口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-11-25 03:16:06
いよいよ工事の始まった注目の物件。色々情報交換させてください。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-azamino1/
ザ・パークハウス あざみ野一丁目
所在地:神奈川県横浜市青葉区あざみ野1丁目23番1,2の一部(地番)
交通 :東急田園都市線「あざみ野」駅(西口)より 徒歩11分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅(出口4)より 徒歩10分
総戸数:111戸
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2018.2.8 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-07 00:11:17
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区あざみ野1丁目23番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩11分 (西口より) 横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 徒歩10分 (出口4より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 横浜支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス あざみ野一丁目口コミ掲示板・評判
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608
匿名さん
>>604 匿名さん
定期講習を受講して研鑽に励んでいる。
改正ポイントも講習だけでなく国交省主催の改正建築基準法の説明会に出向いて詳細説明を受けている
ご心配に及びません
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613
匿名
>>608 匿名さん
それならば、既存不適格物件になるか否かわかるはずですよ。
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614
匿名
>>596 匿名さん
勿論です、資産運用しているので、再建築不可や既存不適格物件はかいません。
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615
匿名さん
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616
匿名さん
>>613 匿名さん
今はなりません。
売買契約の重要事項説明に記載はないと思います。
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617
匿名さん
>>614 匿名さん
資産運用している人が誰が書いたかわからない情報を鵜呑みにするのもどうかな?
株はいいぞ
今仕込み時
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618
匿名さん
>>615 匿名さん
深読みしすぎてどこも決まらないですよ
ピンとくる直感も大事です
恋愛と一緒
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619
匿名さん
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622
匿名さん
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624
匿名さん
>>622 匿名さん
同意。心配していません
だが10年位前にこことは違う大手商社系デベ他が売り主の億ションで、ある地域の条例改正、施行をデベが気づかず引渡し時点で既に既存不適格物件になるのを事前に契約者に説明せず内覧会で説明するという大問題をおこしマスコミ報道されたことがある
その物件は億ションということもあり資産運用として購入した人が多いらしい。こういうことがないように反面教師としてデベや販売者は調査を怠らないようにしてもらいたい。
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629
匿名さん
既存不適格に関する専門的な議論がされてるのは非常に参考になりました。このようなことを飲み込んだ上で契約することだということがわかりました。個人的には心配される方は一階は避けるということかと思います。
後は将来の建て替えは一階の方々、それ以外の方々が腹を割って話し合うことかと思います。
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630
匿名さん
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631
匿名さん
地下階があるという建基法に基づく階数の呼び方に過剰に反応しているようです。
このマンションの建物規模を正確に把握していなければお話にならない。
マンションの敷地面積は?
用途地域的には限度が40%だが実際の建築面積は何平米で実際の建蔽率は何%か?
容積率の限度は80%となっているが実際の延床面積は何平米で容積率は何%か、容積率緩和はあるのかないのか?あるとしたら何平米?か
これを知らないで議論するのはよくない
それを知れば建蔽率や容積率がMAXなのか余裕があるのかわかる。現状の法律で建替した場合の建物規模も想定できる。気になる方は設計図等(建築概要・規模)がモデルルーム又はデベ会社か販売者に必ずあるのでご覧ください。
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632
匿名さん
>>629 匿名さん
建替えは区分所有法、円滑法という法律をクリアしなければなりません
単純に特定の階を規制するものではありません。
購入者が区分所有者なのです。
何十年後にあるだろう建替決議において
住民100%の建替の合意が得られるか?
建替後111戸がそのまま住み続けるのか?
建替えても建物規模は今と同じ階数で同じ戸数か?
民間資本を投入するのか?
様々なケースが想定されます。
奥は深いです。
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633
匿名さん
[No.620~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
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634
匿名さん
>>629 匿名さん
地下1階とか1階を避ければ良い訳ではないです。将来もしそうなった場合は、区分所有者全員でわりあてるので。
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635
匿名さん
>>633 匿名さん
あらあら
法律は国、条例は地方公共団体
そんなの当たり前。
法律は必須。条例はその該当する地域に対するルール。つまり上乗せ
投稿に内容がないよう
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636
匿名さん
>>634 匿名さん
そのとおりです。
ナイスなご回答
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637
匿名さん
>>633 匿名さん
正確には国が法律を制定し地方公共団体等が建築確認の検査業務の実務を行う。
確認申請受理、検査済交付も当該地方公共団体等が業務を行う。
国、つまり国土交通省が個別案件の確認申請の手続きをするものではありません。
わかりましたでしょうか?
