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評判気になるさん
[更新日時] 2018-11-23 22:35:28
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
所在地:東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
間取:1LDK~4LDK
面積:42.83平米~117.76平米
売主:プロパスト
施工会社:小川建設
管理会社:シノケンアメニティ
総戸数:31戸(他管理室1戸)
建物完成予定:平成30年1月下旬
引渡予定:平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目553番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 東急池上線 「五反田」駅 徒歩11分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東海道新幹線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分) 東海道本線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分) 常磐線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸(他管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社プロパスト
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施工会社 |
株式会社小川建設 |
管理会社 |
株式会社シノケンアメニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
興味持ったのでそちらのマンションの住人掲示板も拝見しましたが、ガキがうるさいやら共用部壊した人見つからないやら設備の割に管理費が他のタワマンより高いやらなかなかメシウマでしたよ。
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502
匿名さん
泥仕合の様相。人の幸せを喜べる人間になろうよ。
しかし、タワーは快適だわ~。
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503
マンション検討中さん
>>502 匿名さん
タワーに住まわれて、どのような点が快適だと思いますか?
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504
匿名さん
恐縮ですが、購入者の方に質問です。
どんな建築オプションを検討もしくは申し込みされたのでしょうか?
食器棚を建築オプションで申し込むか別で業者にお願いするか検討しています。
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505
匿名さん
>>504 匿名さん
食器棚は別にオーダーすることにしました。その方が色々カスタマイズできますし、値段も少し抑えられるようでした。
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506
匿名さん
パークシティ大崎は、専有部の仕様がショボすぎなんですよね。郊外のファミリーマンション並みで。共用部は良いんですが。
専有部は断然こっちの方が高級仕様ですよ。
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507
匿名さん
>>506 匿名さん
興味深い。具体的にどう違うか示してもらえますか?パークコートほどではないとしてもパークシティ大崎は良い仕様だと記憶してます。
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508
匿名さん
>>507 匿名さん
すぐ噛み付くと余裕が無い人だと思われちやいますよ。
他のタワマンとか余り見た事ないでしょ?
パークシティとかパークホームズの中でも、
いまいちな方だね。パークコートとは比較するのもおこがましい感じ。
分かりやすく劣ってるとこは風呂を始めとした水回りだね。
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509
匿名さん
食器棚は標準じゃないってこと?
そこは高仕様といえないような。。。
あと、オプションじゃないと天板とか扉とかがキッチンと同一にできないと思うんだけど。自分なら迷わずオプションでつけるな。
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510
匿名さん
どのオプションにお金をかけるかは個人の価値観や生活スタイルに依存するでしょ。マンション自体の仕様の高さはデフォルトの設備で判断すべきかと。。
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511
匿名さん
標準でどこまでついてるかも高仕様かどうかの基準だよね。
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512
匿名さん
専有部の仕様なんてぶっちゃけ中古になったら価格に反映されないからなあ
まあそうやって明らかな高値つかみを正当化させるところを見るの実にメシウマです
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513
匿名さん
メシウマさんがお住まいの自慢のタワマンの掲示板を読みましたけど、
共用部分の1階と2階がランドセル背負った子供たちのたまり場で
事務所をお持ちの韓流アイドルの追っかけも押しかけて来てるそうですね。
タワマンは人が多いだけあってにぎやかでいいですね。
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514
匿名さん
まぁ、安かったパークシティに住んでる
年収も安い人なんで、
この坪単価なここ買う人達とは年収も能力も
で差があるし、劣 等感爆発なんでしょう。メシウマさんは。
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515
匿名さん
大崎同士で争うのは止めましょう。立地は両方とも間違いなく良いですし、新しい物件ができれば周りの中古物件も売れやすくなりますしね。
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516
匿名さん
>>514 匿名さん
何お前?
プロパストごときがパークシティより坪単価が高いからって優越感感じちゃってるわけ?
メシウマだよそれw
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517
匿名さん
っていうか三井がやった北品川五丁目の再開発があったからこそこの価格なわけ
コバンザメのくせに生意気だぞw
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518
匿名さん
仕様が高級だというのでHPを見てみたけど、以前住んでいたマンションと比べて優っている点はなさそうかな。
天カセはうちはLDに2基、主寝室に1基の計3基が標準装備だったがここはLDだけ?
あとはフローリングは厚めの天然木突板だったがここも当然そうだろうね。挽き板かな。HPには書いてないようだけど。
カップボードも大きいのが標準装備だった。
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519
匿名さん
大規模と小規模マンションのメリット・デメリットは当然それぞれあります。ネットを見れば客観的に色々書かれてるので、個人で調べて判断したら良いでしょう。515さんも仰っていますが、大崎は今後も資産価値の伸び代が十分にある良いところです。近所で言い合うのはお互いのためにならないのでやめましょう。
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520
匿名さん
>>505 匿名さん
返信ありがとうございます!
後付のカスタマイズと値段は魅力的ですね。
予算との兼ね合いもあるので私も別にオーダーしようと思います。
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521
匿名さん
>>516 匿名さん
?客観的にここに住む人は、君より確実に年収が高いから、キャンキャン鳴いてるのが、なんか哀れー、と思ってるだけですよ。
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522
匿名さん
客観的にみれば、資産価値的には間違いなく パークシティ大崎>グランデバンセ だろう。
ここのほうが高額だから金持ちが多いというのは皮肉にしか聞こえない(より資産価値の低いものをより高額で購入とは、なんて愚かな。。。)
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523
匿名さん
-
524
通りがかりさん
売るならそうですね。
住み続けるならランドセル背負ったガキが
共用部にたむろしてたり、
人が住みすぎて共用部分壊した人が誰かも
わからないところに別に私は住みたくないんで
大丈夫です。
私は眺望3日で飽きるし
ドアから入口まで時間かかるタワマンは
そもそも住みたいと思わないので。
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525
通りがかりさん
住み続けるなら資産価値だけが基準ではないと思うので、それでもメシウマとか言い続けるならご勝手にどうぞ。あなたの部屋が高く売れるといいですね、メシウマさん。
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526
匿名さん
>>522 匿名さん
文章読解力低いですね。
安い時に買って含み益あっても、
利益確定しないと、
貧乏人低年収と自分の実力変わらないのに
優越感に浸ってる感じが哀れなんですよねー。
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527
匿名さん
>>524 通りがかりさん
そういうレスを期待してたよ
その調子で頼むよ
メシウマ
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528
匿名さん
>>526 匿名さん
いいねえw
というかチミ本当にここ検討してんのw
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529
匿名さん
>>527 匿名さん
そうそう、低年収の必死さにメシウマってやつなんですよ。
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530
匿名さん
-
531
通りがかりさん
パークシティ大崎の住人ですが、メシウマという品のない言葉を使うのやめてもらえます?メシウマさん。
パークシティ大崎のイメージが悪くなります。私の知り合いの住人で人の不幸を笑う人はいませんし、みんな良い人たちばかりです。
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532
匿名さん
私も通りがかりさんに賛成。他の物件の掲示板荒らしてもいいことないよ。
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533
通りがかりさん
メシウマさんみたいなモラルが低い人間も
たくさん住んでるから共用部分誰が
壊したかわからないようなことが起きるんでしょう。
パークシティ大崎ザタワーは。
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534
匿名さん
>>502 匿名さん
タワーに住まわれて、どのような点が快適だと思いますか?
この質問はスルーですか?メシウマさん。
普通に興味あるので私も知りたいのですが。
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535
匿名さん
>>531 通りがかりさん
おいおい
それじゃグランパンセに住む人がまるで不幸みたいじゃないの
僕たち後からやってきて高値で購入、既存のタワーマンション住民より金持ちだあ
って喜んでるのにひどいよ君
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536
匿名さん
>>534 匿名さん
窓から見下ろす風景がメシウマなところかな
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537
匿名さん
メシウマくんの上の階に住んでる人達も、メシウマくんの質素さを眺めながら毎日ご飯がおいしいらしいですよ。
エレベーター同乗時に上の階のボタン押す時が特にニヤけるらしいです。
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538
匿名さん
メシウマくんは検討者ではないようですし、ブーメランのようにご自身の発言がパークシティ大崎の住人のイメージに返ってきてしまうので早く退場した方が良いでしょう。
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539
匿名さん
>>537 匿名さん
上見て暮らすな下見て暮らせばメシウマです
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540
匿名さん
あなた方の発言見てるだけで今まで以上にタワマンに住みたくなくなりました。
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541
匿名さん
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542
匿名さん
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543
匿名さん
メシウマとやらはパークシティの名を騙ってこの掲示板を荒らしているだけでしょう。まともな人なら自分の住んでいるところを晒して他の物件の攻撃なんてしないですから。
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544
匿名さん
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545
匿名さん
看板もってる人、この暑さで倒れなきゃいいけど。ここは、ブラック企業ですか?
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546
匿名さん
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547
マンション検討中さん
モデルルームにあったタイル仕様の石貼りが思いのほか良い感じので、トイレとドレッシングルームのオプションで、石貼りにするか悩んでいます。
購入された方はどうされました?
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548
匿名さん
>>547 マンション検討中さん
オプション全部盛りにしないとタワーマンションに勝てないぞ
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549
匿名さん
>>546 匿名さん
看板持ちのためにバイト雇う余裕はないでしょ
大抵はモデルルームの人です
集客が芳しくないのでモデルルームにいてもしょうがないから外でてると思われます
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550
匿名さん
>>549
いつも同じ人じゃないので真相はわかりませんが、
明らかに大学生くらいのバイトのときもありましたよ。
それと何回かモデルルーム行ってますが土日はいつも混み合っています。
全員が購入するとは思えませんが。
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551
匿名さん
たかが31戸を売るのに何ヶ月かかってんのよw
しかも第2期は何戸出したのか知らんけど売れ残ってるじゃん
先着順とか笑える
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552
匿名さん
>>547 マンション検討中さん
私は、トイレとドレッシングルームの両方をタイルにしました。
見た目もそうですが、掃除がラクかと思いまして。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
>>548 匿名さん
タワマンの中でも、パークシティ大崎は専有部仕様が低いから、オプションなしでも勝てるよ。
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555
名無しさん
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556
匿名さん
>>552 匿名さん
>>552 匿名さん
レスありがとうございます!
