パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

北向き良いけどラウンジからも代々木公園見られるし、単価の安い南向きかなぁ

そこ悩みどころですよね。ど正面じゃなければ、少々安い。

>>3735 匿名さん

まだ、南残ってますか？
ほぼ第１期で売れたと思ってました。

▽「渋谷109新ロゴ／40周年改修＝4/28完成予定」
原宿渋谷のティーンズ・ファッション系のスポットとして、全国的にその名を広めた
「渋谷109」のロゴ新デザイン改修のため、現行の赤いロゴ撤去の工事が始まった。

ロゴは本年40周年になることもあり、昨年春に新デザインを公募し、昨夏には
藤田ニコルさん他が出席し、新ロゴのお披露目決定公表していた。
新ロゴはピンクと紫系をグラデーションした彩色となる。

渋谷は東急のリゾート&スキー系・知人・音楽等で出掛けることも多い。今年に入り、
先にUPしたが、109を背後にした「巨大ヴィジョン」も完成し、ハチ公前の上空景観が
一段とワイド化され、夜空に浮き上がる時は綺麗だ。訪日旅行客の来訪が
山手線東側ゴールデンライン(浅草上野⇔銀座間)ともども多い地区だけに、
印象UP効果もある。

渋谷駅とその界隈は歴史的大改良が進行中だし、今後、公園通りの「パルコ」も
完了してくるだけに、5月の新元号を迎えるに当たり、絶好のタイミングだけに、
新たな世代も含めた人気施設として、新時代の象徴的存在を期待したい。

■概要
概要①当初告知ttp://www.shibuya109.co.jp/wp-content/uploads/2018/04/SHIBUYA109%E3%83%AD%E3%82%B4%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%92%E5%88%B7%E6%96%B0%EF%BC%88%E6%8E%B2%E8%BC%89%EF%BC%89.pdf
概要②ロゴ決定ttp://www.shibuya109.co.jp/wp-content/uploads/2018/07/SHIBIUYA109%E3%83%AD%E3%82%B4%E6%B1%BA%E5%AE%9A%E7%99%BA%E8%A1%A8%E4%BC%9A%EF%BC%BF%E4%BA%8B%E5%BE%8C%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9%EF%BC%88%E6%8E%B2%E8%BC%89%E7%94%A8%EF%BC%89.pdf

既に紹介した記事ですが、住戸比較レポート例が「ある物件」になっているのに対し
https://biz-journal.jp/2019/03/post_26945_2.html

ここでは、ずばり「パークコート渋谷ザ タワー」と書かれていますね。
https://diamond.jp/articles/-/196827?page=3

北側の７階と書きながら、ここの南側が割安な例を出す、ってどうなの？

>>3741 匿名さん

新井 紀子
AI vs. 教科書が読めない子どもたち
「日本の中高校生の多くは、中学校の教科書の文章を正確に理解できない。多くの仕事がAIに代替される将来、読解力のない人間は失業するしかない…。」

著者の言いたいこと、わからないかな～？

分からないな～
レポートでタイトルを「北側の７階」と書いて南側だけを根拠に引用したら
間違いなく減点される。当たり前だが。

第２期４次は３月中旬となってますが、まだホームページに販売住戸でませんね。消費税増税前のラストチャンスです。
四月になると、高額物件なだけに増税分もバカになりません。権利金/地代を除いた建物価格も多くが億単位なので、200万円以上の価格アップです。

抽選を避けるため、販売日を当日まで明らかにせず一瞬だけホームページへ掲載して引っ込めて、その日のうちに抽選会といパターンなんでしょうけど。ザコートは、これを平日の月曜にやっていましたね。

沖さんの分析による西南30階が一番のお買い得ということには納得。

ただ、2番目以降の西南29階、28階は西のパークマンション建て替えの眺望面が反映されていないようだ。
加えて、約70ｍ2の1LDKは・・・？（3Aなら問題ないが）

私は価格・眺望・方角・階数・間取り等を考慮すると、西南の30階、南の23階、22階、35階、西南の29階がベスト５と判断していたんだが、皆さんはどうだろう。

>>3746 匿名さん

唯一の正解はないし、順位もあまり厳密に捉えても意味がないように思います。

新築特有の価格の歪みにより、南西と南の坪単価600程度の部屋が割安(逆に北は相対的に割安感はなし) ということでしょう。私もそう思います。
その中で、部屋数のいらない人は角部屋の南西、部屋数が欲しい人は南を選択ですね。

もう、この２タイプは残ってない？

まいど、そう言う買い方して
面白いのかなあ、と思う。
住まいというより相場商品なんだろね。
企業を気に入って投資するというより
株価上がれば良い、みたいな。

この物件の最大の特徴は代々木公園ビュー、その中でもいくつか南に近い価格のものがあったから、そっちが買いだったのかも。

公園見えない部屋の存在意義は何でしょうか。
お金がない人向けの救済措置なのは既出なので、ほかの意見が聞きたいです。

>>3750 匿名さん
そんなの日当たりに決まってるじゃん

>公園見えない部屋の存在意義は何でしょうか。

東京だぞ
渋谷だぞ

別に家族との団らん楽しみにしてる連中ばかりじゃないんだよ

公園見えなくてもこの立地を利用できるのはいいね。

立地と渋谷の将来性！！

>>3750 匿名さん

確かに北買うお金がないので南を買いましたが、それでも15000万円前後で買って、お前お金ないな、と言われるのは何か悲しい。

>>3755 匿名さん
このマンション買えるだけでお金持ちです！！
羨ましいです。

間違いない☆彡

北側の眺望が素晴らしいのは間違いないですが、高層階だと部屋によっては坪900辺りまで上がっていたので、バランスを考えると南側も充分に魅力的ですよね。

お金以外の理由が出てきませんね。

>>3759 匿名さん
北向き買いたいけど、お金ないから南向きにしましたで何が悪いのでしょう。それでもこのマンションに住みたいんだからいいと思いますけど。

坪900なら3Aの有名マンション（所有権）も射程圏に入って来ます。

ここの北側高層階はそれらと同等？という事。

今の、と言うより将来的な渋谷は物件によってそうなるという事ですね。

>>3761 匿名さん
ですね。

>>3759 匿名さん

基本、そういうことだと思いますよ。

北も買えるけど、コストパフォーマンスで南を選んだ人は多いと思います。特に自宅投資目線の人はね。

私も住まいサーフィン族なので、そのうちの一人です。

頼んでもないのに勝手にこの定借安マンのチラシがウチに届くわー
いらねーよ、こんな定借劣化版パーコー、
マジうぜー

>>3755 匿名さん
たしかにね。言ってる本人買えてるかも分からないのにね。

>>3764 匿名さん
可哀想な人…人生前向きにね

>>3761 匿名さん
2年後の3Aは1200?だよ。
今の土地仕入れ値の上に建てる限りは。

第２期４次、２０戸は明日ですね。
低層も相変わらず高いです。

>>3769 匿名さん

買えない嫉妬で苦しそうに見えますよ。
6000万円とかなくて残念でした。

実質、４ヶ月で200戸近く、全体の半分売れたのは凄いな。今年中に完売だな。

総戸数500戸って、ずいぶん多いよね・・・

残りは狭い部屋がかなり多いから、広めの部屋はほぼほぼ売れてる感じですね。
三井の持分の賃貸はどれぐらいの価格で出るんでしょうね。

総販売戸数355戸のうち、22階以上の部屋はもうほとんど残ってないですよ。

すいません、住民板が書き込みがないのでこちらに投稿します。
リンナイかパナ選択の方、サンプルコーナーの設置の仕方が天板とグリル部分のの空きが明らかにおかしいのですが、気になりませんか？

