グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

>>2290 匿名さん

ちゃんと調べなよ。
直撃じゃないから

直撃していないソースうp
駅のモロ頭上だろ誤魔化すなよ

>>2292 匿名さん
ほら直下じゃないじゃん。それを直撃とか、印象操作もいいところだね。
それに、あなたちゃんと国交省のヒアリングとか説明会とか行ってんの？行って騒いでるんならさらに悪質

本気で新航路で資産価値下がると思ってるなら、とんだ肩すかしになりますよ。

国交省は「航空機の⾶⾏と不動産価値の変動との間に直接的な因果関係を⾒出すことは難しい」としている（羽田新飛行ルートは不動産価値に影響するか？）。

ただ、海外には、「飛行ルート直下から4分の1マイル離れるごとに3.4％資産価値が上がる」といった調査報告がある。


そりゃ、国は認めるわけにゃ、いかんわな。
認めれば、未曾有の訴訟問題に発展するしな。

>>2294 匿名さん
海外では～って、日本の話じゃないんかい。

「飛行ルート直下から4分の1マイル離れるごとに3.4％資産価値が上がる」≠　「資産価値が下がる」

相変わらず印象操作がお上手で

ちょっと苦しい言い訳ですねえ

よほど大崎の資産価値が上がり続けてるのが悔しいんでしょう。

>>2296 匿名さん
論理的に話してるだけですよ。
根拠のないネガは悪質です。
とにかく、このマンションに関して言えば、新航路の資産価値への影響は軽微です。
それよりももっと大きい要素が隠れてはいますが

変ですねえ。

大崎全体に関わることには激しい無理ポジがとんでくるのに、この物件に関わることには厳しい評価がとんでくる。

一体誰の仕業ですかねえ。

変なスレですねえ。

大崎の価値は下げたくないけどここの評価は下げたい人達の仕業でしょうね。

つまり、ここより駅遠の格下立地の大崎住民でしょう。

>>2299 匿名さん
変ですねえ。

大崎のこととなると、変に勘ぐって顔を真っ赤にして根拠のない資産価値のネガが飛んでるくる。資産価値が下がると思うのなら絡まなければいいのに。

一体誰が書き込んでるんですかね～。200戸ほど在庫があり売れ行きが芳しくない物件の人かしら。

>>2300 匿名さん
もっと大きな要素と曖昧な事書いてすいませんね。
具体的には市況です。そんなの誰でもわかってる話ですよね。

爆釣れ滑稽スレ（爆笑）

そんな不安かて（爆笑）

マン点様の記事にたてつこうてかぁぁぁ(^｡^)

>>2303 匿名さん
と、釣られた小魚が釣られている事に気付かずのたまう滑稽さ

このスレ、パークシティ大崎の奴ら以外いるの？w

地元の不動産屋に聞いてみたけど、だいたい470〜500万だってよ
やはりパークシティ大崎とこのマンションの影響が大きいんだって

俺も地元のプロに聞いたけど、大体400ジャストみたいだよ。
パークシティは実力に見合わないバブル価格がついてるってこと？

>>2308 匿名さん
あのー、ここパークシティのスレじゃないんですが。
そんな事すらわからない位必死なの？

>>2307 匿名さん

@500は条件次第になってしまうけど、グラスカ、パークシティなどのタワマンの中古の成約価格帯は@450前後のようですね。

わかりやすいなあ笑
パークシティdisるとソッコー擁護チームが編成される笑笑笑笑笑

なんか、変なムシが湧いてるね。

ここは完成したの？もう入居だよね？
いくらぐらい値引きしてくれるの？
少なくとも、残ってるうちは、購入した人は絶対に定価以上で売れないから、とっとと売り切って欲しいでしょうね。

>>2312
武蔵小山のウジ虫だろ。

沖氏が神田川や目黒川近くに建つマンションは
あぶないと書いたな
悩んでしまう

素朴な疑問だけど、どうしてパークシティ大崎の人達は、以前からここを見回るような行為を繰り返してるの？
駅近という条件の良いこのマンションができることが不安なの？

自分はMKではないので正直に答えてほしい。

近いからじゃないですか？

それだけ？他には？

>>2318 匿名さん
それだけだと思うよ
パークシティより駅近だけどほとんど体感距離は変わらん。
自分も含めて、周辺エリアの新築マンションの売れ行きが気になるのは至極当然の話。それがタワマン住民だろうが同じでしょ。

まぁパークシティ大崎って安いマンションだったし、高収入帯の人達とは行動原理が違うのかな、って思えば、そういう理由で納得できるかも。

>>2316 匿名さん
パークシティ大崎の平均分譲価格って@360万でした。分譲当時、@300～330を期待してた人達からは、割高とか言われてましたね。今の中古価格帯は@450万前後。全然割高ではなかった訳です。グラスカも同じようなもんだったね。
さらに言うならば、パークタワー東京サウスはもっと安かった。
今、このマンションが割高とか言われてるけど、そんなの気にせず、自分がこのマンション欲しい、この街に住みたいと思うのなら、大崎は絶対いい町になりますよ。
MKとかからくる輩の方が心配でしょうがないんだとおもいます

品川区だからなあ

>>2322 匿名さん
城南五山も品川区。
公立小学校の第三日野と御殿山は、やはり在校生の家庭も意識が高いです。

港区に比べれば品川区などどこも大同小異

>>2324 匿名さん
港区の芝浦一丁目とかの湾岸エリアはありえんけど、確かに港区はいいよね。児童福祉も充実してるし。
ただ、品川区といっても城南五山の住環境は未だにセレブだね。それを品川区と一括りにしてしまう2324は無知だね。まさか、湾岸住民が城南五山に噛みついてるわけないだろけど。

大崎って、城南五山に全く関係のない、低地、じゃないですか。
このあたりだと御殿山小の南側が一番水害がヒドいって、国から公式発表があったばかりですよ。

>>2326 匿名さん
品川区が大同小異と書くからでしょ。
大崎が高潮に対して注意が必要な事は否定しないけど、名ばかりの港区湾岸だって高潮被害を気をつけないとね。
余所様の心配より、ご自身の心配を

