ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

>>150 匿名さん
ほんとに笑
残り60て笑

そんなに残っているんですか？！

>>152 匿名さん

モデルルームいきました。先着順なのに
この残りよう
大丈夫なの？値下げまってます

この立地でこの価格は、ないわな。完全に設定ミス。

>>154

ミスなのは金額じゃないターゲットを見誤った。
ここはターゲットをファミリーに絞れば売りやすかったのに狭い間取りを多くしすぎた。
戸数を７０くらいに抑えて完全にファミリー向けにすれば売りやすかったのに。
実際ファミリー向けの角部屋ほぼ売れてるし。
DINKSとか単身はこのあたりの需要は薄いし売るのが難しい。

最新のモデルルーム見学記が更新されてます。
プラウド天王寺真田山はボロカスでしたが、ここはなかなかの高評価なようなので仕様は良さそうだし間取りがなおさら残念。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/627946/res/1-2000/

>>155 検討者さん

駅徒歩3分なので、DINKS層も狙ったのでしょうね。
大阪駅まで20分で行けますし、天王寺、京橋、なんばへのアクセスも良いと思いますので。

モデルルーム行きましたが、設備は良かったです。トイレがタンクレスならなお良しですね。ただ価格面が悩みどこですね。

>>156 名無しさん
ほんとに
モデルルームにいくと設備は問題ないですよね
環状線近いからサッシ防音ガラスもいいものいれてるし、裏ライフだし
ただここの価格ないわー
高すぎる！！
安くなったらいいのに。8月入居でしょー？さげないとやばいよ

>>154 匿名さん
同じくこの場所でこの値段はない！完全なる価格設定ミス
事業主気づいてるかな

対策手遅れ。年内ですと住宅ローン控除で押し切れたのに。次は年度内勝負ですね。

>>157

高いとはいえ天王寺区では最安値の部類ですけどね。
北区・西区・中央区・天王寺区あたりはどこも高いですよ。
竣工前に値下げはないですから竣工後の余った住戸で値段交渉どうぞ。

>>160 検討者さん
ほぼ生野区よりだけど、住所だけは一応天王寺区なだけですよね、ここ。
立地にしたら高いよ
四天王寺ならともかく。

>>161

一応のその天王寺アドレスが重要なんです。
学校区も違いますから。
生野区に住んでますというのと天王寺区に住んでますでは価値が全く異なるのは、たかが１００メートル違いでも地価が全然違うので理解できるでしょう。
ここで高いと思うなら天王寺区はあきらめて生野か東成のあたりのマンション買われたらどうかな？
思い切って東大阪あたりまで行ったら安いよ。

価格の割りにバランス良いと思います。
見栄えもしそうですし、設備面も比較的充実してますし。
ただ、間取りを70平米から85平米の4パターンぐらいで勝負すれば良かったのにという感じです。

>>162 検討者さん
確かに、天王寺区阿倍野区アドレスは重要！

現在ここと、アトラス天王寺、パークナード天王寺町南、ユニハイムエクシア天王寺で悩んでいます。
アトラスはモデルルーム年明けのようでした。
ユニハイムエクシアとパークナード天王寺町南は登録開始みたいです。
このマンション検討中の方、他にどの物件と比較されてますか？

>>165 マンション検討中さん
クレヴィア四天王寺夕陽丘、パークホームズ夕陽丘、ルネグラン松崎町です。

>>165 マンション検討中さん

私はブランズ、ユニハイム天王寺、パークホームズ夕陽丘で検討してます。

ブランズが一番駅近なので、通勤や子供の通学を考えるとブランズがいいかなと悩み中です。

アトラスは設備系があまり良くなさそうなので、検討から外してます。

>>167 名無しさん
アトラスは設定イマイチそうだし、モデルルームもおそいですもんね。
ユニハイム天王寺は、設備はいいしオーナーズホールは魅力だけど20戸しかないため将来の修繕費が怖いなぁと後場所も中途半端ですよね。
天王寺町レーヴは阿倍野区に、なるしやや駅遠い
学校地区はいいけど、
となると駅近い、学校地区も問題ない、ライフが裏、設備も良いブランズが魅力的ですよね
駐輪場もかなり数あるし
悩みますね
天王寺町レーヴの値段は魅力的でした。ここの2階の値段で最上階買えます