無事当選！

>>3776 マンション掲示板さん

おめでとうございます！
渋谷駅前、奥渋、原宿～表参道、代々木公園を徒歩で楽しめる閑静な丘の上へようこそ。

渋谷の街の上を来年から飛行機が通過するようになっても閑静かどうか

＞渋谷駅前、奥渋、原宿～表参道、代々木公園を徒歩で


定借と健脚自慢は密接な関係にありそうですね。

>>3775 匿名さん

ここで答を待つより、モデルルームで聞いた方が早いと思いますよ。
私は何も気付きませんでした。

>>3777 匿名さん

ありがとうございます！
住むのがとても楽しみです。
早速眠れない！

>>3780 匿名さん

モデルルームの設置方法が正しいと言われるだけです。
天板とグリルの間が丸見えでこんな付け方見たことないって感じで。一緒に見てもらった友人も変だと言っていたのですが。みなさん意外と気にならないのですね。

>>3782 匿名さん

"明らかにおかしい"と言っておきながら、正しいと言われるだけって、矛盾してますよ。
明らかにおかしいなら、モデルルームの設置ミスでした、って回答してくれると思いますけど。

ヒカリエ横の大きい土地で共同住宅の建築看板が立ってましたがあれなんですかねー？

またしても後出し物件ですか。
心配です。

>>3784 匿名さん
アトラスですよね。
どうなんでしょうね。

>>3750 匿名さん
私は、公園とか自然とかに興味がないので、パークビューに全く魅力を感じないタイプです。
あとは、苦手な新宿が見える事がストレス。

>>3784 匿名さん
これですかね？
https://www.afr-web.co.jp/tatekae-lab/example/miyamasu.html/

>>3788 匿名さん

ほぼ築70年、理事長・副理事長インタビューを観ると、自主管理でメンテが行き届かず、最後は一戸を除いて全て賃貸だったとか。

ここは三井の管理なので、管理費・修繕積立金さえ払っていれば、最後まで計画的にメンテされることでしょう。

別なスレにあった情報です。このマンションも定借でありながら６位に入ってます。凄い！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000074.000018769.html
2018年新築マンション坪単価ランキング発表～過去最高値を更新。牽引したのは渋谷区～

定借にもかかわらず坪単価が高いという、割高な評価をされたことに喜びを感じるとは、笑いが堪えきれません。

真に価値のあるものは高い、いつの時代にも通じる真理ですね。本当に買えて良かった。

総戸数が多いのも渋谷区ですね。

>>3779 匿名さん
ネガコメントと若葉も密接な関係にありそうですね。
微笑みを堪えきれません。
この物件は注目度が高いのですね。

レスが増えるのは良いことだ！！

住民もみんな余裕出てきていい感じだね
ただただ楽しみ！

>>3790 匿名さん
これはその時点での売り出し住戸の坪単価だから、そのマンション全体の坪単価ではありません。
なので不正確です。実際にここも高層階以外は坪単価800しないでしょう？

まあ、2-3年あとは3A周りや渋谷の良い場所は
坪1000ー1200超えが当たり前になるけどね。
土地仕入れ値考えると。

渋谷、道玄坂にある駅近、大規模オフィスビルの平均賃料は坪32,000円です。価格に換算すると坪880万円です。高収益を上げる有名企業が借りるオフィスが坪880万円なのに、収益を上げない居住用に坪1000万。違和感感じませんか？

そんな賃料高いんだぁ。
すごーい。
渋谷駅周辺に出来る新しいオフィスはもっと高いのかしら。

>>3799 匿名さん

居住用は、資産価値が下がらなければ、バランスシート上はローン返済分だけ純資産が増加するので、賃貸オフィスと単純比較は適切ではないと思います。
所謂、自宅投資です。

>>3800 匿名さん
高いだろうね。

例えば渋谷のマンションとの池袋のマンションを比べた時、今までは池袋の方が渋谷より必ず安かった。池袋がどんなに発展して高くなってもの渋谷を超える事はありえなかった。この序列は業界の常識です。それと同じように、住宅の賃料や価格が、オフィスや店舗の賃料や価格を超える事はないというのが常識です。東京の都市計画もオフィス＞住宅の前提で作られてます。それが今や池袋のマンション価格が渋谷のマンション価格を超えているような状態です。これは新築マンションバブルではないのですか。この状態が長く続くと思いますか？

>>3801 匿名さん
「資産価値が下がらなければ」という前提がもうバブルですよね

駅前の一等地に空地があったとします。デベは収益性の一番高い建物用途で建物を建築します。今までは低層階に店舗、中高層階に事務所です。それを賃貸で回し収益を上げる。店舗事務所の組み合わせが一番賃料の総額が高いからです。ところが今は、中高層階をオフィスではなく住宅にする可能性もある（中高層階を住宅とする縛りがある再開発事業は除く）。しかも住宅は賃貸ではなく分譲で売り切ってしまう。要は事務所として賃貸にするより、住宅分譲として販売した方がデベの利益になるわけです。見方を変えれば事務所用途よりも住宅用途の方が賃料も価格も高くなったということですよね。

こんなおかしな事が起きている原因は、新築マンション価格の異常な高騰＝新築マンション利回りの異常な低下でしょう。ザ・新築マンション・バブルですよね

>>3804 匿名さん

単純比較するものではない、という例示として単純化しただけなのに、
本質を理解せず表面的な字面に突っ込むという典型例ですね。
社会では頭○いと思われるだけなので、若い人は他山の石として、気を付けましょう。

良く分からない

「こんなおかしな事が起きている原因は、新築マンション価格の異常な高騰＝新築マンション利回りの異常な低下」

香港や台北なんかよりは、利回りまだまし、と中華系外国人買っていたのは、一昔前？

ここの新聞全面広告も首都圏エリアだけではないから、さすがにピーク過ぎましたかね。

今高い物件は地方の金持ちが買いにくるから
全国紙に出すのが三井の方針

>>3809 匿名さん
中国本土から今は制限あるから買えないでしょ。
ここ最近中国からマネー流入は下火。
なのに高値維持と言う。。。

>>3811 匿名さん

新築価格の決定メカニズムがわかっていない。

>>3807 匿名さん
チャチャ入れてないで具体的に反論してよ

>>3813 匿名さん

本当に理解力ないんだ。
ＡＩに仕事奪われちゃうよ。

>>3812 匿名さん
わかって言ってるんだけどね。
今の土地代考えると
少なくとも三年後までは都心一等地は上がる。
相場の実態と価格が合ってないから売れにくい。
でもメカニズム的には下げられない。
良くて塩漬けだが限度はある。

