マンションコミュニティって、有料サイトにした方がいいのでは?そうすれば本気でマンションを検討している人のためのサイトに少しは近づく気がする。今は無料であるせいで、荒らし目的、暇つぶし目的の人のための遊び場になってる気がします。どうにか改善できないものですかね。
そうそう、市場価格って「高くてもみながウハウハかうぞ、よしもっとたかくしろ」
「こんなに高いと誰も買いません」「よしおもいきり安くしてもいいからはけ」というシンプルな
理論で成り立っています。
65m2の3Fは年初は5,200万弱だったので、いきなり1,000万値下げはないかな…
駅近で安い物件希望の人はいさぎよくエリアを変えましょう。以下の物件なんてどうですか?
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00131421/
さすがに大宮より北は住むのは無理
>>408 マンション検討中さん
4800万台は浦和駅徒歩圏では十分安いんですよ。納得していただけないそんなあなたに蕨のプラウドはいかがですか?3000万円台からありますよ。エリア変えましょう。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00129708/?sc_out=mikle_...
あの立地で5,000万弱とか…バブルですな(о´∀`о)
浦和は人口が増えてますし今後もその流れは変わらないかと。需給バランスの上で形成された価格ですから。今後価格が上がることはあっても下がることはないのでは?5000万台でも買えない時代がくるかもしれないですね。
不動産を買うときに忘れてはいけないのは、住宅ローン金利ですよね。現在の金利は過去の金利と比べると相当低いわけで、価格が高くても支払う金利は少ないわけです。過去の安い時代に買った人は、金利が高かったので、結局総支払い額には大差ないんですよね。というか、今の方が割安かも。今後不動産価格が下がったとしても、世界の潮流は金融緩和引き締め金利上昇の流れで、日本も早ければ来年あたりから金利は上がっていくかもしれない。そんなこと考えると、結局不動産購入のタイミングって、ほしいと思ったときに買うのが正解なんでしょうね。オリンピックが終わって価格が下がるのを待ってる人は、その頃には住宅ローン金利が上がっていることをお忘れなく。
ヴェレーナが高いとか批判する人は買わなければいいだけ。ヴェレーナが高いのなら、そもそも浦和で買えないんだから、違うエリアで探せば?って思う。
どうしても浦和をあきらめきれないならこんなマンションありますよ。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/komaba146/index.htm
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ヴェレナーレってなんだ…ヴェレーナじゃないか。間違えた。
物件は最高に良かったです!
安いから順調に売れてるって営業さんは言ってました。
角部屋がかなり人気みたいです。でも値段が高く手が出ません(^w^;)
荒らしの常連さんですね。いい加減しつこいです。
駅距離でしか立地を判断できないのは、あまりにも単純すぎる思考と言わざるをえないな。駅距離と価格攻撃。ワンパターンすぎ。
ここは売れてるよ。
モデルルームで残りわずかって言われたし。
かなりの勢いで売れてるみたいですね。この感じだと竣工前に完売だね。
どこの掲示板も駅大好きな人ばかりでウザイ。通勤で電車使うときは駅に近いのがいいのはわかるけど、駅近いだけが良いマンションの条件じゃない。間取りや静穏な環境や景観や地盤を重視する人だっている。ヴェレーナを選んだ人は駅近い物件と総合的に比較してヴェレーナを敢えて選んだわけ。ヴェレーナだってそこまで安いわけじゃないんだし、ヴェレーナに惹かれてヴェレーナにした、ただそれだけ。
駅から遠いリセールできないとばかり言う人は出掛ける手段が電車しかない人。
237と239は仲間か同一人物だと思いますよ。文面がちょっとこわいですね。
>>427 マンション掲示板さん
笑える、そんな近い投稿で同一人物の書き込みだったら管理担当に削除されてるよ。
削除されてないんだから、あなたの邪な妄想。
言っちゃなんだけど、ここを選ぶのは妥協しかないでしょ。
3900万からあるけど、客寄せ部屋ひとつだけだし。他は坪250以上でぼったくり。
誰も好き好んで駅遠でスーパーも遠いとこに住みたくないでしょ
安くする部屋は一つだけじゃないみたいですよ。
行ったら分かるらしい。
