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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩12分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「恵比寿」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「恵比寿」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
310戸(※非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
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1271
匿名さん
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1272
匿名さん
>>1271 匿名さん
2020年2月予定みたいです。
囲まれ感はあると思います。
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1273
通りがかりさん
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1274
匿名さん
>>1272 匿名さん
囲まれて感は仕方ないとしても、立地は最高ですね。山手線内側の恵比寿秋最寄りでは相当な金額になってしまうのでしょうね。
規模的にグランはないのかな。
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1275
匿名さん
>>1274 匿名さん
建て替えで14階建てなのでグランはないかと。
半数が地権者なのでどんな感じになるのかは気になります。
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1276
近隣住民さん
渋谷駅周辺の再開発が進み、
恵比寿、広尾、代官山の物価は下がらないと思います。
もともと高いので値上がりに期待はしない方が良いと思いますが。
シティハウス渋谷神山町は販売中止になりましたね。
もっと儲かる計画があるのだろうけど。
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1277
マンション検討中さん
広尾は意外と不便で高齢の富裕層は脱出してますよ。
代官山も昔みたいな活気がなくなりみんな表参道にいきますし。
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1279
匿名さん
[No.1278と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1280
匿名さん
渋谷駅の再開発や、代々木公園のサッカースタジアムなど、渋谷区は明るい話題多いですね。
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1281
匿名さん
>>1280 匿名さん
恵比寿も商業ビルの建て替えラッシュで街並みが綺麗になりそうですね。
ここの前の通りも早く工事進めて欲しいです。
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1282
匿名さん
マンション前の通り、舗装されるという噂の真偽が気になったので、
都の担当部署に電話して聞いてみました。
(あの道路は区ではなく、都の管理下だそうです)
結論、かなりきれいになるみたいです。
・恵比寿東〜恵比寿三丁目の道路全体を拡張、舗装する計画がある(今も進行中)
・現在幅14mだが、それを20mにまで拡張
・歩道も左右ともに2.5mだが、4mに拡張予定
・それに伴って歩道は街路樹等も植え、舗装される
・時期は、用地取得等に時間もかかるので、現時点では「平成33年3月まで」としか言えない
とのことです。
都の担当者の方から伺ったので、情報は確かです。
時期はマンション完成までに間に合わないかもしれないですが、
大幅に印象も変わると思うので嬉しい限りですね。
今の時点で歩道は2.5m以上ありそうなんで、既に用地は取得済ってことですかね。
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1283
匿名さん
>>1282 匿名さん
素晴らしい情報ありがとう御座います!
何年も工事をしているのでどうなるのか気になっていました。
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1284
匿名さん
>>1282 匿名さん
合わせて電柱も地下になりそうですね。
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1285
マンション検討中さん
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1286
匿名さん
現地いくと写真で見るよりも大きな感じ。
ペンシルではなく重厚感あっていいね。
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1287
マンション検討中さん
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1288
匿名さん
この周辺、以前よりステキなお店も増えた印象です。前はもっと雑多な雰囲気だったような。
先日現地にいって驚きました。歩道も整備されるのであれば更に雰囲気変わるのですね。
ただ、この坪単価なので非常に悩んでいます。
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1289
匿名さん
>>1288 匿名さん
恵比寿は西口が人気という意見も多いですが東口の方が住む環境は良いです。
実需なら東口かなと。
今は西口に住んでますけどマンションの周りはやかましいです。
個人的には家の周りは静かな方が好きです。
尚且つ山手線徒歩圏内は魅力です。
恵比寿1丁目、恵比寿4丁目、恵比寿南の高台は環境も良く静かと思います。
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1290
匿名さん
前、このあたりを歩いたことがありますが、意外なところに住宅街や低層のオフィスビルがあったりするんですよね。1本通りを入ると閑静な住宅街だったりするところに街の魅力がある気がします。
すぐそこにガーデンプレイスがあるし、北に進めば広尾があるし、図書館だってある。いいところと思います。
あとは予算との兼ね合いでしょうね。本当に購入できるかどうか。そこが心配です。
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1291
マンション検討中さん
人気のある街という印象で実際購入に向けて歩きましたが新しい店と古い店が混在していて生活感感じて最高です。
このマンションの価格が妥当かどうかが不安ですが迷っていても無くなるので購入決意
あとは実需ですが値上がりはしてほしい
売りませんがホッとするので
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1292
匿名さん
本日の様子です
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1293
匿名さん
1/3くらいまでできていました
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1294
匿名さん
エントランスです
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1295
匿名さん
>>1294 匿名さん
基礎が終わると早い!
木が植えられると街並みが良くなりそう。
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1296
匿名さん
エントランス、実際のサイズもこんな感じなのでしょうかね?
想像より大きい気がして、楽しみです。
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1297
通りがかりさん
3A」とは? 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA(トリプルA)」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂(Azabu・Aoyama・Akasaka)」の頭文字をとったエリアのことです。
この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。
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1298
マンション検討中さん
>>1294 匿名さん
いま6階まで出来てますね!
近所なので、ほぼ毎日チェックしてます。
楽しみです!
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1299
匿名さん
ここは恵比寿に住んでる方が多く購入しているのでしょうか。
私もそうですが、良い街ですよね。
なかなか他の街に住む気になれないんですよね。
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1300
匿名さん
間取りのタイプを色々見たんですけど、選べるのは嬉しいですね。
それぞれの広さに対して間取りは完全に決まっているのでしょうか。
リフォームしないといけなくなったときに対応できるのでしょうか。
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1301
マンコミュファンさん
ここより高いが乃木坂タワーにしたほうが、よいと感じた。
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1302
名無しさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
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1303
匿名さん
>>1300 匿名さん
2LDKを1LDKに変更などは出来ましたよ。
リフォームは2重床だし簡単に出来ます。
もちろん規模によりますが。
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1304
匿名さん
資産価値が高い渋谷区の新築マンションランキング
1位シティタワー恵比寿
2位プレミスト代々木
3位ザパークハウス恵比寿南
ZUU online
なかなかやるね。
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1305
匿名さん
うれしいですね。ですが、このランキングの他の物件のコメントみると、あまりに内容が薄くて、ちょっと残念ですね。
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1306
匿名さん
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1307
匿名さん
所詮は渋谷区。港区と比べたら金メダルと銀メダルの違いがある。
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1308
匿名さん
>1306 匿名さん
なんじゃこのサイト笑
スミフの子会社かってくらいあからさまにスミフのマンションばかりランクに入れてるじゃん笑
あと不自然なくらい三井のマンションが除外されとるやんけ笑
久しぶりにマックスワロタわ笑
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1309
匿名さん
このサイトの港区のランキング面白いよ。
スミフのマンションはステマで入ってるとして、除外すると残りは売れ残りマンションばかり。
間違いなくお金、、、貰ってるでしょうね、、、
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1310
匿名さん
中央区のランキング1位 シティタワー銀座東 ww
隣のパークシティ中央湊はランキングにすら入っていない www
清々しいまでのkusoっぷりですね、これ
それを堂々と引用してドヤってたここのポジって一体、、、
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1311
匿名さん
ランキングって買い手よりも売り手よりだろうな。
まあランキングで購入を決める人はいないだろうけど。
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1312
名無しさん
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1313
匿名さん
悪事がバレてここの無理ポジさん達、一気に静かになりましたね。
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1314
匿名さん
>>1313 匿名さん
悪事とは何ですか?
