シティタワー恵比寿

インテリアコーディネーターが悪すぎじゃないですか？依頼できないですよね。あのレベルでは！

>>2403 マンション検討中さん

当たり外れもあると思いますが、外注でサクッと解決しましょう！

恵比寿の新築物件増えましたね。
シティタワー恵比寿、ザパークハウス恵比寿南、ザパークハウス恵比寿、プラウド恵比寿ヒルサイド、パークナード恵比寿、ピアース恵比寿ウエスト、ネベル恵比寿。
恵比寿南のサンウッドは賃貸の様です。
近隣住民で良く散歩しているのですがここまで一気に供給は今まで無かったですね。

>>2405 匿名さん

新しいマンション出来るっていいですね。
3年前はパークコート広尾ヒルトップとプラウド恵比寿ディアージュが
坪400万くらいでしたね。
渋谷橋を越えますけど。

供給増えましたね。その中でもここは、戸数が一番多いこと、唯一のタワーであることを踏まえて最も価値は下がりづらいと踏んでいます。

>>2408 名無しさん
同感です！タワーの希少性！

>>2405
私も近隣住民ですが建築ラッシュですごいことになってますね。
どこも安い部屋で坪600以上みたいで。。。
私が購入した時は坪400台でしたから驚きしかありません。
購入するのは超富裕層でしょうけど、買い物はガーデンプレイスの三越ですかね？
私は庶民なのでピーコックか中目黒のライフに行ってますけど。

>>2410 匿名さん

三越ですね。
3月27日、2階やデパ地下などリフレッシュオープンの様です。

賃貸だと80m2の部屋で70万円ってそこまでするんでしょうか？
南東の角です

>>2412 マンション検討中さん

>>2410 匿名さん
三越か、アトレのガーデン、車で白金台のいなげやに行ってます！

このマンションを検討して、ガーデンテラス壱・弐番館の凄さが改めてわかりました。

高台立地で、周囲環境も綺麗に整備されていて緑や公園も多い。駅やスーパー、ショッピングにも濡れずに行けるのも得難いポイントです。

こちらのマンションも良いですが、やはりこの先数十年、ガーデンテラスが恵比寿のランドマークマンションであり続けるのでしょうね。

>>2415 匿名さん

シティタワーのように大地震に耐えられるでしょうか？

ガーデンテラスがランドマークであることには異論なし。
あとはあの古さと、車がない人には地味に不便な生活に耐えられるかでしょうか。

若者にはシティタワー、お金も時間も余裕のある年配層にはガーデンテラスなのかなと思っています。

ガーデンテラスはまわりの歩道や施設なども洗練され、落ち着いていますよね。

シティタワーは坂下立地で、小汚い雑多な住環境。東京を知らない、若年層やお上りさんにお似合いです。

>>2418 匿名さん

東京出身でここの近くに住んでいますが、、
なぜそこまで言われないと、、
シティタワー恵比寿の公開空地や恵比寿通りの整備で街並みも変わりますよ。

近くの民家建て替えなど良いところは残して変化するような気がしますが買えないんで賃貸教えてください８０m 2 ７０万円で借りれます？

>>2420 検討板ユーザーさん

借りられると思いますよ。
低層階の80㎡で部屋で50万くらいで借りれるのでは。

ガーデンテラスは高台で格別の雰囲気ですね。近所に住んでますがいつも癒されます。
タワーはおのぼりさんが買うことが多いそうですが、ガーデンテラスもシティテラスも湾岸のような、タワー命のおのぼりさんはいないと思います。

>>2421 匿名さん
1、6億程度の物件50万なら買うより借りる方がコスト安いですよね

>>2423 検討板ユーザーさん

表面利回り3.75ですね。
私はいつも壁をぶっ壊したり好き放題やりたいので購入派です。
身軽な賃貸も良い選択肢だと思います。

マンションの下にパチンコ屋があるんですか？

>>2425 マンション検討中さん

ありませんよ。
他のマンションと間違えたのでしょうか？
昔は恵比寿にパチンコ屋は2店舗ありましたが今は1店舗になりました。
13年くらい前はボウリング場もありました。
懐かしいなー。

