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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3001
評判気になるさん
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3002
評判気になるさん
>>2999 匿名さん
>>2998 匿名さん
これだけ皆に言われて漸く前提?
再契約は出来ないと思っておいた方がよいということでさしょう、だなんて、誰に語りかけてるのだろうか。
一般人は皆最初からわかっているよ。
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3003
評判気になるさん
>>2999 匿名さん
すみません、間違えて返信にしてしまいました。
そうですね。
引き渡しまで後2年になりましたね。
楽しみです。
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3004
匿名さん
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3005
匿名さん
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3006
名無しさん
再契約は新規契約。築70年のボロボロな建物を所有する為に多額の権利金を支払うのですか。
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3007
匿名さん
>>3006 名無しさん
前にも書きましたが、再契約という選択肢があった方がいいのではないかということです。
仮に再契約が可能だとしても、再契約する義務はないので、再契約しないで解体した方がよいと70年後の時点で判断すれば、再契約しなければよいだけのこと。
選択肢が増えるだけなので、邪魔にはならないはず。
たとえば、70年後の時点で、マンションがあと20~30年は十分使える状態であれば、(借地料などの条件にもよりますが)20~30年間だけ借地期間を延長(再契約)するという選択肢があった方が望ましいのではないかということです。
私は、このマンションに関しては、地主が地方自治体なので、ある程度の交渉は可能ではないかと思っていました(もちろん、渋谷区が再契約に応じるかどうかは分からない)が、皆さんが違うお考え(再契約の可能性はいっさいないし、渋谷区と交渉するつもりもない)なのはよく分かりました。やはり、地主が神社の定借マンションとは違うということだと思います。
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3008
匿名さん
う~ん、ずれてる。
購入者の誰も生きていない先の話の可能性を議論する無意味、しかもその可能性を地主に聞くならまだしも、匿名掲示板の意見で判断するって滑稽というのが理解できませんか?
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3009
匿名さん
折角、口直しに2995で話題を変えたつもりなのに…この掲示板も、へんな人が乱入しちゃったため、もう終わりですね。
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3010
匿名さん
まとめると、やはり皆さん、所有権が欲しいといったご様子ですね。
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3011
匿名さん
>>3008 匿名さん
定借なんだから、渋谷区に聞けば、「再契約の可能性はありません」って答えるに決まっていますよ。
現時点で「再契約に応じる用意があります」なんて答えたら、(契約書の標題が「定期借地契約書」であっても)定借ではなく、普通借だと認定されかねません。
地主が神社の定借マンションならば、ある程度再契約の期待は持てそうなので、地主が地方自治体の場合も同様に考えられないかと思っただけです。
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3012
匿名さん
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3013
匿名さん
>>3011 匿名さん
?もう意味不明過ぎて理解不能
何を議論したいのやら?
それがここの購入検討に有意義な議論なのか?
さっぱりわからん。
いずれにしても、この掲示板は死んだ。
さようなら~
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3014
匿名さん
三井はマンション建設するために渋谷区から土地を賃借して建物を建築し販売します。区分所有者が取得するのは建物所有権と土地の転賃借権です。いわゆる又借りの権利です。渋谷区と三井の借地契約内容はすべての区分所有者に対して効力を有します。再契約(実際はないですが)は渋谷区と三井との間で決める話しで、転借人それぞれが考えたり望んだりするようなものではないのです。
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3015
匿名さん
可能か不可能かで言うなら「不可能」と将来を断言できる人はいないが、通常で考えれば「可能」という前提を置けるものではない(認められる可能性はイチかゼロかではゼロにかなり近い)。
仮に針の隙間の可能性を抜けて、借地料の追加払い等で再契約が可能になったとしても、期間や賃料その他条件はその時にならないと判明しないし、その時に追加資金負担について住民合意がとれるかもわからない。
よって、再契約を前提にはおけないし、全てが(どちらかというと不可能な側で)未定の中で、現時点ではこれ以上議論することもできない。
その上で、「それでも私は再契約を前提として検討する」というのは個人の自由だが、これ以上ここで議論することがない。
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3016
匿名さん
気を取り直して、第二期の話をしましょう。
検討材料にならない関係ない話はスルーで。
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3017
匿名さん
再契約ができるように管理組合で要望書をまとめて区に提出しませんか。
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3018
マンション検討中さん
買えない人のやっかみ?70年先は関係ないですから…そんなことかにする人は買わないですから。
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3019
匿名さん
この掲示板見てるとだんだんと買う気が起きなくなってくるな・・
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3020
匿名さん
>>3019 匿名さん
そうですね。
もう買っちゃったけど。
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3021
匿名さん
>>3015 匿名さん
おっしゃることに異存はありません。この話題はこれでお終いにすることも同意です。(なので、今後はコメントもいただかなくて結構です。コメントされると、一応お答えした方がよいかと思うので。)
ただ、私が知りたかったのは、3015 さんが書かれていることではなく、地主が一般企業か地方自治体かによって事情が変わってくるのかということでした。
つまり、
① 地主が神社の定借マンション⇒ある程度再契約の期待は持てそう。
② 地主が一般企業の定借マンション⇒再契約の可能性はほぼゼロ。
だと思いますが、このマンションは①と②のどちらに近いといえそうかということです。
皆さんのお考えだと、どうやらこのマンションは②と同じということのようなので、それは理解しました。
あと、70年後に再契約できるかなんてどうでもいいという意見がありましたが、早期に転売する予定の人には、たしかに無用の議論だと思います。
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3022
マンション検討中さん
>>3021 匿名さん
再契約できないから、「定期」借地権!
それが嫌なら買わなければよいだけ。僕は買いましたが…
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3023
匿名さん
私はやめました。無くなっても良いというような余裕資金などなく、さすがにこのマンションと心中する気にはなれませんでした。人それぞれ、ですね。
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3024
マンション検討中さん
吉外が1人いるね
やはり渋谷は民度が低いね、一緒に住みたくないわ
これは巧妙なネガだったりしてな
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3025
マンション検討中さん
>>3024 マンション検討中さん
私もあなたと住みたくない…
民度の高い人は直ぐに吉外なんて言いません(笑)
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3026
評判気になるさん
>>3021 匿名さん
いつも文章長過ぎ。ただ以降を書く必要なし。
以後別内容で投稿する時も簡潔を心がけよう。
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3027
評判気になるさん
>>3025 マンション検討中さん
相手しちゃダメですよ。
ただの冷やかしなんだから。
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3028
マンション検討中さん
一期一次、南側坪700から 北側坪850から(解体準備費込み)というのは他の高級定借マンションと比較しても決して安い方では無いと思いますが、実際要望が入っているのも事実なので、そこまで所有権にこだわりもって無いんでしょうね。
この都心相場の上昇傾向はどこまで続くのでしょうか?
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3029
匿名さん
>>3028 マンション検討中さん
南は坪604からですよ。
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3030
匿名さん
南側坪604から 北側坪761から(地代一括前払い、権利金・解体準備費込み)ですよ。
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3031
匿名さん
>>3026 評判気になるさん
コメントいただいたので、「簡潔に」お答えします。
「ただ」以降は、冷静に分析している3015 さんでさえ、私の質問に正面から答えていないようだったので、そんなことを尋ねているのではないよという趣旨で書いただけ。
(できれば、もうコメントはしないでほしいです。)
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3032
匿名さん
-
3033
マンション検討中さん
>>3030 匿名さん
高層階の一部の間取りをベースにしてしまったので、適正では無かったですね。
失礼しました。
訂正ありがとうございます。
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3034
匿名さん
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3035
評判気になるさん
>>3032 匿名さん
君にはここのどの部屋も似合わないからさっさと消えなさい。
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-
3036
匿名さん
読んでいて不安になりましたが、既に買っちゃいました。時既に遅し。神様助けて(/≧◇≦\)
沖さんが太鼓判を押していたので信用してしまいました。
こうなったからには渋谷ライフを暫くエンジョイします。
では。
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3037
匿名さん
大丈夫大丈夫。
ブロガーがそう言ってるなら大丈夫大丈夫。
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3038
評判気になるさん
>>3036 匿名さん
不安になった?
契約前から分かっていた定借の事を訳の分からない書込みで?
契約してないのバレバレですよ、ネガさん。
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3039
マンション検討中さん
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3040
匿名さん
>>3038 評判気になるさん
ばればれってw
本気にしたの?
買いましたよ。
冗談が通じないのね。
私は何件も購入経験があり、キャピタルゲインもあるので心配しないでね
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3041
評判気になるさん
>>3040 匿名さん
何件?マンションだと何軒かな。
定借を?
神様助けてだなんて、冗談だとしたら品がないね。
では質問です。
レジデンシャルサロンの受付は、入口の自動ドアを入って右?左?正面?どれかな。
すぐに答えられるはずだよね。
買うどころかサロンに行ったこともなさそうだから聞いてみました。
思い過ごしだとよいが。
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3043
評判気になるさん
>>3042 マンション検討中さん
ここを真剣に検討するならまずサロンに行きましょう。
無関係者の無責任発言、ヨクナイ
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3044
匿名さん
-
3045
匿名さん
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3046
検討板ユーザーさん
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3047
匿名さん
-
3048
匿名さん
途中からレベルの低い板になっちゃいましたが、来週末から第二期開始です。気を取り直して、既に契約済の人も含めて有意義な情報を共有しましょう。
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3049
匿名さん
渋谷区の物件ではグランディオーソは相手にしないでしょう
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3050
匿名さん
気の長い70年後の所有権問題より
来年に迫った飛行機ルート問題かな。
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3051
マンション検討中さん
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3052
評判気になるさん
>>3048 匿名さん
そうしたいですね。
でもここに書き込んでいる人間は紛い物だらけで、本物の契約者や検討している人はほんの一握りなのであまり書き込む気が無くなってきますね。
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3053
匿名さん
今、アド街天国で平成の東京でイケてる街top20やってた。
一位渋谷 二位銀座 三位秋葉原 四位六本木 五位 新宿だった。
まー、渋谷のシンボル的なタワマン、定借でも、買ってて問題ないんじゃない。
定借とはいえ、ここ下がったら日本終わってる時じゃない?
