ジオ福島野田 The Marks

>>1092 マンション検討中さん

その状態では危険ですね
階数を下げるなどして、資金に余裕を持たせた方がいいと思いますよ

>>1092 マンション検討中さん

手続上借りれるというのと、
毎月の返済後の生活に余裕があるかは
全く別です。

不動産屋は売るのが仕事ですから、
無理でもローン通る銀行探してきますよ

今の時点懸念があるなら、
やめるべきです。価値相当とかでなく、単純な価格として、この物件は安くはありません。

>>1093
>>1094
ご意見ありがとうございます。
やはり厳しいですよね。
ローンの支払い額だけだと家賃よりもやや高い程度なので一見支払えそうに見えるのですが。管理費、修繕費、固定資産税などの固定費を含めると一気にかけ離れていきます。
魅力は落ちますがここより安い物件もあるので、60歳までに完済が見込めるプランからブレないように考えてみます。

今の家賃より高いならやめた方がいいかも。
でも、住宅ローンは＊＊ばチャラ。売っても大きなマイナスにはなりません。

慎重になりすぎるのも考えものだと思います。
年齢的にも最初のリミットなので、早くいい物件に出会えるといいですね。

>>1088 マンション検討中さん
担当営業さんに聞けば、検討している部屋に要望書が出ているかどうか教えてくれますよ。
被りがあれば階数をずらしたりする人もいるでしょうが、郵送やFAXで要望書出す人もいるみたいなので
希望を優先するか確率が高い部屋にするかは人それぞれじゃないでしょうか？

>>1092 マンション検討中さん
4200万、完済79の34年です。
考え方次第ですね。20年後までは支払い可能ですが、その先は無理だと思ってます。ただ、退職後、両親の家やその時の状況で自由になるので、20年後に販売や賃貸できる利便性のよい場所としてここを考えてます。
それであれば、可能かと。
状況はほんと人それぞれですね。

>>1098 匿名さん

そんな状況でローン組める会社あるんですか？？

>>1099 匿名さん

わりとどこでも組めるよ。要は今の稼ぎじゃない？

>>1096
>>1098
今の家賃よりは35年の返済ですら支払いは多くなりますね。
うちの会社は65歳まで働ける環境ではないので60歳完済が一つの目処と考えています。
今がマンションバブル価格なので将来的に高く売るのは期待できませんし、叶う叶わないはありますが終の住まいと考えています。
なので利便性という欲目は出てしまうのです、、、
西向き低層階も含め検討してみます。
眺望は数日で飽きるのでどうでもいいのですが、陽当たりの面で南向きが望ましいのですが。

野田ジオはすぐそばに同時期にリバーも建ちます

10年後、ジオの500世帯とリバーの880世帯で同時に
売りに出したり、貸しに出す人が出始めます
20年後にもなればそれはもっと顕著です
結果値下げを迫られるでしょう

例えば西北ですが、人気のあるエリアとはいえ
駅から徒歩7分程度の築25年前後のとあるマンションでは
住居の半分が賃貸に出され、借り手も買い手もついていません

確かに今野田の中古は高値で売買されてますが、
同時期に建った競合する物件が少ないからこそです

そういったこともよく考えて、
無理のない資金計画をたてて下さい

不動産屋は物件を売るのが仕事です
内心危険を感じてもローンを通し、
何とか売ろうとします
（売れないと社内で居辛くなります だから転職者も多いです）

ローンは60歳、どうしても欲しいのであれば65歳まで
で完済するプランをお薦めします

今の低金利は、何十年もは続きません
ローンが払えなくなって破産したり、
お金のゆとりがないせいで夫婦仲が悪くなるなど
幸せの為に家を買う筈が、逆になった方達を沢山見てきました

どうかそうならない為にも
一度有料のファイナンシャルプランナーに
キチンとお金を支払って
ライフプランについて相談されることを強くお薦めします

>>1102 不動産仲介業経験者さん

おすすめのファイナンシャルプランナーは？

マンション販売業者が紹介してきたフィナンシャルプランナーのライフプランを有料のフィナンシャルプランナーに見せたら甘過ぎると言われたというような話はネットでもよく見掛けますね。

>>1103 匿名さん
申し訳ありません
個別にお伝えすると、業者のPRとも受け取られかねないので
回答は控えさせて頂きます

また、FPとの相性も有りますので
幾つかのFPのブログなどを読み
相性が合いそうだと思われた方とお会いしてみては如何でしょうか？

あと、いざとなれば売ればいいとよくいう方がおられますが、
例えば築30年程度のマンションなどは
余程好立地でもない限り、買い手は付きません

かつて私が担当した中古売り出しマンションがありました

築20年ちょっとのその物件は、
発売時は億ションと言われ
今では考えられないほど手間暇掛けて作られた物件で、エントランスなども立派です

しかし、一歩部屋に足を踏みいれると
部屋の至るところに段差があり
また、当時は珍しい床暖房も設置されていた為
フラットな床へとリフォームをかけるだけでも1000万以上掛かる物件でした

また、高級物件の為2戸に1基専用エレベーターがついており管理修繕費が月10万近く掛かるという状態でした

売り主は何とか売ってくれと言ってきましたが
これでは当然買い手は付きません

結局売るのは諦めて、退去なさって
管理修繕費だけ支払い続けているようです

野田ジオは自走式駐車場ですし
そこまで無駄な設備は無いですが
それでも年々管理修繕費は値上がりします
自分が手放したいと思っても
競合物件が多いと中々手放せないということがあることはよく知っておいて下さいね

長文失礼しました

>>1105 不動産仲介業経験者さん
言われていることは、最もだと思います。
一方でたくさんマンション戸数ができても、街中に人が集まる以上、20年くらいでは極端な低下は起こらないと思いますよ。
物価もあがりますしね。

>>1105 不動産仲介業経験者さん

なんやかや言うてはりますが、無理して買ったらあかんってことやね。

ここは駅近だし、２０年たってもそれなりの価値はあると思うよ。
だから多少無理して購入しても後悔しないんじゃないかな。

第１期前に抽選倍率を下げようとネガキャンするポジに惑わされないようにね。

倍率の高そうな部屋はやっぱりAタイプ西北角最上階かな〜
少なくとも４つくらいシール付いてたわｗ

大型マンションが2つもできて野田阪神の人口・平均年収が大幅にUP。当然街の雰囲気も変わるでしょう。

>>1108 マンション検討中さん

シールって要望のことですよね？モデルルームで見せてもらえるのですか？

自分の資産、今後の収入、支出を考えて買うかどうかだけの話では？

fpといっても、結局他人なんで、あくまで一般論、参考意見かと。

この掲示板の参加者も年収500万の人もおれば1000を超える人もいますし、頭金も100や200という人とは別に半分出すとか、現金一括の人もいます。
身の丈にあった買い物かどうかでは？
みんなが買うといっても、そのみんなの情報は何もありません。

AタイプとDタイプの最上階は、それぞれ5.6個はついてました。
B棟最上階の広い部屋も4.5個ぐらい。
でもわりと高層階から埋まってたけど、抽選外れたらどこへ行くんだろう。