物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK
専有面積：40.72m2～80.69m2
所在地：東京都渋谷区 恵比寿一丁目47番-1外(地番)
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
[スレ作成日時]2016-10-08 18:25:00
野村は恵比寿では最高の立地、88戸、高そー
渋谷駅周辺の再開発が進み、
恵比寿、広尾、代官山の物価は下がらないと思います。
もともと高いので値上がりに期待はしない方が良いと思いますが。
シティハウス渋谷神山町は販売中止になりましたね。
もっと儲かる計画があるのだろうけど。
広尾は意外と不便で高齢の富裕層は脱出してますよ。
代官山も昔みたいな活気がなくなりみんな表参道にいきますし。
[No.1278と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
マンション前の通り、舗装されるという噂の真偽が気になったので、
都の担当部署に電話して聞いてみました。
（あの道路は区ではなく、都の管理下だそうです）
結論、かなりきれいになるみたいです。
・恵比寿東〜恵比寿三丁目の道路全体を拡張、舗装する計画がある（今も進行中）
・現在幅14mだが、それを20mにまで拡張
・歩道も左右ともに2.5mだが、4mに拡張予定
・それに伴って歩道は街路樹等も植え、舗装される
・時期は、用地取得等に時間もかかるので、現時点では「平成33年3月まで」としか言えない
とのことです。
都の担当者の方から伺ったので、情報は確かです。
時期はマンション完成までに間に合わないかもしれないですが、
大幅に印象も変わると思うので嬉しい限りですね。
今の時点で歩道は2.5m以上ありそうなんで、既に用地は取得済ってことですかね。
電柱地下道路開発
本当ですか
嬉しい
現地いくと写真で見るよりも大きな感じ。
ペンシルではなく重厚感あっていいね。
本当に
この周辺、以前よりステキなお店も増えた印象です。前はもっと雑多な雰囲気だったような。
先日現地にいって驚きました。歩道も整備されるのであれば更に雰囲気変わるのですね。
ただ、この坪単価なので非常に悩んでいます。
前、このあたりを歩いたことがありますが、意外なところに住宅街や低層のオフィスビルがあったりするんですよね。1本通りを入ると閑静な住宅街だったりするところに街の魅力がある気がします。
すぐそこにガーデンプレイスがあるし、北に進めば広尾があるし、図書館だってある。いいところと思います。
あとは予算との兼ね合いでしょうね。本当に購入できるかどうか。そこが心配です。
人気のある街という印象で実際購入に向けて歩きましたが新しい店と古い店が混在していて生活感感じて最高です。
このマンションの価格が妥当かどうかが不安ですが迷っていても無くなるので購入決意
あとは実需ですが値上がりはしてほしい
売りませんがホッとするので
本日の様子です
1/3くらいまでできていました
エントランスです
エントランス、実際のサイズもこんな感じなのでしょうかね？
想像より大きい気がして、楽しみです。
3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。
この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。
ここは恵比寿に住んでる方が多く購入しているのでしょうか。
私もそうですが、良い街ですよね。
なかなか他の街に住む気になれないんですよね。
間取りのタイプを色々見たんですけど、選べるのは嬉しいですね。
それぞれの広さに対して間取りは完全に決まっているのでしょうか。
リフォームしないといけなくなったときに対応できるのでしょうか。
ここより高いが乃木坂タワーにしたほうが、よいと感じた。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
うれしいですね。ですが、このランキングの他の物件のコメントみると、あまりに内容が薄くて、ちょっと残念ですね。
https://zuuonline.com/archives/182893
これですね。確かにかなり雑なコメントですね。恵比寿と目黒の中間ではないですしね。ただ一位はありがたいことです。
中央区のランキング1位 シティタワー銀座東 ww
隣のパークシティ中央湊はランキングにすら入っていない www
清々しいまでのkusoっぷりですね、これ
それを堂々と引用してドヤってたここのポジって一体、、、
ランキングって買い手よりも売り手よりだろうな。
まあランキングで購入を決める人はいないだろうけど。
白金二丁目タワーと比べたらアドレスで劣るでしょ。
悪事がバレてここの無理ポジさん達、一気に静かになりましたね。
色々な情報を手に入れることが目的なので、
いい情報もそうでない情報も私も知りたいです。
ですが、無駄な批判コメントに意味はないと思うので、そういった書き込みはやめてほしいですね。
そういった方はここを本気で検討していないと思うので。有意義なスレッドにしたいですね。
15年ぶりのタワー楽しみですな。
恵比寿は高値で中古が動き出してる。
10年前はかなり安かったのに。
[NO.1317～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
シスコンさんの情報ではここと大井町は好調。
