ローレルタワー ルネ浜松町

あれだけ近い所で巨大再開発が始まるのは加点要素ですね。

賃貸ニーズが頼りって感じか。

>>5177　マンション検討中さん　
ロケーションとシチュエーション間違えてるんだもん、説得力0を通り越してマイナスですね。

アドレスが港南でなくて良かったと心から思う。

>>5173 マンション掲示板さん

今日あたりから？ですかね。
来週楽しみです。

先に行かれた方いらっしゃれば、指摘事項があったかとか教えてほしいです。

>>5185 検討板ユーザーさん
glass 汚い

海岸アドレスカッコいい

>>5186
窓が汚いってこと？

>>5188 入居予定さん

そうです

内覧会行ってきました。

眺めはやはり東北方面は相当綺麗です。
最近？フェリーの通行が多いようで、
なかなか良いです。
一方、大和の倉庫の存在感もかなりのもの。
うまく窓周りを工夫したいと思いました。

全体的な印象としては、、、
「値段なり」というところかな？　
ビジネスホテルのような、賃貸マンションのような、、というか。。
自分が住むより、やはりさっさと賃貸に出してインカムゲインを5年から10年、大規模修繕前には売りねけたら、さほど怪我はないと思いました。
管理組合活動は、結構、本気でやると
手こずりそう。

>>5191 住民板ユーザーさん3さん
何階からの眺めですか？

>>5192 マンション掲示板さん
8階です。眺望と価格のバランスは良かったと思う。

現場の写真ある方いませんか

>>5194 マンション検討中さん

>>5194 マンション検討中さん

共用部

>>5197 6階の写真さん
広角版です

>>5198 匿名さん
広角版その2

共有

>>5199 匿名さん
このスペースは何用なのでしょうかね。

趣味悪い成金の部屋のリビングかと思ったら共用スペースなのね。

>>5196 マンション掲示板さん
見事な倉庫ビュー

写真くれた方ありがとうございます。
参考になります。

>>5200 住民板ユーザーさん6さん

このスペースはどうやって使うのでしょうかね？

低層部分が賃貸になってしまったことに対しての何か説明はありましたでしょうか？

>>5205 マンション検討中さん
後から来る家族や連れを待ったり、タクシー待ったりじゃない？夫婦喧嘩して外はさむいからここでしばらく過ごすのもありかもね。ここと反対の西側の部屋なら気晴らしで本やスマホでもいいんじゃない
あとランドリーかなんかあったような
低層賃貸はどうでもいい。低層オフィスよりは全然いいよ。

ワールドシティタワーズより素敵で良かったです。新築は最高です。

内覧会行ってきました

低層階は賃貸で大量放出中ですね...。
https://www.property-bank.co.jp/rent/8491/

15万近く払って27平米のワンルームとかアホな。
絶対借りるやついない...

浜松町も家賃上がったね
5,000円/㎡を超えてるのね
パークコート浜離宮のモデルルームに行ったときに営業に聞いた賃料は、うろ覚えだけど4,500円ぐらいだった記憶がある　

浜松町は確かに上がったけど、3A六本木虎ノ門愛宕はもっと上がってるから。

ついに建物内モデルルームになりましたが、
まだ選べるほど残っているのでしょうか？
決算セール狙ってみますかー

>>5212 匿名さん
はいはいわかりました

>>5208 評判気になるさん

ハイグレードですよね。
どこかの芝浦長谷工タワマンとは段違いの出来栄え。

ポジ投稿はほとんど何とかここを買えたって人なんだろうな。港区に住めて満足、タワマンで満足、コンシェルジュすげぇ、内廊下すげー。半投資の転売狙いでせっせとポジ投稿。
とは言え、高価格帯の方も微妙なセンス、造りの粗さ、対応の拙さも価格や売主を考慮すれば大きな不満はない。景色も良くて満足。って感じか。

