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物件概要
所在地
東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番)
交通
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩12分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「恵比寿」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「恵比寿」駅 徒歩7分
種別
新築マンション
総戸数
310戸(※非分譲住戸3戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
施工会社
西松建設株式会社
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
1501
匿名さん
2018/04/29 17:30:44
なんかどのひとも小さいですね、器が。
有益な情報交換しましょう。
1502
匿名さん
2018/04/29 17:34:26
1503
匿名さん
2018/04/29 20:18:37
恵比寿のタワーマンションは中古でも坪600万超えてたりするから。
高いといってもどこも高い。
これから恵比寿で出る物件も安くはなりそうにない。
個人的な意見ですが予算が合わなければ他のエリアで検討した方が良いと思います。
1504
匿名さん
2018/04/29 20:23:30
当たり障りのない意見だけど、恵比寿中古タワー坪600てのだけはウソつかない方がいいよ。
なんならソースうぷ。
1505
匿名さん
2018/04/29 21:01:33
>>1504 匿名さん
ガーデンテラス壱番館は坪600万超えてたね。
レインズ見てみて。
高額の取引はレインズに載せない事多いからツボ600万はウソじゃないと思うよ。
ソースうぷって流行ってんの?
1506
匿名さん
2018/04/29 21:03:20
1507
匿名さん
2018/04/29 21:16:35
ガーデンテラスとここを比較しなくても、、、
公開処刑ってやつですかね、これ
1508
匿名さん
2018/04/29 21:21:11
>>1507 匿名さん
検討してないなら去りなさい。
グランドメゾンは分譲当時坪400万程度だったと思うけど、
いま坪400万で売ってくれるなら即買いだけど。
ガーデンテラスは良いけど古い。
1509
匿名さん
2018/04/29 21:45:33
話変わってしまいますが、グランドメゾン、この物件が建つことで、眺望大きく変わってしまわないのですかね?
東京タワー、六本木方面にシティタワーが建つと思うので、グランドメゾンが少し高台に建っているといえども、
中層階の眺望はかなり悪くなってしまうのでは、と余計な心配をしています。
1510
匿名さん
2018/04/29 21:47:53
>>1509 匿名さん
検討してないなら去りなさい。 (キリッ)
1511
匿名さん
2018/04/29 21:55:55
>>1509 匿名さん
眺望は悪くなると思います。
それでも売りが少ないので良い物件なんでしょうね。
1512
匿名さん
2018/04/29 21:59:05
1513
匿名さん
2018/04/29 22:07:32
>>1512 匿名さん
なんか頑張ってますね!
湾岸とか眺望良いみたいですよ!
1514
マンション検討中さん
2018/04/29 22:09:27
見学に行きましたが、今となっては割高感しかなかったです。
1515
匿名さん
2018/04/29 22:09:37
頑張るうんぬんはおいといて、ここがタワマン ?のくせに眺望ゼロなのは否定できまいて。
1516
匿名さん
2018/04/29 22:21:10
>>1515 匿名さん
参考になるポチさん
他にもたくさん物件ありますから眺望が良いとこ行けば?
ここの上層階は眺望良いよ。
高いけど。
1517
匿名さん
2018/04/29 22:24:34
1518
匿名さん
2018/04/29 22:29:00
眺望をのぞめないのなら なにも恵比寿でタワーにこだわる必要ないかもしれませんね。恵比寿に住みたいなら 中古の優良物件が結局 お買い得なのかも…。
1519
匿名さん
2018/04/29 22:48:57
>>1518 匿名さん
どの物件を指していますか
中古も沢山検討しましたが、魅力的な中古は安くない ならば新築でと言う結論になった方も多いと思います
1520
匿名さん
2018/04/29 23:11:53
>>1519 匿名さん
1518ではないですが、恵比寿で最も良い中古はパークコートではないかと思います。
1521
匿名さん
2018/04/29 23:26:50
>>1520 匿名さん
パークコートはいいですね。
恵比寿は10年ちょいウォッチしてますけど良い物件なかなか出ないんですよね。
プラウド恵比寿南もMR行きましたが見送り、もうここで良いかなとも思ってます。
投資ではないので。
1522
匿名さん
2018/05/01 20:51:39
1523
匿名さん
2018/05/02 23:00:00
恵比寿は土地がない。
原町団地は複合施設になっちゃったし。
カルピスが恵比寿南の土地を売却すればタワーが建てれそう。
こんなことを考えながら5年は経過したので、
駅徒歩5分のタワーマンションは恵比寿では難しいだろうし。
ここが最後かもね。
1524
匿名さん
2018/05/02 23:20:32
まぁここで10年かかってるからね。渋谷区 や恵比寿にこだわりのある人はいるだろうし。
それに恵比寿通りが舗装されたら、町並みの雰囲気も変わりそうだね。
1525
匿名さん
2018/05/02 23:27:34
この物件、エレベーターホールのイメージ図が公開されていないのが少し心配です。
この価格帯でしょぼいってことはないと思いますが、他の物件ではエレベーターホールも載せているところが多いので。
1526
匿名さん
2018/05/03 07:54:06
>>1525 匿名さん
図面を見るとエレベーターホールはエントランスホールと同じ様にタイルで仕上げている様ですけど壁はどうなるのか気になりますね。
恵比寿通りから見ると良い意味でかなりデブマンションですね。
周りの建物よりも明らか規模が大きい。
下層はガラスが見えて来てます。
総合設計制度の力って凄いですね。
1527
匿名さん
2018/05/03 12:41:49
建物詳細では、エントランスホールとEVホールは床も壁も同じ仕様のようですね。
当たり前ではありますが。
エントランスホールはいい作りかなと思っているので、EVホールも期待しましょう。
1528
匿名さん
2018/05/03 13:39:14
>>1525 匿名さん
実質、竣工後販売に舵取りしたので物件の見栄えは頑張るでしょう。
1529
匿名さん
2018/05/03 15:02:55
そんな今から内装、外装が変わることなんてあるかな?
1530
匿名さん
2018/05/03 16:04:16
エントランスホールの緑の窓枠はガーデンプレイスを意識しているのかな?
それなら粋だけど。
1531
マンション検討中さん
2018/05/03 16:07:53
全てが豪華と言っても最近の戸建ての方がレベル高いです
1532
匿名さん
2018/05/03 16:24:43
>>1531 マンション検討中さん
戸建てはセキュリティ面や管理が手間なので、自分は毎月管理費払ってでもマンション派ですが。
まあ人それぞれですね。
1533
匿名さん
2018/05/03 17:03:09
緑の枠は、シティタワー東銀座もそんな雰囲気だったので、すみふ で流行っているのかもしれませんね。
ガーデンプレイスと合わせていたら粋ですね。
1534
匿名さん
2018/05/04 01:35:54
サイトを見てもMRでもらった資料を見ても、外観の色味がイマイチイメージできないのですが実際どんな色味なのでしょうか。サイトはあえてモノクロにしてありますよね。
1535
匿名さん
2018/05/05 21:54:18
他の画像みると、茶色のレンガも入っていますね。
オフィスビルみたいになってしまうと嫌ですね。
1536
マンション検討中さん
2018/05/06 09:10:05
そりゃすみふ も出来る上がりから値段上げて売ろうとしてるから相当ランドマーク的ハイセンスでくるでしょう
1537
匿名さん
2018/05/08 09:22:04
入居日が平成31年5月に戻っていますね。
この単価で半分以上売れてるからすみふ にしては順調でしょう。
いつものように竣工までに3分の2.残りを竣工後に捌いていくのかな。
1538
匿名さん
2018/05/08 09:48:19
1539
匿名さん
2018/05/08 10:01:29
>>1538 匿名さん
余計なお世話w
どこを検討すれば良いっすか?
1540
匿名さん
2018/05/08 12:28:31
あ、本当だ、来年5月引き渡しに戻ってますね。
このドタバタ、ちょっとお粗末ですね。
1541
匿名さん
2018/05/08 14:29:37
天現寺が近いから車もタクシーも便利なとこが良いよね。
1542
匿名さん
2018/05/08 16:25:45
>>1537 匿名さん
半分以上売れているのですか
すごいですね
恵比寿 代官山の他物件 なかなか売らないですし 出てくるお値段 高そうですね
1543
匿名さん
2018/05/08 16:30:39
高いのと割高は似て非なるものだよ
ここは割高、否定しようがない
1544
匿名さん
2018/05/08 16:49:51
>>1543 匿名さん
具体的には どの様なところですか?
どのマンションがおすすめですか
当方予算は1.5-2億ぐらい
今更ですが、予算を多くしてPC檜町を購入すべきだったかと後悔しているところです
実需ですが資産価値を無視できる程の余裕はありません
1546
匿名さん
2018/05/08 17:22:50
1549
匿名さん
2018/05/09 09:07:17
[No.1545~本レスは、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
1550
匿名さん
2018/05/09 12:52:20
山手線 徒歩10分以内タワーで探してますが、
ここ以外ありますかね?
なかなか見つからない。
次は新駅か渋谷桜丘とか、
誰か情報あれば下さい。
出来れば山手線 の下側が良いです。
1551
匿名さん
2018/05/10 22:36:38
1552
マンション検討中さん
2018/05/10 22:55:54
高い安いで言うと高いけれどこれ以上の物件でないでしょうね。
割高かもしれませんが落ちることは考えにくい。
楽観的想定ですが中層1、5億レベルは2020年には2、5億は確実でしょう
1553
匿名さん
2018/05/10 23:11:35
>>1549 匿名さん
一応ここは公共の掲示板ですからね。
割高な物件を掴ませようとする書き込みが見過ごせなくて。スミフ に対する世直しみたいなものだとご理解下さい。
1554
匿名さん
2018/05/10 23:13:53
長期で見てるとパークシティ武蔵小山のような割安なタワーも出てくるメリットはあるよな
1555
匿名さん
2018/05/10 23:41:47
たしかに待てばパークシティ武蔵小山のような割安な物件に出会える可能性はある
1556
匿名さん
2018/05/11 00:26:29
また武蔵小山ですか、
検討するつもりもない。
死ぬまで武蔵小山に行きませんので。
これで堪忍して下さい。
1557
匿名さん
2018/05/11 00:30:01
>>1556 匿名さん
武蔵小山への憧れと買えない羨望からの投稿でしょうか。今時スーゼネ施工の免震タワーは珍しいが自分も恵比寿と迷っている。
1558
匿名さん
2018/05/11 00:41:04
武蔵小山くんお久しぶりです。お元気そうでなにより。
毎回スーゼネと免震押してきますね。芯が通っていて素晴らしい。
ということで武蔵小山くんは無視として、仰る通り、ここは高いですね。
ただ恵比寿でこれ以上の物件が今後しばらく出る気がしないのも事実です。
1559
匿名さん
2018/05/11 00:59:18
>>1557 匿名さん
すみません。本当に買えるんです。
ここの半額くらいですよね。
武蔵小山に家賃無料でも住みたいと思わないのです。
武蔵小山の方々に悪いのでもう来ないで下さい。
もう一度言います、一生行きませんからごめんなさい。
1560
匿名さん
2018/05/11 02:06:31
そんなむきにならなくても大丈夫ですよ。
武蔵小山の方は、反応してしまったら負けです。
1561
匿名さん
2018/05/11 22:23:10
スミフ 価格で強気設定したけど最初に買いたい人ももう買ったし、これから完全に苦戦するぜ。
そもそも間取りからしてとてもありえないもん。
1562
匿名さん
2018/05/12 00:49:20
どういうところがありえないポイントだとお考えでしょうか?
