りが悪い。
柱がたくさん出ている。

でも自走式駐車場だし便利な立地だしいいと思う。

南向きは古いイオンが高い建物に変わらないかが心配だよね。

公式から外部サイトにリンクされている契約者の声で、野田は子育てしやすい街と
書かれていますが、保育園の待機児童問題はクリアされていますか？

そう言えばサイトに契約者さんファミリーの写真が出ているので
もし入居すればこのご家族が同じマンションに住んでいるのか…と思いましたが、
（ご契約者様イメージ）として別人の写真を使う人も。写真NGの人かしら？

>>2164 匿名さん

大阪市内で待機児童を気にされているのなら、野田に住むのは辞めた方が良いと思いますよ。泉北あたりをお勧めします。

>>2164さん
福島区の5月1日現在の保育園等の空き状況です

http://www.city.osaka.lg.jp/fukushima/page/0000344989.html

水害気にするなら能勢に住めとか、待機児童気にするなら泉北を勧めるとか、ここはそんな意見多いね。

>>2167 匿名さん
少なくとも野田に住め、とはお勧めできないですけどね。もしその点が最重要項目ならば。
ほかの場所を勧めたりするのは書き込んだ人の主観があるので何とも言えませんが、
待機児童多い、水害のリスクある、どこまで許容できますかって話ですね。職場までの経路は大丈夫なのか、夫婦ならお互いの実家へのアクセスがどうなのか、学区や治安は許容出来るのか、
色々考えて本人が決めれば良い事。

待機児童問題を考えると福島区、北区、西区辺りは厳しいでしょうね。
それだけ人気があるということでもあるんでしょうけども。

小学生以上の子育てには便利なところでしょうけどね。

>>2167 匿名さん

野田が住みにくいって言われてるからでは？

>>2170 マンション検討中さん

野田やマンションは気に入ったのだか、水害が心配だな。何か対策とか心構えとかあるのかな？質問してみよう。

回答
水害が心配なら能勢に住め！

。。。。。

土壌汚染、アスベスト、海老江東コミュニティセンターと、いろいろと気になることが多いマンションですね。購入後の資産価値の低下がどれくらいかが気になります。
モデルルームでしっかりと聞く必要があります。

あとは野田が決してがらが良い街とはいえないエリアということかな？

>>2172 ご近所さん

土壌汚染、アスベスト、海老江東コミュニティセンター
どれも問題ないと思う人が大半。
と書くと反論が凄そうだけど。

>>2173 匿名さん
問題ない人はいちいち反応しないので、結果少数の気にする人が目立つ格好になるのでしょうね笑

土壌汚染、アスベスト、海老江東コミュニティセンター
小さな子供のいるファミリー層は普通は気にします。

しっかりと確認したいと思います。

>>2175 マンション検討中さん

こういう人は文句だけで確認しない。
不安を煽るのが役目。
アスベストや土壌汚染について、確認した結果の報告が一切ないのがその証拠。

不安な人は買わなきゃいいんですよ
マンションは他に幾らでもありますしね

それより、この物件、非常に敷地が広いですよね。

ということは、親が買って20〜30年程度過ごし
その後親はコンパクトな物件に転居。
子供はフルリノベーションで暮らす

そうこうするうちに
広い敷地を活かして、運が良ければ
立て直しが持ち出し無しで行えるのでは？
と睨んでるんですが如何でしょう？

タワマンは目一杯敷地に建ててるから
立て直しはまず無理でしょうし
管理修繕費もドンドン値上がりするから
早めに転売しなきゃならなくなって
でも売れないってなる可能性が高いです。

その点この物件はいい感じに
親子で永住していけそうと考えてます

私の場合は妻の実家がジオの
目の前だったので購入しました(^.^)

>>2178 ジオ在住者？？さん

どこのジオにお住まいかは知りませんが、この物件と関係ないようなので、茶々入れないでください？

>>2178 ジオ在住者？？さん
それは便利でいいですね。
地元で住み替えやリターンなら、よいですね。

>>2175 マンション検討中さん
不安ならジオ福島野田に来ない方がいいのでは！それで解決しますよ。

>>2172 ご近所さん
他のマンション当たって下さいね。

>>2178 ジオ在住者？？さん

検討理由にならないですけど。

あれこれ文句言う人って、今どんないい場所に住んでるんだろうって思ってしまう。
不安材料たっぷならここはお勧めしないし、きっともっといい場所があると思いますよ。
あんまりうるさくて細かい人が多くなって住んだ後隣に来られたら正直・・・それも気になるところです。
近所って大切ですからねぇ

>>2178 ジオ在住者？？さん

私も妻の実家が近くなので検討しております。近くに身内がいてると何かと便利ですね。

追伸
本当は独身なんですけどね。

>>2185 マンション検討中さん
うちもその口です^_^この間契約したところです。
自分の親は他の兄弟が何とかしてくれるので今のところ安心して長く住めそうです。しかし市内駅近なので非常に高い買い物ではありました…