共用部のカーペットの薄さ、カーペット、壁紙ともに雑な貼り方、チグハグな色使い、全体的にダサくて安そうな感じを受けました。

耐震構造でハイグレードなわけない。
安心して生活していく上で一番大事なところなのに。
ほかのタワマンと比べると残念なところのひとつ。

>>5216 マンション検討中さん
コンシェルジュや内廊下をスゲエーとは思わないし発想もない。どうしたの？下衆の勘繰りのネット投稿が生き甲斐、満足。って感じか。

>>5216 マンション検討中さん
何を言いたいのか。僻みか見下してるのかわからないが、そんな批判したいのか

どうせK4の仕業だろw

>>5217 マンション検討中さん
色とかで確かに安そうな感じもう仕方ない。何年アドで別の色にしようかなぁ。はかの成功のマンションの色にすればいいのに

>>5206 匿名さん

「低層オフィスよりは全然いい」理由をお教えいただけませんでしょうか。

>>5223 マンション検討中さん

5206を投稿したものではありませんが　一般的には、
オフィスだと住人以外の見ず知らずの人が多く出入りするのでセキュリティの部分での心配と共用部が荒れたり(自分が住んでいないので汚したり)、またエントランスやロビーも人が待ち合わせで住人以外の多くの人が使ったり、人の往来が増えると摩耗や汚れで管理費が高くなったり、当然騒音も増えるわけで、オフィス前提でないマンションの場合、保守費も潤沢に入居企業が負担するわけでないので、資産価値が下がったリします。
そういう意味で賃貸オフィスより住居使用の方がいいかと思います。

>>5224 評判気になるさん

普通、オフィスと住居ってエントランスやロビーは別々では？

ここは電動自転車やランドリーなど単身向けの施設が多いからなぁ。そこをどうとらえるか…家族連れも負けじと使い倒そうとするのか…

勝どきのマンションからの写真です
ダイワハウスの倉庫は本当に邪魔ですね、
法的には問題ないので仕方ないですが。

無くなっては在庫が出てくるので、引渡し前完売は厳しそうですね。まだまだ在庫隠しているのでしょうか。現地モデルルームが吉と出るか凶と出るか。じっくり売るのか家具付き値引きか。

残6戸？

アトレ竹芝のテナント情報第1弾出ましたね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000018189.html

>>5229 匿名さん
スーパー良いですね！！

ポートシティ竹芝のコンベンションホールは9月オープンになってますね。てことはポートシティ竹芝自体も9月オープンなのかな？
https://www.portcity-hall.tokyo/

>>5229 匿名さん

アトレの位置、地図で見てください。竹芝ですよ。一駅。さすがに生活圏内とは言えないわ。

>>5232 匿名さん
一駅と言っても全然歩ける範囲でしょ。竹芝に来たことあります？

>>5232 匿名さん
アトレの位置、地図で見てください。竹芝ですよ。人によるけど徒歩6-7分くらいかと。遠くて感じても電動自転車あれば3分、君でも大丈夫さ。家にばっかいないで外に出よう。自信持てよ

芝浦一丁目ももうすぐでしょ
便利になるじゃん

>>5235 匿名さん
運河と道路またぐ隣町だから、さすがに生活圏内とは言えないわ（プンスカ！）

徒歩2分（そんな馬鹿な！）

本物件近くに住んでるので、参考まで。
芝浦一丁目の再開発まで竹芝に行くより近いです。
竹芝アトレまで8分
芝浦一丁目再開発地まで4分
生活圏内かどうかは個人差あるかと思いますが、よほどの事情がない限り歩ける距離かと思います。

>>5237 検討板ユーザーさん
少しくらい歩こうよみなさん。

芝浦一丁目開発は通りと運河を渡ってすぐだね。

>>5232 匿名さん
ツッコミ、乗りボケのネタレスが続いているけど、このボケから全ては始まった。
似たのばっかになってきたから、もう終わりでいいでしょう。

中々販売が進みませんね。
建物内モデルルームで指値してみようか。

ダイワハウス倉庫の影響ですな

賃貸と売却を平行して出してる転売部屋も含めると220の3分の1以上は賃貸になりそうだな。先ずは賃貸で住んでみるのも手でしょうか。

残り合計6部屋

JVなので値引きは簡単ではなさそう

毎日ずーっとゆりかもめからhi-node眺めてるんだけどこれ大丈夫なのってくらい平日誰も居ない。誰か行ってあげてよ。土日は賑やかなのかな？オシャレな建物だし潰れてほしくない

