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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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451
名無しさん
パークコート浜離宮住民が必死過ぎてミナトタワー検討者も困惑していますよ
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452
通りがかりさん
>>448 周辺住民さん
不動産表記で10分、キョリ測で再開発でできたみなとぱーくの横を通るルートでちゃんと測ると9分です。不動産表記が間違ってるとでも?だったら不動産会社に文句を言うべきですね。
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453
匿名さん
結論として、ここのスレはグローバルフロントタワーの住民が必死すぎますね。感情入れ過ぎです。
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454
匿名さん
書き込みが急増したと思っていたら、やはりG・・でしたね。
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455
匿名さん
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456
匿名さん
というかGFT住民がPC浜離宮を過剰し意識しているのも理解できました。もちろんごく一部の住民ですが。
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457
マンション検討中さん
パークコート浜離宮の購入者とグローバルフロントタワーの住民は出ていって貰えますか?
どちらも凄く見苦しいので
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458
匿名さん
>>457 マンション検討中さん
グローバルフロント民は近隣住民として有益な情報を与えてくれるはずですが・・・
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459
マンション検討中さん
自分の見方。まず、パークコート浜離宮とグローバルフロントは同じ三井系でもぜんぜん格が違う。パークマンション、パークコートは三井が製作したマンションのグレードを現すブランド、GFTは共同事業であって三井ブランドは冠さず三井物件とは言えない。立地も浜松町再開発エリア内のPCHに比べ、田町と浜松町のちょうど中間でどちらの駅からも遠い準工業地域に立地するGFTでは月とすっぽんの差。実際に、GFTは中古価格も分譲価格と大差無い価格にしかなっていない。強気だった売主も考えを改めたようで価格改定が目立ち始めている。MFTはGFTと立地は周辺環境的に大差無いが、ゆりかもめ駅直結という大メリットがある。徒歩1分のゆりかもめに乗れば5分で新橋、これは山手線駅近物件に準じる利便性と評価できる。MFT住民が新橋に着くころGFT住民はまだ田町駅にさえたどり着いていない。さらにMFTは芝浦一丁目再開発エリアにも徒歩5分かからないだろう。くわえて、眺望は浜離宮ビューのパークコート、湾岸最前線で目の前に邪魔なものが一切無いレインボーブリッジビューが広がるMFTに比べてGFTは数段落ちると評価する。もし、MFTがPT晴海などと同じ価格帯なら文句無くMFTを選択すべきと考える。懸念点は、長谷工である点だが長谷工もタワー建設を普通になるようになってきている。MFTは予定されている階数と建物高さから考えると余裕のある天井高の物件になる可能性がある。同じ湾岸タワーで長谷工は品川のイーストシティタワー。あれの仕上がり具合を見て、判断するのが良かろう。
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460
名無しさん
見てみると、グローバルフロントのネガはありますが、パークコート浜離宮のネガは無いように見えますけどね。パークコートの方は何がしたいんですかね。いずれにせよ、自身の物件スレッドでお願いしますよ。
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461
評判気になるさん
要は全て三井が手掛けているので、ミナトタワー、パークコート浜離宮、グローバルフロントは比較しやすいということですかね?
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462
匿名さん
>>461 評判気になるさん
GFTは中古、浜離宮はほぼ完売。ここはこれから建設でまだ販売前から。関係ないっしょ。
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463
匿名さん
見てみると、グローバルフロントのポジはありますがグローバルの方は何がしたいんですかね。いずれにせよ、自身の物件スレッドでお願いしますよ。
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464
検討板ユーザーさん
グローバルフロントタワーって三井なんだ。
なんであんな安っぽいんだろ。
特に外観。洗濯物丸見えだし。吹き付けタイルと洗濯物で残念。
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465
匿名さん
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466
検討板ユーザーさん
>>465 匿名さん
グローバルフロントタワーっていい点ある?
浜離宮に比べて。
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467
匿名さん
>>466
ないと思う。眺望、駅距離、グレード、すべてMFTのほうが上。洗濯物可の外観も萎える。
竹芝、芝浦再開発エリアもこっちのほうが近い。たぶん価格もGFTよりかなり高くなる。
中古になっても人気になるのはこっちだろうね。
あとは間取り。GFTは田の字のリビングインの部屋が多い。ここは既に発表されている
間取りは板状の利点を生かしたワイドスパン、全室外向き。眺望に配慮して窓も大きい。
天井もこちらのほうが高そう。
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468
検討板ユーザーさん
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469
名無しさん
>>465 匿名さん
パークコート浜離宮の住民のようですよ。迷惑な方ですね。
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470
匿名さん
GFTはもう中古物件だから関係ないけど、もしこことGFTが同時に分譲なら、迷わずここだろうね。
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471
名無しさん
ミナトタワーとパークコート浜離宮なら海派はミナト、ビル&線路派はパークコートですかね。ミナトタワーも良いですよ。
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472
匿名さん
>>470 匿名さん
三井の免震仕様でアドレスも芝浦のGFTと比較して、長谷工タワーの安っぽいインフレームなんて普通選ばないですけどね 苦笑
現地に行ってあまりの環境の悪さに驚いて私は検討やめてGFT中古を検討しています。
GFTより1割安く出れば再検討しますが…
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473
匿名さん
港区の最底辺、海岸アドレスの長谷工小規模タワーのここと、浜松町アドレスの三井最高峰のパークコートを比較するとか何かの冗談ですか?
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474
ご近所さん
GFTとMFTの仕様比較
アドレス GFT(芝浦) > MFT(海岸)
部屋構造 GFT(アウトフレーム) > MFT(インフレーム)
天井高 ?(長谷工タワーだからせいぜい2.5、GFTより低いと思われる)
デベ GFT(三井) > MFT(近鉄)
施工会社 GFT(清水) >> MFT(長谷工)
耐震性 GFT(免振) >> MFT(耐震)
浜松町駅への距離
GFT = MFT (キョリ測で測ると同じ、むしろGFTのがやや近い)
共用施設 GFT(ゲストルーム・ジム・コンシェル等) > MFT(共用施設ほとんどなし)
周辺環境 GFT(旧海岸通り) > MFT(高架下)
規模 GFT(883戸) >>> MFT(227)
うーん、はっきり言って相手にならない・・
パークコート浜松町とは比較自体がおこがましいレベルですね。
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475
ご近所さん
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476
ご近所さん
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477
匿名さん
ここは情報少ないけど、東京都環境性能評価でみどりが☆1つしかないのが気になる・・
ファサードを見てもまったく緑がないし公開空地もないのかね
GFTにはここのマンションがすっぽり入るくらいの大きなテラスがあるのにね
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478
検討板ユーザーさん
>>477 匿名さん
テラス?