>>167

天王寺区で70㎡前後を検討という事になるとここのブランズかパークホームズ夕陽丘になるかなと思います。
駅からの近さや生活利便性考えるとこちらでしょうね。
設備はパークホームズも良い感じですが、高層階になると結構高くなりますし、周りは阪急オアシスがあるくらいで他は何もありませんので。
ブランド力は三井の方が上でしょうからあとは好みですかね。

ブランズは線路が近い懸念はありますがT3サッシを入れているのは心強いでしょうか。

ブランズからもパークからも似たような距離にある桃谷駅ですが駅周りに病院がギュッと固まってたくさんありますのでお子さん連れには便利ですよ。
環状線の中ではマイナー駅ですがなかなか侮れません。

>>169 e戸建てファンさん
パークホームズと同列でないでしょう。
お金出せるひとはパークホームズ、ぼちぼち行く人がブランズでしょう。

>>170 マンション検討中さん
やはりこことパークナード天王寺町レーヴを悩む方は少ないようですね、、、

近隣では三井か東急だよね

>>170

金額的にはほとんど同じなんやけどね。
坪単価的には最安値ならパークの方が安いし。

最安値は一階部分ですね。平均で見ると三井が坪10万円程度高い感じですね。この程度なら迷いますね。

>>171 マンション検討中さん
恐らく、悩むと言うより環状線内外の違いが大きいので、外でもよければ安いほうを選ぶでしょうし、絶対中という人はブランズを買うと思います。どっちが良いとかではなく、ニーズの違いかと思います。

>>175 マンション検討中さん

そのような認識でえらばはるんですね
天王寺区か阿倍野区の中でも学校区域に限って選んでたため違いがあるんですね

聖和小、天王寺中よりかは、文の里のほうが学力的にも上だし人気なので。

阿倍野区は2040年にはマイナス15%、天王寺区はプラス9%(2010年基準)の人口推測が出ています。明暗分かれると思います。

>>177 マンション検討中さん
そうなんですね、、、

このマンション立地、スーパー近いのは良いですが、夜はパトカー救急車うるさいですよね？
悩みます。
あと間取り、ファミリーにはA.H以外は狭めですよね、住めるっちゃ住めるけど。

>>182


大阪市内では　こんなものでは！？

贅沢すれば　きりはないですが　予算との兼ね合いでは？

広い平米だと　価格がぐんと高くなります。

お好みの部屋で購入使用すると　郊外しか選択肢ないのでは？

今の２０１８新価格は　２０１０年ごろの価格と違い　それなりに　坪単価上昇しています。

いかがですか？

お好みの部屋で購入を選択しようと試みると

車通りは少ないだろうしそこまでうるさくないのでは？！と思って決めましたよ。
以前は玉造筋に住んでたけど、大通りなだけあってうるさかった。ずっと市内に住んでるし、住んでる内に慣れましたけど。
ここは大通りに面してないし、電車の騒音対策にも防音サッシも入れてますしね。

>>185 匿名さん
防音サッシいれてるから、機密性があがって余計に上下の音が響くらしいです。
マンションギャラリーで聞きました。
最上階ねらうしかないですね。

>>186 マンション検討中さん

横住居にも響くのでしょうか?

戸境壁はそれなりに厚みを取ってると思いますが、上下が響くのであれば、左右も同様ですよね

>>187 通りがかりさん
集合住宅なので、その辺は仕方ないとおもいます。
生活音も納得で買わないと

>>188 マンション検討中さん

そうですよね。多少は我慢が必要ですよね。

戸境壁が2200mmあるので、防音性に優れているのかなと思ってました。

>>189 通りがかりさん
そんなにあるのですね
普通180mmくらいが標準かと、、、

寺田町駅は天王寺区・阿倍野区・生野区の結節点になっています。その中でここは最も価値が高い天王寺区側なんですな。それでも、天王寺区内では不人気地域てことなんですね。

>>191 名無しさん
どうしても、隣が生野区だからですかね
寺田町の治安もその辺が、、、
地元だからわかります。治安はよくない

>>192 マンション検討中さん


大阪府内の犯罪率 top5
1位　中央区　10.6%
2位　北区　6.52%
3位　浪速区　6.02%
4位　天王寺　3.91
5位　西成区　3.74

17位　阿倍野区
30位　生野区

阿倍野区、生野区に隣接している
寺田町エリアは治安が良いのでは?

