ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘ってどうですか？

あれ、日和って幼稚園名消しちゃったんですねー。
言葉遣いというより住民のストーカーみたいな行動が怖くて購入意欲削がれました。

これ見た人は買わないでしょうね。

もう書き込みは、止めませんか。言われた側が言い返してるように読めてしまいますし、その言葉使いが荒っぽいのも気になります。

三国ヶ丘の民度からして仕方ないぜ

何年後かには大阪市堺区かもしんない

よく盛り上がったので、当該園ママたちの耳にも入り、自ら自粛してくれるようなマンションであれば少しは汚名返上できるのかしら。

世知辛いね

>>687 通りがかりさん

もう書き込みは止めませんか。

で、いいのに、余計な一言をつける方がいるから荒れるんですよ。

>>690 通りがかりさん
だから、直接いいなよ。性格悪すぎでしょ。結局、あなたのその一言に、また嫌気がさす人いるでしょう。汚名返上？？？その人たちのせいで汚名を着せられたと？いう事ですか？

本当、ネクラな人多すぎ。

ここは検討スレなのでそれ以外は住民スレのほうがいいと思いますよ。

新金岡、なかもずあたりと迷いましたが駅周辺食事できるところも多いですし、思った以上に住みやすいです。(新金岡はコンビニ少ない)

駅近ではないですが、大通りから少し離れているので静かです。

駅も2wayなので子供が成長して通学する際に意外と便利かもしれません

三国ヶ丘と言っても堺なので、こんな感じです。大和川以南はたいしてかわらん。

検討中の私にとってはいい流れの書き込みでした。
ストーカーまがいの監視と攻撃、ちょっと異常者ですかね。
学校に近くて子育てにも良さそうだったけど、こういう人が居ると思うと不安感は拭えません。

この近くで考えるとなるとけやき方面かな。
ただ、三国ヶ丘も堺市駅も駅前がそんなに拓けてないから少し不便な気もしますが。

オイコス三国ヶ丘ってマンション名だけど三国ヶ丘じゃない

私にとってもいい情報になりました。
子どもをバス送ってからだらだらお話しするのはあまりと思っていたので、そういう感じのママさんが多いというのは知れてよかったです。
まだまだマンションできていきそうだし急がなかったら検討物件多くあるのでゆっくり選びます。

>>698 マンション検討中さん
あなた様の場合、マンション選びがどうこうというより、幼稚園には、バスを利用されずに送り迎えされるのがいいんじゃないでしょうか？自分のペースで送り迎えできますからね。
しかし検討中の方にすら、嫌味な方がいらして残念です。いちいち書かなくてもいいのに、そういう感じのママさんが多いーとか・・・。
いいマンションが見つかるといいですね！

南大阪、そんなもんです

大阪人じゃない人からみたら南大阪と北大阪は違うみたいな言い分よく言えるなと笑える

いい流れだとかいい情報だったとかわざわざ書かなくてもいいと思いますが、、たくさん住んでる人もいるのにそんな事も考えず書き込むなんて自分の事しか考えられない人なんですね。住民さんももう相手しないほうがいいと思います

しかし、文脈を見ている限り、本当に購入希望者なのか疑問にも思います。「けやき方面かな」とか・・・。

住人は、第三者に書かれたことに反応しない。そのかわり、自分たちでも、他の住人を攻撃したり、批判するようなことは書かない。そうしませんか。

活気溢れるスレでそれだけ注目されてるということでは。

完売はいつですか？

南大阪の中でも泉北と泉南で住み分けされてるしな

>>705 匿名さん
3年後くらいじゃない？

三菱地所って値下げはせずにじっくり売っていくタイプなのでしょうか？売主として残22戸は重いはずですよね。

いたくもかゆくもないレベル

三菱地所は資本体力あるデベロッパなので、ある程度の売れ残りは折り込み済みで、安易な大幅値引きはせず、じっくり販売していくのではないでしょうか。
ただ完成から一年間が新築の定義とされるので、ここ一ヶ月でスパートをかけて来るのでは？