他の物件をけなしたりする事とかこのスレでないと思いますが。
あなたが何の為にこのスレに来てるのか教えて下さい。
私は検討の為です。
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1315
匿名さん
色々な情報を手に入れることが目的なので、
いい情報もそうでない情報も私も知りたいです。
ですが、無駄な批判コメントに意味はないと思うので、そういった書き込みはやめてほしいですね。
そういった方はここを本気で検討していないと思うので。有意義なスレッドにしたいですね。
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1316
匿名さん
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1319
匿名さん
15年ぶりのタワー楽しみですな。
恵比寿は高値で中古が動き出してる。
10年前はかなり安かったのに。
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1321
匿名さん
[NO.1317~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1322
匿名さん
シスコンさんの情報ではここと大井町は好調。
まあタワーだから本命だろうけど。
大量にあるシティハウスに誘導するのかな。
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1323
周辺住民さん
検討しましたが結局やめました。ネックは場所ですね。タワーマンションなら駅5分以内が理想です。
ガーデンプレースからもかなり下っているので見下ろされてる感があります。
高層階ならいいのかもしれませんね。
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1324
匿名さん
もう既出だろうけど三井健太さんの評価では、リセールは望めないらしい。
公開されているから興味があれば見れます。
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1325
マンション比較中さん
リセールするなら高台のマンションがいいのでしょうね。恵比寿は人気があるが、川の周辺の物件はリセールが厳しいと専門家に伺いました。
こちらは川からは少し離れてますけどね。
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1326
匿名さん
いや、リセールに一番重要なのは、取得時の価格、ですよ。三井氏もおっしゃってます。
スミフ物件がリセールが苦しい理由はそこでしょうね。
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1327
匿名さん
リセールを考えるのなら恵比寿は買うべきではない。
そもそも実需ならリセール関係なく住みたい。
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1328
匿名さん
恵比寿は余裕がある人が集うエリアさ
いろんな意味での余裕ね
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1329
匿名さん
>>1323 周辺住民さん
恵比寿で徒歩5分以内のタワーは存在しないですからね。
投資なら渋谷の桜丘のマンションとかは面白そうですけど。
自分が住むなら駅から少し離れた方が良いです。
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1330
匿名さん
資産価値が下がったら困る、という方はここは買わないほうがいいのでは。
下がったらもちろん残念ですが、そのときはそのとき、くらいの経済的にも精神的にも余裕のある人向けだと、感じています。
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1331
匿名さん
学区は加計塚小学校、広尾中学、広尾高校。
悪くはないよね。
熱心な方は慶應義塾幼稚舎とか。
敷居高いけど。
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1332
匿名さん
慶應幼稚舎近いですね。
学費、年間いくらでしたっけ。
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1333
匿名さん
>>1332 匿名さん
確か初年度150万くらいで2年生から120万くらいだったかと!
高い!でも良いのでしょう。
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1334
匿名さん
公立はその1/10程度ですよね。難しいところです。加計塚小学校、広尾中学はどんな評判なんでしょうか?
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1335
匿名さん
>>1334 匿名さん
ここに住むのに小学校は兎も角公立中学を前提としてるご家庭はいないでしょう
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1336
匿名さん
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1337
匿名さん
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1338
匿名さん
購入者ですが、公立前提ですよ。少なくとも中学校までは。
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1339
匿名さん
>>1338 匿名さん
カツカツの資金計画で購入されるんですね
この辺りではよっぽど世帯収入が低いご家庭以外は中学受験されます
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1340
マンション検討中さん
>>1307 匿名さん
港区と言っても元麻布などのトップエリアもあれば芝浦、港南も港区ですよ。
区で比較ではなくて、区のどのエリアが良いか、、の比較ではないでしょうか。
一概に港区と渋谷区は比較出来ないかと思いますよ。
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1341
匿名さん
>>1334 匿名さん
どちらも良いみたいですよ。
友人の子供が通ってます。
小学校が近いのは良いです。
小さい頃は何かと心配なので、
迎えに行ったついでに三越で買い物してる方も多く見かけます。
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1342
匿名さん
>>1339
この辺り在住で、経済的にも正直余裕ありますが、子供には中学受験させていません。
知り合いの方にも結構いますよ。価値観は人様々です。
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1343
匿名さん
この辺りでは中受率6〜7割ではないでしょうか
教育熱は高い地域だと思います
だからこそ敢えて公立中学で楽な高校受験という手段は賢いかもですね
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1344
匿名さん
車寄せかっこいいね。
パーキングコンシェルジュって何してくれるんだろーか。
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1345
匿名さん
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1346
匿名さん
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1347
近隣住民さん
恵比寿の公示地価もしっかり上がってましたね。
渋谷区すごい上がりました。
住宅地として渋谷再開発の恩恵を受けれると思います。
固定資産税は来年また上がりますけど。
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1348
匿名さん
こんなんでましたね
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1349
マンション検討中さん
根本的な話ですがまだ売りに出していますか?それと2期で上げてたけどまだあげるのでしょうか?