この辺から大教大·天王寺中方面も勝山·桃谷方面もそうですが、
住宅やマンション、小規模商店が多いエリアで、
治安は悪くないですよ。

私も地元ですが、治安が悪いとは感じたことはありませんね。
寺田町駅がごちゃごちゃしてるから、イメージで話してるのでしょうかね?

大阪の犯罪率ランキング
https://s.sumaity.com/town/ranking/osaka/crime/

>>190 マンション検討中さん

2200あるようです。
T3サッシも入ってますし、防音性には優れているようですね。

上下左右の住戸からの音に関しては床とか壁とかいろんな要素があるんですが、最大の要因はどんな人が住むかです。
マンションですから小学生くらいの男の子がガンガン上で飛び跳ねればどれだけ床が厚くても音や振動はしますし、壁が少々薄くても隣が老夫婦なら音はしません。
要するに運次第な部分も多いので、あまり神経質になりすぎるのも良くありませんね。
ある程度お互い様と思える気持ちがないとマンションには住めません。
ましてやファミリー型のマンションならなおさらです。

>>194 検討中さん

2200？

>>195

>>マンションですから小学生くらいの男の子がガンガン上で飛び跳ねれば


こちらは、DINKS ですが　　マナーを規約どおり守って静かにする代わり

そんな　ファミリーがいたら　　管理会社、理事会に　事前に相談した上で　　怒鳴り込みに　１００％いきます！！！

許せません！

お互い様ではないです。　　管理規約どおりです！

暴力は振るいませんが、口撃だけは言わせてください。


お互い様では　済まされません。　絶対に許しません。


一発　かませば　静かになると思いたいです。

>>196 匿名さん

220mmの間違えです。m(__)m

>>197 買い替え検討中さん
無理でしょ
ファミリー層が多いことを、見越して買わないと。
モデルルームでも昼間は走り回っても許容範囲だそうです。

>>197 買い替え検討中さん
こんな人がここ検討してるから怖い
だから寺田町なんだよ

>>197 買い替え検討中さん

ファミリー層が多いマンションでは、マンション組合でもファミリー層が味方してくれると聞きました。
子供がいる以上走り回っても仕方ないです。
子供にじっとしなさいは無理です。
男の子がいたらすごいとおもいます。
上層階の方が子供いるかいないか確かめてから買われたらどうでしょう。
ここは、子供さんいる方がほとんどと聞きましたよ。

怒鳴り込みって…197みたいな人が近隣だと嫌だな〜
冷静に話が通じる人とは思えない

DINKSでもうるさい人はうるさいだろうし、集合住宅なんだし、ある程度はお互い様だと思いますけどね

どうか197がここ購入しませんように

>>203 匿名さん
ほんとに怖い

>>197 買い替え検討中さん

生活音が気になるのであれば、戸建てにされた方が良いですよ。
この辺なら、マンション買う価格で建てれますよ。

>>199

>> ファミリー層が多いことを、見越して買わないと。


規約守らん奴は　あかんだろう
子供が　はしゃいでいたら　親の責任だろう

ここは　独身者も購入する物件だから　子供のいる所帯持だから許せるとか　ないんと違うのかい

購入検討しているよ

>>202

>>冷静に話が通じる人とは思えない

ルールを守らん奴は　あかんのと　ちゃうかい？
他人に迷惑をかけてるわけではないし、他人に迷惑かけたらあかんだろう
親の責任よ。
子供に　他人に迷惑をかけるなと　くれぐれも　教育しときな
そんな親がいるから　子供はダメになる
わかった？
冷静に判断したら　正しいよ
ルールは守れ　だね