東京で一番の注目都市=日本一。
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3054
匿名さん
そうだと思います。
相対的に優位な立地で、相対的に優位な物件を買っておけば問題ないと思います。
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3055
マンション検討中さん
残念ながら出てきたのがヤマンバとかね…
平成30年間の過去の街を象徴するような印象だ
電車直通するようになり乗降客数右肩下がり
これからも街全体を変えてゆくのは、森ビルが開発する街、次点で住友不動産
今後の開発予定一覧見ると港区が圧倒的、渋谷はオフィスビルできても床面積少なすぎるからそこまで期待するほど変わらない
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3056
匿名さん
まー、ま?、
日本で、一二番的ポジションてことで。
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-
3057
匿名さん
渋谷区はこれからだね。再開発の機運が高まって計画が未定予定含めかなりあるし。
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3058
匿名さん
平成ではイケてたかもしれないけど、一年後に飛行が通過する街となってからどうなるか。
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3059
評判気になるさん
>>3058 匿名さん
飛行機の飛ばない長閑な田舎で住めば。
部外者はお引き取りください。
いつも同じこと書き込んで自分が惨めにならないのかね。
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3060
匿名さん
ほんと、どの板にも飛行機野郎は現れるよね。
繰り返し繰り返し、それしかないのかと。
お呼びじゃないのに。
第二期は、低層40m2台の価格に注目しています。単価はともかく、グロスではこのマンション最低価格帯でしょうから。8000±500万円くらいでしょうかね。
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3061
匿名さん
>>3059
高度がかなり下がる品川より南側くらいじゃなきゃ大丈夫ですよ。さほど気にすることではない。
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3062
匿名さん
渋谷駅上空はスクランブル交差点を撮ってるんだか何を撮ってるんだか分からないけどよくヘリが飛ぶからその音がうるさい。思いのほか気になる。
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3063
匿名さん
>>3060さん
40平米クラスで7000万円台予想なんでしょうか?
やっぱりお高いなぁ…。
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3064
匿名さん
この辺は通らないが、駅からの道中、大型トラックが大音響で風俗店の宣伝しながらぐるぐる回ってるのはウルサイ。
あれは規制できないの?
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3065
口コミ知りたいさん
>>3064 匿名さん
あの歌のリズム好きなので、帰省して欲しくないです。
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3066
口コミ知りたいさん
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3067
匿名さん
一番狭いタイプで坪530万円を切らないと6999万円に突入しないですからね~
パンダ部屋として区役所とお見合いの二列だけは6000万円台もあるかもしれないですね。
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3068
評判気になるさん
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3069
匿名さん
まぁオフィスでは丸の内には勝てんし、都心部の再開発ほど小洒落た感じもない。
でも原宿あたりまで含めて娯楽もあるし、新規のオフィスビル含めて色々と
何でもあるというのが渋谷の良いところなのではないかね。
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3070
匿名さん
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3071
評判気になるさん
>>3069 匿名さん
オフィスは丸の内のような一部上場企業をターゲットにしているのではなく、IT系企業の集積が見込めるのが面白いのでは。
丸の内は地所、日本橋は三井不、港区は森ビル、渋谷は東急電鉄、東急不が開発の担い手で
前の3社とはかなりの実力差があるものの東急グループの威信にかけて開発を進めるでしょうから面白くなると思いますよ。
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3072
匿名さん
飛び抜けた一番は無くても色々と2番を狙うような感じが良いよな。渋谷は、ほんと何でものごった煮みたいで好きだわ。街としては面白いんじゃないか。オフィス街や気取っただけの街より。イベントも豊富だしな。
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3073
匿名さん
港区のパークコートタワー、檜町と青山は中古で坪1000万円超になってますので、渋谷の新築もそろそろ坪1000万円の仲間入りでしょう。
実際、桜丘町の再開発マンションはそれ以上になりそう、想像もつかないとパークハウス南平台の営業が言ってました。
その頃には、ここの坪700万円台は定借としても割安に感じるのではないでしょうか。
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3074
匿名さん
渋谷と港区は違うと思う。
港区は別格。
中央区よりは上にはなれると思うけど。
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3075
匿名さん
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3076
匿名さん
不動産仲介業者の話だと檜町は別として青山ザタワーは坪1000で出しても長く売れ残っているとのことです
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3077
匿名さん
>>3073 匿名さん
桜丘は東急の威信をかけたプロジェクトだから相当、三井の檜町や青山を意識してるみたいね
時価総額3800億の企業が1980億円の事業費かけての再開発だから仕様は相当いいと思うよ
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3078
匿名さん
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3079
匿名さん
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3080
匿名さん
>>3078 匿名さん
???
ここの人は桜丘を敵視するの?
あそこは谷底から坂登ったとこだよ。
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3081
匿名さん
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3082
匿名さん
3073です。
私が桜丘の例を出したのは、ここの価値のベンチマークになると思ったからです。
3081のようなレスは残念です。
どこかの板のようにマウンティングの応酬にならないで欲しいです。火種を提供してしまったようでしたらすみません。
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3083
匿名さん
>>3080 匿名さん
敵視はしないけど谷底範囲だから地盤は良く無いと思う。
杭が短いか無ければ考える。
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3084
匿名さん
>>3083 匿名さん
大成戸田だからそのへんは抜かりないっしょ
てか、レジデンス棟は丘の上だから!
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3085
評判気になるさん
>>3083 匿名さん
地盤が良ければベタ基礎、悪ければ支持層まで杭を打つ、要するに上に乗る建物をちゃんといかに支えるかだから、上物にとってはどちらも同じ。ちゃんと理解してから書こうね。
ただし、地震時の液状化は軟弱地盤では起きやすいけどね。
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3086
匿名さん
時々ニュースで浸水映像が出てますね、渋谷駅の周辺。
雰囲気もギラついた感じはぬぐえませんし、ファミリーで住む人はいないでしょうね。
こちらは有名な公園が近くにあるので、よかったです。
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3087
匿名さん
再開発後の渋谷の相場は、今より上がると考えていいでしょう。今も高いことは高いですが、買って損はないように思います。
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3088
匿名さん
>>3085 評判気になるさん
本気で言ってる?
間に豆腐のサンドイッチされた支持層に刺すより、直接支持層に置いた方が安定するに決まってるでしょ?
40mは相当長い方だよ。
湾岸でも海底岩盤近ければ、杭が10-20mの物件もあるし。
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3089
匿名さん
ここはリーマンショック後の低家賃をベースに計算(収益還元法)しても損はない。
ただ、定借が嫌いな人は買うべきではない。
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3090
評判気になるさん
>>3088 匿名さん
だから間が豆腐であろうが杭が支持層に届いていれば上物には影響ない。地盤の状況に応じて何本も打つからね。
杭が長いと倒壊でもすると思ってるの?
ちゃんと構造計算してるに決まってるだろ。
杭基礎の方がコストが高くはなるのは間違いないが。
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3091
マンション検討中さん
素人質問で申し訳ないんですが
このマンションには杭がないんですけども
地震の縦揺れからの横揺れで
建物が抜けたりとか、ズレたりとか、倒壊とかしないんでしょうか
戸建とは違って、ようは片足のつま先立ちで山手線に乗ってるようなものだなあ、と感じてしまったのですが
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3092
匿名さん
-
3093
評判気になるさん
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3094
匿名さん
マンションの価値はこちらの方が上でしょうね。
桜丘は線路沿いの板マンです。
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3095
匿名さん
まぁ直基礎の方が杭基礎より杭の損傷とかがないのはメリットなんじゃない。タワマンでも珍しいよね。ここみたいな直基礎物件
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3096
匿名さん
>>3094 匿名さん
もう、桜丘のマンションの形状でてるんですか?板状が本当なら外廊下?
坪単価1000万円予想には似つかわしくないですね。
板状でもザコート神宮外苑のようなマンションならいいのですが。
あと、何より駅近大規模再開発の中なので、ここより価値が低いことはないと思いますが。むしろ、桜丘が価格を引っ張って、相対的にここの割安感が際立ち、値上がりすることを期待しています。
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3097
匿名さん
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3098
匿名さん
専有床1坪あたりの総事業費は400万円超だから板マンとはいえ相当な仕様ですよ
低層階は高級ホテルがサービスアパートをやりますし!
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3099
匿名さん
桜丘は周りは高い建物ばかりで眺望なさそう。
眺望の抜ける部屋は高そうだし。
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3100
匿名さん
>>3098 匿名さん
少し計算すりゃ400万/坪もするわけないの分かるよね。
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3101
匿名さん
桜丘マンションはギャンブル性が高いのでまともな人は避けるでしょう。
デイトレーダー、仮想通貨、IT一発屋、etc 。
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3102
匿名さん
一般的には駅近ほど資産価値高いですがどうなりますかね。住環境ではこちらの方が良さそうですが、利便性では劣りますしね
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3103
匿名さん
1億5000万と5000万の新築マンション。景気悪化で値下がり額が大きくなるのはどちらか。雑誌の見すぎで「資産価値が高い=値下がりしない」の勘違いが多いこと多いこと。
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3104
匿名さん
>>3103 匿名さん
金額で言えば普通は高い方。
率で言えば、金額に見合う価値が無い方。
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3105
匿名さん
>>3103 匿名さん
率が大事ですよ。
別に底値で売るわけではないので、価値のある方は価格は回復するけど、価値の無いものは回復しないから、結局損。
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3106
匿名さん
1億しか持ってない人は3億で買った部屋を2.5億で売る可能性があるけど、100億持ってる人は誤差の範囲なので売らないだけの話だよ
つまり投げ売りする人がいれば下がる可能性がある、新築の場合、デベが売主だからデベがそうならない限りは下がらんということ
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3107
住民板ユーザーさん1
つまり、不動産業界、特に大手の体力がある限り新築価格の下落はない。
大手はマンション建てずに他を建てれば凌げる訳だし。
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3108
マンション検討中さん
それは極論過ぎ。
大手でも景気が急に悪化すれば売値を下げる。
彼らも売れない在庫を抱えても仕方がないので。
リーマンの時がその実例。
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3109
住民板ユーザーさん1
ほう。ではリーマン時の下げ幅は?
大して下がってないが。
それでも二匹目待ち?
