ローレルタワー ルネ浜松町

>>673 匿名さん

浜松町駅の線路沿いは深夜まで電車の音が聞こえそうだね。西側向きは関係ないと思うが。

WCTって2005年のマンションなのに、なんで無関係の新築板スレッドで皆さん名前を出すのでしょうか？有名マンションだから？素直な疑問。

>>676 匿名さん
ツインパークスの西側はどうかな？

>>666、>>669を見れば、前後関係でGFTを目の敵にしている例のWCT住民だということはすぐわかる。浜離宮を入れ込んでカムフラージュしようとしても無駄。
はた迷惑だから、このスレからは出て行きな。

例のって何の事？あなたは浜離宮の住民さん？

他の物件の住民だと決めつけるのは荒れる原因だし、もういいよ。
ここの物件の話をしましょう。

ここのスーパーですが、浜松町からの導線上に有るのはシーバンスの成城石井ですが生鮮品の品揃えは良くなく、夜10時には閉まります。
それ以外には、浜松町の南口を東側(芝・大門側)に降りると、線路沿いにマルエツプチとマイバスケットが有ります。大きくはないですが成城石井よりは野菜とかを買えます。少し暗いですが、そのまま進み線路下の地下道を抜ければデッキに上れるので距離のロスは少ないです。
毎日料理をするなら辛いですが、外食中心で、たまに料理をするくらいなら最低限の買い物はできるという感じです。
日の出で降りると買い物できる所は本当に何も無いです。新橋の乗り換え時も買い物できる場所は無いので、何か買って帰るなら浜松町利用でしょう。

>>682 匿名さん
すごく参考になります！
ありがとうございます。

>>679 匿名さん

あなたが一番ハタ迷惑でしょうか？

>>682 匿名さん

参考になるけどやっぱ生鮮品の調達は銀座三越とかになる感じ？あとはピーコックまで行くとか、品川シーサイド？

>>682
×浜松町の南口を東側(芝・大門側)に降りると
　　↓
○浜松町の南口を西側(芝・大門側)に降りると

ですね。南側の改札を出て、デッキ突き当たりの右手の階段を降りてください。

>>685
休日や専業主婦(主夫)なら、車があればアイランドのピーコック、港南WCTのマルエツ、シーサイドのイオン、麻布十番～六本木のリンコス等、気分を変えてお台場のマルエツ辺りでしょう。
徒歩ならピーコックは少し遠いので、シーバンスと東芝ビルの間から地下道で線路をくぐり、第一京浜を渡った先の芝商店街のマルエツプチがお勧めです。ミニスーパーの割には大きめで、2階に百均も入っています。

都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）に商業施設ができれば便利になります。浜松町ビルの建て替えもあるしどんどん良くなるのではないでしょうか。

昨日、現地を見てきました。まず、自動車の騒音と排ガスが想像以上でした。浜松町駅までは、信号待ちでかなりのロスがあるため、徒歩20分位はみておいた方が良さそうです。周辺に公園やスーパー&コンビニの類は皆無でした。ここで生活出来るイメージが全く湧かなかったです。

この立地でもし数十戸規模だったら箸にも棒にもかからなかったでしょうが、それなりの建物ができそうですので期待が高まりますね。
ただ、将来価値先取りで不相応に高くされると一気に冷めそうですが。

ここはGFTからの住み替えが多いでしょうね。

>>691 匿名さん

何でもかんでもGFTに引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。何度も同じこと言わせるなボケ。

>>685

車でスーパー行くなら駐車場がないと困るから、687の人が挙げてる店がいいだろうね。
シーサイド、お台場まで範囲広げるなら、品川駅のFOOD＆TIME ISETANも品揃えは良い。


アイランドのピーコック
港南WCTのマルエツ
シーサイドのイオン
麻布十番～六本木のリンコス
お台場のマルエツ

浜松町の再開発でアトレ位はできると思うな。

>645

この「パーコ」っていうの、この方の口癖なんでしょうね。
このスレでワード抽出してみると、パーコという言葉を使った投稿が、2ページ分出てきました。
この言葉を使った投稿ばかりではないということを考えると、おそらくかなりの数の投稿をこの方がされているのは想像に難くありません。
ちなみにこのパーコという言葉で抽出をかけてみると、全ての投稿が同じような文調でパークコート浜離宮を貶めていることがわかりました。
パークコート浜離宮ザ タワーのスレでこの「パーコ」で抽出をかけてみるのも面白いかもしれませんね。
きっと何かが見えてくることでしょう。

パーコ浜離宮の住民さんもしつこいね。自宅のスレッドでやってもらえる？パーコ浜離宮には興味無いんで。どうでもいいけど、この掲示板を荒らさないでね。

現地行きましたが、マンションができるとほんとに日の出駅が目の前。あと隣にバビットラウンジというお店があって結構流行ってますね。回りが殺風景ですがレインボーブリッジが地上からでも大きく見えるので高層階であれば東京ベイビューは素晴らしい予感がします。帰りにゆりかもめに乗って汐留で降りてみましたが、汐留駅まですぐでレストランやショップがたくさんあるので、外食は汐留を利用すれば解決する感じがします。ゆりかもめ新橋から山手線への乗り換えもスムーズでした。問題は普段の買い物ですね。

買い物だけなら店が出来れば解決する問題かな

>>696 名無しさん

私は住民ではありませんよ。
このパーコという言葉が気になったので、調べてみた結果をなるべく客観的に述べたまでです。
言うまでもなく、浜離宮を上げたり下げたりするような内容は一切書いておりません。


