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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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1576
匿名さん
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1577
eマンションさん
価格はまだ解りませんよ。皆さん坪400の予想ですが。
それより1泊いくらで貸せるのか気になるなー
近くのチサンホテルと同じくらいかな?
規制でホテルみたいに毎日貸せないのがイタいところ。
ズルして毎日貸せないかな
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1578
匿名さん
>>1573 eマンションさん
台場にも有明にも腐るほどホテルあるのにわざわざここ借りるかね?
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1579
匿名さん
>>1563
名前はよく知らんが、防潮堤って、ゆりかもめとここの土地の間にあるやつじゃないの?西本興産ビルの交差点のとこの堤が、ベイサイドステージのとこに収納されるやつね。
それよりは内側だろ。
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1580
匿名さん
1ヵ月とか2ヵ月の長期滞在向けじゃないかな。コインランドリーあるし。
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1581
匿名さん
GFTも民泊化してますから、きっとここもそうなるでしょうね。
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1582
マンション検討中さん
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1583
マンション検討中さん
25平米は
地所の芝が3200からなので2800からになりそうです。
高くない?
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1584
eマンションさん
売り主がわざわざ民泊仕様にしているわけだから需要はあると思うのです。
東京はホテル不足ですし。
オプションで内装をホテル仕様にしようかなー
まあ価格次第だけど
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1585
マンション掲示板さん
350以下ならモデル見に行こうかな。
誰かわかりましたら教えてください。
民泊、津波、耐震、人がいないエリアだけど港区を勘案しても350が限界かな。
財閥系や大手ゼネコンが手がけたものと同じレベルで議論しないで欲しい。
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1586
匿名さん
一人で必死に戦ってらっしゃる方がおられますが、ルフォンやGFTみたいな同じエリアの物件も同じ評価になりますよ。立地が同じならウワモノはその次ですから。
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1587
匿名さん
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1588
匿名さん
>>1586
つまりMFTは中古で300万円台後半の価値があり、新築なら坪400は行くということですね。まぁ妥当なところでしょう。
一人なんとか350を切って欲しいと願ってる人がいるようですが、残念でしたね。
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1589
匿名さん
中古で300後半の価値があるかどうかは分からないけど、業者は400で売ってくるってことだと思う。で、それでも200戸程度なら、簡単に売れてしまうって市況なんだろう。
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1590
マンション検討中さん
お前売主?
てことは400台でくるってこと。
それは苦戦するよ。
てか近鉄不動産て何?
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1591
匿名さん
近鉄バッファローズ知らないの?タフィ・ローズがいたとこだよ。
品川徒歩10分で賃貸仕様の北品川のブリリアが坪400で好調なんだから、浜松町徒歩10分に日の出徒歩1分のMFTが坪400で売れないことは無いでしょう。即完売とかにはならないだろうけど、そういうの求める時代じゃないしね。
民泊最前線タワマンなんだから、住環境重視のヤツは早く諦めて去れよ。
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1592
タフィーローズ
>>1591 匿名さん
近鉄バファローズ、て予測変換出てきた。
有名なんだ?
東京建物とタフィローズは同じじゃないし。
浜松町徒歩10分てどこの話?
東芝側の入り口までじゃないよね?
そこから改札まで10分かかるだろ?
合計20分だろ?
日の出しか使えないだろうよ。
ついでにブリリアも苦戦してるだろ、
近鉄社員は入ってこなくていいよ。
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1593
匿名さん
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1594
匿名さん
>>1575 マンション検討中さん
マジレスすると10千万だね。
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1595
匿名さん
>>1586 匿名さん
何でもかんでもGFTに引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。何度も同じこと言わせるなボケ。クソが。
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1596
匿名さん
GFTみたいなのを掴んでしまうと夜中まで見回りする生活になります笑
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1597
匿名さん
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1598
マンション検討中さん
民泊に回す人が多くなると、大阪みたいにいつか頭部が出てきそうで怖い
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1599
匿名さん
近鉄を知らない日本人は居ないだろう。
偏差値38のアイドルか?
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1600
匿名さん
>何でもかんでもGFTに引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。何度も同じこと言わせるなボケ。クソが。
GFTさん3:21まで見回り大変…
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1601
匿名さん
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1602
匿名さん
>>1600 匿名さん
ここはMTFの掲示板ですよ。自作自演で荒らすのは真剣にここを検討している方に取って迷惑です。止めて頂けますか。
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1603
匿名さん
販売中の物件で比較するのであれば似たような立地のシティテラス品川イーストでしょうか。誰かメリデメの比較表を作れる人居る?
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1604
マンション比較中さん
シーフロントタワーって何でしょうか?わずか3.68%って希少性なんでしょうけど、言葉の定義を知りたい。
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1605
匿名さん
>>1602 匿名さん
GFTさんは山手線スレや浜離宮スレを荒らし続けているみたいだし、因果応報じゃないかなぁ
そもそも真横のマンションのスレで比較されるのは当たり前。
比較されて嫌なのはGFTさん本人の証拠。てか嫌なの?ここをバカにしてるってことだよね?ならなぜここにいるんだ?