>>5245 匿名さん
裏の野村と竹芝周辺、そしてここが竣工するにしたがい徐々に変わる。夜明け前は暗いもんだ。

>>5245 匿名さん

週末行きましたが、常連さんや家族連れなどで賑わってましたよ。でもゆったりできて、海外リゾート好きな友達も相当気に入ってました。

平日ディナータイムは17時半とかからなので、夕方しばらくは閑散としてます。が、お店のインスタアップデートも頻繁ですし、今は穴場ですがそのうちカップル向けなどに取り上げられたらかなり混雑するんじゃないかと思います。
今は、デッキでコタツが楽しめるみたいなので、まだ知名度が低いうちに行かないと、と思ってます(^ ^)

人道橋ができてインターコンチ側からのアクセスも良くなったので、もっと賑わって欲しいね。

>>5245 匿名さん
そりゃわざわざあの場所に行かないよね笑

ダイワの倉庫やっぱり音響の会社
ヒビノっぽいね。
だとすると
4トントラックいっぱい通るよ?

ここの賃貸の家賃設定高すぎだな。そうしないと利回りでないのか。
日の出駅一分です！って胸張られてもなぁ。

>>5252 口コミ知りたいさん
ぶっちゃけ簿価安いから家賃下げてもそこそこ利回り出る。駅1分と7分超では比較にならない。1分なら傘忘れても何とかなる。
港区、駅近で検索する若い人は多数いるから、見つけてもらえる可能性も高い。
大きい駅まで短時間で繋がっていれば何線でもいい。
ここの問題は高速横だな。後、近所の再開発が数年後。その分ちゃん安い

>>5245 匿名さん
ちょっと前は日曜日に野外でDJが音楽かけてて、子どもたちにターンテーブル触らせてくれたり、結構ご近所さんが遊びに来てますよ。
平日は近隣の会社員がランチしに来てるのがほとんどなのか、外で遊んでる人はいないですね…

https://www.decn.co.jp/?p=79288
東芝ビルの記事出てますねー。

随分と古い記事だね。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=190910500005&area=1&am...
2019/9の記事ですが、日の出埠頭の再開発検討、どんな内容で進んでるか知ってる方いますか？
何ができるのかな?

>>5257 評判気になるさん
非常に気になりますね

半分賃貸マンションになってしまったものの、強気な家賃設定のおかげで、高値転売が可能になるならば悪くない。ここまで家賃も上がってきてましたか。

この値段で借りてくれる人がいなきゃ意味ないんだよ？
こんな狭小1DKに20万出すやつなんていないと思うが。

港区駅1分とはいえ、3Aエリアでもないのに20万ってすごいですね。いればいいだろうけど中々難しい賃貸設定かも。その金額なら六本木、麻布、白金でも普通に住めるのに。

>>5261 匿名さん
新橋や汐留が職場なら
ネームバリューより
便利なここも候補に上がるのでは。

日の出じゃドヤれないけど、汐留勤務なら便利。会社の借り上げ社宅にしてもらえば、そんなに悪くない。

台場勤務でもいけそう。

低層階ワンルーム、洗面所+バスの2点ユニットで笑った。
いまどきこんなのあるかよ。コストカットにも程があるでしょうよ。

>>5262 eマンションさん

新橋や汐留ならJR、浅草線で銀座、田町、品川まで住めるし、南北線、大江戸線使って十番か赤羽橋あたりに住むし、わざわざあんな高い家賃でそこ住まない、、。

>>5247 マンション掲示板さん
おー土日混み合ってるなら全然存続できますね！あとは平日夜の需要創設だよねぇー立地的にまだまだ厳しいのかなぁ、竹芝の開発が進めばこっちにも足運びは出来そうですよね。ルミネから虹橋眺められたらいいんだけどねー、新宿とかよく行くひとはここの景色の良さを知らない人も多いとおもうし。

>>5262 eマンションさん
その辺りでこの家賃に耐えられる給与水準の会社の数には限りがありそう

58平米の低層で30万？！
低層6000万くらいだったよね？？下手したら月10万くらい利益でない？！笑

高層階だろ。
低層階でそんな家賃設定したら借りる人いないよ。新築プレミアムと言えど。

>>5270 マンション検討中さん

低層でこの価格だったよ？

見間違いだよ。
同条件でどこが借りられるか調べてみな。

>>5271 匿名さん
ありえないです。あそこの立地で？新築とは言えありえない。20万も高いと思うくらい。

買えなかったから、がんばって安くさせて住みたいのかな

>>5272 マンション検討中さん

30万は大袈裟ですが、それに近いですね。色々なサイトにその部屋は出てるので見間違いではないでしょう。ワンルームで20万だから58で30弱もありえるわけです。借り手がいるかは分かりません。