たしかに掃除の面でも石貼りのメリットありそうですね。私も石貼りにしようと思います。
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557
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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558
匿名さん
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559
マンション検討中さん
テレビ、インターネット環境教えて下さい。やはりjcomなどのケーブルですか?
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560
匿名さん
>>556 匿名さん
オプションはいろいろと悩みますよね。
ついでと言ってはなんですが、カラーセレクトは何色を選択されましたか?
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561
匿名さん
>>560 匿名さん
カラーセレクトは白にしました。
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562
匿名さん
今日も現地見て来たけどやっぱり立地最高ですよね。
パークシティザタワーより1分駅に近いし。
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563
匿名さん
>>561 匿名さん
ありがとうございます!
白だと清潔感があっていいですよね。
参考にさせていただきます。
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564
匿名さん
>>554 匿名さん
ここの購入者さんかな。他の物件のことよく知らずに批判して品性が疑われますね。具体的な根拠も示さずに書いている人がいましたが。
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565
匿名さん
やはり、パークシティ大崎の仕様は…。有名ブロガーにも衝撃とまで言われる水回り仕様。
>この価格なら全体的にさらにクオリティを高めて欲しかった印象のある物件です。
>設備仕様面では水周りの天板が天然石ではないものの見た目もよく耐久性に優れたものですし、キッチンのバックカウンターも標準装備、LDにビルトインエアコンとまずまずな印象です。ただ、1Lどころか2Lでさえもトイレに手洗いカウンターがないというのは驚きというか衝撃です。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2155.html
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566
匿名さん
>>565
へえ。そうなんですね。
メシウマさん息してる?
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567
匿名さん
ここの評価はこんな感じ。
>坪単価は575万円。パークシティ大崎ザ・タワーの分譲時よりもマンション相場がかなり高騰しているとはいえ、パークシティ大崎ザ・タワーの最上階プレミアム住戸の最高単価とほぼ同じ水準になるとまでは思いませんでした。
>物件がスケールに欠ける分、専有部の差別化にもっと力を入れて欲しかったですね。
>当物件は、悪い言い方をすればコバンザメのようなポジションにはなるのですが、前述の通りのかなり希少性の高いポジションに位置していますし、一般住戸でも坪単価400万円台中盤が中心の価格設定なのでプレミアム住戸がこのような水準になるのも分からなくはないのですが、改めて凄い時代になったなぁ…と思わずにはいられないですね。
凄い時代になった、ほんと同感。
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568
匿名さん
大崎の今後の資産価値上昇をすでに値段にオンしてるんでしょうけど、相場よりやはり高いですよね。
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569
匿名さん
40代独身男性です。新築マンションを購入検討の際から皆さんのブログを拝見しておりました。
都内山手線駅近の立地も間取りも理想の新築マンションでキャンセルで出てきた部屋があり、これは縁だと契約したのですが、その一帯の坪単価相場を調べて今更ながら高値掴みだったかと唖然としております。
資産価値は上がりそうな物件なのですが、どうやら上がった見込み値もすでに値段に組み込まれているイメージです。
また現状住んでいるマンションのローン返済がやっと終わるのにまたローン返済で定年まで過ごすのも今更ながら不安になっていたりします。ということで手付金捨てて契約解除した方がいいのか悩み始めてしまい、
誰かにすがる気持ちでメールしました。客観的なご意見などあれば伺えたら幸いです。
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570
匿名さん
小さくてかわいいマンションですね
場所がいいです
値下がり10%が許容なら
買いでいいんじゃないですか
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571
匿名さん
それであれば「キャンセルすべきではない!!」とアドバイスいたします。
理由としては立地も間取りも理想の新築マンションは滅多にでないからです。もちろんエリアにもよりますが滅多に出ないエリアだからこそ焦って申し込んだのではないでしょうか。立地も間取りも理想でないのに営業さんにせかされて購入してしまったのであれば話は別ですが、気に入ったマンションで資金計画に問題がないのであればキャンセルはしないほうがいいのではないでしょうか。
今はマリッジブルーになっているだけで生活が始まれば楽しく過ごせるのではないでしょうか?好きなマンションなのですから!
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572
匿名さん
立地など、実需があると思うなら買いです。
投資目的なら私ならパークコート浜離宮にするかな。
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573
匿名さん
パークコート浜離宮今の受付はすでに1億超えの住戸だけどね。
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574
匿名さん
>>565 匿名さん
なんだ仕様が低いってトイレの手洗いカウンターの話だけか。付いてないのは1LDK、2LDKと狭い一部の部屋だけで少しでも居住スペースを広くするコンセプトの違いによるものでしょう。近くの高級マンション、パークタワーグランスカイわパークタワー目黒も同じだし、どうでもいい。
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575
匿名さん
>>574 匿名さん
でも、水回り天板は天然石でもないし。
あと、風呂もタイルも石も使ってない、ザ、ユニットバスなんですよね。
またパークシティは1L、2lもかなりの数有ったからね。苦しい言い訳ですなー。
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576
匿名さん
モモレジさんのコメントをみると、パークシティ大崎の天板はもしかしてクオーツストーン系かな。
だとすると自分的には天然石よりベター(天然石カウンターを使ってた経験から)。
風呂は石・タイル貼がいいけどね。
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577
匿名さん
>>576 匿名さん
天然石は御影石のことでしょうか?
クオーツストーンの方が良かった具体的な経験を教えて頂けないでしょうか?
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578
匿名さん
>>577
御影石だよ。
クオーツストーンは使ったことないけど期待している。気を遣わず使えて耐久性も高く見た目の上質感も十分(みて触ったことはある)。
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579
匿名さん
>>578 匿名さん
気を遣うのは汚れやすいとか、掃除しにくいとかの理由でしょうか?
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580
匿名さん
>>579
掃除は問題ないけど、感触的に硬いのでワイングラスとかを置くとき気を使った。
あと吸水性が高い?のか、水に濡れると色がちょっと変わる(濃くなる感じ)。問題はないんだろうけど。
見た目はいいよ。
まあ、実際使ってみればわかる。ここの契約者さんなら体験できるでしょう。
ちなみに最近は高額物件でもクオーツストーン系採用が多いね。ちょっとみたらブリリア高輪ザハウスもシーザーストーンだね。
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581
匿名さん
>>580 匿名さん
ありがとうございます!
天然石は経験ないので、掃除の手入れなどで気になったのでお聞きしました。参考にさせて頂きます。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
>>580
掃除は何を使っても大丈夫そうですか?
天然石、高級感が出そうで期待しています!
天然石とクオーツストーン系の違いがわかりません。クオーツストーン系も石ですか?
調べてみたらタカラのキッチンで使われているようでした。高級カウンター素材とありました。一般的な使い方をすれば問題ないのかもと考えています。
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584
匿名さん
クォーツストーンは天然石(水晶)を砕いて樹脂で固めたもの
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585
匿名さん
チラシ配りは前は立看持ったバイトだったが、
社員ぽい人が配ってて暑そうでかわいそうだった。
そもそも路上でチラシもらってMR行こうと思う人っているのかな?
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586
匿名さん
>>585 匿名さん
昔、チラシをもらってマンションを探し始めるキッカケになったことはあります。そのチラシは晴海の物件で周りにどんどんタワーマンションが建っていて短期間での供給過剰が怖かったので止めまして違う物件を買いましたが。
だから意味はなくはないとおもいますよ。
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587
匿名さん
このマンションの購入者はどのような世帯が多いのでしょうか?
単身者、DINKSあたりでしょうか?
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588
匿名さん
単身者からDINKS、2LDKタイプでは子持ちのファミリーの方も購入されているのではないでしょうか。
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589
匿名さん
大崎のこの地区の今後の資産価値はどうなんでしょうか?皆さんのご意見伺いたいです。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
この地区は堅調だと思いますが、ここはダメだと思います。
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592
匿名さん
ナンバーワンはパークシティタワー、時点はレジデンスとミッドサザンタワー
ここは小規模なので埋もれちゃう
その割に最後発で一番分譲価格が資産形成上は最も不利ですね
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593
マンション検討中さん
モデルルームタイプの2LDK、完売しゃったんでしょうか?ここ立地が良いだけに来週見に行こうかと思っていたのですが。キャンセルは出ますかね?
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594
匿名さん
ここはタワーが嫌いな人には逆に希少なんじゃないでしょうか。立地はいいわけだし。少数派だとは思いますが。
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595
マンション検討中さん
完売した時って、HPに完売って書かないものなのでしょうか?
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596
匿名さん
全戸完売はしてないんでしょ。Aタイプが完売しただけで。
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597
匿名さん
掲載されてるタイプはまだあるんでしょ。
けっこう選べるじゃないか。
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598
通りがかりさん
ソニー通り沿いの住友の土地や、武蔵小山のモデルルームがある三井の土地など少し先ですが恐らくここより高値で分譲されるマンションがあるので、値崩れはそれほど心配しなくても。。。
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599
匿名さん
593さん
気になってるのならモデルルーム行くだけ行ってみてはいかがですか?
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600
匿名さん
現場少しずつ工事始まってますね。2階部分までなうです。
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601
匿名さん
なんか木材がやたら見えるんですが、あれは何に使われんでしょうかね?床や壁の下地のようなものなのでしょうか?