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1350
匿名さん
>>1349 マンション検討中さん
2期販売中ですよ。
すみふさんはゆっくりと市場を見ながら販売していくので。
この辺り土地ないので希少性も加味して予算が合えば買いで良いと思います。
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1351
匿名さん
スミフはゆっくり販売、という表現をよく使うけどそれってちょっと違うよね。
市場とかけ離れた高値で売るのでなかなか売れずに長期化してしまう、というだけ。
リセールは絶望的と酷評されたばかりなのにさらに値上げする姿もなかなか見事。
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1352
匿名さん
>>1351 匿名さん
セミプロを信じるのは自由だけど、リセールって5年10年経たないと分からないし。
そんな事気にせず好きな街の気に入った物件に住む方が豊かに暮らせるよ。
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1353
匿名さん
>>1352 匿名さん
資産性気にせず買う人なんていないっしょ
いくら恵比寿とはいえ、駅徒歩5分以上は資産性に懸念あるね
今時地盤の良い高台の駅前1分以外は高値つかみとなるのがコンセンサス
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1354
匿名さん
>>1353 匿名さん
駅前はゴミゴミして苦手なんで。
ブリリア目黒は良いと思いますけどあなたがおススメしようとしているマンションには興味ありません。
恵比寿は住みやすいですよ。
一度住んでみて下さい。
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1355
匿名さん
恵比寿なら徒歩10分以内で問題ないと思います。恵比寿駅から少し離れた場合、代官山駅、目黒駅、広尾駅、渋谷駅などのいずれかも徒歩で利用できる可能性が出てきますからね。
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1356
匿名さん
>>1355 匿名さん
現にここが売れていない事実が恵比寿であっても駅5分以上は資産価値が無い、という市場判断となってしまっています。残酷ですが。
今時、駅前立地はもちろん、免震タワーなどの付加価値が無いと厳しいんだろうな。
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1357
匿名さん
うちの場合は実需であって、転売益を求めていないので、ここにしない理由は 資産価値の低さではないですね。
単に 価格が高くて手が出せない それだけです。
良いマンションだと思いますので、もう少し安ければ 売れると思いますよ〜
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1358
匿名さん
>>1356 匿名さん
恵比寿エリアに絞って物件を探す方は多いと思います。
恵比寿に免震タワーは存在しないのです。
他のエリアにお帰り下さい。
ご苦労様です。
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1359
匿名さん
>>1358 匿名さん
話が通じないな、、、
そんな人がいないから売れてないんだろうが
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1360
匿名さん
口が悪いネガさん来ちゃいましたね。
どうみても購入者や検討者ではないでしょう。
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1361
匿名さん
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1362
匿名さん
>>1348 匿名さん
恵比寿駅側から見るとガラスカーテンウォールで白金側から見るとこんな感じなんですね。
なんか良いですね。
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1363
匿名さん
少なくとも、武蔵小山より、こちらの方が資産価値として確実。山手線の内側なんだから。
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1364
匿名さん
>>1363 匿名さん
また来ちゃいます!
そっとしておきましょう。
(心の中で私も同じ事を思っています)
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1365
匿名さん
>>1363 匿名さん
今って山手線内側なだけで安泰って時代じゃないんだよな。駅前以外は資産価値は無い。これ一般的な話な。
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1366
匿名さん
>>1365 匿名さん
投資で資産価値が高い物件をもう1つ購入しようと考えております。
どこの駅前の物件が資産価値が高いでしょうか?
本気でお伺いしたい。
転売物件はなしでお願いします。
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1367
匿名さん
>>1366 匿名さん
今販売中で駅前、免震タワー、スーゼネ施工、メジャーセブン販売で絞るとわかるんじゃないでしょうか。
今時この条件が揃ってる優良マンションは少ないですから。まずこれに該当するものを選べば間違いない。
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1368
匿名さん
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1369
匿名さん
>>1367 匿名さん
予想通りの回答でした。
あなたがオススメするエリアはこれからもタワマンが建ちますね。
計算しても利回りが低く空室リスクも大きい。
実需で住むなら良いと思います。
駅前でこれから面白そうなのは渋谷桜丘、新駅、分譲で出るかはまだ分からないですが。
三田小山の再開発も気になります。
ここは実需で購入しました。
返答ありがとう御座います。
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1370
匿名さん
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1371
匿名さん
>>1366: 匿名さん
春日の再開発でしょう。
これを逃すと当分、私の中では投資価値のある物件はないです。
超富裕層なら他にも選択肢がありますが、私は違うので。
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1372
匿名さん
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1373
匿名さん
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1374
匿名さん
>>1373 匿名さん
すみふさんのみぞ知る。
2期もそこそこ薔薇が付いてたけど。あれは商談中も入ってるのかな。
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1375
匿名さん
この坪単価ですぐに売れたら逆に驚きです。
じっくり検討して、本当にこの物件の価値を信じる人だけが買うものだと思っています。
かくいう私は半年悩んで一月に実需で購入しました。
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1376
マンション検討中さん
収入的に無理なわけではないのですが、
さすがに相場として高いなぁと悩んでいます。
購入された皆さん、後押しをください笑笑
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1377
匿名さん
>>1376 マンション検討中さん
私はプラウド恵比寿南を検討しておりましたが投資目的の方が多いと言われましたので見送りこちらにしました。
投資と実需は別と考えているので。
個人的に実需が多いマンションの方が住みやすいです。
長年恵比寿に住んでますが大規模はなかなか出なかったので。
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1378
マンション検討中さん
プラウド恵比寿南は即日完売でしたね
自分は管理組合などのことを考えると大規模の方が気楽なのでこちらを購入しました
すみふさん 周辺住民さんと上手くいっている様で そこも安心
長く住めそうな物件だと思っています
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1379
匿名さん
プラウド恵比寿南は安っぽくてとても高額物件に見えないですよ。
あれに坪600以上出した人がちょっと気の毒ですね。
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1380
匿名さん
>>1379 匿名さん
あれはないよねー
やっぱり板マンよりもタワマンだし、地盤が悪いよりも良い方がいい、駅遠(5分以上)よりも駅前、耐震より免震、準大手ゼネよりスーゼネ
そういう基準で選んだ方が資産性では間違いない
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1381
匿名さん
城南地区のタワマンも明暗が分かれているようです。基本スペックが揃ってないとなかなか厳しいところもでてくるでしょうね。
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1382
匿名さん
>>1380 匿名さん
例えば資産性が間違いないマンションどこですか?
