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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩12分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「恵比寿」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「恵比寿」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
310戸(※非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
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264
匿名さん
そう、値段が出ていない部屋でも、この部屋買いますといえば値段を出してきます。
競合したら上下の部屋を出してきます。
買主に経済力があると判断したらね。
そのロコツさを恥ずかしがらないあきんどだよ、すみふは。
お金があって絶対購入したい場合にはいいんじゃない。
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265
匿名さん
間取りは最大で2LDKなのですか。
ファミリー層は狙いづらいマンションかもしれませんね。
家族が増えたら少し狭く感じそうなので、投資用に人気があるという感じでしょうか。
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266
匿名さん
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267
匿名
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268
マンション検討中さん
PC浜離宮抽選で2度外れてしまい、ここの物件見に来ましたが、場所も間取りも価格も微妙ですね。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
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271
マンション検討中さん
PC浜離宮の間取りは価格以外は最高なんですけどね。一期に戻れるならここよりもPC浜離宮買いたいですが、、気づくのが一足遅かったです。
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272
匿名さん
PC浜離宮はまず立地が好き嫌いでますよね。
線路と高速至近で子供育てるのは
どうかと思い撤退しました。
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273
通りがかりさん
>>272 匿名さん
同意。
ここは子育てには向かないエリアです
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274
ハヤシ 浩子
どうして子供を育てるのが無理ですか?教えて欲しいですね!
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275
匿名さん
>>274 ハヤシ 浩子さん
無理とは言ってない、
向かないと言ってる。
理由 浜松町のここは空気があれだから。
昼も夜も車の交通量が半端ない、
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276
匿名さん
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277
匿名さん
>>274
>>275
子育てには向かないエリアって書いてあります。
私も、子育て向き、子育て向きじゃない物件ってあると思います。静かな子でも、どうしても物音はたててしまうだろうし。あとは、夜のお商売の子とかかわらせたいかもあるだろうし。
近くに夜のお商売の子とかかわってきたパパがいる家庭は、何がダメか熟知していなくて、住宅街で浮いています。夜に騒いだり、住宅街でうるさくしたりしてもいいと考えているようで。
子育てできると思えばOKなんじゃないでしょうか。
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278
匿名さん
>>271 匿名さん
確かに浜離宮は利便性、資産性最高かと思います。この市況では希少性すら出てきましたね。
私は住友さんの売り方、値段付けに不信感をやはり抱きますので、パークコート浜離宮に乗り換えようと思います。
恵比寿はまだまだいいマンション出てきますよ。きっと。
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279
匿名さん
>>278 匿名さん
希少性ってあなた、浜松町には長いあいだゴクレタワーが完売できずに販売中なのは無視ですか。
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280
匿名さん
>>279 匿名さん
地図よく見てくださいね。ゴールドクレストさんは、田町側。恵比寿でも駅からの方向によって地価・資産性は変わりますよね?それと同じこと。
浜離宮は、汐留エリア。銀座・新橋徒歩圏。都心主要エリアはタクシーで10分以内で行けます。
恵比寿は都心方面は遠いですよね。浜離宮は都心です。
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281
匿名さん
銀座徒歩圏が売りなら売れ残ってる中央湊となんら変わんないよね。
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282
匿名さん
中央湊と比べるセンスって・・・。ないわ、笑。
やはりこちらの方は都心部事情を知らないんですね。
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283
匿名さん
売れ残りを言うのであれば、ここはよそ様の物件のこと言えないと思いますよ。
スミフですから・・・
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284
匿名
そうです。
ここは必ず売れ残りますよね。高すぎます。もっといいマンションありますしね。
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285
マンション検討中さん
恵比寿でも1丁目であの値付けは高すぎます。とても資産性を維持できると思えません。
代官山側の恵比寿西か南で、高くても良いマンションが出てくるまで待つことにしました。
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286
マンション検討中さん
ずっと恵比寿に住んでますがやっぱりガーデンプレイス近くが高台でベストですがマンションはガーデンテラスしかないので、広尾と恵比寿の間の恵比寿1丁目、2.4がベストですね。このマンションの立地がギリ許容です。
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287
マンション検討中さん
写真をみると アルコーブ がない!