真面目に検討しているのでご教示ください。
1563
匿名さん
2018/05/12 07:17:21
>>1562 匿名さん
ホームページに載っていない間取りがある事も知らずただの通り魔でしょう。
私はアウトフレームで悪くない間取りと思いますよ。
1564
匿名さん
2018/05/12 10:33:22
シティタワー恵比寿、パークハウス恵比寿南、パークナード代官山、パークナード恵比寿、野村恵比寿南3丁目、スバル横の三菱
好きなの選べば良いと思います。
高いと言ってもどれも高いですよ。
1565
匿名さん
2018/05/12 10:38:22
>>1563 匿名さん
普通は良い間取りをHPに載せるから、
HPにすら載らないのは酷いものでしょ
1566
匿名さん
2018/05/12 10:54:41
>>1564 匿名さん
この候補の中ではスバル横が最も好きな立地だな
いつ発表だろう?
1567
匿名さん
2018/05/12 14:12:08
>1565
違いますよ。今売りたいものを載せるんですよ。
むしろいい間取りはすぐ売れるのであまり載りません。
割と常識です。
色々考えてから発言しましょうね。
1568
匿名さん
2018/05/12 14:26:59
>>1566 匿名さん
今年には発表だと思います。
ただ建て替えの案件なので地権者は多いかと。
1569
匿名さん
2018/05/12 14:36:56
おっしゃる通り。
恵比寿は次々と条件の良いマンションが出てきているので、書き込みからするとこの割高タワーは非常に焦っていると思われます。
ここタワーなのか?ってツッコミはなしで。笑
1570
匿名さん
2018/05/12 15:04:23
>>1569 匿名さん
焦らないでしょ。
スミフ ですから。
タワーの基準を満たしてるからタワーでしょ。
1571
匿名さん
2018/05/12 16:35:38
>>1567 匿名さん
それはスミフ の常識でしょうね
スミフ は世間の常識とはズレまくってるので
それをしたり顔で言うと笑われますよ
1572
匿名さん
2018/05/12 18:10:58
本日の様子です。
16階くらいまでできていました。
これは南から。
1573
匿名さん
2018/05/12 18:12:18
続いて北。
ガラスが入ってきましたね。
1574
匿名さん
2018/05/12 18:14:53
こちらは東側
1575
匿名さん
2018/05/12 18:15:48
車寄せになるところです
1576
匿名さん
2018/05/12 18:33:58
1577
匿名さん
2018/05/12 18:46:09
1578
匿名さん
2018/05/12 19:14:14
1579
匿名さん
2018/05/12 19:17:56
貴重な議論が写真ペタペタで誤魔化されてしまいましたね
1580
匿名さん
2018/05/12 19:22:11
>>1579 匿名さん
あなたの議論よりも現地の写真をアップしてくれる方が貴重です。
1581
匿名さん
2018/05/12 21:10:14
根拠のない匿名の書き込みより、事実としての現地写真のほうが100万倍有益ですね
1582
マンション検討中さん
2018/05/12 22:02:28
色々と意見ありがとうございます
このタワーが高いポテンシャルと地位を持つ事は確実と思うのですがいかがお考えで?
1583
匿名さん
2018/05/12 23:15:42
恵比寿エリア最大規模は強いと思います。
総合設計制度もかなり少なくなって来てますから。
最近の分譲マンションだとシティタワー恵比寿/ブリリア一番町/ローレルタワールネ浜松町/南青山第一マンションズ建替/渋谷区 役所建替
こんな感じでしょうか。
1584
匿名さん
2018/05/13 20:36:36
画像ありがとうございます。
高層階は関係ないですが、電柱と電線邪魔ですね。
このあたりが雑多な街感を醸し出しますね。
1585
匿名さん
2018/05/13 21:29:36
>>1584 匿名さん
恵比寿通りは絶賛工事中なので電柱地中化に期待しましょう。
1586
匿名さん
2018/05/15 01:47:05
電柱地中化、ずっと工事してるけど、いつ完成するのかな
1587
匿名さん
2018/05/15 08:17:10
>>1586 匿名さん
平成33年3月まで
と前に書き込んでくれていました。
恵比寿通りです。
1588
匿名さん
2018/05/15 23:02:11
1589
匿名さん
2018/05/16 21:34:47
恵比寿は坪500万の時代は終わったのか。
これから出る物件も坪600万は平気で超えてきそうな。
1591
匿名さん
2018/05/16 22:37:21
原宿渋谷恵比寿代官山広尾
上がったねー。
渋谷再開発でもうちょい上がりそう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
1592
匿名さん
2018/05/17 00:14:31
渋谷再開発
品川新駅
リニア開通
このエリアが下がる要因はないと踏んでます
反論あればぜひ
1593
匿名さん
2018/05/17 00:14:52
渋谷再開発
品川新駅
リニア開通
このエリアが下がる要因はないと踏んでます
異論反論は認めます
1599
匿名さん
2018/05/17 06:52:16
その辺住んで20年になりますが、
品川新駅はあまり関係ないかも?
でも、この物件には期待大です。
ここから駅までの沿道の店は
最近10年くらい閉店時間を早めてきましたから
たくさん人が住むことでお店が元気になれば
素晴らしい事だと思います。
いい店多いです。
1601
匿名さん
2018/05/17 08:54:14
>>1599 匿名さん
私も恵比寿在住長いですがこの辺り良い店多いですよね。スバル本社の通りも。
落ち着いた雰囲気で食事出来るので好きです。
1602
匿名さん
2018/05/17 09:46:02
>>1593 匿名さん
渋谷の再開発は後10年続くしオフィス増床により労働人口は確実に増えるから住む場所として恵比寿は恩恵ある。
渋谷から飲食で人の流れは今もあるけど、恵比寿で飲食ビルの建て替えが多く行われてるからこれからにも期待。
1603
匿名さん
2018/05/17 18:59:49
>>1601 匿名さん
落ち着いた雰囲気で美味しい食事を提供してくれる店を普段使いできるのが、恵比寿に住まう最大の魅力ですよね
おすすめのお店 教えてください
1604
匿名さん
2018/05/17 19:03:57
子供がいるファミリーには不向きですね。
特に小さければ夜食事に出歩くことはめったにありませんし。
1605
匿名さん
2018/05/17 21:26:36
>>1604 匿名さん
子供が小さいうちしか住まないわけではないでしょう
1606
匿名さん
2018/05/18 02:00:18
恵比寿は歩いてる人の雰囲気が全く違う。雰囲気いいよね。
1607
匿名さん
2018/05/18 02:32:30
>>1603 匿名さん
シティタワー恵比寿から近い所だといがらし、紀風、寿司ほし
リーズナブルだと、きいもんや、ソナム、にんにくや。
好みはあると思います。
1608
匿名さん
2018/05/18 22:30:42
1609
匿名さん
2018/05/18 23:51:55
>>1606 匿名さん
大半はお上りさんですよ。
なんとかのし上がろうと常に肩肘張ってますからね。独特の雰囲気です。
1610
匿名さん
2018/05/18 23:54:20
>>1609 匿名さん
わかります。恵比寿はちょっと気取ってるみたいな鼻につく感じがありますね。
1611
匿名さん
2018/05/18 23:59:58
生粋の東京人はそんなに普段から気合入れて闊歩しないので、見るとすぐわかります。
恵比寿はそういう人本当に多いですよね。
1612
匿名さん
2018/05/19 00:04:28
>>1611 匿名さん
そそ。恵比寿は気合入れて闊歩してる人ばっかりでうんざりします。自意識過剰なんでしょう。
1613
匿名さん
2018/05/19 02:50:23
よく通りますが歩き姿だけでは
そこまで気にならないですよ…
規模大きい物件ですから、
ここの方達が住みたいように住めば、
そのようにこの周辺の雰囲気が
作られていくと思いますね。
1614
匿名さん
2018/05/19 02:59:09
>>1612 匿名さん
自作自演のレベルが低いよ。
もっと頑張りなさい。
間隔を開けるとか文面を変えるとか。
返信いらないから。
1615
匿名さん
2018/05/19 07:37:22
自作自演と思われるなら削除依頼してみては?
恥ずかしい思いをされる覚悟が必要ですが。
それともあなた自身もお上りさんですか。
1616
匿名さん
2018/05/19 09:14:56
健脚が必要なマンションですね
フィットネスルームはありますか?
1619
匿名さん
2018/05/19 14:39:11
[No.1590~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
1620
通りがかりさん
2018/05/19 21:03:00
私は単なるマンション好きの通りすがりですが、
荒らしへのリアクションもマンションの雰囲気が出ますね。
ここは幾分大人な対応されている印象です。
荒らしにまともにレスしてしまって余計荒れているところもたくさんあるのでw
坪単価が上がるほど冷静な対応されているところが多いですww
1621
匿名さん
2018/05/19 22:20:28
人気がないから荒らしが寄り付かないだけでは。
もう何年売ってるんでしたっけ、ここ。
1622
匿名さん
2018/05/20 08:44:26
地権者がかなり少ない、共用施設はいらない。
静かに平和に暮らしたい人にはここ良い。
パーキングコンシェルジュはどんなもんだろう。
1623
匿名さん
2018/05/20 10:38:58
>>1622 匿名さん
パーキングコンシェルジュは詳細不明ですよね 営業さんに聞いても???
ホテルみたいに 車を預ける訳ではないらしい
機械式パーキングの案内役 って感じですかね
1624
匿名さん
2018/05/20 12:37:55
>>1623 匿名さん
営業さんもまだ細かなサービスは未定と言っておりました。
ポーターサービスとはまた違うのでしょう。
必要なくなれば管理費が節約出来るので、実際に利用してみて評価したいですね。
1625
通りがかりさん
2018/05/22 20:47:09
>>1612 匿名さん
ずっと恵比寿に住んでいますが、下町の良さもあるし気取らないひとが多いと感じていますよ。
週末や夜に恵比寿に来る方たちは、気合い入れてるかたが多いイメージですね。
1626
匿名さん
2018/05/22 23:42:52
1627
匿名さん
2018/05/23 08:33:20
>>1626 匿名さん
魅力ありますよ。
住んでみると分かります。
飲食だけで来てると分からないかもです。
1628
匿名さん
2018/05/23 08:45:39
1629
匿名さん
2018/05/23 09:15:59
>>1628 匿名さん
ガーデンプレイス
敷地も広くのんびりできる。
アトレ
そこそこ充実
JR と日比谷線
そこそこ利便性良い
代官山、広尾徒歩圏内
自分はタクシーですが
住宅地は静かで治安も良い。
これは自分が恵比寿に住んでいる理由なので人それぞれだと思います。
1630
匿名さん
2018/05/23 10:17:35
自分も恵比寿住民ですが、飲食だけではないですよ。
個人的には何より雰囲気と治安です。
地元の方々も非常に落ち着いてますし、
このあたりで物騒な事件は聞いたことがありません。
これまでいわゆる人気エリアに何度も住みましたが、
恵比寿は一度住んだら離れられないです。
1631
匿名さん
2018/05/23 10:33:48
1632
匿名さん
2018/05/23 10:40:25
>>1631 匿名さん
はい!