>>5275 匿名さん
これでこの借り手で埋まったらこのマンションはとんでもない割安物件だということになるよね笑

新築である以外に　この家賃で貸りる根拠がない。

同じ家賃でパークコート浜離宮やGFTの広い部屋が借りれるんだもの。麻布十番なんかも選択肢に入ってくるし。

50平米台の1LDKで家賃月額30万円なら尾根道エリアの六本木ファーストプラザ、ビュータワーと同じぐらいだね。

>>5278 匿名さん
これで賃貸埋まったらヤバいことになるね

>>5277 マンションさん
徒歩1分のアドバンテージがどれだけ活きてくるかだよねー

ゆりかもめ...実質バス便と一緒じゃないですか。

購入された方にはもちろん賃貸高く出せたらいいんだろうけどどうもこの賃貸価格設定は現実性ないのでは。汐留とか放送局勤めの方ならここまで出せてここにすまない。。大江戸線も通ってるし十番とか、豊洲の方が今のところインフラ整ってるから。。。高過ぎる。

汐留勤務の広告代理店やキー局勤務の方々はここの家賃ぐらいならば借上社宅込みで住めるだろうけど、家賃が同じなら、大江戸線沿線の麻布十番や赤羽橋を選ぶだろうね。

>>5281 マンション検討中さん
何で？本数多いよ。時間もずれない。

まあ、バスよりはゆりかもめの方がマシだけど、モノレールとか東急世田谷線、都電荒川線みたいなものだね。

>>5285 匿名さん
利便性の点でだからどこが？具体的要素は何？
不動産屋で言われている理由が分からないなら教えるけど

>>5286 匿名さん

新橋まで5分は凄いと思うけどな

一階にトイレが無いらしい

不動産業者からゆりかもめがバスと言われる理由を知らないのに、言いたがる様な連中が、ネット付けの生活なんだろうな

>>5288 職人さん
6階にはあるでしょ

>>5288 職人さん
だから？

バスよりゆりかもめでしょうね。バスでも豊洲みたいにBRTなら良いですけど。ワールドシティタワーズみたいにバスしかないのは無理ですね。

>>5292 匿名さん
ゆりかもめは本数が多いし時間も正確。利便性は電車と変わらない。
ただ、別マンションの悪口は不要

>>5293 匿名さん
会社員なら多くの場合、
定期代でるから、日の出使っちゃいますよね。やっぱ1分は便利ですもん。(駅前何もないけど、、、)

>>5294 住民板ユーザーさん6さん
待てば徒歩3分の芝浦一丁目開発の日和あり。ここはデカイ。徒歩5-6分の竹芝再開発もかなりのもの。
完成までしばしの我慢

>>5295 匿名さんその周り賑やかになるまであと10年？
ていうか、それが完成したって首都高脇＋倉庫街変わらないからな、、。。

>>5296 匿名さん
芝浦よりはマシだよ

>>5297 匿名さん

もちろん。芝浦もこっちの立地とあんまり変わらない。どっちもどっち。ただここの賃貸設定すごいと思う。一体その家賃で入居者入るのか、楽しみ。

海岸通りの向こう側は人の住むところじゃない。
なんとなく雰囲気でわかるでしょ。薄暗い湿った感じ。
風水的にも良くない。

>>5298 匿名さん
ここの賃料設定はおかしい。日の出を赤羽橋や十番と同格と勘違いしてるんじゃないか。

>>5292

同じ海岸通りの東側でも、ここと港南のワールドシティタワーズあたりでは全くイメージが違うという感想。首都高が海岸通りの上部全面を覆ってしまいその両側に建物が建っていてすごい閉塞感。マンションの東側にも大きな倉庫が建設中なのも残念。

>>5300 匿名さん
逆を言えばあの賃料で貸さないと利回りが出ないため、そうせざるを得ないのかもしれません。
この最悪のタイミングと相まって4月を過ぎても相当数の空室が残りそうですね。

