グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

ここが品質が低いとは思わない。
むしろ設備はいいし、デザイナーズマンションでマンション全体の印象もいい。
竣工したときの写真を早く見たいね。

デザイナーズマンションという点に惹かれています。高輪台の物件とも迷いますが。

デザインそんなにいいかね。建築は好きなほうだがよくわからん。

>>2100
デザインや仕様は当てはまらないかもしれないけど管理は？ここ通いで常駐じゃないよね？

>>2103
正面から見るとバルコニーに柱を非対称に通してある種幾何学模様的に、普通じゃない印象を与えていますね。機能性よりアート性重視。
色も黒に近いダークブラウンのような色で、独特なシックさがある。

>>2104
31戸のマンションに常駐コンシェルジュなんでもござれ対応するわけがないね。

>>2105
だからそこは常駐に比べて管理はずさんになるでしょ。

>>2105
それって建築デザインとしてはレベル低いと個人的には思う。光井純さんとか、なんだかねえといつも思ってるんだが。
プリツカー賞レベルの人のデザインはさすがと思うことが多いけどね。

>>2107
>建築デザインとしてはレベル低い
というのは、具体的にどのように低いのでしょうか？
建築学的に、具体的かつ専門的で、一般人にも分かりやすく説明して教えて頂けるでしょうか？

>>2108

デュオヒルズつくばエンブレム
ザ・パークハウス中野タワー

あたりご参照を。たぶんいくらでもある。平凡かつ視覚的にも美しくない。

結局、説明できないんだよな…
期待外れでした

捨て台詞か（笑）

説明できないものを煽っても、あまり意味がないんですね

>>2096 匿名さん
「コンパクトマンションは30㎡～50㎡くらいの物件を指します。」と書いてあるからこのマンションは当てはまらない。

パクリってのは一番レベル低いだろ。説明するまでもない。

山手線沿線これに尽きる

>>2113
ここCタイプ40m2台、BとDタイプが50m2台なんだから当てはまらないってどういうことなの？

>>2116 匿名さん

そう、下記引用部分にピッタリですよね。ここの評価レポートかと思いました。

(引用)
コンパクトマンションなら北向きでも、日当たりや眺望が悪くても売れるから、その企画で進めれば販売は可能だろう。上階の3層だけ、プレミアム住戸ということにしてファミリータイプにすればどうか。

>>2117
私もそう思いました。
ここが全てあてはまるとはいいませんが
ここには当てはまらないと言い切れるのが
逆に驚き。

高輪台より大崎の方が住環境は良いですね。地価は高輪台の方が高いですが、今後はどうなるかわかりませんし。

大崎という土地は素晴らしいと思いますよ。
ただそれにしてもここは高すぎるというだけ。

見当違いのあさっての値付けですね。

確かに高いけど高輪台も同じように高いし、今は都内全般に高いですね。

モデルルーム閉めるから、よいよ竣工現地販売ですね。

プロパスト的には現地販売しないで売り切りたかっただろうね。

そろそろキャンセル住戸が出やすい時期に入ってきたでしょうか？Aタイプまた出ないですかね。

いよいよ周りの囲いが外れてきましたね！
思っていたより存在感あってカッコいいです。

かっこいいですね！
PCの住人ですが近所にかっこいいマンションできて嬉しいです。

思っていた以上にスケール感ある感じですね。
金利も上がっているし、やっぱり今買っておくべきですかね。

買いたいときが買い時。

色味CGと違わない？

>>2134 匿名さん
マンションなんてそんなもんだよ。
CGは所詮売るためのツール

って言うか、天候や角度によっても違うし、ましてや写真じゃ分かんないよね。。イチイチケチつけたいんかね。

4月引渡し、まにあうの？
玄関回り、まだ出来てない。
共用部未完成で内覧会？
再内覧会、再再内覧会だと無理ですね。

囲い取れて中身出て来てかっこいいなと思った反面、向かいの昭和マンションとお見合いなのが勿体無い。億するプレミアム住戸でもそれはきつい。

雨どいの色ってこのままなんでしょうか？
屋上から地上まで一直線に伸びる筒をなんでこんなにも目立たせるのでしょうか？
立地的にしょうがないのかもしれないけど、マンションの側面が表の顔になってしまってて、景観を損ねてると思うのは私だけでしょうか