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3110
匿名さん
景気問題よりも来年からの都心飛行機ルート問題がある街の渋谷。
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3111
マンション検討中さん
それにしても低層階の下り天井2100mm
場所さえ良ければ洞穴でも売れますからね
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3112
匿名さん
いよいよモデルルーム再開ですね。
果たして、低層が幾ら位になるか。
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3113
マンコミュファンさん
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3114
住民板ユーザーさん1
>>3113 マンコミュファンさん
ブログでも見方が浅い。
上の方の部屋だし平面でしか見てないよね。
しかも平面も柱の食い込み度外視。
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3115
匿名さん
低層の予定価格を見てきた人がいらっしゃれば、情報提供をお願い致します。m(__)m
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3116
匿名さん
それにしても低層階の下り天井2100mmはひどいなあ・・
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3117
匿名さん
第2期1次が今のところ40戸、これにどれだけ上積みできるか。第1期は徐々に上積みして100戸、落選者の救済で数10戸プラス。
価格が価格だけに、定借で安さを期待してた人の期待は裏切った形で爆発的な人気ではないけど、今年中には粗方、売れるかの試金石になりそうです。
竣工時点で20戸程度の残りなら、値引販売はせず三井が賃貸にするでしょう。
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3118
匿名さん
ディンクスなどで住むなら凄い良い立地ですね。
生活も楽しそう。
ファミリーで住むなら子供の成長を考えた時にこの周辺環境が良いのかどうかは微妙なところ。
学校通うのに最寄りが渋谷駅って凄いですけど、落ち着かな過ぎな環境ではありますよね。
個人次第ではあるのですが。
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3119
匿名さん
一期の坪単価は安いと思ったけど、グロスがね~。
二期はグロスは安いが、坪単価がね~。
買いたいけど買えない現実。
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3120
匿名さん
小学校が隣なので、そこまでは安心ではないでしょうか。中学以降は住み替えてもいいですし。
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3121
匿名さん
>>3120 匿名さん
どこ住んだってまともな子はちゃんと育つ。寄り道さえしなきゃ、道路環境は悪くない。
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3122
匿名さん
うちのガキは松濤小学校か神南小学校行かせて、中学受験してから引越して賃貸にでも回そうかなと思ってます。自分のやってる会社が渋谷だから10年くらいはこの辺にいたい
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3123
マンション検討中さん
>>3114 住民板ユーザーさん1さん
柱の食い込みって何が問題なの?居室形状に影響なければ関係ないと思うけど。売主も普通は内法の数字見て値付けするものだよ。
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3124
マンション検討中さん
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3125
マンション検討中さん
杭が長くても、柱が食い込んでも、天井高引くでも。気にしない人には良い仕様だと思います。
商業施設に駅直結は便利ですし。
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3126
匿名さん
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3127
匿名さん
今日MRに行きました。
予想どおりというか、1LDKの坪単価は高かったです。
しかし、グロスは西22階が8千万台とお手頃でした。
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3128
匿名さん
>>3127 匿名さん
22階1LDKは200万円/m2という感じでしょうか。
低層はいかがでしたか?
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3129
匿名さん
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3130
匿名さん
西22階は40.09m2、8220万。
西北19階、59.86m2、11500万。
東19階、47.03m2、9900万。
私の興味があったのはこの3タイプのみ。以上です。
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3131
匿名さん
西北19階、59.86m2、11500万。
→これ安いね
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3132
匿名さん
やっぱり高級マンションだ~
最低8000万円ですね。
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3133
匿名さん
西の最上階は間違いなくビッグパンダ。
西北の税務署の抜け感があるギリギリ階はパンダ。
東の公会堂の抜け感があるギリギリ階も同様。
ほかもほとんどがスモールパンダ。
今回は俄か投資家が間違いなく参戦するだろうな。
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3134
匿名さん
再開発が2027年まで続くとはいえ、粗方、ここが入居するまでに終わるので、その時は2割くらい値上がりしてそうですね。
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3135
匿名さん
そんなに安いんですね。一期で買わなきゃ良かったかな
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3136
匿名さん
一期も安かったでしょ。
二期は総額が安いから投資家が狙うだけのこと。
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3137
匿名さん
40平米の1LDKなら30万くらいで貸せそうだから、表面利回りだと4.4%だね
ランニングコスト差し引いてもギリギリ4%くらいは取れそうだから投資としてもそこそこいいね
檜町タワーを平米400で買うぐらいなら断然こちらの平米200だな
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3138
匿名さん
狭い部屋は、軒並み投資家が群がると言うことでしょうか。40~60平米は北仲の再来かな。
第1期は高層、広い部屋限定だったせいか、実需が多く、倍率も比較的低かったと営業さんからは聞きました。
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3139
匿名さん
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3140
匿名さん
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3141
匿名さん
3137さんと同感
冷静に見て1期も2期も安過ぎ。
定借を考慮しても、北仲に匹敵する安さ。(グロスは約2倍だが)
理由を三井に聞いてみたい。
ありがたいが、何かあるのか心配。
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3142
匿名さん
沖式248万円/m2だから、200万円/m2なら十分割安。第1期の最低価格183万円/m2はバーゲンもいいところ。文京区のパークコートザタワー兄弟から流れてくるっぽいよ。
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3143
匿名さん
>>3141 匿名さん
将来、周囲のマンションが建て替えられてお見合いの可能性かあるところは下げたと聞きました。可能性というより、ほぼ確実みたいです。たぶん、ここより更に高級なマンションになると思います。
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3144
匿名さん
すみません。どなたか2期の価格表いただけませんか?
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3145
名無しさん
1期に2LDK購入したけど、2期がそんなに安いならもう一部屋買おうかな?
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3146
匿名さん
最高倍率20倍と予想。
ちなみに、北仲は最高38倍、20倍台6戸、10倍台90戸。
老婆心ながら、実需の方は確実性の高い1~3倍がお薦め。
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3147
匿名さん
第1期購入者の方で、家具レイアウトシミュレーターのアクセスコードがきた人いますか?
ぜんぜん来ないので、自分で間取りをスキャンして遊んでいます。オプション相談会の予定案内もまだですよね。
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3148
匿名さん
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3149
匿名さん
30階以下の北向き東向き住戸は坪単価高いのであまり売れてませんが、それでも北仲の再来ですか?
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3150
匿名さん
あら。
皆さんお隣の、原宿パークマンションの建て替えの話、ご存知ないんですか?
結構有名ですよ。
このスレでこんなこと言うと嫌われちゃいますが、不動産では所有権を有することが最も大事。中国じゃないんですから。
このエリアに本当に住みたい方は、ここをスルーして待ってますよ。
あくまでここは、価格の歪みを狙った投資用・転売用です。実需で住む物件じゃない。
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3151
匿名さん
知ってる
だからココの西側の部屋は少し安くなってる
かぶるからな
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3152
マンション検討中さん
そんな上から言われなくても知ってまーす。
地権者マンションは高くつくケースが多いのと所有権なので坪900万くらい出していただければ嬉しいですね。
相場上げていただいてありがとうございまーす。
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3153
匿名さん
そのお隣さん、実は意外と安くなります。
ここもいわゆる投機的な物件ですから、今からの株安につられて必ず下がりますので、お隣さんの販売価格はそういったタイミング的に、所有権でありながらこちらの分譲時の価格と変わらないかもしれませんね。
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3154
匿名さん
>そんな上から言われなくても知ってまーす。
こんな大事な情報を知ってても、第1期が終わるまで、検討スレ内に出してこなかったのは、なぜでしょうか。
聞かれないことは嘘ではない、という昔ながらの不動産屋体質を感じてしまい、検討者としては、不信感が拭えませんね。
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3155
匿名さん
>>3154 匿名さん
本当で検討してる人たちには、言わずもがなの事柄です。隣も斜めの建て替えについて、1期1次では営業さんから何度も言われましたよ。
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3156
匿名さん
原宿パークマンションは建て替え決議いつ可決したの?
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3157
マンコミュファンさん
>>3156 匿名さん
まだ可決してませんよ。私はかなり難航してるという噂を聞きましたが。
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3158
匿名さん
>>3157 マンコミュファンさん
デベもまだ最終的に決まっていないとか…あくまで噂ですが。
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3159
匿名さん
まじかー。そりゃ朗報。
急がないからお隣さん待とうっと。所有権はやっぱり魅力的。
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3160
匿名さん
>>3159 匿名さん
ここ検討してないでしょう。
モデルルームに行っていれば知っているはずです。
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3161
匿名さん
原宿パークマンションの建て替えの話、知らないんですか?
11月MRに行った時に説明してくれましたよ。
だから、既成事実として誰も話題にしなかっただけですよ。
情報屋気取りは滑稽ですな。笑
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3162
匿名さん
そういう重要な情報を隠蔽して自画自賛以外認めないなら検討スレの意味ないですよ。
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3163
匿名さん
隠蔽って 笑
最初から読めば、ぱらぱら出てるし、モデルルームに行ってるまともな検討者なら当たり前すぎるだけ。あなた見たいな冷やかしの人は、ここで重説でも求めるんですか?
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3164
匿名さん
情報屋さんにお尋ねします。
1.原宿パークマンションの建て替え計画の高さは何メートルでしょう?
2.原宿パークマンション地権者とデベとの契約は完結したでしょうか?
3.渋谷ホームズの建て替え計画の高さは何メートルでしょうか?
4.渋谷ホームズ地権者等とデベとの契約は完結したでしょうか?
答えはMRにありますので、この話題はこの辺で・・・。
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3165
匿名さん
原宿パークマンションって、まだ築50年くらいなのに建替えるのかな。
広尾ガーデンヒルズは100年もたせるそうなのに。
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3166
匿名さん
囲まれ感のない西30階は価格が魅力的ですね。
28階と29階は原宿パークマンションとお見合いになるのかな?
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3167
匿名さん
モデルルームに行かないとわからない情報は、このスレでは話さない、という事ですかね。
変ですね。
坪単価の話、してますよね?
重要な情報を隠蔽して、都合の良い情報や自画自賛以外認めないなら検討スレの意味ないですよ。
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3168
匿名さん
>>3165 匿名さん
実物みると、ちょっと残念な感じなので建て替えもやむなしかな。
ここは、残念な感じにならずに70年もたせましょう。
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3169
匿名さん
>>3167 匿名さん
変な人キター
誰も隠してないでしょ。
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3170
匿名さん
定借物件の方が、将来残念な感じになるのが早いのではないのですか。
期限が近くなればなるほど、わざわざ手をかけることをしなくなる恐れがあるような気がして。
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3171
匿名さん
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3172
匿名さん
>>3167 匿名さん
PC武蔵小山の契約者さんはどうしてそう思うのですか?