10年ほど前に購入したマンションは40%高く去年売却出来ました。
投資のつもりはなくたまたまです。
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1383
マンション検討中さん
>>1379 匿名さん
同感!エントランスの雰囲気、規模感は正直賃貸マンションレベルと感じました。
投資目的が大半な印象を受けました。
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1384
近隣住民さん
この物件、大通りから見ると斜めになっているのは周り物件とは違う雰囲気で良く思えてきた。
用地取得の関係だろうけど。
恵比寿通りも整備が終われば綺麗になりますね。10年くらい前からやってる気がしますが、、
前ここのスレに情報を載せてくれた方がいましたが進むということで良かったです。
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1385
匿名さん
恵比寿通りの件、
>>1282 さんの情報ですね
確かに、このマンションのマイナス意見は、恵比寿通りと雑多な雰囲気が指摘されること多いイメージですが、
通りが整備されたらその雰囲気も一変しそうですね。
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1387
マンション掲示板さん
モデルルーム行きました。20階前後が自分にあっています。高層階に住んでいますが、眺望にあきますね。
駒沢のタワー20階も見せてもらったらこちらも、さすが住友さんの間取りですね。妻は恵比寿か良いと言っています。ただ勤務先は渋谷なので、迷います、同じ境遇の方いませんか?
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1388
匿名さん
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1389
匿名さん
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1390
匿名さん
>>1387 マンション掲示板さん
恵比寿でしょう。
ここ静かで穴場です。
田園都市線はきついです。
とりあえず山手線は間違いないと思いますよ。このマンションの前から渋谷行きのバスも出てます。
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1391
マンション掲示板さん
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1392
匿名さん
一応恵比寿なのに三井先生がリセールバリューをC評価とするのも珍しいな。
よっぽどなんだろうな、ここ
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1393
匿名さん
恵比寿通りの街灯がビールジョッキになりましたね。
良いアイデア。
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1394
近隣住民さん
恵比寿駅からちょうどこの物件の前までビールジョッキになってます。
夜はかなり雰囲気良くなりました。
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1395
匿名さん
なんかチープな感じですね
安っぽい街な感じがしてしまいますね
むしろコーディネートが上手くいってるのかな
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1396
匿名さん
>>1395 匿名さん
実物見ると結構いいですよ。
前の普通の街灯よりよっぽど。
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1397
マンション検討中さん
>>1387 マンション掲示板さん
わかります!私も営業さんに別階のモデルルームみせてもらいました。支払い的には駒沢の方が助かります。あちらはあちらでよいですね。ただ街の雰囲気は全然違く、求めるものが違います。ご家族のご意向を尊重されたらどうでしょう。私は恵比寿の方にしようと思っています。
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1398
匿名さん
ビールジョッキいいですね!
これで電線なくなり、地面も舗装されたら、このエリアが一気にオシャレグルメスポットに変貌しそうですね。
というかそれを期待しています。頑張れ行政。
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1399
検討板ユーザーさん
>>1387 マンション掲示板さん
価格が、全然違いますが、予算的に大丈夫なら恵比寿を選びます。
田園都市線は混み過ぎ、遅延多いし246の高速沿いがあまり良いと思えないです。
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1400
匿名さん
恵比寿通りは殺風景なので、花や緑を置いてほしい
植えるには大変そうだから 置くもので
町内会で協力すれば出来そうですが
まずは当マンションの植木が立派だといいのですが
幹の太い立派な木を植えて欲しいです!
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1401
匿名
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1402
検討板ユーザーさん
私は売れ行きが気になります。
どんな感じでしょうか?
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1403
匿名さん
>>1402 検討板ユーザーさん
コツコツ売れてるみたいですよ。
気になるようであればモデルルームで薔薇を見せて貰うのが早いと思います。
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1404
匿名さん
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1405
通りがかりさん
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1406
匿名さん
パークハウス恵比寿南とここで悩んでいます。
ここで決められた方は、パークハウスと比較してなぜここに決められましたか?
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1407
匿名
>>1406 匿名さん
間取りで こちらを選びました。パークハウス恵比寿南は戸内に柱があるため、効率の悪い間取りだと思いました。動線も良くないと感じました。
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1408
匿名さん
>>1406
見学にもいきましたが、内装のスペックはパークハウスのほうが上だと感じました。
一方、シティタワーの規模感や希少性を考えたときに、こちらのほうが資産価値が保たれやすいと感じこちらにしました。
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1409
匿名さん
>>1406 匿名さん
恵比寿で大規模ってとこで決めました。
ずっと出なかったので。
渋谷区は高さ制限が厳しいのでこのエリアにタワーマンションが乱立する事がないかなと。
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1410
マンション検討中さん
>>1406 匿名さん
うちは立地でというか 広尾に近いのでこちらにしました。
広尾の商店街や有栖川公園などに行くのも楽しみですし 麻布十番や六本木も散歩圏内な感じが気に入っています。
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1411
匿名さん
>>1406
私もパークハウス見学にいきましたが、こちらにしました。
理由は、内装はパークハウスに軍配でしたが、そこは入居後どうとでも変えられるので、
入居してから変えられない建物の外観、規模、共有部分を重視しました。
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1412
匿名さん
東急さんが渋谷再開発を成功してくれれば、
居住地の恵比寿にはプラスかな。
サッポロさんも今以上に頑張って欲しい。
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1413
匿名
概要見ましたが、引き渡しの時期が変更になってますね。なにかあったのでしょうか。
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1414
匿名さん
平成32年4月となっていますね。
1年先延ばしはないと思うので、
さすがに記載ミスだと思いますが。
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1415
通りがかりさん
シティタワー銀座東もシティタワー駒沢大学も同じように1年延ばしてますね。なので記載ミスではないと思いますよ。
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1416
匿名さん
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1417
匿名さん
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1418
匿名さん
>>1414 匿名さん
スミフはお客さんよりも自社都合で入居時期を決めるので仕方ないですね...
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1419
匿名さん
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1420
匿名さん
>>1415 通りがかりさん
売れる物件の引渡しの期をずらしたのでしょう。
小さいデペはやるけどすみふもやるんだな。
引渡しの時に売上計上だから。
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1421
匿名さん
>>1420 匿名さん
小さいデベが完成後引き渡しまで1年寝かせるなんてことしないし、できないよ
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1422
匿名さん
>>1421 匿名さん
決算の関係で決済時期を少しずらすってのはありますね。
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1423
匿名さん
31年分は充分利益がでたから、32年分に回そうという事ですか?
それとも、32年は契約が少なくなりそうだからと言う事?
前者ならいいですが。
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1424
匿名さん
それにしても、契約者に何の連絡もないのはいかがなものでしょう。
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1425
マンション検討中さん
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1426
口コミ知りたいさん
>>1425 マンション検討中さん
マンション市場が? ですか
この物件が?
