エコヴィレッジ和光 新街区

完売した（賃貸に回した）
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3...

>>527 販売関係者さん

売れてなかったんですね。

6部屋、御家賃15万円台から。
敷金、礼金家賃の一か月分。
共益費は月1万円。
早く埋まるといいですね！

築3年とはいえ未入居物件なのに、分譲価格比で表面利回り約3.8%／年か・・。金利＋経費にもならんがな。
新築マンション価格が高騰していることが分かりますね。

そして売主のリブランは、この6部屋を自身で持ち続けたまま賃貸に出すのか、もしくは賃貸物件市場で誰かに投げ売りしたのか？
どっちにしても、小規模デベロッパーにとっては財務上大きな影響がありそう・・。

>>529 匿名さん
賃貸にした場合、固定資産税も自己負担。
リブランが潰れるのも近いか。

>>530 マンション検討中さん

家賃収入から修繕積み立て金を管理組合に
納めるし、家賃収入には事業税かかるし、
空き家リスクもついて回る。

ここのトイレはひどいな

スーモに3LDK 67.27m(2F)の中古4880万円の部屋が出てるけど、たしか新築から1年以上経過売れ残り時にこの部屋は4400～4600万くらいだったんだよな。新築で売れ残ったものが中古になると値段があがるとは不思議だ。

こんな手法で販売予定では？

最終 4880万円です。
でも、特別に割引ますよ。今回だけ特別です。
いくらの値引きがあるんですか？
480万円も引きますよ。
最終的に価格　4400万円。

販売価格を上げておけば、割引率が高くみえるという感じにするためでは？
知らなかった人は、お得？だと思って買ってしまう人もいるかも。

>>534 マンション検討中さん

「480万円も引きますよ」は有効そうですね。実際は、売れ残り時の新築価額で中古を買うことになりませから、気の毒に思ってしまいますが本人が満足ならいい買い物なんでしょうね。

>>533 評判気になるさん

「スーモに3LDK 67.27m(2F)の中古4880万円の部屋」→4680万にさがったよ。
新築時とほぼ同じ価格？

>>533 評判気になるさん
居住中なのは仕方ないけどせめて写真を撮る時くらいは室内を綺麗にするべきだよね…
生活感丸出しでなんか残念な写真ばかり

とうとう4280万まで下がりましたね。新築の時より200万くらいは安い！修繕積立も今なら5千円台だし、検討する価値があるのでは？

場所悪いし、いらねー

SUUMOで3980万が最後に出てからは見なくなりました。同スペックの部屋が、4590万で売りに出てるので、どうにか4千万以上で売れてほしいです。資産価値が心配です。

70㎡6階5千万円で中古が売りに出てる(笑)市場価値がいくらとか考えず、自分の買値を基準に考えてるんだろうな。

>>541 評判気になるさん
そうですよね。今の市場ならもう少し高くても行けそうですもんね笑

>>542 マンション掲示板さん
そうなんですか！？高く設定しすぎだと思ってました。たしかにこの近くのパークハウスの中古も7千万円くらいで売れたようなので、おっしゃる通りかもしれませんね。

>>542 マンション掲示板さん

全然売れないじゃん(笑)やっぱり高過ぎなんだって

>>544 通りがかりさん
2ヶ月以上前のスレにわざわざ嫌味ですか。ご熱心ですねぇ。

>>544 通りがかりさん
2ヶ月以上前のスレにわざわざ嫌味ですか。ご熱心ですねぇ。