まあタワーだから本命だろうけど。
大量にあるシティハウスに誘導するのかな。
検討しましたが結局やめました。ネックは場所ですね。タワーマンションなら駅5分以内が理想です。
ガーデンプレースからもかなり下っているので見下ろされてる感があります。
高層階ならいいのかもしれませんね。
リセールするなら高台のマンションがいいのでしょうね。恵比寿は人気があるが、川の周辺の物件はリセールが厳しいと専門家に伺いました。
こちらは川からは少し離れてますけどね。
リセールを考えるのなら恵比寿は買うべきではない。
そもそも実需ならリセール関係なく住みたい。
恵比寿は余裕がある人が集うエリアさ
いろんな意味での余裕ね
>>1323 周辺住民さん
恵比寿で徒歩5分以内のタワーは存在しないですからね。
投資なら渋谷の桜丘のマンションとかは面白そうですけど。
自分が住むなら駅から少し離れた方が良いです。
資産価値が下がったら困る、という方はここは買わないほうがいいのでは。
下がったらもちろん残念ですが、そのときはそのとき、くらいの経済的にも精神的にも余裕のある人向けだと、感じています。
学区は加計塚小学校、広尾中学、広尾高校。
悪くはないよね。
熱心な方は慶應義塾幼稚舎とか。
敷居高いけど。
慶應幼稚舎近いですね。
学費、年間いくらでしたっけ。
公立はその1/10程度ですよね。難しいところです。加計塚小学校、広尾中学はどんな評判なんでしょうか？
んなこたーないでしょ！
ここ買ったら幼稚舎入れるらしいぞ。笑
購入者ですが、公立前提ですよ。少なくとも中学校までは。
>>1334 匿名さん
どちらも良いみたいですよ。
友人の子供が通ってます。
小学校が近いのは良いです。
小さい頃は何かと心配なので、
迎えに行ったついでに三越で買い物してる方も多く見かけます。
この辺りでは中受率6〜7割ではないでしょうか
教育熱は高い地域だと思います
だからこそ敢えて公立中学で楽な高校受験という手段は賢いかもですね
車寄せかっこいいね。
パーキングコンシェルジュって何してくれるんだろーか。
割高さをさらに強調してくれます
こんなんでましたね
根本的な話ですがまだ売りに出していますか？それと2期で上げてたけどまだあげるのでしょうか？
スミフはゆっくり販売、という表現をよく使うけどそれってちょっと違うよね。
市場とかけ離れた高値で売るのでなかなか売れずに長期化してしまう、というだけ。
リセールは絶望的と酷評されたばかりなのにさらに値上げする姿もなかなか見事。
>>1352 匿名さん
資産性気にせず買う人なんていないっしょ
いくら恵比寿とはいえ、駅徒歩5分以上は資産性に懸念あるね
今時地盤の良い高台の駅前1分以外は高値つかみとなるのがコンセンサス
>>1353 匿名さん
駅前はゴミゴミして苦手なんで。
ブリリア目黒は良いと思いますけどあなたがおススメしようとしているマンションには興味ありません。
恵比寿は住みやすいですよ。
一度住んでみて下さい。
恵比寿なら徒歩10分以内で問題ないと思います。恵比寿駅から少し離れた場合、代官山駅、目黒駅、広尾駅、渋谷駅などのいずれかも徒歩で利用できる可能性が出てきますからね。
>>1355 匿名さん
現にここが売れていない事実が恵比寿であっても駅5分以上は資産価値が無い、という市場判断となってしまっています。残酷ですが。
今時、駅前立地はもちろん、免震タワーなどの付加価値が無いと厳しいんだろうな。
うちの場合は実需であって、転売益を求めていないので、ここにしない理由は 資産価値の低さではないですね。
単に 価格が高くて手が出せない それだけです。
良いマンションだと思いますので、もう少し安ければ 売れると思いますよ〜
口が悪いネガさん来ちゃいましたね。
どうみても購入者や検討者ではないでしょう。
どう見てもいつもの武蔵小山でしょうね
>>1365 匿名さん
投資で資産価値が高い物件をもう１つ購入しようと考えております。
どこの駅前の物件が資産価値が高いでしょうか？
本気でお伺いしたい。
転売物件はなしでお願いします。
>>1366 匿名さん
今販売中で駅前、免震タワー、スーゼネ施工、メジャーセブン販売で絞るとわかるんじゃないでしょうか。
今時この条件が揃ってる優良マンションは少ないですから。まずこれに該当するものを選べば間違いない。
非常にスマートな撃退ですね。
お見事です。
どれくらい売れ残っとりま？
この坪単価ですぐに売れたら逆に驚きです。
じっくり検討して、本当にこの物件の価値を信じる人だけが買うものだと思っています。
かくいう私は半年悩んで一月に実需で購入しました。
収入的に無理なわけではないのですが、
さすがに相場として高いなぁと悩んでいます。
購入された皆さん、後押しをください笑笑
>>1376 マンション検討中さん
私はプラウド恵比寿南を検討しておりましたが投資目的の方が多いと言われましたので見送りこちらにしました。
投資と実需は別と考えているので。
個人的に実需が多いマンションの方が住みやすいです。
長年恵比寿に住んでますが大規模はなかなか出なかったので。
プラウド恵比寿南は即日完売でしたね
自分は管理組合などのことを考えると大規模の方が気楽なのでこちらを購入しました
すみふさん 周辺住民さんと上手くいっている様で そこも安心
長く住めそうな物件だと思っています
プラウド恵比寿南は安っぽくてとても高額物件に見えないですよ。
あれに坪600以上出した人がちょっと気の毒ですね。
この物件、大通りから見ると斜めになっているのは周り物件とは違う雰囲気で良く思えてきた。