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602
匿名さん
基礎工事だからああいうものなのか気になりますよね。
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603
匿名さん
>>601 匿名さん
コンクリの型ですよ
プレキャストじゃなくて現地でコンクリ流すから型が必要
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604
匿名さん
>>603 匿名さん
コンクリの型だったんですね!
鉄筋なのになぜと気になっていました。
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605
匿名さん
鉄筋なのになせ?って(笑)
鉄筋だからこそ木で枠をつくってコンクリ流し込むのでは?
パークシティ大崎はプレキャストコンクリートつかってたので現場ではミキサー車などはおらず巨大なコンクリートの塊を
レゴのごとく組み立てていましたが、ここは規模も小さいので現場でコンクリ流すんでしょうね
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606
マンション検討中さん
-
607
匿名さん
-
608
匿名さん
ちょっと高めだよね、やっぱり。
たとえば、2009年築のグランスイート高輪(品川駅徒歩7分)が、
45.67㎡(約13.81坪) 4700万で売りに出てる。
条件のいい部屋ではなさそうだが、仕様はここよりいいはず。
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609
匿名さん
どのくらい部屋残ってるのか知りたいです。
早期に完売はなさそうですかね?
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610
匿名さん
>>608 匿名さん
それは地下部屋だよ
ちなみに分譲価格は4460円
そのマンションの最上階のペントハウスは120平米で3億で売り出してリーマンショックで再販業者に売却され半額の1.5億でアウトレットマンションとして新築未入居で売られてたよ
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611
匿名さん
元値がどうとか値引きがとかどうでもいい(私は当時内見したのでよく知ってる)。
とにもかくにも、港区高輪の品川駅近高仕様物件がこの価格ということ。
ここの価格はさてどうか、ということ。
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612
匿名さん
私は大崎一択なので品川駅近は別になんですが、この先大崎駅からこの距離のマンションが出そうにないから高いのわかってても魅力に感じています。
スミフのソニー跡地もマンション建ったとしても駅から遠いですし。
新築にこだわらなければいいのですが...。
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613
匿名さん
まあ30人くらいなら高値掴みでも構わないって客を捕まえられそうですね
早期売り切りはあきらめてギリギリ竣工まで頑張るのでしょうか
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614
ご近所さん
高値づかみであったとしても、
住んでみて後悔しないと思うから
トントンだよ
-
615
匿名さん
高いと思うんですが、タイプAの2LDKは早期から売れてました。お金持ってる人いるもんだなあと思いました。
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616
匿名さん
高値掴みを後悔するのは売る時だよ
大規模タワーマンションとかだとダメだけどここみたいに小規模マンションなら高値掴み承知で買う人は30人なら集められる
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617
匿名さん
ここに住む便利さとか実需があって売らなければ関係ないという気持ちなんでしょうか。
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618
匿名さん
>>617 匿名さん
そういう人もいてそいう人が買う
小規模マンションとは高値掴みさせるためのものだからね
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619
匿名さん
品川周辺の再開発やスミフの御殿山開発、りんかい線の羽田直通なんかで長い目で見たらそこまで、高値掴みにならない可能性もあるよ。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
今さらまた航路を持ち出す奴がいるww
ここの掲示板はどうしてこうネガティブに持っていきたがる奴が多いのでしょう。それだけ注目され、他の営業のひがみなのか。周辺のボロマンションの貧乏人がぼやいているだけなのか。いずれにしても、それぞれで判断すればいい話を一方的にネガティブだけ書き込むのはいかがなものかと思います。
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622
匿名さん
他方、一方的にポジティブだけ書き込むのがいるのですが、それは……
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623
匿名さん
航路問題は、3年後だし結論も出てないし、草生やして今さら呼ばわりするような簡単な問題ではないんですが。
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624
匿名さん
それこそみんな大好きタワーマンションの方が航路問題は大変なんじゃないの?
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625
匿名さん
航路が気になるならこの辺りには住めないよ
やめたほうがいいですよ
うるさいと思うし
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626
匿名さん
>>625
パークシティ大崎に住む700戸以上の住人の皆さんにも教えてあげて下さい。
とくに高層階はこのマンションより相当うるさいと思うので。
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627
匿名さん
>>626 匿名さん
飛行機通過の計画は数年前からあり、
あそこは分譲中に既に、大崎の空を飛行機通過するかもとマスコミに流れていました。従って自己責任です。
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628
匿名さん
大崎周辺に限らず新航路関わる各地で反対の声あがってるし簡単には決着つかなそうですよね。
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629
匿名さん
小規模デモはあったみたいだけど、反対の声なんて大したニュースになっていません。後は政府の正式発表待ち。
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630
匿名さん
別にニュースになってるかどうかは問題じゃないけどね。自治体が国に要望することが重要なので。そのために住民税払ってんだから。
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631
匿名さん
パークシティ大崎の住民はいいんだよ、
割安で買えたんだから
勝ち組なのさ
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632
匿名さん
自分たちの住環境を守るためには自分たちで声をあげることが大切です!
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633
匿名さん
久しぶりにメシウマさんらしき
パークシティの住人が来てますね
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634
匿名さん
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635
匿名さん
>>634 匿名さん
迷われてる要因は何でしょうか?
差し支えなければ教えてください。
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636
匿名さん
634、「ムサシ」ですね!スカイツリーの高さと一緒です!!
これは縁起が良い、縁じゃないですか~笑
冗談はいいとして、迷われるなら、正直に迷ってると相談してみては?
自分で悩むより、よっぽど健全でしょう
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637
匿名さん
>>635
立地も仕様も周辺環境もかなり魅力的なのですが、
現在の大崎の相場より高額なので将来的な資産価値の下落が心配。
それなら今住んでいるマンションに住み続けるという選択肢もあるかなと。
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638
匿名さん
立地も仕様も環境も、とても魅力を感じているなら、それが買うべき物件だと思います。だって、相場かどうかは、今後分かるものだし、そもそも立地も仕様も環境も魅力的なら、それほど下落する要因は他の物件よりも少ないと言う事じゃないですか?
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639
匿名さん
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640
匿名さん
それはそうですね。そんな事言ったら全て、どこでも、どんな物件でもそうじゃね?
ただ、ここが一般的な立地も仕様も環境も汎用性のある物件かどうかでしょ。
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641
匿名さん
オリンピック後にマンション値段下がるとして10年後くらいなはまた高騰してそこそこの資産価値保つとかないですかね?羽田新航路どうなってるかもありそうですが。
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642
匿名さん
羽田航路を気にしてたら、都心で買えないし。逆にますます羽田が便利になって資産性上がるでしょ‼
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643
匿名さん
>>637 匿名さん
635です。
レスありがとうございます。
確かに資産価値は気になりますよね。
私の勝手な考え方ですが、資産価値の大部分は立地が占めており、あとは周辺環境、マンションの質によると思っています。
立地、周辺環境は言わずもがなだと思います。
あとはマンションの質ですが、これはマンション住人の質や管理状況が良いことを指します。ただ、このマンションは新築ですのでその辺りはどうなるかわかりませんが、そこをどうお考えになるかと、立地において今お住いのマンションと比較し、ここが優位と思えば購入するのも一つだと思います。
何はともあれご自身が納得して決断されるのが一番だと思います。
あまり悩みを解消する答えでなく申し訳ありません。
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644
匿名さん
>>643
635さん、634です。
丁寧なご回答ありがとうございます。
今住んでいるマンションは一番安いときに買ったので今含み益が出ていますが、
ここはおそらく今のマンションより仕様も環境もいいですが、
今が一番高値掴みっぽいし、
値段が相場より割高なのでそのあたりが心配です。
マンション相場も波があるので下がってもまた上がってくるとは思うんでが。悩ましいです。
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645
匿名さん
>>644 匿名さん
今後新築下がる事があっても、中古はそれ以上に下がるから含み益無くなった上に、これから金利上昇と消費税増税が来るので、今より実質の持ち出し金額は多くなる可能性もかなりありますより
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646
匿名さん
そうですね。今がまだ高値じゃないかも知れないし。これからまだ上がるかも知れないし、下がるのかも知れない。それは私たちには分からないですね。ただ、中古は年々価値が下がる(建物の価値として)のは必然です。
金利上昇、消費増税も再延長は無いと安部さんは言ってるし、それなら今よりも環境良いと思っているなら、
購入を思い切っても間違いでは無いと思います。
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647
匿名さん
Aタイプ目当ての方はその後どうされたんでしょう。A以外にされたのかな?
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648
匿名さん
>>644 匿名さん
634さん、635です。
ここは割高感あり悩ましいですよね。
ひとつ言えるのは、含み益は確定させないといずれゼロになると思います。
中古市場では稀有なエリア以外は今後新築以上に価値が下がると思いますし、益があるうちに住み替えるのも一つだと思います。
また、大崎エリアは再開発も続くので、エリアとしての資産価値があがる可能性はゼロではないと思います。
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649
匿名さん
大崎の再開発ってあとソニー跡地くらいですか?品川の再開発はどのくらい影響あるんでしょう?
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650
匿名さん
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651
匿名さん
>>649 匿名さん
もう一つ大物があるよ
パークシティモデルルーム跡地(武蔵小山タワーのモデルルームがあるところ)とDIKマンションの複合再開発
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652
匿名さん
西口駅前のニュー大崎の一角と、残ったソニー跡地周辺が綺麗になると、山手線では、街並みが整ったオフィス街と住宅街が融合した稀有な街になるでしょう。パチンコ、風俗もなく、素晴らしい街に。
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653
匿名さん
知りませんでした!
パークシティモデルルーム跡地とDIKマンション複合再開発とはどの辺りですか?