思ったより公開空地広いですね。

コリドー

提供公園

エントランス

おーいいですね。いよいよですね。

>>2431 名無しさん
いよいよですね！内見会が楽しみです。
ご購入者さまは落ち着いた方が多かった雰囲気でしたが、投資家さんは、賃貸に出されるので、賃借人も同じような雰囲気または、調和が保たれるような方が入居されたら嬉しいな思います。
賃貸だと、似つかわしくない入居者いるみたいですし。恵比寿は場所柄大丈夫かと思いますが、賃貸管理は、入居者属性をしっかりチェックしてもらえたらいいなと思います、

内覧会いよいよですね！
私は依頼しているフロアコーティングの
会社さんき内覧会来て頂きますがみなさん
インスペクターさんを依頼してますか？

>>2433 名無しさん

私は特に依頼はしていません。
何とかなるかなと。
眺望など楽しみですね。

こんにちは

皆様、内覧会いかがでしたか？
当方、基本、大変満足していますが、トイレの配管に衝撃を受けました。横引き配管というらしいですが、太い排水管が便器の後ろから横に引かれています。図面変更で便器が前方にずれたので余計目立つのだと思います。正面から見える部分だけカバーがされているのですが、はっきり言ってチープです。こんなトイレ見た事ありません。
安い物件ではありません！
もちろん、改善を求めてきましたが、
さすがにこんな事はしないと信じていたのになぁ という感じです。
皆様の物件はいかがでしたか？
ご意見もお願いします。

>>2436 匿名さん
>トイレの配管に衝撃を受けました。横引き配管というらしいですが、

ちょっと想像できませんが、チープという印象は残念ですね。
その他広さや仕様はいかがでしたか？画像は現在の拙宅のトイレですが比較していかがでしょうか？あまりにグレードが下がると困りますよね・・

>2436
それは全部屋そうなのですか？図面変更の連絡は特にもらっていませんが。
横引き配管は、画像検索してみましたが、たしかに安っぽくなりますね。
我が家の内覧はこれからです。

>>2436 匿名さん

こんな感じですか？改善されること願います。https://jp.toto.com/products/toilet/neorest/feature/07.htm

設計か施工の配管ミスの可能性あります？トイレの真下ではなく少し前の横の下に配管を通してしまって、そことトイレを繋げるしかなかったとか。

＞賃貸だと、似つかわしくない入居者いるみたいですし。恵比寿は場所柄大丈夫かと思いますが

六本木ほどではないですが、恵比寿は飲み屋が多いし、パリピも多い（残念ですが）ので、賃貸入居者のマナーは住宅地に比べると格段によくないです。

>>2436 匿名さん

モデルルームや資料を見ても床下排水にしか見えないですね。
私の場合は図面変更の通知はなく内覧はこれからです。
情報ありがとうございます。

資料などには仕上がり変更の可能性についての特記あるとはいえ、高額物件なのでオプション無料提供くらいは期待したい。

他の部屋もそうなんですかね？
気になる。

>>2436 匿名さん

図面変更というのは間取りを変更したという事でしょうか？
改善を求めてきたって事は示唆はあったのですかね。

トイレ排水管の問題提起をした者です。
皆様、レスポンスありがとうございます。

内覧会の際 図面の変更とお詫びといった内容の説明を受けます。 その中に 当方の物件では、便器の位置が壁に接するのではなく前方へ少し移動するといって内容がありました。
実際内覧をすると、太い排水管が露出して便器の後ろに存在しそれが横引きされ、横の部分には板でカバーがされてる状況でした。