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3173
マンション検討中さん
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3174
匿名さん
良くねーよ
ほとんどの部屋が三井の隠し部屋じゃねーか
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3175
匿名さん
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3176
匿名さん
>>3174 匿名さん
三井が持っておきたいくらい良いマンションなんでしょう。
でも、ほとんどお見合い部屋のような。。。
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3177
匿名さん
結論から申し上げて、ここは手を出すべきではないでしょう。
スレ内ではなぜか定借が美化されていますが、不動産のセオリーからは完全に外れています。
お隣の建て替え分譲の話題にのみ、皆さんが口を噤まれているのは、そういう理由でしょう。
それほど日本国の所有権は、おいしいのです。
どうしてもこのエリアがよいけど建て替えまで待てないのなら、賃貸で過ごせばよいではないですか。
定借なんて賃貸と意味合いに大差はないのですから。
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3178
匿名さん
三井さんの所有部屋は、竣工後販売するか、賃貸にするか決まっていないようですね。
販売して欲しいな。
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3179
匿名さん
>>3177 匿名さん
結論でて良かったですね。
さようなら。
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3180
匿名さん
資産を残す必要がない40代独身です。70年の定借なら、生きている間になくなってしまうこともないでしょうし、取り立てて定借であることを気にする必要はないかと考えているのですが、どうなのでしょうか?
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3181
匿名さん
>>3180 匿名さん
出口を考えずに、住み続けるなら
問題ないです。
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3182
匿名さん
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3183
匿名さん
>>3180 匿名さん
ありがとうございます。もう年なので、よほどの問題がない限り住み続けるつもりで探しております。大変参考になりました。
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3184
匿名さん
もしかしたら、定借ではなく再契約してくれるかもしれませんけどね。笑
淡い期待を抱いちゃってます。
やっぱり所有権は、魅力的ですし。笑
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3185
匿名さん
>>3183 匿名さん
あと30年はありますし
その世代は定年も70までは伸びますよ。
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3186
匿名さん
西北の低層税務署・NHKお見合い部屋の坪単価教えてください。
東の公会堂お見合い部屋もできれば。お願いします。
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3187
匿名さん
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3188
匿名さん
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3189
匿名さん
40.9平米のパンダ部屋が8000万円台ですね!このマンションでパンダ部屋に住む勇気は賞賛に値しますw
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3190
マンション検討中さん
40.90㎡ 1LDK 8,000万円台~
59.86㎡ 1LDK 11,000万円台~
62.30㎡ 2LDK 13,000万円台~
72.52㎡ 2LDK 14,000万円台~
80.56㎡ 2LDK 15,000万円台~
97.26㎡ 3LDK 19,500万円台~
101.56㎡ 3LDK 22,000万円台~
143.42㎡ 3LDK 39,000万円台~
なかなかのお値段ですな
捌き切れるか
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3191
マンション検討中さん
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3192
匿名さん
>>3185 匿名さん
アドバイスありがとうございます。確かにまだ人生半分と思うと、この先本当に同じ場所に住み続けられるのか、飽きたり、気持ちが変わったりしないが少し心配ではあります。
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3193
匿名さん
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3194
匿名さん
>>3190 マンション検討中さん
本気ですかと言う価格ですね。
外観が気に入っている人以外は
同じ値段出すならもっと仕様が良い物件を
買えそうです。
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3195
匿名さん
新規タイプ別価格
22階~30階価格
40.90㎡ 1LDK 8220~8500
49.30㎡ 1LDK 9720~10000
14階~19階価格
47.03㎡ 1LDK 9750~9900
59.86㎡ 1LDK 11400~11500
65.93㎡ 2LDK 14250~14500
72.52㎡ 2LDK 14150~14400
75.32㎡ 2LDK 18900~19000(17階~19階)
13階以下は担当者に聞くことをおすすめします。
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3196
名無しさん
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3197
匿名さん
もっと仕様のいい物件ってどこ?教えてください。
まさか湾岸とか文京区じゃないよね。
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3198
匿名さん
ここは、所有権なら坪1000万円
定借なので0.8掛けの坪800万円
よって坪700万円以下の部屋は買い
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3199
マンコミュファンさん
>>3195 匿名さん
13階以下はどうして担当者に聞いた方が良いんですか?
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3200
匿名さん
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3201
評判気になるさん
1/16(水)、今のところ本日の書込はない。
やっぱみんな休みなんだわ
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3202
評判気になるさん
1/16(水)18時21分
本日の書き込みは先ほどの1件のみ
人気物件?
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3203
匿名さん
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3204
匿名さん
ここと小石川は人気物件のはず
向こうは地権者多いから水曜も元気
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3205
匿名さん
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3206
匿名さん
定借は20年超から売却厳しくないか?
建て替え時に何の権利も残っていないものにお金を払うのは抵抗があるな
売買可能な長期賃貸権を持っているようなものでしょ
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3207
名無しさん
定借が嫌なら、ここて検討する必要ないのでは…でも、気になるんですね。
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3208
匿名さん
第一期の価格確定前に原宿パークマンション建て替え価格はここより高いか聞いたら同じ位かもと営業に言われた
もちろん、市況は異なるしその営業の個人的な見解だろうけど
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3209
匿名さん
渋谷なのに静かなここに住みたいから住む。
それだけさ。
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3210
匿名さん
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3211
匿名さん
となりの建て替え情報が明るみに出て以来、ここの購入しちゃったさん達の無理な自画自賛が消えてしまって、すこし可哀想におもえてきました
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3212
匿名さん
>>3211 匿名さん
?
そういった将来の眺望に影響することは、すべて価格に反映されていますよ。
だから、北向きが突出して単価が高い。
モデルルームへ行った人なら全て承知のことで、何を今更という感じ。
それより貴方は、日本語を何とかしましょう。興奮しすぎかな? 笑
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3213
評判気になるさん
>>3211 匿名さん
お金無いのにここに来て、買える人達の中に混じって書き込みをする事で、自分も買える人の仲間入りしてると錯覚してるあなたが、とても可哀想におもえてきました。
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3214
匿名さん
お金がある人は、こんな定借ではなくお隣の建て替え案件に買いを入れますよ、普通。
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3215
評判気になるさん
>>3214 匿名さん
お金の有る無しは絶対的な評価では無いので難しいですが、一般的にここを買う人はお金がある人という評価でしょう。
少なくともあなたが、ここも、そのお隣も買うお金がないのに覗きに来ている可哀想な人というのは皆がわかっていますよ。
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3216
匿名さん
興奮なさらないでください。
無に帰す定借にお金を突っ込むお金持ちはいないという、ただの定説です。
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3217
匿名さん
3日前に原宿パークマンションの建て替えがあると知って、このスレでみんなに教えてあげたつもりが、みんな知っていた。立場がなかったよね。同情する。
でも、その後はいただけないな。
定借でも所有権でも検討するのは自由だから、邪魔しちゃあダメだと思う。
仲良くしようよ。
それと、原宿パークマンションの住民の方にも迷惑がかかると思う。
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3218
匿名さん
話が噛み合いませんね。
私はお金を捨てたくないので隣の所有権をねらいます。
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3219
匿名さん
ココは三井が相当数賃貸に出すみたいだけど、住む人間の民度が心配だな
渋谷の半グレは結構お金持ってるからな
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3220
匿名さん
資産的にどちらが欲しいか考えればお隣りだと思うけど、こっちのほうが立地もグレードも上でしょう。私もここを買うことは無いけど、ここに住めるのはステータス。
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3221
匿名さん
>>3214 匿名さん
お金がないあなたが、お金持ちの代弁してるのが滑稽。
世の中には驚くほどの高級賃貸マンションがあります。月に100万円それ以上の家賃を支払ってる人たちがいます。個人で借りる人は間違いなくお金持ちだと思いますが。あなたの理屈だとお金持ちじゃないみたいね。
お隣の建て替えが、あなたの自尊心を満足するグレードだといいですね。パークホームズでない保証はないけど気長に待って買ってください。陰ながら応援しているので。もう来ないでね。
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3222
匿名さん
お隣買いたかったら買えばいいだけ。誰も反対しない。
まあ、お隣のポジショントークだろうね?