用地取得の関係だろうけど。
恵比寿通りも整備が終われば綺麗になりますね。10年くらい前からやってる気がしますが、、
前ここのスレに情報を載せてくれた方がいましたが進むということで良かったです。
恵比寿通りの件、
>>1282 さんの情報ですね
確かに、このマンションのマイナス意見は、恵比寿通りと雑多な雰囲気が指摘されること多いイメージですが、
通りが整備されたらその雰囲気も一変しそうですね。
モデルルーム行きました。20階前後が自分にあっています。高層階に住んでいますが、眺望にあきますね。
駒沢のタワー20階も見せてもらったらこちらも、さすが住友さんの間取りですね。妻は恵比寿か良いと言っています。ただ勤務先は渋谷なので、迷います、同じ境遇の方いませんか？
一応恵比寿なのに三井先生がリセールバリューをC評価とするのも珍しいな。
よっぽどなんだろうな、ここ
恵比寿通りの街灯がビールジョッキになりましたね。
良いアイデア。
恵比寿駅からちょうどこの物件の前までビールジョッキになってます。
夜はかなり雰囲気良くなりました。
なんかチープな感じですね
安っぽい街な感じがしてしまいますね
むしろコーディネートが上手くいってるのかな
>>1387 マンション掲示板さん
わかります！私も営業さんに別階のモデルルームみせてもらいました。支払い的には駒沢の方が助かります。あちらはあちらでよいですね。ただ街の雰囲気は全然違く、求めるものが違います。ご家族のご意向を尊重されたらどうでしょう。私は恵比寿の方にしようと思っています。
ビールジョッキいいですね！
これで電線なくなり、地面も舗装されたら、このエリアが一気にオシャレグルメスポットに変貌しそうですね。
というかそれを期待しています。頑張れ行政。
恵比寿通りは殺風景なので、花や緑を置いてほしい
植えるには大変そうだから 置くもので
町内会で協力すれば出来そうですが
まずは当マンションの植木が立派だといいのですが
幹の太い立派な木を植えて欲しいです！
桜でお願いします。
私は売れ行きが気になります。
どんな感じでしょうか？
現地で見ると予想以上に大きいね。
ゴツい。
「生活圏は武蔵小杉！」と胸を張って言えるんです！
パークハウス恵比寿南とここで悩んでいます。
ここで決められた方は、パークハウスと比較してなぜここに決められましたか？
>>1406
見学にもいきましたが、内装のスペックはパークハウスのほうが上だと感じました。
一方、シティタワーの規模感や希少性を考えたときに、こちらのほうが資産価値が保たれやすいと感じこちらにしました。
>>1406 匿名さん
うちは立地でというか 広尾に近いのでこちらにしました。
広尾の商店街や有栖川公園などに行くのも楽しみですし 麻布十番や六本木も散歩圏内な感じが気に入っています。
>>1406
私もパークハウス見学にいきましたが、こちらにしました。
理由は、内装はパークハウスに軍配でしたが、そこは入居後どうとでも変えられるので、
入居してから変えられない建物の外観、規模、共有部分を重視しました。
東急さんが渋谷再開発を成功してくれれば、
居住地の恵比寿にはプラスかな。
サッポロさんも今以上に頑張って欲しい。
概要見ましたが、引き渡しの時期が変更になってますね。なにかあったのでしょうか。
平成32年4月となっていますね。
1年先延ばしはないと思うので、
さすがに記載ミスだと思いますが。
シティタワー銀座東もシティタワー駒沢大学も同じように１年延ばしてますね。なので記載ミスではないと思いますよ。
東銀座のほうでも盛り上がってますね。
契約済の方は予定通り来年の5月だそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/res/4123-4222/
おおお、これは、どんな目的があるのでしょう
31年分は充分利益がでたから、32年分に回そうという事ですか？
それとも、32年は契約が少なくなりそうだからと言う事？
前者ならいいですが。
それにしても、契約者に何の連絡もないのはいかがなものでしょう。
とある営業マンいわく、人気なしなんだって
人気ある住不物件なんてあるの？
あれば教えて
引き渡しは来年ですよね
何かの間違いでは無いですか？
>>1431 マンション検討中さん
これからの契約の場合は引渡しが32年４月です。
交渉すれば早めに入居できる可能性もゼロではないかもしれませんが。
今期と来期の売上の見込みもたっており再来期に回すのでしょう。
購入者ですが引き渡しの一年も延長はペナルティは無いのでしょうか？
別の方が以前書かれていますが、既に購入している方の入居時期は変更なしですよ
昨日の現地です。
13階あたりまでできていました。
存在感あります。
やっぱ恵比寿は落ち目だよ
>>1437 匿名さん
恵比寿住民としてそうは思いません。
5年間で恵比寿駅の乗車人数は11.9%伸びており、今も飲食のビルの建て替えも盛んです。
昔の静かな恵比寿も好きでしたが今の恵比寿も十分住みやすいです。
それって小山のこと？論外でしょ。
恵比寿みたいにお上りさんしか集められない街は頭打ちしますよ、って話です。
恵比寿の良いところは、ちょっと経済的に余裕がある大人が落ち着いて住めるところ
写真ありがとうございます 又、お願いします！
ないない。
恵比寿の大半はカッペですよ。
もちろんお金のある人も住んでいますけど。
図星みたいやね。
売れてないというコメントを見て価格を見てみましたが80m2で1.5億は高いですね。もう一声あるといいのですが住不は値段下げないんでしたね…