>>3783 匿名さん
あきらかにおかしいと感じるのに、これが正しいと言われた、ということです。皆さんが気にならないというのが、ちょっとした驚きでした。

>>3816 匿名さん

私も全く気になりませんでした。
というか気づきませんでした笑

>>3812
>新築価格の決定メカニズムがわかっていない。

一般論的な話と個別物件の話。

一般論的な価格決定メカニズムなら分かっても個別の事はさすがに分かんねえな。

根拠のない値決めもある事を含めて個別の事はなかなか分からんわ。

>>3817 匿名さん

大方の人がそうだと思います。
私も含め、おかしいと思う/思わない以前に、そんなところは見ていない。
正しくつけてもらえれば、おそらく常識の範囲だろうからどうでもいいや。今もパナソニックで気になってないし。

オプションどうするか迷いますね

ホームページによると今日は 第2期5次 だったようです。4次落選組の救済ですね。

あら、若葉の「評判気になるさん」
あちこちの板で張り切り過ぎて、怒られちゃったの？　クスッ
高級マンションばかりに現れているようだけど、なんか恨みでもあるのかな～

この手の輩が湧くのも高級物件妬み嫉みがノンフィルターで書き込めるネット掲示板ならではの風景ですね。

>>3826 マンション掲示板さん
この赤字になる理由って何ですか？

このマンション２億も出してキッチンに引き出しがひとつも無いって。それってどうなの？しかも食器棚のスペースも無い。新築リフォーム覚悟するか？悩みます。

間取りを見てきたけど食器棚は付いてるじゃない
それより柱のスペースが目立つというか存在感のある間取りですね
ベランダの柱は眺望の妨げになるし

>>3828 匿名さん

何言ってるのかわからない。

キッチンに引き出しがひとつも付いてないって意味わからないの？読んで字のごとくですよ。
まあまあ広いキッチンなのにカトラリー置く場所もない。カウンター下が今どき全部開き扉って？？？
マジでみんなどこにカトラリー置くんだろうか？
結構多くのタイプの標準プランがそう。
流石にそれじゃむりだから、入居後に自分で直すか？
が、こんな高い買い物して、リフォームってどうなのよ、と思う。

カラトリーとは、スプーンやフォークなどのこと。

尚、上のカラトリーないやんけ発言の場合では小皿等も含むちょっとした食器類の置き場がない、という理解で問題ない。

要するに上の彼のカラトリー発言は
億ションいうから楽しみに見てみたら食器入れがないやんけ、どないなっとんのや！
一億やで、一億。ワイめっちゃ楽しみにしとったのになんで食器入れがないんや。お前嫁にも言うてもうたやないかい、ええマンション買うたるて、言うてもうたやないない。ワイはな、良けりゃ２億でも３億でも出す気でおったんや、なんで食器入れがないねん！あり得へん、あり得へんわ！誰に聞いてもこんなんありえへんわ！

って怒ってらっしゃるわけですね。

編集部注)

言うてもうたやないない。

は

言うてもうたやないかい！

ワイはな、食器入れの事はホンマはどうでもええねん。
そんなもんリフォームしたかて大した額やあらへん。
それ位の金ならワシかて持っとるがな。
そんな事はどうでもええんよ。
ワイがな、ワイが言うとるのはデベの姿勢の事やねん。
なんでこんなすぐバレるところの手を抜くんやっちゅうことやねん。
そういうとこやぞ、お前らのあかんことわ！


って感じでしょうか。

>>3836 匿名さん
ということですね。

お金の問題ではなく、姿勢の問題。

コストカットされたバブルの塔と揶揄されますね

あ、でも定借だからそもそも論外なのかな

私はあの安普請のモデルルーム見てここはやめました。

>>3840 通りがかりさん
若い感覚の斬新なデザインってことでしょ

>>3839 匿名さん

こんにちは。
お久しぶりです、

>>3841 匿名さん
いえ、共用部は素敵だと思います。専有部が酷過ぎました。

共有部はともかく専有部って言葉。
プロいねえ。

定借ですし、先の事は考えても仕方ないでしょう

皆さん 今がよければ、全てオッケーなのです

あまり広まって欲しくはないかもしれませんが、三井先生の記事を見つけてしまいました。
契約者さんには残酷な内容です。

https://www.sumu-log.com/archives/15081/

若葉マークの人には理解できてないようだけど、ここのオーナーは三井であり、管理組合も三井自身なのです。

つまり、三井所有の高級賃貸マンションというのが本質。ラ・トゥールのようなもの。
したがって、最後に廃墟になることはなく、最後まで丁寧にメンテされた三井の高級賃貸として70年を全うするのです。

ただ、それだと目先の渋谷公会堂と渋谷区役所の代金が回収できないので、その分のキャッシュを回収するために一部を分譲しただけ。
購入者もそんなこと百も承知で10～20年くらい住むだけなら、お得に住めてキャピタルも狙える物件として見ているのです。

つまり、三井と購入者はwin-winの関係。ついでに渋谷区もwinなので三者がwinの建て替え事業ということ。最終的な資金の出し手は、賃貸の人なのです。

手付け放棄して小石川にしようか迷う記事ですね

>>3847 匿名さん
10～20年経った定借を誰が買うのでしょう?

>>3848 匿名さん

はい、自作自演はいらないから。

完成後、あんなに安かったなら新築で買えばよかった、中古価格だととてもと手がでないとの後悔の声で溢れることでしょう。
もう、ネガの人に寄り添って贔屓目にみても、激安との結論しかでないので間違いありません。

>>3851 匿名さん
いや、ですから、定借ですって。

>>3852 名無しさん

いや、ですから、若葉マークですって。
名前変えてもばれてますって。

＞一定期間住んだら、早々に見切りをつけるのが賢明。そう考える人が増える可能性が高いのです。


だそうです（^人^）

>>3853 匿名さん
よくわかりませんが。
スマホアプリは必要ないのでブラウザから若葉で書き込むのが何か問題でしょうか？
あと名前のところは勝手に変わってしまっただけで、それがまずいことでしょうかね？

ここの購入者では無いけど、この物件が>>3846の記事に書いてあるような事になるとは到底思えませんが…

日本の商業地の中心と言ってもいい渋谷のしかも区役所横に作られるマンションですよ？

将来どうなるかは分かりませんが、確率的にここが廃墟となる可能性は低いと思います。
首都移転などで渋谷が今の力を失ったら分かりませんけど。

子供への相続は未来永劫住める訳ではありませんが、管理費、地代などを出すだけで渋谷に住めるなら良いのでは？
購入者である親は既に亡くなってるでしょうけど、相続人である子供もいいお歳になってます。
解体までにお金貯めてあとは高級老人ホームにでも入れば良いんじゃないかと。
孫の世代はもう知らん、勝手に自分で道を作れ、という事で。