つまり見回りだろ?笑笑
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1606
匿名さん
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1607
匿名さん
>>1603 匿名さん
シティテラス品川はもう完売してますよ。
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1608
匿名さん
芝浦や浜松町周辺に土地勘があってGFTを目の敵にする住民ってあそこの住民だけだろな。GFTをネガするためぬ1年前の三井の中古レポートを大事に保管している特徴も一致。まあこの辺でやめたらって思うし、GFT住民もバカみたいにいちいち反応するなよ。負の連鎖になるだけ。近隣住民で評判下げ合う行為はお互いバカバカしいだけだぞ。
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1609
匿名さん
>>1608 匿名さん
直近の三井のレポートでもGFT成約一件掲載されていて価格は坪380万だったよ。もし持ってるなら見てみたら?
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1610
匿名さん
意外と高く売れるんだね、GFT。
まぁその値段なら普通は新築MFT買うけどな、隣だし。
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1611
匿名さん
>>1609 匿名さん
直近のレポート云々はどうでもよくて、スレ全体の流れを指摘しています。
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1612
匿名さん
パンフ見ましたけど、ちょっと趣味悪いなって思っちゃいました。ラウンジのブルーな雰囲気とか、ちょっと昔な感じですよね、、、
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1613
eマンションさん
ここの掲示板ってグローバルフロントの人が現れるから荒れますね。
出没する理由は中古が売れないからなんでしょうけど
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1614
匿名さん
皆んな薄々感づいてますが、指摘すると暴れますので敢えて放置してます。。。
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1615
匿名さん
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1616
匿名さん
住みたい駅2018 ちなみに上位150駅中で田町は109位、浜松町は149位でした。意外と人気無いね。
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1617
匿名さん
>>1611 匿名さん
直近の成約どうでも良いの?
GFTは坪400万超えが普通だ、
安い成約はたまたま一年前に有っただけだ!
って主張だったような?
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1618
匿名さん
四半期ごとのレポートで何部屋も売りに出てる築浅マンションで
3ヶ月間で坪380万で成約1件だけってどうなん?
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1619
匿名さん
芝浦4丁目ではこんなに成約してるのにね。
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1620
匿名さん
昨日、防潮堤の外だと言ってたネガさんはどっか消えちゃった?
交差点の信号待ち時間といい、浜松町への実徒歩時間といい倉庫の建て替え計画といいネガは根拠のない嘘ばっかりだね。
住環境と民泊は自明過ぎてネガにならなく、他は嘘をつかないとネガする要素が無いってことか。
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1621
匿名さん
ホームページの再開発のところで浜松町の坪単価が2016年頃から急上昇し坪600万円となった表がありますけどここもそれくらいになるのでしょうか?豊洲や勝どきは300万円程度です。
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1622
匿名さん
>>1621 匿名さん
代表マンションのツインパークスは坪600万までしない。
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1623
匿名さん
住みたい駅ランキングは横浜、品川、新宿、池袋のようなターミナル駅が上位の常連になってきた。
時代が変わったものだ。
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1624
匿名さん
住みたい自治体ランキング
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1625
匿名さん
>>1621 匿名さん
パークコート浜離宮が値段吊り上げてしまったようですね。実際にはそこまでしないし、今後もさらに上がることはないよ。
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1626
匿名さん
>>1621 匿名さん
これだと、資産価値がうなぎのぼりの浜松町のデータを悪用してあたかもここが上がっているように誘導していると捉えられかねないですよね。
なぜ堂々と芝浦辺りのデータを出さないんでしょうか。
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1627
匿名さん
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1628
匿名さん
>>1586 匿名さん
> ルフォンやGFTみたいな同じエリアの物件も同じ評価になりますよ。立地が同じならウワモノはその次ですから。
ということは、MFTの隣に建っているベイサイドステージ東京も坪400万になっているんでしょうか?ベイサイドステージを購入した方はボロ儲けですね。MFTに住み替える方も多いかも。
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1629
匿名さん
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1630
匿名さん
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1631
購入経験者さん
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1632
匿名さん
中央区は一部不便なエリアはありますが都心と言えるのではないでしょうか
銀座なんて都心のド真ん中ですしね
世田谷区は過去の遺物ですね
三茶・下北も再開発を頑張っているけど、小ぶりなのは否めない
やはり都心から遠すぎです
西側ターミナルの新宿渋谷に昔の勢いもない
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1633
匿名さん
>>1626 匿名さん
出さないんじゃなく、出せないんだよ。