無知ですみません。
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654
近隣住民
ソニー跡地の向かい側ですね。他にも大崎駅周辺はありますよ。まだまだこれから高値出てくると思います。だから、今買えるなら買う時かもね。
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655
匿名さん
隣り合う、品川、新駅、田町、浜松町と連なる港区辺りに比べると、再開発規模も内容も大分地味ですね…。
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656
匿名さん
>>655 匿名さん
そんなことないでしょう。
大崎の再開発が一番大規模。
パークシティでほぼ完了したので、残り少ないだけ。
再開発前の大崎、知ってます?
こんなに変わった街は、そうないと思います。
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657
匿名さん
>>665
そっちはこれからですからね。
でも品川の利用客が増えたらさいたまから来る人たちは
りんかい線で乗り換えて品川や田町に行くわけだから大崎の利用客は増えて資産価値があがる
・・・という試算は考えられますか?
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658
近隣住民
いやいや、駅の回り、まだまだあるよ。
先が長そうだけど、動いているみたい。ネットで検索すれば、出てきます。まだ変わる街に期待して、私はもう少し保有してるつもり
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659
匿名さん
購入者です。久々見たら大分盛り上がってて、嬉しいですね。
私も変わる街に期待しつつ、暫く住むつもりなので、再開発進んだ頃に再度住み替えかな。と将来設計立ててます。多分実家に戻るから
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660
匿名さん
>>652
某山手線駅近に住んでいますが、パチンコ・風俗近所にあります。
この辺の店がなくなれば資産価値がもっとあがるのにと毎日思ってます。
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661
匿名さん
千代田グラビヤのところタワマンになる予定だよ
まだ工事が始まっていないが建設が確定しているタワマンは大崎徒歩10分圏内で最低でもこれから5本、場合によってはこれ以上になる
供給過剰気味だがそこは山手線エリアだけあって、底堅い需要はあるだろうね
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662
匿名さん
>>661
すごい情報通ですね!どこで情報手に入れられてるんですか?
ちなみに5本具体的に教えてほしいです!
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663
匿名さん
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664
匿名さん
千代田グラビヤのところは、三井が再開発するって、かなり前に日経に出てたね。
大崎駅周辺の工場は、遅かれ早かれ、みんな再開発対象なんじゃないかな。周辺散歩しながら、勝手にそう想像しています。
古いマンションは、すんなり建て替えは難しいから、そのままの可能性大だけど。
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665
匿名さん
>>656 匿名さん
残り少なくて、あとはおきまりのワーカー向け飲食店つきオフィスビルが建つのみなので
これ以上は上がらないってことでしょ?品川から浜松町のこれからの開発内容と面積知ってます?
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666
匿名さん
大崎三丁目開発のタワマンかなり駅近ですよね。21年竣工みたいですがここを待った方がいいでしょうか?他にも駅近予定ってありますか?
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667
匿名さん
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668
匿名さん
>>667 匿名さん
情報古すぎてカビはえてるよ。
古文書かと思ったわ。
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669
匿名さん
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670
匿名さん
>>669
他の記事も読みましたが分析が冷静でいいサイトですね。
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671
匿名さん
昨夜久しぶりに現地を見てきましたが、当たり前ですけど、工事が進んでましたね。
少しワクワクしてきました。
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672
匿名さん
671さんの書き込みに触発されて私も現地に行ってきました。
前に出ていた木材はなくなって下層の鉄筋部分ができてきていました。
南のマンションと意外にずれていたので
南西住戸は思ったよりお見合いみたいにはならないのではないかと思いました。
相変わらずプラカードを持ったおじさんが座っていました。
1期はすぐ完売したのに2期になってから売れ行き落ちてるんでしょうか?
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673
マンション検討中さん
このエリアに注目しています。
購入者の方がいらっしゃたら伺いたいのですが、
大崎周辺はタワーマンションの中古もそこそこありますが、
このマンションを選ばれた理由とか決め手みたいなのありますか?
やはり新築だからでしょうか?
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674
匿名さん
このエリア、住環境とかいいですよね。山手線の利便性など、私は魅力を感じました。住み易いです。
また、この物件は大規模では無いのもポイント高いです。
タワーマンションも魅力はありますが、人が多いのは嫌ですし、地震の時怖いし。
この物件くらいの規模感がちょうど良いかも。私は周辺タワーマンションからの買い替えです。
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675
匿名さん
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676
匿名さん
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677
匿名さん
>>675
どうして嘘だってわかるんですか?
>>676
このくらいのペースだとやはり苦戦してる感じなんでしょうか?
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678
匿名さん
結構売れてるみたいですが・・・。
苦戦している物件など、回りででたくさんあるでしょうに。。。
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679
匿名さん
ここと同時期に売り出した高輪のマンションはほとんど売れてない中、ここは良く売れてるほうじゃないかな。
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680
匿名さん
この価格で瞬間蒸発なわけはないので、妥当なペースだろうね。
デベとしては時間がかかってもこの価格で売り切れば成功だろう。
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681
検討板ユーザーさん
竣工まであと8ヶ月あって、半分以上売れてて残10ぐらいならプロジェクト的にはゴールが見えた感じでしょうね。
パークシティ武蔵小山のモデルルームがオープンしたら、ついでの来場者もかなり来そうだし、焦ることもないでしょう。
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682
ご近所さん
この再開発地域は雰囲気が良くて気に入っています
もう少し値段が安ければここも買いたかった
いま建設中の建物には図書館も入るし離れがたい
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683
匿名さん
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684
ご近所さん
本や雑誌・新聞が好きだがモノを増やしたくない人間にとって
図書館ってすごく価値が高いんです
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686
匿名さん
図書館使わないというのがまず信じられない
学術書とか引用必要な本以外、
一度しか読まない本、雑誌は全部図書館だな
基本的には邪魔だから
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687
匿名さん
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688
匿名さん
移転してくる大崎図書館は小規模なので微妙
ただインターネット予約の取り寄せはできるから取りに行くのは便利
あと図書館は当たり前だけど借りたら返さなきゃいけないので近ければ近いほどよい
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689
匿名さん
マン点さんのお得な3つの条件はあと2つ、大規模公園と公共の屋内運動施設。
大規模公園はともかく、タワーとかだとフィットネスルームがあることも多いんだが、ここは小規模なのが惜しい。
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690
匿名さん
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691
匿名さん
この新航路問題もどうなるんですかね。
都民ファーストのおばさんはこれ認めてるんですか?
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692
匿名さん
この新航路問題もどうなるんですかね。
都民ファーストのおばさんはこれ認めてるんですか?
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693
匿名さん
>>689 匿名さん
昔は目の前が体育館とプールだったんだけどね
まあ日野学園にプールあるし新馬場に区営のジムもある
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694
匿名さん
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695
匿名さん
>>693 匿名さん
日野学園の下の品川区総合体育館は、近いし、子供向けはもちろん大人向けも色々運動プログラムがあっていいですよね。
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696
匿名さん
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697
検討板ユーザーさん
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698
匿名さん
オフィシャルHPによると
いよいよ販売は最終章に突入だそうです。
いいペースなんじゃないでしょうか。
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699
匿名さん
>>698 匿名さん
億越えの3戸は、売れないんじゃない。
2億前後も出すなら、色々選択肢えるよね。
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700
匿名さん
>>699
確かに全戸普通に2LDKとかのプランとかで販売した方が売れた気はしますね。
4LDKは1戸売れているようですから、そういうタワマンが嫌な富裕層が買うのかな。
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701
匿名さん
>>700 匿名さん
二億部屋買う人は一軒しかマンション持たないとかありえない
タワマンは当然持ってると思います
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702
匿名さん
>>701
なるほど。
地方の地主系の金持ちが
タワマンは都内ですでに相続税対策で持ってて、
ボンボンの息子か娘にここに住んで子育てしたら?的な感じで
買ってやるみたいなパターンでしょうか。
普通のサラリーマンが汗水たらして働いてもとても買えるような代物ではないですしね。
金持ちのボンボンはうらやましいなあ。
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703
匿名さん
小規模でありながら100平米ほどの3LDKでこの立地は希少なので、お金さえあれば買いたいのですがね。
2億ションぽんと買えるなんてうらやましいですね〜
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704
マンション検討中さん
モデルルーム行ったとき4LDK検討してるっぽい家族連れいましたが、
失礼ながらとても2億ぽんと払えるっぽい風貌には見えませんでした。
親の援助ってほんとにあるんだなって思いました。実際買ったのかは知りませんが。
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705
匿名さん
見学記がアップされましたね!
女児ママさん詳細な内容ありがとうございます。
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706
匿名さん
モデルルーム見学記だと2部屋しか販売していないように見えますが、小出しにしてるんでしょうか。
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707
匿名さん
ホームページの物件概要では6戸を売り出しているようですね
時間差かな
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708
匿名さん
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709
匿名さん
大崎限定なら買えばいいのでは。
この価格なら選択肢はいろいろあるね。
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710
匿名さん
数年以内には出てこないでしょう。
立地が気に入れば買いだと思います。
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711
匿名さん
>>709
他の選択肢とは?
大崎以外の物件ということでしょうか?