残念ながら定借の最後を見届けた人はまだいないんだよね～すべて想像。
広尾周辺などの都心一等地の定借は、50年定借でも値上がりして取引されているのが実態。
都心再開発一等地の70年定借なら、全然問題ないでしょう。

定借は、20年で半値あればラッキーくらいに思っときゃいいだろ。

>>3858 匿名さん
必死の長文が2行で撃沈w

＞広尾は50年定借でも値上がりして取引されているのが実態

↓

相場の上昇がなければ定借マンションは確実に下落して行くのです
https://www.sumu-log.com/archives/15081/

例え残り10年でも、収益還元法で数千万円の価値がある投資物件だと思います。要するに賃料がとれる立地かどうかが本質であって、所有権か定借かは、70年で均したら些末な問題。

若葉マーク怒濤の連投。別なマンションにもネガ投稿してうざかられてますよ。

誰かが最後にババを掴むのは確実だよ
定借残り年数が少なくなると、賃貸のみで投資回収しなければいけなくなる
叩き売ってもいいけど
そんなのわかりきったことじゃん

そうそう、ここは投資用賃貸マンション。
実需で住む場所ではない。

法人で社宅で買って減価償却したい人も多いんでないのかな？定期借地権はキャピタルは狙いずらいと思いますが、税制面ではプラスもある。

ごめん、経営者でないと、よく分からないかな。失礼。

言い方悪いけど、お花畑なうちに売り抜けるのがセオリーなんだろうね
そう思うと転売でも高く買いたくないな

>>3864 匿名さん
素人ですが、ここって投資になるのですか？

定借ディスて、思考停止した感じある

定借マンションのスレにきて、わざわざ定借を連呼する若葉マークの人は何なの？そんな検討者はみんな知っている大前提の情報を連呼するほど無意味なことはない。

しかし、個性的でカッコいいマンションだよね～それだけでランドマーク性があり買う価値がある。

渋谷に合ってる

三井さんが書いてるように70年って時点でここは勝ちなんだよ

50年だとやはり35年という一つの基準にすぐ抵触する

ここは20年住んでも残り50年

資産価値極めて高く保たれてキャピタルも狙えるのは間違いない

70年定借はどこも成功してるしね

部屋残ってんねぇ。パンダ部屋まで残ってるとはｗｗｗ

今まで売れたここの部屋の合計って何億くらいだろう

500億とか？

凄まじい金額が動いてるねここ

今年中に売り切れちゃいそうだね

全戸は把握できていないけど（特に最上階）、ＨＰに掲載されたデータから概算すると平均2億円強×150戸＝300億円強くらいかな。もう全体の半分売れて、高価格帯の高層階も粗方出たので、今年中にほぼほぼ完売でしょう。竣工までに数戸程度は残るかもしれないけど。

失礼。手元のデータでは、ざっと1.7億円×170戸≒約300億円でした。

残った半分を売り切るのが大変かも

即蒸発かと言われてたけど地合いが悪くなって一気に鈍ったね。1期1次のころなんて天井ピークだったから笑

あんまり定借定借言うとここ買った人に嫌われるけど、でも、やっぱり定借にこの値段では考えてしまうわ・・

高い安いって、何か判断基準があって初めて判断できるんだけど、あなたのそれは何？いくらなら妥当な価格だと思ってるの？その根拠は？
ねえねえ、教えてよ。

収益還元法、青山パークタワーとの比較法 、大規模再開発途上のお試し価格、どれをとっても坪単価平均700万円台は破格の安さ。その中でも坪600万円台の南3LDKは、宝くじに当たったようなもの。もう、ないけど。

高いという人は、自分の給料と比べて高いと言ってるのでしょうね。要するに欲しいけど買えないから、検討もしてないのに、ここにきて茶々いれてるのでしょう。

>>3882 匿名さん
坪700あれば普通のマンション買えますから割高に感じるのは当然だと思います。立地が良ければ別ですが。

立地悪いんかい！

>>3884 匿名さん
良くないと思います。

ラトゥール渋谷宇田川すごいね

18階55平米が49万。
どの部屋も平米9000円前後、高いところは10000円近く、安いところでも8500円

高いところから賃貸ついちゃったみたいだね

確実にラトゥール渋谷宇田川を超えるマンションで、どんな価格になるんだろう

表面利回りで5%超えちゃう部屋もあるかも…

安すぎる

5%だと安いよ
リスクプレミアムが足りないよ

>>3887 匿名さん

新築なら5%とれれば御の字
しばらく住んで、売却もよし貸してもよし。

>>3883 匿名さん

全く根拠の説明になってないけど、できないことはわかったので、まあいいや。

>>3886 マンション掲示板さん
住んでるので一言申し上げますと、ラ・トゥール、ヒルズは賃料の1-3割位まで普通に賃料交渉できます。
交渉できるかは個別の事情なので、当然ですが物件、時期、空き戸数、家賃前払い等の条件によります。
もちろん、ここの近くのラ・トゥールは交渉できるのかは知りません。

ラトゥールに限らずどんなマンションでも賃料交渉できるよ
当たり前じゃんそんなのw

新築で住友がこの価格で出して、実際に決まっているということが大切

現状、新築の都心中の都心で5%超えるマンションは皆無

大チャンスなんだよね

ラ・トゥールは定借でしたっけ。
パークコートとラ・トゥールは、そもそも論として借りる属性が段違いなのは、有名な話です。

https://www.sumu-log.com/archives/15081/

>>3892 匿名さん

あなたの属性が知りたい(ハート)

謎物件パークコート渋谷ザ タワー、盛り上がってきましたね！

若葉マーク

>>3894 匿名さん

あなた、属性が千葉なんだってね。

>>3896 匿名さん
違いますよ
プッ

こんな僻地の定借買うヤツ、ダ埼玉のシト？ 爆

>>3896 匿名さん


っていうか、3892は私じゃありませんよ。

3898も私じゃありません。
若葉を一緒くたにしないで。

>>3898 匿名さん

そういう、小学生の悪口みたいなこと言ってるとおさとがしれますよ。
ここが僻地とかさ。

天上天下唯我独尊、代々木公園で天下布武、無敵の堕天使、定借コート 渋谷駅タワマン を有無を言わさず無心で買うべきだろWXW

隣が区役所ってどうなんでしょうね。
NHKの建て替えとか期待してますけど、ここにとってスタジアムが嫌悪施設にならないといいなと思っています。

嫌悪を心配するなら渋谷の街の空を飛ぶことになる新航路飛行機の方でしょう

もう皆さん、若葉マークの投稿内容に直接反応するのはやめましょう。
投稿があると、すかさず若葉マークが食いついてきますので。
小石川でも嫌がらせしているようです。

パークコート北参道きましたね。
まず間違いなく 所有権でしょう。
山手線内側 ＋ 代々木駅徒歩5分という、ここよりも格上立地です。
こちらは 眺望 という言葉に翻弄されて、高いお金をしぼられましたね。

