ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

JR使うならアーバンかプレサンスがいいのでは

ＪＲメインなら、アーバンかプレサンスの方が便利ですよね。
私もＪＲメインなので、随分悩みましたが、買い物の利便性と虫を避けたくてジオにしました。
私自身は田舎育ちで駅まで徒歩30分が当たり前の環境で育った為、ジオから島本駅まで許容範囲なのですが、元々の生活環境次第では苦痛に感じられるかもしれないですね。

どっち使っても家出る時間はかわらないので悩んでます。。
アーバンは山近いから虫心配ですよね。割高なのとスーパーが遠いとこも気になりますし。
プレサンスの場所見たけど、道が狭そうで車通りにくそうって印象ですね。
立体駐車場の割合も少ないし、修繕費のこと考えても長い目で見るとジオがいいですよね。

ここに決めた方は新幹線の騒音と171の騒音、排気ガスはどのようにお考えなのでしょうか？
特に171の交通量は深夜でも多いので、洗濯物をベランダに干すことも窓を開けっ放しにすることも躊躇しそうです。
せっかくのんびりとした島本町でここを選ばれた理由は？

>>170 マンション検討中さん
実際に棟内に入らせてもらいました。
窓を閉め切ってたら新幹線の音は全くしませんでした。

１７１をどう考えるかですが、国道に面したマンションは多々あるものの、国道との距離も比較的取ってある方だと思います。
高層階に行けば、気にならないのではないでしょうか。

>>170 マンション検討中さん
同じく、私も棟内のモデルルームを見学させてもらいました。窓を開けた時と閉めた時と音を比べてみましたが、本当に静かでしたよ。

私自身も排気ガス等は気にしていたのですが、 >>171 さんが仰るように、１７１からマンションまで平面駐車場もあって距離があるので気にし過ぎることはないのかなと判断しました。
洗濯物に関しては、私は室内に干すことが多いので気にしていなかったのですが、他の購入された方々はどうなんでしょう？

排気ガスは半径100mまでは影響あるようです。
171の交通量ならこのマンションは間違いなく最上階まで影響あります。
そもそもマンションのベランダで洗濯物は干すつもりないのと、窓も極力開けないつもりなのでこのマンションに決めました。
音はあまり気にはなりません。
少々揺れが気になるレベルかも。
ジオと駅近にしては価格が安いので割り切ってます。

追伸

排気ガスが気になるのならここに限らず国道沿いはやめた方がいいです。
賃貸で経験済ですが、鼻毛伸びるのがめっちゃ早いですよ笑
ベランダにススがつくのも覚悟はしたほうがいいと思います。

ジオで駅近でこの価格なんですから、販売側もマイナス点がわかってるのだと思います。

排気ガスが気になる方は、周辺に建てられたマンション住人が
洗濯物の外干ししているのかを確認してみるといいかもしれません。
私はよく、グーグルマップのストリートビューで建設地近くの
マンションや団地を観察しちゃいます(笑)

島本が好きなのでアーバンとジオ検討しましたが以下の理由でやめました。とても残念です。

アーバン
西向き、オール電化、上階は役場と目が合いそう、値段が高い

ジオ
171と阪急、新幹線の間（騒音、排気ガス）、車の出入口が171側、

171沿いは確かにネックですね。
阪急より西側なら即決したんですが。

先ほど契約者交流会の案内が届いたのですが、購入者の皆様は参加されますか？

>>179 購入者さん

悩んでます。
交流会、とだけの記載で内容がよくわからないので…
参加したい気持ちもありますが、
人見知り全開になりそうで…

>>180 名無しさん
私も同じくです。
参加はしたいのですが私も主人も人見知りで…
交流会に参加される方多いのかな…
悩みますよね^_^;

私も、交流会の案内きました‥
お食事をしながら契約者交流会と入居後の担当窓口ご紹介・・
楽しいイベントを企画してお待ちしていますと書いてありましたね・・

youtubeとかでもめちゃくちゃここのCM流れますが、そんなに売れてないんですかね…

>>181 購入者さん
>>182 購入者さん
なかなか参加するか悩みますよね。
変な人はいないだろうとは思ってますが…

楽しいイベントとは…
自己紹介とかするんだろうなと考えると憂鬱です（笑）

水無瀬なのにこんなに広告うってて大丈夫なのかなとは思う。
他が売れてるだけに不安

水無瀬駅、京都方面側にしか改札口がないと思うんですけど、大阪方面側にも設置してくれたら便利なのにって思います。そうしたら、駅にもっと近づくし、水路側の狭い道を歩かなくても済むんですよね。

>>186 購入者さん

それ思ってました。
大阪側にも改札口つくってほしいですね。

あと水路のところも歩道にしてほしいです。

そんな不可能なことを気にされても…
できるだけ入り口に近い部屋を選んでは？

利用者の少ない駅で改札2つは無理でしょ。利用者の多い高槻市内の駅ですら改札1つなのに。

交流会、行く人いませんかー？

行きまよー。よろしくお願いします。

私も行きまーす！
よろしくお願いします♪

いたるところで広告出してますが大丈夫なんですかね？
購入者としては不安です。
交流会に行く人、聞いて貰えたらありがたい

私も、交流会参加します！
よろしくお願いします。

入居説明会や内覧会〜
忙しくなりますが、楽しみいっぱいですね！

私たちも参加します。緊張すると思いますがよろしくお願いします。

契約者の交流会というものがあるのですね。
全てのジオマンションで開催される顔見せを兼ねた交流イベントなのでしょうか。
イベント内容は、立食パーティー形式で自己紹介をする（？）以外は
どのような催しが行われるのでしょう？