私はお上りです!
恵比寿が好きです!
地元の方も優しいですよ!
それではお引取りください
1633
匿名さん
2018/05/23 23:43:40
そうそう、昔から住んでる人もいるしお上りさんを惹きつける魅力もあるのが恵比寿なんだから挑発的な書き込みに反応する必要ないよ。
1634
通りがかりさん
2018/05/24 00:38:09
1635
匿名さん
2018/05/26 00:43:38
ここの外観ってみなさんどう思われます?
よく言えばスタイリッシュ、悪く言えばオフィスっぽい、芸がないという印象ですが。
1636
匿名さん
2018/05/26 09:07:12
>>1635 匿名さん
西と東の方向で見えかたが違うので面白いですけどね。
1637
匿名さん
2018/05/26 13:51:53
1638
匿名さん
2018/05/26 20:31:49
間取りはもうダメだけど、いくら住友でもこの価格はありえない。
見直しした価格がこれだけ高いとありえない。
1639
匿名さん
2018/05/26 21:24:23
>>1638 匿名さん
ここ以外も恵比寿は高くなりましたね。
エリアを変えるとか中古を探すのが懸命では?
私は恵比寿タワーでスミフ さんが強気で来ることは想定内でした。
1640
通りがかりさん
2018/05/26 22:37:57
ありえないと思う人は買わなければいい、この掲示板にもこないければいい、それだけ。
1641
匿名さん
2018/05/26 22:42:38
パークハウス恵比寿南は安い部屋ありましたよ
ここが如何にボッタクろうとしてるか、わかります
所詮は恵比寿ですから、売主の過剰評価の結果でしょうね
1642
匿名さん
2018/05/26 23:03:08
パークハウスの安い部屋、眺望が全くない半地下の部屋だからねwww
1643
匿名さん
2018/05/26 23:39:59
>>1640 通りがかりさん
本当そうですね。
予算が足りなければ他に行って欲しい。
1644
匿名さん
2018/05/26 23:41:36
パークハウスは完売だそうな。
やっぱ恵比寿レベルだと、価格がモノをいいますよね。
1645
匿名さん
2018/05/26 23:53:31
>>1642 匿名さん
その半地下の部屋で坪単価いくらですか?
1646
匿名さん
2018/05/27 09:08:30
ここも日当たりとか眺望とか気にならない夜型の人向き部屋は@500台だよ
周囲は植樹されるから、お買い得かも
パークハウスも安くはなかった
今となっては、4階ぐらいの100平米はお買い得だったかも
パークハウス 立地が良いからね
恵比寿通りの電柱が地中化されて植樹されれば、ここの雰囲気はかなり変わると思う
都内の住宅の資産価値は緑の量で決まる!
1647
匿名さん
2018/05/27 09:14:48
>>1646 匿名さん
それだと緑被率の高い武蔵小山辺りは資産価値が最強だろうね
1648
匿名さん
2018/05/27 11:48:22
>>1645
うろ覚えですが、500万円代前半だったと思います。そこが坪単価では最安だったかと。
プライバシーも防犯も非常に不安だったので検討すらしませんでしたが。
1649
匿名さん
2018/05/27 11:57:39
1650
匿名さん
2018/05/27 12:08:20
>>1649 匿名さん
麻布台の再開発とかにしては?
納得のいく額で分譲されると思いますよ。
1651
匿名さん
2018/05/27 12:45:50
>>1649 匿名さん
こんな一等地が郊外の武蔵小山とかと同じ金額で買えるのですから嬉しいですよね。
1652
匿名さん
2018/05/27 12:48:42
1653
匿名さん
2018/05/27 14:31:46
>>1652 匿名さん
このような低いレベルのネガをする人間が数億円〜数十億のマンションを購入出来るとは思えませんが、
もっと良い立地へ行かれて下さい。
恵比寿にこだわらなくても良いでしょう。
1654
匿名さん
2018/05/27 21:43:27
そうなんですよね、ここ買えるレベルの人はそもそもあまりここ見ないと思いますwwwネガの人たちはかわいそうな人たちということで華麗にスルーしましょう。
1655
匿名さん
2018/05/29 20:47:20
シティタワー恵比寿って過去のシティタワーの中で一番高額じゃない?
ふと思ったけど。
グランドヒルズは別として。
1656
匿名さん
2018/05/29 21:36:37
>>1655
そんな気しますね。実際恵比寿を超える立地自体が限られますからね。
タワーマンションとなると特に。
1657
匿名さん
2018/05/29 22:09:22
>>1655 匿名さん
調べたのですがおそらく日本一ですね。
次が九段下とか。
1658
匿名さん
2018/05/29 22:12:26
1659
匿名さん
2018/05/29 22:32:50
>>1658 匿名さん
日本初のタワーマンション「与野ハウス」
は住友不動産 って知ってる?
その後シティタワー→グランドミレーニア、ドゥトゥール等(名前を色々変えてみた)→シティタワー
まあ歴史はあるよ。
1660
匿名さん
2018/05/29 23:53:16
1661
匿名さん
2018/05/31 11:31:24
1662
匿名さん
2018/05/31 11:51:39
1663
匿名さん
2018/05/31 21:37:07
お、おう。当たり前のこと言ってる記事だね。
三井さん調子悪いね、どうしたんだろう。
1664
匿名さん
2018/06/04 09:38:02
恵比寿エリアにタワーは少ないから賃貸もすごい埋まってますね。
グランドメゾン空き0、ガーデンテラス空き2、代官山アドレス空き1。
被っている物を除いてこんな感じですかね。
中古の売りはグランドメゾン1、ガーデンテラス2、代官山アドレス3。
このマンションも実需が多いと良いですね。
1665
マンション検討中さん
2018/06/07 02:30:48
どう検討しても買えるなら買いです。
2期値上がりもまだ割安感ありです。
現実のローンはきついけれど
賃貸より有利と判断
値上げは2020年で10ー15パーセントかなと予想です!
1666
匿名さん
2018/06/07 07:00:00
>>1659
住友はやはり、シティタワーと名付けるのがしっくりしますね。
1667
匿名さん
2018/06/07 07:03:55
>>1665 マンション検討中さん
私も買えるなら買いで良いと思いますが、スミフ さんは2020年でものんびり販売している可能性もあるので。
恵比寿最大規模という事で現地見ると予想以上に大きく驚きました。
1668
マンション検討中さん
2018/06/07 09:13:07
色々検討しましたが大きく値上がりの可能性は小さく大きく値下がる可能性は限りなくゼロと考えると買いですね
1669
匿名さん
2018/06/07 09:19:09
限りなくゼロかどうかは、再来年の都心飛行機を見てから。
ここのエリアは、2つの飛行ルートのサンドイッチなので。
1670
匿名さん
2018/06/07 11:07:52
>>1669 匿名さん
関西に住んでおり大阪城で良く散歩していましたので位置的に高度600m、距離感も同じくらいではないかと思います。
真下でないので気にならないですよ。
気になる方は観光がてら大阪城に行ってみると良いと思います。
1671
匿名さん
2018/06/07 20:25:36
ここは大きく値上がりはないけど、値下がりもまずないから、投資というより実需向き。
1672
匿名さん
2018/06/07 20:41:10
値下がりもまずない、の根拠をプリーズ
取得時価格が相場より割高なことも加味してちょ
1673
匿名さん
2018/06/07 23:31:58
>>1672 匿名さん
横やりですが
根拠を示すのは無理でしょう。
どのエリアでも暴落の可能性はあるわけで。
ただ山手線 内側の中央線 より下のタワーで供給が少ない恵比寿はアリじゃない?
1674
匿名さん
2018/06/14 23:56:54
1675
匿名さん
2018/06/15 10:12:00
このブログでこのマンションが買いたくなると担当者は本気で思ってるのだろうか。だとしたら草。
1676
匿名さん
2018/06/15 17:46:25
私は購入者ですがそれなりに楽しみに見ていますよ。食べログでいいじゃない、と言われればまぁそうですが。建築中の中の写真増やして欲しいですね。
1677
匿名さん
2018/06/17 03:39:06
1678
マンション検討中さん
2018/06/17 23:54:29
現在都内で売り出しまたは次年度売り出しのマンションこれより高くて手が出ない!と言うことは安いの?
1679
通りがかりさん
2018/06/18 01:12:38
>>1678 マンション検討中さん
これより場所と仕様が良いマンションだから 必然的にこれより高い ということで、これが安い という意味ではないのでは?
1680
匿名さん
2018/06/19 00:02:05
1681
評判気になるさん
2018/06/19 00:16:25
>>1680 匿名さん
いやいや、ここは適正550くらいでしょ
1682
匿名さん
2018/06/19 06:16:47
>>1681 評判気になるさん
下層なら購入出来ますよ。
でもエリアを変えた方が選択肢も広がるのでは?
1683
匿名さん
2018/06/19 12:51:01
本日の様子です。
20,21Fあたりまでできていました。
今の時点でも相当な存在感です。
1684
匿名さん
2018/06/19 12:57:42
交差点のあたりから
1685
匿名さん
2018/06/19 12:59:15
反対側です
1686
匿名さん
2018/06/19 13:00:48
1687
匿名さん
2018/06/19 16:46:47
1688
匿名さん
2018/06/19 16:58:39
1689
匿名さん
2018/06/19 19:44:46
81mらしいです。角の建物、やはりないほうがいいですね。残念です。
1690
匿名さん
2018/06/19 20:13:42
1691
匿名さん
2018/06/20 02:02:09
1692
匿名さん
2018/06/20 02:54:55
いいかどうかの判断は、再来年に都心飛行機が通過を始めてからでないと。
1693
匿名さん
2018/06/20 08:22:57
>>1692 匿名さん
大阪のシティタワー41階
高度500m、この物件より近くを通過する場所でも気にならなかったよ。
肉眼で飛行機が迫ってくるのは最初はびびったけど。
ちなみにサッシはT2。
真上を飛ぶのは精神的に嫌だけどね。
1694
匿名さん
2018/06/20 08:35:38
音だけではないですから、
飛行反対デモ隊の方たちは、騒音、落下物、大気汚染、を問題にしています。
1695
匿名さん
2018/06/20 08:44:41
>>1694 匿名さん
そんなこと気にしてたら渋谷も新宿も品川も歩けないですね。
千代田区 や文京区 に住んだらどうでしょう。
それかデモに参加して頑張って下さい。
1696
匿名さん
2018/06/20 08:56:56
1697
匿名さん
2018/06/20 09:30:02
>>1696 匿名さん
飛行機さん
それであなたはどこに住むの?
