ローレルタワー ルネ浜松町

>>4497
GFTのベイビューかタワービューの角部屋が最近坪520や600以上で売れていたのを実際にリハウスで確認した上で私はここを買っています。GFTは低層階は坪400代前半、中層以上の中住戸が400後半から500前半、角部屋なら500から600前半というのが現在の取引相場。浜離宮も分譲時から高騰して取引されているのも同じく。だから決して高くないと過去を選んだし、ただ単にこのエリアに嫉妬している人に無理ネガされても何も響かないな。内覧会が楽しみでしかない。

>>4501 匿名さん
GFTの成約事例は事実なんだろうけど、坪520とか600は、おそらく高層の角部屋の話ですよね。
>>4483で、それがさも中～高層階の相場のように誤解を与える記載になってるんですよ。
オーシャンビューとかいう恥ずかしい記載を訂正した点は褒めてあげよう。

徒歩1分の日の出駅から新橋まで6分、お台場も10分足らず。10分少々歩けば山手線・京浜東北線・東京モノレールの浜松町駅、浅草線・大江戸線の大門が使える交通利便性は魅力。芝浦一丁目計画をはじめとした再開発で数年のうちに商業施設も整いそう。専有部の設備仕様もしっかりしてて、室内環境は快適と思われる。
多くの人にウケるかどうかは分かんないけど、「あ、ここ良いな」って思う人は一定数いそうだし、将来売るにも貸すにも困らなさそうが第一印象。そんで即決。

>>4499 eマンションさん
プライベートビーチなんてJokeに決まって
るじゃん！
本気にコメントする気が知れないわ！

>>4502 匿名さん
褒めてあげるとか
どんだけ上から目線なんだ！
たかだかルネ如きで
呆れるわ！

>>4504 マンコミュファンさん
オーシャンビューって言うのももちろんJokeですよね？

いやいやいやいや、、、ここのコメントみてよ。ほんとに本気でうけとめてうれしく思ってる人いたじゃーん！もう、、、ぞっとする汗

この長期粘着ネガオバさんいい加減にしてくれないかな笑
若葉マークと使い分けるのもほどほどにしような！

>>4503 匿名さん
第一印象でマンションを即決で買える人は幸せですね。
でもその人の話はあまり参考にならない。
他と比較して契約した人の話が最も有益。

GFTさん、ちょっと湧きすぎですね。
細かい坪単価まで出してムキになって張り合ってくるのは、マンコミュを見渡してもあなたのとこくらいですよ。笑
しかも、価格盛ってるし。笑

これで、マンコミュを荒らし巣食うあなた達を浮かび上がらせた格好になりましたかね？

GFTに住んでる友人は、GFTの外観はいいけど中は大したことないよと言ってました笑
内覧会楽しみですね！( ??? )

あの書き込み読んだだけで他と比較してないと断定してしまう人の話よりは、判断基準が書いてある分参考になるかな。
それに倣って買うかどうかは別にして。

いや。
GFTは見た目も公団風だよ。
三井にブランド名を付けてもらえなかった負い目も、あるくさい。笑

スカイラウンジなんていらないですよ。
なんのために必要？？

>>4513 匿名さん
わたしもGFTってそんなにいいマンションか？と思います笑
世帯数多いマンションあんまり憧れませんねぇ

>>4514 マンション検討中さん
あなたのような意見の人はごく少数なので相手にする気にもなりません

わざわざ他のマンションを貶める必要ありますかね

>>4517 匿名さん
少なくとも購入者の中ではスカイラウンジを求めている人の方が少ないでしょう。
そういう人は海側の部屋を購入していたり、それこそGFTとかにしています。
もちろんタダで追加されるなら欲しいけど、スカイラウンジを作った場合の一戸あたりの負担を考えましょう。
屋上解放とかならまだ現実的かな。

>>4519 匿名さん
もう遅い！

>>4519 匿名さん
屋上解放って管理規約改正で行けるのでしょうか？まあだとしても柵設置費用などが発生すれば、海側住戸+低層バルク買いの票が圧倒的なので、合意形成は厳しいですかね。

家のエアも開けられない設計なのに屋上の改造ってむずかしいでしょ。もともとゲストルームとかジムとか全く共用設備なしに（ただ雄一ランドリーはあるという）しておいた、単身かDINKSか向けなので。

花火の音はするのに倉庫のせいで見えないって悔しくないですか。

>>4523 マンション検討中さん
どこの花火の話ししてるのさ
倉庫関係ないじゃんよ

>>4524 検討板ユーザーさん

12月の毎週末打ち上げられる台場花火です。

>>4525 評判気になるさん
モノレールですぐですね

はぁ？
なんであんなごちゃごちゃしたところへ公共交通で突っ込まなきゃいかんの？
なんのためにこんな海っぺりのマンションに住むのよ。
空調の効いた部屋で花火や虹橋を見ることくらいしか、このマンションに住むメリットは見いだせないよ？