土地勘のないチャイナ投資家が港区ってだけで賃料設定してそう

>>5302 マンション検討中さん

ここの価格表見ればわかるけど、相当な利回りの家賃になっています。モデルルームでの想定賃料も低かったので、ワンチャン狙いです。空室は致し方ない。

>>5304 匿名さん
相当な利回りの家賃つけたって、住む人いないと意味ないし。あそこにあの家賃で住むかよ。

>>5305 匿名さん
借りたい貸したい者ではないですが、3A白金六本木で同じ価格設定って無くないですか？
よほど古いor狭いor密集地などは別ですが。
古川の氾濫もリスクだし、白金は航路になってしまうし、好条件はやたら高い。
たしかにここも高いですが、周り見渡してもえっ？って思う物件ですら高いですよね。

>>5306 eマンションさん

スーモ見ると、この物件って今25-6平米で14.5-15万になってるでしょ？あれだったら白金とか麻布も築浅で住めますよ。赤羽橋東麻布も。価格設定間違ってる。まあ住む人いれば購入者達はラッキーなんだろうけど。

>>5301 匿名さん
>>5299 マンション検討中さん
何かされたの？
客観情報がまるでなく、感情的中傷を繰り返すことを躊躇わない人の心は、簡単には改善に向かわない。一度文章を親に見せたらどうかしらね

立地不相応な値段ってことよ

>>5308

客観情報だと思うよ
　

>>5310 匿名さん
あんなに近いんですか？？ものすごいですね。住める場所とは思えない。。反対側の視野はどうなのか分かりませんがこれだけを見るとかなりですね。

>>5297 匿名さん
芝浦も大したこと無いが
日の出よりはマシ。
アンタ大丈夫か？

>>5311 匿名さん
実際自分の足で
現地行ったら
人の住むところじゃないことが分かる。

バンクシーの絵のあるところは
殆どが荒廃している。
そこをシニカルに描くのがバンクシーの
真骨頂

>>5306 eマンションさん
南麻布新築で25平米16万円ですよ。
https://suumo.jp/chintai/bc_100174378377/?kbn=2&smk=n19

海岸道路振り向かず行くよ

>>5314 匿名さん
どんどんここの賃料設定謎になりますね。ゆりかもめなんだけど駅1分押し？だけなんじゃないのかな。マンション外装も内装もそんなに高級とは思わないし、周囲環境は言うまでもなく。明らかに十番とかとは比べにならない。。

>>5312 eマンションさん
？

この強気家賃はバルク買いした業者が欲張ってるんだよな。
まぁ、放っておけば新築プレミアムも剥がれて25㎡12万くらいの相場価格に落ち着くでしょう。

>>5314 匿名さん

なるほど、1,2万強の価格差が受け入れられるかどうかですね。数年したらかなり差が広がるんでしょうけど、数ヶ月後の価格と空室率も見てみたいですね。

同じ駅一分なら竹芝駅直結のレジデンシャルタワーのが良い。十番との比較ではなく、ここは同じゆりかもめ沿線と比べても驚く程高い。浜離宮スカイハウス、ラトゥールもいけてしまうレベル。

おれも思った。
スカイハウス浜離宮かっこいいよなぁ。
5年前はあそこの35平米が19万で借りられたんだぜ...

借り手がつかなければ自ずと賃料が下がるでしょうね。

賃料の話でこれだけ盛り上がると、ゆりかもめ最大の欠点、バス相当の評価も変わりそう。
もともと補う要素、武器はあるっちゃあるんだけどね。

馬鹿には意味が分からんだろうな。

洗面所と風呂が一緒になった部屋に13万も払う馬鹿はいないって言いたいの？

>>5313 eマンションさん
この通りには、昔から多数マンションあるのは有名だよね。それ知ってて住民の方々、よそ様に対して、住むところじゃないと執拗にネットで息巻く、やめられない。言わば中毒患者。直に親への相談が必要です。

>>5312 eマンションさん
田町、日の出はどっちもどっち。価格はね。
駅近でマンションのコンセプトに独自性がある分、多少こちらがましかな。

>>5310 匿名さん
浜離宮、小石川、武蔵小山でも同じ手口で嫌がらせしてたね。色んなところで悪あがきしても、君のマンションから次々と他に人が流れる運命は変わらない。

>>5324 口コミ知りたいさん
とてもそうは読めないけど。ゆりかもめがバスと呼ばれる理由知ってるかい？受け売りコピペ人間は理由聞かれると論点ずらすのがいいね。

>>5326 匿名さん
全然違う人なんだけど、みんな賃料が相場より高いって言う事実を言ってるのに対し、馬鹿とか分からないとか、先にイラついて攻撃したのは誰？？事実を語ってるだけよ。

