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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩12分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「恵比寿」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「恵比寿」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
310戸(※非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
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3428
匿名さん
立地自体は良いからナァ・・
ロングリターンで考えていければいい、という人ならば
良いと判断される方が多いのではないかと思う。
不動産に関しては
結局立地に左右されることがとても多いですいから。
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3429
匿名さん
住友が乱立させてるこの規模のマンションって総戸数少な目の割にタワー型で乾式遮音壁、ボイドスラブで構造ペラペラだし、共用施設はゲストルームとラウンジくらいしかなくてタワマンとしての恩恵も薄いし凄い中途半端だと思う。
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3430
マンション掲示板さん
マンション価格恵比寿だけではなく東京のパワーエリアは下がらないと感じます。お金持ち多いし。株の上昇と同じじゃないかな。
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3431
匿名さん
多分、簡単には不動産価格下がらないでしょうね。
これからまだまだオリンピックが控えているというのもあるし、
人気のあるエリアはそもそもが価格の変動がこういうときでも
あまり大きくないのが特長なのですから。
購入できる人、というのは
どうしても限られてきてしまうけれど。
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3433
匿名さん
>>3431 匿名さん
おっしゃるとおりですね
お宝株ですよこれは
都心から遠いことを苦にしなければ恵比寿は楽しいところですし
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3435
周辺住民さん
ここって、羽田新飛行ルートのAルートとCルートの中間に位置する最悪の立地ですよね。
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3436
匿名さん
>>3435 周辺住民さん
表参道も白金台も高輪台もそうだけどね。
真下じゃないから気にならないよ。
千代田区で探したらどうですか?
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3437
表参道住まいさん
表参道は全然違いますね。
航空ショーが頭上で楽しめるのは、恵比寿と白金。
あまり上を見上げすぎて頸椎症になるのだけは注意なさってください。
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3438
eマンションさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3439
匿名さん
>>3437 表参道住まいさん
表参道住んでないでしょうに。
渋谷頭上のルートと青山頭上のルートともに良く見えるよ。
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3440
匿名さん
先日、このエリアを歩いて感じましたが、自分が想像していた以上に飛行機の音が響きますね。しばらくは便数が少ないからよいものの、国際便の運航が元に戻ったら、神経質な方は気になるかもしれません。
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3441
匿名さん
新飛行ルートではマンションを頭上を通過する航空機は時間あたり何便になるのか、
騒音が予想されるのは何時から何時までになるのか、が知りたいです。
(夜間は便数が抑えられ緩和されると考えられます)
日中であっても数分おきであれば厳しいですね。
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3442
匿名さん
完成済みで、内覧可能なのに
引渡し予定が 2021年4月下旬 って物件を買う人いるんですかね?
この部屋にしたいから住みたいんだけど?ってなっても10ヶ月待たなきゃならないなら、じゃ要らんになるように思うんですけど。
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3443
匿名さん
>>3440 匿名さん
恵比寿は雑居ビル街なので音が響きやすいですね。
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3444
匿名さん
>>3441さん
その日の風向きにもよりますが、午後の時間帯で、3分に1機が着陸するらしいですよ。今はコロナのせいで国際便の大型機が少ないから、あまり大きな問題ではないかもしれませんが。
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3445
マンション検討中さん
既に住んでいる方に教えていただきたいのですが、洗濯物の外干しは禁止だったかと思うのですが、浴室乾燥だとどれぐらいの時間で乾きますか?家は洗濯物が多くて、外干し出来ないのが心配で、購入を迷っています。もしよろしければ教えて下さい。
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3446
匿名さん
>>3445 マンション検討中さん
乾燥機付き洗濯機もあるし風呂場でも2ー3人の生活なら問題なく2ー3時間で完全乾燥
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3447
通りがかりさん
浴室乾燥機を使うと家の中が暑くなるので冬はいいけど…
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3448
匿名さん
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3449
eマンションさん
不動産屋から聞きましたがここは売れ残ってるようですね
オーナー企業は強気な値付けと値段を下げないことで有名らしいので余計に売れないのでしょう
恵比寿に住んで長いですが、ここの立地とマンショングレードでは
明らかに相場より高すぎです
まず車の出る通りがあまりにも…ですよね
あそこは一車線でよくトラックが一時停車してるので
すぐに混雑してしまってます
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3450
マンション検討中さん
第1期の価格なら全くもって問題なかったかと。第2期?以降の値上がりした価格見て泣く泣く断念しました。
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3451
マンション検討中さん
キッチンの設備紹介でディスポーザーのことを書いていないですが、まさか付けていないわけがないですね?
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3452
匿名さん
一期の価格で売れるなら、一期の価格で売り通せば良いのにねぇ。
値上げして売れないのと、一期の価格で売り切るのはどっちが良いのか。
管理修繕費だってその間は売主負担なんだろうし。
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3453
検討板ユーザーさん
>>3451 マンション検討中さん
付いてますよ。
当たり前すぎて載せるまでもなかったのか。
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3454
マンション検討中さん
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3455
通りがかりさん
シティタワー恵比寿以外も同様に、完成してからの販売が住友不動産の特徴です。
売れ残りとは思っていない様で、計画されたものだそうですよ。もちろんその中でも遅い早いはあるとは思いますが、、、
築年数3.4年なんて事はザラです。どんな価格でも売り切るので良いと思ったら買えばいいんじゃない?