1698
匿名さん
2018/06/20 10:30:32
皆さんが価格ネタに引っかからなかったので、次のネタなんでしょう。
1699
匿名さん
2018/06/21 22:48:41
乗り遅れたけど現地写真ナイスです。大きいですね。マンションにおいて目立つは正義ですからね。
1700
匿名さん
2018/06/23 09:59:03
シティタワー恵比寿2018年6月沖式儲かる確率1位になってますね。
信憑性は分かりませんが。
このエリアのタワーマンションは資産価値が高いとは思いますけど。
1701
匿名さん
2018/06/23 11:44:25
1702
匿名さん
2018/06/23 15:31:46
1703
匿名さん
2018/06/23 15:42:45
1704
匿名さん
2018/06/23 17:57:53
1705
匿名さん
2018/06/23 18:02:18
?
これもネガに入るんですか。
こういう情報は検討者には大事でしょう。
特に素人には。
コストカットの象徴なんですね、アルコーブけずりって。
1706
匿名さん
2018/06/23 18:14:04
>>1705 匿名さん
そうですよ。武蔵小山さんの嫌がらせですよ。
1707
匿名さん
2018/06/23 18:19:06
普通に違いますよ。
いつもそうやって誤魔化そうとしますよね。
削除依頼しておきますね。
1708
匿名さん
2018/06/23 18:57:31
>>1707 匿名さん
武蔵小山のワードに過剰反応するのはなぜかな?
違うのに、削除依頼しないといけない理由は?笑
バレバレなんですよ。いつも。
1709
匿名さん
2018/06/23 18:59:48
1710
匿名さん
2018/06/23 19:02:20
>>1707 匿名さん
検討者でないならあなたがここを去れば良いと思いますよ。
時間の無駄でしょう。
1711
匿名さん
2018/06/23 19:14:47
>>1710 匿名さん
まったく毎度毎度、PC武蔵小山購入者の迷惑投稿にはうんざりしますよね。
こんなことしてもPC武蔵小山の価値は上がらないのに、って思います。
1712
名無しさん
2018/06/23 19:23:24
1713
匿名さん
2018/06/23 19:36:20
>>1712 名無しさん
シティタワー、パークコート、プラウドに住みましたが管理は住友が一番でしたよ。
もちろん物件によって差はあると思いますが。
住友は金額が高いから嫌われがちですが実際に住むと以外と良いです。
1714
匿名さん
2018/06/23 19:45:29
>>1713 匿名さん
世間一般ではダントツで三井の評判が良いですよね。住友も悪くは無いと思いますが、格が違いますよね。
1715
匿名さん
2018/06/23 20:04:01
>>1714 匿名さん
両方住みましたがどっちもどっちで良いですよ。
グランドヒルズとパークマンションの比較は分かりません。
1716
匿名さん
2018/06/28 09:23:33
マンション選びは立地と管理が重要と聞きますが、やはり売り主によって対応が
異なるのですね。
住友の管理が良いのは、具体的にはどのようなものでした?
対応が迅速、清掃がしっかり行われている、基幹設備のメンテナンスが完璧など
色々あるかと思いますが、どんな感じです?
1717
匿名さん
2018/06/28 11:53:18
>>1716 匿名さん
共有部の掃除をしっかりするのは当たり前ですがガラスカーテンウォールも3ヶ月に一度に磨くなど綺麗に保ってくれてんなー、って感じでした。
対応も不満は無かったです。
配送業者を一般のエレベーターに乗せないなど(出前とか全ては無理かも知れませんね)
1718
匿名さん
2018/06/28 18:55:09
自分も現在すみふ マンションに住んでいますが、管理人の方は対応も愛想もよく非常に満足しています。
ほかはどうか知りませんが、クオリティーは高いと思いますよ。
1719
匿名さん
2018/06/29 22:13:30
ロケーションを見ていましたが、都心ながらも下町感もあって良いですね。
食事を楽しめるお店も数多くあって出かけるのも楽しそうだと思いました。
これらのお店には駐車場が完備されているのでしょうか。
1720
匿名さん
2018/06/29 22:17:19
1721
匿名さん
2018/06/30 00:55:33
ここは羽田空港の新ルートとは関係なしという認識でOK?
パークハウス恵比寿南は残念ながら真下みたいですが。
距離的にもかなり離れてるからほぼ影響はないのかな。
1722
匿名さん
2018/06/30 06:20:13
>>1721 匿名さん
山手線 の外を飛ぶから問題ないと思いますよ。
広尾側も距離が離れてます。
1723
匿名さん
2018/06/30 06:28:16
そういうルートもありましたね。
もう一本はど真ん中ルートですが。。。
1724
匿名さん
2018/06/30 07:54:31
もう一本はど真ん中、とはどういう意味ですか?
真上を飛ぶ可能性もあるんでしたっけ?
1725
匿名さん
2018/06/30 08:48:32
1726
マンション検討中さん
2018/06/30 09:00:00
今日から第3期みたいですね。売れ行きが気になります。
1727
匿名さん
2018/06/30 09:25:25
>>1726 マンション検討中さん
2期で半分以上捌けてるから3期は小出しでゆっくり。
いつものこのパターンぽい。
1728
匿名さん
2018/06/30 09:30:03
>1725
つまり、真上は飛ばないけど、騒音はあるかもってことかな?
でも今のところは3時間だけなんだよね?
1729
匿名さん
2018/06/30 09:42:56
>>1728 匿名さん
700メートルくらいは離れてるから気にならないと思いますよ。
窓全開なら聞こえるくらいで。
1730
匿名さん
2018/06/30 13:16:23
1731
匿名さん
2018/06/30 14:31:38
1732
匿名さん
2018/06/30 16:04:23
区議さん
大阪に視察もいいけど
数日 試験飛行 して貰えばいいのに
文句言われるとうるさいから、オリンピックまで試験飛行しないということかなぁ
埋め立てて滑走路を増やせばいいのに
落下物予防の為に、出来るだけ海の上を飛んで欲しい
1733
マンション検討中さん
2018/06/30 20:22:29
三期の値上はありましたでしょうか?
ないならゆっくり検討
1734
匿名さん
2018/07/01 00:30:25
騒音、落下物共に大した問題じゃないよ。日本人過敏すぎるだけかと。海外では普通だよ。
1735
マンション検討中さん
2018/07/01 20:16:46
それを言ったら
大阪 福岡も普通であって
だから我が家の頭上もどうぞ
という訳にはいかない
1736
匿名さん
2018/07/02 00:54:08
>>1735 マンション検討中さん
まあここは頭上じゃないから。
会社の頭上は許せるけど自宅の頭上はきついです。
1737
匿名さん
2018/07/03 11:44:58
3期の11戸が消えてもう4期の予告になってるけど申込入ったのかな。
ここはスミフ にしては順調ですね。
1738
匿名さん
2018/07/03 14:30:16
1739
匿名さん
2018/07/03 23:43:48
とりあえず全部書いてあるだけみたいですよ。下のほうにその旨記載ありました。それにしても、まだ最上階売りにだしてないんですかね。
1740
匿名さん
2018/07/03 23:47:21
1741
匿名さん
2018/07/04 20:24:55
これそーゆーことなの?羽田よく使うのでありがたい。
1742
匿名さん
2018/07/05 23:29:56
誰か教えて~~ください。
投稿者の名前に初心者マークをしている匿名さんがいます。
同じ匿名でも同一人物と理解していいのですか。
何故、匿名だけの記載じゃないのか不思議。
1743
匿名さん
2018/07/06 00:08:30
若葉マークは投稿者が付けてるのではなく、運営サイドが付けてるのです。
1744
匿名さん
2018/07/06 12:31:02
シティタワー恵比寿
恵比寿南の私のマンションからも見えるようになりました。
23階建といえども高さ制限がある恵比寿では目立ちますね。
1745
買い検討中さん
2018/07/09 13:08:27
売れてないんですか?
週末に電話来てたようです。。。
1746
匿名さん
2018/07/09 14:38:45
>>1745 買い検討中さん
順調みたいですよ。
MR行けば分かります。
この価格帯だとローンが通らない方も多いだろうから優良顧客と思われたのではないでしょうか。
1747
匿名さん
2018/07/09 15:48:20
>>1745 買い検討中さん
城南地区のタワマン で検討してる人が多いらしく、自分が聞いた話では最終的に武蔵小山に決めてる人が多いようです。
あちらは駅前でスーゼネ施工の免震ですからね。
1748
通りがかりさん
2018/07/09 17:05:16
1749
匿名さん
2018/07/09 17:46:04
武蔵小山の人が半分冷やかしで見学して、やっぱり撃沈、もとの巣に帰ってるのでしょうか?
1750
匿名さん
2018/07/10 00:00:52
>>1749 匿名さん
どちらも良いマンションだとは思いますが、やはり今時免震では無いと安心できませんよね。
駅前希少立地というのも大きいのではないでしょうか。
恵比寿駅までの時間がどちらも同じですし、それで多少でも安ければモノも良いですし、武蔵小山を選ぶのかなと。
1751
匿名さん
2018/07/10 00:16:32
武蔵小山とここでは鹿島免震vs西松制振の基本スペックの違いが大きいですよね。
それにやはり駅距離も気になるところです。
中古検討者は駅5分以内で検索するので、それ以上の場合は資産性でペケが付いちゃいます。
城南地区の新築タワマン で探すとやはりこういう結果になってしまうのではないでしょうか。
予算がもっとあれば神宮前とか選べますが。
1752
匿名さん
2018/07/10 00:25:51
>>1751 匿名さん
ここ検討する人が武蔵小山を選ぶはずないでしょ。
購入者層が全く違いますよ。
1753
匿名さん
2018/07/10 00:29:18
>>1752 匿名さん
自分の常識が世間の常識とならないように気をつけましょう。
本物を見る目があれば、上っ面では無くて本質で評価して判断しますから、そういう層に武蔵小山はうけてるんだと思いますよ。
1754
匿名さん
2018/07/10 00:30:13
>>1747 匿名さん
懲りないですね、武蔵小山さん。
恵比寿と武蔵小山を一緒に比べないでください。
1755
匿名さん
2018/07/10 00:32:21
1756
匿名さん
2018/07/10 00:33:13
>>1754 匿名さん
実際、武蔵小山と恵比寿を比べてる方が多くいるようですよ。MRで聞きました。
1757
匿名さん
2018/07/10 00:36:47
>>1755 匿名さん
そうですか?
自分はこことそんなに違いがないな、と感じました。どうせ自分好みに内装とかいじるんで、そんなに気にしてませんが。
それよりも後から変更できない立地や構造を重視した方が良いと思いました。
1758
匿名さん
2018/07/10 02:21:47
みなさん、武蔵小山くんを相手したら負けです。
それで無駄に荒れる掲示板が多くあります。
武蔵小山くんはスルーすればどこかへいきます。
1759
匿名さん
2018/07/10 10:56:48
恵比寿通り工事してますね。
道路の幅も広いし完了すれば雰囲気が良くなりそう。
今よりは確実に。
1760
匿名さん
2018/07/11 22:49:00
武蔵小山くんどっかいきましたね!