ところで、このような内容にもかかわらず、私の投稿に即レスで過剰反応されましたが、それには何か特別な理由があるのでしょうか。

>>696
この参考になる2はありえないですね。この浜離宮に嫉妬の塊になっている方は最低でもデバイスを3つ駆使して書き込みしているのがわかります。

>699 匿名さん

パーコさん本人が即降臨、ってとこでしょうね。

このスレをよく読むと、ここの至近距離にあるGFTとここを比べ始めた時期から、あれほど執拗にネガされていた浜離宮に対するネガ投稿が減りましたよね。

これってGFTとMFTとの比較の話題に触れてほしくがない為に、浜離宮ネガ自体を我慢しているような印象を皆さんに与えてしまって、逆効果ではないでしょうか。

>>702 匿名さん

いや、浜離宮はぶっちゃけ単価レベルも桁違いで、ジーエフティとここを比較するのは冷静に見て妥当だと思うけど。当初の成約価格からだいぶ下がってきたジーエフティというベンチマークを見てここがどう値付けされるかは興味深いです。

>609

この『地図に円を描く』というサイト、興味深いですね。
MFTを中心に半径300mで描いてみると、ちょうどGFTとベイサイドステージがすっぽり円に含まれます。

ちなみに浜離宮までの距離1300mで円を描くと、増上寺やイタリア大使館・慶応まで範囲に含まれます。
この範囲のマンションは無数にあるにもかかわらず、これほど何度も繰り返して浜離宮が比較として選ばれる確率を考えると、無作為に選ぶ場合にはそれは天文学的にあり得ないような数字になる為、なんらかの個人的な抽出意図が働いている、と考えるのが妥当でしょう。
嫉妬か恨みか・・・、定かではありませんが。合掌。

最寄り駅から考えてルフォンリブレ浜松町キャナルマークスが一番のベンチマークでしょ。
下の情報によると中古相場は坪382万
新築は1割り増しと考えて坪400位と予想します

https://mansion-market.com/mansions/detail/60356#market

どうでもいいけど、ミナトフロントタワーもパークコート浜離宮も同じ浜松町エリアの一つのマンション。大した差はありませんよ。何が桁違い？ww お宅のマンションも浜松町にあることをいい加減自覚されたらどうです？

>>706: マンション検討中さん　

人生楽しい？
PCから離れて気持ち切り替えたほうが良いよ。

おそらく掲示板で人生を損していると思う。
逃避してはいけない。

>>706 マンション検討中さん

一度、『地図で円を描いて』みて下さい。
視覚的につきつけられると大抵人は諦めます。

>>704
こことPC浜離宮の比較はナンセンスだし、しつこいと思うけど、1300m圏でここ半年以内に新築分譲してるマンションってPC浜離宮とプラウド芝公園くらいだし、個人的な抽出意図とかいうアナタの理論も破綻してますけどね。あ、あとクレストプライムタワーも有るか。

>>697 匿名さん

問題は、騒音と排ガス、公園が無い等の住環境だと思います。子育てには、適さない環境ですね。

ここは妥当な価格で分譲されるだろう。パークコート浜離宮は高すぎる。浜松町の線路脇であの価格は異常。

>>710 匿名さん

ここで子育ては無理。ファミリーで住みたいなら芝浦か港南の方がいい。特に港南は公園も学校も近い。ただし、品川駅からは徒歩10分前後かかる。

>>709 匿名さん
同意。浜離宮とここを比較はないでしょう。
例えると高輪と港南を比較してるのと同じくらいナンセンス。

山手線駅歩5分、しかも再開発日本一の浜松町エリアのパークコートですよ。安すぎたから実際に高額物件にもかかわらず即完しましたよね。再開発もない嫌悪施設エリアにある駅遠マンションの妬みは恐ろしいですね。今年一番寒い日ですから風邪など引かぬようお気をつけください。

何これ？パークコート浜離宮の人ってこんなんばっかなの？笑

>713 匿名さん

以前から繰り返しそこを指摘されてはいるのですが、なんとかして浜離宮を貶めたい人達にとっては聞きたくない事実でしょうね。

完全スルーされ続けているデータですから。

なるほど。
確かにここを中心として半径300ｍで円を描くと、ルフォンリブレも円に入りますね。
築年数的も考慮に入れると、GFT、MFT、ルフォンリブレ、この3つが比較物件として妥当でしょうか。

しかしルフォンリブレってGFTよりも高値で取引されているんですね、知りませんでした。

マンションは適正資産価値で買うことが一番重要です。間違がえて高値で掴むとこんなになっちゃうので皆さん気を付けましょう。

MFT＞ルフォンリブレ＞GFT、がいまのところ一番有力な予想かね。

ですね。

その３つはどれも山手線駅からは徒歩圏外ですが、日の出駅からの距離で考えるとそれが妥当なランク付けでしょうね。

つまり田町からも浜松町からも遠い芝浦一丁目から海岸アドレスにかけてはゆりかもめからの距離が大事ということになりますね。納得。しかし、それなら芝浦アイランドの中古の方がコスパ良いかもしれませんね。

芝浦アイランドの中古ってなかなか出回らないから意味なし。

ここで他物件を蔑む書き込みしている人たちは正気じゃないな。他物件の中古価値が値下がりしないことがここの物件の資産価値向上に貢献するはずなのに、なんで他物件を批判したり、価値ないとかいうんですか？教えてください。