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3456
通りがかりさん
マンション敷地内の公園の騒音、かなり酷いですね。上層階ですが、窓を閉めていても子供達の叫び声が毎日響き渡っています。正直飛行機の音よりも大きい、、
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3457
通りがかりさん
公園とはそういうものなのでは。
その分使っている人に安らぎを与えてるということですよ。
そうやって、子供は育っていくし、地域で見守るものなのです。
お子さんがいらっしゃらない方なのかな。
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3458
通りがかりさん
>>3456 通りがかりさん
苦情言った方が良いですよ
我慢してるとドンドン酷くなりますから
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3459
マンション検討中さん
恵比寿のタワマンに住みたい!
築年数が新しいのはここしかないから、住友ってすごいと思ったよ。良いところに建てるよねー
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3460
匿名さん
マンション敷地内の共有施設や建物内であれば別ですが、
公園で音を制限するのはどうなんでしょう。
そもそも子供が伸び伸びと遊ぶための場所ですし、
そういった点も織り込み済みの計画なのでは?
野球やボール遊びなどは注意してもいいと思いますけど。
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3461
名無しさん
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3462
匿名さん
住友不動産は竣工から3年4年かけてゆっくり販売していくみたいですが、
扱いは中古マンションとなってしまうんですか?
未入居の中古になれば値引きがありそうですが値引きなしの姿勢を
貫くデベロッパーなんですか?
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3463
マンション検討中さん
1階の玄関フロアはシティタワー麻布十番に比べてしょぼいですが、専有部、間取りは秀逸で素敵なマンションですねー。
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3464
評判気になるさん
え、まだ売ってるの? と思い販売サイトみたけど
価格が強気だなぁ
この値段じゃ、大してタワマン節税にもならなさそうだし、どんな人がどんな理由でかうんだろう
このへんのマンション価格があがってほしいので売れてほしいとは思うが
がんばれスミフ!
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3465
通りがかり
>>3464 評判気になるさん
意味不明
この手のマンションの価格が高い方がいいの?低い方がいいの?
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3466
検討板ユーザーさん
コロナの中でこのマンション待てば下がる?それともあがる?
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3467
通りがかり
>>3466 検討板ユーザーさん
景気低迷がどれだけ深く、どれだけ長くなるかによりますよね。
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3468
マンション検討中さん
グランドヒルズ南青山も高値で売り出してるし、東急リバブルのルジェンテ恵比寿買うくらいならシテイタワー恵比寿欲しいです。
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3469
匿名さん
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3470
匿名さん
住不マンションは何年経っても価格が下がらない事で有名ですが、景気が低迷し全体的な価格が下がれば価格改定もありますかね?
何せ前例のない事態なので予測がつきませんが、リーマンショック時はどうだったんでしょう。
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3471
通りがかり
>>3470 匿名さん
リーマン後、都心のマンションは10%くらい下がっただけでした。
シティタワー麻布十番をリーマンショックの一年後くらいに見に行きましたが、確か価格は下げていませんでした。モデルルームの家具を付けるようなことは言っていたかもしれません。(最後の1-2戸しか残っていない段階です.)
尤もその時の販売価格は現在のシティタワー麻布十番の中古価格の半分以下でした。
図らずもスミフを応援するような内容になってしまいましたが、今回の景気低迷の深さと長さがリーマンを超える可能性があり、都心不動産相場全体がリーマン後よりも下落するかもしれません。
そうなったらスミフの売り方がどうなるか分かりませんよ。メインビジネスであるオフィスビルの空室率や賃料がどうなるかにも左右されるでしょう。
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3472
匿名さん
現在、リーマンショック以上の不景気と言われています。
投資信託や株で不動産系を保有していますが、ダダ下がりです。
住友不動産、値下げしないことで有名ですが、ウワサで他マンションで値下げをしたとも聞いています。(定かじゃないですが)
家具つき、家電つき、諸経費や引っ越し代をつけるなどサービスがあるかもしれません。
住友不動産以外のマンションだと、第一波の後に急に売れたりもしているので人気がある物件は着実に売れていくんだなあと感じています。
企業の経営が辛いなら値下げも断行するのではないんでしょうか。
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3473
マンション検討中さん
コロナ禍で なかなか厳しそうですな。
騒音問題もありますよね。
パークタワー勝どきにするかな。
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3474
匿名さん
たまにこのあたり通るけれど…あまり音に関しては何も感じないけれどナァ。
まだそもそも羽田を発着する飛行機の本数自体が多くないですよね?
フライトレコーダーオンラインをたまに見ていますが、
内陸まで入っていく飛行機は現状だとそこまで…気象状況によってはあるのかもしれませんね。
間取り、バリエーションがすごく多い。
田の字のスタンダードなタイプがやはり人気なのでしょうか?
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3475
マンション検討中さん
そもそもいまマンションよく売れているようです。在宅が増えて住み替えたくなる人が続出しているみたいです。
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3476
匿名さん
チープな賃貸に住んでたことあるから分譲の住み心地の良さに実感する
良い住まいを手にしたくなる
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3477
匿名さん
現在の状況でマンションがよく売れているとは意外でした。
てっきりコロナ禍で収入が減り買い控えが多くなっているのかとばかり思いましたが
その逆なんですね、、、
住友がマンションを値下げした噂も何気に耳寄り情報ですね。
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