千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

ギチギチしてなくない、歩道つきの道幅や緑の多さ建物の低さ、それでいて大阪の御堂筋線直通という便利さを考えるとこんな洗練された場所は無いです。

>>6674 匿名さん

同意します

>>6674 匿名さん

戸建て街の話でしたか。箕面や桃山台、緑地公園も同じですね

ついでにモノレール一本で大阪空港、万博アリーナ
今からは千里中央自体の再開発となればあとは分かるよね

>>6676 匿名さん

箕面は歩車分離道路ではないから少し違うよね。

わたしは北区が好きです。

>>6679 匿名さん

北区は良いよね！大阪北部に住んでると中央区以南は遠慮したくなる

>>6679 匿名さん

北区のどの辺ですか？

>>6681 匿名さん
梅田タワー

>>6682 口コミ知りたいさん
タワーより千里ニュータウン内戸建がいい。
タワー買うより高いけど。

高齢になったので箕面の戸建を売って千里中央のマンション買いました。戸建は何かと手がかかるのでマンションは楽で気に入ってます。

>>6683 匿名さん

千里中央の戸建て、欲しいけど土地が全然でてこない

千里中央の戸建て街、すごく空き巣が多いと聞きました。高齢者が多く狙われやすいそうです。

>>6686 匿名さん

ソースあります？
でも千中ならお金もってはる方も多いから、狙われそうですね

>>6687 匿名さん
実際に住んでおられる方から聞きました。そのご家庭では2回入られて捜査の際に警察の方がそのように言われたと仰ってました。昔のニュータウン規制で建てられた家が特に入られやすいとも。外壁の高さの関係で外部から侵入しやすい？そうです。

>>6688 さん
警備会社と防犯カメラしてるでしょ？
手間大変だと言うけど植木屋に来て貰えばいいし。
防犯カメラを設置している家多いから直ぐつかまるし、
親が千里ニュータウンの戸建だけど近隣は空き巣被害は
今まで無いけど？どこのエリア？空き巣あるの？

>>6689 匿名さん

防犯カメラとか警備会社とかやってない無防備何家が未だにあるのでは？

>>6689 匿名さん
6688ですが私も聞いた話なので何とも。町名はここでは控えます。たまたまその近辺で多いだけかもしれません。

セキュリティ的には戸建より断然マンションの方が安心なんですね

>>6692 匿名さん

セキュリティはもちろん、管理も楽ですよね

>>6694 名無しさん
泥棒怖い

>>6684 匿名さん
うちはその逆、以前に千中内でマンションから戸建に引っ越しましたがもう戻ろうとは思いません。
エレベーターもいちいち面倒だし、車にもさっと乗れない、管理費や修繕費がアホらしい、自然災害の不安もあったし、集合住宅ならではの管理組合とか戸建に引っ越したらそれらのストレスは軽減されました。
戸建でも特に手はかからないですね、庭の手入れは面倒なんで建築時点で最低限の常葉樹しか植えてないですし、外壁や屋根の仕様も耐久性のあるグレードがあります。
マンションが良いか戸建が良いかは人それぞれですね。

>>6696 名無しさん

あえて防犯セキュリティには触れてない？

>>6698 名無しさん
人口3／4になった際の将来価値もお願い

>>6697 匿名さん
うちはセキュリティの心配ないたので。
他の家は知らんけど。

>>6698 名無しさん
ここマンコミュだし、別にいいのでは。
どうせ千中開発の話は何の進展もないし、同じ話をぐるぐる回してるだけなんで。

結局、今セルシーに残っている店舗って何がありましたっけ。

>>6699 匿名さん
将来の価値は駅近戸建でしょう。
マンションは古くなれば引っ越しが出来る人は
出ていくでしょうし。そうなるとセキュリティ面で
不安も出てくる。駅近土地は腐らない。
子供がいなければマンションがいいかも。自分の代で終われば放置すればいいし。

千中の駅近（１０分）とか戸建てを今から買ったら
土地代１億＋見合った上物１億≒２億なんで
そもそも集合住宅よりいいいのは当たり前

５，６千万位で家建てれるロケーションと比較して
千中のマンションを選択する人は多い

>>6701 名無しさん
＞ここマンコミュだし…

確かに「マンションコミュニティ」ってサイトなんですね！
不動産全般の情報交換サイトと勘違いしてました。

>>6704 匿名さん
千里中央徒歩20分でも5000万や6000万の新築存在してないぞ

>>6704 匿名さん
千中のマンション買える人はそこそこのロケーションに普通に戸建て買えますよね。なんならその辺の戸建て（千中駅近は除く）の方が安かったり。
それでもその辺の戸建てを選ばずに大金はたいて千中のマンションを選ぶ層が一定数いると。
それだけ環境と利便性のバランスが取れた好立地という事でしょうか。
再開発進むといいですね。

