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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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226
匿名さん
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227
匿名さん
>>224 匿名さん
その通り。
ここのベンチマークはすぐ近くのルフォンリブレ浜松町(坪320~330)であって、勘違いしちゃいかんよ。
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228
匿名さん
>>227 匿名さん
調べたところ奇遇にも、ここのお隣のベイサイドステージ東京も坪320前後のようです。
大体この周辺相場が見えてきましたね。
ミナトタワーがこれより高ければ、この周辺相場が上昇している(仮に坪400なら3割上昇中) という理論で、矛盾点はなさそうです。
これをもって、浜離宮をずっとネガしてる皆さんもこれ以上無茶は言わなくてなるのではないでしょうか。
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229
匿名さん
再開発の余地はもうこの辺りにしか残っていないから、デベの目の付け所はいいと思う。
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230
マンション検討中さん
パークコート浜離宮の方の書き込みでしょうか?パークコートの人は一緒にされるの嫌みたいですね。浜松町一丁目、二丁目で大差は無いでしょう?明らかにミナトタワーが割安になると思いますよ。そこがこのマンションの魅力ですよ。浜離宮の方には申し訳ないですが、自己責任ですよ。
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231
匿名さん
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232
匿名さん
>>230
もうこういった投稿はスル―しないと議論が進みそうにもありませんね。
まぁ分別つく大人なら、この投稿レベルの情報の取捨選択は容易でしょうけど。
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233
匿名さん
>>230 マンション検討中さん
だから住所は海岸で準工業地区だから割安で当然。皆さんそれを期待しているのです。坪350だったらチャンスはあると思います。あと浜離宮の方が自己責任というところを詳しく教えてください。
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234
マンション検討中さん
>228: 匿名さん
安さが売りの長谷工ですから何とも言えませんが、仮にここが坪400(3割の相場上昇)なら、常識的に考えても山手線内側はもっと相場が上昇しているでしょうね。
しばらくはデータから示された坪320あたりをこの周辺相場のベンチマークとして、情報を探っていくべきでしょうね。
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235
匿名さん
築16年のベイサイドステージの中古は坪202~268万ということですが。それでも新築の時より上がっているらしい。その辺から判断するとここの320万予想は妥当です。
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236
匿名さん
パー浜の話題はこれ位にして、本物件の話に戻しましょう。
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237
マンション検討中さん
ですね。またネガが現れたら削除依頼でもしましょっか♪
個人的には>>234が一番理にかなった考え方だと思います。
坪単価の話はこれで決着がついたっぽいのでそろそろ仕様の話でもしませんか?
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238
匿名さん
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239
匿名さん
東電堀の東急豊洲が400万越えとか言ってるぐらいだから、勘違い価格はありうるかもね。
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240
匿名さん
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241
匿名さん
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242
評判気になるさん
同じ浜松町徒歩圏で資産価値に大した差はありませんって。価格差あれば、ミナトタワーのバーゲン祭り勃発か、単に浜離宮が高過ぎた、と結論づけられるだけですよ。
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243
匿名さん
もし坪320なんかで出たら、晴海のディズニーや有明のスミフからの乗り換え組がかなり出てきそうだな。
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244
匿名さん
>>242: 評判気になるさん
いいかげんしつこい荒らしだなぁ。
妬み恨みをここでぶつけても仕方ないって。
どうしても認めさせたい主張があるなら、これはもうデータ出さないと。
みんなそうしてるんだから、さ。
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245
匿名さん
湾岸タワマンの範疇で検討する人も多いから、晴海や豊洲も当然比較対象になるだろうが、そっちも上昇傾向が続いているね。
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246
匿名さん
>242
浜離宮は2年をのこして完売したので安すぎたということになっていますね。
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247
評判気になるさん
坪320はさすがにないでしょうけど、とりあえず320を基準に考えるとここの分譲時の価格との差額から、周辺相場の上昇率がおおよそつかめるのでは、と思います。
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248
匿名さん
有明のスミフは2次で値上げするみたいね、市況はまだまだ上げ潮?