長谷工のテレビCMでこのマンション使われてるね！

>>5328 マンション掲示板さん
自慢のマンションなんだろうね笑

倉庫と高速が消されているようですが笑

>>5330 マンションさん
ルネの建築前からあった高速はともかく、大和の倉庫は本当に余計。
まあ、ここは倉庫街なので、倉庫を建てるのが普通で住宅を建てる方が間違っているのかもしれないけど。

早速転売を目論む人が出てきた。
坪500万ちょいか。2割乗っけかな。
必死で倉庫が写らないアングルにしてるところが笑える。
この価格じゃ、はっきり言って売れないだろうな。

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz193...

>>5332 マンション検討中さん
じゃああなたは買わなければいい

>>5332 マンション検討中さん

反対側の首都高も映ってないし、何かロビー(？)とか内装も田舎のラブホみたい。。ていうかここ管理費も2万超えるんですか？すごい

ダイワの倉庫は1期時点で事前に説明があって、眺望に影響ある部屋は最初から安い。眺望がないマンション、部屋なんて都内はどこにでもあるような。。。
今更騒いでいる人達は、売れない自分の中古や近所の新築に誘導したいのだろう。無駄なあがきで情けないことだ。現時点で1期かつ販売不調のマンションの地域が怪しいね。
文章が下品で似たようなものばかりだから一人、二人が頑張っていると思われる。

>>5327 匿名さん
私も全然違う人なんだけど、何回もみんなに揃えるのが正しいの？それと掲示板なんだから同じ情報繰り返しても役に立たないですよね。
ところでゆりかもめのバスの理由はスルーするの？バスと呼ぶのは何回もあるのに理由は一度も書いてないから役に立つよ。
内容からして、受け売りさん、ネット依存さんが幅を効かせてるのがよく分かるじゃないですか。

>>5332 マンション検討中さん

17階でも大和倉庫の存在感は凄いですね。
16階では完全に塞がれてる・・

ゆりかもめは定時運行だしバスと比べるのは流石にないよね。
ただ、余りにも車両が小さい。時間帯によるけど窮屈なんだよな?。

>>5334 匿名さん

>>5337 匿名さん

実物見てない人はなんでも言えますね。

コンシェルジュカウンターが完全にラブホの受付...

気色悪いというかケバいなぁ。関西のノリでマンション作ったんだろ！

駅近だし建物も悪くないけど、せっかくの湾岸エリアなのに海側の視界が限られているのが残念。

そうなんですよね…眺望を期待している人だと、思っていたのと違うというのはあるかも。
公式サイトの眺望のところを見てみると、
「都市の空を見晴らす」と書いてありました。

立地は比較的いいほうだと思います。建物については、デザインは好みによるとは思うけれど、別にそこまで悪くもないような。

タワマンなのに耐震設計という点は心にとめておいたほうがいいですよ。

>>5345 マンション検討中さん
非常に大きな問題です。

何回同じ話ししてんだか。天丼は2回まで。同一人物かな？地元苦戦してんだろうな

港区内ヒエラルキーやマウンティングのような、くだらないことを気にしなければ、わるくないとおもうけどね、ここ。
港区駅近タワーマンションであるのは事実な訳で。

驚きな賃料も落ち着いてきましたな。株安で厳しい人も出て来ているころでしょうか。

購入後必要最低限の引越しを終えました。長谷工さんと管理会社の皆様と引越しのサカイさんの周到な準備のおかげで県外からの引越しはスムーズに終了。生活していく上で必要な交通や買い物先をチェックしましたがコンビニやレストランまたスーパーマーケット三軒も歩いていける距離にあります。電動自転車も用意されています。交通手段もJR、地下鉄、バス、タクシーが使え行動範囲が広くなります。また両側の道路は交通量が少ないので静かな立地です。東京湾側の部屋を購入しましたので景色、特に夜景は素晴らしく室内の電気を消して夕食が楽しめます。退職を機に都内滞在用また資金投資を念頭に購入しました。購入ををご検討なさっている方々、特に私たちの年代の方には使い勝手が（セキュリティー、ゴミ収集、宅配、洗濯物等）良いのでお勧めです。ご参考になれば幸いです。

