マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-18 19:52:33
プレミスト上麻生についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市麻生区5丁目1087番407他10筆
交通:小田急電鉄小田原線「柿生」駅から徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.68m2~88.46m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:青木あすなろ建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-20 21:09:19
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目1087番404、413(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「柿生」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]ハーティス株式会社
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施工会社 |
青木あすなろ建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト上麻生口コミ掲示板・評判
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291
匿名さん
駅からマンションまでの坂道と、柿生駅のさみしさがネックなんですよねぇ
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292
検討板ユーザーさん
柿生駅は確かにさびしいですね、、 再開発計画が気になりますが、、、 坂道に関しては、坂の始まりにエレベーターがあるので、メインエントランスまでの坂道はあまり気にならないかな〜と思いました!
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293
匿名さん
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294
匿名さん
ここって直床ですよね?
音って実際どんな感じですか。
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295
マンション検討中さん
直床でも音は問題ないですよ。二重床にこしたことはないですが、、、
それよりもここは学区が悪いから、子持ちファミリーは避けた方がいいかも。
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296
匿名さん
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297
通りがかりさん
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298
匿名さん
学区は、小学校は柿生小
中学は柿生中
小学校は特に問題なし。
中学は昔は隣の麻生中は新興住宅の中に誕生して勉強、勉強の成金と教育ママの雰囲気で、
柿生中は柿生小、東柿生小、岡上小などの集まりで色とりどり不良も多かったけど今は麻生よりの健全という話です。
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299
匿名さん
直床でも特に騒音に問題なしなら良いですね。
人によって言うことが違うので、二重床と直床の音の響き方の違いがよくわからないんですよね…
他にも二重床の方がメンテナンスが便利だとか、二重床は太鼓現象で逆に音が響きやすいとか、メリット・デメリットが入り乱れて混乱気味です。
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300
匿名さん
デザイナーズ謳ってるけど、どこがっていう印象。ただ、エントランスホールは子供のいたずれで壊されたら、補修費かかるだろうなって作り。
モデルルームの内装はリフォーム会社が入って、原形とどめてないし。
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301
匿名さん
このマンションの大きな売りとなるであろう
眺望が自宅から望めるなんていいなと思います。
最寄りの駅へも徒歩5分という立地も魅力的です。
トータル的に見て、この価格でも高いと感じなません。
家族で永住を考えられる物件だなと思いました。
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302
匿名さん
そだね~。既存不適格になったら売れないから永住しか選択肢無し。
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303
匿名さん
目の前が抜けてるのは北向き。タワマンでもないのに北向き作るなんてすごい。
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304
匿名さん
小田急線側の景色がよく見える方角は西じゃないですかね?
北は坂道の方側では?
西側は冬の晴れた日には富士山や丹沢の山々が上層部なら見えますね。
下の階の部屋でも線路沿いの麻生川の桜並木は綺麗かと思います。
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305
マンション検討中さん
柿生駅何もないからな!!
ここ買うくらいなら、向ヶ丘遊園のブリリアを買った方が断然いい!
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306
匿名さん
アデニウムとここで迷ってます。
2つのいい点、悪い点って何ですか?
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307
マンション検討中さん
アデニウムは全く売れてないマンションで値引きもすごいです。もし気に入っているのなら、もっと待ってより値引きしてもらうのがいいんじゃないですか?
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308
匿名さん
>>307 マンション検討中さん
ここは値引きないでしょうけど
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309
地元民
ここも値引きすごいらしいですよ。柿生の土地柄なんですかね。
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310
匿名さん
何で、第2期と呼ばずに、第1期8次なの?みっともない。
業界で付け方に決まり事でもあるの?
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311
匿名さん
二期と銘打って数戸販売なんて恥ずかしいからでしょ。未だに一期1時が売れ残ってるわけだし。
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312
匿名さん
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313
マンション検討中さん
>>301 匿名さん
眺望には気をつけた方が。他所のプレミストで入居直前に目の前にマンション建つとダイワから言われた例もあるそうなので。眺望を売りにしてたのに住む直前にそれがなくなる事を告げられるって泣くしかないですよね。
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314
匿名さん
いよいよ外観が見えるようになりましたね。
下から見上げると、すごい迫力を感じます。
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315
マンション検討中さん
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316
検討板ユーザーさん
写真です。
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317
マンション検討中さん
その2
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318
マンション検討中さん
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319
匿名さん
もっとデザイナーズマンションらしい写真はないのですか?