>>2326 匿名さん

>>2326 匿名さん
この高潮の被害のメインは目黒川経由です。
目黒川が氾濫したのならば、パークシティだけ被害を受けるわけないだろ。辺り一体全滅です。まあ、そんな事にはならんだろうけど。
このマンション周囲で現実的な水害として考えられるのは、ゲリラ豪雨。
ライフ前の交差点は、町開き直後に浸水した。ちょうどこのマンションの前辺りね。
ご参考までに

水害の話ディスりのネタにしてはつまんないから他お願いします。

マウンティングしてないで、好きなところ、買えばいいじゃん。

なお、タワマンしか売れないそうです。参考まで。

日経ヴェリタス　2018年4月22日〜4月28日号　タワマンしか売れない　進む人口減、実需も投資も集中

いよいよ、建物内モデルルームの公開ですね。

焦って去年買った人涙目だね

Bは廊下が長いな。そのためLDが狭い感じだね。

低層住宅地にあるマンションは３０戸くらいの小規模サイズでも周囲の戸建に比べると敷地も広く存在感が出るけどタワーマンションやオフィスビルが建ち並ぶ場所にあると貧相に見えてしまうね
そして安いならともかく今のところ大崎最高価格というのが泣ける
割高かどうかは議論あるものの売れ残っているのが市場の判断
高輪の高額物件も売れ残っているけどあっちは富裕層が買いそう
大崎で富裕層が買うなら御殿山の低層もしくはタワー買うよね

高輪の物件とは迷いますね。今は高輪の方が地価も高いですが、利便性が大崎の方が良いので将来的にはどちらがいいのかと。

ここのプレミアムだと高輪のブリリア、インプレストの顧客層と被るよな、確かに。
個人的にはいかにも高級低層マンションの高輪かな、買えないけど(笑)

確かに利便性は、高輪よりここ。
でも、仮に同じ単価なら、やっぱり下の物件かな。
http://www.b33.jp/?iad=yahoo-f

売れてる気配ないけど完売いつになることやら。

>>2338 匿名さん
100％同じ価格帯にならんから安心したまえ。
ブリリアは@600～800でしょ。

大崎でこんな値付けして売れるわけないじゃん
大崎の実勢は坪400で売れるかどうかってとこでしょ。

ブリリア高輪は駅まで徒歩10分。ここは徒歩5分。迷うのもわかります。

>>2342 匿名さん
迷わんよ。
比較対象を間違えてる

向こうは品川駅高輪口が一体再開発されるので今以上に価値が上がる可能性あるのでポテンシャルは高いですよね。
ただ品川区と港区、低地と高台、駅近と駅距離ありと検討者の比較対象が違うのでは。

>>2341
何度も言うけど今450前後な。
PCはそれで売れてる。
きちんと調べてから発言しろな。

ちなみにここで残ってる部屋は500超えな。

突然パークシティの話を出してきてどうかしましたか？
スレ間違えてませんかね、必死なパークシティ住民さん。
パークシティより格上の立地のここが、その値段で売れてないんだから、そろそろ現実を見つめなきゃ。W

>>2347 匿名さん
パークシティの文字みただけでアナフィラキシー起こしなさんな（笑

事実だけを書き込めばヨロシ。
グハンデパンセはプレミアムフロア以外の@450前後はある程度売れた。
築3年のパークシティ大崎の中古は@450万程度で取引されてる。
大崎の相場がだいたい@450前後でいいでしょ

>>2347
また虫が湧いてるな。

>>2348 パークシティ住民さん
パークシティをdisられただけでアナフィラキシー起こしなさんな（笑

水害は平気？

>>2347
大崎のマンションのスレで同じく大崎のマンションを比較検討として出すのはなんらおかしくない。
ましてやここに一番近いマンションですよね？
パークシティの住人じゃなくても
相場検討するのに調べるの当たり前でしょ。
逆になにがおかしいのか説明してもらえませんか？

虫だから揚げ足取るだけで
いっさい論理的な発言できないんだな。

この近くだと、高輪のインプレストも5戸くらい残ってるよ。同じ高輪４丁目だけど、これから販売されるブリリアが一番よさそう。
高輪のなかでも、４丁目は別格だからな～。

>>2351 匿名さん

ここをdisっても騒ぎ立てる人がいないにもかかわらず、パークシティを少しでもdisると、すぐさまパークシティ擁護チームが出張ってるくる。

不思議ですよね。

逆に論理的な説明をしてもらえませんか？

なんでパークシティを貶されると興奮し始める人が多いの？ここWWW

グランデパンセのスレですよね？WWW

>>2354
なぜこのやり取りのパークシティをディスる擁護するという発想になぜなるのでしょうか。
大崎は@400だと言う人がいたから
パークシティの中古は@450という
データに基づいた話が出たのですが、
これがパークシティの住人の擁護だと
おっしゃりたいのでしょうか？
むしろここの購入者が売れない腹いせに
パークシティに当り散らしてるようにしか見えません。

>>2355
ちなみにここはグランデパンセじゃなくて
グランデバンセね。
あなたも検討者じゃないでしょう？

高輪との比較ならここと同じ規模で駅近のグランリビオが対象になるのでは？ちなみにあちらも売れ残りが数個あるようです。

>>2356 匿名さん

落ち着け４WWW

>>2359
お前がな。

シンプルに言えばPC大崎は販売時から2割程度値上がりして坪単価450万が相場になっているので、ここも坪単価450万くらいの部屋は完売し、坪単価500万の部屋は多少値引きが期待できるのではないかとの観測になる
これでよい？

>>2358 匿名さん
高輪台とは検討者層が被るでしょうね。交通利便性は大崎の方がいいですから、将来的にはどうなるかといったところです。

>>2361
そういう冷静な分析でいいんじゃないでしょうか。擁護とかPCの住人がどうとかアホか。

>>2363
追記するとここは坪単価500行ってる2LDKの部屋は売りきってるのでグロスでまだ価格を抑えられる間取りや面積なら大崎のポテンシャルは@450より高いとも言える。