この辺りの保育園の空き状況はどうでしょうか？堺市北区は結構待機児童が多いと聞きます(>_<)
希望通り入園できるか心配です。

>>711 検討板ユーザーさん
正直厳しいです。ちょっとのパートでは我が家は入れませんでした。

>>712 匿名さん
子供が小さいうちは子育てに専念しましょう

>>713 匿名さん

とはいえ旦那の安月給だけでは、ローンもあるし厳しいんですよ(^_^;)

>>711 検討板ユーザーさん
保育園や幼稚園のお子さんがいらっしゃるならこの物件は…
少し前、650番位からの書き込みが参考になるかと思います。

>>715 通りがかりさん

またそうやって蒸し返すのやめにしましょう。

月末に第4期1次の販売が控えていますが、今回の販売戸数が2戸？だいぶのんびり売っている印象があります。
マンション販売のしきたりはよく分かりませんが、竣工から1年経ってもまだ期売りが続いているんですね。
こちらの未販売住戸はどのくらい控えているのでしょう。

一気に売りに出すと「売れ残り」になるので、
小出しに売って、第◯次完売。ここは売れてますよと言いたいんです。つまりは自信がない物件ということです。

でもここは第○次完売の文字も見たことがないし、どこにでもある契約のお花？みたいなのもここのモデルルームにはありませんでしたね。
上の方がどなたか残り20何戸だと情報くれていました。

最近ポストに入っていた住民向けの配布物には未販売住戸4戸と載っていましたが…

公式HPの物件概要に販売戸数21戸となってましたよ。

公式HPに
>※第4期販売住戸(2戸)及び先着順販売住戸（21戸）以外は、今回販売対象外となります。

とあるので、もっと残っているでしょう。
間取りが10タイプも載っていますし。

じゃあ未販売4戸というのはどういう意味だったんでしょう…
よくわかりませんね(-_-)

残っているのは先着順が21戸、第4期販売分が2戸、その他にも控えているようですね。

モデルルームには価格表が張り出されていないんですか？
だいたいどのモデルルームにも、どの部屋が成約済でどの部屋が交渉中などわかるよう、
部屋番号と価格と花がついた一覧表が出ているはずですが…

>>724 匿名さん
なかったですよ。社員がもっているファイル？のようなものに入った紙の表だけありました。売れ残りがすぐばれるので公にはなかったのだと思います。

意外と販売状況を非公開にしているマンションは多いのでしょうか？
ネットで非公開は戦略として理解できますが、モデルルーム来場者にまで内密となると不信感が高まりそうです。
マンション販売ではお客さんに売れ残っていないように見せるのが重要なのでしょうか？
某デベロッパーはモデルルーム見学で帰宅してからも検討できるよう、価格表をコピーして下さいましたよ。

いっぱい残ってるってのが露見するとひかれちゃうから残戸数がわからないようにするデベってあるよ。

そういうところは価格表を提示せずに、要望を聞いて、ではここをどうですかって感じで提示する。間取り図も冊子になって全戸掲載ではなく、部屋ごとに１枚ずつ。

前に見学したモデルルームもそうでした。
紹介されるのは営業さんから提示される部屋のみ、こちらからは間取りを選べなかったのでまどろっこしくて面倒くさかったです。
そういうマンションはホームページに間取りさえ載せていないんですよね。

