十条駅西口地区第一種市街地再開発事業

>>415 匿名さん

池袋の駅近くにモデルルームということは、広域集客で高く売る気満々。坪500超えるでしょう。名称に「十条」を入れない可能性もありますね。

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>>416 匿名さん
現地はモデルルームにしては駅から離れた場所ですよ。
以前はアトラス加賀（平均坪単価290）のモデルルームがあり、そのあとはコインパーキングとして使っていた場所なので、坪500越えのマンションを売るような立地ではないです。
最近で言うと、坪500越えのプラウドタワー東池袋ステーションアリーナのモデルルームはもっといい場所に作りました。

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>>415 匿名さん
いよいよですね。
モデルに行くのが楽しみです。

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公式ホームページはいつ頃できるんですかね？

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昭和の雰囲気が大きく変わる再開発に期待しています。坪500万円でも欲しいですね。

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坪500なら高すぎて手が出ませんが、街が発展して活気と賑わいをもたらして欲しいです。
商業施設は何が入るのかも楽しみですね。

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再開発区域の正式名称が決まりましたね。
https://www.fashionsnap.com/article/2021-11-22/jujo-jand/

＞十条駅西口地区再開発組合が推進し、日鉄興和不動産と東急不動産が参加組合員として参画する東京都北区上十条二丁目で建設中の「十条駅西口地区第一 種市街地再開発事業」において、建設名称が「ジェイトテラス（J& TERRACE）」、建物名称が「ジェイトモール（J& MALL）」に決定した。

賛否ある名前だと思います。十条の名前を外したということは広域から集客を目論んでいるのでしょう。
タワマン部分はジェイトタワーになるのでしょうか。

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(J&)の部分が(十条と)の意味を持っていると記載されているので、十条のイメージを外しているとは思えませんが?

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ジェイトタワーってなんか良いですね。

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いっそ十条の地名や駅名をジェイトに変えてしまうとか？

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億ションなら手がでません

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坪単価がいくらくらいなのか気になります。

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400万超えだろうから億ションでしょうね。

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>>414 マンション検討中さん
商業一体の大規模駅前タワーなので広域集客は余裕かと。
坪400は軽く超えてくるでしょうね。

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ここと三河島の再開発タワーだったらどっちが安いですか？

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今の相場感なら億ションでも買い手はあるでしょうね。なんせ今まで駅前のタワマンが今までなかった地域ですし、後続もないでしょうし。

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一番条件の悪い部屋でも坪４００いくんじゃないか？

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どうでしょう。一番条件悪い部屋で400ならとんでもない額になりますが…いずれにせよ楽しみな物件ですね。

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小中の学区はどうなりますか？

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>>434 匿名さん

王子第5小学校と十条富士見中学校です。

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ホームページが来年1月前期あたりに開設されるそうです。

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モデルルームの建設状況です。　
3階建てのようです。

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マンション名は「ザ・タワー十条」になるらしいですよ。
十条のタワマンはここだけになるでしょうから、唯一無二の意味を込めて「The」を冠したみたいです。

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物件名の正式発表が楽しみです。

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坪400以下の部屋あれば買いですね。
ただ、管理費積立費と住民税だけでも年で100万近くいきそう。

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ついに物件ホームページ上がりましたね！！
東京をよくばるタワーみたいです！

https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/?utm_source=google&utm_me...

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倍率優遇をうたってるので今の市況から考えると大分安い価格かもですね。

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>>443 マンション検討中さん
なぜ倍率優遇があると安いんですか？

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ホームページを見る限りでは結構良さそうですね。

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価格を取るならパークハウス十条のほうが全然良いのでは。確実に400万円台には乗ってくる物件だと思いますよ。
ホームページ見ても良さそうですねー。
楽しみです！

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>>444 マンション検討中さん
地元の人優先
優先したところで高すぎたら地元の人が買えない＝現実的な価格になりやすい

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けどここは地元優先とかではないので高いと思います

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>>444 マンション検討中さん

確実に抽選になるような値段設定だと言う意味だからです。

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価格予想としては、再開発事業として東京都より相応の補助金を受けてるので
昨今の相場よりは10%～程度は安くなる可能性大。

又、仕様についてHPで確認すると、プレミア階の天井高2950は予想外に良いので
地元民ではない、広範囲で検討してる富裕層もターゲットにしてるのが判る。

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>>449 匿名さん
いやいや違います。
高値で出したいけど、エリア的に厳しいことを懸念していて、早めに客の反応を探りたいだけだよ。
高く出してくることは間違いない。

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ちなみに、ザタワーの後って、何の再開発が続くんですか？

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もう続かないのでは？

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この物件以外に十条でタワマンの計画は
今後ありますか

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このマンションを建てるために
近隣の道路拡張工事をやるそうで、
立退させられるお宅がたくさんあるそうですね。

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>>456 通りがかりさん

仮住まいで数年過ごしたらタワマン高層階の天上人ですよ。

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こちらが継続スレでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/

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北区　　予算・財政
https://www.city.kita.tokyo.jp/kuse/zaise/index.html

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＜公式＞十条駅西口地区第一種市街地再開発事業
https://sumai.tokyu-land.co.jp/condo/jujo/

国税庁　法人番号公表サイト
十条駅西口地区市街地再開発準備組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...
十条駅西口地区市街地再開発組合
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ここの再開発事業費、
税金への依存率が４７パーセントというのを見かけたのですが、
本当ですか？

東京都北区　予算・財政
https://www.city.kita.tokyo.jp/kuse/zaise/index.html

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北区　十条駅西口地区再開発事業の概要
https://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/saikaihats...
北区議会
https://www.city.kita.tokyo.jp/gikaijimukyoku/kuse/gikai/

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区画整理で売らずに残った古汚い家と、かつて薄暗い細道だった汚い飲み屋通りがそのままでミスマッチに苦笑

想像通り外部からの移住組で占め利権のための再開発だったのだと再認識

ロータリーは改悪され肝心の十条高架工事はまったく着手せず何のための街開発なのか

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字ズラだけ見てるからそんなこと言えるんです！
酷いものですよ

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