正直、値引きしないと残りは売れない。
20%は高い。

売れ残った部屋を値下げ交渉なしで買うのは愚か
すてきなマンションですから欲しい方は頑張ってください

値下げ情報あったら教えて下さい。

ここ値下げ情報出たら競争になりそうですね。

西口のスミフが地域No. 1マンションになるのは確定として、それまではこちらが王座をキープといったところですかね

釣られないぞ！

>>2370 匿名さん
残り2戸くらいにならないと大幅値下げしないでしょ。

ほんとにわかりやすい釣りだな。

どのくだりが釣り？

>>2372 匿名さん
西口すみふって分譲マンションだっけ？

大崎は供給過多による下落圧力が心配ですよね。
頭上をジェット機が飛び始める頃にバーストしそうです。

>>2378
供給過多の根拠は？

>>2377
賃貸です。

賃貸ですか。
てことはまだまだウェストシティタワーズが大崎のトップに居座り続けるんですね、、

ここのキーは、手ぶら(センサーに近づくだけで自動ドアが開く)タイプでしょうか？色々探しているのですが、タッチタイプしかなかなかなくて。。

やっぱりここよりWCTってことですよね。
わかります。

ウェストシティタワーズもいいタワマンだと思うよ。

やっぱり大崎は坪単価500万円だとおもう
目黒駅前がすでに坪660万なんだから大崎が500万でも全然おかしくない気がする

引っ越して住み始めてる人いますね。
棟内にモデルルームあって複雑な心境でしょうね。

>>2385
だとしたらこのマンションは魅力が足りないということになりますね。

>>2385 匿名さん

駅近の頭一つ抜き出たこの立地で坪500では売れないのだから、さらに駅遠のマンションは言わずもがな、ということでしょう。客観的に。

大崎が坪400台でも十分出世したと思いますよ。

大崎が坪500とか笑かしてくれちょる。
もし仮にそうなら、目黒駅なら坪800やろね。単純計算だけど。

ここも武蔵小山さんのストレスの捌け口になっていますね
契約者と検討者は削除依頼した方が良いですよ

山手線駅近でありながら、緑があり、電柱のない広い歩道。嫌悪施設(パチ屋,風俗など)もなし。
住むには最高の環境。おまけに目黒より安いなら、言うことないじゃないですか。

>>2391
武蔵小山とは違いますね。

棟内モデルルーム、オープンしたからなのか、レスがすごい盛り上がってる。。タワーでもないのにある意味すごい

>>2393 匿名さん

ムサコの高台からわざわざ目黒川渡って下りてこなくていいですよ。

外観の画像をもっと見たいですね。

>>2398 匿名さん
今、外観の写真はあかんよ。
早速ベランダ一杯に洗濯物干してる家庭がいる。
昭和の団地みたいになってしまってるよ。

CGと同じ構図です。

シャレオツですね。

>>2400 匿名さん
やはり、雨樋気になる

パークシティの存在感がすごい。
完全に見下ろされてる。

夜のライトアップ時の照明がきれいです。光壁もお洒落で再開発を後押ししてくれてる感じ。

とりあえず、洗濯物をいつまで干してるのか、北向き住民に聞いてみます

ここがウェストシティタワーズを抜く日は永遠にこないだろうな。
駅距離でパークシティと一騎打ちってとこかな。

>>2405 匿名さん

最低。こういうところで書くことではない。人の勝手でしょ。野次馬は退散しなさい。

>>2407 匿名さん
人の勝手って・・・
景観にも影響及ぼすから、マンションの管理組合としてちゃんと対応しないと、それだけで資産価値下がるよ。
引越早々、だらしない人がいるのは困ります

>>2403 匿名さん
ほんとメシウマ

スルーしましょう。パークシティを騙ってグランデバンセとの対立を煽る成りすましでしょう。
今朝はOURSでテレビ撮影してますね。ドラマかな。

パークシティって、あの駅遠マンションだろ。
徒歩5分超えたら将来検討されなくなるから気をつけてな。

>>2410 匿名さん

スルーじゃなくて削除依頼しましょう

>>2411 匿名さん

そそ。今時駅前1分以外は無価値。

>>2408 匿名さん　
洗濯物はしょうがないよ。ベランダがあれば干すのは当たり前だし。

いわゆるマンション設置の物干し竿掛けの高さじゃないような高さでひらひらやってたから
普通は規約違反だと思いました。
入居始まったばかりでこの民度じゃ先が思いやられますね。

人が往来する道から見える場所で高さもない小規模物件だからきついよね。
あのデザインで生活感出されてもね。

>>2411 匿名さん
自分の人間性、どう思います
？

>>2417 匿名さん

個人を特定できる書き込みは、やめなさい。

悪意ある嫌がらせ投稿は、こことパークシティを対立させようとするMKの仕業ですから削除依頼、アクセス禁止依頼で対応しましょう。
他のすれでも皆さんそのように対応されてます。

個人を特定する悪質なスレは通報しましょう。

>>2382 マンション検討中さん
手ぶらキーです。カバンからキーを出す必要がなく荷物が多いときは特に便利ですね。

近くのカフェで撮影してました
映画ですかね？

>>2423 匿名さん

近くってどこ？

>>2424 マンコミュファンさん
アワーズです

GW中に新しいモデルルームに見学に行きましたが、景色も良くて駅近、住みやすい環境だなと実感しましたよ。モデルルームも素敵でイメージしやすかった。

お、1戸売れそうかな。
ちなみに値引きはどんな感じ？少なくともモデルルーム使用住戸はそれなりに値引きするものだけど。

>>2406
初めてあそこの住民版みたら組合理事が好き放題して大変らしいじゃない。
理事を仲良しメンバーだけで囲って自分たちだけの意見を通して他の入居者のことは考えない。
理事会の人間だけに都合がよく、他の入居者は振り回されるのがタワーのデメリットなんですかね

>>2428 匿名さん
理事会が好き勝手やりやすいのは、30～50戸位の中規模マンションですよ。
大規模のデメリットは、何か重大な事があった場合の住民の意思統一の困難さです。