ですか
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1427
マンション検討中さん
>>1426 口コミ知りたいさん
この物件が。
人気なしとは言い過ぎですが、予定より売れ行きが遅い、
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1428
匿名さん
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1429
マンション掲示板さん
すみふの担当者に聞きましたが大井町は人気らしいですよ。
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1430
匿名さん
ここ売れてる方でしょ。
売れてない物件で引渡し延期はできないと思う。
シティタワーズ東京ベイも小中の子供がいる人以外は32年4月渡し。
それにしてもすみふは余裕だね。
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1431
マンション検討中さん
引き渡しは来年ですよね
何かの間違いでは無いですか?
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1432
匿名さん
>>1431 マンション検討中さん
これからの契約の場合は引渡しが32年4月です。
交渉すれば早めに入居できる可能性もゼロではないかもしれませんが。
今期と来期の売上の見込みもたっており再来期に回すのでしょう。
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1433
評判気になるさん
>>1427 マンション検討中さん
どのくらい売れているのですか
うちの担当は順調ですって
優等生解答
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1434
検討板ユーザーさん
購入者ですが引き渡しの一年も延長はペナルティは無いのでしょうか?
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1435
匿名さん
別の方が以前書かれていますが、既に購入している方の入居時期は変更なしですよ
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1436
匿名さん
昨日の現地です。
13階あたりまでできていました。
存在感あります。
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1437
匿名さん
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1438
匿名さん
>>1437 匿名さん
恵比寿住民としてそうは思いません。
5年間で恵比寿駅の乗車人数は11.9%伸びており、今も飲食のビルの建て替えも盛んです。
昔の静かな恵比寿も好きでしたが今の恵比寿も十分住みやすいです。
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1439
名無しさん
>>1437 匿名さん
そこで、地盤の良い高台が出てくるのかな?笑
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1440
匿名さん
それって小山のこと?論外でしょ。
恵比寿みたいにお上りさんしか集められない街は頭打ちしますよ、って話です。
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1441
匿名さん
>>1437 匿名さん
エビデンスも何もない安いネガ。
山手線の駅はこれからも落ちにくいと思うよ。
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1442
匿名さん
>>1440 匿名さん
恵比寿在住のお医者さんも多いよ。
1km圏内に広尾病院、日赤、厚生中央病院、北里とか大きいのあるから。
これが以外に恵比寿の良い所。
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1443
匿名さん
恵比寿の良いところは、ちょっと経済的に余裕がある大人が落ち着いて住めるところ
写真ありがとうございます 又、お願いします!
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1444
匿名さん
ないない。
恵比寿の大半はカッペですよ。
もちろんお金のある人も住んでいますけど。
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1445
匿名さん
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1446
マンション検討中さん
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1447
匿名さん
>>1444 匿名さん
もちろん超都心で生まれ育っているあなたは何の為にこのスレに?
私はカッペですみません。
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1448
マンション検討中さん
売れてないというコメントを見て価格を見てみましたが80m2で1.5億は高いですね。もう一声あるといいのですが住不は値段下げないんでしたね…
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1449
匿名さん
>>1448 マンション検討中さん
80㎡1.5億は今の市場では安く感じてしまう。
金銭感覚が狂ってるかもしれませんけど。
山手線内側かつ中央線より下ではもう無理じゃないですかね。
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1450
匿名さん
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1451
匿名さん
↓これが受け渡し一年延長の理由だろうね
住友不動産 <8830> が急伸、一時199円高の4235円まで買われている。JPモルガン証券は23日付で新規に「オーバーウエート」、4520円でカバレッジを開始した。
新規賃貸ビルの開発パイプライン数が多く、20年3月期までの賃貸事業営業利益やNAVの伸び率は大手3社の中でもっとも高いと指摘。竣工ビルが多い反面、大量供給影響を受けやすいとも言えるが六本木、日本橋、新宿などの大型優良PJからの寄与は底堅いとする。マンション利益構成比が高い点はマンション市況悪化時のダウンサイドリスクだが同社は毎期安定的に増益できるよう販売計画を進め、また在庫を幅広く持ちながら戦略的に販売を進めており利益率は平準化する傾向にあるとした。
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1452
匿名
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1453
匿名さん
>>1451 匿名さん
利益調整って事ですね。
7期連続最高益も見えているでしょうか。
私も購入して貢献しますよ。
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1454
マンション検討中さん
なんか引き渡しの時期が伸びてますね。相変わらず、自分達がよければそれでよし、って会社だね。こっちのことは一切考えてない。
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1455
匿名さん
>>1454 マンション検討中さん
購入者から限界まで利益を吸い上げようとするし、個人的に一番嫌いなデベです。
好立地にスミフだと本当に残念な気持ちになります。
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1456
匿名さん
>>1455 匿名さん
全く同意。
そもそもスミフのマンション買う時点で損確定だから、買う奴は無知なカッペのみ。
知識のない友人がマンションの相談してくる時には必ずスミフだけはやめとけ、って微力ながら世直し活動してる。W
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1457
匿名さん
>>1456 匿名さん
そそ。全力でスミフは止めるよな。W
代わりに三井×スーゼネの基本スペックの高い免震タワー勧める。資産性考えたらマスト条件。
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1458
匿名さん
これからは駅距離5分以上は無価値の時代だからな。それ考えるとここは危険。
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1459
匿名さん
メモメモ。
駅距離5分以上は無価値。確かにそうだと思います。今は駅前の免震タワーがマスト条件のようになってきていますよね。
資産価値考えると自然なことかもです。
誰もが安心安全な生活を求めてます。
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1460
匿名さん
ここは渋谷区なのが残念。
なんちゃって都心3区の中央区よりもマシなのは確かだけど、住居としての資産価値を考えると港区、千代田区、城南五山のある品川区であることは必須でしょうね。
アドレスは意外と重要なんですよ。子育て面からも港区、千代田区、品川区か優位。
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1461
匿名さん
まあ人それぞれですね。
確かにスミフは高いですが、豪華さや空間使いは他を圧倒していると思いますよ。
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1462
匿名さん
>>1461 匿名さん
昔はエントランスの豪華さだけが売りだったのにそれすら最近はないからね
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1463
匿名さん
-
1464
匿名さん
-
1465
匿名さん
-
1466
マンション検討中さん
-
1467
匿名さん
高級住宅街の代名詞、城南五山があるのは品川区。住居で考えると品川区が最上級だと思う。
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1468
匿名さん
やはりここを回避すべきとの意見が続いていますね。資産性からは見送った方が賢明か。
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1469
匿名さん
-
1470
匿名さん
自作自演で面白いですね。
品川区の物件をさっさと購入すれば良いだけの話ですね。
渋谷区よりも安いでしょうし。
そちらへどうぞ。
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1471
匿名さん
>>1469 匿名さん
ここと、千代田、品川辺りは比較検討する対象になるわな
特に城南地区の品川区はここと迷うところ。
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1472
匿名さん
>>1471 匿名さん
お伺いします。
私は全く恵比寿と城南地区の品川区と迷う事は一切ないのですが、
具体的にどこの場所と迷うのですか?