ここから半径500m範囲は人が住む場所じゃないからね w笑w
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1634
匿名さん
東京都以外の票で左右されるので、世田谷が2位なんだと思います
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1635
匿名さん
>>1628 匿名さん
ベイサイドステージ東京が坪400万だったら夢がありますよね。
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1636
匿名さん
>>1635 匿名さん
1586は定期的に無理ネガを書き込んでいる輩なので真に受けない方がいいよ。
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1637
匿名さん
このグラフを見ると、港区って山手線内外で資産価値が倍違うんですね。
まあ当たり前と言えば当たり前ですが。
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1638
匿名さん
浜松町が坪600ってコレのこと言ってるんだろうが、高騰を続けている新築マンションの値段は参考にならんからね。浜離宮が平均坪600で分譲されたから浜松町相場が坪600になったというわけでは全く無い。築5-6年たった入居図見部屋の中古が坪600で取引されてればそういえるがね。
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1639
匿名さん
六本木バブってきてますね、バブルの時、1番高額マンションは麻布だったと思いますが、六本木と麻布は隣接なんですよね。
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1640
業界関係者さん
>>1639
マンションの土地の仕入れ価格は入札で決まりますが、最近はめっちゃ高騰してます。その背景にはマンションに適当な土地がなかなか出ないことがあります。各デベロッパーは、マンション適地を仕入れてマンション建てて売らないことには業績が下がってしまうので、なかなかでない土地が出れば落札しようとして高値で札入れするのでますます高騰します。そういう実体のない、適正な地価とはかけ離れた土地の「仕入れ」価格を反映して、儲けを出すためにマンションの分譲価格がどんどん上がっていきます。結果、周辺の中古マンション相場とはかなりかけ離れた分譲価格になってしまいます。私は、こういうマンションを買うのは割高で完全に高値掴みだと思います。
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1641
匿名さん
>>1640 業界関係者さん
このマンションが坪400万で分譲されたとすると高値掴みにはならないでしょうか?
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1642
マンコミュファンさん
>>1641 匿名さん
400 なら絶対買いですね。
私なら440 までなら出してもいい。
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1643
業界関係者さん
>>1641
分譲マンションの価格は基本的には周辺の中古価格の相場や、近隣に新築マンションがある場合はその分譲価格をにらみながら、その価格で利益が出るかどうかも検討して設定します。周辺のマンションよりも明らかに高い値段で出せば販売が苦戦しますからね。ここはタワーなので低層階と高層階でかなり価格が違うでしょうし、一概にはなんとも言えません。芝浦は中古マンションが人気のエリアですが、中古築浅で坪300万円台半ば、築10年くらいでは坪300万円台前半というのが相場観でしょう。なので、もし低層階が坪400万なら少し割高かもしれません。個人的には、ゆりかもめ駅1分という立地を考慮して、近隣のグローバルフロントタワーの分譲価格か、それに+αくらいが適正なのではないかと思います。
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1644
匿名さん
土地を高値で仕入れてるからね。少なくとも安くはでないだろうね。
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1645
匿名さん
専門家の意見もここの方がGFTより上とのようですね
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1646
匿名さん
やはり、ゆりかもめとはいえ駅1分は大きい。ゆりかもめはラッシュアワーは
山手線並みの運転本数があるし2駅で新橋。東京駅方面なら
浜松町まで歩くよりも早いでしょう。
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1647
マンション検討中さん
清水と長谷工では受注価格が違います。使う下請けも大手ゼネコンの場合はある程度限られます。耐震構造も仕様も違うと思うのので建設費だけで行けば本物件の方が安くなりますか、土地仕入れ値はわかりません。土地仕入額は近鉄が入札で勝てるということは相場より高く買ってる可能性はあります。
市況の違いを勘案しても本物件のかかくは400以下でしょう
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1648
匿名さん
>1626
芝浦は田町物件ですよね。田町駅はどんな感じでしょうか?
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1649
匿名さん
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1650
名無しさん
ここ迷いますが360越えたら撤退です。
となりのベイステージが中古で250程度で売れ残りの中、同じ立地環境で400とかは高すぎです。
三井、三菱と大手ゼネコンならまだわかりますが。
東芝の友人も東芝ビルの位置時点でかなり不便と言ってました。朝も東芝側への人の流れが多すぎて、逆に駅に向かう人はほぼいないので通行整理も出来てないようです。
この辺りも確認しておかないとですね。
マンションはそこまで詳しくありませんが、戸建てや木造アパートなどの場合、大手sやaなどは利益50%乗せてます。
最近のマンション高騰に合わせて、ブランド、仕様、構造などは関係なく高額化しているのは、冷静にみる必要がありそうですね。
市況感も含め考えるとここの適正は高層階で360と予想してます。一部プレミアな内装ならもう少し行くかもしれませんが、内装仕様よりも価格に大きく影響するのは構造です。
耐震構造にしたのは、ブランド的にも400では買い手がつかないことも予想して300台なら買える購入層向けに後々の修繕価格高騰懸念を排除したのかもしれません。
または市況に乗って利益を嵩上げしたい売主が、高値でも魅力が出るように民泊高利回りを唄いたい。その場合、永住思考の人は少なくなるので、耐震でコスト下げとこうという判断か。
仮に民泊オーケーならその時点で撤退ですね。
多分遠すぎて民泊客はつかないと思いますが。
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1651
検討板ユーザーさん
ルフォンは新築時価格より約1000万高く仲介出てますが全く売れてません。
芝浦側の大規模タワーと海岸2.3あたりは同等ではありませんよ。GFTとは比較になりません。