パークシティってそんなとこなんだ。
安かったし然もありなんってかんじだけど。

タワマンはこれからますます大変になるね。

>>2430
私が書いたのはウェストシティタワーズね。まぁ、パークシティの話をしているときにこんな話したから勘違いされたかもだけど。

あと、駅直結のマンションなら、その路線や駅が廃止されない限り利便性で資産価値が担保されているけど、そうじゃないタワーマンションっていうのが今後、気になるところではある。
上の人も書いているけど、住民の意思統一がただでさえ困難なのに、新築時からの入居者・投資目的のオーナー・中古入居者で考え方がまるで違うのに、修繕関係で意見統一できなくなってボロボロになっていくのが目に見える。
実家が郊外の大規模だったんだけど（都市部のマンションと比較するのは失礼？）、だんだんと使い勝手が悪くなる共有部やネット環境の改善を訴える若い入居者と今のままでいい年寄り居住者とで意見が割れて大変だった。

外国人投資家の売りと供給過剰による完成在庫、また価格上昇による売れ残りで、穴のように空き家も多くなる。
修繕積立金は上昇し続けて払えない人は脱出を余儀なくされる。
本当に簡単にカオスを想像できる。

ここの方が規模が小さくスケールメリットがない割に住戸内の格差が大きすぎて合意形成が難しそう

この程度だと形成はサクっとできるでしょうね。

>>2435 匿名さん
できねえよ
合意の内容にもよるけどむしろ戸数が多いほが合意形成はしやすいというか選挙にみんな行かないのとおんなじでノイジーマイノリティがいても結局サイレントマジョリティが勝つ

大規模になればなるほど取り回しがしづらくなる。
それは車両でも会社組織でもマンションでも同じ。
大規模になればなるほど。

まあ、三井健太さんも大規模の良さを指摘しつつ、小規模が好きなら別にいいのでは、と言ってるし、騒ぐことはない。
ただ、三井さんの言うように小規模で資産価値が維持できるのは高級低層マンションだけどね。
10階ぐらいの小規模は一番厳しい。

将来の事より割高の方が問題。

涙目

今後許されるのは、駅徒歩5分までかな。

>>2441 匿名さん
許されるって誰に？

>>2442 匿名さん
ここ、徒歩5分だからセーフじゃん。
何にそんなにイラついてるの？

現場の人件費をみてたらインフレが進んでいるのを実感するよ
ここの坪500万も5年経ったら、あの時は安かったとの思い出になるんじゃないかな

5年後、東京オリンピック終わって3年後か。どうかな。

品川区の山手線駅徒歩5分が坪500ならギリ許容範囲かな。
7分までが坪450、それ以上は直線的に低下てかんじ。

>>2446 匿名さん

そんなことない。
更に遠い御殿山の方が高い。

御殿山とついているのに御殿山じゃない
タワーマンション立地なのに小規模ペンシル
カタカナデベ

これだけ弱点がありながらこの価格なのでたかが30戸程度なのに売れ残っている

御殿山て。、、
それ大崎 関係ないやんー

>>2449 匿名さん
何で関係ないの？
ここだって最寄りが大崎駅ってなだけで、住所は北品川。
御殿山も住所は北品川。
まさか、御殿山とかいう住所表示があるとか恥ずかしい事思ってないよね

御殿山や池田山は響きがいいからね
青山一丁目と一緒で通称名が定着してるんだからそんなに目くじら立てることではない

御殿山って山の上でしょ？
パークシティは御殿山じゃなくて大崎を名乗っているのだからここも最寄駅の大崎をつければいいのにそうしないのは何か自信がないことの表れだね

自分は昔、賃貸で北品川の新馬場方面に住んでいたことがあるけど
要するにこの辺は、マンション名に御殿山をつけるのが一般的なんだよ。

名称はまあどうでもいいけど、「御殿山に住んでるんですか」とか誤解されそうでいやだな、自分なら。

>>2452 匿名さん
なるほど、御殿山小学校も自信のなさからですか。
なわけあるか。

小学校のような公共施設とマンション（住宅）は違うだろ。

>>2456 匿名さん
そうか？違う理由って？

パークシティは低地だから山の名称は避けたのでは？

御殿山小の場合は生徒のそれなりの割合が御殿山に住んでるからじゃないの？
御殿山（高台ね）に小学校建てる余裕はないからね。

御殿山小は昭和初期に御殿山町会の請願ならび土地などの寄付により品川小（現品川学園）の分校として作られた経緯かあるからね
東側半分は山の途中だしね

ここは大崎駅近のコンパクトマンションなんだからグランデパンセ大崎とかにすりゃいいんだよ
パークシティ大崎とかあるし大崎という地名にブランド力はそれなりにあると思うんだよね
そうしなかった理由はプレミアムルームを売るためだよね
大規模マンションでもないのに富裕層向けのプレミアムルームと単身ないし小規模家族用のプランを混在させてしまったのでコンセプトがチグハグになっている
本来は山手線駅近の交通利便性の高いプレミアムコンパクトって事で坪４００万ちょいくらいで販売する予定が土地の価格が高すぎてプレミアムルームを入れざるを得なくなり富裕層向けと一般人向けの二方向営業してて富裕層にはしょぼすぎ、一般向けには高すぎってことで苦戦してるんだろうね
目黒の売れ行きみて高くてもいけるんじゃないかと思ったんだろうが目論見外れたね

長文読んでないけど、つまり大崎の名前をつけるのは避けたってことか。

メシウマ！

駅徒歩5分以内のマンションはどこもメシウマでしょう。

向かいにあるグローリアだって御殿山てついている。むしろパークシティだって御殿山てつけても良かったと思っています。

>>2465 匿名さん
時代は変わったんだよ
このエリアなら堂々と大崎を名乗るべき

大崎はまだまだ恥ずかしいってこと。

>>2467 匿名さん
と、大崎の物件スレで書き込む性根が恥ずかしい

パークシティはわかりやすさから駅名をつけたかっただけでしょ。昔からこのエリアは御殿山ですよ。

>>2469 匿名さん
小関だよ

>>2469 匿名さん
表向きは、大崎のビジネスシーンと大規模な緑化を伴う住商一体開発というコンセプトの中で、パークシティ御殿山よりパークシティ大崎のほうが、三井が今後の大崎をブランディングする上で適切だと判断したんでしょ。
実際、御殿山という住宅地のイメージより大崎という名前で良かったと思いますよ。
あとは、スミフにかっさらわれたソニー本社の跡地をパークタワー御殿山にするつもりだったのかもね。ネーミングで被らないように大崎にしたとか