浮浪者がたまにいる公開空地のこと?
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479
近所さん
>>478 検討板ユーザーさん
芝浦でホームレスなんて見たことありませんけど…ホームレスはもっと便利な大型駅とか公園にいますよ?港南芝浦はよくも悪くもホームレスには住みづらい場所ですしね。
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480
近所さん
>>478 検討板ユーザーさん
あの辺何も無いし、行く用事なんてないはずなのに、なんであなたはGFTの公開空地にホームレスがいるなんて言えるんでしょう?毎日GFTの公開空地に監視にいってるの?気持ち悪い人だね 苦笑
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481
匿名さん
>>480 近所さん
自分自身が浮浪者なんでしょ 笑 かわいそうだからあまり虐めないで
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482
検討板ユーザーさん
いや、周りなんもないし、人通りも少ないから寝るのに良いんだよ。公開空地。一部のアムウェイパーティ御一行が出入りする以外は静かだし。
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483
匿名さん
ここを検討するふりしてGFTや浜離宮のネガする目的の人が少なからずいるようですね。残念ながら。
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484
匿名さん
>>483
でおそらく最終的には浜離宮とGFTを喧嘩させたいのと、いろんなスレを荒らしてる犯人はコイツらだというストーリーにしたがってるのは伝わってきますね。最近は本来の物件の真剣な検討より、愉快や荒らし目的の書き込みばかり目立つのは気のせい?マンション購入熱が冷めてる時期なのかなんかな。
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485
匿名さん
結局はグローバルフロントが安さでは一番なんですけどね。
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486
匿名さん
グローバルフロントの中古が売れないけどミナトフロントの新築価格に興味あります
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487
匿名さん
>>485,486
とにかくGFTネガだけが目的(笑)こんな年末に情けないですね。
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488
匿名さん
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489
検討板ユーザーさん
中古価格が伸びないグローバルなんちゃらの住民が他物件スレまで来て、自分たちの右肩下がりの資産価値を維持すべく必死なのはわかったよ。
痛いよ。ここはミナトの検討スレだよ。
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490
マンション検討中さん
浜松町駅まで徒歩10分と記載されていますが、駅のどこまでの地点を言ってるんですか?
改札までではないですよね?
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491
匿名さん
確かに10分なんだけど階段がキツい。浜松町は「いざというときには使える」レベルで考えておいた方がいい。
いったい再整備は何年後になるんだ?
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492
匿名さん
GFT中古売れずに値下げさん必死ですな。でも、いくらゆりかもめでも駅直結は大きいよ。
それと、湾岸最前線の前建の心配がない海側の永久眺望。
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493
匿名さん
>天井高 ?(長谷工タワーだからせいぜい2.5、GFTより低いと思われる)
23階建て88mだから階高は3.8m。GFTみたいな低い天井にはならないと思われる。
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494
匿名さん
>浜松町駅への距離
>GFT = MFT (キョリ測で測ると同じ、むしろGFTのがやや近い)
何で浜松町なのか?日の出駅1分、新橋5分。圧勝だよ。
浜松町しか持ち出さないところにむりやり感ありあり。
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495
名無しさん
やっぱり、ミナトタワーはパークコート浜離宮と比較すべきなようですね!グローバルフロントはエリアが違いますよ。
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496
匿名さん
浜離宮パークコートと比べて圧敗だったから皆は格下のグローバルフロントと比べているようです。生活圏は同じですよね。
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497
名無しさん
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498
匿名さん
グローバルフロントが面しているのは国道だけど、ミナトフロントが面しているのは格下の都道にすぎない。
同じフロントでも全然違うと思うよ。
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499
匿名さん
>>498
これはGFTと浜離宮ネガをひたすらしてる人の投稿ですね。GFTをグローバルフロントと呼んでるのは貴方しかいませんよ笑。国道と都道で対立を煽りGFT住民の書き込みだと自作自演してるのがバレバレ。リアルにここを検討してるのでウザいし、荒らさないでください。そろそろ通報しますよ。
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500
匿名さん
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501
検討板ユーザーさん
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502
山手線スレからの使者
ははは(笑)
GFTくん、今さらそんなことしても無駄だお(笑)
今までGFの輩が働いてきた荒らし行為の数々、数日前にこのスレであっさりばれちゃったね(笑)
おかげでうちのスレは、前代未聞の静けさが取り戻せました(笑)
てか荒らしがみんなにばれた直後に荒らし投稿やめちゃったら、そりゃ逆に不自然すぎてさらに墓穴掘るってばよ(笑)
君たちが一年以上張り付いている大好きな格上超高級物件のスレでも、手始めに荒らしてくれば(笑)
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503
マンション比較中さん
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504
マンコミュファンさん
>>499 匿名さん
498じゃないけどグローバルフロントと言ってますよ。ネガとか、格が違うとか、クラスが違うとか言ったり、連投してるのはあなただけですよ。写真もかな?