80平米ないだろ。W
↓これが受け渡し一年延長の理由だろうね
住友不動産 <8830> が急伸、一時１９９円高の４２３５円まで買われている。ＪＰモルガン証券は２３日付で新規に「オーバーウエート」、４５２０円でカバレッジを開始した。
新規賃貸ビルの開発パイプライン数が多く、２０年３月期までの賃貸事業営業利益やＮＡＶの伸び率は大手３社の中でもっとも高いと指摘。竣工ビルが多い反面、大量供給影響を受けやすいとも言えるが六本木、日本橋、新宿などの大型優良ＰＪからの寄与は底堅いとする。マンション利益構成比が高い点はマンション市況悪化時のダウンサイドリスクだが同社は毎期安定的に増益できるよう販売計画を進め、また在庫を幅広く持ちながら戦略的に販売を進めており利益率は平準化する傾向にあるとした。
Sにお買い得無し
なんか引き渡しの時期が伸びてますね。相変わらず、自分達がよければそれでよし、って会社だね。こっちのことは一切考えてない。
これからは駅距離5分以上は無価値の時代だからな。それ考えるとここは危険。
メモメモ。
駅距離5分以上は無価値。確かにそうだと思います。今は駅前の免震タワーがマスト条件のようになってきていますよね。
資産価値考えると自然なことかもです。
誰もが安心安全な生活を求めてます。
やはりここを回避すべきとの意見が続いていますね。資産性からは見送った方が賢明か。
あまりに地域力がかけ離れすぎてて、煽られても全く響いてきませんねえ。
煽りたいならせめて白金浜離宮代々木あたりのタワー物件くらい持ってきて下さいね。
>>1474 匿名さん
ダイバーシティ
まあ市場の多様化って事だよね。
大井町は利便性が良いから他のエリアからも実需で取り込めると思うよ。
武蔵小山は少し違うかな、どう取り込むの？
駅近スーゼネ免震だけでは、、
1455〜1460まで、投稿時間、Wの使い方、明らかに同じ人がネガ投稿してますね。
自作自演が痛々しい。
恵比寿に親でも殺されたんでしょうか。
まぁ笑ってみてましょう。
これを纏められたのは凄いと思う。
そりゃあ10年かかる。
かつ地権者少ない。
南東角の区画も纏められてたら買ってたなあ。
あそこのせいでかなり窮屈に見えるんだよな。
一番視界抜けする場所があれでは。。。
実質セブンが敷地内というのは嬉しいです。
でも二階建てなのが若干不便です。
本当に大したもんだと思います。
大手にしかできない芸当ですね。
それにしても地権者少ないですよね。
いやいや笑
セブンの角地、邪魔やてゆーてましたやん笑笑
地権者としてマンションの1階にセブンイレブンが入るよりは良いかな。
ここのセブンの2階は確かイートインスペースだっような。
そういえば地下に地元の商店街用？の会議室のようなものがありますよね。
こういったことは普通なのでしょうか？
下にテナント入るマンションは避けたいです。
知らない人が必要以上に敷地内に入ってくることになるので、セキュリティ的にも保全的にもいいことないです。
ここは保育園入ってますが、ぎりぎりセーフですかね。行政や地元との駆け引きがあったんでしょうね。
公開空地だから 誰でも入れるよ
マンションの外は
セブンで買ったものを敷地内のベンチで食べていても文句は言えない
仲良く品良く付き合うしかない
色々言うのもカッコ悪い
公開空地に浮浪者が住み着く可能性はないのでしょうか。不特定多数が出入りできる状態だとそのようなことが大変気になります。
>>1491 匿名さん
土地柄さすがにないでしょう。
気持ちよく地域の方とお付き合いしたいですね。
今住んでいるタワーマンションにも公開空地がありますが警備員が巡回しているためポイ捨て等もありませんよ。
景観ぶちこわし、、、。残念マンション
>>1451
相変わらず自分勝手にされますね。同じ時期に契約しても、かたや竣工後に即入居、かたや竣工してから１年後に入居って。最初の頃より、高い部屋だと6000万以上も価格を上げているらしいので、利回りもいいはずがない。なんで価格も上げられて、新築で買っているのに中古みたいに入居しかできないこんなマンション買うの？
>>1495 マンション検討中さん
営業マンのスキル向上のためにこんな無茶苦茶なことしてるのかもよ？
来たる大不況に向けて、どんな困難な環境でも売れる能力を身につける、とかw
新築で買うのに、竣工から1年後の入居をどうやって理解させて売りつけるか興味ある
体力があり、他事業による補完も充実している大手デベにとって売り急ぐ必要は全くない。特に都心は大手による寡占状態なので需給を調整できる状況。焦らして需要が溜まったところで僻地の選手村マンションを放出されれば完売は容易でしょう。
大手デベの手のひらで踊らされることを甘んじて受けなければ、しばらくの間、都心マンションは買えません。
なんかどのひとも小さいですね、器が。
有益な情報交換しましょう。
恵比寿のタワーマンションは中古でも坪600万超えてたりするから。
高いといってもどこも高い。
これから恵比寿で出る物件も安くはなりそうにない。
個人的な意見ですが予算が合わなければ他のエリアで検討した方が良いと思います。
当たり障りのない意見だけど、恵比寿中古タワー坪600てのだけはウソつかない方がいいよ。
なんならソースうぷ。
>>1504 匿名さん
ガーデンテラス壱番館は坪600万超えてたね。
レインズ見てみて。
高額の取引はレインズに載せない事多いからツボ600万はウソじゃないと思うよ。
ソースうぷって流行ってんの？
>1504
1503ではないですが横から失礼します。