高値で売るのだから、コストカットしないでほしかった。
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288
匿名さん
285さんはよく恵比寿アドレスを研究していますね。
偉い。
自分は恵比寿西に住んでいます。
確かに、我が家からは代官山まで、徒歩圏。
大好きな蔦屋が毎日でも通える所です。
今回の恵比寿南???では同じ住みたい街第一位といわれても
それはそれは疑問に残る物件です。
値付けが600マン超えですから。
間取りはまだ、80平米のもの閲覧できなかった。
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289
マンション検討中さん
ここって西向きの角以外はダイレクトスカイビューウィンドウじゃないんですね。南はバルコニーが良いと思うけど、北のバルコニーは暗そう。せっかく北はまあまあの眺望なのに勿体無い。西のダイレクトスカイビューは西日がキツそうだし、バルコニーは物干し禁止だし。立地も微妙で、間取りも微妙で、これで坪600万は、、、
私は撤退します。
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290
匿名さん
私もかなり期待していた物件でしたが
徹底組みです。
理由は70平米の間取りの悪さからと坪単価600越えだからです。
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291
匿名さん
ウリは恵比寿駅というだけで、恵比寿伊達坂も販売から3年、完成後1年半以上経つのにまだ売れず。
その前のアトラス恵比寿も最後の最上階角部屋も公開価格が400万台なのに、100万円分の家具をつけて先月ようやくの完売。
立面図からおおよそわかっていたものの、やはりスタンダードモデルの1階から14階はとにかく南も北もマンションやビルで視界が遮られています。昼間に家にいて前がビル壁というのはドヨ~ンとした感じ。
渋谷のマンションギャラリーに行ってパソコンで視界の予想図を拝見させていただいたら、10階くらいまでだと全く視界が抜けません。ぎりぎりのスタンダード階でもビルとマンションがあって、半分上から抜ける感じです。
しかも下の道路は全部ベランダに出ないと見えませんので、走行中の車のヘッドライトなども楽しめず抜ける階、つまりプレミア階でないと全く意味がないと思いました。
そのベランダも柱で視界がとても狭いのですが・・。
坪600万をちょっと切るのは2階と3階の北向きのみ。ちょっと上に上がると眺望が壁なのに坪630万とか予想されていました。スタンダード階なのにです。
住友さんの方針が「大きく利益を取ってそこそこ売れたら元が取れて、売れ残ったのは資産として残る」というのは本当でした。
住みたい街ランキングは流行り廃りがあり、そこに持ってきて「恵比寿に住んでる」だけでは眺望の悪さは痛手でした。投資用としてはとても無理でしょう。賃貸に出しても新築相場で62平米だと27~30万だそうですが、管理費修繕積立金、税金を差し引くと利回りは2%にもならず、空室になったときのリフォーム代や空室期間で大幅な赤字になってしまういます。
あと駅から7分??改札から歩きましたがとても歩けなかったです。短足だからといっても・・・駅までの光景もなんら楽しくないし。
正式な価格はお客さん方からの意見でもやはり折り合わない部分が多く、調整が入るかもしれないのであとちょっと待ってくれというので待とうと思います。
白金もありますし、渋谷駅庁舎の建て替えに伴うタワーマンションに興味を持っていて、どうせこの物件の完成が2年後なら渋谷駅庁舎建て替えプロジェクトで完成が3年後でわずか1年差、また他のマンションも計画が多いので候補に入れなければと思っています。
一応間取り図をもらってきたので貼りますね。
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292
匿名さん
書き忘れましたが7畳の部屋どう思います?
寝室になると思いますが、柱で視界が遮られて正面しか見えません。
タワーマンション=眺望の条件が満たされないので、とりあえず金が余っていて価格の高さなど気にしないでどんどん買いたがる方向けのプレミア階をメインターゲットとしているのでしょうね。
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293
匿名さん
7畳を寝室にするのが普通ですが
最悪な部屋。採光問題あり。
私は絶対買わない。
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294
匿名さん
リビングへの扉とキッチンシンク 近くありませんか? 娘のアパートと同じ幅感です。
完成後、実物をみて決めるのでもいいかも。
さすがのすみふでも、もう値段をあげる余地ないでしょう。
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295
匿名さん
私もこの間取りでは買いませんね。リンビングインの部屋って勿体なく感じます。
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296
匿名さん
私は撤退しましたが5年後とかに相場が上がって買っておけば、となっている可能性もあるなと思います。
そうゆうパターンが過去に何回もありました。
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297
匿名さん
すみふさんはまだ抱えている高値で取得した土地はどうするんでしょうかね。
金利低いとはいえ固定資産税や維持費バカにならないだろうし在庫もすごいですよね。
ここも第1期何戸販売するか楽しみです。
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298
匿名さん
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299
匿名さん
いやいや逆パターンなんて一件もないよ。自分はマンションの目利きいいから。
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302
匿名さん
寝室に日が入らないどころかなんて窓の狭さなんだ。
横を向くとそこは柱。
前を向くとそこはマンションの壁。
なんて眺望と採光の悪さなんだろう。
再開発の計画もなく駐車場は地下にしか作れずスコールのときの対策は?