資産価値って、ここまだ誰も買っていませんが。
あと他にも変なことを言ってますが、そんなにここを高く買いたいのでしょうか。

『中古価値が値下がりしないことがここの物件の資産価値向上に貢献する』、というこの周辺相場を高く維持したいという考え方は、まさにこの周辺物件の住民特有の発想です。

>>668 匿名さん

ゲストルームほしいですよね！
共用施設について電話で問い合わせてみたところ、残念ながら「ラウンジはあるがゲストルームは無い」との回答でした。

ここの名称、ローレルタワールネ浜松町、と計画書には記載されていますね。
やはり浜松町アピールを上手く活用するつもりですね。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/103_minato.html

>>725

私もそう思いますね。ここは購入検討者が情報交換する場所。まだ買っていない検討者にとっては、分譲価格は割安なほうが良いに決まっているし、まだ買ってないんだから資産価値がドーノコーノとか関係ない。

周辺の他マンションをベンチマークに、ここは比較対象より何が良いかとか話す場所なのに、そういうこと話すなって周辺マンションの住民しかありえない。

買う気が無い周辺住民が自分のマンションの評価気にしてパトロールして、自マンションの欠点が書かれているのを見つけると必死に否定して、それを批判されるとパークコート住民やWCT住民の書き込みにして逃げる。それが一番迷惑。

>>703

ｇｆｔも、高値で売りたい一部の売主の勘違い価格を除いては、だいぶ落ち着いた価格に
なってきたみたいですから、それを見てここの値付けがどうなるかですね。

>>728 匿名さん

全くの同意見です。同じような荒らしが出現したらこれをコピペしたいくらい。

>>730 匿名さん

市場価値は立地とマンションの質で決まるから、ある意味分譲価格がどうなろうと関係ない。だからむしろ分譲価格が高い(割高)と、あとあと買った価格が維持できるかが心配でマイナス材料ですよね。
GFTは分譲価格は妥当だったと思いますが、一部の転売屋が周辺の相場を無視した値づけをしてるだけに見えます。少しは成約事例があるのかもしれませんが、事例数が少なくて参考にはならないでしょう。
ここはGFT分譲価格前後で出れば割安だと思いますが日の出駅徒歩1分で強気の値づけになりそうな予感がします。

ルフォンリブレのレインボーブリッジビューが完璧に塞がれてしまいますね。

>>727 匿名さん

浜松町じゃ逆効果なのでミナトフロントタワーとしたんじゃないですか？浜松町物件はどこも物件名に浜松町を入れたがらない傾向ありますよね。外して正解。

住所は海岸、最寄り駅は日の出だし田町駅と浜松町駅同じくらいの徒歩時間だからこの名前にしたのでしょう。ここを田町物件と言い張っている方もいるくらいですから。

確かに最近は、猫も杓子も浜松町アピールが目立ちますね。
これほど確実な勝ち馬に乗らない手はありませんから。

意味不明。勝ち馬？

結局、浜松町エリアの再開発が成功するかどうかは、商業施設が成功するかどうかでしょ。
浜松町のオフィス需要は問題ないと思いますが、浜松町の商業施設として開発には懐疑的で、
商業施設の開発に失敗すれば、港南の無機質なコンクリートジャングルになるだけ。

まあ、この辺のエリアは、浜松町の再開発で釣るしか芸がありませんからね。

>>737 匿名さん
港南の再開発は失敗の代表例だからね。

>>739
ご近所の汐留も失敗作の代表例ですね。高層ビルが建つことを勝ち馬というのであれば、
高層ビルは建つでしょうから、それで良いんじゃないですかね。

住宅地としては浜松町以上の勝ち馬って、他に余り見当たらないよね。

>>741 匿名さん
同意

何かパークコート浜離宮のスレッドでも似たような投稿あったな。どうせ同一人物だろうけど。この人何でよりによって浜松町なんか買っちゃったのかな？

あれだけの投稿数があるスレにもかかわらず、細かな内情に詳しいのですね。
口調が荒っぽいのは、あちらのスレを毎日盛り上げた名残でしょうか。

住宅地として浜松町の何処が勝ち馬なんだか知りませんが、山手線スレで、文房具すらまともに買えないって困っている賃貸住まいの人が居たので、そちらで浜松町の住環境としてのすばらしさを力説してあげてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/38673-38679/

結局は浜松町エリアは再開発頼みで、「浜松町エリアは再開発でこれからますます発展する」ってデベロッパのきれいごとに乗せられているだけで、何ができるのかは何も判らないモノに博打しているだけだよね。浜松町に商業施設が今まで何もなかったのには立地上の理由があり、立地条件は変わってないので、再開発後も商業施設は失敗するので住宅地として適しているとはとても思えない。

伸びが期待できるからではないでしょうか。虎ノ門も含めると再開発がものすごいボリュームですから。

>>745 匿名さん
浜松町の再開発が失敗して欲しいと言う思い(願望)がひしひしと伝わってきますね。笑

浜離宮住民によって乗っ取られたミナト掲示板 笑

>山手線スレで、文房具すらまともに買えない

浜松町駅の文教堂で普通に文房具売ってますよ
情弱ですか？アホですか？

>>723 匿名さん

グローブの中古なんて常に出てるけど何言ってるんだ？

勝ち馬というより、浜離宮の暴れ馬がミナトフロントタワーに参上。誰かイノシン罠で捕まえて浜離宮に戻してやってくれ！

浜離宮購入者がこの物件に興味持つとは、とても思えないけど。
ちなみに、自分は真剣にここを検討していますが、価格があまりに強気だと諦めます。

浜松町再開発というワードだけで、これほど盛り上がるとは、大注目ですね。
一部またパークコート浜離宮の話に無理矢理持っていこうとする、いつもの浜離宮スレ常駐ネガが湧いて来たので、このへんにしましょっか。
本来は皆さんにとって楽しい話のはずなんですけどね、浜松町再開発の話題って。
では、そろそろ海岸の比較物件の話に戻りましょうかね。