工事楽しみですね!完成はいつ頃なのかな
1761
匿名さん
2018/07/11 23:48:19
>>1760 匿名さん
恵比寿通りは2〜3年後に完了だったと思います。
のんびり待ちましょう。
1762
匿名さん
2018/07/11 23:55:14
>>1760 匿名さん
今、浜離宮が彼の猛烈な被害に遭ってます
1763
匿名さん
2018/07/14 16:20:13
恵比寿の犬小屋>>>超えられない壁>>>武蔵小山のスーゼネ施工の免震タワー
1764
匿名さん
2018/07/14 18:30:03
>>1763 匿名さん
ここは平和にいきましょう。
武蔵小山も良い所だと思います。
好きな所に住むのが一番です。
1765
匿名さん
2018/07/15 19:55:55
ガーデンテラス壱番館の中古が坪750万で売りに出てる。
当時の倍くらいでしょう。
恵比寿のタワーは希少だけど、、
ここの一期が安く思えてきた。
1766
匿名さん
2018/07/16 19:33:08
坪750はさすがに。でも650くらいが適正なんでしょうね。値上がりしてますね、どこもかしこも。
1767
検討板ユーザーさん
2018/07/18 08:48:49
フロアにもよりますが今後や海外考えると最低でも650で世界基準になれば1000万円というところでしょう
1768
匿名さん
2018/07/19 00:01:50
ここに限らず、東京の不動産価格はまだまだ上がると個人的には読んでいます。海外と比べて東京の不動産は安すぎるよ。
1769
マンション掲示板さん
2018/07/19 00:26:51
そうですよねどこが正しいか?
安いことは確かです。
1770
マンション検討中さん
2018/07/19 00:29:49
ニューヨークで坪2000万円が普通と考えると1000万円ですかね
1771
匿名さん
2018/07/23 06:37:17
土地の価格はこれから上がりますか?
日本は少子化と言われていて、今後、成人が増えません。老人の富裕者層は多いと言われるけれど、土地を買うだろうか・・・?そう考えます。
現在は中国人が爆買いで不動産を買っていると聞きます。外国人が不動産を買うのに「飽きる」日が来るのかわかりません。
ニューヨークでは坪2000万円が普通とおっしゃっているので、もうちょっと価値が上がってもいいのかと思いますけど、東京全体の土地は上がるでしょうか。
資産価値として持つのに迷っている人もいると思うので、助言していただける方、お待ちしています。
1772
匿名さん
2018/07/23 16:02:10
>>1771
東京23区 の人気エリア駅徒歩圏以外の土地は下がるでしょうね。
人口が減るほど東京の一極集中は進むでしょう。
1773
マンション検討中さん
2018/07/23 16:03:26
>>1771 匿名さん
東京全体ではなく、東京の中でも超都心や人気なエリアだけが上がるのだと思いますよ。
より、差が出るのかと。
1774
匿名さん
2018/07/23 18:00:52
1775
匿名さん
2018/07/23 20:11:53
1776
匿名さん
2018/07/23 22:25:29
ここの景色はビル好きはそそられる。
六本木ヒルズ.六本木グランドタワー.泉ガーデンタワー.アークヒルズ.虎ノ門ヒルズ.元麻布ヒルズ.東京タワーが被らず見える。
この眺望は良いかも。
1777
匿名さん
2018/07/23 22:47:06
>>1773 マンション検討中さん
そそ。もう駅前立地以外は無価値。
いくら人気駅でも5分超えたら検討対象外になってしまう残酷な時代なんだよな。
1778
匿名さん
2018/07/23 23:00:13
結局は自分の住みたいところに住めることが一番。ここ買える人ならある程度は選択できるだろうし。価値が上がる下がるはそれから。
1779
匿名さん
2018/07/24 06:58:36
>>1778 匿名さん
私もそう思います。
リセールに気を取られるよりも好きなとこに住んで収入を伸ばした方が楽しいです。
投資で駅近のマンションを所有してますけどうるさいから住みたいとは思わない。
1780
評判気になるさん
2018/07/24 14:49:58
未だ買おうか買うまいか資金はあるのですが投資案件として悩み中
どんなアドバイスでも頂きたい
1781
匿名さん
2018/07/24 21:37:14
>>1780 評判気になるさん
投資ならここじゃないでしょう
あわよくば ぐらいならありだけど
価格が出る前に言うのもなんだけど、渋谷のパークコートがいいのでは?
三井はすみふ よりふっかけないイメージ
実需ならこっち
1782
匿名さん
2018/07/24 22:15:49
>>1780 評判気になるさん
投資なら虎ノ門あたりのワンルームも面白いですよ。
日本橋あたりもオススメです。
私は実需でここです。
1783
評判気になるさん
2018/07/24 22:19:45
ありがとう
1、5億で買いの2025年2、5億円を期待してます
1784
検討板ユーザーさん
2018/07/24 22:34:56
>>1783 評判気になるさん
ん?どこにそんな物件あるの?
1785
匿名さん
2018/07/24 23:01:09
ここは実需向きですね。高くても、この街の暮らしやすさを享受したい人向け。
1786
匿名さん
2018/07/27 12:03:19
1787
マンコミュファンさん
2018/07/27 14:33:13
>>1786 匿名さん
What do you mean? What r u talking about?
1788
匿名さん
2018/07/31 01:59:08
1789
匿名さん
2018/07/31 08:31:53
>>1788 匿名さん
白金台の方が高いような。
いずれにしても白金台、恵比寿、半蔵門が高いですね。
1790
匿名さん
2018/07/31 09:07:49
1.2億以上は、恵比寿・白金台・半蔵門・浜松町・四谷、大体どこも該当マンションが思いつきますが、それなら半蔵門が一番になっても良い気がしますね。
1791
匿名さん
2018/07/31 17:03:46
1792
匿名さん
2018/08/02 17:42:45
エントランスがなぜななめになったのか誰か説明つきますでしょうか?
堂々と正面広場向いたほうがいいと思いませんか?
中華系で風水を気にするお金持ちなら、明堂といって玄関前には大きなスペースがあるほうが気に入られると思います。
1793
匿名さん
2018/08/02 18:14:42
>>1792 匿名さん
人それぞれではないですか?
私は大通りからエントランスが見えない方がプライバシー的にも良いと思います。
正面から見えるガラス張りのエントランス内は木でどの程度隠れるか分かりませんけど。
1794
匿名さん
2018/08/03 00:41:38
私も、少し奥まっているほうが安心感ありますね。これはもう価値観だと思います。
1795
匿名さん
2018/08/07 08:29:04
通りの街灯、せっかくリニューアルしたのになんかダサいね。
1796
匿名さん
2018/08/07 09:23:17
角の建物が居座ったせいで開放感が全くないマンションだね。
プライバシーが守られる、とは無理がある表現。
スミフ も苦々しく思っているだろうに。
1797
近隣住民さん
2018/08/07 10:44:44
連投お疲れ様です。
わざわざ書き込まなくても他のマンションを検討すれば良いだけですよ。
私は恵比寿通りの工事完了後の雰囲気に期待しています。
1798
匿名さん
2018/08/07 20:13:11
連投お疲れ様です。
恵比寿通り、楽しみですね。
電柱の埋め込みだけでも雰囲気変わりそうです。
1799
匿名さん
2018/08/07 23:58:34
1800
匿名さん
2018/08/08 22:15:02
うーむ、価格次第ですが、商業施設と併設は個人的には避けたい。そして高いんだろなぁ
1801
匿名さん
2018/08/09 17:05:17
敷地の1027㎡が緑地は良いですね。
恵比寿通りにも木を植えて欲しい。
1802
匿名さん
2018/08/09 18:18:40
近くを通ったので。最上階までいってますね。
恵比寿の駅からも見えるようになりました。
ガラスや外装も加わり、外観が見えてきました。
1803
匿名さん
2018/08/09 19:18:47
1804
匿名さん
2018/08/09 19:22:17
1805
匿名さん
2018/08/09 20:28:17
半分より下は西陽があたらないのね
こう暑いといいんだか悪いんだか
1806
匿名さん
2018/08/09 23:31:36
撮影者ですが、めちゃめちゃ大きいですよ。
現地いったら圧倒されます。
西日はそうですね、思ったより当たらないとは思います。個人的にはいいことだと思ってます。
1807
匿名さん
2018/08/10 02:14:04
先日通りましたが、確かにすごく大きいです。ただタワーかと言われると微妙です。
1808
マンション検討中さん
2018/08/10 09:25:34
大規模修繕でも下から足場組んでできそうなんで安上がりですね。
1809
匿名さん
2018/08/10 22:09:50
その視点はなかった。皮肉かもしれないけど、確かにそうだ。大規模修繕しやすそう。
1810
匿名さん
2018/08/11 00:55:52
山手線 内側、恵比寿最大規模
資金に余裕があれば買ってオーケーでしょ。
天現寺が近いから車も良し。
1811
マンション検討中さん
2018/08/12 17:01:57
1812
匿名さん
2018/08/12 17:07:46
野村の駅近プラウドいいなー
緑も充実、ここみたいに雑居感もないし
お金ある人はむこうに流れそうー
1813
匿名さん
2018/08/12 19:40:30
>>1812 匿名さん
緑はここの方が多いよ。
下駄履きじゃなければ原町はアリだった。
1814
匿名さん
2018/08/12 21:11:28
1815
匿名さん
2018/08/12 21:33:18
今ここ検討しているんですが、天井の凸凹が気になっています。
最大2550とのことですが、見せて頂いた部屋はどこも部屋の面積の半分以上が
2100、2300の下がり天井になっていました。
低層〜中層だけの仕様なんでしょうか。もしくはタワーマンションはこんなものなのでしょうか。
1816
匿名さん
2018/08/13 17:12:54
>>1815 匿名さん
私がみた部屋は天井がスッキリしてました。
天カセがあると少々は仕方ないかと。
1817
匿名さん
2018/08/13 22:35:11
確かに2550の天井高の面積は住居面積の半分もないね スッキリはしているけど
高層と中層は天井高の差はないと思う
最上階は知らないけど
1818
匿名さん
2018/08/13 22:51:09
確かに多少気になりましたが、間取り的には梁などが気にならない作りだったため、問題ないと思い購入しました。タワーマンションはどこもこんなもんだろうと思ってますが、どうなんでしょうね。
1819
マンション検討中さん
2018/08/15 07:25:08
>>1812 匿名さん
野村プラウドは雑多な西口通過しないといけないし、ラブホ近いし、私は、検討外です。
西口よりガーデンプレイスや広尾が近い、東口派です。趣向性で分かれるのでは?
1820
マンション検討中さん
2018/08/15 07:26:37
>>1814 匿名さん
8分くらいじゃないですか?