それにしても、品格の欠片もない。
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3223
匿名さん
>>3221 匿名さん
何か言い返さないと気が済まないのは、貧乏性な証拠ですよ。
とりあえずセルフ良いね、をやめるところから始めてみませんか。
定借は賃貸と同じである、という視点で話されているのは、共感しますよ。
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3224
契約者
つーか、パークマンションの話は、モデルルーム行った最初の日に聞かされましたけどね笑
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3225
匿名さん
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3226
匿名さん
どうでも良い応酬で埋めないでくれ。有益なレスが流れるので。
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3227
匿名さん
某大手不動産の友人から聞いたのだが、昨年半ばまでは2億以上の物件もそこそこ動いていたが動きがかなり悪くなったとのこと。1~2億の物件にも波及しているのが予想できる。
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3228
匿名さん
そうですね。
所有権を得て地に足がついた生活がしたい方は、お隣の建て替え分譲待ち。
捨てゼニでも安く賃貸目線で住みたいなら、こちら。
セオリー通りでつまらないですが、これを一応の結論といたしましょう。
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3229
匿名さん
>>3228 匿名さん
何、勝手に意味不明な結論の書き逃げして、精神的勝利宣言してるんだよ。
結論は、はなから定借買う気がないやつは、ここに書き込まないこと。
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3230
2428&PHM1412&PLT538&SG16601&GCO1270&PCA177
本件地至近では、年末の「青の洞窟」も好調、パルコも既に見上げる高さになったし、
KOEも順調、上場大手地も商業店舗になる。公園通り上からは、SS東棟が真正面に
姿を現しそびえる光景は恩典。代々木ドコモタワー(私的にバベルタワー)や
東京タワーも夜はアクセントで望める。新居住棟も明かりが付いた。
以前書いたが、渋谷区役所も今週新庁舎で業務を開始した。
▽「GU渋谷店開業3/15」(1/17ジーユー)
井の頭通りセンター街交番分岐傍にあった「ブックオフ」は昨夏に閉店していたが、
同地で新たにGUが開業することになった。
GUは銀座ではユニクロとともに一等地展開だが、原宿渋谷の若年人気地には
展開できていなかったが、4年程前にパルコに進出、同店舗の建替事業を受け、
2年程の短命進出で終わっていた。
私的にはファストリ・ユニクロ系商品は一点も保有してなく、店舗にも入ることもない。
株式市場では、数多くある指標・指数等チェックしている中で、ある傾向を示すことが
あるので、それのみポジション取りで活用することがある。
株式関係は上げても下げても離隔でき、最速資金ポジコントロール可で最強。
ファストリは、平成or2000年代に急成長した企業。カジュアル系衣料中心に、
「品質確保⇔低価格路線」でターゲット顧客層を広くとったことが主な要因。現在では、
国内では定番的に親しまれている、「ユニクロ」も今や海外展開店舗のほうが多い、
グローバル面でも成長してきた。ここ10年業績も堅調で株価は約5倍前後上がった。
ファストリ系商品には縁がないのだが、「良い」と思うのは、低価格商品店舗でも
銀座店のように、店舗意匠はそれなりの質感で展開していること。
マツキヨも同様に質感上げた店舗をだしているので、「場所柄」を考慮している面は
高評価だ。競争が激しい地区だが頑張ってほしい。
標記渋谷店は、地下1階~地上3階で展開し、店舗面積は約520坪程
概要ttps://www.gu-japan.com/jp/corp/company/pressrelease/pdf/190117_GU_Shibuya_store_opening.pdf
▽渋谷ソラスタ(SHIBUYA SOLASTA)」(1/15東急不動産)
歴史的大改良事業は鋭意進捗しており、目玉施設も春以降本格的に追込みに入る。
昨年春にUPした「南平台開発」のビル名称が、標記で決まった。
5/15には本ビル内にシェアオフィス「ビジネスエアポート渋谷南平台」が開業予定で、
今夏8月には、「東急不動産」が南青山から本地に本社を移転する。またグループ系も
本ビルに拠点を集約することが決まっている。
本社移転は、東急プラザ&セルリアン側に持ってきたのは、R246サイドで、
駅周辺大改良他、両翼見据えて良い。メインタワーは高く貸す方向で貢献。
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/92b9de3e94206f6a7e94d40da9d65473_1.pdf
南平台他UP済分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/res/439/
▽「渋谷駅前ビジョン」(東急)
スカイツリー・浅草・上野・秋葉原・銀座・東京タワー他のインバウンド来訪者が多い
ゴールデンライン各地区と並ぶ、西側地区の新宿・渋谷。
渋谷駅ハチ公口は、海外来訪者の定点写真スポットでいつも賑わう。
109方面左上、マークシティ右手に年末には完成、点灯もされていた。
本格運用は本年1/1からなので、一段と上空を見回す来訪者が増えるし、
海外来訪者へのビジョン・アピール度も上がり、渋谷のPR効果にも貢献する。
概要ttp://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20181220-2.pdf
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3231
匿名さん
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3232
匿名さん
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3233
マンション検討中さん
ここが定借であろうが魅力的なマンションである事は間違いないと思ってますが、過去あったハイグレード定借マンションと比べると当時よりやや単価が高い事がネックだと感じてます。
方角によっては割安な部屋もある様ですが、視線を気にしながら住むのは個人的に考えられないので…
ここも定借を住み替えて成功するマンションの中に入るんですかね?
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3234
匿名さん
賃貸物件として見た場合、所有権と定借で家賃は変わらない。中古価格は収益還元法で裁定されるから、元が安い定借は値上がりすることで調整が入る。定借残り期間が十分長い場合、借り手側からすれば何ら問題ない。
よって、都心の定借は値上がりしやすい。これは定借を購入してしばらく住んで売却する人にとっても有利。
今販売されている恵比寿のプラウド、南平台のパークハウスと比べても、地代一括込みを考慮すると、過去の定借と比べて割高ということはない。
ただし初期の定借では、特殊事情や一般的でなかったこともあり、極端に割安だった物件があったことは確か。そういった物件は、所有権以上に値上がりしている。また、販売時は不人気で売れ行きが悪かった定借も所有権以上に値上がりしている。ただし、全部億ションが成り立つ程の都心物件。それだけ、都心定借は貴重な立地に建っている。
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3235
匿名さん
>3230
この手の長文、販売不振の三井のマンションスレに決まって投下されているやつですよね。
乃木坂でも見ましたー。
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3236
匿名さん
キャピタル狙うなら売り出しの価格の歪みを狙うしかない。相場の歪み、方角の歪み、再開発前と後の歪み。定借の安売り出し価格の歪みもその1つ。
基本的には売却よりも賃貸回しの方が効率は良さそうだけどね。
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3237
匿名さん
>>3234 匿名さん
所有権と定借で家賃は変わらない。じゃあなぜ収益価格が違うの?
利回りが定借の方が断然高いから。所有権と定借はまったく別もの。別物なのに裁定とか調整とか意味分かりません。どこでそんな理論教わるの。
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3238
匿名さん
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3239
匿名さん
>>3236 匿名さん
そうですね。歪みを見極められる眼力があるかないか、ですね。
定借を買う気もない若葉マークの人、まだ出入りしてるのね。市場原理も知らない土素人さんみたいですが。
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3240
マンション検討中さん
まあまあ。買うお金があって、ここを真剣に考えているけど知識がないだけの人かもしれないので優しくしてあげましょう。
>>3234 匿名さん
収益価格というのは収益還元法により年間の想定家賃から物件の価格を算定するものというのは理解していますか。年間700万円の賃料を稼げる部屋があって7%で回したいと思えば1億円が収益価格ですね。つまり年間家賃700万円の物件は、定借であろうが所有権であろうが収益価格としては同じ1億円です。
でも実際の不動産の価格は原価法という土地、建物の価値による積算価格他も加味されますので売買の価格は違ってくるでしょうね。ただ、所有権タワーの土地の持ち分は部屋の広さによりますが、1戸当たり1坪あるか無いかなので原価法でもいうほどの違いはないのでは。
中古売買の際は、昔は不動産は原価法がメインでしたが、最近は利回りをいじることで高値をつけられる収益還元法がメインとなっていますね。
新築時の売り出しでは基本は土地の取得費に建設費、広告費・人件費等の販売経費を加えそこに開発利益を乗せるわけですが、景気がよく強気で販売できるときはかなりの利益を乗せるわけです。
その利益は方位や階数、眺望地により各部屋にばらまかれて販売価格が決まるわけですがその時に割安・割高な部屋が生まれるのです。
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3241
匿名さん
オプション会の案内、全然こないけど、ただ待ってればいいのだろうか?まあ、問い合わせるけど、契約後ほったらかしにされているようで気分が悪い。
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3242
匿名さん
>>3241 匿名さん
1月中頃と聞いていたので1月に入って問い合わせたところ2月上旬に延期になったとのこと。
担当には事前に伝えるべきだと言っておきました。
確かに対応に問題はありますね。同感です。
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3243
匿名さん
19.1.19
2期販売予定価格帯★40㎡台8,000万円台~ 70㎡台12,000万円台~ 80㎡台15,000万円台~ 100㎡台22,000万円台~ 140㎡39,000万円台~(1,000万円単位)
7000万円台ありませんでしたね。
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3244
匿名さん
>>3240 マンション検討中さん
年間家賃700万円の物件は、定借であろうが所有権であろうが収益価格としては同じ1億円です。
→
確実に違います。定借の方が利回りが高く、費用も若干高いので収益価格は安くなります。
実際の不動産の価格は原価法という土地、建物の価値による積算価格他も加味されますので売買の価格は違ってくるでしょうね。
→
確実に違います。マンションは比準価格でほぼ決まります。積算価格は参考程度です。
所有権タワーの土地の持ち分は部屋の広さによりますが、1戸当たり1坪あるか無いかなので原価法でもいうほどの違いはないのでは。
→
確実に違います。積算価格が理解できていません。分譲価格から建物価格とデベ粗利を控除すれば土地価格です。計算してみれば土地価格の比率の方が大きいですから持分ではもっと大きいです。
中古売買の際は、昔は不動産は原価法がメインでしたが、
→
確実に違います。昔から比準価格がメインです。
最近は利回りをいじることで高値をつけられる収益還元法がメインとなっていますね。
→
半分正しいです。投資目的なら収益、自己使用なら比準です。
新築時の売り出しでは基本は土地の取得費に建設費、広告費・人件費等の販売経費を加えそこに開発利益を乗せるわけですが、景気がよく強気で販売できるときはかなりの利益を乗せるわけです。
→
半分正しいです。デベ利益率には相場があります。乗せ過ぎては分譲価格が高くなりすぎ競合と勝負できません。
その利益は方位や階数、眺望地により各部屋にばらまかれて販売価格が決まるわけですがその時に割安・割高な部屋が生まれるのです。
→
その通りです。眺望には原価かかりません。1階でも10階でも建築コストは同じです。上の階ほど利益が大きいです。
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3246
匿名さん
はい、気持ちを切り替えて第2期の話や渋谷の将来の話をしましょう。
買う気のない人は出ていってね。
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3248
匿名さん
10階以下の低層階は次期なのかなあ。
楽しみにしていたのに・・・。
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3249
匿名さん
40戸は少ないので、希望者が多ければ低層も販売されるかも。低層が遅いとオプション間に合わなくやるのにね。
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3250
匿名さん
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3252
評判気になるさん
モデルルームに行きました。隣の建て替え話は営業から何も出ていません。
「聞かれていないから、答えなかった」的な多法人スキームみたいもんでしょうか?
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3254
匿名さん
ここの隣は税務署だけどね。
パークマンションは、結構離れている。
ただ、高層化したら視界に入るというだけで、お見合いという程でもない。
早く有償オプションの価格表ちょうだい。
選べなくて困ってるんだよね。
ジャクソンのお風呂は、100万円くらい?
[No.3249と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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3255
匿名さん
すまん、一番上のプールある部屋まだ残ってる?買おうと思うんだが。
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3256
匿名さん
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3257
匿名さん
お隣の建て替え所有権マンションもプールがあるような気がしますね。
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3258
マンション検討中さん
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3259
匿名さん
プールとか夏だけじゃん
冬は露天風呂にでもするのかな
どちらにせよいらぬ心配かw
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3260
匿名さん
こちらの完売が見えてくるまでは、お隣の建て替え所有権マンションの話は出てこないでしょう。
お荷物物件を片付ける為とはいえ、やり方がエグいのは不動産マーケティングの常と言えます。
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3262
匿名さん
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3263
eマンションさん
>>3260 匿名さん
お隣の建て替えは、住民決議が不調に終わったからから遅れているのであって、こちらの販売とは関係ありませんよ。
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3264
匿名さん
渋谷久々に行ってみたけど薬局ばかりの街になってしまったね。これも爆買い狙い?