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505
山手線スレからの使者
>>503 マンション比較中さん
お答えします(笑)
それは、GFTの輩がもう一年以上もパークコートタワーを妬み続けているという状況が継続しており、浜離宮が完売した現在も必死で陥れようとしている日々の努力の結果、こちらのスレにまで被害が拡大してきた模様であります(笑)
このスレをここから200レスくらい遡ってみると、GFTの荒らし行為がばれてからの彼らの慌てふためく姿が、とても見ごたえのある面白い内容となっており、永久保存版の必見です(笑)
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506
匿名さん
ミナトタワーの検討者ですけど、誰が見ても荒らしてるのはパークコート浜離宮の住民にしか見えないが。
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507
山手線スレからの使者
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508
マンコミュファンさん
>>506 匿名さん
過去を読み直すとここでパークコート浜離宮の話題をされているのはミナトタワーとよんでるあなただけですね。この方がGFTの方でしょうか?ここはミナトフロントタワーです。
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509
検討板ユーザーさん
やっぱりパークコート浜離宮の方が荒らしの犯人でした。「山手線スレからの使者」の投稿者名を変えるのを忘れて、浜離宮のスレッドに意味不明の投稿してました。
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510
山手線スレからの使者
>>509 検討板ユーザーさん
読んでくれたんですね(笑)
ファンが増えてテラうれしす(笑)
なるほど、つまり浜離宮の勝ち 組の方々に事実を教えてあげた投稿が気に入らない、ということはやっぱりあなたもGFT(笑)
がんばれがんばれGFT(笑)
負けるな負けるなGFT(笑)
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511
マンション比較中さん
読もうと思いましたが、ストレスが溜まりそうなので去ります。
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512
匿名さん
とにかくGFTに対して異常な憎悪と嫉妬の感情をもつのは伝わる。クリスマスにみっともないからその辺にしときな坊や。
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513
名無しさん
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514
匿名さん
>グローバルフロントが面しているのは国道だけど、ミナトフロントが面しているのは格下の都道にすぎない。
GFTはナントカして勝ちたいようだけど、都道と国道ってむりやり感ありすぎ。
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515
マンション検討中さん
>>507 山手線スレからの使者
GFTの方々によるものと思われる、実に卑怯かつ粘着質な手口の数々がよくわかる、投稿内容ですね。
なぜ彼らはそこまでパークコート浜離宮を憎み続けているのでしょうか。
あちらのスレ発足からすでに一年が経過していますし、もう完売しているみたいですし、ちょっと異常ですよねこれは。
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516
マンション検討中さん
どう考えてもパーコ浜松町が自作自演で暴れてるだけ。
GFTもパーコ浜松町も、どうでもいいので、出ていけや。
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517
マンション比較中さん
>>516 マンション検討中さん
ですね。本来の趣旨に戻したほうがいいです。
物件の情報が出ない以上、周辺の比較物件の話をすすめるのが自然な流れです。
比較される物件の住民が加わると無理ポジばかりになりますので、さっさと出ていって頂き、いつものGFTとMFTとの比較検討話の続きをするのが、ここの検討者の皆様にとっては有益かと思われます。
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518
名無しさん
近くに行くと兄弟物件のように並んでいますね。
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519
マンション比較中さん
でも以前誰かが、ここのあたりはファミリーが住める環境ではないと言ってたけど、確かにGFT見るとそう思えるよね。
子供をこんなところに住ませるのはかわいそう。
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520
プロ不動産投資家
大変活発な議論ができてなによりですね。
みなさんがここで仰っている通り、品川駅の高輪と港南、田町駅の三田と芝浦のように、港区のこの界隈は山手線内外で2倍近くの資産価値の違いがあるようです。
大半の方がMFTは坪単価350~400と予想されていますが、私も実は根拠があってこの予想に同意しています。
1つ目は、誰の意図かはわかりませんが(笑)、なぜか毎回強引に引っ張り出されている可哀想な(笑)パークコート浜離宮。相場観のある方々の意見ではこの一年間でのさらなる相場上昇の影響を受け、現在坪650程の評価で一致・おそらく再来年の竣工時には坪700を超えてくるでしょう。つまりその半分の坪350~400程度は妥当な価格だと推論できます。
2つ目は、目と鼻の先にあるGFT。距離にして徒歩4分、常識的に考えるとGFTがMFTの最も良い比較物件となります。どちらも山手線徒歩圏外ですが、MFTは一応日の出駅が使えます(田町駅までGFT11分:MFT15分、浜松町駅までGFT12分:MFT11分)。つまりあちらは坪350~400ですが立地的にはこちらの方が格上となりますので、同様にMFTが坪350~400を割り込むことはなさそうです。
3つ目は、これはすでにスレ内で紹介された通り、現在の周辺相場です。興味ある方はスレ内を検索してみて下さい。この場合はやや高めに算出されていますが、周辺物件の築年数と坪単価から計算すると、MFTが坪400を超えても不思議ではありません。
ただしここまでのスレの内容からすると、やはり浜松町再開発の恩恵を享受したい方々の意見が大半を占めておられる様子ですので、こういった浜松町アピールをデベに上手く活用されてしまうと、MFTはみなさんが望むような手の届きやすい価格設定にはならない可能性もあります。笑
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521
検討板ユーザーさん
確かにジーFT見てると、子供をあの辺りに住まわせたくなくなりますね。
ジーFTは組事務所至近だし、尚更ですね。
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522
マンション検討中さん
>>520 プロ不動産投資家さん
こんな素人レベルの書き込みでプロ不動産投資家って(笑)
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523
匿名さん
え。
GエフTって近くにそっち系の事務所あるんですか。
知らなかったYo
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524
匿名さん
単純に考えて、こことほぼ同じ条件のルフォンリブレ浜松町が既に価格上昇していた2年前に坪320~330だから、ここは高く見積もってもせいぜい2割増の坪400が限界。
ただし、レインボービューの高層階角部屋は強きの値付けで来ると思う。
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525
匿名
ここに350-400出して住む価値が分からない。教えて。
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526
匿名さん
>520でFAかな。
あとは追加情報がでるまでしばしステイ。
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527
匿名さん
>>523
チョー有名な話。芝浦は指定暴○団であり、アメリカ政府からも薬物や武器の密輸、
人身売買等の犯罪に関与する国際犯罪組織と認定されている組織の発祥の地であり
本拠地っすよ。なんとGoogle mapにも堂々と事務所名が載ってます。
「住吉町の旦那」と呼ばれた伊藤松五郎が東京芝浦一帯で結成した博徒「住吉一家」
がはじまり。
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528
マンション検討中さん
不動産ですから価格は近隣類似物件に近い感じでしょうね。ここだと普通にパークコート浜離宮がベンチマークでしょう。
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529
匿名さん
自作自演家の次長課長さん、ひさびさに火付いちゃってますね笑。得意のハンドルネーム全部変えて字体も本人なりにかえてるが、文章の意図がGFTを貶めたい一心なのが滲み出すぎ。こんな短時間でスレ進むときは決まってこの方の自作自演連続投稿。成長なさすぎ。構ったちゃんやな。
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530
匿名さん
>>528 マンション検討中さん
ちょっとしつこすぎ。
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531
検討板ユーザーさん
ジーFTの田町への動線てこの組事務所の横通るのですか?