残り23戸が本当の最後かな？


https://www.mecsumai.com/tpho-mikunigaoka/outline/

2019年06月24日現在
ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市　北区東三国ヶ丘町１丁2303番22(地番)
交通 ＪＲ阪和線「三国ヶ丘」駅（改札口）より　徒歩9分、南海高野線「三国ヶ丘」駅（東口）より　徒歩9分
総戸数 182戸
販売戸数 2戸
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 2,898万円・3,428万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S(納戸)・3LDK
専有面積 67.20m2・68.44m2
バルコニー面積 10.54㎡・10.73㎡
登録受付期間 【第4期1次】2019年6月29日(土)10:00～2019年7月7日(日)12:00（正午）※登録受付時間は「ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘」現地販売センター営業時間に準じます。尚、登録最終日［7月7日（日）］は12:00（正午）に締め切ります。
抽選日 2019年7月7日（日）13:00※登録受付・抽選場所は「ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘」現地販売センター
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中【予約優先制】
完成日または予定日 建物完成済／2018年7月
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。
敷地面積 6893.68m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 7,930円・8,080円(月額)
修繕積立金(月額) 4,370円・4,450円(月額)
修繕積立基金 604,800円・615,960円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：7,930円・8,080円(引渡時一括)、駐車場使用料：7,800円～13,200円（月額、総戸数に対して146台）、自転車置場使用料：100円～300円(月額、戸数に対して365台）、ミニバイク置場：（空き無し）、インターネット利用料：1,458円（月額）
備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率8％を含みます。
売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ＢＣＪ16大建確061変1(平成29年5月2日/計画変更)
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘　現地販売センター
営業時間／10:00～17:00　定休日／水・木曜日・第2・4 火曜日
0120-182-898
tpho-mikunigaoka@mec-r.com
次回更新予定日：2019/07/03


2019年06月24日現在
ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市　北区東三国ヶ丘町１丁2303番22(地番)
交通 ＪＲ阪和線「三国ヶ丘」駅（改札口）より　徒歩9分、南海高野線「三国ヶ丘」駅（東口）より　徒歩9分
総戸数 182戸
販売戸数 21戸
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 3,298万円～4,638万円
最多価格帯 3,300万円台(4戸)※100万円単位
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 67.20m2～85.62m2
バルコニー面積 10.54m2～30.70m2
販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中【予約優先制】
完成日または予定日 建物完成済／2018年7月
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。
敷地面積 6893.68m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 7,930円～10,110円(月額)
修繕積立金(月額) 4,370円～5,570円(月額)
修繕積立基金 604,800円～770,580円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：7,930円～10,110円(引渡時一括)、駐車場使用料：7,800円～13,200円（月額、総戸数に対して146台）、自転車置場使用料：100円～300円（月額、総戸数に対して365台）、ミニバイク置場（空き無し）、インターネット利用料：1,458円（月額）、専用庭使用料：580円（月額）、[専用庭面積：14.50m2]、
備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率8%を含みます。
売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ＢＣＪ16大建確061変1(平成29年5月2日/計画変更)
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘　現地販売センター
営業時間／10:00～17:00　定休日／水・木曜日・第2・第4火曜日
0120-182-898
tpho-mikunigaoka@mec-r.com
次回更新予定日：2019/07/03

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8階の投資マンションなかなか決まらんみたいやな

家賃3万下げても年間36万の損にしかならん
たった2ヶ月の空室でも30万の損考えたら空室がこんなに長期間続くって投資としてはあかんやろな

そもそも投資マンション買うなら大阪市内中心部に買えばええんちゃうか


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1039390067263/

賃貸マンションザ・パークハウスオイコス三国ケ丘 8階/-
賃料（管理費等）
15万円 ( - )
敷金 / 礼金
15万円 / 15万円
交通
ＪＲ阪和線 三国ヶ丘駅 徒歩9分
ＪＲ阪和線 堺市駅 徒歩11分
南海高野線 百舌鳥八幡駅 徒歩17分
所在地
大阪府堺市北区東三国ヶ丘町1丁1-1
築年月（築年数）
2018年6月 ( 築2年 )
主要採光面
南東
専有面積
71.18m2
バルコニー面積
11.1m2
間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.4帖 洋室 5帖 洋室 6帖 和室 4.5畳 )

元々の販売価格はいくら？

第4期販売住戸(2戸)がなくなり、先着順が22戸になってますね。4期販売の1戸が売れ残り、先着順に登録されたのでしょうか？
あとどれくらいの販売対象外住戸があるのかも気になるところです。

中途半端な立地、中環に抜ける車多いからうるさい、他人の生活音に聞き耳立ててる気味の悪い住人
小学校が近いってことにメリット見出だせる人じゃないと厳しいね

いせやという美味しい漬物屋さんが近くにあっていいですよ