>>5350 購入者（１）さん
資産性が気になる10年後も楽しみ。徒歩3分に巨大再開発、芝浦1丁目野村。悪くても底堅い。電動自転車は最高！
私は外野、野次馬ですけど。

竣工　入居おめでとうございます。

ちょうどレインボーブリッジ方向に新しい倉庫が丸かぶり。低層階は諦めもつくが、そこそこの高さなのに倉庫ビューになる部屋はかわいそう。

>>5354 匿名さん

しつこいね。

購入検討してます。何階以上だと眺望が見えそうですか？

アングルにもよるのでなんとも言えませんが16階以上ならまず問題ないかと。将来はわかりませんけど。

外国人多いですか？

>>5358 Franklinさん
いらっしゃいますが
皆さま富裕層のマナーの
良い方々です。

都心より離れたところにお住まいだった引退した長年層、外国人(特に中華系)？？
それ以外はどうかな、、。
なんとなく想像つく。

麻布、赤坂は欧米系、芝浦港南は中華系、芝、高輪はその中間。

>>5358 Franklinさん

手続き会の時、欧米系の方を複数お見かけしましたよ。

>>5362 通りがかりさん
>>5361 匿名さん
>>5360 匿名さん
匿名掲示板で人種うんぬん。中華系なんて言葉は社会では通用せんよ。それを楽しむ連中がこの世にいるのか。ネット依存もここまでくると哀れだよ。

>>5357 匿名さん

16階以上ですか。ここの計画が発表された時は港南エリアみたいにレインボービューが素晴らしいだろうと期待していたので、倉庫が建つのがわかった時に検討を見送りました。残念。

いまの銀座を見れば分かるでしょ。むしろ中国人はいいお客さん。彼らなしには成り立たない。
ただ金を持ちすぎて日本人からしたら嫉妬の対象になっている。
声がでかかったり、なりふり構わないところもあるし。

>>5365 口コミ知りたいさん
だから何？をいいたいのかさっぱりわからない。日本人は中国人を嫉妬してるし、彼らは良いお客さんだから周りにたくさん中国人が住んでも構わないってこと？
いやいや、、ほんと申し訳ないけど彼らのモラルなし、周り気にしない振る舞い、列並んでても割り込み、声大きすぎて周りに迷惑。もういいよ、いい。

ここからだと、ゆりかもめユーザーでなければ、
浜松町まで歩いてしまっている人のほうが多いのだろうか。
混んでいるし、なるべく電車乗りたくない…（汗）
真夏とか朝から30度以上あるときには、乗ってしまうっていうのはあるけど、
そうでないならば、10分ちょいくらいなので良い運動でしょう。

>>5367 匿名さん
私は気分によって変えてます。
でもつい日の出を使ってしまいます。

大門駅まで行けば便利だけど浜松町駅を越えるのが面倒。世界貿易センタービルの建て替えが終われば大門駅までのアクセスが良くなるのかもしれない。

住んでいる人たちならわかると思うのですが、マンションの信号を渡った所にある琉球食堂の横にある喫煙所。あそこは区に問い合わせをしたら公的な場所として許可されていない違法な喫煙所らしいです。人だかりもすごく、子供やペットなどが居る方は煙も灰も危ないです。通報したので調査や指導等が入っていただける予定ということになりましたが、皆様もお困りであれば役所や警察に電話をしてみることをお勧めします。意外と改善される事もありますし、たくさんの人の声が届いた方が街は綺麗になると思うので。

>>5370
あそこは元々、食堂のスタッフの喫煙所でした。
その後オフィスが増え、事務所や路上などの喫煙が制限されるにしたがって不特定多数が利用するようになって今に至ります。食堂は客商売である手前、使うなとは言えないそうで。
今月からどうするのか、役所と利用者の動向を注視しようと思います。