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1652
匿名さん
>>1650 名無しさん
やはりベイステージは坪250万程度なんですね。「同じエリアの物件も同じ評価になりますよ。立地が同じならウワモノはその次ですから。 」なんて書き込みしてる輩がいましたが、いつもの無理ネガだっんですね。。。
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1653
匿名さん
>>1650 名無しさん
そもそも、この立地で永住思考の人なんているのかな。こんな所に長く住んだら喘息or肺がんになりそう。一方、外国人に人気があるお台場に近いので民泊の需要は有るかも。
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1654
匿名さん
お台場に用があるならお台場か有明のホテル群借りるでしょ。
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1655
マンコミュファンさん
ミナトフロントタワーの購入をお考えの方は
GFT の様なゴミマンションは無視しましょう。
売り出し価格が高いという事はそれだけ価値があるという意味なので。
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1656
匿名さん
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1657
匿名さん
坪400以上なら買わないけど、GFTよりはいいと思うよ。
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1658
匿名さん
新橋はもちろん、逆側の台場や有明の商業施設にもゆりかもめで直ぐに行けるし、ゆりかもめ1分って便利やん。
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1659
匿名さん
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1660
名無しさん
品川シーサイドの少し上でくるようです。
意識しているみたいですね。
向こうは240台クラスもあるので場所はイマイチですが、適正価格できてます
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1661
匿名さん
品川シーサイドではグランドメゾンの販売が好調のようですね。
1戸当たりの土地面積が広いから、余裕がある感じがするようです。
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1662
匿名さん
>>1660 名無しさん
坪240台の部屋は2桁倍率で実質買えず。まともな間取りの中層は坪350位するんで結局のところ、坪400近いってこと?
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1663
匿名さん
仕様が悪そうな民泊タワーに坪400も払いたくないね。山手線ユーザーだと駅遠物件だし。
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1664
eマンションさん
私は投資で買う予定なので民泊仕様にはとても魅力を感じています。
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1665
マンション掲示板さん
民泊は管理規約で禁止にしているようです。後々は組合での調整してくださいとのことです。
でも180日営業でルール通りやるなら無理でしょうね
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1666
匿名さん
すべてにおいて満足できる物件って無いけど、ここはゆりかもめ駅1分、ウオーターフロントですぐ目の前が海で眺望が良いという長所がある。芝浦アイランドは四方を運河に囲まれた区域の居住地としての一体開発でマンション3棟を軸に景観が整備されたうえに公共施設、スーパーがあるなどの長所がある。ザトーキョータワーズやワールドシティタワーズは日本最大級の規模のメリットを生かしてマンション内にさまざまな店舗や設備を備えたという長所がある。そういう売りがあるマンションは有名になるし長期に資産価値にも好影響を及ぼすと思う。
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1667
匿名さん
てことは仲間はずれは例のアノマンションだけだな。笑
安いはずだよ。
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1668
マンション検討中さん
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1669
匿名さん
有明が坪300後半だからここが坪300台で出ることはないだろうね。
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1670
マンション検討中さん
1669とか、ゆりかもめ良いとか、ちらほらタフィがいるな。
なんとか高く売りたいので、400を正当化したい発言する奴。
有明ってどこのだよ?
近鉄ハセコーズが同じブランドと思うな。
適正で売れよ。会社すぐ近くだから買いたいと思っているが、あとで値引き売り、又はゴクレのゴーストマンションみたいになったら先に買うだけ損だからな。
ゴクレは築10年以上経って今日もチラシ入れてくるしな。
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1671
匿名さん
>>1638 匿名さん
このグラフが示しているのは、再開発による資産性上昇ではなく、こことほぼ同条件のルフォンリブレ浜松町による2015年の坪300万ちょっとが適正な相場だということです。
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1672
マンション検討中さん
10年以上売れ残ってて、新築デベがまだ売に苦労してる中、買ってしまった所有者が誰も買わない仲介市場で強気に売り出して、資産価値はこのくらいあるとか勘違いしてるゴールドクレスト芝みたくはなりたくないな。
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1673
匿名さん
言っておくが、ここはクレスト芝より圧倒的に場所が悪いぞ
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1674
検討板ユーザーさん
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1675
匿名さん
>>1670 マンション検討中さん
タフィって何?
高いってこと?
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1676
匿名さん
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1677
匿名さん
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1678
検討板ユーザーさん
タフィ=近鉄バファローズ=近鉄不動産=売主
タフィが高くても価値あるような書き込みを繰り返しているということでは?