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3267
匿名さん
3264
来年になれば
渋谷の街の上を飛行機が通過するようになるから
また様変わりすると思うよ
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3268
通りがかりさん
枯れ木も山の賑わい
まあ、買った人は書き込まなくなるからな。
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3269
匿名さん
ここは地権者もいないし、富裕層がほとんどだった。
そんななか、危ない感じの方が暴れだしたので、誰も書き込まなくなった。
私もこれが最後、有益な情報感謝しております。
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3270
匿名さん
★第2期販売予定価格帯★
40.90㎡ 1LDK 8,000万円台~
59.86㎡ 1LDK 11,000万円台~
74.46㎡ 2LDK 12,000万円台~
80.56㎡ 2LDK 15,000万円台~
97.26㎡ 3LDK 19,500万円台~
101.56㎡ 3LDK 22,000万円台~
143.42㎡ 3LDK 39,000万円台~
※価格帯は1,000万円単位
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3271
匿名さん
比較的ここはまともだった。小石川は酷い……
購入層は、あんまり書き込まない中、おかしな人が乱入してここも終了かな。
私も去年契約済んで、ローン申し込みも完了。
後はオプション会だけなので、これでおさらばします。
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3272
匿名さん
購入者さんは、見ない方がいいですよ。
となりの所有権付きの分譲がこちらより割安かつハイグレードで出てくる未来は、精神状態を不安定にするでしょうから。
知らぬが仏。
昔の日本人は、素晴らしい句を世に残して下さいました。
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3273
匿名さん
>>3272 匿名さん
割安なら買い増せばいいだけじゃないですか。発想が貧民というか。
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3277
匿名さん
あくまで個人的な考えだけど、億以上出すなら千代田、中央、港区だと思っていて、1億未満でココを考えていたけれど、ほとんどが三井に押さえられていて選択の幅がない
この出し惜しみ商法はいかがなものか?と思っている
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3278
匿名さん
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3281
マンコミュファンさん
[No.3245~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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3282
匿名さん
東京オリンピック向けの施設の建設特需が今年で終わり、来年から激増した職人たちの仕事あまりと資源安で
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3283
マンション検討中さん
>>3282 匿名さん
その恩恵を受けられるのは、大体3年後だけどねえ
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3284
匿名さん
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3285
匿名さん
再開発や大阪万博絡みで大幅に建築費が下落することはない。
しかし、中国向け輸出は減少し、内需は確実に冷え込む。
よって、建築費も下落傾向となる。
また、海外旅行者が減ることにより、ホテル建設がストップし、土地も安くなる。
3年後には
ソフトランディングならマンション価格は10%安。
ハードランディングなら20%安。
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3286
匿名さん
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3287
匿名さん
それでも1割程度なら気に入ったの有れば今抑えとくわ。
そのころには抑えられてた潜在需要が吹き出して、抽選倍率一桁では済まないだろうし。
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3288
匿名さん
円高になると外人が買ってたマンションの利確売りがドサッとでるのは通例
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3289
匿名さん
その中に気にいる物件があると良いね。
五年前の設備だろうけど。
頑張って探して。
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3290
匿名さん
>>3285 匿名さん
建築費が下洛するメカニズムが
全く説明されてないが。
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3291
匿名さん
ここの隣にパークマンションが建て替え出るんですね。
しかも、貴重な所有権つき。
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3292
匿名さん
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3293
検討板ユーザーさん
仮に隣に出来たとしても、パークマンションなら中層?で特に影響ないような。借地とか所有とかも気にしない富裕層向けですよね。
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3294
eマンションさん
パークマンションは、なかなか地権者の方々がまとまらないようでまだ最終決定には至ってないので、決まったとしても完成時期はずれるでしょうね。
敷地の形状から、板状マンションしか建てられないので、超高層は無理。どこまで高級感が出せるのか、ってところですかね。
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3295
匿名さん
パークマンションなら最高峰でしょ。
石張り、全熱交換、天カセ、天井高260標準の。
こことは、別の魅力。
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3296
匿名さん
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3297
匿名さん
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3298
匿名さん
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3299
匿名さん
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3300
匿名さん
>>3295 匿名さん
パークシティ武蔵小山は揃ってるけど?
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3301
匿名さん
はい無視無視。
ここは、退屈なマンションが多いなか、エントランスからぶっ飛んでいていいですね。完成が楽しみ。
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3302
匿名さん
全熱つけるとコストが跳ね上がりますからね。
エントランスだとかラウンジだとかを豪華に仕上げても所詮はマンションの一部分ですから、全ての部屋にかかわってくる仕様を上げるのとはわけが違います。
逆に言うと、これは消費者を騙しやすい手法と言えます。
エントランスだけ豪華にする、とかはスミフさんが得意な手口ですね。
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3303
匿名さん
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3304
匿名さん
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3305
匿名さん
全熱交換器なんて、どーでもよくて
デザインが派手でぶっとんでれば
飛びつく客もいるから良いんでない。
こことは、違う魅力。
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3306
eマンションさん
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3307
匿名さん
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3308
検討板ユーザーさん
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3309
匿名さん
立地の良いパークコートなら、なぜ大幅なコストカットをされたのだろう。
やはり定期借地権の物件にそこまでお金をかけても無意味だという社内判断だろうか。
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3310
検討板ユーザーさん
>>3309 匿名さん
利益確保のため。所有権でも今はどのデベもそうでしょう。そうでないデベあれば教えて頂きたい。
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3311
匿名さん
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3312
通りがかりさん
神宮外苑と南平台は比較的力入れていると思います。あとは青山一丁目も内装良かったですね。
ターゲットとする層に合わせて確り検討して出しているので、コストカットしてる物件はそれでも売れると踏んでいるということです。良し悪しあるので、ご自分の好みに合わせて選べば良いと思います。
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3313
eマンションさん
まあ、いずれの物件も、プラスもあればマイナスもあるし、それが価格に反映されてますよね。
どうしても所有したければ、所有権で探せばいいし、渋谷のど真ん中で公園を眺めて暮らしたければ、借地権でもいいのでは?発想が乏しいですよね。
お隣の建て替えは、真ん前にNHKの建て替えもあるし、公園ビューの部屋は、ほぼない感じ?
要は価値観の問題。
その上で、検討してるけど、やはり圧倒的な公園ビューは捨てがたい。
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3314
匿名さん
>>3313 eマンションさん
お隣りよりも、こちらの方か住む価値は高いですよね。公園ビューもそうですけど、規模からしても間違いなく賃料単価も高くなるでしょう。
定借のここが高値掴みなのかどうかは別としてですけど。
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3315
匿名さん
住みたいところに住む、ただそれだけ。
しかし、これだけの億超えの戸数が売れるとすれば、やっぱり東京は凄かところですね。
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3316
匿名さん
代々木公園まで500m近く離れてますが、それでも公園ビューと呼んでもいいものなのでしょうかね。
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3317
匿名さん
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3318
匿名さん
>>3316 匿名さん
NHKの辺りの敷地も半分代々木公園みたいなもんじゃない。緑多いし、汚い眺望ではないかと。
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3319
匿名さん
眺望シミュレーションを見れば一目瞭然なのにね。
代々木公園の緑とその奥の摩天楼、すごい景色だよ。
この景色は北仲の観覧車ビューと並んで、マンションからの景色としては1,2
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3320
匿名さん
千鳥ヶ淵からの皇居ビューも素晴らしい
いつか住みたい
代々木公園もそうだけど、運気が上がる気がするんだ
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3321
検討板ユーザーさん
近すぎると高層の部屋奥から見えなくなりますからね。新宿も見える北東?が良さそう。
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3322
匿名さん
新宿側は、ドコモタワーもあってセントラルパークにも匹敵するビュー。
しかし、公園ビューとそうでない部屋の差額がスゴイ。やはり公園ビューは、価値があるんですね。
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3323
匿名さん
宮益坂の建替物件の詳細をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか?
渋谷駅直結という噂を聞いたのですが、非常に興味があります、ご存知の方教えてください。お願い致します。
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3324
検討板ユーザーさん
>>3323 匿名さん
ほぼ明治通り沿いに建つということ?気になる。
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3325
匿名さん
>>3324 検討板ユーザーさん
宮益坂の中です。ヒカリエの真横くらいだったと思います
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3326
匿名さん
>>3323 匿名さん
立地は最高だけど、狭い部屋しかないです。
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3327
匿名さん
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3328
匿名さん
マンコミがハッキングされて、個人情報とかが公開されることはないのかな?
書き込みが世間にバレルとか。
親にバレルとか。子供にバレルとか。
恋人にバレルとか。
会社の同僚にバレルとか。友人たちにバレルとか・・・。
そんなことを心配しながら、規約やマナーを守りながら書き込んでいます。
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3329
匿名さん
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3330
マンション検討中さん
バレてもいいでしょ笑
気になるような変なこと書くのがいけないと思います。
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3331
匿名さん
>>3328 匿名さん
余り気にすると変なマンション掴んでしまいますよ?
例えばほら、隣の所有権建て替えに出し抜かれた定借マンションとか。
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3332
通りがかりさん
>>3331 匿名さん
羨ましいのは分かったから、ムサコアピってないで建設的なレスしたら?
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3333
匿名さん
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3334
匿名さん
>>3328 匿名さん
マンコミハッキングしても
個人情報はわからないよ。
プロバイダハッキングや情報漏えい
されたら別だけど。
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3335
職人さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3336
匿名さん
それ、マンコミのハッキングではない
単なる怪しい地雷型だよね
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3337
ご近所さん
>>656 東京は徳川臣下末裔もよく出くわしますよ。たいてい社会的にそれなりには地位を掴んでおります。田舎ものだらけの中にいたらそれは引き上げられることになりますから。
ただ鼻にかけても嫌われるのでそこは自分はどうとも思っていないと謙遜される方がちゃんと出世しますね。最初しか言わないので苗字にピンときたら一応聞いてみてください。
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3338
匿名さん
早々と販売戸数の半分近く売れそうですね。販売開始からの期間、価格帯を考えると凄いペースで売れていると思います。
こう書くとまた、いつもの方がネガティブな書き込みをするんでしょうけど。
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3339
匿名さん
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3340
匿名さん
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3341
匿名さん
>>3340 匿名さん
いらっしゃい。
検討者以外は歓迎されてないのでこないでね。
何度言えばわかるのかな?