参考までにお聞かせ下さい。
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1473
匿名さん
あまりに地域力がかけ離れすぎてて、煽られても全く響いてきませんねえ。
煽りたいならせめて白金浜離宮代々木あたりのタワー物件くらい持ってきて下さいね。
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1474
匿名さん
>>1472 匿名さん
多様性を認め合うことも必要です。
ダイバーシティですよ。
私の場合ですが、城南地区のタワマンが足切りラインにあるので、それプラス居住性、利便性、資産性で絞るとこちらと、大井町、武蔵小山が候補です。
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1475
匿名さん
>>1474 匿名さん
有難う御座います。
私は恵比寿で検討しております。
品川区のオススメのマンションのプレゼンをして頂けますか?
地域が違うので勉強不足ですみません。
響けばそちらを買います。
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1476
匿名さん
>>1474 匿名さん
ダイバーシティ
まあ市場の多様化って事だよね。
大井町は利便性が良いから他のエリアからも実需で取り込めると思うよ。
武蔵小山は少し違うかな、どう取り込むの?
駅近スーゼネ免震だけでは、、
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1477
匿名さん
1455〜1460まで、投稿時間、Wの使い方、明らかに同じ人がネガ投稿してますね。
自作自演が痛々しい。
恵比寿に親でも殺されたんでしょうか。
まぁ笑ってみてましょう。
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1478
匿名さん
品川区wwwwww
せめてもう少しまとまなところ出してきてほしかった。
品川区に住んでる方なのですね。
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1479
匿名さん
これを纏められたのは凄いと思う。
そりゃあ10年かかる。
かつ地権者少ない。
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1480
匿名さん
南東角の区画も纏められてたら買ってたなあ。
あそこのせいでかなり窮屈に見えるんだよな。
一番視界抜けする場所があれでは。。。
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1481
匿名さん
>>1480 匿名さん
セブンイレブンが残ってくれた事は良かった。
道路渡ってローソン行くより楽ですから。
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1482
匿名さん
実質セブンが敷地内というのは嬉しいです。
でも二階建てなのが若干不便です。
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1483
匿名さん
本当に大したもんだと思います。
大手にしかできない芸当ですね。
それにしても地権者少ないですよね。
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1484
匿名さん
いやいや笑
セブンの角地、邪魔やてゆーてましたやん笑笑
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1485
匿名さん
地権者としてマンションの1階にセブンイレブンが入るよりは良いかな。
ここのセブンの2階は確かイートインスペースだっような。
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1486
匿名さん
そういえば地下に地元の商店街用?の会議室のようなものがありますよね。
こういったことは普通なのでしょうか?
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1487
匿名さん
-
1488
匿名さん
下にテナント入るマンションは避けたいです。
知らない人が必要以上に敷地内に入ってくることになるので、セキュリティ的にも保全的にもいいことないです。
ここは保育園入ってますが、ぎりぎりセーフですかね。行政や地元との駆け引きがあったんでしょうね。
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1489
匿名さん
>>1488 匿名さん
保育園は裏側なので許容範囲ですね。
総合設計制度の条件でしょうからしょうがないと思います。
規模も小さいです。
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1490
匿名さん
公開空地だから 誰でも入れるよ
マンションの外は
セブンで買ったものを敷地内のベンチで食べていても文句は言えない
仲良く品良く付き合うしかない
色々言うのもカッコ悪い
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1491
匿名さん
公開空地に浮浪者が住み着く可能性はないのでしょうか。不特定多数が出入りできる状態だとそのようなことが大変気になります。
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1492
匿名さん
>>1491 匿名さん
土地柄さすがにないでしょう。
気持ちよく地域の方とお付き合いしたいですね。
今住んでいるタワーマンションにも公開空地がありますが警備員が巡回しているためポイ捨て等もありませんよ。
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1493
匿名さん
-
1494
匿名さん
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1495
マンション検討中さん
>>1451
相変わらず自分勝手にされますね。同じ時期に契約しても、かたや竣工後に即入居、かたや竣工してから1年後に入居って。最初の頃より、高い部屋だと6000万以上も価格を上げているらしいので、利回りもいいはずがない。なんで価格も上げられて、新築で買っているのに中古みたいに入居しかできないこんなマンション買うの?
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1496
匿名さん
>>1495 マンション検討中さん
営業マンのスキル向上のためにこんな無茶苦茶なことしてるのかもよ?
来たる大不況に向けて、どんな困難な環境でも売れる能力を身につける、とかw
新築で買うのに、竣工から1年後の入居をどうやって理解させて売りつけるか興味ある
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1497
匿名さん
体力があり、他事業による補完も充実している大手デベにとって売り急ぐ必要は全くない。特に都心は大手による寡占状態なので需給を調整できる状況。焦らして需要が溜まったところで僻地の選手村マンションを放出されれば完売は容易でしょう。
大手デベの手のひらで踊らされることを甘んじて受けなければ、しばらくの間、都心マンションは買えません。
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1498
匿名さん
今回のすみふさんのやり方は、心象はよくないですが、ビジネスとしては当たり前のことだとも思います。
ここを早期に購入していた人は、そんなビジネスとして当たり前のことを理解している方々だからこそ、早めに購入していた&できた方々なんでしょうね。
ちなみに私は決断できずに今を迎えてます。すみふさんを恨んでいますw
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1499
匿名さん
>>1498 匿名さん
なんかこの自虐を入れつつのスミフ擁護に気持ち悪さを感じるのは私だけでしょうか
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1500
匿名
>>1498 匿名さん
または既に購入できたクチ乍ら偽って書き込み、レスを楽しむ。。そんな気持ち悪さも。
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1501
匿名さん
なんかどのひとも小さいですね、器が。
有益な情報交換しましょう。
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1502
匿名さん
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1503
匿名さん
恵比寿のタワーマンションは中古でも坪600万超えてたりするから。
高いといってもどこも高い。
これから恵比寿で出る物件も安くはなりそうにない。
個人的な意見ですが予算が合わなければ他のエリアで検討した方が良いと思います。
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1504
匿名さん
当たり障りのない意見だけど、恵比寿中古タワー坪600てのだけはウソつかない方がいいよ。
なんならソースうぷ。
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1505
匿名さん
>>1504 匿名さん
ガーデンテラス壱番館は坪600万超えてたね。
レインズ見てみて。
高額の取引はレインズに載せない事多いからツボ600万はウソじゃないと思うよ。
ソースうぷって流行ってんの?