おい
ここ、パークシティのスレじゃないぞ
バレるぞW

大崎をつけたらパークシティに比べられちゃうからじゃね？
御殿山ってつけとけばジャンルが違うのねぅて勘違いしてもらえるから

三井は厳格な基準があるんだろうね。低地に城南五山の名称はつけられないって。
御殿山（という高台住宅街）はパークコート以上の基準に合致してるから、そもそもパークシティ御殿山などありえない名称。

たしかにパークシティ御殿山よりはパークシティ大崎の方がいいね。

パークシティの奴、見回りしすぎやろ。
もう今どき駅徒歩5分以内しか人権ないぞ。W

でも売れ残ってるよね
なんで？
高いから？

>>2474 匿名さん
三井は大崎駅周辺のタワーマンションにはグランスカイだの東京サウスだの地名をつけてこなかった
パークシティ大崎が初めて地名（駅名）をつけた

大崎は避けたい地名、だということですね。

>>2479 匿名さん
豊洲がかつてそうであったようにパークシティの開業で避けたい地名から脱却した
というか大崎自体は前からマンション名に普通についている
目黒川の北側すなわち大崎アドレスでないエリアのマンションは御殿山もしくはカタカナ名が多かった

売れ残りの値引き始まりましたか？

パークシティを過大に持ち上げている方が数名紛れ込んでいますが、マンション１つごときでは何も変わりませんよ。東京ってそういうとこです。

高値掴みメシウマ

誰も徒歩5分オーバーみたいな遠い水没3〜5m予想のところになんか住みたくないだろ

>>2484 匿名さん
何に対してコンプレックスを持ってるのか知らんけど、悔しさだけは伝わった

パークシティ住民からみたら優越感ヤバイでしょ

こういう企業これからどんどん増えると思うと大崎のポテンシャルは高さそうですね。
http://www.4gamer.net/games/999/G999905/20180510134/

パークシティ勝負は大崎と武蔵小山どっちの勝ち？

グランデパンセの一人負けです

駅近好立地のここが気になって仕方がないパークシティの不安見回りチームを嘲笑い楽しむスレ

>>2490 匿名さん

なぜパークシティ武蔵小山の人が不安になってるの？割高だからリセールが不安なのかしら

パークシティよりここの方が立地が有利とかw
現地見たことねえだろお前w

このスレって、何でこんなにパークシティ大崎がdisられたらムキになって反論してくる人が多いの？ W

W w W w

結局のところ大崎、武蔵小山、高輪台で比べたら大崎が一番でしょうか？

>>2494 マンション検討中さん

武蔵小山だけダントツ格下

それいうなら、パークシティ大崎の名を騙って掲示板を荒らして楽しむ輩がいるスレでしょう。
自分の物件の名前を出して他の物件を批判するアホはいないでしょう。

パークシティー武蔵小山は色んなスレに行って荒らしまくってるね。シティータワー大井町のスレでも大活躍してます。

グランパンセさんと武蔵小山さんは割高同士で
仲良くした方がいいよ。

>>2494 マンション検討中さん
間違いなく大崎です。山手線というだけでも明らか。

ここの関心事は、値引き額がいくらか。
それだけ。wを使う方は、ここの購入者さん？それとも武蔵小山さん？

本日も３人かがりでティッシュくばりごくろうさんです

>>2501 匿名さん
心無い人

ところで歩道のとこにあるフェンスは何だろ？
撤去しないの？

駅徒歩5分以内でよかったとです^ ^

売れてる感じない。

だって、非常識な値段だもん。売れないよ…

室内の仕様はパークシティよりこっちの方が良いよ。

でも売れてないよね
負け惜しみ？

仕様をざっとみてみたけど

床スラブ厚が200mm
天カセエアコンがLDのみ

というのはこの価格としては不満が残るね。相対的に仕様は低めという印象。

>>2508 匿名さん

パークシティ武蔵小山よりは売れてる

近くのパークシティをはじめとしたタワマン群がシティホテルとするとここはビジネスホテルみたいなもんだね
低層小規模は御殿山の山の上ならニーズあるけどここは中途半端
仕様が高いビジホとかトンチンカンだね
だから売れないんだろうな

>>2508 パークシティ大崎さん

わずか2分後に反応して下さってありがとうございます。
駅近に新築できたら、不安になりますよね。
いつの日か安息な生活が得られるとよいですね。

>>2512 匿名さん

不安なのは今販売中のパークシティ武蔵小山の御一行みたいです。
マンコミュでのパトロール強化中のようで、あちこちで武蔵小山上げの投稿を目にします。

パークシティ大崎さん。
我慢ですよ。
ここは我慢です。荒らさないように。

>>2514 匿名さん

パークシティ武蔵小山さん。
我慢ですよ。
ここは我慢です。荒らさないように。

>>2507 マンション検討中さん

モデルルームを渡り歩くのが趣味の私から言わせていただくと、そんなに仕様はかわりません。
お風呂がタイル貼りなくらいか。天井高はここの方が低いね。
内装の仕様は、年々どの物件もチープになってますね。嘆かわしい。
ウェストシティタワーズと比べたら、ここは見劣りしてしまいますね。
だから、竣工時期が異なる物件より同じ時期の物件を比較的して、内装に力を入れているかどうかを比べるべき。
ここと同じ時期に売り出してるのが、パークシティ武蔵小山ですが、あちらの内装が今の標準で、それに比べたらここの物件は内装頑張ってると思います。