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320
匿名さん
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321
マンション検討中さん
本当に丘の上にそびえ立っていて迫力ありますね!!! 素敵です!
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322
匿名さん
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323
匿名
食器棚はダイワ経由でオーダーするのがいいんでしょうか。その際は値引きは、難しいかなど悩んでます、
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324
通りがかりさん
駅前にビルが建つみたいですね。
駅周辺のお店も立ち退きが決まってて、道が広くなるみたいです。
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325
マンション検討中さん
>>323 匿名さん
食器棚はダイワ経由で注文してだいぶ割引がありましたよ!!
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326
匿名
>>324 通りがかりさん
柿生駅がどのように変わっていくのかかなり興味深いです! なかなか再開発されなかったけど、いよいよ実現しそうかな!?
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327
マンション検討中さん
柿生でこの広さでこの値段… どんな豪華仕様なんですか?
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328
匿名
>>325 マンション検討中さん
えっ、そうなんですね!
全く交渉の余地がなくて、交渉できるとしたら、定価の10〜20%ぐらいなんでしょうか。
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329
匿名
>>328 匿名さん
オーダーか、パモウナかも気になりますね
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330
匿名さん
オーダーは、値引きほとんどなかったですよ。
値引きがあったのは、既製品の方でしょうか??
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331
匿名
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332
匿名さん
公式サイトを開くとイベントのお知らせが全面に表示されますが、
内容を見ると、ママさんと子供さんが喜びそうなイベントが盛りだくさんなのですね。
夏休み期間なので、モデルルームに家探しに決定権があるママさんを呼び込みたいのかな?と感じました(^^)
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333
匿名さん
イベントはファミリー向けの物が多いということは、ファミリーがターゲットのマンションということなんでしょうね(ってわかりきっていることですが)
大人のみの世帯をターゲットにしていると、お食事券とかギフトカードとか、あとはおしゃれ家電みたいなものが抽選でプレゼントっていう場合が多いので。
いろんな観点から、どういう人達にアプローチしているのか見えるのでとても面白いです。
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334
通りがかり
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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335
匿名さん
かき氷&スイーツ交換券なんて、大人でも楽しめそうですし、建物のデザインも大人っぽい雰囲気が感じられるので、ファミリー中心だとしても、その上の世代でも十分ターゲットになりそうに思います。キッズルームとか共用施設も特になさそうですし、子育て世代が集まるようなマンションともちょっと違うように感じます。
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336
匿名さん
もうそろそろ入居が始まるのかな?
建築基準法上は地上6階地下3階ということです。コレはかなり敷地に高低差があるからなんでしょう。玄関がある高さを1階とすると聞いたことが有ります。
法律的にはこうやって表記するのですねー。
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337
やめとけ
>>336 匿名さん
道路側のブロック積みは地震が来ればすぐ倒壊する危険があります。
何しろ土木の素人がやってますから。
あれは。ありえない
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338
購入経験者さん
>334
違うよ。ここは斜面地地下室マンション。建築基準法で地盤面より下の地下室は容積率に算入しないでいいってルールがあって、斜面地のマンションでは一番高いところを地盤面にして、そこより低いところは地下室にして部屋数を増やす。売る側にとっては利益を増やすためなんだけど、地下室マンションって問題があって条例で制限されたりする。そうなると既存不適格になって資産価値激減。
まあ、ここはそれ以外に都市計画道路が実施されたらそっちでも既存不適格。ダブルでリスキーな物件。
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339
探し中さん
>>338さん
既存不適格=リスキー?と単純に解釈できるのかなと思いますが…いろいろ調べてみると、そうでもないですよ。行政の対応を始め…それ以外にもプラスはあると思いますけどね(ここでは書きませんが。)
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340
匿名さん
既存不適格はマイナスでしかない。リスクは既存不適格になる可能性。まあ、計画道路については実施されたら確実に既存不適格だけど。
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