物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK
専有面積：40.72m2～80.69m2
所在地：東京都渋谷区 恵比寿一丁目47番-1外(地番)
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/
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[スレ作成日時]2016-10-08 18:25:00
だから購入者にはきちんと明らかにしてますよ
ちなみに、鹿島施工のザ・パークハウスグラン南青山高樹町は引き渡し中止にあたり、手付金を戻したうえで、迷惑料として手付金の2倍を支払って合意解約しています。
要は、購入者に3倍返しで契約解除です。
問題が何かよくわかりません。誰か説明していただけますでしょうか
なぜ販売中止なのでしょう？
販売中止になりもうすぐ3ヶ月になりますよ？
告知はまだですか？
「みんな引っ越してる気配ないですけど？」
3607さんは入居者なのかな？
いったい何が始まるんです？
[No.3583～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>3610 マンション検討中さん
内装って。。。
たかだか内装ごときの民間企業のゴタゴタに区が介入するとかあり得るんですか？
てか販売停止までしなきゃならない内装の問題って何でしょ（笑）
内装なんだー！！と納得しつつ、
私も販売停止しなければいけない内装の施工不良とは？謎です
内装はデマでしょう。販売停止にする理由にならない。
３ヶ月もたって禄に情報が出てこないですね。コールドジョイントの時はわざわざ掲示板で書き込んでくれる親切な人がいたのに。
信じないのもあなたの自由…ヒントは防災です。
あーちょっと前に教えてくれてた人がいましたけど、
防火区画？？が真実ですか
防災に関して何が問題ですか？？
防火、防音、配管、その他にも問題提起されたようです。うわべだけの高級タワーマンション、中身は意外にも杜撰のようです。
防災はル・サンクコースだぞ
うわ、ほんとだHPみられなくなってる。
防火区画壁をちゃんと作っていなかったと言うことですかね。消防法違反。
区画境壁を壊して作り直し、となると天井壁床全てダメです。
隣戸との壁に浴室が絡んでいればそれも全て解体か。
レオパレスがやったのと同じズルですね。
建済みは降りてるんですよね？
既存不適格くらいですむかんじですか？
マジかよ。超高級レオパレス？
防火区画って調べたけど、今そのまま住ませてたらマズい問題なんじゃないの、これ？
>>3628
大手で買うメリットは保証ですからねえ。
そうなのであれば建て直し、または買い戻しでの全額返金しないとですよねぇ。
中古も未だに掲載されてますけど、住友は一旦、停止させないとダメなんでは？
少なくとも住友系列の仲介がそのまま中古掲載してるのはダメでしょ。
コールドジョイントと防火区画の2重苦かもしれませんね。
’計画された’施工不良、これはダメだよ、解体する道しかない
普段断続値上げで消費者虐めてるしっぺ返し喰らっちゃいましたね。
だったら住友として公式な見解を発表すればいい。それがないから外野が妄想に妄想を重ねて事が事実以上に膨らむ。
そんなんで訴えられても、ネット上で討論をしている場に法的に何の違反が？というはなし。
それにシティタワーズ東京ベイのスレ見てみろよ。なにあれ。ネット部隊がいるんだろうけど酷いやりかた。もはや健全なマンション購入検討の掲示板ではなくなっている。
他のマンションは空気が汚いとか、高速が近いとか個人の主観の話で、ここは法令違反の指摘をしてるんだから、意味合いが全く違うよね。まさかキッズはそんなこともわからずに書き込みしてたの？？
事実なら自由に発言して問題ないかと。事実でなかった場合は責任を負うというだけ。
そんなら問題ないな。
コールドジョイントも写真がTwitterに出てたし。
危害を加えるなどのコメントなら捜査も入るだろうが、たかがマンションの憶測コメント程度で責任て？
スミフの工作員が牽制してるようにしか見えないね。早く販売停止の理由を書けばいいのに。
事実なら自由に発言すればいいじゃん。うじうじ言わずにさ。
最終的には金で解決なんだろうね。
>>3634 匿名さん
根も葉もない噂だけで善良な企業の名誉を傷づける事は罰すべきが、巧妙な手口より’計画された’広範囲な施工不良’高級物件’’で善良な買主を騙す業者は、特に上場され、広く社会から資金を集めて事業を展開する企業には、物件の完全に設計通りに作り直す事、被害者が納得までの経済的な賠償、相応な社会信用的な制裁等過程を経てからこそ社会的なモラルの進歩になります、その道しかありません。
大変なことになってきましたね、、、
いよいよマスコミも騒ぎ始めるのでは？
住民いるし、転売中の物件もあるのでしょ？
中古の照会すれば、問題を教えてくれるのかな？
>>3637 マンション検討中さん
ええよ。誰もダメなんて言ってない。どんどん発言して。
ただ、根拠なく「法令違反だ！」と騒いでるから訴えられても知らないよと言いたいだけ。
傍観者からしたらキッズが訴えられてオロオロしてもいいし、大勝利してもかまわん。
そもそも専門知識が乏しい個人買主は専門家を抱える企業にとって立場弱い存在です。個人買主が問題を感じたらどんどん’それはルール違反の問題物件ではないか’’と問題を提起する自由が有ります、強い立場に居る企業は積極的に根拠を示しながら丁寧に説明する義務が有ります。説明できなければこそ重い責任を負う悪質な対応事態に発展しかねないです。弱い立場の買主が問題を提起したら簡単に訴訟される事が考えにくいです、もうそんな弱い人間を虐める世の中ではなさそうです！
自称傍観者が一番必死に書き込んでて草