あと、他所にも迷惑掛けないこと。
若葉マークで有名だよ。
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3342
匿名さん
定借でなければ解体して捨てなきゃいけない廃墟付きの土地が残る
建築廃棄物も捨て場所がなくなってきてるから数十年後の廃墟を捨てる費用が高騰かな
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3343
検討板ユーザーさん
このマンションとパークコート文京小石川、どっちの方がキャピタル出るかな?
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3344
匿名さん
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3345
匿名さん
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3346
匿名さん
イタリア大使館の横のメゾン三田の建て替えも来年完成とかで気になる。そろそろ販売かなと。
ちょっとエリアは違いますが
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3347
匿名さん
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3348
匿名さん
メゾン三田建て替えなんて、エリアも違えばデベも違う。関係ないでしょ。
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3349
匿名さん
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3350
匿名さん
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3351
匿名さん
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3352
匿名さん
ここ、全熱交換器もついてないのか。
タワマンには必須の設備だろうて。
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3353
匿名さん
>>3352 匿名さん
ついてる部屋とない部屋がある。
必須という割には、最近、全戸ついてるタワマンは少ないと思う。
立地が良ければ些末なことだよ。
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3354
匿名さん
>>3353 匿名さん
少ないってより、ほぼ無かった。今年に入って増えた?
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3355
匿名さん
東京(IVb地域)なら三種換気の方が経済合理的
東北以北(III地域)なら一種必須
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3356
gc
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3357
匿名さん
>>3355 匿名さん
住み心地は完全に落ちるけどね。
高級物件では経済合理性より住み心地。
高級物件が減ったと言うこと。
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3358
匿名さん
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3359
匿名さん
>>656
すげーな、財閥家出身が出自良くないとか言えるのって皇族ぐらいやろ笑
ましてや、匿名掲示板でそんなこと呟いてる輩とか笑笑
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3360
匿名さん
どなたか2期の情報、申し込み見込みなどご存知の方はいらっしゃいますか?
3階とか、売りに出てるみたいなんですが、販売対象住戸はその後増えたりしてるんでしょうか?
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3361
匿名さん
新価格が発表されたよ。
大幅に安くなったタイプもあるよ。
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3362
匿名さん
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3363
匿名さん
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3364
匿名さん
新価格、って結局
客が付かなかったって事かな
渋谷は来年から飛行機通過する街になるからかな
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3365
匿名さん
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3366
通りがかり
>>3359 匿名さん
そんな遠い投稿にレスしてるのも凄い笑
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3367
匿名さん
なんか、適当なこと言ってるね。
検討するなら、ここの情報はあてにせず、モデルルームに行くこと。
また、飛行機とか言ってる若葉マークのネガきてるんだ。
同じ口調であちこちの板でネガばっかり書いてるよね。マークがついていてわかりやすい。
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3368
匿名さん
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3369
匿名さん
値下げしたんですか。
1期で買った情報弱者はいませんよね?
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3370
匿名
値下げはしてないですよ。そもそも低層階21階以下は、天井高も仕様も違いますので、その分は価格に反映されています。
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3371
匿名さん
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3372
匿名さん
いくつだとおもいますか。
A 3.0m
B 2.7m
C 2.2m
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3373
匿名さん
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3374
匿名さん
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3375
マンション掲示板さん
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3376
ご近所さん
ここの賃料はいくらくらいですか?買うより借りたいんですけど。
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3377
匿名さん
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3378
ご近所さん
>>3377さん
どうもありがとうございます。結構しますね。駐車場は別ですよね。
一人なので50平米で35万位(駐車場込みで40万)だと助かるのですが。。。
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3379
匿名さん
22階以上の74m2以上でないと駐車場はまずありません。参考まで。
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3380
匿名さん
お隣ラトゥールが、坪単価2.7万設定なので、共用設備やサービスを考えると眺望のある部屋は少なくともそれ以上の賃料になるのでは?
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3381
匿名さん
21階以下は、天カセはリビングだけだし、カップボードもついてないし、天井も低い。風呂も狭い。でも、あんまり単価は変わらない。
1期を見送った情弱はいませんよね。
https://diamond.jp/articles/-/191063?page=4
買いたい人は1期で条件のいい住戸を選んでいる。その証拠に、販売住戸のコスパを分析すると2期以降は1期よりも悪くなっていた。正直に言って、1期以降は「売れ残り」と考えてもらっていい。
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3382
匿名さん
1期をド高値で買ってしまった情弱が顔真っ赤にして書き込んでいますね笑
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3383
匿名さん
パンダらしきは南東3階~5階の坪550万。
でも、駐車場が必要なので22階以上の部屋を選択せざるを得ません。
ところで、近くに月極Pありますか。ご存知の方教えてください。
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3384
匿名さん
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3385
匿名さん
やはり1期と2期の値段を見比べると、仕様の違いを考慮すると1期のほうが得だった?
1期で買えた住戸で残っているのは比較的割高な住戸。
2期で狙うなら、眺望はあきらめて坪単価最安の住戸が結局得なのかな。。。
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3386
匿名さん
渋谷区役所まえ駐車場は、ほぼマンションの真ん前ですよね。月極めはできるそうですが、車室が定まらないらしく、空いている場所にに止める、まれに満車だと月極めの人が止められない、という事態になるそう。止められる場所によって、かなり近かったり遠かったりでしょう。月額5万6千円なので、マンションの駐車場より高いですね。
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3387
匿名さん
>>3385 匿名さん
そうだと思います。ただ、低層階はあんまり広い部屋がないので、広い部屋が欲しい人は高層階の単価が高い部屋を狙うしかないです。
新築の割安割高住戸の価格の歪は、中古で補正されるので、出来るだけ単価が安いところを狙う方が資産価値の観点からはいいですが、その割安住戸は一期で売れてしまいます。
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3388
匿名さん
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3389
匿名さん
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3390
匿名さん
ここの場合は、法則には当てはまらない。
一期は低層階や40m2台の販売は皆無だった。
したがって、一期が2回と考えた方が理にかなっている。
まあ、そんなことはどうでもいい話。
適正価格だと思えば買えばいい。そうでないと思えば買わないこと。
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3391
マンション検討中さん
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3392
検討板ユーザーさん
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3393
匿名
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3394
匿名さん
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3395
匿名さん
>>3389 匿名さん
天井低い、全熱交換器なし、定借、は値下がりするって (5)に書いてませんかね?
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3396
匿名さん
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3397
匿名さん
ここの天高2450って本当ですか。定借とはいえまさか賃貸マンションじゃないですよね。
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3398
検討板ユーザーさん
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3399
検討板ユーザーさん
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3400
匿名さん
>>3397 匿名さん
モデルルーム行けば?
年収低くて恥ずかしくて行けない?
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3401
匿名さん
興奮した契約しちゃったさんが、不必要にいきり立っていますね。
悪羅オラ系のガラの悪いマンションになりそうです。
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3402
匿名さん
坪550万の部屋は格安だね。
みんな黙しているところをみると狙ってんだね。
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3403
匿名さん
>>3401 匿名さん
検討してない人はバイバイね。
あっ、したくても予算足りないか。
ごめんね。
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3404
匿名さん
引渡しまで二年あるけど、粗方、今年で売れそうなペースですね。
高いとか、眺望に難があるとか、クセのある部屋は多少は残るかもしれませんが。
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3405
匿名さん
またオラついてんじゃん。笑い。
渋谷っぽいっちゃ渋谷っぽい。
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3406
匿名さん
天井は、22階以上は2600、21階以下は2450、プレミアムフロアは3000
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3407
匿名さん
>>3405 匿名さん
鏡見て話すの、止めてもらえますか?
言葉使いがお下品ですよ。 笑
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3408
匿名さん
山手線の駅力スレ、以前は品川さん今は浜松町さんのスレみたいになってますね。
大きな再開発をたくさん抱える渋谷こそ山手線で将来性ある駅だと思いますが。
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3409
検討板ユーザーさん
>>3408 匿名さん
通過駅になってから外国人の観光名所に特化した感ある。パルコ建て替えは楽しみ。イッセイミヤケは戻るのだろうか。
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3410
匿名さん
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3411
匿名さん
大人は銀座、日本橋
学生さんは渋谷、新宿
棲み分けができているので問題ないかと。
再開発もエリアの特徴は外さないでしょう。
こちらの物件の見た目もそれを物語りますね。
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3412
匿名さん
高層階は余ってるから買えるよ。そもそもまだ出してない部屋もある。大手不動産は四半期決算の数字を作らないといけないから小出しにだす。ましてここは財務最強なので、すぐ売れなくても年単位で売って均したほうが会社的には良い。だからやや高い値段にする、一定数の買える人が買ってくれて完売すれば良いのだから。このマンションに限っては年収1000万前後になど買ってもらう必要ないマンションである。
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3413
匿名さん
第2期1次の価格表が発表されましたが、低層はMタイプ以外は概ね坪630万円以上で高層とさして変わらないですね。
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3414
匿名さん
人気のタイプや部屋は?
皆さんはどう思われますか?
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3415
匿名さん
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3416
評判気になるさん
こんなにたくさん書き込みあるけど、この値段の家買えるくらいの稼ぎがある人がそんなに沢山いるの?
そもそもこの値段の家買える人でこの掲示板来る人って少ししかいないと思うんだけど
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3417
匿名さん
-
3418
匿名さん
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3419
匿名さん
2期はじまりましたねー。予定より販売数増えてますね。
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3420
マンション検討中さん
1期で購入したけど、もう一部屋買うか悩み中。投資用に買おうかどうしようか…
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3421
匿名さん
今年度中に250ほど売れそうとのこと。
4月以降100戸程度なら、今年中にほぼ完売ですね。
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3422
匿名さん
>>3420 マンション検討中さん
同じく悩んで購入しようかと。
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3423
評判気になるさん
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3424
匿名さん
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3425
匿名さん
>>3423 評判気になるさん
嘘見え見え、、どちらの住人ですか?