駅は近いってほどではないですが、ガーデンプレイスから降りてくる坂沿いだから良いのだと思いますよ。
1821
通りがかりさん
2018/08/15 07:53:59
立地は 三菱パークハウス > 住友シティタワー = 野村プラウド
1822
通りがかりさん
2018/08/15 08:49:51
1823
通りがかりさん
2018/08/15 11:34:52
1824
匿名さん
2018/08/15 11:38:50
>>1822 通りがかりさん
正しくは恵比寿駅を中心とした場合、
北西>南東>南西>北東、の順。
ここは一応南東だが、ギリギリ微妙な位置。
1825
匿名さん
2018/08/15 11:47:52
>>1815
天井がスッキリしてるとこは床がボイドスラブ(中空ボイドスラブ)で厚さが25センチくらいしかないので騒音の問題があるかもしれないです
1826
通りがかりさん
2018/08/15 17:23:38
>>1824 匿名さん
西>東 っていうのは 西口>東口 という意味ではないですか⁈
わたしは1822ではないですが(^ ^)
1827
匿名さん
2018/08/15 17:30:24
>>1825 匿名さん
え。
これ本当ですか。
結構おおごとなんですが。
1828
匿名さん
2018/08/15 21:47:29
>>1827 匿名さん
25cm〜30cm
部屋によって違う。
営業さんに聞いて下さい。
1829
匿名さん
2018/08/16 01:50:30
あるわけねーだろ、こんな物件で。適当なこと言わないほうがいいよ。
1830
匿名さん
2018/08/16 07:53:16
1831
匿名さん
2018/08/16 08:02:33
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
1832
通りがかりさん
2018/08/16 08:55:05
>>1826 通りがかりさん
すいません、1822です。ご指摘の通り東口<西口の意味です。
ちなみに当方は目黒住民ですが、目黒も山手線 の外の西口の方が生活には便利です。
1833
契約者さん
2018/08/16 10:21:27
>>1832
This is just your personal view. Inner side of Yamanote line has much higher value. This is Tokyo ppl's view
これはあなたの個人的な見解です。山手線 の内側ははるかに高い価値があります。これが東京人の見解です
1834
通りがかりさん
2018/08/16 10:49:54
山手線 の内側外側という通説を否定しているわけではありません。
ただ、目黒駅と恵比寿駅の近傍に限っては、外側の西口のほうが生活にべんりな
スーパーなどが充実している事実を言ったまで。
外国人の契約者さんですか?投資でなく実際に住んでみたら
すぐにわかると思います。
1835
匿名さん
2018/08/16 11:59:53
山手線 内側のガーデンプレイスも好きだし、
山手線 外側の代官山も好き。
資産価値より好きなとこに住めばいいと思う。
1836
匿名さん
2018/08/16 12:23:31
>>1830 匿名さん
武蔵小山さんの誤爆です。
色んなところで嫌がらせしてるから投稿先間違えたんでしょう。
度々見かけますよ。それで犯人だとバレるという失態を繰り返してます。
1837
契約者さん
2018/08/19 03:12:27
>>1834
I am japanese but grew up in the America. So this is not for investment and it's my second house.
日本人ですが、アメリカで育ちました。これは投資のためではなく、僕のsecond houseです。
1838
検討板ユーザーさん
2018/08/19 08:16:38
ボイスラ250~300は、階層や間取りで違うのでしょいか?それともリビングや寝室やそれ以外で違う?
1839
匿名さん
2018/08/19 09:27:36
>>1838 検討板ユーザーさん
基本300mmと聞いてます。
どこが250mmかMRで聞いてみて下さい。
1840
匿名さん
2018/08/19 11:21:20
1841
匿名さん
2018/08/19 11:31:37
>>1840 匿名さん
スラブ厚は公表していないマンション多いね。
キミ暇そうだから色々調べてみてよ。
1842
匿名さん
2018/08/19 17:52:42
うん暇そうだから武蔵小山くん調査たのむわ!ナイスアイデア。
1843
匿名さん
2018/08/26 21:56:19
今日現地みてきました。最上階まで届いてますねー。大きいです。
1844
匿名さん
2018/08/26 21:57:45
裏側です。
1845
匿名さん
2018/08/26 22:02:42
角の茶色いちっこいビルがマンションの見栄えを台無しにしていますね。
1846
匿名さん
2018/08/26 23:03:09
この角の家、老夫婦が住んでますよね、将来どうするつもりなのかな。
1847
匿名さん
2018/08/27 01:56:00
1848
匿名さん
2018/08/29 23:36:46
1849
匿名さん
2018/08/29 23:44:02
1850
近隣住民さん
2018/08/30 11:26:17
>>1849 匿名さん
このマンションから恵比寿2丁目(渋谷川の方)に向かって緩やかに下っていく地形です。
武蔵野台地でこの辺りは災害に強い認識です。
液状化の心配もないので。
1851
匿名さん
2018/08/30 12:27:53
1852
匿名さん
2018/08/30 12:47:07
1853
匿名さん
2018/08/30 12:56:37
>>1851 匿名さん
ここは500m以上離れてるけどね。
どうぞ他のエリアに住んで下さいな。
1854
匿名さん
2018/08/30 21:53:32
飛行機に親でも殺されたんでしょうね。かわいそうに。
1855
検討板ユーザーさん
2018/09/02 16:24:26
角の真下からだと一応タワー感ありますね。久々に恵比寿に来ましたが、相変わらずおいしそうなお店が散見されて、お腹が空きました。
1856
匿名さん
2018/09/02 17:23:10
1857
匿名さん
2018/09/02 23:28:53
このエリア本当においしい店多いですよね。
個人的には西口よりゴミゴミしてなくて好きです。
1858
通りがかりさん
2018/09/03 18:54:25
お近くの、鎧塚さん工事中ですね。撤退じゃないといいですが。
1859
匿名さん
2018/09/03 19:15:12
>>1858 通りがかりさん
マンションから徒歩1分くらいですかね。
鎧塚さんの第1号店であり必ず戻ってくるとおっしゃってるので楽しみですね。
応援したいです。
1860
匿名さん
2018/09/03 19:38:57
ここには鎧塚氏のショップを普段使いできるレベルの人以外は住んで欲しくないですね。
市販のチョコなんて食べてるのを見られた日には恥ずかしくて出歩けませんよ。
1861
匿名さん
2018/09/03 19:49:28
1862
匿名さん
2018/09/03 19:57:19
>>1857 匿名さん
ペレグリーノも近いですね。
私の知る限りでは恵比寿で食べログ評価が1番高いです。
なかなか予約は取れませんが。
1863
匿名さん
2018/09/05 22:40:24
近くで老舗感があった小さな店で麻婆豆腐食べたらゲキマズだった。
異常に辛くてしょっぱくて古い豆腐だったな二度と行かん。
ガーデンプレイスの良い店で口直ししたけど
あれから舌がヒリヒリ。味わからんくなった。
1864
匿名さん
2018/09/06 00:38:38
>>1863 匿名さん
ジンディンロウの麻婆豆腐は美味しいよ。
どんまい。
1865
匿名さん
2018/09/06 08:19:07
1866
匿名さん
2018/09/07 08:37:45
>>1860
市販チョコ、おいしいものもあります。
これ、おいしいです。
明治 THE Chocolate
https://www.meiji.co.jp/sweets/chocolate/the-chocolate/
好きなのはフランボワーズですが、何種類か食べて、それぞれやっぱりおいしいと思うようになりました。市販チョコも低価格でパティシエ値段のものが買えるならアリなんじゃないでしょうか。
最近、カカオニブを食べさせてもらったんですが、いいですね。チップをそのままおつまみにできます。食べ過ぎると太るらしいけれど砂糖不使用なので、チョコレート食べたくなった時にいいような気がしました。
1867
匿名さん
2018/09/07 23:59:44
ぱねーな!まじ関係ない書き込み!多分これもろとも消されるな!!
1868
検討
2018/09/08 21:14:36
角部屋住戸って間取り悪いですか??
悪いならどういう観点で悪いですか?
1869
匿名さん
2018/09/08 21:41:55
>>1868 検討さん
間取り良いと思いますよ。
柱はしょうがないです。
1870
匿名さん
2018/09/09 09:59:36
恵比寿エリア供給増えてきましたね。
シティタワー恵比寿、ザパークハウス恵比寿南、パークナード代官山、パークナード恵比寿、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン、ネベル恵比寿、恵比寿サンハイツ建て替え。
どれも高いですよね。
活況なエリアで良い事だと思いますが。
1871
匿名さん
2018/09/09 18:17:31
>>1868
ダイレクトパノラマウィンドウがあり、良い間取りだと思いますよ。
すみふ の売りでもありますからね。
1872
マンション検討中さん
2018/09/09 18:27:47
>>1860 匿名さん
市販のチョコ食べてる!笑
ダメなんだ!笑
ウケた!笑
1873
マンション検討中さん
2018/09/09 21:16:27
ここは2階から4階あたりの低階層だと方角はどこがいいかね?
1874
匿名さん
2018/09/09 22:07:35
一番ひらけるのはエントランス側じゃないですかね?
前に家たってますが、庭部分がかなり広いので気にならないかと。
1875
検討板ユーザーさん
2018/09/09 22:42:54
2~4Fだと大通り側かな。目測では一応10mくらい通りから下がっていた。大通り側からの写真を載せておく。ただ休日でも割と車が通るので遮音が良ければ前提。
個人的には駅から遠く感じた。MRより先に、実際の立地と雰囲気の確認をお勧めしたい。
1876
検討板ユーザーさん
2018/09/10 04:00:13
>>1871 匿名さん
造り・間取り・仕様は全く問題ないですね。部屋によってイレギュラーに発生しえる下がり天井なければ価格相応。良い物件。
1877
匿名さん
2018/09/10 07:25:44
>>1876 検討板ユーザーさん
私も同感です。
車寄せオシャレ。
タクシー移動が多いのでこれくらい駅距離がある方が静かで好みです。
1878
匿名さん
2018/09/10 17:43:02
駅距離は近くはないです
でも 平坦な道のりなので 楽です
初回はちょっと遠いと感じ購入を躊躇しましたが、数回歩いてみると慣れて遠く感じなくなりました。
ま、近くはないですよ
恵比寿通りが緑豊かなオシャレな通りになると良いのですが
1879
匿名さん
2018/09/10 17:45:42
1880
匿名さん
2018/09/10 18:34:19
駅近辺は坂道ですね。そこ降りてしまえばあとは平坦。
残念なのは、駅の東口改札いくためには更にエレベーターで上がらないといけないところ。
そして更に改札からホームまでエレベーターで下ること。
駅の敷地入ってから、ホームまでそれなりに時間かかりますよね。
1881
匿名さん
2018/09/10 18:35:22
恵比寿通りは拡張工事で幾分雰囲気変わりますよ。電柱も地中化されるみたいですし。
1882
マンション検討中さん
2018/09/10 22:30:21
再々歩いていますが7ー8分平坦です。これは絶対です。また駅も平坦なところからエスカレーターでホームですよ。中央改札はエスカレータープラス階段ですが利用しなければ問題なし!
マンションの周りは美味しい店多いです。
また近くのビジネスタワー1fにはオシャレなゴルフウエアの店みあり隣にはレッスンスタジオもあります
1883
匿名さん
2018/09/10 23:45:26
>>1881 匿名さん
恵比寿通りは道路整備で苦戦したけど工事完了でガラッと変わりますね。
電柱が地中化されて並木になれば開放的な通りになります。
時間はかかりすぎましたがやっとです。
1884
匿名さん
2018/09/11 01:16:31
>>1882
もしかしてみなさん、西口使われてます?
私は東口ばかり利用してましたが、西口でも同じくらいなんですかね?
1885
検討板ユーザーさん
2018/09/11 01:50:44
>>1884 匿名さん
同じく東口からです。フラットな道に感じました。
1886
匿名さん
2018/09/11 07:36:22
>>1885 検討板ユーザーさん
最短ルートだと
駅前の坂を下れば後はフラットです。
1887
匿名さん
2018/09/11 13:33:33
港区 住みからすると駅にしても恵比寿は人が多くて猥雑なイメージがするんですが、どうなんでしょうか?