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712
匿名さん
数年以内に同等立地出て来たら、価格はこれより高いでしょう。少なくとも安くは出て来ないよ。余程の外的要因が無ければ。。だから、今、これの立地が気に入っているなら迷わず買うべきだし、後悔はないと思う。後で買えなかった後悔はあるかも知れませんが。
それほど、立地は良い物件だと、私も昔は不動産投資をしてましたが、そう思うよね。
まぁ、最終的には個々人の判断ですが。
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713
匿名さん
-
714
匿名さん
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715
マンション検討中さん
>>713
このタワマンも今より安い保証はないし、
金利は確実に今より上がってますよね・・・。
そもそもこの開発計画の実行の確度もわからないからなあ。
でもかなり駅近物件になりそうですよね。
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716
検討板ユーザーさん
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717
匿名さん
学区もいいし2LDK以上の間取りはやはりお子さんいる家庭の方が購入していそうですよね。
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718
マンション検討中さん
元ソニー本社の所通ったら住友ビル予定地となっていました、マンションはあちらには出来ないのかもしれませんね。
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719
匿名さん
住友ビルで大崎駅からの人の往来が増えればまた資産価値が上がりそう。
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720
匿名さん
ソニー跡地はオフィス以外にも商業施設も入ってくれるとさらに便利になりそうですね。
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721
マンション検討中さん
この物件は山手線内側ですが、外側のマンションよりも
やはり資産価値的には評価されるところなんでしょうか?
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722
買い替え検討中さん
内側は五反田・品川も徒歩圏なので相対的にはプラスかなと思います。
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723
匿名さん
>>716 検討板ユーザーさん
そりゃ原因と結果が逆ですよ
ちなみに御殿山は年にもよりますが半分以上は中学私立に進学します
トップクラスがごそっと抜けるので中学はレベル下がりますよ
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724
匿名さん
-
725
匿名さん
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726
匿名さん
>>716 検討板ユーザーさん
高学歴な親が選ぶってかなりのミスリードだよね
実際は四大卒以上の住民割合(子供がいる世帯限定)を学区別にランキングしたもの
こういうランキングに意味があるのか不明
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727
匿名さん
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728
匿名さん
ソニー通り沿いの工事フェンスに「住友不動産ビル建設予定地」と最近掲示されました
ただ建築計画のお知らせではないです
マンションになるのか?などといった問い合わせが多いのでめんどくさいから掲示したんじゃないですかね
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729
匿名さん
>>721 マンション検討中さん
山手線内外では、山手線内の方が希少価値があるというのは定説ですよね。
もちろん722さんが書いているように大崎あたりは山手線のカーブが鋭いので、品川駅には
八ツ山の高級住宅街を抜けて徒歩で行けますし、五反田駅には目黒川沿いなどを歩けばそんなにかからずに着くというのもプラスですね。
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730
匿名さん
山手線内側の五反田から大崎への目黒川沿いは再開発で本当に綺麗で住みやすい街並みですよね。
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731
匿名さん
>>730 匿名さん
都営住宅と貧乏そうな保育園を何とかして欲しい
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732
匿名さん
都営住宅の抽選に漏れました。
貧乏そうな保育園にも子供を預けられません。
自分には関係ないから「何とかして欲しい」と思っても罪ではありません。
暖かく見守ってあげましょう。
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733
匿名さん
数年待ったらマンション値段下がるって言ってる人たちの根拠ってなんなの?
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734
匿名さん
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735
マンション検討中さん
オフィシャルHPがいよいよ終章から最終期に表記が変わったんだけど、
何がどう違うのかまったくわからない。
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736
匿名さん
終章=もうじき終わる(かもしれない)
最終期=残り全部売ることに決心した
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737
匿名さん
終章=自分で売るつもりでいます。
最終期=売れずに残ったら、業者に売払って店仕舞いします。
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738
匿名さん
2億前後の3戸が厳しいかもね。プロパストの顧客リストでは。
三井とかならいくらでもいるんだが。販売代理頼んだらどうかね。
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739
匿名さん
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740
匿名さん
でも1戸は一番高い部屋が売れてますね。
あの2億前後の残3戸にそういう客がはたして現れるのか。
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741
匿名さん
>>734
8年待ったら安くなるけど
税金あがるわ金利あがるわってことですか?
なら別に待つ意味ないってことになりませんか?
しかも8年って...
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742
マンコミュファンさん
>>741 匿名さん
まあその通りなんですよね。
特に第一次取得者で考えると、都心で50平米なんて家賃20万弱しますし、それで一年240万円程度。
それが8-10年続くと、って考えると、2000万円弱しちゃいますからね。
7500万円の物件と仮定すると、リーマン並みの金融危機が来ても、さすがにそこまでは下がらないような気がします、最近のマンション市場は共働きが支えてますから、支払える金額も大きいですし。
投資用ならもちろん待った方がいいと思いますが、実需とは分けて考えた方がいいですよね。
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743
匿名さん
ローン抱えたまま8年後は怖いな。
でも固定金利なら悪いインフレですぐ返せるじゃん。
しかし、その状況でも給料が維持できているかだな。
共働きだから支払える金額も大きいけれど1人収入が狂ったら火の車だ。
まあいいや、リーマン並みの金融危機でも、
0000万円は下がらないだろうから、苦しくなったら売ればいいじゃん。
でも、そんな時に0000円で買ってくれる人がいるかな。
ああこれじゃいつまでたっても買えない。
今0000万円に住んでいるけど0000万円追加して広いところに住もう。
待てよ、8年待ったら経済停滞するかもよ。
だったら資金を暫くインフレヘッジ温存して、苦しくなって出てくる売り物を買いたたこう。
それまで狭くても我慢だ。
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744
匿名さん
2億の部屋はラグナタワーの最上階(500平米)みたいにうれずに間取り分割して売ったりして
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745
匿名さん
>>742
ここから1分のパークシティ大崎ザタワーの
55平米が25万は家賃するようですから
ここなら一番狭い間取り以外は20万弱の家賃
ってわけにはいかないでしょう。
家賃相場はリーマンショック時も
この近辺は下がってないですよ。
自分は実需ですが一時取得者ではないので
迷ってますが。
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746
匿名さん
>>743 匿名さん
いってることが支離滅裂。
インフレでローンすぐ返せるといいながら、給料の心配したり、
インフレヘッジで資金温存とか、
とにかく、文章全体が何言ってるのか意味不明すぎる。
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747
匿名さん
746、あんたも含め、ここの掲示板の連中は、結局何者が書き込んでいるのか・・・。
愉快犯?競合他社営業?ただの地元の僻み?
どうでも良いですが、本当の検討者は居ないのか。
そんな事言ってたら、この掲示板の連中はどこも何も買えない、ただのチキン連中。
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748
匿名さん
>>747 匿名さん
あなたは、検討者?
あなたもチキン連中の1人?
それとも743さん?
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749
匿名さん
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750
マンション検討中さん
>>740 匿名さん
明日から武蔵小山のモデルルームがオープンしますので、そういうお客様が現場近くをたくさん通りますよ。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
チキン!! と言われて車に突っ込む映画があったな。
最後は歴史を変えてハッピーエンド。
頑張れチキン、イケイケチキン、勿論自己責任で。
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753
匿名さん
武蔵小山を検討している人で、2億円だせる人は、ほとんどいません。
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754
マンション検討中さん
プレミアム住戸は坪650以上、30坪以上で2億ションですよ。武蔵小山。
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755
匿名さん
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756
匿名さん
-
757
匿名さん
-
758
匿名さん
大崎駅で汗だくでチラシ配りしてるお兄さん
ご苦労様です
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759
匿名さん
-
760
匿名さん
-
761
匿名さん
建築現場
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-
762
匿名さん
いや、小規模でこれだけ高価格なのに良く売れたというべきでしょう。
港区の小規模マンションはほとんど売れてないし。
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763
匿名さん
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764
マンション検討中さん
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765
匿名さん
まあ、でも狭い土地に無理くり建てたね。
周辺の土地と一体開発できないのが、弱小デベの限界ですね。
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766
匿名さん
-
767
匿名さん
>>765 匿名さん
でも再開発なかったらこの価格にはできなかったでしょう
隣のカフェも普通のビルだったからもろお見合いだったし
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768
匿名さん
初期の大規模マンションがそろそろ15年迎えて大規模修繕問題が各地で出てくるし、
中国人の大量売りで管理費修繕積立金問題が確実に出てくるから小規模が見直されることも全然あると思ってます。
大規模マンションがほぼ寡占状態だから
まだ話題にならないだけ。
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769
匿名さん
まあプロパストはオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、プリリアマーレなど有明のタワーのスタンダードを作ったこともありデザイナーズマンションの企画力はあるんじゃないですかね
東京建物が組みたがるくらいだからね
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770
匿名さん
>>769 匿名さん
破綻する前の勢いのあった、昔懐かしい時代の古い話だな~。
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771
匿名さん
プロパスト株価も堅調みたいだし
持ち直して来てるから
今後メジャー7に風穴開けてもらいたいところ。
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772
匿名さん
>>771 匿名さん
小規模物件で存在感を出して大規模物件では大手とアライアンス組むのが良いと思うがぶっちゃけこの物件でおおっと言わせるのは難しいと思う
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773
マンション検討中さん
小規模でおおっと言わせられるレベルのマンションとはたとえばどこですか?
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774
匿名さん
>>773 マンション検討中さん
776と同じ人?
東京新聞の望月記者みたいwww
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775
マンション検討中さん
>>774
そういう不毛なリアクション別にいらないんで、
普通に教えていただきたいです。
ここ含め小規模探しているので。
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776
通りがかりさん
小関通り沿いにマンション建ちそうな敷地がいくつかありますね。ここよりは駅から遠くなっちゃいますが御殿山感は少し上がるかな。
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777
匿名さん
-
778
匿名さん
>>775
10階建の小規模を探してるとは珍しい。
自分は住居専用地域の低中層(6階ぐらいまで)の小規模なら興味がある。
2億あればインプレスト高輪が買えそうだね。自分なら文句なしにあっち。
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779
775
10階規模じゃなくても大規模タワー系じゃなければいいと思っています。
2億は別次元ですが。
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780
匿名さん
パークシティ武蔵小山かなりお高いようですね。
エレベーターも高階層と底階層の2基しかないようですし、たしかにモデルルーム行くついでにここは気にはなるかもしれませんね。
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781
匿名さん
>>780 匿名さん
パークシティ武蔵小杉のエレベーダーは8基ですよ。パークシティ大崎の方は10基。
武蔵小杉の駐車場は機械式がほとんどで平面が2台分しかないのは少ないね。
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782
匿名さん
HPトップに出てくる価格(6900万~)と物件概要の価格(8230万~)のレンジが違うのはなぜ?