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3426
匿名さん
投資用に小さい部屋もいいけど、ここの3LDK以上は貴重。Jタイプは安かったな~。
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3427
匿名さん
20,21階の販売は、最終期でしょうか。北仲のときは、共用施設があって全てのエレベータが停止する階がそうでした。そして、単価も高かった。
低層で広い部屋は、20,21階にしかないので狙っているのですが、高層より単価が高いと嫌ですね。
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3428
名無しさん
ここ管理費と解体費高すぎ。
解体費だけで2000万年近く払う必要あるとな。
信じられない。
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3429
匿名さん
>>3428 名無しさん
負担できない人は残念ですがさようなら。
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3430
匿名さん
>>3427 匿名さん
20階21階の販売していない部屋は、売り出されないはず。たしか三井の持分だったはずです。
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3431
匿名さん
解体費は土地の固定資産税が無税だから相殺されるのでは?
管理費は人それぞれ。
私は森ビル並のサービスを提供して欲しいので、1000円/m2以上でもOKです。
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3432
匿名さん
その通りですね。高いと思う人は買わなければよいだけです。
価値観的に、商品と価格が釣り合ってる、お買い得と思えば買えばいい。
私は部屋によってはかなりのお買い得と思いました。
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3433
eマンションさん
-
3434
匿名さん
>>3431 匿名さん
相殺されるというのはどうかと思う。
なぜなら、固定資産税を払えば所有権は残るわけだから。解体費とはまったく違う。
高層マンションは、解体費用も極めて高くつくので、定借でタワマンを建てたことのしわ寄せが解体費に及んでいるのだと思う。
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3435
匿名さん
坪単価と眺望の関係で考えればわかります。ただパンダ部屋は1期でほぼはけてしまいましたね。
2期で低層階のパンダも無くはないですが、高層と比べかなり仕様と眺望が落ちるので1期のパンダの方がお得だったかと。
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3436
匿名さん
お得な部屋から売れるのは世の常。
欲しい人は第1期を狙わないとだめ。
後は残りカス。でも、それしかないから売れていく。
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3437
マンション検討中さん
>>3431 匿名さん
>解体費は土地の固定資産税が無税だから相殺されるのでは?
定借は、その固定資産税相当分を地代として払い続けるんだよ
だから実質負担している
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3438
匿名さん
70年後には、定借じゃないマンションも解体費は負担する。廃棄場所不足は深刻なのに、
解体廃棄コストが70年後にどれだけ値上がりしているか。
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3439
匿名さん
所有権は解体費を積立ててない分、廃墟になる可能性がある。
50%程度の容積緩和が実施されなければ、ほとんどの所有権マンションは負不動産。
人口減が顕著になれば、容積緩和など関係なく負不動産。
70年後は吉と出るか凶と出るか。神のみぞ知る。
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3440
匿名さん
タワーは容積率の緩和余地ないですからね。所有権は建て替えの追加コスト負担はきついかもね。
まあ、購入者はそんなに生きてないから、名目はどうであれ、ランキングコストは所有権と比べて高いということはないんだから、それでいい。
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3441
匿名さん
まるで定借マンションの方が所有権マンションよりも有利であるかのようですね。
ものは言いようですね。
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3442
匿名さん
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3443
マンション検討中さん
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3444
住民板ユーザーさん1
>>3428 名無しさん
毎度定借で出る意見だけど解体費て一括先払いなの?
2000万て70年満期まで持ち続けた金額だよね?
それなら、土地付きでも最後は解体しないとならないから、最後に持ってる人はプラスアルファで一括で支払わねばならない。
その金額を最初に想定してないから、リスクが見えなくなってるだけ。
投資の観点で言うと、リスクは最初から出てた方が良い。
あと、定借だけ最後まで70年持った場合の想定なのに、土地付きはその想定しないのは比較として変だよね。
まるで、事故や廃棄にかかるコストを想定せずに、原子力発電のが電気代が安いと言っているのとおなじ。
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3445
匿名さん
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3446
匿名さん
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3447
匿名さん
定借と所有権の比較はもういいよ。
ここは定借に決まってるんだから、検討者はそれを前提で検討してるんだし。同じことの繰返し。
それより、定借だから買わないという人が何でここに来るのかね…
これこそ何度でも言うけど、検討者と購入者以外は出てって。
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3448
匿名さん
検討スレに購入者もいらなくね?
定借を美化するだけっしょ。
はよ契約者専用スレに IKEA 。笑
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3449
匿名さん
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3450
匿名さん
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3451
匿名さん
若葉マーク、柄悪すぎだろw
あちこちで見かけるけど、どこ検討してるの?
ねえ、教えてよ。
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3452
匿名さん
>>3450 匿名さん
引き渡しまでの正式契約まではまだキャンセルする可能性はある。
だからまだ検討は続く。
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3453
匿名さん
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3454
匿名さん
横からゴメン。
明日の抽選時間は何時だったか教えてください。
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3455
評判気になるさん
追加1戸購入しようかな
書類準備忙しくて、書き込み時間ないわ
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3456
匿名さん
初心者マークの荒らしが武蔵小山をかたってあちこちのスレ荒らしてるのはみんな知っている。
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3457
検討板ユーザーさん
荒らされる物件もそうだけど
武蔵小山にとっては営業妨害といって過言ではないのでは。
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3458
匿名さん
>>3444 住民板ユーザーさん1さん
解体費は一括じゃないっす
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3459
匿名さん
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3460
匿名さん
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3461
匿名さん
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3462
匿名さん
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3463
匿名さん
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3464
匿名さん
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3465
通りがかりさん
>>3464 匿名さん
>供給戸数であり、契約戸数ではございません。
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3466
匿名さん
物凄いペースで売れまくってるよね。
億ションが僅か2ヶ月で150戸とは…
2期は3月までに100戸出すそうだから、残り60戸か。
うかうかしてると、いい部屋なくなっちゃうよ。
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3467
匿名さん
10倍とは凄い。
坪550万もしくは22階以上の49m2の部屋?
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3468
匿名さん
550の部屋でしょう。
この市況下での、価格と売れ行きで考えると人気物件と言わざるを得ないですね。
やはりあと数年で激変する渋谷に投資ってことなんでしょうね。
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3469
匿名さん
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3470
匿名さん
俺は30階の部屋だと思うけど。
眺望も良いし、間取りも良い。
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3471
匿名さん
もし所有権マンションなら、70年よりもっと前から
取り壊し改築派と補修しまくりで建物延命させる派とで分かれて揉めかねないでしょう。
ここは揉める心配なしですね。
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3472
マンション検討中さん
築40年辺りから売れないよ
最後まで賃貸し続ける覚悟があるならいいけど、現金化したいときに叩き売る必要があるのではないかな
最後の取得者は、賃貸のみで投資回収する必要があるから、最後は叩かれると思うよ
まだ、定借の実績がないから、リスクが高い
だからこそ、安く購入できるはずなんだけど
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3473
匿名さん
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3474
匿名さん
まあ、都心の定借は、麻布も広尾も美竹も上がってますね。
ってか、購入層は70年後は、ほぼ死亡ですから、10年?せいぜい20年で売却か。相続組は賃貸で回しても住んでもどちらでも美味しい物件ってことになるんでしょう。
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3475
匿名さん
70年後
トラブルを抱えるリスクが高い所有権か、
無になる定借か、
相続する子供や孫と相談すべきかも。
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3476
匿名さん
若葉マークは何しにきてるの? 笑
自分の検討物件も教えてくれないしー
2億3億のマンションをポンと買う私ちが恨めしいのかな~
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3477
匿名さん
〇〇の一つ覚えで定借ネガが湧くけど、全部承知で買って数年後に差益抜いてきてるんですけどね、こちとら。
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3478
匿名さん
所有権物件の短所って普通は営業さんが教えてくれないから
ここで書かれても所有権の短所を認めたくはないんじゃないかなあ。定借ネガさんは。
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3479
匿名さん
>>3472
築40年のお古では所有権だって
容積率が余ってるとか人気の土地とかプレミアがなければ叩き売りでしょ
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3480
匿名さん
でも欲しかったですよね?所有権。笑
過去にこのスレでも揉めてましたよ?嗤
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3481
匿名さん
築45年でしたっけ?のお隣のパークマンションも、結局揉めて建て替え決議ができないという現実。
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3482
匿名さん
過去に書いたのが買う気の在った人とは限らないでしょ
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3483
匿名さん
ちょうど抽選時間。当選しますように。
仕事が手につきません。
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3484
匿名さん
>>3483 匿名さん
結果、いかがでしたか?
外れても、第1期同様、二次、三次で救済があると思います。
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3485
匿名さん
当選しました。
ありがとうございます。
契約日も決定しました。
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3486
匿名さん
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3487
匿名さん
200のはず。ただ高層は、かなり少なくなってるはずです。
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3488
マンション検討中さん
タワーで低層を買う意味はなんでしょうか。
もちろん価格が低いのは重要なポイントだとは思いますが。
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3489
匿名さん
ここに関して言えば低層階は
来年から渋谷の街を飛ぶ飛行機から少しでも離れることが出来る
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3490
匿名さん
価値観はひとそれぞれですからね。高いところが苦手という方もいらっしゃるでしょうが、価格が一番のポイントとなるのは、間違いないですね。眺望は我慢して、高層より割安な金額で、共用施設を使える、その物件に住んでいる、所有している、と言えるところじゃないですか。
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3491
検討板ユーザーさん
>>3489 匿名さん
ここについては標高30mくらいある意味では、10階でも低地20階相当の都心ビューと言えるかもしれないです。渋谷駅は20m。
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3492
匿名さん
第2期1次の落選者救済策、今日の第2期2次は、朝に一瞬だけホームページ概要に掲載されていましたね。12:00締切なので、希望者は無事無抽選で当選されたことでしょう。
すべて2億前後の高層階でしたが、高層階はもう残り少ないですね。
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3493
匿名さん
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3494
匿名さん
え、もう終わっちゃったの?すでにホームページにはその情報ないです。
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3495
マンション検討中さん
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3496
匿名さん
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3497
マンション検討中さん
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3498
匿名さん
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3499
匿名さん
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3500
匿名さん
>>3498 匿名さん
まだいたのか。検討もしていない、買えない奴は早く退場しろよ。
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