子育て世代は無理ですね。
その点この物件はゆりかもめまで1分、新橋までもすぐですね。
駅遠物件は嫌ですね。
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532
匿名さん
>>528 マンション検討中さん
書くまでもなく当たり前。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
ベイサイドステージとグローバルフロントタワーは同クラスでしょうか?ベイサイドステージの方が駅に近いですが。
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535
匿名さん
>>534
そうだろうね。ジーFてぃは港区湾岸タワーでは一番存在感がない
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536
匿名さん
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537
検討板ユーザーさん
ジーFTって中古の成約価格が右肩下がりらしいから、恐らくここは400万円は行かないのでは。
築浅なのにジーFTは弱いね。
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538
マンション検討中さん
類似物件はパークコート浜離宮なので他の物件の中古価格はここの値付けには関係無いですよ。販売時もそのように説明してくると思いますよ。
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539
匿名さん
パーコ浜松町の購入者のGFT叩きは見苦しいですね。
本当に、港区から出て行くべきだと思うよ。
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540
匿名さん
>>538 マンション検討中さん
と、いいますと?ミナトタワーの現地行かれたことありますか?
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541
匿名さん
>>539 匿名さん
GFTが特に叩かれていることはありません。単に比較対象だと思いますけど。
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542
マンション掲示板さん
類似物件は虎ノ門レジデンシャルタワーなので他の物件の中古価格はここの値付けには関係無いですよ。販売時もそのように説明してくると思いますよ。
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543
匿名さん
GFTの購入者のグランステージ叩きは見苦しいですね。
本当に、港区から出て行くべきだと思うよ。
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544
匿名さん
大変活発な議論ができてなによりですね。
みなさんがここで仰っている通り、品川駅の高輪と港南、田町駅の三田と芝浦のように、港区のこの界隈は山手線内外で2倍近くの資産価値の違いがあるようです。
大半の方がMFTは坪単価350~400と予想されていますが、私も実は根拠があってこの予想に同意しています。
1つ目は、誰の意図かはわかりませんが(笑)、なぜか毎回強引に引っ張り出されている可哀想な(笑)パークコート浜離宮。相場観のある方々の意見ではこの一年間でのさらなる相場上昇の影響を受け、現在坪650程の評価で一致・おそらく再来年の竣工時には坪700を超えてくるでしょう。つまりその半分の坪350~400程度は妥当な価格だと推論できます。
2つ目は、目と鼻の先にあるGFT。距離にして徒歩4分、常識的に考えるとGFTがMFTの最も良い比較物件となります。どちらも山手線徒歩圏外ですが、MFTは一応日の出駅が使えます(田町駅までGFT11分:MFT15分、浜松町駅までGFT12分:MFT11分)。つまりあちらは坪350~400ですが立地的にはこちらの方が格上となりますので、同様にMFTが坪350~400を割り込むことはなさそうです。
3つ目は、これはすでにスレ内で紹介された通り、現在の周辺相場です。興味ある方はスレ内を検索してみて下さい。この場合はやや高めに算出されていますが、周辺物件の築年数と坪単価から計算すると、MFTが坪400を超えても不思議ではありません。
ただしここまでのスレの内容からすると、やはり浜松町再開発の恩恵を享受したい方々の意見が大半を占めておられる様子ですので、こういった浜松町アピールをデベに上手く活用されてしまうと、MFTはみなさんが望むような手の届きやすい価格設定にはならない可能性もあります。笑
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545
マンション検討中さん
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546
匿名さん
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547
匿名さん
GFTはなぜかプライド高いから内陸物件と比較されないと気に入らないんでしょう。
本当は近隣湾岸でも最下位なのに。
いいかげん内陸の超高級タワーに粘着するのやめれば。
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548
匿名さん
パーコ浜離宮の購入者は圧倒的な自信があるんでしょうね。よく分からないけど。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
>>549 匿名さん
確かに。GFTはパークホームズクラスというのもよく分かりました。
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551
名無しさん
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552
マンション検討中さん
傾向的にパークコート浜離宮の方はミナトフロントタワーの類似物件になるのが嫌なのでしょうか?物理的に近くにあるというファクトからしょうが無いのでは?
販売価格の事を気にしているようですが、プロの不動産会社の方がこのエリアの価値から値付けするでしょうから、仮にそれが高くても安くても現実を受け入れないといけませんよ。嫌なら浜松町から出ていけば良いだけの話。周辺の方に迷惑かけないで欲しいですね。
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553
匿名さん
傾向的にGFTの方はミナトフロントタワーの類似物件になるのが嫌なのでしょうか?物理的に近くにあるというファクトからしょうが無いのでは?
販売価格の事を気にしているようですが、プロの不動産会社の方がこのエリアの価値から値付けするでしょうから、仮にそれが高くても安くても現実を受け入れないといけませんよ。嫌なら湾岸から出ていけば良いだけの話。周辺の方に迷惑かけないで欲しいですね。
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554
マンション検討中さん
すません。間違いました。物理的に近いのはGFTのほうでした。
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555
名無しさん
GFTは田町なので田町物件のカテゴリーで取り扱うべきでは?