ここは野田の血縁、親戚関係者が多そうですね。新参者は避けた方がいいみたいです。

葬儀が行われるってことはそこに霊的なものがたまるってことでは？？
よく言う心理的瑕疵って言われる物件になりかねない

>>2189 マンション検討中さん
そこまでいくと逆に面白い意見ですね。
本気で言ってたらすみません笑

>>2189
空襲受けたところとか大規模な地震があったところとか
もっと遡っって、大阪城付近とか
あなたの考え方だと絶対どこも住めませんよ

>>2198 ジオ在住者？？さん

しょうもない事言ってますね。
瑕疵はなおしてもらえますよ。
貴方が信頼できる建築屋に行けば〜。

>>2198 ジオ在住者？？さん

ジオに不満があることは分かりましたが、腹いせに匿名掲示板に写真を貼りまくるなんて、やってることはリベンジポルノと同じですよ。

商業施設の情報はありませんか？

ないですね〜、上手く交渉が進んでないのかな。。

ここってリバーと違いインターネットがケーブルテレビのベイコムしか選択肢がないよね？
阪急グループだからしようがないけど。。

20件近くいろいろな物件を廻りましたが、ほとんどのところは
ネットは会社を選べずに加入必須でしたよ。
だいたい月1000円〜1500円くらいでした。

ネットを個人で選んでいたら高く付くでしょう。安くする為にネット企業とタイアップするんじゃないの。常識だよね。

ここ売れてるんですね。
販売開始から半年くらいで300戸成約。

私もリバーを最初に見たので選べるのが普通と勘違いしていました。
ケーブルテレビって遅いイメージがあるのですが、昔とは違うのかな。

管理しすぎでひきますね…

別にひきませんけど・・・
リバーの営業の方ですか？
リバーもそこそこ売れてると聞きますが、
営業成績の悪い営業マンもいるでしょうからね。
周辺マンションの評判を貶めるような書き込みしてる時間があるなら、
DM出すなり、電話セールスなり頑張ろうよ。
努力は人を裏切らないですよ。

ジオではなく運営の管理だと思いますよ。

>>2217 マンション検討中さん
プロバイダはケーブル会社ですが、光の上り下り1Gbpsですね。ただ、どこのマンションも一緒ですが、あくまでも最大速度であり、込み合う時間帯はもっと遅くなると思いますよ。といっても通常の使用に問題は無いと思います。1300円なら単独で契約するよりも安いですね。他の会社を使いたい人は高くなるけど契約して工事すれば引き込めるのでは？共用部への影響があるから無理なのかな？

>>2213 マンション検討中さん
千里中央（上新田）のジオを昨年友達が購入しましたがインターネットはジェイコムとイオから選べてましたよ。

ジオとは関係ない大手のマンションに住んでますが
私のマンションでもネットは二種類しか選べませんよ

しかも、そのうち一つは使用いかんに関わらず
代金を毎月支払うことになっています
また、新しいネット会社を取り込む際には
住民による決議もありました

好きな回線が使えないなんて！
と言う方は、単に無知なだけでしょうね

ここの場合、最初から決まっているので嫌なら買わなければ良いだけですね…うちはプロバイダはどこでも良いです。3LDKあると電波怪しい部屋もでてくると思うので、強度見てルーターだけ強めのものに変えようかと考えています。

商業施設の高さってどれくらいになるんでしょうね。商業施設とツーツーでも困りますが壁がそびえ立ってもどうかなと思っております。はやく情報出てこないかな

>>2222 マンション検討中さん
千里中央あたりはベイコムのエリア外だからかな。
エリア内のジオは阪急阪神グループのベイコム使わされるでしょうね。

>>2225 口コミ知りたいさん
使わされるっていう表現が悪意がありますね、ネット回線が選べないというデメリットを大きな問題だと考えるのであれば、検討を辞めたらいかがですか。
私はこのマンション検討してますが、立地やデベの信用性、設備仕様などを考えて第一候補にしております。その中でネット回線を選べないということがそこまで大きな問題とは考えておりません。

>>2226 匿名さん
私はジオ気に言ってますが、検討板なのに気になる部分の発言したららダメなんでしょうか？
2225さんのよりもあなたの発言の方がキツく感じました。

これは気になる、これは気にならないって個人差があるので難しいですね。
いろんな利点・難点の意見を交換しあえる掲示板になればいいのですが。

>>2226 匿名さん

いち検討者であれば、上から目線はご遠慮いただきたいですね。

大規模マンションですから、入居後にもしかすると他の回線も使えるようになるかもしれないですね。

回線に何故こだわるの？繋がって安ければいいのでは。回線の無い電波の届き難い田舎に住むのではないでしょう！田舎に住んでいる人は気になるのかなぁ〜

>>2230 マンション検討中さん

人それぞれ。
バカにするような表現は控えましょう。

>>2229 マンション検討中さん

内のマンションは、入居者からの希望が有ったようで数年後には、数ヶ所回線が使えるようになりました。

>>2231 匿名さん
バカにしてないですよ。
ここの回線は決まってますよ。

商業施設の情報は出ないですか？
少し遅すぎますね

>>2230 マンション検討中さん
(^ω^) 速度にこだわらない、IOTも知らない人にはどこでもいいんじゃないですかね。恩恵を被ることができるんですよね、高いぶんわ。
ともあれ、光は事前相談はいるけど、後からでもひけるはずですけど