浜離宮購入者はこのマンション自体には興味無いけど、ここの販売価格が安いと困るので不安なんでしょ。何故か、浜松町のマンションを坪単価600で買っちゃってますからね。

グローブタワーはほとんど売りに出ないとか、浜松町は住宅街として勝ち組とか、アホか。。。
そもそも浜松町のどこに住居地域があるんだ？

値上がりしてるらしいから、不安はないんじゃないでしょうか。一般論として。

浜松町の用途地域みると芝離宮を除いて住居指定地域は一切ない

>>756

値上がりなんかしてないだろｗ

浜松町で600は流石にネタですよね？？？

ネタではなくて、パークコート浜離宮と言う物件があったらしいですよ。
再開発期待で、そこまで三井が釣り上げたらしいですが、どうなることやら。

浜離宮を個人的な妬みや恨みで攻撃してる皆さん、落ち着いて。
ここ、ミナトタワースレですよ。
周りが見えなくなってますかね、
いつもの通り、あちらのスレを荒らしてくればよいのでは？

田町駅周辺で住居指定はアイランドの島だけ

あんまり再開発に踊らされると、シティータワー有明みたいなことなるから用心した方が良いですね。
「大人のリゾート」が「大人のイオンモール」と言うオチになりそうだとか…。

興味持ってたんですけど、日の出って地震時の液状化と浸水リスクがかなりヤバいんですね。
お台場より、芝浦ふ頭よりリスク高いとは…Σ（ﾟдﾟlll）
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

芝港区役所～浜松町～日の出は港区内で一番の低地。なぜなら江戸時代以前は日比谷入り江。
海抜１－２ｍしかないエリアが多いです。そういうリスクは承知の上で検討するのはOK。
ただし、昭和から平成にかけてこのへんが水没したことは一度も無いことは考慮。

ちなみに住みたい駅No.1の恵比寿は駅前と周辺道路沿いの商業地域の外側は全部、第一種住居地域か第一種低層住居専用地域。こういうふうになって「住宅街」と言う風に言える。

>>764
浜松町周辺には色が塗られていますね。。。


高潮と津波の同時生起の発生確率は非常に低いため、区はこの予測区域図に対応した津波対策については長期的な課題として、取り組んで行きます。
→★やる気なし。不測の事態は起きる前提で考えるべきと言うことを先の震災で学ばなかったのか。

その中でも特に、高層建築物の４階以上への避難等の対策の検討に取り組んでいきます。
→★三階までは浸水する可能性が高いので、勝手に高層階に逃げろ

とのことみたいですね。

＞住宅地としては浜松町以上の勝ち馬って、他に余り見当たらないよね

ぷっ

再開発で有明を目指す浜松町。大人のモノレールの行き先は如何に

三井のパークコート浜離宮は本当に坪600だったんですか？販売中だったら検討したのに残念。パークコートと聞くと赤坂や青山の坪1000越のイメージがあったけどさすがは浜松町価格ですね。

浜離宮は600で本当にお買い得でしたね。浜松町再開発は日本一の規模なので再開発とともに1200とかまで上がる可能性は十分にある。

仮に、津波で浸水でもしたら二束三文になりますね。転売しようにも、そんな立地の物件は誰も高値では買ってくれないでしょうから。そう言うリスクも考えた方がよいですね。

まぁ、そろそろ皆さん憧れのパークコートタワーの話には固執しない方がよろしいようですね。
精神衛生上。

あそこ今坪700評価だっけ。
マジ買えばよかったは。

>>774 匿名さん

地盤の強い武蔵小山の駅前タワーはいかがですか？
鹿島免震×三井の基本スペックの高さに加えて、間取りも良好でおすすめです

それ、実はかなり興味あります。
でもセレブばかりですよね、買える人。

>>776 匿名さん

庶民的な街なのでウエルカムです
設備仕様をコストカットされてますが、三井の優しさで、坪470に抑えてくれてますので、庶民でも何とか手が届きます

山手線外側を買うくらいなら、武蔵小山を買うのが資産価値的にも良さそうですね。

不動産屋のブログでこんな表見つけました。浜松町エリアの相場をみるなら良さそう。

確か昨年の第１期で坪610の評価で割安だね、って話でしたっけ、浜離宮。
どんどん値上がりしてますし、もうあの値段ではパークコートタワーは買えませんよね。

>>778 匿名さん

間違いありませんね
これからタワーが乱立する武蔵小山の資産価値は無限ですよ
設備仕様は悪いですが、鹿島免震、三井の組み合わせは希少です

むさこ、悪くないような気がして来た

>>782 匿名さん

武蔵小山は悪くないというよりも、今販売中の中ではダントツで良い物件ですよ
まだ街に伸びしろがあって、これからも発展していくので資産価値は間違いないです

ここは環境が悪すぎる
豊洲、勝どき、月島あたりにも負ける
350の価値もない

>>784
え、あの勝どきより悪いの？
話にならないね。

だから浜離宮も海岸もファミリーで普通に暮らすマンションではないんだよ。シングルやDINKSが職住近接最優先に選ぶ物件。あとは永住目的じゃなく投資目的で賃貸に出す。都心に近いから確実に借り手はつく。ただ、坪600なんかで買っちゃうと利回り悪すぎ。

