マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-18 19:52:33
プレミスト上麻生についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市麻生区5丁目1087番407他10筆
交通:小田急電鉄小田原線「柿生」駅から徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.68m2~88.46m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:青木あすなろ建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-20 21:09:19
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目1087番404、413(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「柿生」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]ハーティス株式会社
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施工会社 |
青木あすなろ建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト上麻生口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
>447
雁行させればバルコニーの幅一定にできるんだけどね。デザイナーを謳ってるのに設計なってない。
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452
匿名さん
410号室、3980万円だそうです。
先着順物件の概要は、16戸販売で一番最安値が3980万円のようです。一番高い販売価格は6142.9476万円。
いわゆるパンダ部屋というものですか?
安くていいと思ったものの、抽選販売になって当たらないなら残念だな・・・と。
なぜここだけが安いんでしょうか?
理由を知っている人、いますか?
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453
匿名さん
一番高い部屋は流石に広さがあるというのは大きいと思います。
一番安く出ているのは、F2タイプの部屋ですよね。
南向きではありますが、
どの棟にあるのか、それによっても
値段は変わってくるのではないでしょうk。
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454
匿名さん
>452
西向きの部屋は西北西だから西日が真横から部屋の奥までさして暑いよ。梅雨開けたころに行って体感してみればいい。西向き作るならLOW-Eくらい使えばいいのに。
ちなみに先着順だから早い者勝ち。
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455
匿名さん
窓ガラスって共有部になるので、自分たちで後からLow-Eにすることはできないんですよね…
454さんが書かれている通り
最初からなっていればよいのだけど…
あとできることとすれば紫外線防止フィルムを貼ることくらい?
これをすると、床の日焼けとかはある程度軽減させられると聞きます。
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456
匿名さん
フィルムは熱割れを助長することもあるから要注意。西向きだから大丈夫かな、危ないのは冬の午前中。
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457
匿名さん
窓ガラスは、基本、自分たちではどうすることもできないような感じなんですね。
Low-Eとか入っていたりすれば
過ごし安さは違っていたんだろうけれど…。
紫外線防止フィルムも万能じゃないとなると、
もうカーテンに頼る形になります。
機能性の高いカーテンも最近はあるようですが、窓ガラスそのものをどうにかするよりは
難しいかもしれないですね。
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458
匿名さん
窓ガラスは複層ガラスと書いてありました。外の温度の変化を伝えにくいということで、断熱性に優れ、ガラス面の結露をおこしにくいという性質のようですが、西日対策にまではならないのかなと思いました。日当たりが良く室内が明るいのは何よりですが、日差しが強すぎるのも考えものでしょうか。ちなみにうちは西向きなのですが、光を反射するとかいうレースカーテンをしています。かなり暑さはしのげていると思います。
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459
匿名さん
>>456 匿名さん
車のフィルムは大丈夫なの?
割れた車見たことないのですけど
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460
匿名さん
>>458 匿名さん
嵌め殺し窓ならいいのですが、引き違い窓は可動部やあいじゃくり部分からの空気漏れ、つまり隙間があるからね
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461
匿名さん
サッシはオプションでグレードアップできます?
一部のみでもLow-Eに変更できれば安心ですよね。
私の家はレースの遮光カーテンを使用していますが、目隠し、紫外線カット、断熱効果がありエアコンの利きも良くエコにもなってなかなかいいですよ。
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462
評判気になるさん
西側に7階建ての建物が建つ計画が承認されたことは皆さんまだご存知ではないのでしょうか。西側は5階未満はビューが無くなります。
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463
匿名さん
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464
匿名さん
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465
匿名さん
>459
熱割れは朝冷えてるガラスに日が当たって周辺と中心の温度差で生じるので、ある程度の大きさとサッシのように熱伝導率の高いアルミ枠で囲われてるって条件がある。
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466
匿名さん
>458
熱は伝導、対流、輻射で移動する。複層ガラスは伝導を防いで断熱するので直射による輻射は防げない。
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467
匿名さん
>461
サッシは共用部分なので勝手に変更できない。
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468
匿名さん
>460
T-2のサッシだと遮音のためにゴムをいれて隙間ができないようになってる。
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469
匿名さん
>>468 匿名さん
ところでここのはT-2かい?
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470
匿名さん
464さんが張って下さったリンク先を拝見しましたが、階数は地上が6階、地下が2階なので6階建てのマンションではありませんか?
それにしても皆さん情報がお早い。
このような情報はどちらから仕入れられるのですか?
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471
匿名さん
>470
斜面地地下室マンションでしょ。斜面地の一番高い場所を地盤面に設定するので下側から見ると実質8階建て。地下住戸は容積率に算入されないので部屋数を水増しできる。ただ、条例で規制される方向なので将来既存不適格リスクとなる。ここも同じパターンなので要注意。
まあ、ここは計画道路が実施されたら既存不適格確定だけど。
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472
匿名さん
>>471 匿名さん
平均地盤面ですよ
斜面の一番高いところだと、地下8階にならないか?
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473
匿名さん
敷地の一番高いところ。
地盤面をどこにするかは規定が無いから一番都合の良い高いところに設定して地下室にして容積率不算入にする。
横浜では敷地の一部を残して掘り下げて残したところを地盤面なんてことして建築確認取り消しなんてことがあった。過去に盛り土してそこを地盤面ってことがあって条例でそれは禁止されてた。ちなみに近くで販売してる物件の設計会社。まあ、あちらも訳アリといわれてるし。
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474
匿名さん
>>473 匿名さん
地盤をどこにするか規定はないのか?