>>2235 匿名さん
ベイコム速度ではIOTが出来ないって言ってるわけ、じゃあ〜何処ならできるの？中途半端な知識で知ったかぶりしないでね。

同時セッション数が問題なければいいんだけど、以前それで痛い目を見たことがあるので
共有のネット接続には不安があるのです。

>>2236
　IOTができないでなく、恩恵を被れない（被れる）って書いてるけど、日本語読めない？
　回線速度が遅いと不都合があるなんで常識でしょ。メールや簡単な動画みるくらいならいいだろうけど。今後も情報量増えるのも見えてるのに、知ったかぶりしないでね＾＾

>>2237
　数名以上の参画が決まれば、光ひけるように書いてます（NTTで）けど、
後からでもできるんじゃないですかね。共有でも元がGBならそれなりの速度ではないでしょうか。一戸建てではないので、独占は無理ですけど。

皆さんシビアに検討されてるんですね。
私は出張多いし、WiMAXかなー。
新幹線も使えるし、重宝してます。

あやふやな商業施設の中身が決定するまで売れ残りそう。。

ここは確実に早期完売しますよ。
商業施設も充実したものになるでしょう。

既に購入済みですが
商業施設はたいしたこと無いと思いますよ
現在イオンは大赤字なので
イオンモールを誘致出来なかったんでしょうし

立地（梅田へのアクセスの良さや駅近）
管理コスパ（非タワマン、自走式駐車場、大型マンション）
周辺スーパーの多さ

等から購入を決定しました

ジオの購入を考えていますが、北側の商業施設は関係ないです。駅方面にイオンが有りますから。
電車で梅田まで3分ですし。

>>2238 住民板ユーザー7さん
クルマでも動かす気？今の速度分かってらっしゃる。

購入した皆様はずっと住まれる予定ですか？
知り合いからここは資産価値があるよと教えて貰いましたが、商業施設の内容によって大きく左右されると少し気になりました。

>>2246 マンション検討中さん

住民版のレス134〜、そのようなお話しがいくつか投稿されてますね。

資産価値の大きな要素は駅からの距離と建物の管理だと聞いた事がありますが、
商業施設も関わってきますか？
さすがにパチンコ店や葬儀に関係する施設であれば資産価値は落ちるでしょうけど、
よほどのものでない限りはリセールに影響はないのでは？

商業施設の内容はプラス材料になるのでは？
立地がいいだけに資産価値が下がるようなことはまずないと思います。

マンションの資産価値は
何をおいても立地で決まります
商業施設はせいぜいプラスアルファ程度でしょうね
リセールにはさして影響は出ないでしょう

それよりも、今後野田の駅前イオンがタワマンになったら
その方がリセールに影響が出ると思いますよ

とはいえ、もしタワマンが建つとしても
まだまだ先になりますので
（凄く早くて5〜8年後ですかね？）
この物件で仮住まいし
転売してタワマンに移るなんてことも有りでしょうね

ウィステがタワマンになれば、野田駅周辺が活性化されてさらに資産価値は上がると思いますよ。
実際にジオが発表されてリバーも値上がりしました。
ジオを購入した方が数年後、利益が出ていることは容易に想像できます。
リバーのAB棟もすでに1000万近くの利益がでていると言われています。

>>2251 匿名さん

スーパーなくなるで。

ウィステがタワマンなんかになったらリバーは関係ないけど、ジオは明らかに価値下がるでしょ。
何言うてはるの。

>>2251 匿名さん
タワマンたったら、南向いてるBCD棟の日当たりって影響しますか？
前の老人ホームは戦える可能性ってありますか？

>>2248 匿名さん

マンション前の海老名コミュニティーで葬儀もうしてるけどね

>>2255 名無しさん

コミュニティセンターは葬儀をするところです。
みなさん死ぬんだし、近くにあれば便利です。葬儀屋に頼むとどれだけ高いか。
この話、ずっと前に終わりました。
もういいです。
購入する人はもっといろんな事を気にすると思います。
売れないマンションの営業さんですか。
そりゃ、ジオはいいですからね。

73㎡のHcタイプは、もうなくなってしまったんでしょうか…。週末に見に行こうと思っていたのにSUUMO見たら消えていました。

私も葬儀場は便利なので気にしません、火葬場でしたらもちろん気にしますが。。
それよりも南側にタワマンが立たないかのほうが重要ですよね。