浜離宮は2割値上がりしてるみたいだし、勝ち組ではないでしょうか。

浜離宮は新橋寄りだから、浜松町くぐりで比較できないよ。

ここから浜松町駅の徒歩で新橋駅に歩けるよ。

このマンションのこと話してよ。

>>787 匿名さん

ホントにそんな値段で成約してるの？ 期待だけでは？

>>787


まだ完成もしてない浜離宮が2割値上がりってなんだよ。いい加減なこと言うなよ。

結局ここも浜離宮も価値ないってこと

＞＞789: 匿名さん　

あるんじゃない。
スミフ物件の掲示板をみていると、値上げの話題が必ず出ているよ。
三井は値上げしないから好き。

浜松町に限った話ではないけど。

パークコートはブランドだから。

そんなことより、この物件の話を。

いや素直に浜離宮購入者に何故に坪600も払う気になれたのか聞きたい。何が決め手？再開発は机上の話なので無しでそれ以外で決め手を聞きたい。

>>787 匿名さん

武蔵小山も2割程度の値上がりのポテンシャルありそうですね

浜松町で坪600とか異常でしょ
３Ａ買えますよ
住環境が天と地ほど違うのに

>793：マンション検討中さん

あちらは売り切れ御礼な模様です。
財力不足を今後の糧に精進すれば、いづれそのレベルに到達することができるのではないでしょうか。

まともな人は浜松町の線路際のビルに囲まれた立地を坪600では買わない。
浜離宮は線路の反対側で一部の窓から眺められると言うだけ。ほとんどの部屋は
浜離宮は見えさえしない、浜離宮とは何にも関係ない立地なのにマンション名に
浜離宮とつけるのは詐欺に近い。

今日は、浜離宮に延々と粘着し続けている方が、暴れるクン、しちゃってるんですね。
まぁこれもパークコートタワーの辿る運命ということは皆さんご存知の通りですが、ここはミナトタワーのスレです。
積年の恨み・妬みを発散する場所として、ここはふさわしくないのでは？

ひどいネガだね。長々と別物件の価格表貼るとか迷惑でしかない。浜離宮への憧れがそうさせるんでしょうけど普通に迷惑行為。

＞＞798: 匿名さん

残念なやつだな。
この掲示板から去りなさい。

浜離宮の板に来なさい。
洗練された答えが用意されているよ。

全部屋600万しないし。エクセル持っていないのか？
Googleでもスプレッドシートで無料で計算できるぞ。

東銀座の方がよっぽど詐欺だよ。

関係のないパーコ浜松町の価格表なんか張り付けるな。
削除依頼しておきますよ。②

関係のないパーコ浜松町の価格表なんか張り付けるな。
削除依頼しておきますよ。③

>>798
600以上の価値があると日本有数のお金持ち集団が判断したから、大規模高額物件にもかかわらず即完したんだよ。安マンションに住んでる貧乏人には価値がわからないだけ。

関係のないパーコ浜松町の価格表なんか張り付けるな。
削除依頼しておきますよ。④

関係のないパーコ浜松町の価格表なんか張り付けるな。
削除依頼しておきますよ。⑤

＞＞802: 匿名さん　

すまぬ。
俺が依頼しておくよ。

なんで浜離宮のネガがわいてるの、ここ？
浜離宮にくればいいのに。

浜離宮はパークコートレベルではないよ。天井高が2500mmというのは大衆マンションレヴェル。浜松町のランドマーク、東京ツインパークスの中古流通価格が坪450万円程度だから、かなり割高。単純に考えたら、15年後には今のツインパークスと同じくらいの流通価格になっていてもおかしくない。既に織込済の価格になっているので、キャピタルゲインは狙えない。

>>809: 匿名さん　

浜離宮の掲示板においで。

関係ない浜離宮の価格表貼り付けているヤツバカだな。

>>811: 匿名さん

すまぬ、削除依頼出しておく。

売り切れてもなお、他のスレの話題をさらうくらい人気のパークコートタワー浜離宮。
竣工2年前に売り切れたパークコートタワーってこれが初でしょう。
これほどネガが沸くのも納得ですが、ここはスレ違いです。日々、浜離宮に対してせっせと悪質ネガを展開している方、少し冷静になりましょう。
どんどん立場が悪くなっていますよ？

どぅいー。

そうだよ。
浜離宮来いよ。

浜離宮の名前が、このマンションの何に影響するのか。
浜離宮の線路がこのマンションの何に影響するのか。

>>809
ツインパは素敵なマンションだが古すぎる。スペック、センス、躯体構造など浜離宮とは比べ物にならないほど古い。申し訳ないが中古になったら同じ土俵にはいない。

もう良いか？

浜離宮の皆が待ってるから。

自分の主張をするのはかまわないよ。

浜離宮に来なさい。

ま、プロがみんな割安評価をしている超高級マンションだろ？

ここの掲示板に書き込むレベルのトーシロがとやかく言っても、感情論として処理されてシマイじゃね？

悔しかったら、これはもう、データださなくっちゃ。

>>813
ネガを狂わすほどの驚異的な将来性ある立地と三井高級ブランドのパークコート。それが掛け合わされたら向かう敵なし。ミナトフロントタワーもあやかればいい。

＞＞818: 匿名さん　

浜離宮に来なさい。

浜離宮に気付くのが遅すぎるんだよ。

今更何を言っているんだよ。

もう良いか？
浜離宮に書き込んで。

そろそろgfティとの比較スレに戻るべさ。
gfっちは住む環境じゃないっぺさ。
売れなくて涙目っぺか？

やっと、荒らしさんも落ち着きましたね。
パークコートタワー浜離宮は、ここに書き込むようなレベルの庶民には不相応ですので、虚しくなるだけの感情論はそろそろやめにしましょう。