自己紹介とか…
いまどきのマンションはそんなのがあるんですか？

悩んでましたが交流会、夫婦で参加することにしました！
服装気をつかうな…
よろしくお願いします。

>>198 名無しさん

分かります！服装悩みますよね。みなさん、どのような服装で参加されますか？

交流会自体がまだまだ新しい試みのようですし、楽しみでもあり緊張もありますね。

マンションの建物が横に長い為、部屋の位置によって眺望が異なってきそうですが、
実際の部屋からの眺めを確認する前に契約しなければならないんですね…
部屋の位置や階層による眺望のシミュレーションのようなものはありますか？
営業さんから良い部屋のアドバイスやオススメがありましたか？

階ごとの展望シミュレーションは見せて貰えますよ。
ここは高層階以外はやめたほうがいいかもしれないです。
排気ガスと景色も微妙なので…

ジオマンションって、小規模なマンションばかりなのかなと思ってましたが
ここはかなりの大規模マンション。
その分、他にないくらいパーティールームやキッズルーム、ゲストルームなど
共有施設が充実しているので、子育てなど楽しそうです。
24時間ゴミ出しできのもいいなと思いました。

>>193 検討板ユーザーさん

いたるところに広告を出すことが、なぜ不安につながるんですか？

こんなに宣伝しないと売れない、ってことは将来的な資産価値にも不安を感じる、ってことでしょ。

広告を出しまくるのは予想よりも売れてないから。
売れてたら広告出す必要ない。
しかも広告代は間接的に購入者負担になることが多いです。
部屋代に上乗せしたり管理費とか手数料に上乗せしたり。

ジオは大手だから広告費はかなりかけると思う。
ただ水無瀬で広告費かける意味はよくわからん

単に、戸数が多いから宣伝するんじゃないの？福島野田のマンションも阪神沿線に、かなりの数の広告を見たし専用のコマーシャル動画も有ったよ。戸数が多いと、沢山の人に知って貰いたいというのは企業としては当然だよ。阪急電鉄と阪神電車には、広告を出せるスペースが多数有るから人目につきやすいから良いだろうね。グループ企業内だと広告料も系列価格だと思うな。
大体、グループ企業内だと賃貸料なんかも一般よりも低めに設定されていたりするからね。
管理は、阪急阪神ハウジングサポートに全委任していると思う。既に、購入した方には管理費の内訳が配布されていて、先でも後でも同じだと思うよ。平米によって決めていると思うから、後から管理費に上乗せとかは、あんまり考えられないな。
住宅の価格については、他の部屋と比べてみれば、適正かどうかは判断つくはずだよ。

間違いなく広告費、宣伝費はどこかに上乗せされてますよ。
普通に考えたらそれを含めての価格設定にするでしょう。

だとすれば、プレサンスなんか、しょっちゅうテレビCMしてるからね。
かなりの割合で広告費が含まれて、購入者が負担してるでしょう。

何戸売れたのか分かりませんが、このまま竣工となれば管理費と修繕積立金の値上げはあるのでしょうか？

管理費と修繕積立金が安いのが大規模マンションのメリットじゃないのでしょうか？

>>210 匿名さん
いくらか知らないけど、
決まってる内容を変えるには、管理規約の変更が必要じゃ無いのかな？
住民総会で議決されたら、値下げや値上げが有ると思う。
大規模マンションは、加えてる共用施設も有るから、そんなに安くもならないとの話も聞くよ。

ジオ購入者です

購入された方は、ご存知かと思いますが、
長期修繕書（案）があります。
心配するような、金額ではありませんでしたよ。

管理費の件も、疑問に思ったり心配な事はすべて営業の方に聞いて納得いたしました。
さすがジオブランド、阪急阪神不動産だなと感心しさらに信頼が増しました。

検討中の方も、心配な事は営業の方にお聞きするのが1番だと思います。

管理費と修繕積立金だけで考えると、アーバンの方が驚くほど高い

なぜジオでこんなに安いか疑問だったのですが、水無瀬という場所もそうですが、171号線と新幹線、阪急の間ということで納得しました。
価格の安さから迷っているのですが、購入を決めた方の決め手はなんですか？

①駅から近く、一本で通勤可能。
②子育てしやすそうで、山が見える環境。
③サッシのグレードが高く、棟内モデルでは、思ったより騒音が気にならない。
①〜③＋他の地域より価格が安くお買い得ということで決めました。
後は住民も良い人が多ければいいなって思っています！

郊外に住みたい人ならいい物件な気がします。
ジオなんで、いろいろちゃんとしてそうですし。
比較的安いですし。