建基法、施行令に書いてるけど
わかりやすい申請MEMOなるバイブルが机の上に、
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475
匿名さん
>468
西向きの部屋は計画道路が実施されたら目の前。サッシの等級はT-3は欲しいところだけどそういった配慮はない。
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476
匿名さん
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477
匿名さん
ホームページを見ようとすると、1室の案内がポップアップで表示。
もうこの1邸のみになってしまったのかなと思ったのですが
物件概要を見ると先着分11邸の記載がありました。
これは最終期なのでしょうか?
既に完成して2年過ぎているので中古マンション扱いなるのかなと思うので
もう少し価格が下がっていても良いなと個人的には思いました。
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478
匿名さん
完成してから年月が経つと、新築扱いにならないのですか?
それによって
どういう事が起こるのか、全然わからないです…
値段と、敷地が複雑なので建物の構造も影響を受けてしまっているのが大きいのか。
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479
匿名さん
物件価格自体はとても抑えられているように見える。ディスカウント等あったんでしょうか。それとももともとこの価格?値段だけ見ればよい。柿生はけっこう沿線の中でもマイナーな感じがしてしまうからその影響もあるのか?
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480
匿名さん
>478
表示規約で竣工後1年を経過すると新築を謳えない。未入居物件。
住居って人が住まないと劣化するからね。換気をどれくらいの頻度で行ってるのか要確認。
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481
匿名さん
ここを検討するなら既存不適格リスクは抑えておかないとね。価格だけで判断せず、資産価値も考えないと。
>■都市計画道路について
>・本マンション敷地西側(611.25m2)は都市計画道路(3・4・20柿生町田線)の予定地となっております。
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482
匿名さん
柿生駅まで徒歩5分は便利な立地にあるマンションだと思います。
周辺環境も住みやすそうでいいなと思いますが
平成30年8月完成済ということは2年が過ぎています。
もう中古扱いになるのでしょうか?
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483
匿名さん
>482
不動産表示の駅徒歩って駅の出口から物件の敷地まで。ここはエントランスが駅と反対側にあってしかもエレベータに乗ってエントランスフロアで少し移動してからエレベーター乗り換えでやっと部屋に。完成物件だからドアtoホームの時間確認したほうがいいよ。駅側にサブエントランスがあるけど、直前で少し急な坂だし。
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484
匿名さん
不動産表示が徒歩5分となっていても実際の移動時間はかなり違ってきそうですか?
駅のホームまで何分と見積もっていればいいんでしょう。
築2年経過の中古だと価格が変わってくるのかと思いましたが、
未入居だからか価格改定の気配はなさそうですね。
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485
匿名さん
>484
自分で確認するくらいの労力は使わないと。
値下げのタイミングは竣工時と新築を謳えなくなる竣工後1年後。表向きの価格は変えずに個別交渉ってのはあり得るからあたってみたら。
ちなみに既存不適格リスクがあるから安くても手を出すのは危険ってことは承知しないと。あと道路ができたら西向き住戸は目の前ってのも。
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486
匿名さん
駅前のタワマンの事業協力者がフジタなので売主は親会社の大和ハウスなのかも。ここの販売前のアンケートでも免震に興味ありますかなんて設問があって変だなって思ったんだけど、タワマン計画を知って辻褄逢うなと思ってる。
もしかしたらタワマンモデルルーム見学者で高くて無理って人にここを勧める算段かも。それまでは温存。
ダイワは有明のタワマンは竣工前に値下げしてるのにね。
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487
匿名さん
ドアtoホームだけど駅前再開発で道路が整備されたら信号ができて待ちが増えるかもね。
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488
通りがかりさん
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489
匿名さん
>488
同感。そもそも柿生物件で竣工前に完売したのってプラウドくらい。パークハウスですらこけてる。
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490
匿名さん
プレミストの前って新しいマンション建つのかな?
この前電車から工事してる様子が見えたけど。
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491
匿名さん
なにかできるのでしょうか?
営業さんだったら知っていそうだし…
それに現地に行けば建築許可の看板が出ているでしょうから
それで確認することはできますね。
マンションだったら
ここが値下げになったりしないかなぁとは思います。
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492
匿名さん
>>491 匿名さん
日本セルバンの「セルアージュ上麻生アレーヌ」という分譲マンションのようです。
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493
匿名さん
>492
HPできてるけど計画道路の記載がないね。敷地にかかっていないか要確認。かかっていたらここと同じく既存不適格リスクになる。
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494
マンション比較中さん
無知ですみません、既存不適格だとどのような支障があるのでしょうか?
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495
匿名さん
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496
匿名さん
物件HPなくなってるから販売止めたのかと思ったら、まだ販売してるんだね。今日チラシ入ってた。物件HPは削除してるのにSUUMOには掲載してるという不思議な対応。
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497
匿名さん
>>495 匿名さん
どのようなものが不適格なんだろう
丁寧に教えてよ
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498
匿名さん
>>496 匿名さん
適材適所に力を入れる
抜くとこは抜いて力を入れるところは強くする
いつもハイパワーだと持ちません
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499
匿名さん
>497
計画道路が敷地にかかっていて、計画が実施されて土地が収容されると敷地面積が減るので建蔽率、容積率の条件を満たせなくなる。既存不適格って日本的あいまい表現で実際は違法建築。
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500
匿名さん
おまけだけど駅前再開発で少なくとも駅周辺の計画道路は実施されるのは確定。駅前のバス停移動の時に一部で既に実施されてるし。
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