ぼったくりとか言ってる人は、浦和駅周辺で新築マンションを買うことは難しいでしょうね。下のリンクのマンションは売れ残って500~600万の値引きをしていますからどうですか?浦和駅からもがんばれば歩けなくはないですよ。http://kitaurawa.clare.jp/?adpcnt=7uW_SB
>>435 匿名さん
リセールを考えると駅近(徒歩10分以内)が圧倒的です。一生住むならばヴェレーナも良いと思う。リセールする時は資産価値は下がる。これはしょうがないんです。浦和のマンションは8割以上が立地によって資産価値が決まってしまうので、、、
リセール考えると5分以内が圧倒的です。
でもそもそも高いのでその人に合った金額で良いと思います。
また金額が低ければ10年後の借入残高も少なくなるので現金で買う以外でリセールはなんとも言えない。
駅距離が近くなるほど価格は急上昇しますしね。ローンの借り入れ利息の増加、今後の相場の変化による高値掴みのリスクも高くなるので、駅近物件の方がリセールが悪くなる可能性も十分ありますよね。所詮需要と供給、その時に提示された価格で買いたい人がいれば、本当に運としか言えないですよ、こればっかりは。まぁ、単純な駅近信仰は危険だと思いますが。駅近ドミノとか目が当てられない。
一生住み続けられるマンションを探してますが、それを考えると、ヴェレーナぐらい駅距離があって閑静な場所が私はいいですね。モデルルームも素敵でした。
>>436 匿名さん
西友とかコープのネスパ(注文当日に家まで配達してもらえる)などのネットスーパーは本当に便利です。究極のらくちん買い物法ですよね。もちろんAmazonや楽天市場なども。すぐ近くに店がないことは、ネット使いこなせる人であれば、なんの問題もありません。逆に無駄遣いは減るかもしれませんね。
ついでに、浦和駅前のイトーヨーカ堂もネットスーパーやってます。便利ですよ。
そろそろ購入を考えておりますが、かなり安くなったでしょうかね。シティハウス、プラウド、パークハウスと違ってここのサイトで売り出し価格(推定)が出てないのはなんかあるのかな?
諦めてるんでしょう。売れないから
先日モデルルーム行きましたが、かなり順調に売れてるみたいですよ。価格はホームページに普通に出てますよ。物件概要のところを見てください。
年内完売もあり得ますね。ちょっと急いだ方がいいかも。
割引してるんだから早くみんな買ってください!
必死なネガも空しく売れているのかい
中小デベ叩きにも負けず、順調に売れてるようですね。
30戸って小規模な気がするのですが、そんなにも売りにくいものですかね。
残り10ぐらいだと思いますよ。
残り10くらいなんすね。
皆さんはぶっちゃけどのくらい値引きに応じていただけましたかね?
建設中で値引きあるの?
外観おしゃれですね。
値引きってどの部屋?
モデルルーム高級感があってとてもよかったです。値引きは営業マンとの交渉でどの部屋でも可能だと思いますよ。
現状は100万~200万程度でしょう。残りも徐々に少なくなってるようですね。
第2弾
パンダ部屋作ってくれないですかね。
第三期の3900万台が第2弾でしょ。
>>464 匿名さん
パンダ部屋も良いですが、住宅地の中でとても静かな環境ですから、ワイドスパンの開放感が味わえる上の階も良いと思いました。価格的には少し値が張りますが、環境や設備を見れば、納得かな?と感じました。そろそろ完売も近いのでしょうか?
パンダ部屋は前の家とかなり接近してますからね。開放感がほしいなら、上の階ですね。ただ価格の魅力はすごくありますね、パンダ部屋は。抽選でしょうけど。当たればラッキーですね。
>>464 匿名さん
パンダ部屋は62㎡しかないから永住するには狭いし、狭いからリセールが期待できないしで手が出しにくいですよ
70㎡の部屋は良いけどそのぶん高くなるから何とも言えないしなぁ
モデルルームに行ったときに営業の人が言っていたのは、ヴェレーナの特徴として、廊下の面積を小さくしているので、実質的な有効面積はプラス3平米ぐらいになるようです。62平米→65平米、65平米→68平米…。そう考えると、悪くはないと思いますけど。
>>468 eマンションさん
居住スペースを有効にして、廊下や収納を効率的にして広く見せるやり方で、スペースの限られたマンションでは良いと感じました。部屋が広く感じましたし。
どのマンションも、平米数は大きくても、結局無駄な廊下スペースなんかに使ってしまっていることが多いですからね。無駄のない空間の使い方してますね。
廊下スペースが無駄なのはわかるけど
あったほうが高級っぽいんだよな
感じ方はひとそれぞれだけど、ヴェレーナの場合は廊下が天然大理石なので非常に高級感があった印象です。
天然大理石は別にいらなくて、金額もっと落とせよってみんな思ってるよね笑
それ個人のHNじゃないし(笑)
>>475 匿名さん
そんなのわかってるんじゃない?