>>6706 匿名さん
建売なら結構ありますよ。

>>6707 匿名さん

緑ヶ丘は？

新築に拘りがなければ中古戸建を探すのもありかも。
この1年ぐらいの物件情報を見てるとコロナ事情なのか良い家の築浅物件を手放す人が増えてる傾向があり、そのような物件はすぐに売れてしまっている感じだがタイミング良ければ買えるチャンスはある。
戸建にしてもマンションにしても相場が上がりすぎて新築を投資物件として購入する時期はとっくに過ぎているようにも感じる。
材料費や燃料費が益々高騰するので、これから建つものはいくらになるのやら。

中古は中古で高いですけどね。。。

緑丘も見てみたけど7000万以上で数年前よりかなり上がってるね、前は5000万台6000万台も建て売りであったと思うけど

>>6713 匿名さん

緑ヶ丘で千中徒歩圏内て2丁目までかな？

緑丘２丁目の豊中不動尊あたりで千里中央徒歩１５分くらいですかね、イオンの方になると坂がきつくどの駅も遠い１丁目だと少路のほうが近くなりますね。

緑丘は島熊山を削って平らにしつつ新御堂筋を信号無しで越えられるルートを作らないと千里中央徒歩圏内と名乗ってはいけないような…
歩道も無くバスがぎりぎり行き交う急勾配の細道と半分屋根のふきっさらしの歩道橋で辛うじて繋がってるだけですし

駅近の新千里西町、東町で新たにマンション建てるような土地ないですよね。

>>6718 匿名さん
徒歩圏内って定義はないよね。
個人的には15分でも遠くて20分とか歩きたくない。
マンションも昔から千里中央を名乗る不適切と思える物件があり、例えばシティゲートタワー千里中央とかコンドミニアム千里中央なんて千里中央からバスだし、箕面だし、かなり適当。
もしかしたらイオンの北側あたりは箕面船場の方が徒歩圏内と言われるのでは、めっちゃ歩くけど。
そこまでして戸建なら、千里中央にマンションの方が個人的にはいい。

ユニアルス千里中央WESTは千里中央駅から徒歩40分くらいです。
ゆえに、徒歩40分までは千里中央を名乗ってもOK

>>6719 名無しさん

新御堂を越えたら千里中央ではないよね
中国道を越えたら千里中央ではないよね

>>6720 名無しさん
そう言えば思い出した。
学生の頃に友達が千中に住んでると言うから、いっしょに帰って家に遊びに行こうとしたら、バスに乗らされて萱野まで連れて行かれた。
マンションに千里中央って付けてみたり、住んでるところは千中って言ってみたり、それだけ千中ってブランド力があるんですよね、街中を廃墟にしておくのは勿体無い。

>>6717 通りがかりさん
企業が撤退すればいけそうですね～
あとは再開発でモール上階をマンションに、ですかね
個人的にはあまり高すぎる建物は増えて欲しくないです

事業認可が23年、どうせそこから解体、着工に数年。セルシーだけでもきれいになるのは5年後くらい？
数年前に駅前は再開発で綺麗になるからとさも今すぐのような話で不動産屋さんに話を聞いてすごく期待して家を千里中央に購入したけどそんな先ならどうでもいい。他のとこにしたらよかったとすごく思う。

で、年度末に基盤整備計画を発表すると市議会で言ってたけどまだ出ないの？みんな謎の進捗報告でご満悦ですか（笑）

>>6724 検討板ユーザーさん
もし買い替えで持ち家を売るなら安く譲ってください！

>>6724 検討板ユーザーさん

再開発の恩恵にこだわるなら市内へどうぞ。ここはリタイア世代がまったりと生活する街です。

>>6724 検討板ユーザーさん

それなら売却したらいいのに。値上がりしているから損はしないよ。なんでウジウジ言ってるの？

>>6728 匿名さん
売ったり買ったりってそんな簡単じゃないでしよ。そりゃうじうじもするよ。
子供いたら尚更。学校や幼稚園、保育園の関係もあるんだし。一回買ったらなかなか簡単には動けないよ。

>>6724 検討板ユーザーさん

他に住みたいところあるのならそちらに住んだ方がいいと思うけど
嫌々住んでも失った時間は戻ってこないよ
ちなみに私は再開発は待ち遠しいけれど、日々満足して千里中央に住んでます