どっちも計6戸のようだが。
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783
匿名さん
>>782
スーモのサイト見ると8230万は
タイプBの1LDK+Sのようです。
普通の1LDKも残ってるとすると
計7戸残ってる計算になりますが、
何かごまかしたい事情でもあるんでしょうか?
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784
匿名さん
最終期の物件概要では5戸となっていますね
6900万円台の部屋はこれに含まれていないです
たぶん1~2期の売れ残りでしょう(登録・抽選なしの先着順)
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785
匿名さん
8230万の部屋と6900万の部屋が最終期の部屋ではないということでしょうか?
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786
匿名さん
訂正です
2期→1戸(17,800万円)
最終期→5戸(8,230万円~21,500万円)
6900万円台の部屋は含まれてませんね
トップページと整合性がありませんが多分更新などがリアルタイムでないだけではないですかね
もしくはキャンセル住居とか
6900万円の部屋に興味があれば問い合わせてみてください
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787
匿名さん
今の現地1
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-
788
匿名さん
今の現地2
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-
789
匿名さん
山手線内側でも山手通り沿いとかじゃなくて、この目黒川よりさらに内側の環境が魅力的なんですよね。
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790
匿名さん
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791
匿名さん
山手線内側駅近でこんなに環境いいとこ他になかなかありませんよね。三井様ありがとうございます。
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792
匿名さん
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793
匿名さん
パークシティ武蔵小山が高過ぎるって叩かれてますが、こちらのマンションの価格設定は妥当でしょうか?
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794
匿名さん
>>793 匿名さん
妥当ではなかったらどうなんでしょうか?
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795
匿名さん
-
796
匿名さん
価格が妥当かどうかは売れ行きでわかる。
ここはもう結論出てるでしょ。
武藏小山はこれからだな。
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797
匿名さん
こちらは31戸中残6戸売れ行きいいんでしょうか?妥当だという結論ですか?
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798
匿名さん
-
799
匿名さん
武蔵小山もここも検討しています。
営業ではありません。
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800
匿名さん
20%売れてないの?
もともと、買い手が少ないから、この先値引きでもしないと、売れ残っちゃう。
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801
匿名さん
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802
匿名さん
20%引きしてくれたら買うよ。それで、トントンかな。
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803
匿名さん
>>795 匿名さん
妥当かどうかは主観的なものも含まれると思うので、その価格で買いたいかどうかではないですか?
そもそもまだ選択できるほど残ってるのでしょうか
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804
匿名さん
このくらいの規模感好きなんですけどねえ。
どうしてみんなタワマンタワマン言うのかなあ。
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805
匿名さん
タワマンタワマン言う奴はそっち(タワマン)に行けば良い。バカのひとつ覚えの様に。しっかり本質と言うか良さと言うか、見極めて決めよう。
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806
匿名さん
だってこのくらいの規模って、雑居ビルとかわらないんですもの。
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807
匿名さん
タワマンもその辺のオフィスビルと変わらないけどな。
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808
匿名さん
ここの平均坪単価450行ってますが、
今後大崎はこれより上がる可能性ってありますか?
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809
匿名さん
>>808 匿名さん
可能性はある
ただここはどうだろう
30戸くらいのゴージャスな高級低層マンションってのは御殿山に似合うけどここは御殿山エリアでもなく低層でもなく中途半端な規模
本来ならタワーマンションに適した場所
コンセプトがオーソドックスでないぶんマーケットが限定されるからね
特に高額な部屋のリセールは厳しい
買い手が現れるまで時間がかかると思う
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810
匿名さん
同感ですね。それにプラスして中古売却時には新航路飛行機が大崎の街を飛んでるだろうし。
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811
匿名さん
-
812
匿名さん
モデルルームタイプ購入者です。
このタイプはすぐに完売したということは
リセールしやすそうでよかったです。
ちなみに2LDK+FCです。
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813
匿名さん
3LDK,4LDKはリセールは大変かもしれないが、モデルルームタイプの2LDKはたしかにいいだろうね。あのタイプは7戸しかなかったので買えたのは早い者勝ちだったでしょうね。私は迷ったので出遅れてしまいましたが。。
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814
匿名さん
新航路とか、ちょいちょい出してくるやつ、しつこいよ。地元の反対民だと思うが、反対しても無駄だし、回りはみんなそれほど何にも思ってないから無駄ですよ。
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815
匿名さん
ここは実需が多そうというメリットもありそう。
最近はタワマンも賃貸増えてるから。
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816
匿名さん
>>8139
私は大崎で賃貸、購入両方検討してますけど、
バークシテイでいいと思った部屋が先に
申し込みが入っていました。
運と縁ってありますよね。
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817
匿名さん
過去の書き込みにもありますが、
パークシティ大崎実際に内覧しましたが、
共用設備の豪華さに感動しましたが
住戸内の設備はここの方がよかったです。
過去に指摘されてたとおりキッチンとか風呂周りとかとくに水回りが豪華さなかったです。
ただあの共用設備の豪華さは住みたくなるなあ。
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818
匿名さん
>>814
何も思っていないなら、スルーしてください。
「誰も教えてくれなかった」と将来言われないようにするためですから。
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819
匿名さん
立て看おじさんまだいました!
早く完売するといいですね!
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820
匿名さん
818、その内容は営業からも説明聞きますよ。だから、あなたは黙ってなさいww
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821
匿名さん
よく見たら建物デザイン吹き抜け構造だから風通しよさそうですね!
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822
匿名さん
風通しよいと先日の台風みたいなときにどうなんでしょ。
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823
匿名さん
-
824
匿名さん
パークシティ大崎の中古or賃貸と
ここか迷ってます。
どちらがいいかどなたか決めて下さい。
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825
匿名さん
自分で決められない人は、高額なものを買ったらいけません。賃金にしてください。
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826
匿名さん
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827
匿名さん
賃金とかの間違いはいらないんで
見識ある方なんでもいいのでアドバイス下さい!
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828
匿名さん
勿論!ここ買うでしょ。残っている1億ものを。
凍死でなく実需なら問題なし、75まで奴隷の如く働けばOK
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829
匿名さん
HPの「間取り」をみると少なくとも9戸は残ってそうだが、どうなんだろう。
しかし42㎡で約7000万はシビれるなあ。投資用にはありえん。
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830
匿名さん
あ、D1はメニュープランが重複か。
そうすると少なくとも7戸って感じかな。
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831
匿名さん
ここもかなり高額ですが、今周りのタワマンも軒並み中古価格も上がってますよね。パークシティは築浅だけあって中古でもかなり高い。大崎どこまで上がるのかなあ。
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832
匿名さん
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833
通りがかりさん
>>831 匿名さん
ソニー本社があった住友の土地もオフィスビルで確定っぽいので、築浅物件の供給不足は続きますね。
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834
匿名さん
パークシティの40階からの景色感動しました。
ですが間取りと徒歩1分パークシティよら、駅から近いメリットをとってここに決めました!
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835
マンション検討中さん
>>833
>ソニー本社があった住友の土地もオフィスビルで確定っぽいので
本当に確定ですか?この情報のソースを教えてください。
色々とネットで調べておりますが確定情報もありませんし、
実際に工事中(解体中)の看板もみてますが、まだそのような記載がありません。
すみません、正しくアンカーが付いていない可能性があります。。
初投稿でアンカーが付けられませんでした。
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836
匿名さん
>>835
現地にそのように書いた看板が出ています。
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837
匿名さん
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838
匿名さん
>>833 通りがかりさん
パークシティ武蔵小山のモデルルームがある場所や旧ソニー6号館あたりはこれから再開発はじまるよ
時期は知らんけど
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839
匿名さん
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840
匿名さん
>>839 匿名さん
大規模タワーが多いからここ埋もれるで
安けりゃいいけどこの値段は火傷するぜ
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841
マンション検討中さん
>>836
835です。
ご回答いただき誠に有難うございます。
ただ、そのような記載はございません。
>>837
>住友不動産ビル営業部とでかい掲示がしてあります
添付写真を御参照ください。
平成30年6月30日までの予定(土壌汚染対策工事)しか記載しておりません
事業主が住友不動産という意味となります。
住友不動産の物件を週1回見学へ行っているのですが情報は開示しておりません。
ここの内容だけ取るとトピずれとなるので、追記させていただきます。
ソニー跡地にマンションが出来ると、御殿山小学校への入学が出来なくなる可能性があるからです。
グランデバンセ御殿山のショールームへ伺った際、学校の相談をしたのですが的確な回答を得られませんでした。
というより流されました。(学区内の定員が記載された用紙は見せていただきました)
よって、マンション購入検討にあたり近隣マンション情報が必要となりますので、正しい情報が欲しいのです。
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842
匿名さん
>>840
売って出口化しないんで別にいいです。
ご心配無用です。
大規模もこの先
地震、高額なタワマン大規模修繕問題、
高所の健康被害問題が10年後には
必ず露見化しますからリスクなくないですよ。
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843
匿名さん
だ、か、ら!
ソニー通り側に
オフィスビルって書いてあるって。
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844
匿名さん
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845
マンション検討中さん
>>843
841です
情報有難うございます。
近いうち、再度確認しにいってきます!