しかしデベも浜松町アピールという、あからさまにわかりやすい勝ち馬に乗ろうとしているのが見え見えで、我々検討者にとっては少々辟易しますよね。

近隣300mの範囲くらいなら、格上のこちらに住み替え需要が大量発生しそう。

このエリア、やはり液状化現象がちょっと心配。
引き渡し後に地震が起きて、液状化で外周部とか凸凹になったら、売主の瑕疵にはならないんですかね。

山手線外側はアウツ（╹◡╹）

浜離宮の住民が頭おかしいことは良く分かった。混乱するのでここには出入り禁止でお願いしたい。ここはミナトフロントタワーのスレッドです。お間違えの無きように。

私もそう思いますね。ここは購入検討者が情報交換する場所。まだ買っていない検討者にとっては、分譲価格は割安なほうが良いに決まっているし、まだ買ってないんだから資産価値がドーノコーノとか関係ない。

周辺の他マンションをベンチマークに、ここは比較対象より何が良いかとか話す場所なのに、そういうこと話すなって周辺マンションの住民しかありえない。

買う気が無い周辺住民が自分のマンションの評価気にしてパトロールして、自マンションの欠点が書かれているのを見つけると必死に否定して、それを批判されるとパークコート住民やWCT住民の書き込みにして逃げる。それが一番迷惑。

なるほど。


今日ここまでまとめると、
またGFTの奴らが荒らしてたってことか。

プライド高いんやね。

パークコート浜離宮住民は自白しているので本人で間違えないでしょうね。

まぁ、GFTの人たちは、GFTこそがナンバーワンと信じていますから、今日みたいなことになるのでしょうね。
良い反面教師のような気がしました。

PC浜離宮は高さ132.67m、37階で階高は3.58m、天井高2.5ｍ。ここは、高さ88.69ｍ、総地上23階
ということは、階高は3.85ｍ。階高が浜離宮より30cm近く大きいので、天井高は2.8mくらいに
なりそうな感じですね。

>>828

>わけのかわらないサイト探しては粗探し。田町駅徒歩10分圏内の三井大規模タワマンが築浅で本当に350-380間でしか取り引きされる自体になったら都内不動産が大暴落している状態でしょうね。


ここまであからさまに書いて、ウザいと言われると書いてるのはパーコだWCTだと付け足し。どこの住人だかバレずに誤魔化せると思ってるんすかね？

私はここはポテンシャルがあると判断してます。ただし、価格が浜離宮並なら即検討やめます。ってか買えないし買えるとしても買いません。
適切な価格なら長期に資産価値は維持できるでしょう。港区＋駅直＋ベイビューは二度と出ないでしょうから。

建築物環境計画書を見ると、パークコート麻布十番や浜離宮の階高は全て同じですね。
パークマンション三田綱町フォレストでも天井高は2.6mですから、三井は余りそこは重要視してはいないんでしょうね。

>>833: eマンションさん

価格を上げないための策だよ。

36階あれば、1フロアー稼げるからね。
販売単価を下げるため。
1億5千万円を超えると売れないと営業担当者が言っていた。

それで販売価格が安くなるなら歓迎するけど。
ちなみに、浜離宮はミストシャワーはオプション扱い。
これも、コストダウンのため。

三井さんの物件評価の基準は標準が2.5で、超えるとポイントアップになっていた。
プレミアム住戸は2.8あるからね。

また、下がり天井があるかどうかを気にしたほうが大事。
一度下がり天井がないのに慣れると、気になって仕方なくなるから。

見えないところをコストダウンされるよりは良いかなと思う。

先日日経新聞でも書いてあったように、銅価格が上がっていてビル建設費に影響があるそう。
建設業のボーナスも業種別で最高。

日本の建設ラッシュでコストが増なんだから、昔と比べたらいけない。

パークマンションでも2.6mですかぁ。
まぁあちらはすでに60%以上値上がりしてますから、資産的に関連性は薄いのでしょうね。

前からこのスレはチェックしてますが、検討者でも近隣住民でもなく、ポジもネガもここの検討に有意義な情報を提供せずに書き込み続けてる人が二人居ますね。
情報の取捨選択は各々の判断ですが、明らかに異常な書き込みはスルーして削除依頼が鉄則です。
・PC浜離宮に敵対する白金の人…常識的に考えて高くて坪400程度のここを引き合いに、「PC浜離宮は高値掴みだ」と主張したいらしい。
・GFTとWCTを嫌悪する湾岸東住民…1週間ほど前に山手線スレから移住し、GFT及びその住人のネガを繰り返している。ただし、周りの食いつきが悪いと自分でポジ情報も書き込むので要注意。ネガもポジも価値がない書き込みなので、冷静に見れば判別可能。

パークコート浜離宮さん、もういいですから、はっきり言って迷惑なのでこちらに来ないで下さいな。

>>834

浜離宮のパンフレット見て占有部の仕様の説明部分見て笑った。こだわりました的に
いろいろ書いてあるけど、それって坪200時代の湾岸マンションでも普通にあった仕様。
強調するほどのことも無いと感じたね。


天井高2500ミリ
サッシュ高2200mm
つり戸棚
天井カセットエアコン
24時間全熱交換換気システム
リビングにダイキン製天井カセット式エアコン
玄関・廊下・トイレ・洗面所に大理石調のタイル
キッチン・洗面所天板にフィオレストーン
バスルームは、床・壁タイル
グローエ製シャワーヘッド