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1679
匿名さん
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1680
匿名さん
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1681
匿名さん
>>1678 検討板ユーザーさん
要は、親父ギャグってことね。汗
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1682
匿名さん
マンション買うなら港区、渋谷区、千代田区あたりの地盤がしっかりしてとこの方が良いと思われ。
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1683
匿名さん
港区民ですが、ここは港区というより江東区のイメージです。港区ブランドを謳える立地ではないでしょう。有明よりはマシかもしれないですが。
施工も三流ですし坪300万超えたら高いと感じます。
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1684
匿名さん
>>1683
あれよりはマシかも言われているその「有明」が坪360万で販売中なのですが・・
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1685
検討板ユーザーさん
>>1684 匿名さん
だから、その有明ってどれ?
マンション界では無名売主、ブランド力のないゼネコン、ゆるい地中に杭打っただけのマンション
という同じ比較で情報ください
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1686
匿名さん
港区とか江東区と言った土地の品評を自らされていたのではと思われますが。
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1687
匿名さん
有明が360で売られているからここもそれより高い、安いという考えは危険かと
そもそも有明の値段が適正か疑問なわけで。
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1688
匿名さん
昨日現地に行きました。
人が住むような場所ではないです。
あそこなら、多少不便でも世田谷、杉並を選びます。
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1689
匿名さん
近くに既に住んでおられる方も多数いらっしゃいますから、言葉遣いには配慮をお願いします。
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1690
匿名さん
>>1685 検討板ユーザーさん
金がないなら無理に買うなとアドバイス
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1691
匿名さん
>>1687 匿名さん
有明は知りませんが、360より低いことはないかと。
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1692
匿名さん
販売好調の品川シーサイドの積水が300〜330くらい。
都心に近い条件を加味すると、360〜380程度か。
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1693
eマンションさん
ただ品川シーサイドは通勤には不便です。生活はあきらかにココよりは便利ですが。
どちらを取るかですね。
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1694
匿名さん
都心に近い利便性を取るか、生活のしやすい環境を取るか、人それぞれでしょうね。
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1695
匿名さん
>>1693 eマンションさん
ここも通勤不便でしょ。朝から10分以上歩いてられんわ。350位が適正。
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1696
匿名さん
>>1683
ここの掲示板あるあるですが、港区に住んでる人は「港区民です」などとは言いません。住んでる町名や地域名で言います。港区にコンプレックスがあり、江東区を下に見ているので、住みたい区の上位に入れなかった中央区民なのは間違いないね。
ここに住んだら、「どこに住んでる?」と聞かれて、何て答えるんだろう。浜松町、芝浦の辺り、港区湾岸、日の出…。間違っても「海岸に住んでる!」とは言えないし…
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1697
匿名さん
周辺を歩いてみたけど、意外に既存のマンションが多いね。
人が住む場所ではないと上で誰か言っていたけど、ちょっと失礼かなと思った。
ただ、浜崎橋ジャンクションのお陰で圧迫感が凄く、これに慣れるまではちょっと時間がかかりそう。
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1698
匿名さん
ふつう最寄駅で言うことが多いんじゃないですか?その方がイメージ出し易いから。自分は芝に住んでますけど田町住まいだって皆には言ってます。一番近い最寄駅ではないですが。
例えば高輪に住んでる人も、それぞれ品川、泉岳寺、高輪台、白金高輪とか最寄駅名で説明するのではないでしょうか。
ここだったら自分ならまずは「浜松町」だと言うかな。細かく聞かれたら「ゆりかもめの日ノ出って分かりますか?」と続けると思う。
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1699
匿名さん
>>1696 匿名さん
田町か浜松町に住んでいるでいいんじゃないでしょうか?
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1700
匿名さん
竹芝のあたりって言うのではないでしょうか。
あぁ、フェリーの船着き場の方ねって理解されるのでは。
竹芝は開発地区に入っていますが、どんな感じになるのでしょうかね。
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1701
匿名さん
>>1699 匿名さん
それじゃあ嘘じゃん。
海岸なんだから海岸っていえばいいのに
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1702
匿名さん
並びにあるマンションは、15年位前にゴクレが建てた14階建ての分譲マンション。
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1703
匿名さん
>>1701 匿名さん
WCTの住民が「お住まいはどちらですか?」と聞かれて「港南です!」と答えるか?
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1704
匿名さん
>>1703 匿名さん
答えますよ。港南に住んでいるんですから。
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1705
匿名さん
浜松町~品川の湾岸マンションだと、だいたいこんな感じで回答するでしょう。
・WCT:港南、品川、天王洲アイル
・Vタワー:品川
・CT品川、コスポリ:品川、港南
・CMT、GFT:田町、芝浦
・グローヴ、ケープ:田町、芝浦、芝浦アイランド
・カテリーナ三田:三田、田町
・クレストプライムタワー芝:浜松町、芝
・PC浜離宮:浜松町
・ツインパークス:汐留
ここは実質最寄り駅の「浜松町」が本命でしょうね。「日の出」も「海岸」も知名度が低すぎて伝わらない。三田線の三田駅を使う機会はあるかもしれないが、浜松町と路線が重複する田町を使うことは無いだろうから「田町」は有り得ない。ただ、一般的に浜松町というと大門側(北東側)のイメージが強いので、「芝浦」と説明するかもね。
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1706
匿名さん
>>1705 匿名さん
的確!
