東京23区の新築分譲マンション掲示板「ローレルタワー ルネ浜松町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-06-25 18:44:25

近鉄不動産長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69mの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主:近鉄不動産、総合地所
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ

所在地:東京都港区海岸2丁目7番2
交通 :JR山手線京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数:227戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り:STUDIO~3LDK
旧:港区海岸2丁目計画

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/11705/


[スレ作成日時]2017-02-06 23:34:40

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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判

  1. 1853 通りがかりさん

    >>1846 匿名さん
    みなとパークは確かに広いですけど、遊具って感じがないんですよ。なので、一番行くのは芝浦の船遊具のある公園です。
    あと、確かに浜松町までも東芝横通ればそんなに濡れないのですが、ファミリーの場合子供いると、階段地味に大変です。
    自分は普段大江戸線ユーザーなので汐留でゆりかもめに乗り換えるイメージでした。食い違っててすみません。

  2. 1854 名無し

    ゆりかもめが使えるなんて人は毎日が日曜日なんですかね。
    だからこんな金と時間をドブに捨てるようなマンションに興味が湧くんですね!

  3. 1855 マンション検討中さん

    なぜルネ浜松町にしたのでしょうか。

  4. 1856 匿名さん

    >>1853 通りがかりさん

    子供が遊べるような公園や商店街的な買い物が欲しいなら芝浦、海岸より、公園や北品川商店街がある港南、天王洲を選ぶべき。少しでも都心に近いことを優先するなら芝浦海岸がいい。

  5. 1857 匿名さん

    >>1853
    大江戸線からなら新橋乗り換えは大変だし、大門からなら距離が有るので、そりゃ乗り換えてゆりかもめ利用でしょうね。
    てっきり山手線京浜東北線で東京駅方面からの帰宅時に新橋で乗り換える話かと思ってました。
    大門だと徒歩13分くらいで、屋根が有るルートは階段のアップダウンも多いので、あまり利用しないでしょうね。

  6. 1858 匿名さん

    >>1854 名無しさん
    そうっすね。毎日が日曜日な感覚っすねw
    どれだけストレスフリーに出来るかが大切。
    長生きしたいので。

  7. 1859 匿名さん

    ホントにミナトフロントタワーでなくなるの?ちょっと冷めた

  8. 1860 匿名さん

    >>1850 匿名さん
    まぁ雨だけに限定せずとも、普段使いとして浜松町から徒歩で帰るのと日の出から徒歩30秒で帰るのとどっちが楽なのかなって話だよね。日の出からのほうが遥かに楽っしょ。こうやってどんどん体力がなくなっていくわけだけど…w

  9. 1861 匿名さん

    >>1859 匿名さん
    同じく。ミナトフロントの方がいいよね。

  10. 1862 匿名さん

    昭和のローレルとかいう名前のマンションにならないことを祈ります。ローレルになったら検討者は大幅に減ります

  11. 1863 匿名さん

    ミナトフロントタワーでお願いします。ローレルという昭和の響きはゴメンです

  12. 1864 マンション検討中さん

    まさかのローレルはないでょ。ローレルなれば資産価値下がりそうです。ミナトフロントタワーでお願いします

  13. 1865 マンション検討中さん

    マンションの名前は大切です。

  14. 1866 評判気になるさん

    まさかのローレルなれば除外の人も多そうです。

  15. 1867 匿名さん

    これでローレルになったら価格以前に意見無視になります

  16. 1868 マンション検討中さん

    案内状の封筒にはローレル ルネ 浜松町とありました。

  17. 1869 名無し

    ミナトフロントタワーのほうがダサいだろ。
    田舎者の名前の付け方。

  18. 1870 匿名さん

    ローレルは近鉄不動産のブランドで、由来は月桂樹です。また、ルネは長谷工グループの総合地所のブランドで、由来はルネッサンスです。
    上記を合体させてローレルタワー ルネ浜松町という名称になったようです。 格好いいですね。

  19. 1871 まま

    とてもいいですよ。

  20. 1872 t

    ローレルタワールネ浜松町
    いい名前です!