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638
匿名さん
>>634 匿名さん
マンション居室は所有権と占有使用権が区分法で厳密に規定されています。二階以上については既存適格となりますので一階住居とは扱いが異なります。
何れにしても、建て替えは反対を押し切ってやるのは住民の心に禍根を残し良いやり方ではりません。住民が何度もとことん話し合いができるコミュニティを作ることが先ず求められることだと聞きました。
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639
匿名さん
>>638 匿名さん
購入するときに50年以上先の建替論争を言われてもねー
自分はたぶん生きてないと思う
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640
匿名さん
>>638 匿名さん
ここで「コト」教さんのお膳立てはできました。
どうぞ熱い思いを語っていただきたい。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
>>638 匿名さん
一階住居は扱いが異なる?
嘘っぱちもいい加減にしろ
区分所有法勉強しろよ
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643
匿名さん
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644
匿名さん
>>642 匿名さん
お名前が赤いですが
どうなさいました?
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645
匿名さん
>>639 匿名さん
50年先だろうという姿勢は臭いモノに蓋のやり方ですね。マンションは大規模修繕を約10年毎にやらなければなりません。おわかりですね。一階の方々とそれ以外の方々の意見の違いが出てくるのは50年後ではありません。
入居してから最初は親睦会からでもどなたかが言うコト教でもかまいません、コミュニティを作り上げていくことこそが意見の分断を避けるため肝心でしょう。
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646
匿名さん
>>645 匿名さん
国のガイドラインでは概ね12年程度のようです。
やらなければならないわけではありません。
工事を伸ばすこともできます。
50年も経ったら世代交代してる
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647
匿名さん
>>645 匿名さん
横浜市は山や丘、崖、坂が多いですね
このことと条例は関係しています。
市の条例を決めるのは市議会。
それぞれの地域から市議会議員が選出されていますよね。わかりますか
横浜市は地下階の面積緩和措置をマンションだけでなく3年前には範囲を広げ老人ホームなども緩和措置対象とした。
他の地域は知りませんが横浜市はこの緩和措置を拡大推進しているようです。
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648
匿名さん
マンションの前を歩いてみましたが、4階建てに見えます。
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649
匿名さん
>>648 匿名さん
大規模修繕は10年毎にやらなければならないよわけでないし、実際やらないマンションや理事会の方が意識の高いマンションは5年毎に軽くやって5年後はしっかりやる
マンションもあります。
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650
匿名さん
>>649 匿名さん
意識の高い理事会にするには住民の団結が欠かせません。様々な住民活動を通じてお互いの人となりが分かり合えます。
でも言うが易しじゃないかと思われるかもしれません。そのためにこのマンションではモノではなくコトを生み出すコミュニティをコンセプトとしています。心強いと思います。
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651
匿名さん
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652
匿名さん
>>650 匿名さん
お待ちしておりました。
レスがないので心配してました。
元気でなにより
コンセプト好きよね
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653
匿名さん
>>648 匿名さん
ちょうど648さんが投稿したまさにその時に近くのコーヒーショップで期間限定のアボカド&チリビーンズと抹茶リスタを食しておりました。その後ここ現地確認、坂を下りKaBoS前の別のマンション建設予定地を一周。カフェKnopの行列前を通りました。
検討中の皆さんが気にしていると思うあのマンションですが着工予定が当初予定より半年遅れの今年10月1日に修正、完成予定が32年9月30日にテプラで修正されていました。ちなみにお知らせ看板が4箇所あるうちの1つ桜並木通りの看板。
このスレマンションと販売が被らないように着工をずらしたように思います。
販売においてこういうところも駆け引きが行われています。
お知らせまで
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654
匿名さん
横浜は前回の広島の大雨で被害が出た年、同じく大雨が降って崖地が崩れ、行政が指導しか出していなかったのがばれて大問題になってました。
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655
匿名さん
>>654 匿名さん
知りませんでした
どちらの区でしょうか?
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656
匿名さん
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657
匿名さん
>>648 匿名さん
このマンションの近辺は高級マンション多いイメージです。一種低層の用途地域は10㍍ですので3階建てがなんとなく高級マンションだと思ってしまいます。
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