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556
マンション検討中さん
>>555 名無しさん
GFTとMFTは
学区は芝小学校、三田中学で同じです。仲良しですね。さすが兄弟物件。
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557
検討板ユーザーさん
グローバルなんちゃらは、ここの売り出し価格は戦々恐々だよね。
これ以上資産価値が右肩下がりは辛いよね。
ただでさえ右肩下がりなのに。
築5年を前に分譲価格レベルに収斂されそう。
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558
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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559
匿名さん
学区が同じだったら同じ地区でいいのではないでしょうか。ここの価格はGFTの中古価格に影響必至でしょう。
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560
通りがかりさん
ここを安く出されたら、終わるジーエフティ。
だからこそ浜離宮と競合と思わせようと自らの物件のありのままを書き込んでいる可能性あるな。
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561
匿名さん
住友の品川イーストシティタワーあたりが真の競合だと思うが。グローバルフロントタワーなんて古いでしょ。
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562
匿名さん
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563
マンション検討中さん
1日に書き込まれる量が増えすぎてびっくりしてます。しかも、浜離宮やGFTを貶めるような話ばかりで何がしたいのか。検討するものとしても正直こんなことを書き込んでほしいわけではないので、掲示板の管理者と不動産関係者に伝えました。
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564
匿名さん
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565
匿名さん
書き込みが多いのは人気注目物件の証。都合のいい情報ばかりだと参考にならない。
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566
検討板ユーザーさん
競合物件との相対での評価なので比較はしょうがないでしょ。
これ、ただの掲示板だお?
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567
匿名さん
>>563 マンション検討中さん
ちなみにどういう情報がほしいの?情報の取捨選択が必要ですね。ただグローバルフロントタワー住民のは私事ながら参考にしています。
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568
匿名さん
大半の投稿はパークコート浜離宮の一人住民だろ。本人以外、皆気付いてるよ。
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569
匿名さん
>>568 匿名さん
そうかな??私には分かりません。
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570
匿名さん
浜離宮購入者は、ここが坪1000くらいになってほしいだろうね。グローバル住民は坪500期待かな
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571
匿名さん
>>568 匿名さん
一人だけなのかは判断できませんが、パーコ浜松町の購入者が自作自演していることは間違いないね。
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572
匿名さん
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573
匿名さん
>>572 匿名さん
パーコ浜松町に聞いてくださいませ
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574
匿名さん
話題でよく出てくるパークコート浜離宮は完売していました。調べると汐留にあるようです。関係性を詳しく教えてください。
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575
匿名さん
大半の投稿はグローバルフロントの一人住民だろ。本人以外、資産価値が心配なことくらい皆気付いてるよ。
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576
マンション検討中さん
558で、今日現地に出向いた者です。
普通に考えてパークコート浜離宮と同じ坪単価なら誰も買わないと思います。
同等以上の坪単価であると言っている方は、ミナトフロントタワーの良い点を教えて下さい。
現実的に、山手線外側の近くのタワーマンションと比較するのが一般的。
「誰々が書き込んでいる」とか、「1人が書き込んでいる」とか書き込む人が一番煽りをしています。
有用な書き込みをお願いします。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
価格発表を待ちましょう。有益な情報はそれからです。正直、現地を見てがっかりしています
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579
匿名さん
>>578 匿名さん
同意です。私も現地を見てきましたが正直がっかりしました。首都高や海岸通りに隣接しており、車の交通量がとても多く、排気ガスや騒音が想像以上でした。浜松町駅への導線も海岸通りを渡る必要がありますが、交通量が多いため、信号が青になるのにかなりの時間が掛かりました。近隣にスーパーやコンビニも有りませんでした。本当に検討している方は、是非御自分の目で現地を視察されることをお勧めします。
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580
匿名さん
夕方で閉まってしまうポートストア以外のコンビニが海岸通りを渡らなくても数分以内に行ける場所に出店してくれるといいんですが…
芝浦、芝には複数店舗あるまいばすけっとにも期待したいです。
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581
匿名さん
わざわざ現地見に行きましたが、なんて言わなくても、ここの検討者なら最初からわかってる。
周辺に公園などのスペースがなく緑も無くて環境は良くない。芝浦はまともなスーパーもなく、買い物も不便。
でも、ここは価格が高すぎなければ芝浦アイランド以来の人気になることは間違いない。
駅徒歩1分、新橋や有楽町、銀座までスグの利便性。浜松町も十分徒歩圏内。湾岸最前線に位置する湾岸永久眺望、東京タワーが大きく見える都心眺望。
価格帯は坪400以上だとかなり時間がかかる可能性があるが坪360-400なら早期に売り切れるだろう。
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582
匿名さん
>>581
芝浦一丁目から海岸はまともなスーパーか無いのがファミリーには致命的。食料品の調達は毎日のことだからね。
芝浦にはピーコックが2店あるし、港南にはマルエツや品川駅のなかの伊勢丹系スーパーもある。
この辺りは多くの人が住む可能性は無いから、将来的もフルサイズのスーパーが出来る可能性はかなり低い。それが一番の懸念。
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583
匿名さん
グローバルフロントの方は食料調達はどこでされているのでしょうか?
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584
マンション検討中さん
>>581 匿名さん
そんな値段で売られるとパークコート浜離宮の方が涙目ですよ。新川のブリリアでも同じような現象が!
マンション市況も曲がり角か?
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585
匿名さん
>>582 匿名さん
JR田町駅東口の再開発「msb Tamachi(ムスブ田町)にスーパーが誘致されますが、ここを検討されている方には関係の無い話題ですね。
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586
匿名さん
>>581 匿名さん
排ガスがハンパないですが、肺がんや喘息などの健康に対する不安は無いですか?
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587
匿名さん
>>583 匿名さん
ここは、海が近いから魚には困らなんじゃない?
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588
匿名さん
ゆりかもめの駅ってバス停レベルの評価じゃないの?
少なくとも今のところは階段急登、駅力ゼロの浜松町東口物件と見るほかないよね?
売れるの?値段次第?
別荘にはいいのかな。
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589
eマンションさん
>>587 匿名さん
グローバルの人は、魚は自分たちで調達しているんですね!
こんな所で釣った魚が食べれるなんて驚き!
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590
匿名さん
何でもかんでもGFTに引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。
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591
匿名さん
>ゆりかもめの駅ってバス停レベルの評価じゃないの?
山手線並みの運転本数のバスがある?