＞838

ここのタワーがこのうちいくつ満たすか、注目ですね！

>>832 匿名さん
20時50分から57分の間でたくさん書き込みありますが明らかに同一人物ですね。短時間でお疲れ様です

>>838 匿名さん
浜離宮をバカにしないでくれるかな

>>840 検討板ユーザーさん

確かに。何度も浜離宮に来いとしつこかった。

結局また浜離宮ネガスレに戻ったね。
パークコートタワーの宿命なんだろうな、妬まれ続けるのってさ。

＞＞838: 匿名さん

そんなこと、俺に言われても。
昔は安くてよかったね。

＞＞839: 匿名さん

通常住戸で玄関廊下タイルは凄いね。
相当高いぞ。
キッチン、トイレ、洗面は、フィオレストーンではなく天然石だけどね。
あと、天然石のカップボードも忘れてるぞ。

リビングからキッチンまで下がり天井がないつるつる天井もな。
柱の食い込みもなし、田の字じゃないワイドスパン。
アウトフレームな、逆張りじゃないぞ。
バルコニー2メートルな。

こんなこと言いたくないけど、このマンションはどれないよ。
もちろん2重床、免震タワーだよな？

立地でとやかくいうなら理解できるけど、マンションでパークコートに
張り合おうとは、やるな。

昔の湾岸マンションは豪華仕様なんだな。
ほんと驚きだよ。

モモレジ去年の金賞受賞な。
ここも来年金賞間違い無し。

＞＞841: 匿名さん　

ほっといたら良いよ。

最近の天井高の話から浜離宮へのネガ変換。

話にならない。

GFTが今値下がりして坪300ギリチョ ンだっけか。てことはMFTは350はいくだろう。

>845 匿名さん

GFTは坪320くらいだよ。300ギリは言い過ぎ

ありゃ。
マンションの価値って9割が立地ですよね。
パークシティ晴海が浜離宮や千代田富士見並みの仕様にもかかわらず、半額である理由を考えたらわかるはず、、、、、
、、、とかいう正論は浜離宮ネガさんには通じなさそうですね。失敬

>>844

それって湾岸マンションはみんなそんな感じだったよ。高級仕様でもなんでもない。床材も港区湾岸タワーと同じ天然木のフローリングなのかな？まさかシートフローリングじやないよね？ワイドスパンというからには中住戸でも開口部は幅12mくらいはあるんだよね？湾岸タワーはそれくらい普通だったけど。それで天カセエアコンは当然全室だよね。湾岸タワーでも普通に全室天カセエアコンだったから、まさかリビングだけってことはないよね？あと、エレベーターは60戸から70戸に一基くらいの数は設置されているよね？まさか100戸に一基とかのコストカットはしてないよね？

>>848: 匿名さん

玄関からリビングまでが床が全て石が標準て凄いな。
洗面所、トイレも同じ石だ。
通常のマンションは玄関のみが安いタイルだと思っていた。

今はどこのマンションでも宮殿みたいなんだ。
俺の認識がおかしいのか？

>>847 マンコミュファンさん

スレと関係のないマンションに必死で粘着している理由を考えると、彼がどういう立場の方なのかが見えてきますよ。

生暖かく見守ってあげてください。

ジーエフティって中古って平米100万切ってきたってこと？
築浅なのに早いね。この下落。
やっぱり駐車場料金高い上に稼働率も悪いから、将来の修繕費徴収とか懸念されてんのかな。
みんな知ってるもんね。
ここも350くらいでちょうどいいのかもね。

>>851

正確には今までの成約事例は引渡しから半年くらいは引渡し直後の転売で坪350-420で成約があったので、高層の売主は高値の坪400以上を変えずにがんばっているが、ずーっと成約してない。一部の売主は諦めて大幅な価格改定を繰り返し坪360前後まで下げてきている。しかし、それでも今年の成約はほぼ皆無。これなんかは坪400万から坪364万に一気に下げたけど、それでも成約してない。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/15zgrmRZ4wJRPJBWdKlv3K/?ult_out=um_od_db

バス便物件を取り巻く現状は、あまりに残酷である。

ここに最も近い再開発である東芝ビルの計画は、GFT住民版へ5/22に説明会資料と詳細なレポートを上げられてる方がいるので、ぜひご一読を。
その他では、竹芝再開発と浜松町駅の改良も注目ですね。

そもそも港区とは言え海側は貧民街だったから。
駅近くならともかく、10分は意外と遠いよ。
それだけ離れると暗いしね。

>>855

道が拡幅され広い歩道が設置され街灯も付け替えられた。昔とは違いまっせ。

GFTに限らず、初めから転売目的の坪単価が低い部屋はタイミングがずれると誰も見向きもしないから売れない。
これはと思う部屋は、自己居住用だから安くしてまで売る気がないから買えない。
そりゃそうだわ。