ここ270〜340.一部プレミアは450クラスで即完狙いらしいです。
マンションなんでも高騰化に疑問を投げかけるマンションになりそう。見直した!
でもそれが普通価格かな。
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1707
匿名さん
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1708
匿名さん
>>1705 匿名さん
デベがステイタスのある浜松町物件を売りにしていますから浜松町と自信を持って言えるのではないでしょうか。再開発のド真ん中ありますから10年後はヴィンテージマンションになりそうです。
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1709
匿名さん
下旬に事前説明会が開催されるから、その集まり具合がまず注目されるね。
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1710
名無し
部屋まで行くのにエレベーター二回乗るのがステータスなのか?
金持ちは無駄な時間は嫌いだぞ。
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1711
通りがかりさん
>>1708 匿名さん
そのデベにステイタスがない(^_^;)
長谷工のヴィンテージって。ないやろ。
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1712
匿名さん
>>1708 匿名さん
10年後には、排ガスで真っ黒になっていそう。
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1713
匿名さん
>>1706 匿名さん
まあ、300万前半じゃないと誰も買わないよ。ネガ要素が多いので、300万前半でも即完は難しいかも。
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1714
匿名さん
300前後で出すと倍率ついて買えないから、350位で部屋を選べるようにしてほしいね。
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1715
匿名さん
300前半だと品川シーサイド検討者が相当数流れ込んできそうだから、350前後ではないか。
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1716
匿名さん
もし300前半で出てきたらさらにGFT暴落するけどどうすんの
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1717
匿名さん
ルフォンリブレの最近の成約例があれば、それが一番の参考指標になりそうだね。
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1718
通りがかりさん
>>1716 匿名さん
250万で売り出されてもGFT は暴落するから心配するな!
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1719
匿名さん
>>1715 匿名さん
品川シーサイド=ファミリー、MFT=DINKSという感じで棲み分けが出来そうだけどね。
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1720
匿名さん
価格帯を考えると、新築なら天王洲アイル、品川シーサイド、大井町、有明、晴海との比較ですかね。居住性はさておき、資産性はMFTがダントツトップだと思いますが、あとはいくらで出るかですね。
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1721
匿名さん
さすがにJRのターミナル駅の大井町と、こことは同列に論じられないだろう。
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1722
マンション検討中さん
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1723
匿名さん
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1724
匿名さん
どうせ坪400位で出るだろうから、価格維持率は低いよ。
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1725
匿名さん
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1726
匿名さん
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1727
匿名さん
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1728
匿名さん
>>1720 匿名さん
この中だと大井町が一つ抜けてるね。
今後、開発で期待が出来そうなのは、有明と晴海だけど、ここも浜松町の再開発の影響うけそうだね。
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1729
匿名さん
やっぱ、どこであろうと港区アドレスは強いよ。端っこでも港区は港区。
都心のどこに行くにもタクシーでスグ。
車で麻布十番まで9分、六本木まで11分、銀座4まで9分、東京駅11分。
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1730
匿名さん
>>1729 匿名さん
利便性はかなり高いね。
でも住環境がかなり悪いね。
住環境全く気にしない人には、最高の物件だね。
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1731
匿名さん
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1732
匿名さん
普通に考えたら利便性は良い方ではないでしょうね。
ただ、ゆりかもめを通勤に利用する人には交通の便は良さそう。
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1733
匿名さん
普通に考えたら駅自体の利便性は以下でしょうね。
浜松町(大門)>大井町>天王洲アイル>勝どき>品川シーサイド>有明(国際展示場)
あとは徒歩10分(実際は11分表記が妥当?)をどう見るかですね。更に大門は逆側で遠いですし。
もういっこ、区の序列。
港区>中央区>品川区>江東区
ルフォンが坪360万で苦戦なら、眺望あり・新築を加味すると、ここは坪440万で苦戦というレベルですね。MRや大々的に宣伝することと大量に売る必要があることを考えて、やはり坪380~400万での売り出しが妥当ですね。
逆算するとルフォンは坪320万なら成約するレベル。さすがに宣伝費がかかるので、相場の20%増しでは仲介業者も受けないよ。10%増し程度がギリギリ許容範囲。
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1734
匿名さん
大井町はもうすぐ着陸コースになるから騒音がすごくなるらしいよ。だから検討外
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1735
匿名さん
大井町や大崎はモロに飛行路の真上で、びっくりしましたよね。
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1736
匿名さん
>>1735 匿名さん
平均80db以上の高速直結マンションで他の騒音とか、、ここ24時間営業ですよ!
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1737
匿名さん
どうして品川区の話が出てくるのか・・・全く興味なし
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1738
匿名さん
>>1737
住不の物件が大量に売れ残ってるとか?
純粋に比較してる人もいるんだろうけど、
不自然なブッコミはその線かと・・・
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1739
匿名さん
ここにするくらいなら少し待って芝浦タワーかな
環境が違いすぎる
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1740
匿名さん
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1741
匿名さん
天王洲のスミフのやつ、低層部分は完売したんだね。。
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1742
匿名さん
>>1739 匿名さん
OCS跡地に建設予定のマンションのこと?