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592
匿名さん
たしかに、マイバスケットと成城石井(生鮮品なし)しかないね。
こりゃ大変だな。
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593
マンション検討中さん
浜松町はどこもそんな場所。所詮住む場所じゃない。飲み屋と風俗と乗り換えの街。
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594
匿名さん
地図でグローバルタワーの近くにある小型スーパーはどんな感じですか?飲み屋とかが近くにあるんですね。所詮住むところではないとのことですがグローバルタワーの住民らで周辺人口は増えていそうですけど。
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595
マンション検討中さん
ゆりかもめ
日の出駅~新橋駅 247円
日の出駅~汐留駅 185円
便数あるけど少し高め
汐留駅の乗り換えは未だ良いとして、新橋駅乗換えは面倒
JR
新橋駅~浜松町 133円
新橋駅~田町駅 133円
新橋駅~品川駅 154円
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596
匿名さん
港区の山手線外側はほんとひどい場所だね。
資産価値が2倍違うというのも頷けるよ。
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597
匿名さん
>>594 匿名さん
真剣に検討しているなら、御自分で現地を視察することをおすすめします。
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598
匿名さん
港区の大規模マンション開発余地と言えば、日の出、芝浦、品川の
各埠頭くらいしか残っていないから、ここはその先駆けと言えそうだ。
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599
マンション検討中さん
都バスなら日の出桟橋入口でしょうか。 206円
東京タワーから浜松町駅経由、品川駅南口までの 浜95路線です。
ttps://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/map/pdf/2017allmap_row.pdf
港区のちぃバスは路線がありませんでした。
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/koutsuutaisaku/kankyo-machi/kotsu/bus/documents/h290213chibusroutemap_japan.pdf
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600
マンション検討中さん
日の出駅は暗くて物騒なので、是非ともこのマンションが建ってくれて盛り上げて欲しいです。竹芝が変わるから日の出駅も変わってほしい
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601
マンション検討中さん
近くのパークコート浜離宮は坪単価580だし、ここも坪550を下回る理由は無いでしょう。問題はその値段で買い手がいるかどうか、だな。
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602
マンション検討中さん
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603
匿名さん
>>601 マンション検討中さん
何でもかんでもパークコート浜離宮に引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。何度も同じこと言わせるなボケ。
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604
匿名さん
やたらとパークコート浜離宮やグローバルフロントタワーを引き合いに出す人(荒らしの類い輩)がいるけど、比較するなら同じような立地のベイサイドステージ東京だと思うけどな。本気で検討しているのなら住民にヒアリングしてみたら?
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605
匿名さん
ベイサイドステージは築15年以上たつので、やはり比較対象は学区など生活圏が同じのGFTであることは間違い無いと思います。
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606
匿名さん
海岸アドレスはこの物件以前は坪200万くらい。ここがいきなり坪400をはるかに超える値段になると完売まで苦戦するかもしれない。
逆に坪300万円台が中心価格帯だと、割と早くに売り切れるだろうね。
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607
名無しさん
浜松町は安いんだね。まあ、住むに適した場所でもないので安いのが当たり前か。
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608
匿名さん
>>604 匿名さん
浜離宮は完全にお門違いでしょうけど、GFTはそんなことはないでしょう。
GFTとMFTは徒歩4分の距離なのですから。
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609
マンション検討中さん
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610
匿名さん
GFTにしてもミナトにしても浜松町物件で推すのはどうかな?両方とも徒歩10分以上かかる。
浜松町まで歩く人はいないでしょ。とくにミナトはユリカモメ直結なんだから。
このあたりは基本的に住宅街ではないし、田町からも浜松町からも遠いので居住人口が少ない。
クリーニング店も無いしコンビニも少ない。それを考えた上で利便性重視の人が選ぶマンション。
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611
マンション検討中さん
【中古情報】GLOBAL FRONT TOWER (グローバルフロントタワー)のスレでいくと、現在坪360万
周辺情報等、色々参考になります
ttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610455/res/901-942/
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612
通りがかりさん
パークコート浜離宮の方、GFTネタはもういいですよ。ミナトフロントタワーの話をして下さい。必死過ぎて見苦しいですよ。
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613
マンション検討中さん
612さん スレが荒れるので勝手に断定するの止めて貰えませんか。
私は、ここが安く買えたら良いと思っています。
野村の再開発や港区のハザードマップ、デメリットとメリットが混在しており大変参考になると書き込んだまでです。
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614
匿名さん
たぶん海側の眺望は素晴らしいだろうね。
反対側は東京タワーが大きく見えるはず。
マンションに入ってしまえば、前の道路は
関係ないだろう。ただし、周辺には子供の
遊び場はなく、はっきり言って生活利便性
は悪い。
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615
マンション検討中さん
高層の東京タワービューがどの程度になるのか楽しみです。
地盤は期待しない方が良いですね。
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616
匿名さん
>>615
google earthでシミュレーションしたらシーバンスが邪魔になって、高層階でも東京タワー
の上のほうだけしか見えなさそうです。残念。
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617
匿名さん
山手線の駅から海っぺりの寂れた土地に向かっ歩いて、結局ビューは東京タワーって意味がわからない。
何でわざわざここを買おうとするのですか?