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249
マンション検討中さん
浜離宮が500後半でここが300台な訳無いでしょ。浜離宮からの乗り換えが殺到しますよ。
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250
マンション検討中さん
有明スミフはまだまだ上昇余地ありますよ。いずれこのエリアを越えてくるはず
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251
匿名さん
みなと、で思い出したけど、中央湊タワーとミナトタワーってどっちが上だろ。
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252
匿名さん
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253
匿名さん
>>249 マンション検討中さん
ぷっ、そんなわけないじゃん
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254
匿名さん
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255
マンション検討中さん
>>254 匿名さん
根拠無く絶対ないって、投稿が低レベルすぎ
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256
匿名さん
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257
マンション検討中さん
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258
匿名さん
オリンピック終わったら、負の遺産。
また過疎るだけだって。
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259
匿名さん
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260
事情通さん
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261
匿名さん
>241 匿名さん
虎ノ門って、ヒルズ以外ろくな物件あらへんやん。
その他大勢ってどこに住んではるの?
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262
名無しさん
世界が嫉妬する虎ノ門。どこかの地方都市の名前の街とは違いますよ。
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263
マンション検討中さん
とりあえず資料請求しました。
モデルルームはいつオープンなんだろうなぁ。予定価格発表が楽しみ。
400~450くらいと予想!
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264
検討板ユーザーさん
そんな感じでお願いしたいね。
けど、そんな値段で売り出したら先行物件組は涙目でしょうね。不動産は怖い。
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265
匿名さん
話題になっています浜離宮の6掛けくらいが基準でしょうか。さすがに坪250だと確かに涙目のかたもいるかもです。けど全然違う物件なので意識しない方が良さそう。
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266
匿名さん
>>263: マンション検討中さん
なるほど~400以上ですか。
この場所でそれほど相場が上昇しているなら、山手線内側の物件はここ一年くらいで2割は相場が上がってそうですね。
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267
名無しさん
おいおい先行物件とはグランステージのことだよ。虎ノ門の三井浜離宮と比べるのは大きな間違い。
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268
購入経験者さん
>>261 匿名さん
変な人にからまれちゃいましたね。
マジレスすると、パークコート虎ノ門か虎ノ門タワーズレジデンスくらいでしょうね。
あとは正直、団地・・・
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269
匿名さん
>>225 匿名さん
さんざんむこうで煽られた腹いせに、こちらのスレでストレス発散しているのでしょう。
浜離宮スレで暴れても手のひらで転がされるか、論破されて歯がゆい思いをするかしかありませんからね。
まぁネガをおちょくるのを楽しんでいるむこうのポジさん達もどうかと思いますが。
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270
周辺住民さん
グローブフロンティアタワーさんのことも時々思い出してあげてください。。。
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271
検討板ユーザーさん
ここの基準はせいぜいグローバルフロントクラスですが浜離宮に相手にしてほしい方が1人います。あんなのは、ここが安くを希望者が多い中で正直無視で良いと思います。
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272
匿名さん
>>271: 検討板ユーザーさん
少々難解な日本語ですが訳すと、パークコート浜離宮をどうしてもここと関連付けて陥れたい一名の方の投稿は無視しましょう、ということですね。
ここを検討しているみなさん、同じ気持ちだと思いますよ。
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273
マンション検討中さん
資料請求の予算を選択する欄が5000万円からになっているので、中心価格帯は坪400だと予想しています。
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274
匿名さん
よく分からないけど三井浜離宮購入者がここに興味を持つのでしょうか。おそらく存在すら気にならないと思います。
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275
匿名さん
実は気になって来ているのではないでしょうかね?浜離宮の掲示板の事言ってるは購入者でしょうね。品性無いので、ちょっと意外。
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