グランドメゾンは最近毎回坪600前後でマーケット出てますよ。
実際にそれで売れているとも不動産屋からも聞きました。
これとかは坪700越えですね。さすがにこれは高いですが。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_89366120/
ガーデンテラスとここを比較しなくても、、、
公開処刑ってやつですかね、これ
>>1507 匿名さん
検討してないなら去りなさい。
グランドメゾンは分譲当時坪400万程度だったと思うけど、
いま坪400万で売ってくれるなら即買いだけど。
ガーデンテラスは良いけど古い。
話変わってしまいますが、グランドメゾン、この物件が建つことで、眺望大きく変わってしまわないのですかね？
東京タワー、六本木方面にシティタワーが建つと思うので、グランドメゾンが少し高台に建っているといえども、
中層階の眺望はかなり悪くなってしまうのでは、と余計な心配をしています。
ここも、高層階以外は、眺望、コンクリート壁だろ？
見学に行きましたが、今となっては割高感しかなかったです。
つまり、中層階までは眺望ゼロなんですね。
眺望をのぞめないのなら なにも恵比寿でタワーにこだわる必要ないかもしれませんね。恵比寿に住みたいなら 中古の優良物件が結局 お買い得なのかも…。
>>1520 匿名さん
パークコートはいいですね。
恵比寿は10年ちょいウォッチしてますけど良い物件なかなか出ないんですよね。
プラウド恵比寿南もMR行きましたが見送り、もうここで良いかなとも思ってます。
投資ではないので。
恵比寿はでないよね〜いい物件
恵比寿は土地がない。
原町団地は複合施設になっちゃったし。
カルピスが恵比寿南の土地を売却すればタワーが建てれそう。
こんなことを考えながら5年は経過したので、
駅徒歩5分のタワーマンションは恵比寿では難しいだろうし。
ここが最後かもね。
この物件、エレベーターホールのイメージ図が公開されていないのが少し心配です。
この価格帯でしょぼいってことはないと思いますが、他の物件ではエレベーターホールも載せているところが多いので。
>>1525 匿名さん
図面を見るとエレベーターホールはエントランスホールと同じ様にタイルで仕上げている様ですけど壁はどうなるのか気になりますね。
恵比寿通りから見ると良い意味でかなりデブマンションですね。
周りの建物よりも明らか規模が大きい。
下層はガラスが見えて来てます。
総合設計制度の力って凄いですね。
建物詳細では、エントランスホールとEVホールは床も壁も同じ仕様のようですね。
当たり前ではありますが。
エントランスホールはいい作りかなと思っているので、EVホールも期待しましょう。
そんな今から内装、外装が変わることなんてあるかな？
エントランスホールの緑の窓枠はガーデンプレイスを意識しているのかな？
それなら粋だけど。
全てが豪華と言っても最近の戸建ての方がレベル高いです
サイトを見てもMRでもらった資料を見ても、外観の色味がイマイチイメージできないのですが実際どんな色味なのでしょうか。サイトはあえてモノクロにしてありますよね。
他の画像みると、茶色のレンガも入っていますね。
オフィスビルみたいになってしまうと嫌ですね。
此処検討しない方が良いよ。
あ、本当だ、来年5月引き渡しに戻ってますね。
このドタバタ、ちょっとお粗末ですね。
天現寺が近いから車もタクシーも便利なとこが良いよね。
高いのと割高は似て非なるものだよ
ここは割高、否定しようがない
>>1543 匿名さん
具体的には どの様なところですか？
どのマンションがおすすめですか
当方予算は1.5-2億ぐらい
今更ですが、予算を多くしてPC檜町を購入すべきだったかと後悔しているところです
実需ですが資産価値を無視できる程の余裕はありません
[No.1545～本レスは、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
高い安いで言うと高いけれどこれ以上の物件でないでしょうね。
割高かもしれませんが落ちることは考えにくい。
楽観的想定ですが中層1、5億レベルは2020年には2、5億は確実でしょう
長期で見てるとパークシティ武蔵小山のような割安なタワーも出てくるメリットはあるよな
たしかに待てばパークシティ武蔵小山のような割安な物件に出会える可能性はある
また武蔵小山ですか、
検討するつもりもない。
死ぬまで武蔵小山に行きませんので。
これで堪忍して下さい。
武蔵小山くんお久しぶりです。お元気そうでなにより。
毎回スーゼネと免震押してきますね。芯が通っていて素晴らしい。
ということで武蔵小山くんは無視として、仰る通り、ここは高いですね。
ただ恵比寿でこれ以上の物件が今後しばらく出る気がしないのも事実です。
>>1557 匿名さん
すみません。本当に買えるんです。
ここの半額くらいですよね。
武蔵小山に家賃無料でも住みたいと思わないのです。
武蔵小山の方々に悪いのでもう来ないで下さい。
もう一度言います、一生行きませんからごめんなさい。
そんなむきにならなくても大丈夫ですよ。
武蔵小山の方は、反応してしまったら負けです。
どういうところがありえないポイントだとお考えでしょうか？
真面目に検討しているのでご教示ください。
シティタワー恵比寿、パークハウス恵比寿南、パークナード代官山、パークナード恵比寿、野村恵比寿南3丁目、スバル横の三菱
好きなの選べば良いと思います。
高いと言ってもどれも高いですよ。
おっしゃる通り。