今日も駅でチラシ配ってたな。暑いのに泣ける。
来年の夏もまだ配ってたりしてな。

>>2512 匿名さん
優越感ヤバイですよw

大崎マンションランキング

ウエストシティタワーズ >>>（超えられない壁）>>> グランデバンセ ≧ その他

大崎でタワマン以外のマンションなんてリセール不利に決まってる。
こういう小規模のニーズがないとは言わないが圧倒的に少ないからたかだか31戸注意6戸も残ってる。

この先も大崎でウエストシティタワーズを超えるマンションは出そうにないけど、新航路が始まったらどう転ぶかわからないね。

>>2520 匿名さん
買った人涙目だね
ベランダの洗濯物が泣ける

タワマンは
終わりました。

以上

高い位置に洗濯物干す住人多いよね、ここ。
通行人から丸見えなのはなんとも思わないのかな。

超えられない壁、は駅徒歩5分のボーダーラインでしょうね。
今はこれがゴールドスタンダードでしょう。

徒歩5分にこだわってリセールバリュー考えないならここでいいんじゃない？いいマンションだと思うよ。人には売りづらいでしょうけど。

>>2524
何かでかいものを干してるとか？

>>2527
シーツとか洗濯物

シーツ類はでかいからな…
いわゆるベランダ壁の高さでは干せないものを、位置を高くして干してるんでしょう。
それじゃあ前面の写真は撮れないなあ。

>>2526 匿名さん
徒歩5分はリセールの一つのボーダーラインです。
資産価値を気にせず5分の壁を越えて好きなとこに住んでもいいとは思いますが。

某有名マンションブロガーに有料相談したら、 10年後にはパークシティ大崎との資産価値の差は2000万になると言われました。 やはりマイナーかつ小規模はその辺りのリスクはありそうです。

徒歩五分が自慢！！！ウエストシティタワーズは理事会の状況が最悪ですし、山手線外側ですからグランデバンセが最強です！
どういう一度立地が見に来てください！
武蔵小山とは違うということがわかるでしょう。

>>2532 匿名さん
理事会の状況が最悪というのは、どういう感じなのでしょうか？

>>2533 マンション検討中さん
マンション名で検索すればわかるよ。自分で調べさい。本当にマンション検討中ならそのくらいしますよね。

>>2524 匿名さん

周りの古いマンションのベランダに干してる物は気にならないのに、このマンションのベランダに干してある物は凄く目立つ。
なんでだろ。デザインの問題か、ただ見慣れてないだけの話なのか

通りがかりのおいらでも、ここの荒らしの元凶がパークシティ大崎の連中だと容易にわかるわ、、
、

>>2536 匿名さん

ここに限らずマンコミュの荒らしの元凶はパークシティ武蔵小山の購入者ですよ。
ね、武蔵小山くん。

ここってグランデバンセのスレですよね。
なぜかパークシティ大崎に関連する投稿にだけは、速攻で擁護のコメントが投下されている模様ですが。
これが意味するところは一体……

小規模の方が落ち着きがあって住み心地は抜群に良い。他人からの評価を気にするミーハーな人は大規模の方が良いんだろうけど。

>>2539
他人からの評価がよくなければリセール期待できない。一生住み続けるならいいが、なにかあって売るとき苦労するのは目に見えてる。

何戸かは売れたの？
物件概要では相変わらず計6戸だけど。
でも面白いね。2期の2戸と最終期の4戸は必要な収入証明書の年度が違う。

>>2535
デザインが売りのマンションなのに
台無しになってるのが可哀想だから。

>>2540 住民板ユーザーさん8さん
買ったひとは心中する気なんやろ？
もしリセール（買った値段より高くもしくはそう変わらず売れることを期待）バリューありと本気で思ってんならアホすぎる

>>2543 匿名さん
おっしゃる通り。
大崎で坪400以上出してはいけない。

もうすでに2部屋賃貸募集出てますね。

63平米24.5万か。
この部屋の価格はどれくらいだったの？
この家賃だと自分なら6000万が上限かな。

>>2546 匿名さん
表面3.5％くらいか。
ムサコの三井は1％とか言われてるから、それに比べたらマシなのかな

>>2546 匿名さん
ここは9000万前後だったかと思うので、24.5万は買値からするともう少し上げてもいいですね。

9000万で24.5万？ありえない（笑）

64平米ほどで24.5万の値づけは周辺の相場感からしても安過ぎ。笑

空室リスクを考えるとそんなものなのかもしれんが、要はここは高すぎたってことだね。

大崎って駅徒歩5分の物件でもこの程度なんだね

PCもWCTももっと高いよ。小規模だからだね。

やはり貸す場合もタワマンに勝てないってことか。
使える共用施設とかが全然違うんだから当然か。

ちなみにPCは66平米で管理費込み32万。

ここは格安だね。

小規模の全てを否定しないけど、
メジャーデベのタワマンを買う方が無難というわかりやすい例かと。

5分の間に4つも投稿が（笑）
どことは申しませんが、例の駅遠水害物件の方々の執拗な監視ぶりには驚かされました。

そりゃ周辺マンションの住人は監視するでしょ。
不人気マンションが安価で賃貸出したら
大崎の相場全体が下がることにもなりかねないんだから。

>>2557 匿名さん

え？武蔵なんちゃらとかいう自称地盤の良い高台のぼったくりタワマンの仕業でしょ？

>>2557 匿名さん
なに、駅遠水害物件って？

>>2560 匿名さん

2558さんが、『周辺マンションの住人』と申していますので、2558さんに聞いてみましょう。
何か心当たりがある様子ですし。

>>2561 匿名さん

敬語をお勉強しましょう

29.5万円って出てるよ。このぐらいが相場かと。

差が大きいよね。同じタイプで2階しか違わないのに。
まあ、借り手がすぐ決まるかどうかだよね。24.5万のほうはさすがにそれほどかからないと思うが。

高く買って安く貸すなんて心が広いです！

ここって管理人巡回なんだ、、、
億ションなのにそんなので買う人いんの？

>>2561 匿名さん

周辺住民が住んでるマンションが駅遠水害マンションなの？
これは自虐的なのか、何かが弱いのか・・・
周辺マンションが水害なら、ここだって水害こうむるし、周辺マンションが駅遠ならここだって駅遠。
新手のネガなのかな