1888
匿名さん
2018/09/11 16:19:42
>>1887 匿名さん
東口はスッキリですよ。
西口はここ10年くらいで人が増えました。
1889
匿名さん
2018/09/11 17:33:55
ここからだと、羽田空港はタクシーで品川駅へいって京急
成田空港だとタクシーで大崎にいってバス利用
がコスパの良い楽ちんな方法ですかね
1890
匿名さん
2018/09/11 17:53:37
>>1889 匿名さん
そうですね。
品川高輪口までタクシーで1500円以内くらいでしょうか。
急ぎの時はタクシーでそのまま天現寺で乗って羽田まで30分程度です。
1891
匿名さん
2018/09/15 10:20:15
プラウド恵比寿のスレでは恵比寿ナンバーワンはどこかという議論起きてますね。
購入された皆さんは、シティタワーが新たなナンバーワンになると想定して購入されてますか?
それともそこには期待せずに購入されてますか?
購入するならエリアナンバーワンを購入したく、悩んでます。
1892
匿名さん
2018/09/15 11:19:36
>>1891 匿名さん
ナンバーワンはガーデンテラス壱番館で異論ありません。
ランドマーク的にも。
あちらは築24年でも高値で取引されてますから。
恵比寿の街が好きで久しぶりのタワーなのでこちらを購入しました。
この周辺住みやすいので実需です。
1893
マンション検討中さん
2018/09/15 21:01:34
シティタワーもプラウド恵比寿もナンバーワンではないですね。
ナンバーワンはガーデンテラス壱番館かパークコート恵比寿でしょう。
1894
匿名さん
2018/09/15 22:56:52
>>1893 マンション検討中さん
それは他のスレで議論して下さい。
ナンバーワンとか興味ないので。
1895
匿名さん
2018/09/16 03:53:42
1896
匿名さん
2018/09/16 10:26:22
>>1895 匿名さん
武蔵小山の方が格上ですもんね
pc武蔵小山さん笑
1897
匿名さん
2018/09/16 20:41:24
>>1894
購入者がどういう心持ちで購入しているかは純粋に聞いてみたいですけどね。有益な議論だと思います。
1898
匿名さん
2018/09/16 20:43:48
>>1897 匿名さん
武蔵小山さん、それは無意味なことだと思います。どういう気持ちで購入したかは人それぞれです。
1899
匿名さん
2018/09/16 21:48:35
>>1897 匿名さん
恵比寿の某タワーに住んでて新しいタワーが久しぶりに出来るから住みかえる。
こんな理由です。
この街が住みやすいからです。
タクシー移動が多いので都心よりのここは都合が良かった事もあります。
1900
匿名さん
2018/09/16 22:29:38
>>1897
ナンバーワンはちょっと厳しいかと個人的には思いますが、最大規模なのは間違いないので、そこを重視しました。
あとはやはり恵比寿ですね。恵比寿でこの規模はもう出ないと思うので。
1901
マンション検討中さん
2018/09/19 12:00:23
>>1897 匿名さん
私も購入者ですが、このあたりに賃貸で住んでいますが、ガーデンプレイス周りが好きで
グランドメゾン、ガーデンテラスも検討しましたが新築タワーの希少性で購入を決めました。
高台、ガーデンプレイス内等含め、恵比寿の資産価値は、ガーデンテラスが、私も一番だと思います。中古の坪単価で見れば一目瞭然ですね。
東口は、有名な飲食店も多く広尾も近く便利です。シティタワーは坂下ですが、適度な繁華性があり私たち夫婦の年齢にもちょうど良いかと思いました。ガーデンテラスは高台だけど、ちょっと寂しい気がして、もうすこし歳を取ったら落ち着いてるしよいかなと感じました。
あ、ちなみに現地で一部、足場が外れてお目見えしました。楽しみです。
1902
匿名さん
2018/09/20 03:06:22
1903
検討板ユーザーさん
2018/09/20 06:44:24
1904
匿名さん
2018/09/21 00:28:27
>>1901 マンション検討中さん
北東向きのダイナミックパノラマウインドウですかね?
南向きのダイナミックパノラマウインドウはカーテンを閉めっぱなしでしたけど、順光の北向き良いすね!
1905
匿名さん
2018/09/21 01:10:34
我が家もカーテン開けっ放しにしたくて、北向きを選びました。楽しみですね。
1906
マンション検討中さん
2018/09/21 13:14:51
まだ販売してますよね?
値上がりはもうしないですよね。
1907
匿名さん
2018/09/21 13:28:00
>>1906 マンション検討中さん
まだ販売してますよ。
今月末から4期でしょうか。
値上げするかどうかは住友不動産 しか分からないです。
1908
匿名さん
2018/09/21 13:36:42
南平台や渋谷タワーをみてると、ここが割安に感じる。スミフ は値上げしてくると思う。
1909
匿名さん
2018/09/21 13:46:36
>>1908 匿名さん
南平台の価格、、
平均でも坪800万超えぽいですね。
渋谷の再開発もあるし今の相場なのでしょうか。
1910
匿名さん
2018/09/21 16:06:14
>>1909 匿名さん
渋谷徒歩圏の物件は需要が異常に高いのでそうなりますよね。
再開発は恵比寿でなく代官山が影響ありそうですが。
1911
匿名さん
2018/09/21 16:10:47
値下がり関係なくここに住みたい人のみが買えばよいと思います。
ここの資産性には正直疑問ですが、そんなことを気にする人が住む場所ではないです。
1912
名無しさん
2018/09/21 18:05:28
1913
匿名さん
2018/09/21 22:57:54
都心方面からここ見ると目立ちますね。
逆に都心ビューは良いのかな。
城南から見る都心ビューは綺麗。
高さは違いますがウエスティンから見る夜景と同じくらいの角度ですね。
1914
通りがかりさん
2018/09/22 11:13:48
>>1904 匿名さん
そうです!北東角です!
カッコいいです。
徐々に足場が外れて見れるのが、楽しみですね。近所なのでまたアップしますね。
1915
通りがかりさん
2018/09/22 11:17:17
>>1906 マンション検討中さん
住友不動産 は、値下げしません。他のデベロッパーとは全く概念が違う会社です。
急いで売る理由がないし、少しずつ市場への流通を調整して価値を維持しています。
売れ行きから考えるとキープまたは、上がると思います。都心のあるエリアだけが上がってますし。
1916
匿名さん
2018/09/22 16:46:39
まだまだ上がりそうですね。すみふ は完成二年以内に完売すればいいくらいの考え方ですもんね。
2020年頃はすごい値段になってそうですね。
1917
匿名さん
2018/09/22 20:58:11
>>1914
現在少し遠い場所に住んでいる購入者です。
写真大変有り難いです。
また是非よろしくお願いいたします。
1918
通りがかりさん
2018/09/23 14:09:08
>>1917 匿名さん
バス通りからの写真です。
23階まで建っています。やはり規模の大きさは目立ちますね。
1919
匿名さん
2018/09/23 17:18:36
タワーじゃないとか言われてますが、こうやってみるとそれなりにタワーですね。
1920
匿名さん
2018/09/24 16:44:20
>>1918 通りがかりさん
でかいですね。
高さ制限が厳しいエリアだからこそ目立ちますね。
どの不動産屋もこの辺りはもうタワーは建てれないと言ってます。
広尾のラトゥールですら既存不適格ですから。
1921
マンション掲示板さん
2018/09/25 17:29:20
また今日も足場が外れ、外観が見えてきました。
目立ちますね。
1922
匿名さん
2018/09/25 18:04:08
>>1921 マンション掲示板さん
角部屋の横の尖ってるところ良い感じですね。
1923
匿名さん
2018/09/26 00:37:36
おお、いい感じですね。窓は透明なガラスではなく反射するタイプの窓なんですかね?
1924
マンション検討中さん
2018/09/26 08:54:06
>>1921 マンション掲示板さん
タワーですが足場を組んで大規模修繕ができそうなので低コストで維持できそう。安心材料ですね。
1925
マンション掲示板さん
2018/09/26 09:17:52
>>1924 マンション検討中さん
そう思います!タワー大規模修繕において23階という高さが良いですね。
1926
マンション掲示板さん
2018/09/26 15:01:29
ちなみにすぐ近くの休業中だったトシヨロイヅカも再オープンに向けて内装工事してますね。
ケーキが美味だったので楽しみです。
マンション近隣には人気飲食店があり便利です。
1927
マンション掲示板さん
2018/09/26 15:04:51
今日のシティタワー恵比寿です。
1928
匿名さん
2018/09/26 15:29:37
>>1927 マンション掲示板さん
周りの小さなビルも建て替え多いですね。
後は早く電柱を地下に埋めて欲しい。
1929
匿名さん
2018/09/26 16:01:55
ガーデンプレイスTSUTAYAの跡地に
ノジマプレミアムセレクション
決まりましたね。
ノジマの新しい業態かな?
恵比寿は家電が無かったから助かる!
1930
匿名さん
2018/09/26 16:03:30
1931
マンション掲示板さん
2018/09/26 22:04:34
>>1930 匿名さん
そうなんですね!気になっていたので情報ありがとうございます。
1932
マンション掲示板さん
2018/09/26 22:07:10
>>1928 匿名さん
隣もマンションたちますしね。
バス通り早く電柱うめて、植栽うえたら
かなり良い感じになりますね。早く計画進むと良いです。
1933
匿名さん
2018/09/27 01:20:38
>1927
連日画像ありがとうございます。楽しみにしています。
>1929
ノジマになったのですね。高級家電を扱う店舗ですかね。
1934
匿名さん
2018/09/28 10:17:31
ガラス面が多いと映えますね。
1935
マンション掲示板さん
2018/09/28 16:36:41
>>1934 匿名さん
下からもカッコいいですね!
北側は、ほぼ足場取れましたね。
他向きは外壁まだまだ工事中ですね。
1936
匿名さん
2018/09/28 19:31:42
正直CGより良さそうに見えますね。期待が膨らみます。
1937
名無しさん
2018/09/28 20:13:34
>>1936 匿名さん
そう思います。エントランスや植栽が楽しみです。
1938
匿名さん
2018/09/29 12:17:01
よさそう。やはりスミフ はガラスの使い方がうまいんですね。好みは分かれそうですが。
1939
マンション検討中さん
2018/09/30 13:17:47
1940
匿名さん
2018/09/30 16:00:31
同感です。一年前は高くて検討外でしたが、今見ると他の高い物件買うよりここのほうがいい気がしてきました。
(当方お金はありますが無駄遣いはしたくない派なので)
1941
匿名さん
2018/09/30 18:30:22
ここと新しくできるプラウド恵比寿で悩んでます。
まだ情報少ないですが、プラウド恵比寿高そうですね。
1942
マンション検討中さん
2018/10/01 18:20:15
ベランダのはしっこが
とがっていますね。物置けるのかな。
1943
匿名さん
2018/10/01 20:44:15
尖ってる部分デザイン的に割と重要そうですが、これまでCGには一切出てこなかったですよね。なんででしょうね。
1944
匿名さん
2018/10/02 00:14:44
>>1943 匿名さん
かなり前から公表されてましたよ。
この物件は南と北で違う雰囲気です。
上からのイメージだと分かりやすいです。
1945
名無しさん
2018/10/02 12:42:21
通りがかったのでパシャリ
1946
名無しさん
2018/10/02 12:43:36
北東側
1947
名無しさん
2018/10/02 12:44:12
北側
1948
匿名さん
2018/10/02 12:52:17
CGより出来が良い。
早くガラスカーテンウォールも見たいですね。
1949
マンション検討中さん
2018/10/04 17:27:56
北東がよいですね
1950
マンション検討中さん
2018/10/04 17:30:54
南面の入り口のマンション?