どうせ定借なのに。

>>3906 匿名さん
北参道ですか。面白いですね。あまり関係ないと思いますが、高みの見物ってことでもないですね。私はあの辺にも不動産持ってるので、あの辺も高くなるなら喜びしかないです。

代々木が格上なのかは代々木と渋谷の価格調べてすらいないから無視でいいよ…

ロジックなしで適当なこと言ってるやつはまた追い出すぞw

飛行機に関しても飛ぶ時間と時期を調べてから言いなよ

アホちゃう

北参道がここより格上はない
そもそもパークコートタワーなのか？
立地を知らなすぎるなと思うが、千葉住みのネガだから仕方ないか

ここはだいぶ立ち上がってきましたね。タワーは、ここから積み上がるのは早いから、今年中には、ほぼ外観完成、それから内装、周辺整備して来年9月以降内覧で翌1月に入居。
あっというまですね。あ～楽しみ楽しみ。

飛行機の飛ぶ時間・・・15時から19時の間で、子供が学校から帰宅して宿題や予習をする時間帯
　　　　　　　　　　　　１番の被害者は大事な子供たち

飛行機の飛ぶ時期・・・南風の吹く春から秋の、窓を開けたい季節に騒音で窓を開けられなくなる

子供は大切ちゃう？

>>3912 匿名さん
べつに嫌なら引っ越せばいいんじゃないかな。
住んでみたらダメだったなんて無いこともない。こんなにも住みたいと思われる立地なんだから問題無し。住んでみなきゃ分からないこともあるよ。お隣さんが変人だったと、そんな理由で引っ越すこともあるかもしれないし。

＞こんなにも住みたいと思われる立地なんだから問題無し。

早くも先着順（売れ残り）が出てますよ？
まずは現実を見ましょう。

もし、ここに住んだらJR渋谷駅はあまり使わず代々木公園駅周辺で買い物かな。神山町通ってね。飲み食い関係は充実してそうだし。

おかしな若葉マークは相手しちゃだめ。
かまってちゃんで、あちこち出没。

海老蔵や総理大臣にも会えるかもね

生活して楽しいのは、ザコート神宮外苑や予定してるグラクソ跡地北参道より断然ここだと思いますよ。

ザコート神宮外苑、北参道は周辺に本当に何もないですからね。

ここは、駅前スクランブル、センター街の混雑のイメージがありますが、何気に飲み食い、生活の買い物は便利。

ヴィロンのパンとか、文化村ドゥマゴ、そして最強のデパ地下の東急フードショウ、神山町や神泉あたりのバー関係、代々木公園駅周辺はパン屋365日はちと高いが隣接のカフェバーはこだわってるのに安くて美味しい、自転車で井の頭通り上原方面に行けばルヴァン、堀口珈琲とか書ききれません。

定借を納得できるならココは買い。

フクラスも渋谷S Sもかなり楽しみですね

>>3918 若葉ですよさん
定借は法人の社宅で買わなきゃ、意味ないと思うんだよなー

給与所得者の分際でここを買っている人はいないので、心配ご無用。

このスレッドを見ている人が見ているスレッドを見ると
浜離宮は検討スレも住民スレも入ってたり
津田沼や晴海や有明が入ってたり
4000万以下で購入するならスレが入ってたり
ここを検討する層は多種多様ですな

>>3922 匿名さん

属性が千葉の人がいるかはでは！

しかしパークコート北参道にはやられました。
代々木駅徒歩5分とか、ひどい仕打ちです。

>>3924 匿名さん
渋谷区のマンション価格を押し上げてくれるといいですね。

現地見てきました。数えてませんがざっと10階くらい？までできてました！
中住戸の柱が想像以上にピンクでちょっと戸惑っています。慣れの問題かも知れませんが……

上の方とは違いますが、わたしもいきました。今日の写真です。

もう一度パンフレットを見たら、外観の柱はピンクと緑のグラデーションみたいですね。

となりの所有権マンションの建替えはいつから着工なんでしょうか？

建て替え自体は、まだ決まっていないかと。

決まっても、そっから早くて３年だな。

渋谷区のマンションって相当都会でしょうね。と現地案内図を見たら、NHKスタジオパークの本当に目の前。税務署の隣です。

遊びに行ったことがありますが、駅からはかなり離れていて、バスを利用した気がします。渋谷駅まで徒歩で行けるのかな……？環境としては109やマルイ、西武などデパートがある渋谷駅の近くではなくて住宅街です。近くは松濤のお屋敷もあるのでもしかすると学区が同じ子でお嬢様、お坊ちゃんもいるのかと思いました。

現地案内図には美術館も多く書いてあるので、散策するのも楽しいんじゃないかと思いました。

ピンクと緑、、、。笑
今の流行りなんですか、コレ？
おそらく10年も経てば、お笑いマンションとして名を馳せるようになりますね。

時々目にする、奇抜なお家を紹介する番組って、NHKでしたっけ？

若葉マークきたー

スレ構わずアラせれば良いのね。

何でラブホみたいなマンションにしちゃうかね。。。
外観がなんだか周辺と合わない。道玄坂じゃないんだから。

>>3941 ご近所さん
渋谷の高台です。代々木公園とNHKも目の前です。目立ってなんぼでしょう。おそらく外観は近くで見ないとピンクとか緑とか分からないんじゃないかな。俺買ってないしパンフレットとかも見てないけど。

高台の高層階だと
来年から渋谷の街を車輪出して通過する新航路飛行機に
近くなりますね

>>3943 匿名さん
仲間のマンションでも線路脇の騒音マンションがあるくらいだから、そのくらい三井不動産さんは気にしてない。

若葉マークきたー

>>3941 ご近所さん
ラブホなんて言わないでください。
こちらは三井の騒音マンション兄弟の末っ子
渋谷らしくネオン街の色気を出したピンク色が、目だって何ぼの色欲をかきたてるのです。

高台のタワーマンションは本当に憧れる

公式ホームページのトップもピンク色ですね。
円山・花町・母の町

来年から飛行機が渋谷の街の上空を飛び始めれば
ピーチ航空の飛行機も通過するでしょうからここと共に撮影でインスタ映えするでしょう

ピンク・グリーンの謎物件その名もパークコート渋谷ザ・タワー( ‘д‘⊂彡☆))Д´) ﾊﾟｰﾝ

このマンションは、最上階に近づくほど広がっていますね。
付近の日照に配慮したのだろうが、中国の建物みたいです。渋谷よりも、中華街に似合いそう。
ピンクの色使いといい、紅楼夢タワーといった感じですね。確かに、退屈しないかもしれない。

元麻布ヒルズdisってるのね

まぁ有名なデザイナーがデザインしてるのでしょうけど感じ方はそれぞれですから
色んな感想あってよいのではないですかね
笑ってしまいそうなものばかりではありますが..