恵比寿は次々と条件の良いマンションが出てきているので、書き込みからするとこの割高タワーは非常に焦っていると思われます。
ここタワーなのか？ってツッコミはなしで。笑
本日の様子です。
16階くらいまでできていました。
これは南から。
続いて北。
ガラスが入ってきましたね。
こちらは東側
車寄せになるところです
微妙な感じですね
大きいですね
貴重な議論が写真ペタペタで誤魔化されてしまいましたね
根拠のない匿名の書き込みより、事実としての現地写真のほうが100万倍有益ですね
色々と意見ありがとうございます
このタワーが高いポテンシャルと地位を持つ事は確実と思うのですがいかがお考えで？
恵比寿エリア最大規模は強いと思います。
総合設計制度もかなり少なくなって来てますから。
最近の分譲マンションだとシティタワー恵比寿/ブリリア一番町/ローレルタワールネ浜松町/南青山第一マンションズ建替/渋谷区役所建替
こんな感じでしょうか。
画像ありがとうございます。
高層階は関係ないですが、電柱と電線邪魔ですね。
このあたりが雑多な街感を醸し出しますね。
電柱地中化、ずっと工事してるけど、いつ完成するのかな
三年後か、だいぶ先だな
恵比寿は坪500万の時代は終わったのか。
これから出る物件も坪600万は平気で超えてきそうな。
原宿渋谷恵比寿代官山広尾
上がったねー。
渋谷再開発でもうちょい上がりそう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
渋谷再開発
品川新駅
リニア開通
このエリアが下がる要因はないと踏んでます
反論あればぜひ
渋谷再開発
品川新駅
リニア開通
このエリアが下がる要因はないと踏んでます
異論反論は認めます
その辺住んで20年になりますが、
品川新駅はあまり関係ないかも？
でも、この物件には期待大です。
ここから駅までの沿道の店は
最近10年くらい閉店時間を早めてきましたから
たくさん人が住むことでお店が元気になれば
素晴らしい事だと思います。
いい店多いです。
>>1593 匿名さん
渋谷の再開発は後10年続くしオフィス増床により労働人口は確実に増えるから住む場所として恵比寿は恩恵ある。
渋谷から飲食で人の流れは今もあるけど、恵比寿で飲食ビルの建て替えが多く行われてるからこれからにも期待。
子供がいるファミリーには不向きですね。
特に小さければ夜食事に出歩くことはめったにありませんし。
恵比寿は歩いてる人の雰囲気が全く違う。雰囲気いいよね。
生粋の東京人はそんなに普段から気合入れて闊歩しないので、見るとすぐわかります。
恵比寿はそういう人本当に多いですよね。
よく通りますが歩き姿だけでは
そこまで気にならないですよ…
規模大きい物件ですから、
ここの方達が住みたいように住めば、
そのようにこの周辺の雰囲気が
作られていくと思いますね。
自作自演と思われるなら削除依頼してみては？
恥ずかしい思いをされる覚悟が必要ですが。
それともあなた自身もお上りさんですか。
健脚が必要なマンションですね
フィットネスルームはありますか？
[No.1590～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
私は単なるマンション好きの通りすがりですが、
荒らしへのリアクションもマンションの雰囲気が出ますね。
ここは幾分大人な対応されている印象です。
荒らしにまともにレスしてしまって余計荒れているところもたくさんあるのでw
坪単価が上がるほど冷静な対応されているところが多いですww
人気がないから荒らしが寄り付かないだけでは。
もう何年売ってるんでしたっけ、ここ。
地権者がかなり少ない、共用施設はいらない。
静かに平和に暮らしたい人にはここ良い。
パーキングコンシェルジュはどんなもんだろう。
>>1622 匿名さん
パーキングコンシェルジュは詳細不明ですよね 営業さんに聞いても？？？
ホテルみたいに 車を預ける訳ではないらしい
機械式パーキングの案内役 って感じですかね
>>1623 匿名さん
営業さんもまだ細かなサービスは未定と言っておりました。
ポーターサービスとはまた違うのでしょう。
必要なくなれば管理費が節約出来るので、実際に利用してみて評価したいですね。
>>1612 匿名さん
ずっと恵比寿に住んでいますが、下町の良さもあるし気取らないひとが多いと感じていますよ。
週末や夜に恵比寿に来る方たちは、気合い入れてるかたが多いイメージですね。
飲食以外に恵比寿の魅力あるっけ
具体的にお願いします。
自分も恵比寿住民ですが、飲食だけではないですよ。
個人的には何より雰囲気と治安です。
地元の方々も非常に落ち着いてますし、
このあたりで物騒な事件は聞いたことがありません。
これまでいわゆる人気エリアに何度も住みましたが、
恵比寿は一度住んだら離れられないです。
お上りさんでも浮きませんからね。
そうそう、昔から住んでる人もいるしお上りさんを惹きつける魅力もあるのが恵比寿なんだから挑発的な書き込みに反応する必要ないよ。
3Aじゃなきゃ成功者としてみとめられない！
ここの外観ってみなさんどう思われます？
よく言えばスタイリッシュ、悪く言えばオフィスっぽい、芸がないという印象ですが。
間取りはもうダメだけど、いくら住友でもこの価格はありえない。
見直しした価格がこれだけ高いとありえない。
ありえないと思う人は買わなければいい、この掲示板にもこないければいい、それだけ。
パークハウス恵比寿南は安い部屋ありましたよ
ここが如何にボッタクろうとしてるか、わかります