>>5370 匿名さん

すれ違っても挨拶もしてくれない方も多い中、ありがとうございます。

にしても今後賃貸が埋まって利用者増えたら、エレベーターの遅さにフラストレーションたまりそう。

賃貸が全然埋まらないね。
一番決まる時期にコロナでは仕方ないか。
バルク買いした業者、潰れちゃうんじゃないかね。

>>5373 マンション検討中さん

コロナもコロナだと思うが、もともとそこの賃貸設定高すぎだったよ。そこに麻布とか白金並みの賃料ってあり得ない。

麻布白金どころか六本木ビュータワー並みの賃料設定だったよ。汐留まで近いと言っても流石に高すぎ。

住んでいる人たちならわかると思うのですが、変な物を流すのはやめましょう。

>>5376 匿名さん
どうでもいいです。
竹芝楽しみですね

>>5370 匿名さん
昨日確認したら早速撤去されてましたね。
問合せありがとうございました。

>>5377 マンコミュファンさん

日の出は竹芝じゃないからねw

近くの再開発を楽しみにするのは何もおかしなことではないですよ？

浜松町周辺の再開発も田町駅周辺の再開発も楽しみだ。しかしそのおかげで日の出が注目されることもないだろうし、恩恵もあまりないだろうと思う。

>>5381 匿名さん
田町の再開発は用無し。誰も興味ない
芝浦一丁目再開発はここから徒歩3分。
浜松町再開発は徒歩10分で遠いけど、月2、3回ならまあ許容範囲。

>>5379 匿名さん
竹芝再開発もここから徒歩3-4分。

>>5378 マンコミュファンさん　私も本日確認してみたところ喫煙所を撤去されたという張り紙をを見てすごく安心致しました！私だけではなく、問い合わせをした方々もたくさんいらっしゃると思うので皆さんの力のお陰ですね。皆さんにとっても住みやすい環境が今後もあります様に。

>>5382 匿名さん
アトレ竹芝はコロナのせいで開業延期になりましたね。

この時期だから仕方ありませんね
ららぽーと豊洲3、有明ガーデン等軒並み延期ですし

ご入居されている方に質問です。

エアコンの室外機は耐塩害仕様にされましたか？
室外機を設置された方角も合わせてお教えいただけますと幸いです。

対塩害で東向き

>>5387
ご教示くださりありがとうございます。
入居準備のためエアコンを見ておりしたが、耐塩害の要・不要を悩んでしまいました。
参考にさせていただきます。

全然エアコンの室外機のことなんて考えていませんでした。
この場所だと、塩害対策が必要となってくるのですね！！
となると、そもそもバルコニーで洗濯物を干す人は多くないと思われますが、干さないほうが良さそう。
いろいろと勉強になります。ありがとうございます。

>>5389 匿名さん
そもそもバルコニーでの洗濯物干しは禁止になっています。

東向きですが、今のところ錆びに関しましては問題ありません。

今ってゆりかもめ人乗ってます？

そりゃ入居数ヶ月で錆び錆びになったら問題だわ。
実際被害として起こるのは台風で南強風が吹いたとき。海の塩分を含んだ湿度の高い風でやられる。

その時エアコンを使っていて室外機が回ってたりしたらアウトだね。アルミのフィンが腐食して数年内に壊れます。

アイランドです。
うっかり何も考えず設置しましたが現在まで大丈夫の様です。

>>5392 マンション掲示板さん
ほとんど乗っていないようですね。

>>5393
>>実際被害として起こるのは台風で南強風が吹いたとき。海の塩分を含んだ湿度の高い風でやられる。
知りませんでした。
時計も狂う、壊れると聞いたことがあるんですが、実際はどうなんでしょう？

台風の時はエアコンを控えた方がいいってことですよね・・・
夏は冷房が使いたいですし、台風の時は除湿機能使うことも多いです。

GW明け、新規の人はモデルルーム行けないみたいですね・・・清水建設など再開したので、どこも再開するのかと思っていました。もう少し「おうちで過ごそう」期間ですね。感染者数も少なくなってきているので、落ちついてくれたらいいなと思います。

その場合は塩分を含む細かい飛沫となって内陸部のかなり奥まで到達するよ。去年9月の台風で現に発生した。

>>5396 匿名さん
居住者ですが、ビルトインのエアコンは耐重塩害仕様になってます。
西向きなので、後から付けた方は耐塩害つけてませんが、台風の時はビニール被せるなど対策した方が良いかもですね。

>>5398 匿名さん

基本的にほとんど影響ないと思うよ。塩水を含んだ風が吹いてくるとしても低層階だけでしょ。

>>5396 匿名さん
エアコン、室外機を10年で買い換えるなら塩は大して問題ない。エアコン、室外機を10年以上使うなら別の問題が大きい。
フィルターの掃除くらい室外機の掃除も効果ある。一年に一回は掃除すれば問題ないよ