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1506
匿名さん
-
1507
匿名さん
ガーデンテラスとここを比較しなくても、、、
公開処刑ってやつですかね、これ
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1508
匿名さん
>>1507 匿名さん
検討してないなら去りなさい。
グランドメゾンは分譲当時坪400万程度だったと思うけど、
いま坪400万で売ってくれるなら即買いだけど。
ガーデンテラスは良いけど古い。
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1509
匿名さん
話変わってしまいますが、グランドメゾン、この物件が建つことで、眺望大きく変わってしまわないのですかね?
東京タワー、六本木方面にシティタワーが建つと思うので、グランドメゾンが少し高台に建っているといえども、
中層階の眺望はかなり悪くなってしまうのでは、と余計な心配をしています。
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1510
匿名さん
>>1509 匿名さん
検討してないなら去りなさい。 (キリッ)
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1511
匿名さん
>>1509 匿名さん
眺望は悪くなると思います。
それでも売りが少ないので良い物件なんでしょうね。
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1512
匿名さん
-
1513
匿名さん
>>1512 匿名さん
なんか頑張ってますね!
湾岸とか眺望良いみたいですよ!
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1514
マンション検討中さん
見学に行きましたが、今となっては割高感しかなかったです。
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1515
匿名さん
頑張るうんぬんはおいといて、ここがタワマン?のくせに眺望ゼロなのは否定できまいて。
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1516
匿名さん
>>1515 匿名さん
参考になるポチさん
他にもたくさん物件ありますから眺望が良いとこ行けば?
ここの上層階は眺望良いよ。
高いけど。
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1517
匿名さん
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1518
匿名さん
眺望をのぞめないのなら なにも恵比寿でタワーにこだわる必要ないかもしれませんね。恵比寿に住みたいなら 中古の優良物件が結局 お買い得なのかも…。
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1519
匿名さん
>>1518 匿名さん
どの物件を指していますか
中古も沢山検討しましたが、魅力的な中古は安くない ならば新築でと言う結論になった方も多いと思います
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1520
匿名さん
>>1519 匿名さん
1518ではないですが、恵比寿で最も良い中古はパークコートではないかと思います。
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1521
匿名さん
>>1520 匿名さん
パークコートはいいですね。
恵比寿は10年ちょいウォッチしてますけど良い物件なかなか出ないんですよね。
プラウド恵比寿南もMR行きましたが見送り、もうここで良いかなとも思ってます。
投資ではないので。
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1522
匿名さん
-
1523
匿名さん
恵比寿は土地がない。
原町団地は複合施設になっちゃったし。
カルピスが恵比寿南の土地を売却すればタワーが建てれそう。
こんなことを考えながら5年は経過したので、
駅徒歩5分のタワーマンションは恵比寿では難しいだろうし。
ここが最後かもね。
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1524
匿名さん
まぁここで10年かかってるからね。渋谷区や恵比寿にこだわりのある人はいるだろうし。
それに恵比寿通りが舗装されたら、町並みの雰囲気も変わりそうだね。
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1525
匿名さん
この物件、エレベーターホールのイメージ図が公開されていないのが少し心配です。
この価格帯でしょぼいってことはないと思いますが、他の物件ではエレベーターホールも載せているところが多いので。
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1526
匿名さん
>>1525 匿名さん
図面を見るとエレベーターホールはエントランスホールと同じ様にタイルで仕上げている様ですけど壁はどうなるのか気になりますね。
恵比寿通りから見ると良い意味でかなりデブマンションですね。
周りの建物よりも明らか規模が大きい。
下層はガラスが見えて来てます。
総合設計制度の力って凄いですね。
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1527
匿名さん
建物詳細では、エントランスホールとEVホールは床も壁も同じ仕様のようですね。
当たり前ではありますが。
エントランスホールはいい作りかなと思っているので、EVホールも期待しましょう。
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1528
匿名さん
>>1525 匿名さん
実質、竣工後販売に舵取りしたので物件の見栄えは頑張るでしょう。
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1529
匿名さん
そんな今から内装、外装が変わることなんてあるかな?
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1530
匿名さん
エントランスホールの緑の窓枠はガーデンプレイスを意識しているのかな?
それなら粋だけど。
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1531
マンション検討中さん
全てが豪華と言っても最近の戸建ての方がレベル高いです
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1532
匿名さん
>>1531 マンション検討中さん
戸建てはセキュリティ面や管理が手間なので、自分は毎月管理費払ってでもマンション派ですが。
まあ人それぞれですね。
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1533
匿名さん
緑の枠は、シティタワー東銀座もそんな雰囲気だったので、すみふで流行っているのかもしれませんね。
ガーデンプレイスと合わせていたら粋ですね。
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1534
匿名さん
サイトを見てもMRでもらった資料を見ても、外観の色味がイマイチイメージできないのですが実際どんな色味なのでしょうか。サイトはあえてモノクロにしてありますよね。
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1535
匿名さん
他の画像みると、茶色のレンガも入っていますね。
オフィスビルみたいになってしまうと嫌ですね。
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1536
マンション検討中さん
そりゃすみふも出来る上がりから値段上げて売ろうとしてるから相当ランドマーク的ハイセンスでくるでしょう
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1537
匿名さん
入居日が平成31年5月に戻っていますね。
この単価で半分以上売れてるからすみふにしては順調でしょう。
いつものように竣工までに3分の2.残りを竣工後に捌いていくのかな。
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1538
匿名さん
-
1539
匿名さん
>>1538 匿名さん
余計なお世話w
どこを検討すれば良いっすか?
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1540
匿名さん
あ、本当だ、来年5月引き渡しに戻ってますね。
このドタバタ、ちょっとお粗末ですね。
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1541
匿名さん
天現寺が近いから車もタクシーも便利なとこが良いよね。
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1542
匿名さん
>>1537 匿名さん
半分以上売れているのですか
すごいですね
恵比寿 代官山の他物件 なかなか売らないですし 出てくるお値段 高そうですね
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1543
匿名さん
高いのと割高は似て非なるものだよ
ここは割高、否定しようがない
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1544
匿名さん
>>1543 匿名さん
具体的には どの様なところですか?