港区アドレスだから環境や眺望悪くても気にしないって？（海岸だけど）そういう人が多ければ今頃完売してるんでしょうけどね。

きもいやつがいるね

>>4527 マンション検討中さん
もっと落ち着いてくれます？

>>4527 マンション検討中さん
おっしゃる通りだけど、もう最終ですよ。
あなた程の理想をお持ちの方が台場の小さな花火で満足されるのでしょうか。

仮に予め倉庫が出来ると分かっていた場合にどういうマンションにしていたかは興味ありますね。
途中で変更出来なかったのか、変更しなくとも充分売れると考えたのか。

途中で倉庫が建つのが分かって、眺望に影響ある部屋は当初予定価格から引き下げたそうです。売主にとってもその分は利益減ですが、下げても全体ではまだまだ利益が出る価格水準とも言えます。

>>4532 通りがかりさん

最初から分かっていたら、共用施設や部屋割りは今と違っていたのかな？

建設中の倉庫が横に伸びてきてますね。なんか嫌な感じ。せっかくのハイサッシから見える景色が倉庫でふさがれる。

>>4534 マンション検討中さん
本当に残念。積水さんこのマンションの購入者達に悪いことしてしまいましたね。。

>>4535 マンション検討中さん
The 資本主義って感じ！

>>4536 マンコミュファンさん
自分が開発担当だったら、裏のマンション住人のことなんて考えないですよね当然。

>>4537 検討板ユーザーさん
デベの近鉄が
三井レジやスミフだったらもう少し
何とかなったかも。

やっぱり関西なら近鉄不動産でも地の利がありそうだけど東京では無力だと思う。

マンション買ってからも近鉄では管理の面で
ちょっと心細い

そんなことはないよ。

倉庫邪魔だな

>>4540 マンション検討中さん
ルネの左の黄色い建物は何ですか？
どこからの写真ですか？

おそらく東芝ビルだな。
貿易センタービルの展望台から撮影した写真を死ぬほど拡大したんだろう。

>>4542 マンション検討中さん
何の参考にもならないですね

早くできないかなぁ！内覧会が楽しみです！

塞がれっぷりに幻滅するオーナーも多そうだけどな。

ホテルや商業施設を開発してきた経験から申しますと、図面上は塞がれていますが、このマンションはパーシャルオーシャンビューやシティビューとなり人間の目と体感では意外と大丈夫です。
高速も排気ガスの健康への影響はともかく そこまで圧迫感はないですし
車が走っている景色もそこまで苦にはならないと思います。
ただイメージが悪いため、価格面で安くなっているのは、ある意味おトクな物件かと思います。

>>4546 口コミ知りたいさん
たしかにブランズ芝浦が坪520だっけ？それに比べると破格な気もしてきたw

>>4546 口コミ知りたいさん
だいたい同じ意見ですが、パーシャルだろうが、オーシャンビューではない。

>>4548 匿名さん
近くのインターコンチネンタルもオーシャンビューを謳ってるし、海に面してるのではあるからぶっちゃけどっちでも良い気がしますが…

>>4549 マンション検討中さん
インターコンチネンタルの部屋案内のページではベイビューとしか表記されていませんが、どこにオーシャンビューと謳われていますか？

>>4550 匿名さん
まんまバンケットの名前になってますが。ちなみにチャペルもです。
https://www.interconti-tokyo.com/banquets-meetings/banquets/6F-ocean-v...

これにはオーシャンビューに厳格ニキも流石に言い返せないwww

なんだかんだで、最終期。
ネガスレに惑わされず買った人だけ勝ち組。

>>4553 匿名さん
価格は下げて売ってるんですかね。
早めに購入した者としては少し気になります。
数年後、価格が上がることは難しいにしろ
ある程度維持してくれることを祈ります。

そもそも早く売り切る必要がない中で値下げしてるわけないだろ。
下記リンク先ページでも読んでデベロッパーの勉強でもすると良い。
https://peing.net/q/b28fde6d-a262-4be2-a72e-4517f8bc7701