だから訴えられることなんて殆どないって。
ちゃんと法律や判例出してくれよ、スミフさん。
ちょっとでも沈静化したいのは分かるけどさあ。
一番の早道は、速やかな販売停止理由の公表ですよ。
安易に訴える等を発信する事は問題提起の議論を封じ込める為の’恐喝行為’に等しいです、問題の解決ではなく問題を提起する人を’解決’というやり方は詐欺的な悪質業者の常套手段と思わないですか？
事実なら自由に発言して問題ないかと。事実でなかった場合は責任を負うというだけ。
そもそも「事実でないことを発信すると罪になり、責任に問われる」という法律はないんでな。逆に、真実でない（と思われる）ことを信じ、発信する表現の自由は権利として強力に保障されている。
たとえ虚偽だとしても、個人のプライバシー権や人格権といった権利侵害が問題になるならともかく、売れ行きが落ちただの、資産価値が下がっただのといった経済的利害なんて訴訟の箸にも棒にもかからんよ。
こんなこと言い出したらキリがないけど、最初に虚偽の情報を流したらばそれは悪いことかもしれない。
でもここで言われていることはツイッターや過去の投稿を基にした考察でしかない。
そもそも販売元が何も言わない以上、それが嘘なのか本当なのかも明らかにならないけどね。
>>3658 マンション検討中さん
最初から「事実でないこと」だと思ってるとは書いてないですよ
発信時に「事実だと信じ込んで」た内容が、結果として「事実でなかった」場合の話ってことでしょ
面白くなってきましたな！
早く真相が知りたいものですな。
世間を騒がせた煽り運転の宮崎と一緒にいた女性とされた人の情報は、真実と信じ込んで情報を拡散した人も、罪に問われてるけどな。
罪には問われてませんよ。民事なので。名誉毀損なんて相当なことないと成り立たないっす。
しつこいな、この手の書き込み
床屋に行ったら、多分ニュースになるだろうってここの施工不良の事話してる客(不動産業者)がいました。
ここ何が起きてるんですか？
そんな不良業者の事を思い切りに世間に知らせください
詳しく知りたいです！
一体何が起きてるんでしょうか？？？
西松も住不にも全く良いイメージはありませんが、大手だろうが
問題は起きるのではないでしょうか。個人的には現場の施工管理者や職人さん一人一人の経験・技量の影響が大きいような気がしてます。売り主が厳格にチェックするというのは宣伝の謳い文句で、現実にはチェックなんてほとんどしないんでしょうね。
あと、他県で住友不動産と熊谷組の物件でも問題は起きてますよ。
https://www.data-max.co.jp/article/38588?rank
>>3669 匿名さん
この記事では完成図と違う状態で引き渡してませんか。完成図って重説の添付では？そうなら、重説違反で、国交省の宅建業者の処分の基準に沿って、何故、行政処分されないのですか？
東京では本物件だけでなく、三井不の市ヶ谷の物件も販売中止してますね。こちらは竣工まで一年以上残っておりまだ全然完成してないので理由は別だと思いますが。
価格が高騰している東京ではコスト抑制のために設計・建設の色々な所で無理しててガタがきはじめているんですかね
https://www.31sumai.com/info/bukken/X1707/
>3671
三井の市ヶ谷は全くの別件ですね、購入希望者全員にメールで挨拶が来ていますよ
少し調べればわかることです
こちらは、2年以上前に既に完成して住んでいる人もいますからね…？
販売中止の理由をなぜ明かさないのでしょうか？
>>3672 マンション検討中さん
仮に物件に何らかの瑕疵の懸念があったとして、まだ揉めている最中で何も確定してないからじゃないでしょうか。
確定してない事柄を公表しても現状のステークホルダー（既契約者、事業者）は誰も得しないですからね。この段階で公表して後でひっくり返るほうがリスク高いという判断だと思いますよ。公表しないことでこういう掲示板で憶測がでてくるのは致し方なしということかと。
それこそ既契約者の中には中古で本物件を売り出していて、揉め事を公表されたくない人もいそうだし。倫理的にはどうなのかと思いますが。。
やっぱり広尾だよ
高いだけの価値がある
品があるわ
広尾になんかあるんでしたっけ？
やばっ。Sと転売ヤー協業で本来価値から値段釣り上げまくった挙げ句のこの問題。保証絡み大変そう。
HP削除されましたね…！！
こんなこと過去にありました？
2019築ではあるものの新築扱いで住友からまだ販売されていたと思うのですが。
こういった問題って賃貸に出しているオーナーは賃借人に告知する義務ってあるんですかね？
完売でもなく(経ってから2年経過)、突然のホームページ削除。
何が起きてるんだろう？
シティータワー恵比寿の書き込みみてると、民度が低いねー。
低層ならともかく、タワーマンションのコールドジョイントは怖くね？
今週号のFRIDAYに色々と載ってましたね。
>>3688 マンション検討中さん
地下の機械式駐車場の壁の湿気対策不備（湿気による誤作動を誘因）と、住戸間に設置されるべき耐火構造壁の欠落で、いずれも建築基準法違反の疑いがあるみたいです。
テンバイヤーから高値で買ってる住民もいるだろうに。
買戻しじゃ収まらないよね。
これを機に不動産の即転売規制かけてほしいわ。
コールドジョイントかどうかは置いといて、今も中古販売はされているわけで、これを買っちゃった後で建築基準法違反で売り主賠償ってなった場合、中古販売価格が分譲価格より高かったらどうなるんでしょうか？
中古の買主は落ち度ないし、分譲価格に上乗せされた分は運が悪かったですね、で終わり？
コールドジョイントは、3066から散々話題になっていますね。
3202や3217の画像で一目瞭然です。
フライデーにはコールドジョイントの話は出ていない。
本当にあるのなら出ているのでは？