すみふ に売って頂けたらさらに良かった!
1951
マンション検討中さん
2018/10/04 17:32:07
南面
1952
名無しさん
2018/10/04 21:36:21
1953
匿名さん
2018/10/04 21:41:42
敷地の最も条件の良い位置を、古いビルが占めてますね・・・。
それと、タワマン なのに北も南も電線が目ざわり過ぎですね。
1954
匿名さん
2018/10/04 22:30:28
>>1953 匿名さん
恵比寿通りは道路整備の計画が進んでるから2年後くらいには改善されてますかね。
個人的にはセブンイレブンは残って良かったかな。
1955
通りがかりさん
2018/10/05 17:15:42
タワマン の前にある雑居ビルの感じが、比較的このあたりの感じを表してますね。例外はここともうひとつ、ガーデンプレイスの間にタワマン がありますが。
1956
不動産オタク
2018/10/05 22:39:07
引渡時期が変更されてますね。建物が完成してもすぐ引渡しをしないことに誰が納得してくれるのか。さすが傍若無人なすみふ ですね。
1957
通りがかりさん
2018/10/05 22:54:45
引渡し時期だけ遅らすと言う事はどういう事でしょうか?
1958
マンション検討中さん
2018/10/05 22:57:27
それでも欲しけりゃ勝手にどうぞ?ってことなんだろう
1959
通りがかりさん
2018/10/06 00:28:57
完成から一年も入居まであってそれを延ばすと言うことは計画通り売れてないんですね。
しかも、最近写真がアップされてますが、契約者は一年間完成したビルを指をくわえて見上げているのですね。
1960
マンション検討中さん
2018/10/06 00:47:30
引渡予定時期について、下記変更を行いました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(変更前)平成31年5月下旬 (変更後)平成32年4月下旬
※ご契約をいただきましたお客様につきましては、各ご契約書約定日でのお引渡しに変更はございません。
1961
買い替え検討中さん
2018/10/06 00:55:54
既に契約している人は予定どおり入居できるので、これ以降の販売分の引き渡しの後ろ倒しは、どちらかというと嬉しいニュースかな。1年近くゆったり過ごせそうですし。
恐らく、1959さんの祈りとは逆で、スミフ の会社全体での売上が今期計画を達成する見込みが経ったので、ゆっくり売って売上の計上時期を来期に回そう、ってことかと思います。
1962
匿名さん
2018/10/06 01:10:55
>>1959 通りがかりさん
売れてるから後に伸ばすと聞きましたよ。
中目黒あたりの物件を先に捌きたいでしょう。
大量にシティハウスがありますから。
1963
通りがかりさん
2018/10/06 08:17:33
今は販売を停止して、値上げして竣工後販売に変えるのでしょうか。高値追求、1物2価凄いですね。
1964
名無しさん
2018/10/06 15:07:59
以前もありましたが、すみふ によくある、利益調整ですね。
要はすみふ 全体で好調、この物件はいつでも売れるから後ろ倒し、ということです。
ただ以前もすぐに撤回していたので、今回もそうなる気がしますね。
1965
匿名さん
2018/10/06 16:11:47
後ろ倒しは、購入者にとっては、共用部や駐車場が混まないというメリットありつつ、すぐ売却しづらくなる、という側面もありますね。うちは売却予定はないので問題ないですが。
1966
匿名さん
2018/10/06 16:22:02
これから買う人は、例えば9年住んで売ろうとしても築10年物件としての市場価格になるってこと?
1967
匿名さん
2018/10/06 17:13:31
>>1966 匿名さん
すみふ は竣工前に完売目指さないからそうゆうことでしょう。
シティハウス広尾南は完売のようですね。
1968
マンション検討中さん
2018/10/06 19:46:03
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
1969
マンコミュファンさん
2018/10/06 21:39:00
>>1965 匿名さん
同感です!
駐車場の出入口が混みそうでちょっと不安でした。一年は、大丈夫そうですね!
1970
匿名さん
2018/10/06 21:42:42
>>1968 マンション検討中さん
日本だけでなくアマゾンとかに投資をされては?
私は遅かったですけど2年で6000万利益出ましたよ。
優待とかは無いですけど。
まあスレ違いです。
1971
通りがかりさん
2018/10/07 00:26:19
スミフ が3月決算なら平成32年4月入居だと再来年の売上計上?
第4期で購入した人が完成したビルを一年指をくわえて見上げているのですね。
1972
匿名さん
2018/10/07 18:59:49
今日はビール坂でお祭りですね。こじんまりしていますが、出店のクオリティーが高いので楽しいお祭りです。
1973
検討板ユーザーさん
2018/10/08 09:29:35
1974
匿名さん
2018/10/08 11:47:50
渋谷のパークハウスとパークコート、恵比寿のプラウドの雰囲気踏まえたら、値上げするでしょう。バブってる今、ここは最早安すぎる。
1975
匿名さん
2018/10/08 23:05:19
>>1974 匿名さん
今思えば一期は安かったですね。
恵比寿のタワーは希少だし山手線 内側は土地が無いからか上がってますね、、
1976
マンション検討中さん
2018/10/13 18:15:35
1977
匿名さん
2018/10/13 18:22:57
>>1975 匿名さん
駅から遠いよね
あまり希少性無いかも
残念だけど
武蔵小山のような駅直結を希少性あるって言うんだよ
1978
匿名さん
2018/10/13 20:08:22
※皆さん武蔵小山くんは無視ですよ、無視。
いやしかし都内全体的に値上がりしてますね。
世界同時株安の影響はどうなりすかね。
1979
匿名さん
2018/10/13 22:37:03
>>1976 マンション検討中さん
ここの価格表見たら分かると思いますよ。
恵比寿が坪700で買えなくなってきた。
1980
匿名さん
2018/10/13 22:46:48
>>1977 匿名さん
武蔵小山に駅直結のマンションありましたっけ?
無視できなくてすみません。
ツッコミが欲しいのかなと。
レスはいらないです。
1981
匿名さん
2018/10/14 10:25:26
渋谷タワー・南平台・恵比寿ヒルトップ・神宮外苑は都心人気立地の新価格ともいえる流れ。ここは前出の物件よりパフォーマンスでは劣るが、それを考慮しても1期の価格はお買い得だった。スミフ が販売を延期して、この新価格潮流のおこぼれを狙いにいくのも当然。
1982
匿名さん
2018/10/14 12:19:08
もうこのエリアは坪800がスタンダードになりそうですね。ここの坪600で高いと感じていた頃が懐かしい。ここはスペックでは一段落ちますが、それでも坪700が適正くらいなんでしょうか。
1983
匿名さん
2018/10/14 20:29:17
>>1982 匿名さん
恵比寿でタワーって久々だし用地取得に10年ほど時間使ってるので坪700万くらい良いと思います。
ここは車寄せも良いですね。
パーキングコンシェルジュとやらも気になる。
1984
恵比寿住み
2018/10/16 16:47:26
すごいメールが来るので売れていないのかと思っていました。
実際は売れているのですね。
出来上がって道路ギリギリで立っている姿を見て、高級感がないなと思いました。
やはり、高台の方が魅力的に見えるのは私だけでしょうか。。。
1985
通りがかりさん
2018/10/17 08:02:49
>>1984 恵比寿住みさん
高台は良いと思いますが、ヒルトップは
まるで賃貸マンションみたいな外観に感じてしまいました。もう少し低層高級マンションぽかったら良かったなと。
1986
マンション検討中さん
2018/10/18 23:00:52
階にもよりますが12ー14階で坪800ぐらい妥当ですよね!
1987
匿名さん
2018/10/18 23:01:42
1988
匿名さん
2018/10/18 23:19:05
>>1987 匿名さん
どちらにせよ竣工前にカヤバの問題が発覚して良かったと思いますよ。
今回の件で中古物件にも影響がありそうですね。
1989
通りがかりさん
2018/10/18 23:19:44
1番いい角を買収できず、道路ギリギリまで建て、小さい部屋ばかり作って恵比寿最大と言っているスミフ 。
それに安いだ高いだで食いつく人がいるからいい商売ですよね。
値段落ちないとか言っている人が結構いますが、今後の都心の供給過多を見れば落ちるのは明白です。
1990
匿名さん
2018/10/19 10:58:24
>>1989 通りがかりさん
買わなければ良いだけでは?
都内のマンションが暴落すれば買い漁るだけの話で。
実需の場合は住みたい所に住むのが一番良いですよ。
1991
匿名さん
2018/10/19 11:41:41
周囲と比べて、駐車場率高いですよね このマンション
車好きには安心
1992
匿名さん
2018/10/19 11:44:01
恵比寿に住むなら、毎日外食できる財力が無い人はダウトですしね。
逆に言うとお金使うこと以外楽しいことがない街ですから。
1993
通りがかりさん
2018/10/19 16:26:29
>>1989 通りがかりさん
一番良い角を買収→中のを角に寄せた。
都心の供給過多→恵比寿タワーは希少
1994
通りがかりさん
2018/10/19 16:45:15
恵比寿駅から徒歩7分といえども恵比寿駅上空を通る羽田新ルートの騒音被害はタワーの上層階だと余計に受けるそうです。ここを買えるような高額納税者にぜひとも反対運動ののろしをあげてほしいです。
1995
匿名さん
2018/10/19 17:13:22
>>1994 通りがかりさん
そもそもアメリカがOK出さないと恵比寿駅のルートは消滅しますね。
実現しても恵比寿駅の向こう側飛ぶから気にしてないです。
福岡とか大阪である程度の距離を経験してみると分かります。
1996
匿名さん
2018/10/19 17:26:29
>>1993 通りがかりさん
>一番良い角を買収→中のを角に寄せた。
はよくわからないですが、恵比寿は都心ではないので、落ちるのでは。
という意味です。
1997
匿名さん
2018/10/19 18:06:37
>>1996 匿名さん
麻布台の再開発でも買えば?
都心でこれからってとこでしょ。
私は恵比寿が好きで住んでるだけなんで。
1998
匿名さん
2018/10/19 20:29:13
まぁ、ぶーぶー言ってる人はここ買えない層のひとたちだから無視でいいですよ。
ここより良い立地を買えるようなひとは他のエリアの悪口わざわざ言いにきませんからね。
1999
eマンションさん
2018/10/19 22:28:33
2000
匿名さん
2018/10/20 09:05:03
>1993
中のものを角に寄せたというのは本当ですか?
初めて聞きました。本当であれば、すみふ すごいですね。
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