>高く買って安く貸すなんて心が広いです！

そもそも誰がみても投資用には向いてない価格だと思うので、未入居で賃貸ってちょっと不可解だよね。
何か事情があったのか、転売するつもりで買ったが利益が出そうもないんで賃貸にしたか。

>>2568 匿名さん

税金対策かもね

>>2568 匿名さん
周辺相場価格で賃貸なら理解できるけど、この賃料はナゾですね。値づけミスったのかも？

そのあたりは考え方次第。
空室期間がなくコンスタントに収入が得られるように相場より安めに設定するのもいい。
高めに出すと数か月決まらないなんて部屋もよくある。
一般的に、25万超えると借り手はかなり少なくなる。買ったほうがいいからね。
ここはタワーじゃないから付加価値もないし、まあ賢明なところでは。

販売開始から1年以上経ってるから
そろそろ値引き開始でしょうか。

大崎の地域特性を理解せず山手線駅近という条件だけで飛びついた情弱さんは三十人に満たなかったという結果ですよねコレ

このマンションは五反田のソニー通り沿いにあるホテルアリエッタと似てますね
アリエッタは小規模なビジネスホテルとしてはオシャレな感じですがちゃんとしたシティホテルと比べるとねえ、、、
大崎はシティホテルライクタワーマンションが沢山あるので見劣りするし安いならともかく大崎最高価格というのが勘違いというかこの価格が妥当と思った人はデベと20数人の購入者のみというのが世間と感覚が乖離しており泣かせます

>>2573 匿名さん
山手線徒歩5分以内という最低ラインはクリアしてますから、単に価格が高過ぎただけでしょう。
大崎の地域特性上、坪400を超えてくると買い手が激減しますから。。。

三井のリハウスで早くも仲介物件として出てた
売れた部屋は実需ではなく単なる再販の仕入れだったのね

先着（二期売れ残り）が2、最終期4の合計6かと思っていたら売れたと思っていた億部屋２戸は再販されていて実質残り8
竣工して入渠も始まってるのに七割ちょいしか売れてないってやはり高杉なんだろね
メシウマ！

販売開始してもう1年以上経つのに
8/31戸はなかなか...

武蔵小山パークタワーよりも圧倒的にここの方がお得感ありですね

>>2952
住むならこっち選ぶけど圧倒的に得とは思わない。

>>2592 匿名さん
パークシティ武蔵小山
ちゃんと書いてあげて

この前このモデルルーム行きましたがキッチンやトイレ、バスルームの仕様はかなり豪華なものでした。立地も良いのでそれなりの価格になってしまうのでしょうね。

>>2595
購入されるのでしょうか。

駅徒歩5分以内だしねW

高額部屋はやっぱり売れてなかったってこと？
まあ無理があったよね。御殿山の低層ならともかく。
あとは三井の富裕顧客層に期待ってことだね。

パークシティより資産価値があるって？

>>2599 匿名さん

そうです。間違いなくパークシティ武蔵小山より資産価値あります。

大崎は新駅とリニア駅が出来てからどれほど上がるかですね。

>>2599
パークシティの写真かと思ったら
グランデバンセも写った写真なんですね。
気付かないレベルの小規模。

>2601
新駅は大崎にできるんですか？

>>2599 匿名さん
パークシティの外観、経年劣化してますね…
もともとこんなに安っぽい感じでしたっけ

>>2604 匿名さん

パークシティ大崎は外観劣化してないですよ。大崎にモデルルームがあるので、パークシティ武蔵小山も見ましたが、完成前ですが大崎のそれよりもチープさが凄いです。

>>2599 匿名さん
御殿山の住人さん？

図書館オープンしたね

売れませんか？

売れてる感じはないです。

駅から徒歩5分以内のここが売れないなら、大崎の資産価値は今後も期待できないでしょうね。

ここの売れ行きが大崎のベンチマークとして市場は見ている感じですし。

>>2610 匿名さん

そんな見方をするのは武蔵小山さんだけですよ

>>2610 匿名さん

ここが大崎を代表するランドマーク物件なら、そう言えるけど、残念ながら違います。
大崎のマンションと言えば…………だね、と真っ先に名前が上がる物件ではありません。

駅近マンションが売れないのは大崎自体がやばい証拠でしょ、普通に。

>>2613 匿名さん

じゃあ武蔵小山も同じじゃん！
パークシティが全く売れてなくて閑古鳥って有名だよ。モデルルームに営業以外に人が出入りしてる気配も無いし。

武蔵小山は知りませんが、大崎と同じくらいヤバいんですね。

>>2613 匿名さん

このマンションがヤバイ証拠です。

>>2616 匿名さん

突然ここを攻撃し始めてどうしたのですか？
何か気にいらないことでもありましたか。

>>2617 匿名さん

武蔵小山が売れてないので察してあげて下さい

素人には難しいかもしれないけど、駅近新築が売れないということは、その駅自体が避けられ始めてるということだよ。
大崎も武蔵小山もね。

このマンションを攻撃するのは積極的にもかかわらず、大崎自体の評価には過剰反応する。

さて。
一体、誰の仕業でしょうね。(⌒▽⌒)

>>2620 匿名さん

ムサコだろ笑笑

ムサコという方がここを攻撃するけど、大崎を過剰に擁護しているのですか？
主張と矛盾していますね。

うーん。
このマンションを攻撃するのは積極的にもかかわらず、大崎自体の評価には過剰反応する、のは一体誰の仕業でしょうか。

>>2622 匿名さん

だからムサコの一人相撲だから笑笑
君自身がその投稿者じゃん笑笑

>>2623 匿名さん
落ちついて。
どこか痛いところを突かれましたか？

以前からどこかの駅遠マンションの見回り部隊がここを巡回していますし、もしかしたらまたしても彼らの仕業かもしれませんね。

>>2624 匿名さん

武蔵小山さん場違いですので、そろそろご退場くださいませ

どうして、ムサコの嫌がらせってどこでもワンパターンなの？笑

ここは駅近という最高条件のマンションにもかかわらず売れないのであれば大崎の資産価値は赤信号。

この話の流れを『嫌がらせ』と受けとるということは、ここの検討者ではありませんよね。

>>2627 匿名さん

そのロジックがわかりません

ここの売行きが大崎のベンチマーク！wwwww

>>2629 匿名さん

ハイハイ。それで結構ですので
ムサコさんは巣に戻ってね。

駅近というのは最優先条件の１つですからそうなるでしょうね。

駅近が最優先ということになると、PC武蔵小山が最高ですね。
それではお後がよろしいようで。

売るないのは、自分に問題があるのに、人のせいにしないこと。
高過ぎる小規模物件、これに尽きる。三井さんのスムログを読んで、資産価値の高いマンションの条件を勉強してください。