行って来たら、また写真UPさせていただきますね。
シティータワー恵比寿とどちらかで悩んでおりますので、少しでも情報があると助かります。
マンション購入って難しいですね。。
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846
匿名さん
>>843
私もパークシティ大崎の中古と迷って
ここに決めるまでかなり悩みました。
高い買い物なので納得して決めたいですよね。
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847
匿名さん
>>841 マンション検討中さん
学区内なら全員入れるよ
抽選になるのは学区外の希望者のみ
学区域が変われば別だけどそんなことには絶対ならない
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848
匿名さん
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849
匿名さん
ほれ
どこに目つけてんだよ
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850
匿名さん
ちなみに学区変更が絶対ないといえる根拠だが、御殿山小は今から85年前に新馬場駅近くの品川小(現在の品川学園)の分校として作られた
これは土地の取得、建設費用として御殿山、小関、袖が崎の三町会に多大な協力をした結果実現した
現在でもこの三町会、すなわち御殿山小の学区域の結びつきは強く小関町会のど真ん中にあるグランデパンセがあるエリアが御殿山小の学区から外れることはありえない
そんなことすらプロパストの営業は調べてないんだな
それでよく2億のマンションを売ろうとするもんだ
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851
マンション検討中さん
>>849
有難うございます!
とても助かります。
問い合わせ番号まで記載してあるので、早速明日電話して聞いてみます。
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852
匿名さん
>>850
学区の事情に詳しすぎてすごい!
プロパストもここまでの知識はないだろうな。
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853
匿名さん
だからプロパストは三流なんだよ
マンデベの一流人材は基本仕入れにまわる
土地の仕入れでプロジェクトの成否はほとんど決まるから当然だ
プロパストみたいな三流デベは人材薄いから売る方に回されるのは基本バカばっかりなんだよ
覚えときな
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854
匿名さん
それでも御殿山小は今から15年くらい前は廃校になりそうな時期もときもあった
北品川ホームズなど目黒川の方にあるマンションにたくさんいたファミリーの子どもが大きくなって小学生の数は激減
学年によってはひとクラスしか編成できなかった
加えて校舎の老朽化もあって近隣につくる小中一貫校日野学園に統合する話も出たが地元の反対に加え北品川五丁目再開発計画などが具現化したため建て替えを行い定員もほぼ倍に増やしたというわけ
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855
匿名さん
ここのデベで仕入れした人はこの土地仕入れたなら優秀だろうから
売る人たちがダメなんでしょう。
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856
匿名さん
>>855 匿名さん
優秀じゃねえよ
土地を高値でしか仕入れられなかったからパークシティ大崎に何一つ勝つところかないのこんな価格で売らざるを得なくなった
タワマンに見下ろされる立地の最上階で2億とかセンスもなさすぎ
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857
匿名さん
そのタワマンから1分駅に近いんで
私は満足です。
見下ろすとか見下ろされるとか
発想がもう...
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858
匿名さん
徒歩1分近いって勝ってませんか?
パークシティタワー在住のメシウマさん。
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859
匿名さん
億ションだろ?
2億の部屋買うやつは駅に1分近いとかそんなのどうでもいいんだよ
それより目の前がライフの駐車場出口とかそっちのしょぼい立地の方問題じゃなねえのか?
ここは本来60平米代オンリーのしょぼいDINKSマンションだけどそれだとマンションの格の割に土地代高すぎてプロジェクト回らないから最上階に素っ頓狂な億部屋作って辻褄合わせようってことだろ
頭悪すぎなんだよな
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860
匿名さん
ちなみに買った人が頭悪いとは言ってないからな
頭悪いのはプロパスト
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861
匿名さん
私は2億の部屋買うような富豪でもないですし、
しがないサラリーマン家庭なので徒歩1分駅に近いのは貴重なんです。
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862
匿名さん
>>861 匿名さん
知らんよ
徒歩1分に坪100万の価値があるのか?
しがないサラリーマンならよく考えてみろ
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863
匿名さん
今の坪単価はパークシティ中古と100万も差がないですよ。なら新築の方がいいので。
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864
匿名さん
-
865
匿名さん
27階のパークシティ大崎中古が坪526万か。
ここの広めの部屋はだいたい坪600万だから、やっぱりかなり割高かな。
リセール時はかなり差をつけられるだろうし。
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866
匿名さん
パークシティ大崎の中古のほうが
よかったですかね...
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867
匿名さん
-
868
匿名さん
-
869
匿名さん
>>868 匿名さん
資産価値のページとか作ってて高値の自己正当化して笑えるぜ
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870
匿名さん
パークシティも昔の掲示板見ると
高い高い叩かれてますけどね。
10年後は誰にもわかりませんよ。
次また大地震起きたらタワマンも人気下がるかもしれないし。
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871
匿名さん
-
872
匿名さん
なんで急にお菓子プレゼント?
こんなんで来場者増えるのかな?
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873
通りがかりさん
>>865 匿名さん
このページの下部に8月の売買履歴がありますが、坪630万ってのがありますね。最上階プレミアム住戸かもしれませんが。
https://mansion-market.com/mansions/detail/28701?keyword=パークシティ大崎ザタワー&suggested=ture#market
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874
通りがかりさん
スクショです
-
-
875
匿名さん
ここ買われた方
失礼ですが世帯年収いくらくらいですか?
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876
匿名さん
>>874 通りがかりさん
それ、最初の売り出し価格。
成約価格じゃないから。
割り引いてみないと。
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877
匿名さん
>>876 匿名さん
じゃあますます価格差広がるね
ここの価格も新築プレミアムがのっててすぐはげ落ちそう
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878
匿名さん
-
879
匿名さん
-
880
匿名さん
-
881
匿名さん
>>880 匿名さん
この中川っておばさん10年以上前から埋立地ネガやってるよね
しかし予測が1つも当たらないんだよね
昭和の価値観しか持ってないみたい
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882
匿名さん
タワーマンション大規模修繕前後に大量に売りに出されて資産価値保てるかなあ。
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883
匿名さん
-
884
匿名さん
>>881
おばさんは否定できても内容そのものは否定する根拠がないみたいですね。当たらないといいですねー。
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885
匿名さん
-
886
匿名さん
デベもプロパストだろ?
親会社はワンルームのシノケンやでwwwww
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887
匿名さん
>>885 886
パークシティ大崎のメシウマさん
相変わらず下品な書き込みですね。
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888
匿名さん
また大地震起きる可能性高いから
そのときはどうかなあ。
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889
匿名さん
パークシティは、新航路飛行機を知らないまま契約した購入者が多いでしょうね。
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890
匿名さん
3/11のとき24階のオフィスにいて
デスクの上のものはすべて倒壊、コピー機なども倒れて壊れるくらいで
遊園地のバイキングに乗っているかのような揺れでした。
上層階の地震の揺れは本当にトラウマになるレベルです。
会社から徒歩30分の低層マンションの自宅に戻ってきたら
キッチンの上に放置していたグラスすら割れていませんでした。
家具の倒壊もゼロ。
あのときのトラウマから今でも私はタワーマンションには住みたいと思いません。
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891
匿名さん
-
892
匿名さん
-
893
匿名さん
-
894
匿名さん
-
895
匿名さん
-
896
匿名さん
-
897
匿名さん
ペンシルでは無い。ペンシルとは棟状建物の事。しかも、パークシティに比べれば低層だし、高周期地震には強い。
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898
匿名さん
-
899
通りがかりさん
>>898 匿名さん
支持層は地下約16mにあるN値60以上の強固な上総層群に位置。計画地の地盤調査の上、支持層に場所打ちコンクリート杭を造成しました。
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900
匿名さん
ディスポーザーもミストサウナもいらないから
もう少し安くしてほしい
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901
匿名さん
>>899 通りがかりさん
港南にさえ直基礎マンションがあるのに杭なの
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902
匿名さん
杭でも20m以内ならなんの問題もない。
なんでもかんでもこのマンションのこと
ディスりたくてしょうがないんだね。
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903
匿名さん
高仕様というからにはディスポーザーぐらいはないとね。。仮に無くしても大して価格は変わらないんじゃないかな。
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904
匿名さん
-
905
匿名さん
港南なんて、地盤めちゃめちゃ悪いらいしよ。あっち側は埋め立てでしょ。
山手線内側は、埋め立てじゃないから。
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906
匿名さん
-
907
匿名さん
-
908
匿名さん
>>906
五反田のラ・カカオは超レベル高いですよね
なぜあのような雑然とした場所で開店したのが少々謎ですが
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909
匿名さん
-
910
匿名さん
新チラシには3LDKと4LDKの間取りしか載ってないようです。
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911
匿名さん
>>907 匿名さん
立地も建物もすごくよい評価がされてますね。
契約した人は嬉しいだろうな。
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912
匿名さん
-
913
匿名さん
-
914
匿名さん
モモレジさん、2億の部屋のほうの記事は結構辛辣だね。
やはり高額な部屋は厳しいかもね。もうそれしか残ってないのかな。
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915
匿名さん
再開発で誕生したライフが目の前という利便性の高さもさることながら、再開発による洗練されたエリアにプロパストデザインの物件が誕生するただそれだけで若干の高揚感があります…。
↑でもやっぱりプロパストのことは評価してるっぽい。
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916
匿名さん
プロパストは、買おうと思ってたマンションが倒産しかかって(したんだっけ?)なくなったのでデベロッパーとしての印象はよくない。
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917
匿名さん
>>916
民事再生してます。
でも買おうとしたということはそのマンション自体は気に入られてたんですよね?