  21. 1873 匿名さん

    港区にハセコー臭のするタワーはいりません。
    スーパーゼネコンではなく、なぜ二流建築会社を使うのだろうか。

  22. 1874 匿名さん

    ローレルタワールネってダs…あまり馴染みがない響きですね汗

  23. 1875 匿名さん

    賛同してるの関係者にしか思えないってくらいダサい名前だわー
    ミナトフロントって名前に恥じないタワマンになるかと思って期待してたのに残念w

  24. 1876 名無し

    港区民だけど、ポストに広げたらA2サイズのデッカイチラシが入ってたわ。

    必死やなぁ。1LDKはないのかな?

  25. 1877 匿名さん

    >スーパーゼネコンではなく、なぜ二流建築会社を使うのだろうか。


    それはスーゼネでは安くて請けられない仕事でも安く引き受けてくれるから。





    長谷工の人気はコストダウンの技術にあるわけですが、技術だけではありません。大量受注による建物の設備や部品の調達コストも安く抑えられるというメリットが指摘できます。複雑な造りにすれば当然コストアップになります。 背広にはオーダーメード、イージーオーダー、レディメードの3種類がありますが、2着で3万円のレディメードがある一方、30万円のオーダーメードがあるのと同じで、マンションも手をかければかけるほど、また個性を競えば競うほどコストは上がり、分譲価格も高くなって行くのです。

    長谷工の建物は、規格型のマンションにして特別な材料も部品も極力使わないこと、作業工程を減らして時間と手間をかけずに労務費を抑えることなどによってローコストとしていることが特徴です。その結果出来上がる建物は、高級マンションから遠いものです。目の肥えた人には、安物マンションに見えるかもしれません。デベロッパーが設計段階で、ここはこうしろと多少のコストをかけてもグレードアップする部分はありますが、全体的には規格型建物の域を出ないものです。

  26. 1878 匿名さん

    つまり、設計からやるのではなく同じ構造の規格型マンションを作るから安く施工できる。
    もともと長谷工の得意なのは団地型、羊羹型の田の字マンション。
    「マンションのことなら分かるんだ!」のCMのバックに出てくるようなマンション。

    おんなじ間取りの部屋が延々と横に並んだ立方体型の団地型コストダウンマンション。
    最近はゼネコンがコスト高騰でタワーマンション案件を請けられないので、安いタワーも
    作るようになった。ここと天王洲で分譲中のスミフタワーが代表事例。

  27. 1879 匿名さん

    長谷工コーポレーションは「長谷川工務店」という名前でした。日本で最も多くマンションを「施工」してきた企業です。その数は、HPによると484,292戸(2010年4月末現在)だそうです。ただし、高度な施工技術が求められるタワーマンションを単独施工することは、ほとんどないようです。

    長谷工が今まで作ってきたマンションの多くは、どれもコスト重視の「工業規格品」です。そういった無個性なコンクリートの箱を「大量生産」してきたのです。彼らが企画・設計する数百戸単位以上のマンションは、どれをとっても同じように見えるのは、それが「工業規格品」のように作られているからです。敷地に、長方形の住棟・共用棟をドカン、ドカンと配置して容積を100%消化。空いたところには、まず100%の駐車場を設置。最後まで余ったところに緑地を設ける。とにかく、まず施工のしやすさ、コストの低減が最優先の施工会社です。

    最近は土地の仕入れ代と建設コストが高騰して、スーゼネに施工を頼んだら工事費が高くなり、それを販売価格に上乗せすると高すぎて売れない値段にせざるを得なくなります。そこでデベロッパーは予算を低く抑えて作ってくれと施工会社に依頼することになりますが、安く作るのをもっとも得意としているのが長谷工なのです。

  28. 1880 匿名さん

    ローレルという響きが昭和の大衆車のイメージです。なんとかならないでしょうか?

  29. 1881 匿名さん

    ロとかレとかルとかラ行が多いのがなんか昭和の響きを醸し出してますね…
    ローレルもルネも単体だとまだ許せるのに、二つ合わさるともう擁護のしようがない感じでダサく感じるのは私だけ…?