定借だし、そのへん適当なんでない？

ここの皆は見えない敵と戦って別世界へ行かないでね

ペントハウスの倍率すごくて即完とか言ってたのに普通に余ってるな・・

まぁ実際はお金持ちのラブホなんでしょうが。
どうせ、皆買う人はセカンドばっかでしょ。

残ってるのはパークビューじゃないですからねぇ。

ラブホと書かれてもスルーする
ここの住人は偉いと思う。
他人になんと言われてもブレないし
他人の評価や見栄より自分の満足優先の
なんだろうね。
1番荒れない方法。

他も見習って欲しい。

GW販売始まりましたね

近くのラトゥールの上層を内見したがパークビューは夜真っ暗で不気味だった。渋谷～六本木側のほうが数倍良いよw

参考になりますね。パークビューは日中や休日に家にいる時間を楽しめる人向けですね。

>>3961 坪単価比較中さん

ラトゥールどっちのみました？
新宿の夜景が思ったより近くて綺麗だった印象

Aタイプが六本木メインで代々木公園も見えるから攻守最強なのかな

Bタイプは坪単価800後半、Aタイプは700後半と考えるとAタイプ相当割安？

完全パークビューはBタイプ
半分パークビューで六本木ビューがAタイプ

最新の価格表どなたかお持ちではないですか？

こんなの出てました

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190505-00123587/

櫻井幸雄セレクションですか

>>3966 マンション検討中さん
定期借地権(一括前払い地代)の価格は論理的に決められている。更地(所有権)の価格に適正な利回りと固定資産税を加えた額だ。だからお得でもなければ損でもない。マンション専門家がこの程度の知識しかないのが衝撃的。

>>3968 匿名さん
金額的には月の賃料を70年で換算すると渋谷にしては賃料安い印象ですが、こんなもんですか？知識不足で申し訳ないです…

>>3968 匿名さん
そういうアナタは何者？

3期はいよいよ今週末ですね。

残戸数どのくらいですか？

販売住戸は、いつも一瞬だけホームページで告知のパターンだから、見逃すと何戸販売されたか追えないんですよね。
半分以上は販売したところまでは追えているので、残り4割くらい？

>>3973 匿名さん
ありがとうございます。まあ順調そうですね

瞬間蒸発と言われていたのに蓋をあけたら昨年秋がド天井だったおはようございます。

MRへ行って以来、3回もDMがきた
・・・焦ってるだろ

予想通りの 失速。

ほらね。
言った通りになった。
見た目もセンス悪いし、ここは定期借地権。
近くに分譲マンションの建て替えの噂もある。

とりあえずもうこれ以上 チラシ を送ってこないで欲しい。
捨てるのも めんどくさい。

小石川にして 本当に良かった^ ^

失速してる感じもしないですけどね。計画的に絞って販売って感じらしいです。残りも下層階中心に4割強らしいので、このご時世ならまずまずじゃないですか。

>計画的に絞って販売

それ単なる言い訳。時間をかけたらその分コストがかかるわけだから、売る側としたら売れるのならその分売りに出す。

渋谷も神宮外苑も小石川も浜離宮も檜町も青山も北仲も三井のパークコートタワーはすべて所有（契約）している我が輩から感想を一言。（森ビルのヒルズもすべて所有している。虎ノ門ヒルズレジデンスも予約済）

１，渋谷の一部はインカムもキャピタルも北仲南角に次ぐ。定借は織り込み済。
２，小石川はお手頃価格。インカムは期待薄。
３，神宮外苑は趣味。
４，檜町はキャピタル狙いだったが期待ほどではなかった。
５，青山と浜離宮はインカム良好だが、キャピタルは投資家購入多く売り物多数。よって今売るのは大馬鹿か。
６，北仲は言うに及ばず。
７，森ビル虎ノ門ヒルズレジデンスは坪１千万～なので将来性は厳しい？

＜まとめ＞
三井パークコートタワーと森ビルヒルズなら安心だった。・・・・・。

>>3980 匿名さん
渋谷はキャピタルもインカムも良し。
小石川はキャピタルのみ良し。
ということですか？

>>3980 匿名さん

すごい方なんですね。
スミフ物件には興味ないんですか？

3975以降のおかしな人は無視しましょう。
相手しても無意味で生産的でないので。

>>3978 匿名さん

まずまずですね。
これだけの高額物件が、売り出しから半年足らずで200戸前後も売れた例は、ほとんど見当たらないと思います。
今販売している南平台、ザコート、青山なら完売する戸数です。

>>3981 評判気になるさん
小石川はキャピタルいいなんて書いてないぞ。
賃料安いからインカムは悪いのはわかるが。

やはりボロを出しましたね。
3978以降のおかしな人は同じ人のようですね。

いつもの若葉。

ん。
違うけど。まあいいや。
早く売れるといいね。

>>3988 匿名さん
違うスレでどうぞ。。

小石川荒らし終わった構ってちゃんが流れてきてるから注意。

予想通りの 失速。

ほらね。
言った通りになった。
見た目もセンス悪いし、ここは定期借地権。
近くに分譲マンションの建て替えの噂もある。

とりあえずもうこれ以上 チラシ を送ってこないで欲しい。
捨てるのも めんどくさい。


小石川にして 本当に良かった^ ^

こんなところに書き込むよりチラシ送ってこないで欲しければその旨ご連絡すれば良いのでは？

みんなスルースキル大切だよ

入居一年前の北仲はほぼ外観完成。タワーは、だいたい１週間で１階伸びるから、ここも入居一年前となる今年中に外観は完成しそうですね。
たまに成長を見に行くのも楽しみ。明日行こうかな。

>>3994 匿名さん
今日、見たけど15階くらいまで建ってた。
かなりの存在感だった！
あれが倍以上の高さになると思うとかなり目立ちますね。

ピンク色なので、目立ちますね^ ^^ ^^ ^

>>3996 匿名さん
そんなピンクな感じしませんでしたけどね。
感じ方でしょうか。

>>3995 マンション検討中さん

見てきました。後ろの区役所くらいまでの高さになってましたね。
外観もなかなか良かったです！

奥渋も近いし、休日は楽しそうです。
完成が待ち遠しい。

存在感ありますね。
楽しみ。

ピンクは公会堂ですね

本日、二戸販売ですね。低層だけですけど。

ださ。

抽選外れた方用でしょうね。

夜行ってみたら公会堂のライトアップが綺麗でした

抽選？w

次回第４期開始までは、都度、欲しい人がいれば、抽選にならないように即日販売する手法でしょう。
ザコートも先日は二戸販売だったようですし、高価格マンションはこんなもんでしょう。