所詮は恵比寿ですから、売主の過剰評価の結果でしょうね
パークハウスの安い部屋、眺望が全くない半地下の部屋だからねwww
パークハウスは完売だそうな。
やっぱ恵比寿レベルだと、価格がモノをいいますよね。
ここも日当たりとか眺望とか気にならない夜型の人向き部屋は＠500台だよ
周囲は植樹されるから、お買い得かも
パークハウスも安くはなかった
今となっては、4階ぐらいの100平米はお買い得だったかも
パークハウス 立地が良いからね
恵比寿通りの電柱が地中化されて植樹されれば、ここの雰囲気はかなり変わると思う
都内の住宅の資産価値は緑の量で決まる！
ふーん。
恵比寿って安いんだね。
一等（低）地
>>1652 匿名さん
このような低いレベルのネガをする人間が数億円〜数十億のマンションを購入出来るとは思えませんが、
もっと良い立地へ行かれて下さい。
恵比寿にこだわらなくても良いでしょう。
そうなんですよね、ここ買えるレベルの人はそもそもあまりここ見ないと思いますwwwネガの人たちはかわいそうな人たちということで華麗にスルーしましょう。
シティタワー恵比寿って過去のシティタワーの中で一番高額じゃない？
ふと思ったけど。
グランドヒルズは別として。
シティタワーの歴史の浅さを感じますね
お、おう。当たり前のこと言ってる記事だね。
三井さん調子悪いね、どうしたんだろう。
恵比寿エリアにタワーは少ないから賃貸もすごい埋まってますね。
グランドメゾン空き0、ガーデンテラス空き2、代官山アドレス空き1。
被っている物を除いてこんな感じですかね。
中古の売りはグランドメゾン1、ガーデンテラス2、代官山アドレス3。
このマンションも実需が多いと良いですね。
どう検討しても買えるなら買いです。
2期値上がりもまだ割安感ありです。
現実のローンはきついけれど
賃貸より有利と判断
値上げは2020年で10ー15パーセントかなと予想です！
色々検討しましたが大きく値上がりの可能性は小さく大きく値下がる可能性は限りなくゼロと考えると買いですね
限りなくゼロかどうかは、再来年の都心飛行機を見てから。
ここのエリアは、２つの飛行ルートのサンドイッチなので。
>>1669 匿名さん
関西に住んでおり大阪城で良く散歩していましたので位置的に高度600m、距離感も同じくらいではないかと思います。
真下でないので気にならないですよ。
気になる方は観光がてら大阪城に行ってみると良いと思います。
ここは大きく値上がりはないけど、値下がりもまずないから、投資というより実需向き。
値下がりもまずない、の根拠をプリーズ
取得時価格が相場より割高なことも加味してちょ
公式のブログ、グルメ情報がほとんどですが、
近くの施設や、MR、建設状況などの情報を載せてほしいです。
ディベロッパーだからこその情報や画像がほしい。
グルメ情報は、食べログ見ればわかるので。
そう思いません？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/blog/
このブログでこのマンションが買いたくなると担当者は本気で思ってるのだろうか。だとしたら草。
私は購入者ですがそれなりに楽しみに見ていますよ。食べログでいいじゃない、と言われればまぁそうですが。建築中の中の写真増やして欲しいですね。
初めて見た。存在すら知らなかった。
現在都内で売り出しまたは次年度売り出しのマンションこれより高くて手が出ない！と言うことは安いの?
ここは適正650万程度なのでは。
本日の様子です。
20,21Fあたりまでできていました。
今の時点でも相当な存在感です。
交差点のあたりから
反対側です
角の建物が今の時点でも相当な存在感です
高さ何メートルでしたっけ。
81mらしいです。角の建物、やはりないほうがいいですね。残念です。
ここまだ売れ残ってますか？
まだあるよ。買えるなら買ったほうがいいよ。
いいかどうかの判断は、再来年に都心飛行機が通過を始めてからでないと。
>>1692 匿名さん
大阪のシティタワー41階
高度500m、この物件より近くを通過する場所でも気にならなかったよ。
肉眼で飛行機が迫ってくるのは最初はびびったけど。
ちなみにサッシはT2。
真上を飛ぶのは精神的に嫌だけどね。
音だけではないですから、
飛行反対デモ隊の方たちは、騒音、落下物、大気汚染、を問題にしています。
皆さんが価格ネタに引っかからなかったので、次のネタなんでしょう。
乗り遅れたけど現地写真ナイスです。大きいですね。マンションにおいて目立つは正義ですからね。
シティタワー恵比寿2018年6月沖式儲かる確率1位になってますね。
信憑性は分かりませんが。
このエリアのタワーマンションは資産価値が高いとは思いますけど。
アルコーブがめちゃめちゃ浅くないですか、ここ
浅いですね。画像を見た限りは。全部こうなのかな。
アルコーブ3連投
いつもご苦労様です。
？
これもネガに入るんですか。
こういう情報は検討者には大事でしょう。
特に素人には。
コストカットの象徴なんですね、アルコーブけずりって。
普通に違いますよ。
いつもそうやって誤魔化そうとしますよね。
削除依頼しておきますね。
正論やな
住友だからね
>>1712 名無しさん
シティタワー、パークコート、プラウドに住みましたが管理は住友が一番でしたよ。
もちろん物件によって差はあると思いますが。
住友は金額が高いから嫌われがちですが実際に住むと以外と良いです。
マンション選びは立地と管理が重要と聞きますが、やはり売り主によって対応が
異なるのですね。