>>6726 さん

譲りましょう！！

>>6724 検討板ユーザーさん

引っ越ししましょう！

>>6723 マンション掲示板さん

おっしゃるとおり！

>>6731 匿名さん

素晴らしいお考えです

>>6721 匿名さん
新千里南町は千里中央ですか？？

>>6719

「私は千里中央に住んでいます」は、
新千里アドレス（新千里南町3丁目は除く。)と上新田１丁目、２丁目だけではないでしょうか。
反論あるかもしれませんが、あまり悪意はありません。

>>6737 通りがかりさん

ありがとう

>>6729 匿名さん

子供がいたら尚更、自分が暮らしたい街で子育てしたいのでは？そういうの子供に伝わると思うし。
でも転勤とか実家とか、しがらみがあるのなら妥協するのも分かります。

>>6739 匿名さん
住めば都！

質問ですが緑丘は千里中央アドレスですか？

>>6741 匿名さん
いえ

>>6741 匿名さん

緑丘は千里中央アドレスより格上。一緒にしたらダメ。

駅から7分超えるともう住みたくない…

>>6744 マンション掲示板さん
同感

>>6743 匿名さん

１５年ほど前は緑ヶ丘の方が格上感がしましたが今では新千里西町、東間の方が坪単価高いのでは

>>6746 口コミ知りたいさん

坪単価は商業地域近くが高くなるから、それを言うと大阪市内の微妙な地域の方が西町、東町より高いので、評価基準としてはグダグダになってしまう。

>>6747 匿名さん

たしかに

>>6746 さん

一言で緑丘って言ってもびんきりですね。
千中まで近いところでも徒歩20分以上かかるだろうし、少路の近くだとしても市内へのアクセスを考えるとモノレールの乗り換えが面倒で千中の利便性を考えたら緑丘に住みたいとは思えない。
格上格下はどうでもいいけど不便なのは嫌。

>>6749 名無しさん
ですね！

>>6749 名無しさん

一言で千中って言ってもびんきりですね。
梅田まで近いところでも電車や車で、20分以上かかるだろうし、市内の利便性を考えたら千中に住みたいとは思えない。
格上格下はどうでもいいけど不便なのは嫌。

>>6751 匿名さん
おもしろいね、君。
何でわざわざ千中再開発のスレにいるの（笑
君の住みたいところのスレに行きなはれ。

どう見ても、ねたみの嫌がらせの書き込み
見方を変えると、千里中央はそれだけ（ねたまれる程）バランスが取れてるいい場所
都心から２０分で、郊外のいいとこどり、災害レスのいい場所
こんないいとこそんなにない

>>6753 匿名さん

どう見ても、ねたみの嫌がらせの書き込み
見方を変えると、緑丘はそれだけ（ねたまれる程）バランスが取れてるいい場所
駅から２０分で、郊外のいいとこどり、災害レスのいい場所
こんないいとこそんなにない

>>6752 名無しさん

同感です！
ここではない

>>6743 匿名さん
緑ヶ丘の人ですか？

>>6758 匿名さん

ありがとうございます

そんなんどうでも良いけど、結局年度末までに基盤整備計画出ないの？こりゃ大きな後退やね。

千里中央から→梅田まで　通勤時間帯でなければ車で新御堂信号レス１０分
駐車場がちと高いが、十分アーバンライフを満喫できる、至極快適快適
異論は認めるがこのロケーションに文句がある輩は→ペントハウスなんだろうな？

>>6761 購入経験者さん
→ペントハウスの意味を教えてください！

>>6762 eマンションさん

韓流ドラマ

最近では
桃山台が凄く高騰しています。
坪100万円以上になってます。
最近不動産価格が
おかしいです！

>>6764 検討板ユーザーさん

一昔前の大阪市内並みの価格まで上がってきましたね…

>>6765 匿名さん

インフレ傾向なのでますます上がりそうですね…

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/jigyosya/keiyaku/zuiikeiyaku/reiwa0...　
ここに委託しているのでしょうか。もうすぐ具体的な計画出るのでは？

>>6767 匿名さん

契約期間が3月末なので計画発表は4月以降かなと。
でも日建設計への委託なので計画内容には期待はできそうです。

>>6761
千里中央から梅田まで14km。所要時間10分は、平均時速84km。
御堂筋線の制限速度は60kmなので、移動式オービスはギリセーフかな？

>>6764 検討板ユーザー

坪100万？(爆)

安っ！

不動産価格がおかしいのではなく、あなたがおかしい?

>>6770 違反！さん

私は坪と平米の誤表記だなと思いました。
大袈裟に揚げ足取るほどのことではないかな。

>>6771 匿名さん
揚げ足取る人ていますよね
みんな暇なんですよ
私も含めて

暇なのでSUUMOで桃山台の相場見てみました。
https://suumo.jp/tochi/soba/osaka/ek_39430/

やっぱ坪100万程度になってます。
逆に平米100万の桃山台の土地ってどこら辺り？