パークスクエア浦和常盤

ええぞう

野村が今度はパークハウスのせいにしてきたぞw
わかりやすww

>>552 通りがかりさん
そんなあなたはスミフ好きの賃貸さんでしょ？(笑)買えないからって妬まないの！(笑)

出た！
プラウドの人たちってちょっと突っ込まれると、すぐに賃貸のくせにー！妬んでるんだー！僻んでるんだー！っていうお決まりのセリフを吐くんだよねw
わかりやすw

マンギャラに行っても全然違う物件のモデルルーム見て、パークハウスとプラウドをひたすらディスるだけでしたよ。行ってがっかり。

>>554

プラウドあるある

>>555

スミフあるある

>>547 さん
低層階は安く浦和に住みたい人が買いやすいパンダ部屋、
中層階はドミノなので眺望は最悪だが日は当たるかも、
高層階は低層の値下げ分を被るため高いが眺望は申し分ない

検討者が検討するとこんな感じですかね。

>>558 マンション検討中さん

まずは価格（おそらく当初より見直されるはず）が出ないことには始まりませんね。ザ・パークハウス南浦和ガーデンのように低階層がパンダになれば抽選間違いなし。

道路が拡幅され、歩道が整備され、電柱が地中化され、付近の古い建物が取り壊されて何棟かの新しいマンションが建築されると、おそらく周辺の雰囲気は一変すると思います。ですから、眺望や陽当たりを気にしない家族構成なら、良いマンションになるような気がします。
ただ、我が家にとっては少し狭いのがネックです。もう少し広い部屋があると良かったのですが…。
いずれにせよ、価格に興味があります。

隣のマンションから丸見えでも気にしないし、１日日が当たらなくてもいい人が買えばいいよ。パンダ部屋はカクヤス。
引き渡し時期はちょうど解体工事とか道路してて相当な騒音だろうけど。
価値観が違うんだからほっといてあげたら。

野村はパンダ部屋つくるけど財閥系はあまりパンダ部屋つくらないですよね。

>>562 マンション比較中さん

低層や日照の関係で作らざる得ない場合に作ってるよ。スミフよりは三菱の方がパンダ部屋があるイメージだけどね。

>>563 マンション検討中さん

5階以下には日射無しだから、6階と5階で価格割れそう。
前のマンション12階建だから12階建までは眺望悪い。となると13階は相当高いんじゃない？

>>564 口コミ知りたいさん
当然のことでしょーがないですね。

>>563 マンション検討中さん

値下げしてますね〜

>>564 口コミ知りたいさん

高層階に他の階の価格が乗っかり高額になれば富裕層はパークハウスに流れるし、低層階がテラスより高ければとにかく浦和に住みたい層はテラスを選択しますね。値付け次第で売れる売れないがはっきりするのでは。

同じマンション内で分譲価格に大きな価格差がついたら、入居者の所得差も広がって、マンション内のヒエラルキーが生まれそう。
高層階の入居者は、ドミノ部屋の入居者を確実に下に見るでしょう。
管理組合やママ友同士の付き合いがエグイことになりそう。

高層階だけかろうじで日照と眺望が確保されても、絵にかいたようなドミノマンションになるから、マンション自体の印象は良くないよね。南側のマンションとの間隔も、ほぼほぼ密接した形になるだろうし。
5年後に「ドミノマンション」と「画像」で検索したら、最初にヒットするんじゃないかな。

>>567 マンション検討中さん

たしかに
ここの13階を7000万で買うなら、パークハウスやブリリアに流れるな

>>569 マンション比較中さん

最低10mは空いてればいい検討範囲内かな
それ以下ならパス

>>571 匿名さん
10mは空かないでしょ。
ここよりパインズ寄りにある、ロイヤル〜マンションみたいになると思う。

>>571 匿名さん
駐車場に入る車路の幅はどの程度なんでしょうか？5m程度でしょうか？この車路の幅が隣に出来る建物との距離になりますかね？

>>573 評判気になるさん

バルコニーは車路の上に突き出てるようですから、車路が4mだとすると建物から隣の敷地までが5mくらいなんですかね？

商業地域なので、南側のマンションは敷地いっぱいに建ってしまうのかなとは思いますが...