確かに内容読めば同一人物っぽいな。
それは捨てといて、大理石?の廊下。
少なくとも私は好印象でした。
まあ、それなしにして価格押さえてほしいって意見も分からなくてもないけど。
街並み歩くの楽しくて逆に駅遠がメリットですね。ってそんなことあるかい営業さん笑
479のような人はスルーすれば良いと思います。
浦和でマンションを購入検討中なので、基礎データとしては活用でしますので。でも結局は現地やギャラリーに行って最終判断です。このマンションは静かで環境は最高で、設備も最低限揃っているので、検討の一つとなっています。ただ、夏は現地まで汗をかきますね。
先週末、現地を見てきました。
駅距離はまあ、少し遠いけど歩ける距離だなと。
自転車の出し入れの方が面倒に感じる距離かなと。
ただイメージしてたより、小さいマンションでした。30戸にしてもコンパクトに感じました。
わたしも現地見てきました。
規模は小さなマンションですが個人的にコンパクトなマンションは好きですので気になりません。
天然大理石、廊下カット等物件に魅力はあるのですが、やはり遠いいです。
昼人通りが少ない中歩いて改札通るまで13分40秒でした。(女性なら15分超かな、、、)あとは金額次第ですが悩みますね。
>>483 マンション検討中さん
徒歩13分40秒とのことですが、改札は西口ですか?北口ですか?あと徒歩コースは大通りを歩くコースですか?それとも裏道のうらもん通りを歩くコースですか?
>>484 匿名さん
483とは違う人間ですが、北口改札から伊勢丹横を通って、イトーヨーカ堂を左折、うらもん通りを歩いて、旧中仙道を渡って、大勝軒の信号を渡って、坂を上がり、県庁別館?を横目に見ながら右折。信号が2ヶ所あるので、タイミングによっては13分~15分かかると思います。セブンイレブンの横を右折してもあまり変わらないと思います。この回答でいかがでしょうか?
>>484 匿名さん
484です。484さんは遅くなることが嫌なのですか??それに見合う物件であれば、検討の価値ありだと思います。コンパクトで、同じマンションの方との距離も近そうだから、よいと感じています。
>>486 評判気になるさん
484です。モデルルームを見てかなり前向きに検討しています。私も北口からうらもん通りを歩いたのですが、公式ホームページの通り11分でしたので、なぜ13分もかかるのかと疑問に思いました(もしかしたら荒らしかなとか疑ってしまいました)。過去スレを見てみたら、この徒歩何分問題はさんざん議論されているみたいですね。個人の歩く速度の問題と信号のタイミングによって違うようですね。
>>487 匿名さん
486です。メーカーさんの徒歩は信号とかは関係なく、距離と歩数当たりの距離で算出すると思うので、実際に歩いてみるのが良いと思います。それを踏まえて検討するのがよいですよね。サイトの情報はあくまでも参考ですから。浦和は駅徒歩圏内に多数候補があるので嬉しい悲鳴です(笑)
え?なにこの自演の流れ
公式徒歩分数は決められた計算通り。
実際は個人差、信号含め状況次第。
駅距離はあるけど何もない道をひたすら歩くわけではなく、商店街を通過するのでその点では救われるかな。
営業さん、「80m/1分」のルールを知らない人なんていませんよ。
もう少し、自然な感じで発言出来ないの。
ここんちメチャレベル低いスレが多いですね。
[No.501~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
この物件は引き戸が多いのがいいですね。
開けっ放しにしやすそう。
>>508 eマンションさん
Aの間取りが気に入ってますが、トイレの扉とか引き戸にできるのでしょうか?オプションがあるとよいのですが……そうすれば、廊下がとてもスッキリしそう!ギャラリーで聞いてみまーす!
>>509 評判気になるさん
トイレ引き戸にできるといいですね!結果を教えてください。Aタイプは、最近では珍しいクローズキッチンなので、私も気に入っています(セレクトで対面キッチンにもできるみたいですが)。
公式サイトを見ていると、現在販売対象になっている部屋が1つ1つきちんとわかるようになっているみたいですね
意外と上の方の階がまだあるのだなと思いました
かなりバラけて残っているのですね
純粋上のほうが空いているのはお値段ということなんでしょうか
残り6戸ですか。順調ですね。
>>516 匿名さん
どれだけ契約が決まったか知りたいものです。マンションギャラリーによっては花なので確認できますが、ここのギャラリーは花などで契約状況を確認できるのでしょうか?