  30. 1882 匿名さん

    ベイフロントタワーとかオーシャンフロントタワーとか無難なのでいいじゃんって思ったんですけど、ググってみたところ既にあるんですね。
    それならまだ無さそうなシーフロントタワーとかハーバーフロントタワーとかそれこそミナトフロントタワーで良かったな。。
    1億近いお金出して『ローレルタワールネ』って正直何の罰ゲームかと。。

  31. 1883 マンション検討中さん

    名前ダサいなら買うのやめます。
    あと350くらいがいいとこかな、勝どきも晴海もあ有明も余りまくりです

  32. 1884 匿名さん

    分かりやすい連投の事例だ。

  33. 1885 匿名さん

    とりあえず正式名発表から無理ネガさんが居なくなって良かったね。
    変わりに普通の検討者がネガに回っているが、デベの自業自得ですね。

  34. 1886 匿名さん

    事前説明会も間もなくだね。

  35. 1887 匿名さん

    長谷工の業績が好調のようだ。

    「東京五輪関連工事の本格化で上昇を見込んでいた資材費などのコストが想定を下回り、工事採算が改善している。
    本体だけでなく、オフィスビルやマンションを手がける子会社でも工事採算が上向く。」

  36. 1888 匿名さん

    ホントにローレルになるのでしょうか?正直検討除外になりそう

  37. 1889 マンション検討中さん

    それで封筒作ってるあたりそうなのでは?

    海岸2ー7ー2の1203です。

    マンション名も念のためいいですか。

    ろ、ろ、ローレル、ルネ浜松町1203です。汗

    ろーれるるね1203ですね、

    ってなりそう。

  38. 1890 マンション検討中さん

    名前より値段

  39. 1891 マンション検討中さん

    ここなら、中古のTBTだな。

  40. 1892 匿名さん

    事前説明会の予約をしようかと思って電話したところ
    予算を聞かれたので、最初からあまり高い金額を提示したくないな、
    という心理もあり「人気の港区で図々しいとは思うのですが、
    50㎡台で6000万円くらいで・・・」と言ってみたところ
    鼻で笑われ、その対応だけで、ここはないなー、と
    思ってしまいました。

  41. 1893 匿名さん

    これちょっと嫌ですね。防潮施設(防潮堤・水門・古川の護岸)が健全に機能してても
    液状化により地盤が50cm沈下しただけで水没エリア。しかもここの周辺だけ。

    1. これちょっと嫌ですね。防潮施設(防潮堤・...
  42. 1894 匿名さん

    防潮施設(防潮堤・水門・古川の護岸)が健全に機能、液状化による地盤沈下なしでも
    元禄地震並みの地震で唯一津波が来るエリアになってます。

    1. 防潮施設(防潮堤・水門・古川の護岸)が健...
  43. 1895 匿名さん

    地盤沈下したら数十センチじゃなく1m水没って、津波が引いても日の出駅周辺は
    海に沈んだままになってしまうかもレベルということじゃないですか?
    それで坪400万とかだとさすがに、ちょっと考えますね。

  44. 1896 評判気になるさん

    >>1892 匿名さん

    ってことは坪400以上は確実ってことですね。
    55㎡で7000万円くらいでしょうか。

  45. 1897 匿名さん

    首都圏直下型地震が来たらここは水没して、高速道路やゆりかもめの倒壊に巻き込まれる可能性があります。しかも長谷工タワマンなので施工も心配です。
    このようなリスクを考えると分譲マンションとして供給するのではなく、賃貸マンションにすべきだったかと思います。

  46. 1898 匿名さん

    イクラなんでもハセコー馬鹿にしすぎでしょう…ヽ(^ο^;)ゝ

  47. 1899 マンション検討中さん

    Wikipediaの日の出駅を見ると、「東京湾2号埋立地にあり、東京港防潮堤より海側のため、高潮警戒時にゲートが閉鎖されると孤立する。」ってなってるんだけど大丈夫?

  48. 1900 匿名さん

    >>1899 マンション検討中さん
    日の出駅とここの敷地の間に防潮堤。

  49. 1901 匿名さん

    >>1893

    ここって港区内でも津波、高潮時にもっとも浸水の危険が高いエリアなんですね。
    他に影響ないレベルでも日の出駅周辺だけが水没もありえる。
    埋立地だから地盤沈下してしまえば、そのまま水の中ということもありえますね。
    確率は低いでしょうけど、それでもこの場所にマンション建てて高値で販売しようと
    してるならちょっとどうかな。
    ベイサイドステージの分譲価格は坪185万円でした。ここも坪200万円台が適正なの
    ではないかなと思います。

  50. 1902 匿名さん

    >>1900
    ここの裏手の道路の所に、防潮堤はちゃんとあるね。

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