側面の窓小さいから確かに雑居ビルみたいで
良くも悪くもマンションぽくないですよね。

観たけど側面がよくなかったね。このマンション。

そうですか？全体的にカッコいいと思いますが。
まぁ、感性人それぞれですから。

人それぞれですね。
私は狙いすぎかなと思いました。
若いうちはいいですが、
高齢者が定年後落ち着いて住むデザインではないかな。

デザイナーズマンションだけあって目を引くような外観にはなっているなと思いました。前の建物よりこのエリアにプラスになると思うので良いですね。

確かにそうですね。
億ションのデザイナーズマンションで大崎の景観をさらにおしゃれにしてもらえてますね。

側面の窓の大きさと形や配置が雑居ビルっぽさを出してるんじゃないでしょうか。

>>2146 匿名さん
ネガ写真かもしれないが悪くないと思ってしまった。

雑居ビルっぽさもありますけど
いかにもなマンションじゃなくてかっこいいです。

ビジネスホテル風かな。

デザインの好みは人それぞれだと思いますが、実物はもっとスケール感がありますね。写真だとなかなか伝わらないですが。

>>2150
タワマンに囲まれてて
スケール感言われてもな。

ずいぶん梁の目立つ建物ですね。これをカッコいいというかやばいというか。

でもメリットが、北側の部屋でも陽が当たる、分単位だけど。設計の狙いかな。

意見は見る人それぞれでしょうが、タワマンには無いデザインだし、
これはこれで良いと思います。

日曜日にモデルルーム閉鎖ですね。
現地モデルルームはいつからでしょう。

もっとガラスの面積を大きくして欲しかった。

側面はこんなもんでしょうね。

明日でMR閉鎖か。

カフェ側の壁面に排水管？が見える
ＣＧにはないものですね

>>2158
けっこう目立ちますよね。

MR最終日。果たして売り切れるのか？

注目してるんですねww余程興味がおありの様でww

現地で見ると写真よりも立体感あってかっこ良かったです。

>>2161
興味なかったらこのスレ来ないでしょ

ですね！と言う事は、注目マンションですね。しかも、興味あるなら、検討してるの？
若しくは、ただの冷やかし嫌がらせ？多分、買えない後者だねww？

棟内モデルルームができるまでしばらく休止状態かな。
モデルルーム使用住戸として値引きできるからぼちぼち売れていくかね。

>>2164
いえ。観察ですよ。大崎の今後の中古相場を占う意味で。ここは結局完売できなかったということで対相場高すぎたということですよね。
参考になります。

結局は残6部屋のままでしたね。部屋の間取り階数と値段まで全部出てますよ。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/building/187613.html

2164: 匿名さん　

またマウンティングかな、お山に帰ってから存分におやり

>>2166
売れ残ったという事よりも、どういう物件が売れ残ったか中身をみてみたほうがいいですね。
９，１０階の100平米の部屋は、ワイドスパンでいいけど、間取りがひどすぎる。廊下が長いし、リビングが狭すぎる。また、収納も少ないし。
これで13000～15000万程度であれば今のご時勢だったら売れるだろうけど、２億弱を出せるご家庭だったら、ちょっと多く出して２億オーバーでもっといい部屋買うよね。
ここが売れ残った＝大崎のテッペンと考えるのは、早すぎですね。
それよりも、この値段で２LDKをある程度売り切ったと考えるのが自然です。

要は価格と内容がマッチしてない部屋が残ったってことでしょ。どこでも売れ残るのはそうなので言う必要もないことだけど。
これから値下げに入るからそのうち売れるんじゃないの。

>>2169
確かに。参考になりますね。
どのくらい値引きして売るのかも興味深い。

ここは面倒くさい、ネクラに狙われて大変ですね。
どうしようも無い奴らですね。

>>2172

検討に無関係なコメントは控えるように。

>>2172 匿名さん

控えるように(*ﾟ∀ﾟ*)

20%売れ残りは、早く現金化しないと経営的にキツいですね。かなり値引きが期待できます。

>>2175
残6部屋って少ないようで20パーセントなんですね。いくらまで下げるのかなあ。

>>2176 匿名さん
1LDKが4部屋だから、単純に20％と考えてもね。
ただ、市況がまだ元気なうちに売り抜けたいのがデベの本音かと

>>2177 匿名さん

1LDK＋Sは、実質2LDKでこのマンションの主力、それが3戸。2戸が約100m2の高額物件。実質、20%以上の売れ残りでしょう。
1000万円単位の値引きは期待できます。

救急病院の深夜の救急車、ヤマト運輸の荷下ろし
目の前のカフェや近隣店舗の帰りの酔っ払い集団…etc
住みはじめた後どんだけ不満の声あがるかな

>>2180 マンション掲示板さん

小走りなら3分で改札まで着く

>>2180 マンション掲示板さん
HPにはペデストリアンデッキエスカレーター下まで徒歩3分、改札まで5分となっています。

駅近いから、中古になっても100万円/m2は下回らないでしょう。

ここが恐らく、成約価格が100万円/m2前後。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_89650641/

これ借地権でしょ。
権利形態によって金額全然違うよ。

>>2178
購入者はいい気しないですよね。

>>2184 通りがかりさん
普通借地権だから、1.2掛けな感じか

設備面が凄く充実しているのが印象に残ります。
色々な設備が故障したときはどうなるのでしょうか。
自己負担となるのか、それども会社が対応してくれるのか。

>>2184
普通借地権だと更新可能か。だとすると定期と違ってほとんどデメリットはないね。
地代も6000円と安いし。これなら固定資産税の土地分とトントンかな。

ふーん。
大崎って安いんだね。

>>2188 匿名さん

普通借地権は実質ほとんどデメリットないんだけど、なぜか転売時に嫌われる

まだ、玄関できてないよ。間に合うの？

すぐできるくらいの小規模なエントランスなので大丈夫です。

エントランスは最後で案外早くできますよ。

>>2184 通りがかりさん

ここって借地権なんですか？
敷地は所有権の共有となっていますが、
素人ですみません
教えてください

>>2194
借地権でこんなに高かったら世も末。

>>2194 マンション検討中さん

違います。
流れを読めばわかりますが、中古になっても借地権マンションよりは下がらないだろう、という話。
裏返すと、中古になったとたん、どれくらい下がることを許容できるかが関心事のマンション。上がることは、まず期待できないので。

どうして、ここの方々はイチイチ嫌味や、嫌な事しか言わないのでしょう。
回りの古くさいマンション住民の嫉妬か、タワマン住民のクソどもか。

>>2197 匿名さん

余裕ないですね。最新マンションなんだから、回りを貶さず優越感に浸ってればいいのに。

>>2197
タワマン住人ですがいいマンションだと思いますよ。

31戸のマンションに2000以上のレス！
注目物件だから中古も売れやすいでしょう。