図面変更の承諾をする際、露出されたトイレの排水管は何とかなりませんか？ 思わず物件の値段を言って、ありえません。と訴えてきた次第です。その場では改善をしてくれるという返答はありませんでしたが、検討して頂けている事を期待してます。
当方の物件のみか否かはわかりません。
是非 内覧会の際 チェックされてみて下さい。

>>2446 匿名さん

有難う御座います。
排水管なんとかしてもらいましょう。

>>2446
詳細ありがとうございます。どのタイプのお部屋でしょうか？
全部屋なのか、そのタイプの部屋だけなのか、投稿者さんの部屋だけなのか気になりますね。
いずれにせよ、すみふのこれくらいなら許されるだろうスタンスはどうかと感じます。

外見はガラス面が多くかっこいいですが、その分強度を上げるため、室内に何か制限があるんでしょうかね。壁排水はマンションでは多いというネットの記事も。

本日私も内覧会行ってまいりました。
僕は非常に満足のいくお部屋でした。
楽しみです。
上記のような書き込みは資産価値が下がりそうなので嫌なんですけど…。
この話、やめませんか？？

便所が汚いマンションなんですね。

そうですね。やめましょう。

先日、マンション前を通り掛かりました。
以前モデルルーム見学に行き、パンプレットも頂いたのですが
エントランスの雰囲気も含めそのままの印象でしたね。

残念ながら私には手が届きませんが(^_^;)

内覧会でかなりスタッフの方達も多くいらっしゃったようで、
羨ましかったですよ。

マンション内にモデルルームはもう出来ているのでしょうか？

汚物排水管がむき出しになっているとか、どんな嫌がらせだよwww

>>2455 匿名さん

コストカットしてるマンションは特に気を付けた方が良いですね。武蔵小山とか。

>>2454 通りがかりさん

実物のモデルルームは5月以降ではないでしょうか？
一期購入者の鍵の受け渡しの後と思われます。

本日内覧いきましたが、素晴らしい出来でしたよ。
指摘ポイントもほとんどなかったです。
安心しました。

>>2458 名無しさん

図面変更は極一部ですかね？
どちらにせよしっかり対応して頂きたいです。

近隣住民です。毎日犬の散歩で通っていますがとうとう完成ですね！まちが新しくなるのは大歓迎、ワクワクします。
セブンがあるところの元プラモデル屋の住人は、監視カメラと鉄条網を交差点側に設置し「ひやかしお断り！」などと書くような方なので地上げに応じなかったのだと思います。でも囲まれ感はほとんど感じないです。バス通りもとうとう綺麗になりますね。長かったけど。
購入者の方は恵比寿ライフを満喫してください。都会の中の下町で、昔からいる方もみな親切で本当に住みやすい街ですから！

恵比寿はパリピっぽいのと半々ですね
便所の配管剥き出しは、予想外の残念仕様でした

確かに品性に欠ける人が増えた気がする。
でも西口中心でしょう。
東口は横丁除いてまだまだ落ち着いていて、素敵な人多いですよ?

近隣住民です。
マンション周辺は落ち着いてますよ。
恵比寿三越のリニューアルオープン食品フロアは全面改装で楽しみです。

>>2462 評判気になるさん

西口(恵比寿西)の邸宅はみんな小ぶりのアパートマンションになって、元々の住民はオーナーとなって最上階にすんでますが、そこの賃貸住民が品性かけるんですかね？入居審査してると比較的優良企業の若手ですがね。