浜松町は一昔前は貧民街だったんですね。黒歴史の為に住宅地としては敬遠されているのか。

浜松町一丁目あたりは元々由緒正しきお屋敷街だそうですが、逆に駅前から南あたりは貧民街だったみたいですね。

それが民官問わず多額のお金が投資され続ける日本屈指規模の再開発により、今や誰もが羨むの高級住宅街へと変貌の一歩を歩み始めましたからね。

麻布赤坂六本木あたりも昔はそうでしたね～、懐かしい。
代々東京に住んでいると、ほんと何が起こるかわからない面白い街ですよ、東京ってとこは。

山手線内側と外側でずいぶん差がついたもんだね。
まぁ港区の外側湾岸地帯はそもそも人が住むために作られた場所じゃないから、仕方ないよね。

>>860 周辺住民さん　

それでも外側は変貌を遂げようとがんばっているのです。
ここもきっと変わります。
兄弟物件GFTも坪350もの高値で売れることもあるみたいですから。

海外じゃベイビューの湾岸が一番高いんだけどね。あと海外は北向きが好まれる。
日本人の好みは変だね。ある意味、不動産屋に刷り込まれてるんだろう。

>>862
日本では水辺は災害（洪水や津波）に襲われやすかった歴史が関係しているんじゃないかな？
東京の城東（低地）と城西、城南（高台）が結局そんな関係性だし

まあ今は治水、護岸整備で洪水はまずないし、沿岸の津波よりかは内陸の直下型地震と火災のリスクの方が高いから後数十年もしたら海外と同じようにウオーターフロントの価値が高まるのでは？

こういうの書くと日本では埋め立て厨、液状化厨が必ず出てくるだろうけど笑

>>859 匿名さん

浜離宮さん、簡単に釣られ過ぎですよ。

南半球では北向きが好まれるんじゃない？赤道付近では南北関係ないし。

>>859の内容に特別おかしな点はなさそうだが。

まぁ浜松町の相場上昇が気にくわない、いつもの御方登場といったトコですかね。

>>865

ビバリーヒルズの高級住戸は北向きに建てられてるって知らないの？

知らん。なんで北向にしてんの？理由は？その土地の事情によって住戸の条件が変わってくるからビバリーヒルズが北向きだとしてもそれがどこにでも当てはまる訳ではないよ。

港区で今後大規模開発の余地があるのは、日の出・芝浦・品川の3埠頭位だから、
大きく変貌していきそうな場所だね。

>>868

アメリカやオーストラリアの方は、南向きの家は好まないそうです。理由は家具やフローリングが直射日光で痛むためだそうです。コンドミニアムでは南向きの家の方が人気がなく、家賃も安かったりするそうです。紫外線が肌に悪いというのを気にすることもあるようです。あとコンドムニアムではリビングが北向きが好まれるようです。なぜなら「日当たり」よりも「眺め」を重視するからです。北向きだと日に照らされた街が順光できれいに見えるという理由のようです。

ここの眺望はどの方向が良いのかな。
芝浦1丁目計画と竹芝再開発で北と西はかなり塞がれるから、東と南に人気が出そうな感じ？

まぁタワマンの場合は、眺望>日当たり、の価格傾向はよく目にしますね。
港区のこの近辺だと例えば、パークコート麻布十番や浜離宮では南向きよりも眺望がよい方角の方が高値だったりもするみたいですし。

>>871

西向きはシーバンスと見合い。北向きは浜離宮ビューと言うにはちょっと遠い。
やはり東向きのベイビューが一番でしょう。

虹橋向きをパーティ用に一つ欲しいな。
虹橋ビューではここに勝てる物件ないだろうし

東側は人気が出るだろうね。
不安があるとすれば、将来芝浦埠頭が再開発されるかもしれない点。

２３階付近眺望シミュレーションレインボーブリッジ方面

東方面

西向き

北方向

南方向

北方面は竹芝再開発で様変わりになりそうだね。

東側の高層は眺めが良いけど、２３階建てじゃ眺めを楽しむにはちょっと高さが足りない感じだね

ほぼ海岸に面しているから、その分海が圧倒的な大きさで広がるよ。
それが山手線沿いのタワマン群との違い。

高速道路の騒音が酷そうですが、EV規制が入っていくのでそんなに悪い場所ではないかもしれませんね。

都心のマンションには騒音は付き物でしょう。

876さん
眺望写真有難う御座います。
売主のHPにも無い事で現地を知らない人には
貴重な資料です。
売主も見習ってほしいです。
☆☆☆☆☆

ここって土地形状から全戸東向きですよね？レインボーブリッジはかなり南に向かないと厳しい感じですね。

>>887

虹橋はそんなに極端に南向きでもないと思うよ

マンションの向きから見て、真東は晴海の客船ターミナル付近で、
レインボーブリッジは南東になる感じ。

GFTより駅近だし、眺望も東向きで良さげ。激安GFTより安く出たらいいが無理だろうな。

また無理筋のＧＦＴサゲ・・・
君の欲求不満を晴らすための場じゃないんだけどな。

>>890 匿名さん

駅近といっても日の出駅ではね。あと、騒音と排ガスがヤバイです。

駅近は最強フラグですよ。駅から5分なんぞありません。ミナトが地域ナンバーワン物件でしょうね。

確かにGFTは日の出駅まで5分かかりますが、詳細がわからない以上、どちらが上とは言えないのでは？

>>893 匿名さん

同じ海岸アドレスのルフォンリブレ浜松町と地域ナンバーワンを競ってください。

>>895 匿名さん
２つともしょぼっ！

いやGFTの方がうえだろ、普通に。
中央湊タワーと外観もクリソツだし。

駅近立地からすれば

ミナト＞ＰC浜離宮＞ＧＦＴ

浜松町駅前プロジェクトが立ち上がると流石にそこがトップだな。

東京の人でユリカモメの駅を鉄道路線の駅として認知している人っているの？運行頻度の高いバス停レベルでしょ？東京モノレールですら未だそういう扱い。
デベの売り方も結局いかに早く山手線の駅にたどり着けるかを強調する。評価は浜松町徒歩10分物件として以上にはならないな。それで価格が抑えられればありがたいけど、もし高かったら資産価値的には厳しい。

正論を言うと、資産価値は
ＰC浜離宮＞ＧＦＴ＞ミナト。