タワー確定だったっけ?
あれもハセコーだから底仕様ぽいけど。
デベはどこか知らないけどさ。
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1743
匿名さん
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1744
匿名さん
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1745
匿名さん
>>1744 匿名さん
ある意味で興味深いですね。
どの様か仕様&価格感なのか。
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1746
匿名さん
>>1736 匿名さん
高速側は二重窓なので室内は静寂ですよ。
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1747
匿名さん
>>1745 匿名さん
仕様は低いが値段は低くない。100%これ
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1748
マンション検討中さん
長谷工耐震マンションを400でも仕方ないと思える感覚がまさにバブル
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1749
匿名さん
長谷工って悪い評判聞かないな、まあ値段なりというイメージはありますが。しかしなぜ大手ばかり、杭が届いてないとか、ヒビがはいって作り直したと聞くんだろう?設計、施工、検査、管理が大手より優れているわけでもないし、不思議?
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1750
匿名さん
>>1749
設計から施工、管理までワンストップだから丸投げって訳にはいかないからじゃない?
自社に全部跳ね返るし、口先ばっかじゃなくて品質管理や連携がしっかりしてるのかもね。
どことは言わないけどさw
庶民の味方、安心安全のハセコーと言えるけど、
反面、実績が少ないのか、こういったタワーなんかを造らせると梁や柱が目立ったり、
スーゼネだったらもっと工夫してるよな~って感じる部分も少なくない。
都心の高級物件でお目に掛かったこともないしね。
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1751
匿名さん
>>1750 匿名さん
ハセコーは高級感なんて微塵も考えずに会社目線のコスパ重視で作るからねー。外廊下、インフレーム、田の字が標準仕様の会社。
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1752
匿名さん
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1753
匿名さん
>>1752
GFTはコストカットマンションの典型。間取りは狭小、土地は安い。
長谷工を馬鹿にするけど、GFTは三井のマンションじゃないからね。
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1754
評判気になるさん
>>1753 匿名さん
GFT はデベやゼネコン全て含めてMFT には全く叶わないね。
長谷工バンザイ!
近鉄バンザイ!
日の出バンザイ!
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1755
マンション検討中さん
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1756
マンション検討中さん
となりのベイサイドステージが二階だけど250で出てるよ。仮にここの売り出しが400とすると17年経過して38パーセントも落ちてるよ。3Aなどは多くて20%。仮に400できたら確実に高値なるよ。、大坂業者発信のこの相場への目覚ましにならかね
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1757
匿名さん
>>1756
ベイサイドステージの2階が@250なら新築分の20%と仕様の差からの+@20で計算して、MFTの低層階で@330くらいかな。眺望のある中層階以上なら眺望分の@50を足して@380くらいでしょ。大方の予想通りだと思うが、もう少し攻めて@400も可能性として無くは無いね。苦戦するだろうけど。
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1758
匿名さん
ゆりかもめディスってるやついるけど通勤超快適だぞw特に新橋向きだと特に。満員電車で通勤してる人が可哀想になるくらい快適。景色も良いしね。電車の中では最高級だわ。運賃もねw
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1759
匿名さん
>>1756 マンション検討中さん
マンションの減価は坪4万。17×4万で68万足すと、いまベイサイドが新築なら318万。低層の二階がそれにプラスアルファくらいの価格なら適正かな。最高層はそれより坪100万くらい高くなるかな。
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1760
匿名さん
ゆりかもめ新橋発は、汐留を縫って走るんだけど、東京来たなって感じになるね!
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1761
マンション検討中さん
ここ坪330からあったら誰もGFTの中古なんて今の価格じゃ買わないわな
ただでさえ在庫ダブついてるのに売り逃げるラストチャンスかね
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1762
マンションさん
MFTナイスなマンションです
坪単価380-480がんばれ
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1763
マンションさん
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1764
マンション検討中さん
ちょいちょい近鉄不動産が顔だしてきよるな。
マンション販売がこれから停滞になるから、早めに売り切りたいけど、広告もたくさん出したし、弱小デベだけど利益も取りたいわいって感じやな。
380超えたら、買わんほうがええな。
完成後実物見れますってとこまで売れんし、値引きし出すんやろ。近鉄不動産はいつもそうやんな。
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1765
名無しさん
>>1763 マンションさん
こんなマンションに480-580出すなんて狂気の沙汰としか思えない。
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1766
マンション検討中さん
眺望なんて飽きるしな。
それより毎日の生活のしやすさが重要。
スーパーなし、コンビニなし、飲食店なし、駅なし、民泊外国人あり、それ用に洗濯機もあり、騒音あり、暗闇あり、治安不安あり、信号待ちあり、
うーんいいとこなくない?