優良企業若手だからパリピなんだよ。
世間的知らずだな。

パリピパリピ言ってる人は長者丸とか青葉台とかに住めば良いのに。
駅からは距離あるけど静かだよ。

恵比寿西自体は高台なので坂はありますが、恵比寿にも代官山にも駅近ですが静な住宅街ですよ。もちろん駅前は賑やかですが。

駅近かつ静かな住宅街は恵比寿西もそうですが、目黒の花房山(品川区上大崎)もそうですね。

来年、羽田への飛行機が街の上を飛び始めた時に
静かと言えるかどうかですね。

このマンションからの距離感はこんな感じですね。

飛行機側の高層階の影響はどうでしょうかね？飛行機からリビングの窓まで遮るものがなさそうですが。

>>2470 匿名さん

それは西側の飛行ルートですよね。マンション東側にも別な飛行ルートがあってここは2ルートに挟まれています。

>>2471 通りがかりさん

ガーデンプレイスタワーやネオナートビルの向こう側だから気にしなくて良さそう。
直線距離で700m程度離れてるのかな。

>>2472 匿名さん

東ルートはもっと遠いです。

ウエスティンに近いのが良いね。
龍天門の担々麺が好きなんだよなー。
蟻月は隣だけどなかなか予約取れないね。

本日内覧してきました。よかったです。恵比寿生活が楽しみです。

うちも昨日内覧でしたが、トイレ含め問題なかったです。ただ、バルコニーのサッシに東京都の指摘で半透明のガラスを入れることになったとのことで、そこは少し残念でした。

酔っ払いが多いイメージあるし、横丁なんてコリドーみたいなもんだから性に飢えた奴が沢山集まってる。美味いとこは多いといえ、結論、目黒のが住むには断然いいと思う。

まちにシンボルや”ウリ”になるものがあるところ、人が集まれるところを持っているまちは概ね元気ですね→YGP、ヒルサイドテラス、恩賜公園、下北沢の商店街等）、ふらっと行けてそこに行っているだけでも楽しくなる。住めば都と言いますが、恵比寿のココは間違いないです。

恵比寿を散歩していましたが、商業ビルの建て替えも多いですね。
これから解体の所も多い。
個人的にはえびすストアの大黒ビルはいつ建て替えなんだろーと。

内廊下、ホテルみたいでした

>>2481 名無しさん

CG通り出来てますね。

>>2481 名無しさん

最近のマンションの内廊下は天井が真っ白なクロスだけが多いですけど、茶色のアクセントも良いですね。

流石に実物の写真は説得力がありますね。ここも静かになってきましたね。

我が家はトイレ全く問題なしでした。
部屋によって違うんでしょうね。

>>2481 名無しさん

ＣＧよりもアルコープ深いですね！

全体的にパースより良い仕上がり。
西松建設を見直しました。

ぺらぺらの安っぽい廊下ですね。

>>2489 匿名さん

お宅の超豪華な内廊下アップしてよー。
ぜひ参考にさせて頂きたい。

じゃあロビーエリア。

>>2491 匿名さん

暇だね。
思いっきり拾った画像で。
もういいです。

内廊下だと、例えば高輪・ザ・レジデンス

ブリリア高輪レフィール

有栖川パークハウス
個人的には、こういう採光のある廊下が好み。

写真の盗っ人が来てしまいました。
しばらくスルーです。

シティタワー恵比寿の廊下は幅も狭いし、壁紙などまさにビジネスホテルの感じ。
後から出てきた3枚は、高輪や南麻布など正直価格も数倍の差はあるまさに高級物件。
比較しても仕方ないでしょ。ここは恵比寿なんだから。でも参考にはなりました。

>>2497 匿名さん

ブリリア高輪レフィール買いなよ。
ここより安く売ってるよ。
まだ余ってるよ。
数倍の差があるマンションがまだ買えるんだから。

いくら内廊下がよくても高輪は住みたくないね。正直、どーでもいい街。行こうと思ったことがない。

うちは、来週内覧会です！
楽しみです。
アルコーブ思ったより、ありますね。

ここがそんなに内装、共用部のスペック高くないのはみんかわかってるかと思います。ただこのご時世ですので。なんといっても恵比寿ですし。

>>2501 名無しさん

完成パースを見て検討してますからね。
ここはスミフでたまにあるCGより出来が良い分類だと思います。