あ、プレミスト有明みたいな売行きだったら別ですね笑

目の前を倉庫や高速に塞がれる部屋を定価で喜んで買う奴がいると思うか？

>>4556 マンション検討中さん
事実買っている人はいるわけでして

みんなが景色を求めてタワマンを買うわけではないでしょ

値引きはほぼないでしょう。

それよりも以前言われていた管理費の高さをなんとかして欲しいです。

>>4559 マンション検討中さん
みなさん、力を合わせて管理面良くしましょう！！

みなさんは徒歩1分の日の出駅を使いますか？
それとも徒歩10分の浜松町駅を使いますか？
私は、竹芝・汐留付近の景色が大好きなので、
少し遠回りしてでも日の出駅を使うつもりです。
会社から定期代が出ずに自腹となると話は別ですが。新橋?竹芝あたりは本当に美しいので、日の出付近も綺麗になるといいですよね。

>>4561 マンション検討中さん
ひさびさにイイコメント！

>>4560 検討板ユーザーさん
これは、誰かが何かをしてくれる訳じゃないので、問題認識ある区分所有者が自発的に役員になって自力で規約改正や管理費適正化に取り組むしかない。管理費削って修繕積み立てに回したい。ここの既約は突っ込みどころ満載。いざ立候補したくても、実際に住んでいることが役員の条件になっている。
まずこれを特別決議で外したい。

港区海側アドレスの海岸、港南、芝浦、台場の中では芝浦が一番格上なのですかね？
あと、海岸でも一丁目だけは別格と言う人もいるようですが、何故そうなのか理由はわかりません。

>>4561 マンション検討中さん
なんだかんだ言って1分は便利だよ

>>4564 匿名さん
私も住めるなら一丁目のほうがいいです。
浜松町からも近いし、竹芝だし、街並みが整っている。
でも、流石に価格が合いません、、、

>>4565 口コミ知りたいさん
便利だけどゆりかもめ高い！

>>4564 匿名さん
格とかの話になるとまた荒れるのでやめましょうよ。別に住みたいとかに住めばいいでしょう

海岸一丁目は山側の芝総合支所所属、その他の海岸、芝浦、港南、台場は芝浦港南支所所属。

今日のお供え
わかってたとはいえ、いざできてくると
少し萎えます。
Hi-Nodeは、子連れが多くて、賑やかでした。

>>4570 eマンションさん
もうすぐこの角度からは見えなくなりますね

>>4571 eマンションさん

倉庫で眺望価値が下がる部屋は格安に
東京タワー、レインボーブリッジが見える角部屋でも坪単価400万強と
おかげで安く買えてよかったです^_^

>>4572 通りがかりさん
東京タワーもレインボーブリッジも見える部屋なんてありますか？？

>>4573 eマンションさん
角部屋の7部屋だけあります
とても希少だと思います
そこはダイワハウス倉庫が建ってもレインボーブリッジ、お台場、フジテレビ、ゆりかもめ、高速道路、東京タワーまで見えます

>>4574 通りがかりさん
たぶん東京湾側ではないですよねきっと

現地行かれた方、15階は倉庫被りそうですか？

>>4575 1さん
1911とか2106とかになります

>>4576 マンション検討中さん
15は被りますね。16なら平気って感じ。
まあ、当初の説明通り。

>>4570 eマンションさん

ありがとうございます！
撮る位置で見え方が大分違いますね。これだと物凄く大きく見えますね。

そんな良い眺望の部屋あったんだ
浜離宮に住んでいるけど、東京タワーもレインボーブリッジも良い眺望だよね
湾岸側の眺望は、全く期待していなかったから嬉しかったな
やらしい話、転売しやすいと思うよ
価格安かったみたいだし、眺望がいい部屋は、いい選択肢たかもしれないね

>>4579 マンション検討中さん
うちは中層階なので虹橋眺望は無理ですが
目の前は抜けているので海眺望と選手村眺望楽しみます。
16階以上の人が羨ましい

>>4580
「浜離宮」には住めないと思いますが。

そうだね

>>4580 匿名さん
浜離宮に住んでるんですね。あそこてっきり閉園時間あるのかと

>>4580 匿名さん
PC浜離宮かな？虹橋みえます？？

>>4585 匿名さん
PC浜離宮、羨ましいです

>>4584
浜離宮は本来が海に面した海浜公園だから、海側から見る景色が素晴らしいね。

竹芝のハイノードにレストラン2店オープン
https://news.nifty.com/article/item/gourmet/12175-oznews_3806/

>>4588 匿名さん
賑わってくれるといいですよね

北側の部屋は東芝ビル建て替えや貿易センタービル一画のマンション建設でタワーは見えなくなりそう。。

>>4590 マンション検討中さん
元々北側の部屋は東京タワーは見えません
南西の角だけが東京タワーを見ることができます
貿易センター、東芝ビルはタワー方向とは違うので東京タワーが隠れることはなさそうです