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618
マンション検討中さん
車で通勤でしているので周辺はそんなに気にしません。
確かに周辺は寂れているし、海岸沿いの通リも車が多く危険そうです。
東京タワーが見えない、若しくは、価格が高ければ興味無くなります。
海のそばのマンションは塩害が多いと聞きました。
通常どの様な対策をしているのでしょうか。
エアコンの室外機はネットで調べてなんとなくわかりました。
しかしどの程度の寿命か不明です。
それとも西向きであれば塩害を受けないものなのでしょうか。
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619
匿名さん
ここは価格次第ですね。最近グローバルタワーの中古が大幅値下げとなっていることは検討者にとって朗報です。
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620
匿名さん
芝浦地区で最近中古をまわりましたがでGFTは平均で坪400以上の成約でしたけど、なぜここでは360とか最近値下がりしてるとか嘘の情報を執拗に書き込む人がいるのでしょうか?その分、海岸アドレスのここは狙い目かなと注目しています。浜離宮とGFTを執拗にネガる人は本当に迷惑。
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621
匿名さん
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622
匿名さん
マンションマーケットというサイトではこうなってました。
グローバルフロントタワーの中古相場の価格推移
2017年12月の価格相場
㎡単価114万円坪単価376万円
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623
匿名さん
>>622
そういう一番安くかかれてる微妙なサイト引っ張り出してなにがしたいのやら。近所の不動産屋回ってみて実勢成約みたらどうですか?360平均で買えるなら私は中古みたときに買ってますから。芝浦ではGFTがやや他を引き離して一番高い状態でした。別にGFTポジでもないけどそれは事実です。へんな人が張り付いてますよね。
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624
匿名さん
リブセンスのIESHIL ではGFTは2年前より4%程度値下がりしているようですね。
坪350-380となっています。下がったというより引渡し直後のいくつかの新築未入居
での成約事例が相場よりも高く出ていたようです。ここも飛びぬけて高くなることは
無いのではないかと期待しています。坪400までなら本格的に検討したいと思います。
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625
匿名さん
買うのが目的で検討するのに、高いほうが良いとか変な人がいますね。
周辺中古のオーナーさんなら分かりますが、ここを買う気が無いのに
ここが高くなることを期待しているみたいにかかれても意味が無いので。
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626
匿名さん
>>624
わけのかわらないサイト探しては粗探し。田町駅徒歩10分圏内の三井大規模タワマンが築浅で本当に350-380間でしか取り引きされる自体になったら都内不動産が大暴落している状態でしょうね。
レインズの一年分のデータや信頼度高い住まいサーフィンみれば平均400で取引されてるのが事実ですけど。
田町や浜松町エリアは日本一開発がされていく場所ですから嫉妬が無理ネガさせるんでしょう。浜松町田町エリアにいつかあなたも買えるといいですね。
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627
匿名さん
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628
マンション検討中さん
>>627
この人、一生懸命GFTポジしてた人でしょう。
購入検討板でGFTを必要以上に持ち上げて、GFTはもっと高い、芝浦はそんなに
安くないと強調するのはおかしい。
買う気あるならそういう書き込みにはならないでしょうね。
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629
匿名さん
おっしゃる通り浜松町と田町の再開発は尋常じゃないですから将来性のないエリアに買ってしまった人には浜離宮、GFT、ミナトフロントタワーに猛烈ネガしてしまう人がいるのでしょう。寒い季節ですからお身体に気を付けましょう。
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630
契約者さん
この無理ポジさんは山手線スレで品川ポジしてるあの人でしょ。彼のご近所が不便で未来がないから浜松町エリアに嫉妬するのは想像するに容易だけど、内容がねつ造や恣意的な書き込みばかりで本当に問題児だなと思うね。MFTは立地とアドレス、最寄りの駅の脆弱さ、浜松町への駅歩、事業者などに難はあるが、オーシャンビューは素晴らしいだろうし、浜松町エリアの将来性は日本一だから注目度は高いですよね。浜離宮も終わってみれば即完で安すぎたくらいでしたから。
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631
匿名さん
>>630
何をおっしゃっているのか意味が分からないですが。私は検討者なので、
安いほうが良いのですが、価格が発表になってないのに、なぜ高い高いと
強調して批判することまでするのですか?
GFTが坪400~500なら私には関係ないのでそれでも結構ですが。
それと私はここを買うかどうか分かりませんが、ここは浜松町への駅徒歩
は関係ないですよ。もし住んだら100%ゆりかもめで新橋に出るでしょう。
他の方もたぶんほとんどそうではないですか?
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632
名無しさん
結局、パー子浜離宮が荒らしに来る。こいつは浜離宮スレッドで狂ったように投稿しているヤツだろ。浜松町の恥さらしだから浜離宮スレに戻ってくれ。ここの民度はパークコート浜離宮と一緒にして欲しくない。
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633
匿名さん
>630
立地とアドレス言うなら、ここもGFTも似たり寄ったり一緒だわ。
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634
契約者さん
浜離宮の人は余裕があるし社会的ステータスも高いからそもそも書き込みもあまりしない。
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635
匿名さん
>>633
そもそも浜離宮もGFTも中古物件には興味ないのですが、GFTとあえて比べるなら
むしろ駅徒歩1分のこっちのほうが立地ははるかに上だと思いますね。周辺環境は
どっちも似たようなもの。
問題は買い物です。630さんが芝浦近隣住民さんなら毎日、どこのスーパーを
使っているのか、教えていただけると良いのですが。
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636
匿名さん
日の出駅しらないの?エスカレーターやエレベーターさえないので足腰悪い人やベビーカー使えないよ。どこ行くにも新橋行かないと行けないし、運賃やたら高いし、新橋の乗り換えもかなり時間かかる。それ考えたら東京や有楽町でさえ浜松町まで歩いて行った方が早い。山手線の逆方向は尚更。浜松町ユーザーは半分以上になると予想する。
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637
匿名さん
>>634 契約者さん
笑笑笑、浜離宮スレッド見て。
掲示板無いと生きて行けないオタク住民の集まりですよ。
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638
匿名さん
>>635
ゆりかもめの駅歩1分が本当に便利とそこまて評価が高いならあなたは必ず買った方がいいよ。現地見た?日が暮れたら駅前真っ暗、人気なし、海岸通りと高速真横の雰囲気、高速と逆サイドは倉庫。坪500で出るらしいから買い占めときな。
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639
匿名さん
>>631
君の勤務先が新橋のゆりかもめ駅前ならねw それ以外の場所なら浜松町からアクセスしたほうが早い。636の意見は正しい。
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640
匿名さん
浜離宮は憧れますしステキな物件ですがあっという間に売れ切れてしまいました。中古も値上がり間違いなしでしょう。いろいろグレードはダウンしますが、大注目の浜松町ですし、こちらの物件を検討していこうと思います。
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641
匿名さん
>>640 匿名さん
浜離宮住民さん、バレバレで見苦しいからやめなさい。
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642
マンション検討中さん
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643
匿名さん
>新橋のゆりかもめ駅前ならねw それ以外の場所なら浜松町からアクセスしたほうが早い。
常識的に考えて、新橋以外に行くにもここに住んで徒歩1分=ほぼ直結駅のゆりかもめ乗らずに浜松町まで歩くバカはいないだろ。何を必死に意味のない書き込みしてるんだろうね?アホみたい。