せめて、3割売れないと花は登場しませんよ。
花は、売れているマンションしかやりません。
売れないマンションが演出でやっている場合もある
マンションギャラリーの建物が住友、野村と比べると貧乏くさくて購入意欲が湧かないと妻に言われて諦めました、、、ワイドスパンは個人的に気に入ってるんですが、、、
かみさん大変だねえ
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
ここ良いと思います。
しかし立地等を考えると高くて無理です。
モデルルーム、ワイドスパンがいいですね。
確かに駅距離のわりに安くはないけど、同じ価格で駅近い物件であっても、単純な田の字選ぶくらいならここの方がいいかな。
>>530 検討板ユーザーさん
土地幅が狭い事を生かしたワイドスパン……田の字にしたくても出来ないですよね(笑)でも土地を生かした有効な間取りは魅力!ネックは価格なんです(泣)
この形状は地震の時とかどうなんでしょうか?
形状はどうであれ大宮台地だし地震は大丈夫じゃないですかね
逆に大宮台地じゃなきゃ危ない。だから大丈夫なはず。
ここ売りきるにはかなり値段考えないとかな。
もうちょっと考えていただければ買うか悩む。
>>535 マンション検討中さん
駅前の新築ラッシュがスゴすぎる!このマンションは良い仕様なのに残念です。家族会議で候補からはずさしました。駅距離と価格がやはりネックです。日当たりとか仕様はよかったのですが。
ここら辺の地域は駅を取るか学校を取るかの二択
浦和駅に近くなれば小学校が遠いし、小学校に近くなれば浦和駅までが遠い
このあたりは開発が進んできていますからね。
だいぶ、競争が激しいのではないかと思います。
今後、価格も高めの設定の物件が多くなるかもしれませんね。
駅から13分で65㎡で5,200万台からですか。
仕様はまあまあだがブランド力ないマンションだしリセールを考えてる私には無理です。
4,700万台でギリな立地
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
リセール組や売買で儲けたい人は駅近マンションへ(あてがはずれて損する可能性も高いですが)。マンション内のコミュニティの質を考えたら、頻繁に住人が入れ替わるマンションより、長く住む人が多いマンションの方が明らかにいいと思います。通学には有利なので、教育重視の質の高い住人が集まるでしょうね。あと、将来的に5000万円台でも買うのが難しいエリアになると思いますよ。
- 544 検討板ユーザーさん
出直さなくていいですよー!(笑)おつかれさまでーす!(笑)販売頑張ってください!
- 541 マンション検討中さん
仰る通り、5000万円台でも納得できる購入が難しくなっていくかもしれませんね。
他のマンションでの検討でも「高過ぎる、高過ぎる」と指摘されるわりには、完売した後に別のマンションの販売が始まると「(高過ぎると指摘されていた)あれを買っておけばよかった」などの感想が、もちろん同一人物ではないにしても、繰り返しみられますからね。
でも、やっぱり私もなかなか踏み切れないです。
このまえウォーキングアプリを使用して現地から浦和駅北口改札機の目の前まで歩いてみました。
距離0.85km、時間10:57。平均速度は75m/minだったので、いわゆる表記徒歩分数の80m/minより遅いです。
途中で463号を渡りましたが、信号には引っかかりませんでした。信号の待ち時間は1分弱です。
今はリセールする気はありませんが、リセールに有利であるに越したことはないので駅距離はデメリットと感じています。自分が歩くぶんには問題ないとは思っていますが。
ただ、価格については間取りや設備、周辺環境(日照、広い通り沿いでない)をみるとこんなもんかなと思っています。
すぐ近くにあるオーベル浦和は今でも人気だよね。車寄せがあるからかな?
マンションの資産価値の9割は立地です。
資産価値をどれだけ重視すべきか、悩み中。
546も書いてるけどあるに越したことはないんだけど、結果売らなければ資産価値以外の要素は良かったあの物件にしておけば良かったって思うのかな。
北口からだと11分だけど。。北口からかぁ
マークスあと4戸。
競合のクリオの価格が出てますね。3LDKが5948万(^-^;
クリオ6000まんなの・・・
たかい・・・
ここは一番高くて5200万円なのに・・・それでも月々10万円の支払いってキツいですよね。頭金9万円で家を買うのってちょっと無理がありますし。
クリオを買おうと思ったら頭金いくらで月々いくらになるんでしょうか。すごく高すぎて恐ろしいです。こわい・・・
めっきり話題もつきて、ネタもないのでしょうか?
もう完売なんですかね??
静かな環境で良いと思います。
ただ、住民版のぼっくんさんが本当に住民ならご一緒したくないなぁと思いました。
ここら辺のマンションを検討してますが
オーベル浦和仲町が売りだされた頃より、かなり価格が高騰してます。
今、どこを購入してもリセールは弱いと感じます。
引越しする予定はありませんが、人生、何があるか分かりませんし。
悩みますね。
完売まであと3戸?