クレアタワーの裏にタワマン出来るのでかぶりそう

>>4592 マンション検討中さん

何がかぶるのでしょうか？
北側の部屋から虎ノ門ヒルズが見えなくなるとかですか？

>>4591 通りがかりさん
このマンションで東京タワービュー期待してる人いないでしょ笑

>>4594 eマンションさん

東京タワーが見える部屋の人は期待しています
やっぱり東京タワーが見えるってのは資産価値的にも悪くないので

ネガティブ意見しか書かないのは同業他社だろうな。
ネガティブ意見を検討者や購入者が書く意味がない。

レインボーブリッジ&東京タワービューが売りの南西角はがっつり価格に反映されていました。レインボーブリッジ側の景色は実際にはイマイチでした。景色は虹橋もタワーも見えない北西角の方が抜けてて綺麗でした。

どっからみたのー？いいね！

駅にできるタワマンは被らなさそうでした。

東京タワーの眺望に期待しているところを申し訳ないが、ビルが被る被らないの前に一度GFTから東京タワー見てごらん。
ショボ過ぎて萎えるから。
距離で結構変わるんだと、わかる瞬間。

>>4598 マンション検討中さん

>>4597 マンション検討中さん
北東角の方がオーシャンビューで北西角よりいいと思いますが
高速道路ビューが好きな人もいるのでこれは好き好きですね

>>4601 eマンションさん
開放感があるのは北東角ですね。角部屋は広いし高くて買えませんでしたが、、、
自分は非角部屋です

GFTからの東京タワー綺麗だと思うけど？　あれをショボいというの？　

>>4603 匿名さん
同感です
東京タワーは近すぎても、遠すぎてもダメだと思います
虎ノ門ヒルズとか汐留シティセンターくらいの距離から見るのがいい感じかと
なので同じくらいの距離のGFTは都会の夜景の中にちょうどいい大きさでショボくないと思います
PC浜離宮からの眺めもいいですよね

GFTから見た東京タワーは、山手線内側から一度でもみてしまうと、こじんまりした印象を受けますね。
見るとどうしても記憶に残り比べてしまうので、あまりオススメはしません。

>>4605 匿名さん
東京タワーまでの距離がGFTもローレルタワーも変わらないから、ローレルタワーから見える東京タワーもショボいと言いたいんですかね。
両物件とも個人的には良い感じで見えてると思いましたよ。

GFTの前を通るとき東京タワーの先っちょが見えるけど普通に大きいよ。
それに加えて虹橋も見えると言うのが芝浦界隈の魅力でしょう。
逆に見えないのに坪400万以上は出せないです。

わざわざGFTを引き合いに出してネガしなくていいから笑。東京タワーが見たい人は違うマンションを買えばいい。ただそれだけでしょ。
このマンションのこと悪く言いたいがためにこの掲示板に居座らなくていいですよ

東京タワーは十分よく見えます。

まぁ、良い話も悪い話もあって良いと思うけどね。

タワーも橋も見える部屋は、タワーメインで橋はおまけといった感じの間取りでした。

お供え

お供え（裏から）

>>4611 マンコミュファンさん

倉庫よりこの手前のビルの方が真ん前で眺望遮るのでは？

街並みがもう少し良くなると良いんだけどなあ

>>4613 匿名さん
随分先ですが野村不動産のツインタワーでだいぶ明るくなると思います

隣のTABLOIDが綺麗に建て替わることを祈りましょう。大和のことなので倉庫かもしれませんが。

>>4615 マンコミュファンさん
TABLOIDどうなるんでしょうね。。

この距離なら、駅まで屋根を設置してみては？

浜松町駅の改札までの階段にエスカレーター設置してくれないかなあ。大きな荷物があるとちょっときつそう

>>4618 マンション掲示板さん
そこも大規模に改修する予定なので
相当良くなると思いますよ。

台風の影響は大丈夫でしょうか

>>4619 マンコミュファンさん
いつ頃の工事か教えていただけますか？

そもそも大きな荷物なんかもってたらタクシー乗りたくなる距離だが。

waters竹芝 2020年4月先行オープン
https://www.ryutsuu.biz/store/l090926.html
羽田空港と都心の船便にJR東日本参画
https://this.kiji.is/543729794924348513
物件徒歩圏内の再開発ホント楽しみ

>>4623 匿名さん
店舗面積7800m2ということは少し小さめ？ですが、オシャレで良いですね。駅とソフトバンクビルとの動線からは少し外れるので、わざわざ行きたくなるような仕掛けがあると良いですね！

>>4623 匿名さん

開発のところは竹芝、しかも日の出の反対側の奥だからね。歩けなくはないけどそうと距離あるし今のところ離れ感半端なく全く雰囲気違うから日の出と竹芝は。行く道もなんもない倉庫街。。。