営業がハルミにでも手がけてるんじゃない

前回は抽選住戸数件出てたみたいです。

一期も同様で抽選外れた人はそのあと住戸選んで買えたよ
だから抽選になったってこと
いいね

見に行って、即北側19階買いましたよ。その日が始めての売り出しだったみたいで。ラッキーなんですかね。色々考えると、一長一短で、ま、安くは無いけど、恐ろしく高くは無いつまて感じかな？立地とパークビューが気に入って買いました。どこの部屋が売りに出されるかは、運とタイミングですよね。20階から上は高層階になるので、お値段高く、でも殆ど売り切れですよ。

こちらの物件購入者は勝ち組ですね。

そうだねえ。マンションの造りがどうこうの前に
渋谷にマンション買うっていう発想に至って、実際に買うってのはなかなかの事だからねえ。

若い時に渋谷で遊ぶとか、ワンルームの賃貸に住むってのと何段階も違う話だからねえ。

お金が掛かるのはもちろん、メンタル的にもタフでないと難しいし勢いもないと難しいね。

はいはい、若葉ちゃん

>>4010 匿名さん

沖さんの言うように、今は買い手にとっては希望する住戸が買いやすいということで、いい時期ですね。
倍率何十倍では買いたくても買えないですしね。
パークビューはその奥の摩天楼とのコントラストもあり素晴らしいと思います。

高層階は、公園ビューの中では割安だったＡとＥは完売しちゃいましたね。

>>4015 匿名さん
Eも完売なんですね
公園ビューは22階以下でも横から見る緑はすごく綺麗なのでどんどん売れちゃいそう

パークコートとそれ以下じゃ購入者の層とマンションの質もだいぶ違うから仕方がないこと

他をあちこち監視して妬んでいる人も嫌ですよね
なんか程度が低いしマンション内でも同じことしそう

妬んでる方は、少なくともこのマンションの住人にはならないと思うので。スルーで良いと思います。

現金買いだけど相応の資産証明はしたよん

本当に住むのが楽しみ

共用スペースも凄いマンションだ。
この環境で在宅勤務したい！
デザインも、ありきたりでないところがいい。
立地も公園通の雰囲気、代々木公園の緑と最高。

私も早く住みたい。

良いマンションはたくさんあるけど
唯一無二の存在ってのはやはり少ないし
間違いなくその要素を複数持ってるよねここは

ピンクピンクしてるとことかね。
いいよね、派手で唯一無二。

はいはい。

まあ妬んで嫌がらせレベルの人だからお笑いパークシティレベルの物件しか買えないのだろう

全熱交換器じゃなくて壁に穴開けての通気口はフィルター代えるの面倒だし、フィルター抜けてホコリも入ってくるからなぁ。あとは三崎みたいな半グレ連中が住むマンションに確実になるのでスルー。

いや、全熱交換でもフィルター交換必要よ？
性能はロスナイ全熱交換器のが壁穴通気口とは比べものにならないくらい上だが。
フィルター精度も、換気性能も、過ごしやすさも。

そもそも半グレがどんなマンションに住んでるかわかってないんだな

パークマンションにいるの有名だろｗ

麻布の方が危ないんだよね
麻布に住んでる人ならわかると思うけど

麻布はヤンキーだらけなんですね。
道も狭くて危ないし、子供が小さいうちは住むのは避けたいですね。

麻布に近寄ったことすらない田舎もんの発想だな。
避けたいも何も住めないんだから考えるだけ無駄。

明治神宮の緑は素晴らしいよね、
高層から見下ろすポジションはここしかない唯一無二

日常のストレスになりそうなのは監視大好きの僻みくんだろうから、そういう人が買えないこちらの物件の方が快適に暮らせそう
それなり以下のマンションで低い争いがお似合いですね

もう６月か～。昨年12月に第一期で契約して、後２年は長いな～と思ってたけど、あっというまかな。早く住みたいな～、楽しみ楽しみ。

住まない人のちゃちゃは無視しましょう。

早い段階から先着順が出てますが、全然売れませんね。
抽選なしで誰でも買えるのに、マーケットからは無視されている理由って、なんでしょう。

あと、麻布界隈は道が狭くて歩行者（特に子供）が危険なこと。
お上りさんにはそれを知る手段すらないでしょうね。

マーケットから無視されてない物件を教えて下さい
今新築の契約率は5割程度です。早期に完売する物件の方が稀かと思います。
詳しい方のようですからお願いします。

もう、外野は無視しましょう。
こんなマンション立地は、そうそうでません。
この価格、買える人も限られます。
すばらしいマンションは間違いないです。

売れ行きとマンション価値は関係ありません。
https://biz-journal.jp/2019/03/post_26945.html

そうそう、上の記事に載ってる割安住戸の表は、ここです。いや～、お買い得だったな～。

>>4043
小さい部屋は西向き（タワーの西日問題）かつ金額の割にいずれ前のパークマンションが建替えでお見合いになる
やや大きめの低層階の部屋は区役所と公会堂ビューかつ日当たりの問題
プラス区役所の2階の休憩スペース（3階までガラスの吹抜け）から丸見えそしてその上の階の位置が職員のミーティングルームでそこからも丸見え
さらに区役所から広場に抜けて歩く人達からも結構上の方だけだけど見えそうだから
つまり次回の部屋の販売を待ってる

>>4048 匿名さん
どゆこと？

部屋を選べばここほど面白みのあるマンションは他にないと思う。ほんとに唯一無二感はハンパ無い。

唯一無二なんですか

お隣のパークマンション建て替え、いよいよですかね。
所有権付き。

おとなりのパークマンションは建て替え決まってないし、パーマンブランドにはまずならないでしょう。
建て替わって板マンのパークタワーがせいぜい。

>>4049 マンション掲示板さん

駐車場付き住戸と、駐車場抽選権付き住戸があり、それ以外の人は、駐車場の権利があるけど使わない人から借りる、という選択肢になります。

>>4053 匿名さん
あーそれで抽選住戸は少し迷いありって感じですか？
僕は権利付のやつにしたんですけど、そこまで駐車場埋まるんですかね？

>>4051 匿名さん
隣のパークマンションは建て替え断念してるよ
できたらこちらもハッピーなんだけどね

周りの環境どんどん良くなって資産価値があがっていく

お隣のパークマンション建て替えの情報が漏れると、こちらは全く売れなくなるでしょうね

購入した人で知らない人はいないですよ。まあ、影響受けるのは一部の部屋だけですし、それを加味した値付けになってますから、もし建て替えがなくなれば、西側買った人はすごいお得。