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644
匿名さん
>>635 匿名さん
立地が遥かに上って本気で思っているのなら購入するしかないですね。
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645
匿名さん
パーコ浜離宮は新橋駅まで徒歩10分もかかるから、新橋駅はここからほぼ直結多便のゆりかもめに乗った方がはやくつきます。
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646
マンション検討中さん
ゆりかもめは東京都が出資する公営企業。
平成11年度に単年度黒字、平成14年度には累積赤字を一掃し利益余剰金を計上しています。
ところが、臨海副都心には東京都が出資して失敗(民事再生手続き)した企業が沢山あり2007年に東京臨海ヒールディングスという持株会社を作り、ゆりかもめを傘下におさめた様です。
つまり、どんなに儲かってもこれらの赤字会社の補填をさせられるので運賃が安くなることはないと思います。
ちなみに、同じシステムの日暮里舎人ライナーの2km以内の料金は165円です。
他のサイトから転記しました。
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647
匿名さん
別に良いんじゃ?サラリーマンなら会社から出るし、自営なら経費にできるし。
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648
匿名さん
やはりベンチマークは浜離宮だと思うが、坪単価のイメージ
浜離宮>>>ミナトタワー>グランステージ=グローバルタワー
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649
匿名さん
浜離宮>>>ミナトタワー>グランステージ=グローバルタワー
俺も同意だな。加えるとすれば、
浜離宮>>>ミナトタワー>>晴海物件>グランステージ=グローバルタワー
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650
匿名さん
ただグローバルを貶めたいだけの書き込みだよね。流れを見てるけどなんか異常だね。
こんなところで個人的な思いを晴らすためだけの主張をしたところで取引の実態に何の影響も与えないし、ミナトフロントタワーを検討する助けにもならないんだけど。
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651
匿名さん
浜離宮の住民でしょ?自作自演の見苦しいやつがいる。浜離宮住民は出禁でお願いしますわ。
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652
マンション検討中さん
日の出駅迄1分
日の出駅から新橋駅迄 6分
新橋駅からJR新橋駅まで 3分
とすると、最低10分と料金発生
乗換に一部外に出るのが面倒、東京モノレールの様に建物の中での乗り換えならいいんですけどね
JR浜松町駅まで10分なら、浜松町駅まで徒歩か自転車が一番な気がします。
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653
購入検討中さん
>>645 匿名さん
なんでわざわさ新橋まで徒歩で計算するの?浜松町5分プラス山手線2分で計7分じゃない。日の出からだと1分プラス6分の7分。しかも新橋からはどこに行くにも乗り換え。
相当値段差がなければ比較にならない。
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654
匿名さん
>>651 匿名さん
いつも浜離宮の住民だと言い張ってますが、なんか根拠あるんですか?
はっきり言って、妬んでるようにしか見えず、見苦しいのですが。
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655
マンション検討中さん
>>654 匿名さん
そう、実はWCTの住民です。マンションコミュニティでは有名な話。
浜離宮呼ばわりは、とばっちりでお気の毒。というか、カムフラージュで本人が浜離宮名を出してるんでしょうね。
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656
匿名さん
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657
名無しさん
他物件の人が「浜離宮は憧れますが」なんてシャレでも書くわけないだろ。
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658
匿名さん
>657
えっ?三井の高級マンション、パークコート浜離宮ザタワーに憧れない方いらっしゃらないんですか?品川、田町、浜松町、新橋近辺では山手線駅徒歩5分の新築マンションとしては別格の存在だと思います。
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659
匿名さん
少なくとも、パークコートタワー買えない自分にとっては、憧れです。
今20代なので、これから頑張って稼いで、いつか買いたいです。
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660
名無しさん
ウザいので、パークコート浜離宮に帰ってもらえますか?
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661
マンション検討中さん
第三者から見ていると、浜離宮と比較する時点で間違っていると思いますよ。
上の書き込みにもある様に、WCT、GFTの一部の方が荒らしている様にしか見えません。
いずれにしても、MFT検討に関係のない書き込み止めて貰えませんか。
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662
匿名さん
俺にはパークコート浜離宮のヤツが自慢を兼ねて荒らしているにしか見えんが。そもそもビルの谷間の浜松町のマンションを自慢しているレベルの低さにびっくりだけど。
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663
マンション検討中さん
662さん
ビルの谷間の浜松町が・・と言っているのに、なぜこの物件に興味あるのですか。
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664
匿名さん
>浜離宮と比較する時点で間違っていると思いますよ。
上の書き込みにもある様に、WCT、GFTの一部の方が荒らしている様にしか見えません。
とりあえず他の関係ないマンション住人の仕業にしとけば、荒らしやすいと。よくある手口だが、遠回しに浜離宮はここよりはるかに上と言いたくなっちゃ、誰の仕業がバレちゃうんだよなぁ。
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665
匿名さん
>>655 マンション検討中さん
唐突に関係ないマンション名出すのが一番怪しい。
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666
名無しさん
浜離宮の人はWCTの住民にも迷惑かけてやり合ってましたからね。自覚があるんでしょうね。
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667
匿名さん
浜離宮に嫉妬が凄いですね。嫌悪施設エリアの安い古マンションに住んでるとそうなってしまうのかな。MFTを利用して嫉妬からのネガを書き込むのは違反だと思います。
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668
匿名さん
共用施設はホントにないのでしょうか。管理費が安いというメリットはあると思いますがゲストルームと自習室くらいはあってほしいと思います。
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669
匿名さん
>>664 匿名さん
パークコート浜離宮、GFT、WCTとは無関係のちょっとイカレタ方が掲示板を荒らしているとしか思えませんが。(笑
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670
匿名さん
>>668 匿名さん
住民の健康を守るためにマンション内に入った排ガスを除去するための空気清浄装置を導入して頂きたいです。
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671
匿名さん
浜松町の物件は騒音が酷そうでやめました。
こちらは、浜松町よりは静かそうですし、許容範囲かな、という気がしています。
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672
匿名さん
>>671 匿名さん
WTCやグローバルフロントタワーはそんな騒音あるんですか?
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673
匿名さん
>>672 匿名さん
どうなんでしょ?
パークコート浜松町は、騒音が酷そうですが。
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674
匿名さん
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675
匿名さん
WCTは天王洲だから関係ないと思うけど。坪単価がWCTはだいぶ安いしね。
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