>>207 購入経験者さん

子育ては親育て。
子育てした事ない人は人の気持ちもわからないんだね怖い。

検討してたけど、こんな人がいたらマンションの質ただ落ち

>>207 購入経験者さん
たしかに夜中子供が走り回るとか、飛びはねるとかはいけないと思いますよ。
ただ、昼間は仕方ないとゆうか、子育て世帯も独身世帯も購入するけど、子供がいる家庭もいるからマンションみんなで温かい目で見ていく事も必要なのでは？

>>208

人に危害を加えたりしないし、ルールを守るように
子供に　しっかりと　躾や教育を教えるのが　親の責任

他人に迷惑かけてどうする？　それがトラブルの元だろう　違うかい？

犬でも　躾たら　親の言うこと聞くからな
ましてや人間の子供　それぐらいは　親の育てかた次第だろう
放任主義はあかんだろ
違うかい？
他人に迷惑をかけるなだ

>>209

210だけど

その通り　　　昼間まで　走り回ったから　文句をうるさく言わないよ

節度を持って　親がちゃんと　子供に言い聞かせてほしい　それだけだよ

程度によりけり。
白黒つけなきゃ気がすまない、グレーゾーンの判断ができないお子ちゃまな意見がはびこってますね。

ここを購入する親は　しっかりと　今のうちに　子供に教育しておいたほうがいい
幼児教育はしっかりと　貴族や華族を見習ってほしい
管理規約は守れ　それのみ

>>213 匿名さん

ネタだと思うけど、貴族や華族はマンションに住まないと思う。

>>211 購入経験者さん
ほんとその通り
どの世代世帯も気持ちよく過ごせるようにするべき。
支障があれば話しあい、改善していくべき。

202だけど、教育しときなって…子供いませんけど(笑)
怒鳴り込みだなんて穏やかではないあなたの書き込みを見て不愉快になり、意見したまでです。
>>197は集合住宅に到底向かないと思うし、戸建検討された方がいいと思いますよ。
それにいい加減スレチなので、もうここから去ってくださいね^^

>>216 匿名さん

あなたも針が振り切ってるよ

今日は荒れてますね(^_^；)

管理規約を守るのは住人として当たり前の義務ですよね。
マンションに住むのであればお互い気持ちよく生活出来るように努力する必要だと思います。

だから、ご近所さんに配慮する必要がありますし、
うるさいからと言って、一方的に怒鳴り込むのは論外ですよね。
オーバーに言われているだけだと思いますが

>>197 買い替え検討中さん

怒鳴り込みは管理会社、理事会に相談した時点で止められると思う。

>>219

勝手に怒鳴り込みに行かないだけマシだ

結論・・・

子供が騒ぐより怒鳴り込む方が常識知らずである。

>>219 匿名さん
管理会社ら理事会に相談し、注意しても
なおらない、改善されない生活に支障がでるようであれば
直接注意させていただくってゆうことでしょうね。
どなりこみってゆう表現が少し過激ですので

なにか以前に騒音トラブル、しかも子供で
嫌な思いされたことがあるのかな？
でもマンションは最上階を買わない限り、音問題はつきものですよね。
私も子供の、騒音で悩んで分譲探してここのモデルルームにいきましたが、営業さんに最上階すすめられました。分譲でも音はびびくと、しかもここはガラスが、良い分余計に機密性から音がこもって上下の音がびびくと。外の音、環状線の音は気にならないらしいですが。
2階検討していましたが、この事から購入諦めかけています。
ほしい間取りの最上階はもううまっていました。

>>225

２階でも低層階でも住まわれたら如何ですか？
他に購入出来る　物件なんてありますか？
大阪市内は、今後２０１８年新価格５５００万円スタートです
3年待っても安くはなりません