住友の管理が良いのは、具体的にはどのようなものでした？
対応が迅速、清掃がしっかり行われている、基幹設備のメンテナンスが完璧など
色々あるかと思いますが、どんな感じです？
>>1716 匿名さん
共有部の掃除をしっかりするのは当たり前ですがガラスカーテンウォールも3ヶ月に一度に磨くなど綺麗に保ってくれてんなー、って感じでした。
対応も不満は無かったです。
配送業者を一般のエレベーターに乗せないなど（出前とか全ては無理かも知れませんね）
ロケーションを見ていましたが、都心ながらも下町感もあって良いですね。
食事を楽しめるお店も数多くあって出かけるのも楽しそうだと思いました。
これらのお店には駐車場が完備されているのでしょうか。
苦戦しるみたいやね。
ここは羽田空港の新ルートとは関係なしという認識でOK？
パークハウス恵比寿南は残念ながら真下みたいですが。
距離的にもかなり離れてるからほぼ影響はないのかな。
そういうルートもありましたね。
もう一本はど真ん中ルートですが。。。
もう一本はど真ん中、とはどういう意味ですか？
真上を飛ぶ可能性もあるんでしたっけ？
今日から第３期みたいですね。売れ行きが気になります。
恵比寿全体の価値落ちそうでやだなー
実地調査に行かれた区議さんのブログです。
落下物はさておき、騒音に関しては過度に心配しなくてもよいのではないでしょうか。
https://okadamari.com/news/detail/47
区議さん
大阪に視察もいいけど
数日 試験飛行 して貰えばいいのに
文句言われるとうるさいから、オリンピックまで試験飛行しないということかなぁ
埋め立てて滑走路を増やせばいいのに
落下物予防の為に、出来るだけ海の上を飛んで欲しい
三期の値上はありましたでしょうか？
ないならゆっくり検討
騒音、落下物共に大した問題じゃないよ。日本人過敏すぎるだけかと。海外では普通だよ。
それを言ったら
大阪 福岡も普通であって
だから我が家の頭上もどうぞ
という訳にはいかない
4期で154㎡があるので最上階も出すのですね。
とりあえず全部書いてあるだけみたいですよ。下のほうにその旨記載ありました。それにしても、まだ最上階売りにだしてないんですかね。
羽田アクセス線が公式になりましたね。
恵比寿からも直結になるということだと思うのでますます便利になりますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180703-00000108-mai-soci
これそーゆーことなの？羽田よく使うのでありがたい。
誰か教えて～～ください。
投稿者の名前に初心者マークをしている匿名さんがいます。
同じ匿名でも同一人物と理解していいのですか。
何故、匿名だけの記載じゃないのか不思議。
若葉マークは投稿者が付けてるのではなく、運営サイドが付けてるのです。
シティタワー恵比寿
恵比寿南の私のマンションからも見えるようになりました。
23階建といえども高さ制限がある恵比寿では目立ちますね。
売れてないんですか？
週末に電話来てたようです。。。
↑ウソつけ 笑
武蔵小山の人が半分冷やかしで見学して、やっぱり撃沈、もとの巣に帰ってるのでしょうか？
>>1749 匿名さん
どちらも良いマンションだとは思いますが、やはり今時免震では無いと安心できませんよね。
駅前希少立地というのも大きいのではないでしょうか。
恵比寿駅までの時間がどちらも同じですし、それで多少でも安ければモノも良いですし、武蔵小山を選ぶのかなと。
武蔵小山とここでは鹿島免震vs西松制振の基本スペックの違いが大きいですよね。
それにやはり駅距離も気になるところです。
中古検討者は駅5分以内で検索するので、それ以上の場合は資産性でペケが付いちゃいます。
城南地区の新築タワマンで探すとやはりこういう結果になってしまうのではないでしょうか。
予算がもっとあれば神宮前とか選べますが。
>>1752 匿名さん
自分の常識が世間の常識とならないように気をつけましょう。
本物を見る目があれば、上っ面では無くて本質で評価して判断しますから、そういう層に武蔵小山はうけてるんだと思いますよ。
武蔵小山は内装がチープすぎる
>>1755 匿名さん
そうですか？
自分はこことそんなに違いがないな、と感じました。どうせ自分好みに内装とかいじるんで、そんなに気にしてませんが。
それよりも後から変更できない立地や構造を重視した方が良いと思いました。
みなさん、武蔵小山くんを相手したら負けです。
それで無駄に荒れる掲示板が多くあります。
武蔵小山くんはスルーすればどこかへいきます。
恵比寿通り工事してますね。
道路の幅も広いし完了すれば雰囲気が良くなりそう。
今よりは確実に。
武蔵小山くんどっかいきましたね！
工事楽しみですね！完成はいつ頃なのかな
恵比寿の犬小屋＞＞＞超えられない壁＞＞＞武蔵小山のスーゼネ施工の免震タワー
ガーデンテラス壱番館の中古が坪750万で売りに出てる。
当時の倍くらいでしょう。
恵比寿のタワーは希少だけど、、
ここの一期が安く思えてきた。
坪750はさすがに。でも650くらいが適正なんでしょうね。値上がりしてますね、どこもかしこも。
フロアにもよりますが今後や海外考えると最低でも650で世界基準になれば1000万円というところでしょう
ここに限らず、東京の不動産価格はまだまだ上がると個人的には読んでいます。海外と比べて東京の不動産は安すぎるよ。
そうですよねどこが正しいか？
安いことは確かです。
ニューヨークで坪2000万円が普通と考えると1000万円ですかね