出たー、ネガおばはん！今日も早朝から巡回ご苦労様です！
みんなは徒歩圏内に新しい施設が開業することを喜んでるのに、相変わらず見当違いのレスしててウケますね

徒歩圏内にアトレができるなんて嬉しいです！
浜松町駅から歩いて寄り道したり、お休みの日にお出かけしたり楽しみが増えますね！！

竹芝まで歩くにはそこそこ距離はあるけど、アトレができるのは嬉しいですね。

仕事帰りに寄り道してもいいし、休日に海沿いを散歩がてらアトレに行くとかも楽しそうだし、歩くのかったるかったらゆりかもめ、タクシーか自転車使えばいい。楽しみ。

徒歩10分ぐらいですね。レンタルバイクあるし、実質5分ぐらいでしょうね。

>>4630 マンション掲示板さん
自転車で3分くらいじゃない？お客さんくるのかなーwでもまぁゆりかもめ上にアトレはめでたいね！浜松町からコンコースあるからそこに設けた感じなのかな、日の出にも波及してくれればいいよね

ここを検討中の人は金使うことばっかり考えてるんだな。繰り上げ返済しないと将来キツくなるぞ～。修繕積み立てだってどんどん上がるんだぞ～。

>>4632 マンション検討中さん
そんなんどこでも同じじゃんww

早々に管理費を修繕積立金に回せるように管理見直ししたいですね。

>>4623 匿名さん
確かここって古めの分譲マンションあったよね？建て替え後タワマンになるんじゃなかったっけ、計画図には分譲マンションの記載ひとつもないけど

>>4635 匿名さん
もしかしてイトーピア浜離宮の建て替え計画のこと？
だとしたら場所ちがうで

イトーピア浜離宮は竹芝駅の西側だからこちらのマンションからは結構離れてますね

マンションに金使ってしまい、アトレで買い物なんて出来ねー！ 3年後10%増くらいで売れますように！

>>4638 匿名さん
流石にそれは無いでしょ。
3年位の短期なら、新築プレミアムが剥落して元値を維持したら御の字じゃない?
長期的には10%上がる可能性はあると思うけど。

>>4639 匿名さん
買い替え前提で購入しているので、次の購入資金のためにも7.8年後に価格維持していることを祈ります。

>>4640 マンション検討中さん
東芝野村の再開発を考えると十分に可能性はあると思います

野村不動産とJR東による東芝ビル再開発ツインタワーは浜松町駅とルネとの間ですね。ルネに好影響があると良いですね。
ただ、浜松町駅からルネの間に巨大なツインタワーが建ち、そのツインタワーとルネとの間には運河と首都高を挟んでいるので、浜松町駅からの人の流れがツインタワーの西側で堰き止められて、東側は取り残され分断されてしまう恐れもあります。
一方、浜松町駅から再開発ツインタワーまでの歩行者アクセシビリティと同時に、再開発ツインタワーから日の出駅までの歩行者アクセシビリティも整備されれば、このエリアの資産価値向上が期待できるのではないかと思います。

日の出駅までの整備なんかなくても東芝からローレルまで徒歩3?4分ですよ、好影響がないと考える方が難しいかと笑

>>4643 匿名さん

なんですけどそれってこれから10年後ですよね、確かに？
マンションも10年経ったら修繕とか大丈夫ですかね？もし再建築半分くらい進んでるとかだと話違うと思いますけど。。今の現地だと全くそんな匂いもしないので。。大和倉庫建築だけが目立つという。

大和の倉庫は悪影響しかないね。

>>4644 マンコミュファンさん
日本語おかしいおばさんこんにちは。
野村の再開発、ホテルが入居するS棟は2023年度には竣工しますよ。

>>4646 eマンションさん

頭がおかしいおじさんこんにちは。
それが入ったってどんだけマンションあたりに影響すると思います？
まあ盛んになるの祈るねー

あくまでも自分の誤りを認めないスタイルw
バレてんのに毎回名前変えて投稿するスタイルww

>>4648 eマンションさん

スマホだと自動セットされるから名前直すのめんどうくさいだけWWW誰が名前にそんなにこだわるの？読めばわかるじゃんかー
細かくて面倒くさい人だねぇWWWW

ネガキャンして楽しい？

高値掴みしないように本当のことを教えてあげてるだけですよ。
竣工後には安くなりますからね。

逆にほめる理由もないですが。褒めちぎる姿は＊＊＊＊のそれですね。

>>4649 eマンションさん
そっか、色んなスレを荒らしまくってるから名前がコロコロ変わるんか！
私はこのスレしか書き込まないんで同じ名前がセットされますよ？
本当にご苦労様です。