人件費、材料費は高騰していくからです。
この物件と同じ設備で建つと思いますか？

昨日撮ったライフ側からの写真です。7階くらいまでできてるのでしょうか

>>229 通りがかりさん
ライフ以外と小さかったです。でも寺田町駅前だから仕方ないか

>>226 マンション検討中さん
5000万スタートはどの情報ですか？
デペにお勤めですか？
きになるのでおしえてほしいです

デベの人でしょうね。煽るだけで何も知らない。
5000万～なんてどこの情報だ？
品がない。どこのデベの人だろうね。

3年待ってもマンション価格は安くならないんですか。
オリンピック後はマンション価格が下がると聞き、
購入するタイミングを見計らっている人から見たら、
希望が持てないお話だと思いました。
どうせ下がらないなら待っている間の家賃が勿体無いと
考える人もいるでしょうね。

>>233

残念ながら　難しいと思います。

高い高いと言いながら　竣工は今年の５月で　１年前に販売　南森町にグランドメゾンが４０００万円から５０００万円、５５００万円で
売り出しされましたが
それでも、竣工して１年経過してなくても　安かったようです。

人件費は増えないでしょうし、単価は高くなります。

材料費も安くはならないです。

安くするとすれば、材料費のコストカットで安くするしかないです。

いい建物ができないですよね？

人件費の単価は高くなる傾向にあります。

>>236

ますます人手不足になるのに人件費は下がりません。
さらに働き方改革で無茶な残業をさせられなくなりましたから、ますます人手が必要になって建設費は上がる一方です。
なにせマンション建設コストの半分は人件費ですから。
AIでロボットがマンションを作るようにでもなれば価格破壊が起こるかもしれませんが、いつの事でしょうね。

＞＞２３３

諦めてください。

３年後も、リーマンショック起こっても安くなりません。

上の方が言われるように、根本的に　人手不足　人件費高騰　資材の高騰

後押しで、土地の高騰

インバウンドで外国人の流入が増える

右に転んでも　安くなる要素が皆無です。


待てど暮らせど　５年後振り返って　５年前は安かったな　と　この繰り返しです。

１０年前は　安かったですから。

オリックス　西区タワーマンション　７０平米以上が３千万円台だったのは　つい最近の３年前です。

不自然なスペースで特徴的ですね

空き状況の記載あるDMがとどきました、、、

売れてないってゆってるようなものでは笑

>239

売れてるところも登録していれば普通に空き状況のDM届きますよ( ´∀｀ )

ジオ天六も完売間近ですが、DMよく来ますよ笑
そういうものです。

>>240 匿名さん
そうなんですね、失礼しました

マンションの竣工が来年7月で、お隣のライフが一足先に営業しているのかな？
ライフの品揃えや客足はいかがですか？
実質、マンション住人の台所のようなスーパーになると思うので
価格は勿論、サービスや店の雰囲気が気になる方もいらっしゃるのでは
ないでしょうか。

>>242 マンション検討中さんそ

そうなんですよね、、
ちょっと3Lの部屋が狭いんですよ(^^;;
もう少し広く作ればもっとはやく売れたのではないかなーって

>>243 匿名さん
ライフは駅前なのでこじんまりしてますが
不便なくなんでも揃いますよ。
ただマンションの裏が搬入口に近いためちょっと心配。

確かに、トラックのドアの開け閉めって音が響きますね。
業務用空調の音も結構気になるかも…ですね。

オリンピックは2020年。大阪万博っていつなんでしょう？調べたら2025年とありました。また盛り上がりそうです。

>>賃貸オーナーが多い物件は総じてマナーの低下は避けれない

そうですね。分譲よりかはマナーが下がることも多いです。転勤族向け、など縛りがあるといいんですが。

分譲でもおつきあいが長くなることを理解せず、購入してウェーイ系になってしまった方などは近隣に迷惑をかけてしまいます。多分、花火やBBQは禁止されるかな。やりたい気持ちはわかりますが、できる場所とできない場所を区別していただきたいです。

狭い部屋のオーナーが気になるなぁ。オリンピック〜大阪万博（未定）に伴う旅行者等の増加を見越して、民泊用に購入してないかなぁ。このマンションの規約はどうなるんだろう。。賃貸オーナーが多い物件は総じてマナーの低下は避けれないだろし。

>>249 購入経験者さん

最近の新築分譲マンションの規約で民泊を認めてるとこなんかほとんどないでしょ。
そんなことしたら販売に影響するのわかってますから。