三井さんは駅近に勝る条件はない、と断言しています。
建物自体の良し悪しは無関係とは言わないが、その条件に勝るものはない、と。
三井さんのスムログを読んで、資産価値の高いマンションの条件を勉強してください。

それではここの売れ行きを見守りつつ大崎の将来を占うことにしましょう。

>>2634 匿名さん

成る程そうすると今販売中では武蔵小山が安パイですな。勉強になります。

武蔵小山はまだ他に比較物件が少ないので評価は分かれるところでしょう。
大崎は駅距離で序列が大体出来上がった感じですかね。
この話はこれで決着でよいでしょう。

そういえばこのマンション、駅まで３分と紹介しているサイトもありますが本当ですかね。

>>2636 匿名さん

武蔵小山の評価は絶対的なもので、紛れも無く価値が高い。それは間違いなく世間のコンセンサスです。

三井さんに有料相談したら
小規模マイナーデベは大崎にこれだけタワマンが建ってる中で見劣りするから微妙と言われましたけどね。

私もとあるプロに相談したら、大崎自体が微妙だと言われました。
リアル頭上最接近航空ショーが繰り広げられる日々がもう目前だからかもしれません。

大崎はずっと微妙とか高すぎだと言われ続けてきながら周辺マンションの価格は上がり続けてますけどね。

というか全体相場が上がってるから、大崎もつられて上がっただけ。
落ちるときはこういうとこから落ちてくからね。

>>2641
それもずっと言われてたけどな。
お疲れ様！

>>2634 匿名さん

以下、三井さんの意見
さて、ここはタワマンばかりの大崎で目立つでしょうか？
…………………………………………
●高さ・規模の違い
大きいマンションは、よく目立ちます。ビルの陰に隠れているようなマンションより、周囲の建物を圧倒する存在感があった方が誇らしいものです。

5階建てのマンションより10階建てのマンションが立派に見えるものです。

威風堂々、風格がある。体格がこじんまりしたマンションより大きいほうが価値は高くなるのが普通です。

ただし、大小は相対的なものなので、5階建てでも周囲が一戸建てばかりなら目立ちます。

将来価値（リセールバリュー：ＲＶ）を決定する要素は、①立地条件（利便性と環境）、②スケール（存在感）、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）、⑤ブランド、⑥管理体制です。この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。


以上。駅近は大正義というお話、でした。

>>2644 匿名さん
だからパークシティ武蔵小山という結論に至るわけですね。わかります。

意図がよくわかりません。
大崎の話をしているのではなかったでしょうか。

ということで、ここは駅近という最も条件の良いマンションですので、今後の大崎の資産価値を占う上では、ここの売れ行きが一番のベンチマークとなるでしょう。

>>2646 匿名さん

今販売中の駅近ではパークシティ武蔵小山が最上級ですよね。あれほど良い物件は中々お目にかかれません。パークコートやパークマンションにすべきだった位のクオリティです。

>>2646
だとしたら売れてないので
相場比較高すぎだということですね。

>>2648 匿名さん

え？パークシティ武蔵小山はバカ売れしてますよ。残りも100戸ちょっとです。

大崎で坪４００を超えるととたんに売れなくなる、という事実がここの売れ行きにより証明されましたね。

>>2650 匿名さん

反面武蔵小山は坪500でバカ売れなんですね

>>2650
あなた知識がないようだから教えてあげますが、
WCT、グランスカイ、PCは中古400超えてても売れてます。

シノケンだから苦戦してるんですよ。

>>2649 匿名さん
パークシティ武蔵小山　100/491戸=約20％在庫
グラン御殿山　6/31戸=約20％在庫

ほぼ同じ位の売れ行きだね。

パークシティ武蔵小山の方が駅近・三大デベ・大規模・スーゼネとポジティブ要素が多いにもかかわらず、同じ価格帯で同じ売れ行きというのはどうなんでしょうかね・・・

物件概要によると、残りは4戸。
竣工後2戸売れたようだ。ということは、おそらく価格交渉可能とみた。
とはいえプレミアムはなかなか手が出そうにないが。。。

>>2655 匿名さん
おお、ホントだ。
残り4戸！三井のリハウスと合わせれば5戸！

近隣のブランドマンションと比較して明らかに劣るのに、異常に高過ぎ！！

それ、駅遠マンションばっかじゃないですか。
まぁ大崎ウェストシティタワーズだけは別格扱いでいいと思いますが。

他のタワマンが駅遠でここが駅近ってどういう感覚なの？現地行ったことあります？PCなんて駅から30秒くらいしか違わないしミッドサザンもそのくらいの差ですけと。

やっかまないのっ ( ＾∀＾)

>>2660 匿名さん

武蔵小山氏が新キャラ確立ですね
湾岸の他スレでも見ました

？
どういうことでしょうか。
グランデバンセは駅近でいいね、という話をグランデバンセのスレでしているだけなのに。

どの辺りが気に入らないかんじですか？

痛いとこつきましたね
きっと駅遠のタワマン住まいの方の嫉妬でしょう

>>2663 匿名さん

ここ買っちゃった人ですね。
わかります。

>>2658 匿名さん
ウェストシティタワーズってソニービルで全部隠れちゃって、どうかと思うよ。北側全滅じゃん

北側と言えば、パークシティも北側が塞がれちゃいますね。

いや、北側が塞がれたところで痛くないでしょ。
東京タワー？
小指くらいの大きさしか見えませんしおすし。