外国人の方にしては日本語上手じゃない？
自分だったら異国の掲示板にこんな流暢な言葉書き込まないわ

>>4651 マンション検討中さん
あなたになんの意味があるの？

ここからのレインボーブリッジの方角だと芝浦の倉庫が視界に入るし、むしろ正面くらいの方が良い景色に感じました。ただ、それでも資産価値としてはレインボーブリッジが見えるというのが分かりやすくてよいのでしょうね。

このマンションは当初検討していたけど、正直手が出せず諦めた者ですが、前の建物で永久眺望？とかではなくなったことって売主側は知ってたんですかね。私が検討した時はそんなこと知らなかったので

>>4656 マンション検討中さん

第一期で購入しましたが、営業さんは最初ほんとに知らなかったみたいです。分かってからは500万程度値下がりもしたしその点もちゃんと考慮された対応をしてもらってると感じましたよ。

>>4657 マンション掲示板さん
私も1期に購入しましたが、倉庫ができるということで 17階以上を購入しました
確かに周りの相場としては高いですが、
今後ますます港区は土地が限れれていることもあり、今は馬鹿にされている日の出や芝浦、田町も今以上に上がってきますよ
幸い日の出は倉庫街なので 栄えることはないですが、それも閑散として落ち着いていいと思っています
車で5分で繁華街に行けるアクセスが重要です

2Lメインということもあり、半投半住の転売益狙いの方が多そうですね。

永住目的の方が多いマンションと投資目的の方が多いマンションってどちらが良いのでしょう？
永住目的の人が多い方がマンションを大事にして良いイメージがありましたが、これくらいのマンションなら、投資目的の方が多い方が資産価値向上のためにマンションを良くする活動をしてくれプラスに働きますか？
普通はとにかくコストをかけず雑に住んで、転売するのでしょうが。

港区ということ以外、アピールポイントがない。しかし、港区で最安値マンションだからこれ以上下がることはないと踏んでます。

>>4659 匿名さん
私も投資含め5つマンションを購入してきましたが、投資目的メインのマンションでも永住の方が加わる管理組合がしっかりしているところの方が売りやすかったです。
ただ1ルームの場合はあまり関係なかったですね。要は管理組合次第で変わってくると思います。

>>4657 マンション掲示板さん
そんな値引きがあったのですね。。それだったら手が届いてた。。残念

これ、イオンモールが出来るってこと？

http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

情勢的にも短期売買で利ざやを稼ぐ輩が多いしね。
その場合は2割乗せで売れないと儲けが出ないんだけど。

>>4663 マンション検討中さん
確か間違いだったような

せっかくhi-node とか出来たのに、なんで日の出駅や船着場をもっと輝かせようとしないのかが分からない

離島である伊豆七島を結ぶ航路と言う使命を果たすことが最重要だからかも。

永住目的のマンションとは一体…
同じマンションに何十年も住むなんて現実的じゃないんですが…

人によるでしょ、そんなもの。

管理組合を複数人で引っ張っていくコミュニティがあるマンションは強いよねー。
永住目的ってそういうことじゃないの？

最近は外観に変化が無いからつまらないですね。早く内覧会にならないかな。

>>4672 マンション検討中さん
夜はどれどけ明るくライトアップされるんですかね。何だかんだ日の出駅前近辺は夜暗いので明るくなってほしい

車寄せの大樹早く植えてほしい

今週末はローン本申込会ですね。

最終期一次二次で8戸供給で全戸供給ですか。やはり早かったですね。

ゲートが開いててエントランス回りが見えました

>>4677 匿名さん
近くで見ると外壁の塗装が結構いい加減ですよね。やり直して欲しいです。

高速挟んだ目の前にあるプレミア海岸ビルと被る階は厳しいですかね？

>>4678 検討板ユーザーさん

長谷工ですし、そこまで求めてもとは思いますが、管理会社は同じ金額払えばもっと質の良いところに代えられるでしょうね。長谷工は高額物件の管理経験も少ないでしょうし。

あと先着順６戸あわせて14戸？
苦労すると思ってたけど意外と早かったね。

>>4678 検討板ユーザーさん
お気になさらなくて大丈夫ですよ。
毎日通勤がてら見ますけど、全然気にならないです

>>4682 マンション掲示板さん
鈍感なんですよ。外壁の再塗装なんてないんだから十分に耐えられるようにしてもらいたいでしょ

>>4679 匿名さん

15階くらいまでは東京タワーに被るので眺望は少し劣りますがその分安いですし 防音もしっかりしているので大丈夫じゃないでしょうか
もともとそういう立地ですしホテルのような感じで住む方向けですから