そこにもってきて北向きで坪630やらってどうかしてるの?
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303
匿名さん
[No.300、301と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]?
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304
匿名さん
294様
同感です。
私もこの部分がかなり気になっていました。
以前このパターーンの間取りで泣きましたから。
過去に沢山の間取りをみてきましたが
これほど、最悪なドアの設計は始めてかなあ。
いくらリフォームしても限界あります。
これで坪単価安価であれば、また、検討しますが。
5年後の値段が値上がりしているか
いなかは誰にも分らないと思います。
『あの時買っておけばよかった」という後悔もしてきました。
しかし、この物件に関しては坪単価が現状提示されている価格より
安くならなければ、絶対に買わない。
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305
マンション検討中さん
たとえ坪単価500万になったところで、あれらの間取りに住みたいかと言うとかなり疑問ですね。見せてもらえる他の間取りもどれもひどいものですよ。67平米北向き高層階中住戸の主寝室の窓なんて、もはや換気口レベルです。
住むのではなくあくまでリセールだけ考えるなら、もしかしたら500なら有りかもしれません?
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306
匿名さん
あ~~そうですね。
たとえ坪500でもあの間取りではうなりますね。
同感、同感です。
間取りも大切な購入条件です。
住みたい街、ランクだけにまどわされたら、大変だ。
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307
匿名さん
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308
匿名さん
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309
匿名さん
間取りに拘るのはマンション購入が初めての方に多い印象です。私なんて何回も購入しているので立地と価格が良ければ間取りなんて多少悪くても購入決めます
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310
匿名さん
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311
匿名さん
マンションの日当たりは昼間に電気をつけなければいけないくらいに暗い場所もあるけど、
ここは億ションですよ。
隣とはベランダがシースルーのアクリル板だったり割っても怪我をしないガラスの避難間仕切りで
少しでも日が当たるように工夫しますが、ここは思い切りコンクリートの柱。
主寝室が80センチくらいのドアのみって本当にありえないし、高い階で太陽が真正面になる1時間に1度しか
部屋が明るくならないなんて。
北向きになるとちっちゃい窓のみ。
そして大切なのが南向きはもうすぐ前に1階がセブンイレブンのマンションがあり、その他多くのビル建ち並び。
そして50メートル先にはあの大型グランドメゾンが建っているので最上階でも全く抜けがない。
北向きもそうで15階か16階にならないと抜けない。
採光の悪さを補うために様々なトークを練習したみたいで、「着替えが見られなくて済みますよね」「昼間に家におられる方っています?」「それでも恵比寿ですよ」
資料請求はやたら多いらしく、当然間取りもなければ価格も発表されていませんから当然です。
「地方の方にも恵比寿というと名前が通っているので鳥取や島根からもセカンドハウスとして問い合わせ受けますよ」
「東京は人口が密集しているので日当たりを気にする方はいませんと説明すると納得されます」
ですって。
いえいえワンルームなら日当たりなくても引っ越すので問題ありませんが、永住したり買い替えるときに困るのです。
北向きと南向きの価格差は坪20~30で考えられているそうです。
スタンダードな階数の北向きで630万や640万なら南向きはどうなるの??
中古になったとき内覧された方が採光と眺望を見てはたして坪500万でも買うでしょうか?
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312
匿名さん
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313
匿名さん
>>311 匿名さん
ずいぶん必死ですねー。あなたの考えはさておき、ここが良いという考え方もあるのですから。
新築マンションは他にも沢山あるのですから、ご自身の考えにそぐわないようでしたらだまって別の物件にいけばよいのではー。
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