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918
匿名さん
まあね。確かに面白い物件だった。
でも安定度、信頼性が重要。
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919
匿名さん
あ、物件と言ったけど、結局全く建設されずに終わった(笑)幻のマンション。
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920
匿名さん
親会社(シノケン)は筋悪
スポンサーだからありがたい反面ワンルーム商法はプロパストの社風とは合わないね
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921
匿名さん
-
922
近隣住民
でも、最終的に、不動産は立地だよね。大崎ほど街全体が綺麗に再開発されている街も珍しい。更にそれが都心部の山手線内側にあるってんだから、かなり希少性高いよね。今後も再開発多いみたいで、近隣駅での再開発もあるし、かなり将来性高い立地だと思うよ。
どこに行くにも空港にも行きやすい、便利です。
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923
匿名さん
大崎からはバスで成田と羽田に行けるもんね
非常にありがたい立地
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924
匿名さん
-
925
マンション検討中さん
>羽田はりんかい線もつながりますぬね。
それ、何時つながるの?
都市伝説かと思った。
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926
匿名さん
-
927
匿名さん
-
928
匿名さん
りんかい線が羽田につながったら大崎の資産価値は間違いなく上がるでしょうね。
-
929
匿名さん
>>928 匿名さん
まあそうなったら大井町も恵比寿も渋谷も便利になるね
大崎だけが突出して上がる要素はないかもしれんけど
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930
匿名さん
突出はしないでしょうが、
埼京線直通以外のりんかい線は大崎始発なので
それは大きいと思います。
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931
匿名さん
-
932
匿名さん
-
933
匿名さん
-
934
匿名さん
一番売れた2LDKの部屋にすればよかったのに
なんであんな高い間取りにしたんだろう。
-
935
匿名さん
あの立地で100平米の間取りはお金さえあれば子持ちファミリーにはすぐにでも買いたいのですがね。。
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936
匿名さん
100㎡2億の部屋が買えるファミリーは麻布とか広尾あたりを志向するかな。
大崎志向は例外的だろうし、いても大手志向な気がする。
そういう層の顧客リストは財閥系なら持ってるんだけどね。
-
937
匿名さん
>>934
それは坪単価調整のためでしょ
2LDKをあの価格(高いけど)で売るには最上階の坪単価を平均より上げる必要があるから
ただ山手線内側で4LDKというのはとってもチグハグ
御殿山だと100平米あっても部屋を細かく区切らず2LDKないし3LDKにする
100平米くらいで4LDK間取りにするのは山手線内側だとありえない
外周区だとありがちだけどね
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938
通りがかりさん
-
939
匿名さん
-
940
匿名さん
今なら建築前だから4LDKの間取り
2LDKふた部屋にすればいいのに。
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941
匿名さん
全然間取り変更出来るみたいですよ。話聞くと、やはり部屋数求める人多いみたいだし、間取り的には悪く無いよね。
長年住んでますが、大崎ほど変わった街も珍しいと思うよ。山手線内側で。汚い部分がほとんど無い。しかも、これからも再開発多い(うちのエリアもそう)ので、将来性もあると思うよ。
-
942
匿名さん
-
943
匿名さん
他の1LDKタイプとかも、人気があったモデルルームタイプの2LDKにしておけばもっと早く完売してたかもしれませんね。
-
944
匿名さん
小規模なんだし部屋のバリエーション
そんなにいらなかった気がしますよね。
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945
匿名さん
天王洲のラグナタワーの最上階に491平米の部屋(4億)があったんだけど長いこと売れなくて
10年以上たってからついに150~100平米の4つに分割して売りましたね
そういやラグナタワーのモデルルームは大崎にあったんだよね
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946
匿名さん
でもパークシティにはこの広さはないし、お金ある富裕層で大崎希望ならこの4LDKは希少でほしいと思うかもね。
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947
匿名さん
お金があれば交通利便性や生活の実需があるので私なら買いです。
-
948
匿名さん
私も現地見に行ってここの環境はほんとに素晴らしいなと思いました。
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949
匿名さん
-
950
948
-
951
匿名さん
-
952
948
-
953
匿名さん
-
954
匿名さん
パークシティ武蔵小山のMR側に
ここの立て看板持った人いました。
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955
匿名さん
-
956
匿名さん
パークシティ武蔵小山のMRのついでに
ここのMR寄った人いないのかな。
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957
マンコミュファンさん
-
958
匿名さん
戸数が少ない分大規模タワマンほど車出すの大変じゃないでしょうけど、そもそも置ける台数が少ないですね。
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959
名無しさん
都心マンションの駐車場需要は年々減っているのでちょうどいいんでしょうね。
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960
匿名さん
-
961
匿名さん
私も車は持たない予定です。立地的にあまり必要にならないのと必要時にはレンタカーもありますし。
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962
匿名さん
>>961 匿名さん
大崎ニューシティーにトヨタレンタカーがあるので便利ですよ。
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963
マンション検討中さん
この売主に、この施工会社のマンションで
2億も投資(住むとしても)するわけないし
余程の世間知らず
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964
匿名さん
-
965
匿名さん
-
966
匿名さん
963、悪質なネガですね。こう言うのって、通報して書き込みIP判明出来るんですよね。
通報しましょう。
個別に物件見て判断しましょう。
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967
匿名さん
たぶんパークシティ大崎に住むメシウマさんは
パークシティ周辺の再開発の恩恵をすべてこのマンションが受けるうえに
駅から徒歩1分より近い立地というのが気に入らないんでしょう。
別にプロパストだから積極的に選びたいとも思いませんが、
かつて一世を風靡したデベロッパーなのは間違いないですし、
今後この会社がどうなっていくかによるんじゃないでしょうか。
-
968
匿名さん
-
969
匿名さん
-
970
匿名さん
この規模の物件で2億は勇気いると思うよ
大崎だし、小さい部屋もある普通のマンションだし
-
971
匿名さん
パークシティこの前内見したけど
エントランスや共有部のインパクトに比べて
専有部分は噂通り普通でした。
-
972
匿名さん
-
973
匿名さん
そんな事ないでしょう。
低層で高額物件も腐るほどある。
要するに、立地・仕様で決まる訳だから。
タワマン好きはタワマン買えば良いし。
-
974
匿名さん
-
975
匿名さん
出てこないと思います。山手線内側でこれ程綺麗な環境は無いよ。駅距離、交通利便性、周辺環境、教育環境共に申し分ないよね。ちなみに、契約者です。
永住若しくは暫く自分で住む人には良いね。
-
976
マンコミュファンさん
パークシティのタワー購入者ですけど、べつに低仕様でもないし、そもそも仕様はフロアや部屋によりますよね。どの部屋をご覧になったのかわかりませんが、買った私だってマンションの全てを知ってるわけではありませんから、好きなようにカスタマイズして楽しんでますよ。
そんなことよりご近所同士仲良くしましょう。街が発展するのは良いことです。こんなに揃っている街はほんとうになかなかないですよね。
-
977
匿名さん
>>964 匿名さん
963の書き込みを読んでもパークシティ大崎の人の書き込みとは思いません。意識し過ぎでは?施工会社のことを書いてるので、むしろ鹿島建設とか清水建設とかスーゼネが施工会社の物件を推している人が書き込んでいるのではないですか?
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978
匿名さん
>>917
517の書き込みをご覧いただけば
963みたいなこと言ってますよ。
この方がパークシティ大崎にお住まいの
異常者メシウマさんです。
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979
匿名さん
>>976
パークシティ大崎は専有部分に魅力は感じなかったですが、今分譲のタイミングならパークシティ大崎を選んだかも知れません。
パークシティ様の再開発に便乗しますが、
こちらこそよろしくお願いします。
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980
匿名さん
こことパークシティ大崎の中古、パークシティ武蔵小山を検討しています。
職場の都合上、大崎がいいかなと思っているのですが、こちらに決められた方は何が決め手だったか教えていただけますか?
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981
匿名さん
私は職場への交通利便性と仕様の高さからここに決めました。
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982
匿名さん
>>981
ご返答ありがとうございます!
現地見ましたが立地いいですよね!
築浅のパークシティ大崎とは迷いませんでしたか?やはり新築志向?
-
983
匿名さん
私の場合、ここの決め手は、場所と仕様と利便性。中古より、やっぱり新築が良いです。
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984
匿名さん
>>982 匿名さん
パークシティ大崎もかなり価格が高騰していて価格的にはあまりここと変わらないように思って、新築ということもありここに決めました。
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985
匿名さん
現地見て来ました。
6階くらいまで来てますかね。
-
-
986
匿名さん
>>983 >>984
ご意見ありがとうございました。
やはりこの立地で新築がいいですよね。
タワーじゃないから資産価値が心配でしたが、
上期決算はプロパスト調子よかったみたいですし、10年後にはデベとして昔の勢いを取り戻してるかもしれませんね。
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987
匿名
>>979 匿名さん
まさかパークシティタワーの中古の部屋と、グランデバンセのモデルルームを比べてるわけではないと思うが、グランデバンセは内装が良いとは聞いていますよ。
住むにしても資産として持つにしても、利便性、環境、立地ですからその点お互い良い物件を買いましたね。
-
988
匿名さん
-
989
匿名さん
-
990
理恵
-
991
匿名さん
-
992
匿名さん
-
993
匿名さん
-
994
匿名さん
-
995
匿名さん
伝統の御殿山には存在してないってこと。
明らかなことにつっこむな。
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996
匿名さん
-
997
匿名さん
だからー、
存在してないからなんだっていうの?
何か法にでも触れるわけ?
-
998
匿名さん
じゃあなに?
目黒駅は品川区にあるのに
厳密には目黒じゃないとか
恥ずかしいとか思うの?
シビアな問題意識を持ちながら生きてて
疲れないですか?
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999
匿名さん
>>998
区と駅は別物だから、一致していなくても問題ないというかあたりまえ。
でも「伝統の御殿山」ではない立地なのにそう主張するのは虚偽広告に相当する。
まともなデべならやらない。
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1000
匿名さん
だから何度も言ってるけど
だからなんなわけ?
伝統の御殿山じゃないから
プロパストを虚偽だって訴えでもするわけ?
何かあなたにメリットあんの?
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