>>4677 匿名さん

2階から全部吹き付け？

>>4683 検討板ユーザーさん
それ、この画像だけ見て言ってます？それとも現地で見て言ってます？

>>4686 マンション検討中さん
現地を見て行っています。写真じゃわかりませんよ。塗りムラもひどいし

>>4684 eマンションさん
ホテルライクといえばなんでもよく聞こえるが、ホテルライクってなによ。
このマンションを尖ってるっていい意味で言うけど、それくらいしか言いようが無い立地ってことでしょ？
東京にいくらでもマンションがある中で、安くもないこのマンションをわざわざ中古で買う人がいると思いますか？
冷静になって考えることができない人が多いからこのマンションも順調に売れるのですね

>>4688 検討板ユーザーさん
お前はマンション売るときに儲けが出ないといけない！というのが根本的考えにある低収入カスカスなんだな

>>4688 検討板ユーザーさん
港区新築では破格だと思うけど？

>>4688 検討板ユーザーさん
それを訴えてあなたになんのメリットがあるんですか？

なぜ憤る？

出ましたわ。

低収入カスカス！

>>4689 匿名さん

確かに低収入ですが、収入に関係なく損はしたくないものですよ。低収入なので管理費見直し、修繕は複数社から見積でお願いします。

>>4688 検討板ユーザーさん

需要と供給です

>>4688 検討板ユーザーさん
安くもないと思うなら、違うマンションを検討すればいいんじゃないですか？

冷静になって考えることが出来ないとこのマンションを買った人を侮辱する発言はいかがなものでしょうか

そりゃこの立地で目の前が高速と倉庫じゃ安くないと売れないでしょ。
逆に金がない人はこういうマンションしか買えない・・・

>>4688 検討板ユーザーさん
4688さんは自分の価値観でしか物事を判断できない人で、時代を見通せない、世の中のニーズを把握できない、旧時代的な考えでこれからの時代ビジネスにおいても生き残っていけないタイプの人です。恐らく仕事でもうまく行っていないと思われますので、あまり気にしてはいけません。10年後になって初めて理解いただけるのではないでしょうか。

>>4696 口コミ知りたいさん

おまえ、GFTの販売時はこの場所でこの価格では高いなぁ、うーんどうしよう、、とか言ってる間に完売してしまい、買っておけばよかったー泣って後悔してるとこに出てきたこのマンション、これなら買える！って思ったのも販売前までで、価格でたら高くて手が出ず、うー悔しい泣って感じでいつまでも執着してんだろ。
決断力も金もない割に執着心だけいっちょ前な4696
泣

金があるとかないとかではないと思います。
こういう人に限って麻布とか青山とかにこだわってそうですね。

銀座と羽田空港に近く、ファミリーも少なそうで、レインボーブリッジも東京タワーも見えるマンションとしては、1億5000万円以下で購入できる価格は破格かと思います。
しかも外れとはいえ、港区アドレスですし、５年後中古で売るときにも悪くないと思います。倉庫と高速があってもオーシャンビュー、シティビューの両方楽しめる立地は海外の方にも人気ですしね。

>>4697 eマンションさん
10年後に期待して」ってまじめに言っているのでしょうか。怖いです、、、
今いいと思えないものが10年後によくなりますか？もしかして得意の東芝野村の一本頼りでしょうか笑
目の前の都所有地の開発話は聞いたことありますか？大和は目の前じゃないけど今回こそ終わりですよ。
隣のタブロイドの開発話は聞いたことありますか？目の前と真横が倉庫ですか、、、
もう少ししっかり情報収集しましょう！

>>4699 坪単価比較中さん
大和倉庫の左隣都所有の再開発でオーシャンビューはマジで終わります。オワター！
銀座も大して近くない(近くてもチャイニーズしか喜ばない)、羽田もそもそも浜松町までが遠すぎる、オワター

このキチガイおばさんはどこに住んだら満足できるんだろうか笑

>>4701 検討板ユーザーさん
これでオワターと判断するレベルの低い話には付き合うのも時間の無駄のような気がしますが 笑

立地というのは車かタクシー利用も含まれます
電車での移動前提の時点で話になりませんが。4701さんは車を持っていないのでしょうか？
電車前提の時点で全くニーズを把握していませんね
大和の倉庫があっても一部分だけですしね
何も終わってませんし、これから始まるというのに。

虹橋ビュー・東京タワービューなんてほんの一握りのフロアじゃないですか。
しかも無駄にオートロックを増やした、よくわからんプレミアムフロア。
まぁ管理費をボッタくる口実なんでしょうけど。ありゃ成金しか住めませんわ。
数年後には一部のケチ国住民が管理費積立金を滞納して問題になってそうですね。
結局安かろう悪かろうです。下手に下層の単価を下げると住民の質も下がる。