ここは学区が仲町小と常盤中で評価が高いのと、埼玉大付属小中が徒歩圏内と住みたいところとしての資産価値があります。
資産価値はある。
でも坪単価高すぎると思う。
>>561 通りがかりさん
埼大付属小中のちょうど中間辺りに位置していいですね。受験して抽選突破で合格すればベスト。落ちても仲町小、常盤中ですから、安心。子育て、教育環境は申し分ないですね。
マークスが正式に完売しましたね。
一番のライバルも減ってここから一気に売れそうですね!
>>566 マンコミュファンさん
マークスさすがですね。ヴェレーナはブランド力や駅距離ではかないませんが、内容はいいですし、立地も閑静でいいと思いますね。早く完売するといいですね。ヴェレーナがんばれ!
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
収納と広さはサンクアージュかな。
こっちは大理石とか高級感はありますが収納はイマイチ。いや、イマサンと感じる
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
ここってノータイの会社?
外資系かしら
すぐそばに大きい消防署もあるので、緊急時も安心ですね。
駅からは遠いですが、逆に仲町小や埼玉大付属には近くなるので、資産価値には大きな影響は出ないと思います。駅からさらに遠い仲町4丁目の物件販売価格の相場を見れば分かります。駅近物件と比較されがちですが、教育重視のファミリー世帯には人気の立地です。駅近物件は販売価格が高いので、資産価値の上昇が期待できますけど、逆に大幅な下落リスクもありますね。ここはそこまでの下落リスクはないと思います。
>>583 通りがかりさん
踏み切れないのは、価格下落か少ないと思いますが、設備でディスポーザーがなかったり、他と比較をして少しだけ見劣りするため、価格的に高く感じてしまっています。部屋も効率的だとも思います。
壁の厚さ、二重床、二重天井、キッチン大理石、廊下大理石、バルコニーウッドデッキなど仕様設備はいいと思いますが。
>>585 通りがかりさん
ありがとうございます。全てを満たすスペックは難しいと思います。浦和の他マンションを比較して壁の厚さ、二重床、二重天井、キッチンの大理石、バルコニーウッドは最低限装備されていますよね。ここの廊下は大理石ですが、効率的な間取りで廊下は少なく、ほぼ玄関で、子供が小さいため、滑って頭を打ったら怖いななどと、妻からも言われています。なかなかマンション選びは難しいです。
>>586 検討板ユーザーさん
子どもが小さいうちは玄関にラグを敷いたりして工夫すれば対応できると思いますよ。
ディスポーザーは小規模マンションには基本付いてません。シティハウス浦和仲町はもっと高級マンションですが、ディスポーザーはついてません。
バルコニーウッドデッキはヴェレーナだけです。
他の会社はモデルルームの展示です。
もう終わりそうでした。
このマンションの間取りについて皆様のお考えをお聞きしたいのですが、モデルルームのDタイプはバルコニー側の洋室をリビングとして使用して、リビングダイニングをダイニングとして使用する感じですごく効率的と思いましたが、EタイプやAタイプの場合、リビングダイニングがバルコニーに対して縦長で、ダイニングテーブルをどのように配置するのかすごく悩みます。Eタイプの場合は対面キッチンにくっつける形?Aタイプだったら、壁につけられないので、センターに置く感じになるのでしょうか?縦長のためにスペースが無駄に空くように思えてしまっています。リビングは洋室に移動する事でスペースはうまれますが、レイアウトがすごく悩みます。皆様はこの間取りで合ったら、どのようにレイアウトを考えますか?
モデルルームに家具レイアウトシートがありましたよ
>>594 通りがかりさん
ありがとうございます。モデルルームはDタイプで、私はEタイプがよいと考えており、悩んでおります。モデルルームにはEタイプやAタイプの資料等があるのでしょうか?
残り数戸くらいかな?東口のヴェレーナの販売に重点を入れるみたいですね。
近くに住んでますが、駅距離はあるものの静かで良いところだと思います。救急も近いし、役所も近い。近所の人たちも穏やかで気さくで、とても暮らしやすいです。買い物も電動自転車あれば気にならないかと(安いスーパーあったらベターだけど)。
マークスもいいけど、あの道は車通り多くてうるさいし、低地で多分下は暗渠だから大雨の時は…と思います。近年のマンションで駅近最強はシティハウス浦和高砂でしょう…異次元に高いですが。
このエリア、近くで売りに出てるオーベル浦和も東向きなのに高いし、仕様もいいみたいだし、こんなもんでは?仲町小学校も人が増えまくってるので、そろそろマンション打ち止めにしてほしい…。