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1767
匿名さん
ゆりかもめの駅1分をメリットに感じる人も結構いると思うよ。
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1768
匿名さん
>>1758
ディスっていうより知名度や使い勝手の問題でしょ。
東京モノレール沿いに積極的に住みたいと思う?都電荒川線羨ましい?
一般の認識でゆりかもめは上記以下の扱いだと思うし、
不動産に与える影響も大きくはない、バス以上鉄道未満、無いよりはマシって程度。
ただ、ゆりかもめが決め手って人も一定数はいると思うよ。
都心は行先によってはバスも凄い快適だったりするからね。
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1769
匿名さん
>>1766 マンション検討中さん
信号なしでゆりかもめ乗れるよ。1分どころか20秒くらいだよ。治安悪いってどこが?
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1770
匿名さん
>>1768 匿名さん
モノレールや荒川線は分からんけど、ゆりかもめは沢山遊ぶところあるやん。お台場にいくのにゆりかもめは確実に乗るし、海外からの知名度もこっちのほうが高いでしょw鉄道未満なのは同意だけど、バスは超えるし無いよしはマシ程度なわけがない。ゆりかもめで通勤してみ?本当に価値観変わるよ。
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1771
匿名さん
>>1756 マンション検討中さん
ベイサイドは確かに高級マンションの部類だが、タワマンではないし比べるものでもないでしょ
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1772
匿名さん
ここの値付け次第でGFTもさらに中古価格を下げなくてはならなくなるね。
ここの5〜10%減というのが大方のコンセンサス
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1773
名無しさん
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1774
評判気になるさん
>>1769 匿名さん
悪いとは言ってない、あれだけひとけがないと不安ということ。 高速に迷い込んだかと思えるくらい車しか通らんぞ
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1775
評判気になるさん
>>1771 匿名さん
比べるだろ、隣にあんだからよ。
そもそもどっちも高級じゃないだろ。
お前売主か、さりげなく高級マンションの仲間入りにしようとするなよ。
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1776
匿名さん
>>1775 評判気になるさん
は?この地域の中ではって事だよwこの辺はほかにないだろ?海岸1丁目のラトゥールくらい。地域性くらい鑑みろよw
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1777
匿名さん
>>1760 匿名さん
それそれ、新橋経由だと毎日観ながら帰れるし、確実に座れるし、超快適だよww
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1778
匿名さん
>>1774 評判気になるさん
まぁそこは異論はないが、この辺は事件本当起こらないから治安はいい部類だよ全然。車は沢山あるから、事故リスクを考えると子供を1人で遊ばせるのには心配かもだね。
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1779
周辺住民さん
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1780
匿名さん
>>1779 周辺住民さん
すごいね、壁につなぐインターネットでなくて、衛星経由でつなげるのか!災害があったときにインフラ壊れても衛星経由なら繋がるってことだね。
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1781
名無しさん
>>1776 匿名さん
同じ海岸だからといってラトゥールと同じエリアと思ってる時点でこのあたりの人ではないね。
知らんなら絡まないでね。もういいよ。
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1782
マンコミュファンさん
売主さんはマニアックな宣伝はやめましょう。
耐震であったが為に被害を被ったら、衛星経由で修理でも頼むん?
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1783
匿名さん
>>1781 名無しさん
同じエリアじゃないのは分かってるけどそれくらい行かないとないでしょ?て事ですが。行間読みましょうね。
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1784
匿名さん
>>1782 マンコミュファンさん
別の者ですけど、なぜこの記事貼り付けるのがいかんの?このマンションの記事だよね?何をもって記事の掲載を辞める必要があるの?他にもチラホラあるけど、理不尽な書き込みをするアンチは消えてもらったほうがいい。ここを真剣に検討してる人もいるんだから、ほかの物件に目を向けさせたいのなら正々堂々と意見をお願いします。
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1785
匿名さん
>>1739 匿名さん
芝浦タワーってどの物件ですか?気になる。
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1786
匿名さん
>同じ海岸だからといってラトゥールと同じエリアと思ってる時点でこのあたりの人ではないね。
このあたりの人ですが、ベイサイド、ラトゥールは同じエリアでしょう。
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1787
マンション検討中さん
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1788
匿名さん
-
1789
匿名さん
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1790
匿名さん
>>1789 匿名さん
最近行ってないけどあのへん古めのマンション沢山なかったっけ?取り壊されるんか!買っとけば良かったw
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1791
匿名さん
>>1790 匿名さん
ANA OCS本社ビルの跡地で芝浦ベイワードの隣です
現在絶賛取り壊し中
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1792
匿名さん
ミナトフロントタワー東京No.1タワービューなりそう
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1793
匿名さん
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1794
匿名さん
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1795
eマンションさん
ここの正式名称なかなか決まりませんねー
個人的には売主から名前を取って近鉄フロントタワーが良いと思います。
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1796
口コミ知りたいさん
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1797
名無し
ゆりかもめは乗り換えが面倒くさい。遅いし、本数無いし。あれは観光客の乗り物だよ。
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1798
匿名さん
-
1799
eマンションさん
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1800
匿名さん
ご近所マンション
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