一つのマンションを階層でクラス分けなんかしたら絶対問題が起きます。

大和倉庫の左側は何かできるのですか?
具体的な予定はあるのでしょうか?
気になる

下はどこかの企業にバルク売りしたって話だけど、どう使うのかな

>>4706 評判気になるさん
一部上場企業の社宅らしいですよ。今時社宅なんてあるんですね。

>>4700 検討板ユーザーさん

その程度の情報はすでにオープン情報です。
情報収集というのならもっと知られていない情報を提供してください。
47003程度の情報はそんなに得意気に話すほどのレベルではないかと思います。
また倉庫街イコール資産価値低下という短絡的な思考だと相場感も価値も理解いただけないでしょうね。
マンションというのはさまざまな要因で価格が決まりますので、同じ場所でも値段が3割程度違うことは往々にしてあります。
それに買いたい人が買えばいいと思います。株と同じで誰にでもチャンスはありますので。

社宅として使うなら、そもそも管理費積立金の滞納という事態は無いですね

>>4708 マンコミュファンさん
情報収集は自分でしましょう。

>>4710 検討板ユーザーさん
お前もな！

>>4710 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。
色々と調べています^_^
空気も周りに高いビルがないからか湾岸だからなのか高速道路隣接ですが渋谷や虎ノ門より綺麗ですしね。汚染レベルのイメージと数値はかなり違いますよね

もう壁壊れてるね。

>>4712 マンコミュファンさん

私も排気ガスが心配だったので、たまたま空気汚染測定器を持っているので日の出駅と隣のベイサイドステージから測定しました
やはり銀座や中目黒よりも空気質は良かったです
高速道路沿いでも自動車やトラックの通行量が少ないからでしょう
倉庫もそんなにトラックの出入りが多い配送センターでもないからですかね
それか海側の風ですかね
いずれにせよ、世田谷とかと空気レベルが変わらないことがわかって 逆に都心の空気が心配になりました

>>4713 買い替え検討中さん

私も2週間前かな？たまたま前通ったら一階の道路沿いの壁凹んでて壊れてました。いや、これはまずいのではと思いました。

いや、二週間前1階は全部覆われていて見えないから

>>4715 マンション掲示板さん
内覧会で指摘お願いします！

高速道路の排ガスを気にするのならそもそも都心どころか都内は歩けません。北海道とか山のふもとに行くしかないですね。
1日の3分の1以上の時間を過ごす室内に空気清浄機を設置しておけば、山に住んでいるのと変わらない空気の澄み具合になりますよ。

不動産投資歴が長く、海外在住経験もある者ですが、私の購入の決め手となった点は以下の通りです。人の好みはそれぞれなので不快に思われる方はスルーなさって下さい。
天井高が2.7m
ガラス窓が床まである
レイアウトが四角でシンプル（丸まった面等があると使いにくいです）
共有施設（ジム等）が最少限
エレベーターが乗り換え式
バルコニーが多過ぎない（よくある、角だけガラス＋側面丸々バルコニーのマンションが苦手です）
交通手段に複数の選択肢（自家用車、電車はゆりかもめと山手線）がある
倉庫街（海外ではむしろシックなイメージ）
勤務地から適度の距離がある
都内の渋滞に巻き込まれず空港に行き来できる

>>4719 購入者さん
乗り換え式エレベーターのいいところってどこですか？これはいくら探しても見当たらず。

早く内覧会にならないかな！！楽しみですね?
住まない人に何言われても私は正直なんとも思わないです(￣∇￣)笑
私はあそこに住みたくて買ったし、便利だと思うし、素敵だなと思ったんですもの( ??? )
アンチされてる方、港区でもっともっとステキなマンションに出会い、居住できますように！

横羽線沿いの空気が綺麗なわけないよ...その下に海岸通りも通っててトラックやバスばっかり通るのに。ガードレールや橋桁見れば汚れ具合が分かるだろ。
空気の汚さではシティタワーズ東京ベイにも並ぶね。
空気が綺麗とか言ってる人は祝日の朝にでも測ったのか？

>>4720 検討板ユーザーさん
・5階以下と6階以上の導線が交わらない
・シャトルエレベーター2台に比べて、1階?5階のシャフトの面積が節約できる
売り側的にはこの2つを実現しようとして乗り換え式になり、後から「ホテル感」を演出しにいったと推察します。買う側からするとシャトルエレベーター2台がベストですから。

すでに外壁が壊れているとは
さすがハセコー
社内基準のハードルが低い。

空気はゆりかもめ側で計測したんですよね？
それとも高速側で計測したのですか？

それだけでも大分数値は変わりそう。