安くなるならほしい

ドミノ部屋でも安ければ需要があるのは分かるけど、部屋に友人は呼べないよね。
っていうか、株式会社タグチさんが、着工予定日が未定の段階で早めに掲示しなかったら、スミフはドミノ部屋を定価で売りつけるつもりだったんだよね。
スミフが事前に察知してたか立証は出来ないけど、恐ろしや‥

みんなホントはスミフのマンションが欲しいんだろうなぁ…。

>>577 匿名さん

都内のスミフなら仕様良いし、デザインも間取りもカッコイイけど、ここはもう価格次第でしょうね...

>>576 マンション検討中さん
パークスクエアの住人が知らずに定価で買ってたら、パークスクエアの管理組合と株式会社タグチさんとで紛争になりそう。
だから、タグチさんは分譲開始前のスミフに建築計画を伝えてそうだけど、どうなんだろう？

スミフが、タグチさんのマンション建築計画を知っていたのか否かで、デベロッパーとしての印象が大分変わる。
実際のところ、どうなんですか？

>>580 検討板ユーザーさん
大手デベが建築計画を知らないで売り出すことなんて、考えられますかね？

スミフは建築計画を把握していたのでは？

私もそう思います。
知っていた可能性の方が高いと思います。
着工予定日が未定のまま掲示してくれたタグチさんには感謝しかないです。

>>579 評判気になるさん

MRでは、タグチさんの土地を何年も売ってくれと頼んでるのに売ってもらえなかったと説明してる。
知ってたでしょうね。

スミフって…

働けど　働けど猶　我が住居　分譲にならざり　じっと手を見る

子供の頃にもっと勉強しとけば良かったね。

>>585
一連の書き込みに対する、スミフの呟きですね。
営業スタイルが批判されると、上から目線のひねた書き込みが投下されるのは、スミフ物件掲示板の常です。

>>585 匿名さん

これはあなたの話？

学区と立地に魅力があるし歩道整備も好材料
ドミノのおかげで安くなるならコスパいい

>>588 匿名さん
どの程度値下げされたんでしょうか？まだ上層階しか開示されてなかったような。

バレなければ、値下げしないで定価で売り抜けられたのに！
って、声が聞こえてきそうです。
上層階以外の各住戸で、クルマ一台分以上の損失になるのかな？
元々が、定価で売るべき物件じゃなかったんだけどね。そこを履き違えてそうで怖いわ。

大通り沿いでうるさい&ドミノが確定した今となっては坪単価250万でも高すぎる。
間取り変更前提で200〜210程度なら検討開始。180なら購入する。
スミフがここまで思い切れるか。

今までの不誠実な対応を見るに、ついに報いを受ける時が来たね。

>>591匿名さん
少し落ち着きなさいよ、いくら何でも（笑）。

条件が悪くなっても建物自体の工事費とか土地の購入費用は変わらないし、最上階に上乗せするにも限界があるからそんなには下がらないんじゃないの？

ドミノは絶対やめた方がいい。
眺望日当たりがないマンションなんて住みたくもないし売れるとも思えない。
隠して売ろうとする会社から買おうとも思いません。

建物本体は良いものだと思う。
はじめからドミノになります、と言って販売して欲しかった。

>>595 マンション検討中さん

失った信用は取り返しがつかない。

>>595 マンション検討中さん

はじめからドミノとわかっていれば仕様を落として販売価格を下げられたのにね。

タグチさんが黙っていてくれたら、ドミノ物件を高値で売りつけられたのにね。
後は知らぬ存ぜぬで押し通せたはず。

土日はそこそこMR人いるから、まあ売れるんじゃない？

ドミノはリセール絶望的ですよ。