>>4054 マンション掲示板さん
多分権利付で使わない人もいて、ある程度は賃貸出るんじゃないですか？

私もお隣の建て替えは合意得られず難しいと、住民の方から聞きました。西側の中高層はラッキーですね

>>4052 匿名さん

空気読むと、パークコート渋谷ザレジデンスくらいになるでしょうね。

パークマンションの建て替えですから、そのクラスになるでしょうね。

しかもここのように「定期借地権」のマンションではないですから、コストカットせず立派なものを思い切って作ることができちゃいます。

楽しみにしちゃいます。

しかし売れませんね。

すでにパーマンの風格もないけど、このまま隣は、立て替えできずに朽ちていくの？

早く立派に生まれ変わって欲しいけどね。超高パーマン大歓迎。坪1000越を期待している。ここの資産価値の上昇に寄与するしね。隣のスラム化は絶対に困る。

22階以上の高層は粗方、売れちゃったよね。
残っているのは、戦略的に残しているフロア分くらいでしょう。
低層は、まだこれからかな。狭い部屋しかないから、どうしても売れなければ三井が抱えて、竣工後に賃貸か未入居物件として小出し販売かな。(某パークシティのように)

いずれにしても、如何様にもなるので、売り手は困らないし、買い手は抽選を避けらるので、この市況ではこれくらいでいいんでないかな。

うんうん、隣は絶対パークマンションにしてほしい

それで平均坪1000万くらいで売り出してさ

高さ的に眺望は間違いなくこっちだろうし、差別化しつつ高級エリアが形成されていくね

ラトゥール渋谷宇田川は最上階でも19階？でここより低いけど平米単価9000?10000円で賃貸出してくれてるし、見に行ったらかなり埋まってた

>>4064 匿名さん

ほんと、びっくりするくらい売れちゃったねw
もっと残ってるくらいでよかったのに

上が売れたら下の番、楽しみで仕方ないね

三井の試算だとここは上層階でも賃貸かなり弱い想定で売ってるけど、実態として平米1万円が視野に入るレベルになってきてるから

高層階買った人は表面利回り4.5?5%くらいだね
南側だと5%に近い

あれ、先ほどココのMR来場者アンケートがきたよ

明らかに売れ残った原因を知りたがっているみたいなアンケート内容だ
・・・必死すぎる

という妄想だったというオチか　笑

ラ・トゥールはソフトサービスが素晴らしいので、こことは比較出来ない。
ここは良いマンションだけど、分譲なのでそこまで管理費増になることを私も皆さんも求めてないでしょう。

英語対応できるコンシェルジュが24時間、交代で常に1人はいるし、コンシェルジュが昼間3,4名、夜も2名いるから人件費もめちゃくちゃかかってる。
なお、表向きはやってないけど、水面下では大幅に賃料交渉できます。
ヒルズ、ラ・トゥールについて話す時は、住んでから書き込みましょう。

>>4068 匿名さん
私も２週間に一回くらい、ここのダイレクトメールがくる印象ですね。
小石川のは全然こないのに、おかしいです。
浜離宮の時も全然こなかったし、やはり人気物件とお荷物物件とでは必死度合いが違うんですかね？

>>4068 匿名さん
うちもクオカード付きで、購入に至らなかった理由を詳しく聞かれるメールが来てた。

第1期で営業が話してたスケジュールより大分遅れてます。メトロの中でもＣＭ流してるし、意外と苦戦してますね。

ここより格上の土地のパークコート乃木坂も最終一邸お知らせメール来てたしどこも大変ですね。

という妄想だったと　笑

うちクオ・カードなんて貰ってないよ？なんで？？
どうしたら貰えるん？

定借はもうオワコンってことかな。
隣のパークマンションには期待したい。
定借と所有権では根本的な物件価値も違うからね。

小石川二期が終わるから割いてた人員戻して
次は渋谷強化月間でしょ

販売員足りないのよ、マジで。

>>4075 匿名さん
モデルルーム行って検討したけど、購入に至らなかった人にメール送ってるんでしょう。
貴方に来てないのは購入下からでは？

>>4070 匿名さん

うん、ラトゥールも昔できたばかりのとき住んでたし、虎ノ門に住んでるからよくわかるよ
元麻布はタイミングで住んだことないけどねw
買うならここだって思ってるよ、数字でわかる分やりやすいね
住むのもここかもね、できれば買わずに最上階近辺住みたいけど、さすがに12?15億は出せないかな。もっとお金持ちにならないと…

DMはたしかによくくるよw
下層階を投資用でもなんでも売りたいんだと思う
なんなら別経由で電話くるよ。他の人は来ないかもだけど。笑

市況ラッキーだから複数買いたいね

あっちにもちょいちょい書き込みしてるけど
ザコートも買えば三田綱町のパークマンション(これは平均的な部屋だけど)も新築で買って持ってるけど
ここは特に北向き高層階は僕みたいな人が欲しがるものだから買っておくと間違いないと思うね

区分で利回りで面白いのは南高層階、あとは低層階の北かな

しかし、さっぱり売れませんね。

さっぱりの売れ行きじゃあない、絶好調の即完マンションを教えて下さい
お詳しいんでしょう？

それは超高級ぱーふぇクトマンション 小石川パークコートでしょうね。
明らかにここより格上の物件です。

JR山手線車内の液晶広告でもこのマンションが流れている

広告宣伝費は購入者の売り上げから支出されているのだろう

だが、売れなければやむを得ない・・・これからも

私もMR行ってきたけどクオカード貰ってないなぁ。どうせならほしい
ちなみに買ってません。どうしたらもらえるのかな？

即完の絶好調マンションを教えてと言っているのです。小石川じゃちょっと違いますね
当然ご存知なのでしょう？

ここはレベルの高いマンションなのだから、他のマンションスレのように××を相手にするのはやめましょう。ほら、とっても低レベルの書き込みになってますよ。

高層階は、残しておいた２，３のフロア以外は売れてしまったんだから、もう完売みたいなものでしょう。

小石川に嫉妬してますね

>>4081 マンション掲示板さん

確かに北向き高層階は、予算に制限のない人向きですね。素晴らしいの一言です。お金があれば買いたかったです。

当初は、今の南向きの予算で北向きが買えるかな？との思いでモデルルームへ足を運びましたが、結果、予算内の南向きを購入しました。今はコストパフォーマンスが良さそうなので満足しています。

仕込みが減って供給もどんどん減ってるのに、そこで即完売してしまうようじゃむしろ値付けの失敗だよ。デベ側の論理だけど。デベ側もそんなことは承知していて様子見つつそれなり長期販売がデフォルト。
そんなことすら分からないお馬鹿ちゃんが騒いでるだけと。

>>4091 匿名さん

南は南で価格が優れてるし、北はもう最高の景色だし、どっちもいいですよね
僕は北にしましたが最後まで悩みました

>>4092 評判気になるさん
これって普通はどうなんですか？

ここも他との兼ね合いか意図的に残してる高層と残りチョロチョロだね
この価格で大した売れゆきだと思います

まだ、竣工まで一年以上あるし、販売から半年だしね。これからも、都心一等地(桜丘、虎ノ門、麻布台、高輪ゲートウェイ等々)のマンション販売があるけど、それらの価格が出ると、相対的な割安感が際立って、あっというまに売れるでしょう。

ここより数段高いパークコート赤坂檜町は、即完しましたね。
安いこちらは、先着順すら消えません。

何が違うのでしょうか。
立地もグレードも足元にすら及ばないから、という理由はなしでお願いします。