どのマンションがおすすめですか
当方予算は1.5-2億ぐらい
今更ですが、予算を多くしてPC檜町を購入すべきだったかと後悔しているところです
実需ですが資産価値を無視できる程の余裕はありません
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1546
匿名さん
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1549
匿名さん
[No.1545~本レスは、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1550
匿名さん
山手線徒歩10分以内タワーで探してますが、
ここ以外ありますかね?
なかなか見つからない。
次は新駅か渋谷桜丘とか、
誰か情報あれば下さい。
出来れば山手線の下側が良いです。
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1551
匿名さん
-
1552
マンション検討中さん
高い安いで言うと高いけれどこれ以上の物件でないでしょうね。
割高かもしれませんが落ちることは考えにくい。
楽観的想定ですが中層1、5億レベルは2020年には2、5億は確実でしょう
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1553
匿名さん
>>1549 匿名さん
一応ここは公共の掲示板ですからね。
割高な物件を掴ませようとする書き込みが見過ごせなくて。スミフに対する世直しみたいなものだとご理解下さい。
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1554
匿名さん
長期で見てるとパークシティ武蔵小山のような割安なタワーも出てくるメリットはあるよな
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1555
匿名さん
たしかに待てばパークシティ武蔵小山のような割安な物件に出会える可能性はある
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1556
匿名さん
また武蔵小山ですか、
検討するつもりもない。
死ぬまで武蔵小山に行きませんので。
これで堪忍して下さい。
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1557
匿名さん
>>1556 匿名さん
武蔵小山への憧れと買えない羨望からの投稿でしょうか。今時スーゼネ施工の免震タワーは珍しいが自分も恵比寿と迷っている。
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1558
匿名さん
武蔵小山くんお久しぶりです。お元気そうでなにより。
毎回スーゼネと免震押してきますね。芯が通っていて素晴らしい。
ということで武蔵小山くんは無視として、仰る通り、ここは高いですね。
ただ恵比寿でこれ以上の物件が今後しばらく出る気がしないのも事実です。
-
1559
匿名さん
>>1557 匿名さん
すみません。本当に買えるんです。
ここの半額くらいですよね。
武蔵小山に家賃無料でも住みたいと思わないのです。
武蔵小山の方々に悪いのでもう来ないで下さい。
もう一度言います、一生行きませんからごめんなさい。
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1560
匿名さん
そんなむきにならなくても大丈夫ですよ。
武蔵小山の方は、反応してしまったら負けです。
-
1561
匿名さん
スミフ価格で強気設定したけど最初に買いたい人ももう買ったし、これから完全に苦戦するぜ。
そもそも間取りからしてとてもありえないもん。
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1562
匿名さん
どういうところがありえないポイントだとお考えでしょうか?
真面目に検討しているのでご教示ください。
-
1563
匿名さん
>>1562 匿名さん
ホームページに載っていない間取りがある事も知らずただの通り魔でしょう。
私はアウトフレームで悪くない間取りと思いますよ。
-
1564
匿名さん
シティタワー恵比寿、パークハウス恵比寿南、パークナード代官山、パークナード恵比寿、野村恵比寿南3丁目、スバル横の三菱
好きなの選べば良いと思います。
高いと言ってもどれも高いですよ。
-
1565
匿名さん
>>1563 匿名さん
普通は良い間取りをHPに載せるから、
HPにすら載らないのは酷いものでしょ
-
1566
匿名さん
>>1564 匿名さん
この候補の中ではスバル横が最も好きな立地だな
いつ発表だろう?
-
1567
匿名さん
>1565
違いますよ。今売りたいものを載せるんですよ。
むしろいい間取りはすぐ売れるのであまり載りません。
割と常識です。
色々考えてから発言しましょうね。
-
1568
匿名さん
>>1566 匿名さん
今年には発表だと思います。
ただ建て替えの案件なので地権者は多いかと。
-
1569
匿名さん
おっしゃる通り。
恵比寿は次々と条件の良いマンションが出てきているので、書き込みからするとこの割高タワーは非常に焦っていると思われます。
ここタワーなのか?ってツッコミはなしで。笑
-
1570
匿名さん
>>1569 匿名さん
焦らないでしょ。
スミフですから。
タワーの基準を満たしてるからタワーでしょ。
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1571
匿名さん
>>1567 匿名さん
それはスミフの常識でしょうね
スミフは世間の常識とはズレまくってるので
それをしたり顔で言うと笑われますよ
-
1572
匿名さん
本日の様子です。
16階くらいまでできていました。
これは南から。
-
-
1573
匿名さん
続いて北。
ガラスが入ってきましたね。
-
-
1574
匿名さん
こちらは東側
-
-
1575
匿名さん
車寄せになるところです
-
-
1576
匿名さん
-
1577
匿名さん
-
1578
匿名さん
-
1579
匿名さん
貴重な議論が写真ペタペタで誤魔化されてしまいましたね
-
1580
匿名さん
>>1579 匿名さん
あなたの議論よりも現地の写真をアップしてくれる方が貴重です。
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1581
匿名さん
根拠のない匿名の書き込みより、事実としての現地写真のほうが100万倍有益ですね
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1582
マンション検討中さん
色々と意見ありがとうございます
このタワーが高いポテンシャルと地位を持つ事は確実と思うのですがいかがお考えで?
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1583
匿名さん
恵比寿エリア最大規模は強いと思います。
総合設計制度もかなり少なくなって来てますから。
最近の分譲マンションだとシティタワー恵比寿/ブリリア一番町/ローレルタワールネ浜松町/南青山第一マンションズ建替/渋谷区役所建替
こんな感じでしょうか。
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1584
匿名さん
画像ありがとうございます。
高層階は関係ないですが、電柱と電線邪魔ですね。
このあたりが雑多な街感を醸し出しますね。
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1585
匿名さん
>>1584 匿名さん
恵比寿通りは絶賛工事中なので電柱地中化に期待しましょう。
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1586
匿名さん
電柱地中化、ずっと工事してるけど、いつ完成するのかな
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1587
匿名さん
>>1586 匿名さん
平成33年3月まで
と前に書き込んでくれていました。
恵比寿通りです。
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1588
匿名さん
-
1589
匿名さん
恵比寿は坪500万の時代は終わったのか。
これから出る物件も坪600万は平気で超えてきそうな。
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1591
匿名さん
原宿渋谷恵比寿代官山広尾
上がったねー。
渋谷再開発でもうちょい上がりそう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1592
匿名さん
渋谷再開発
品川新駅
リニア開通
このエリアが下がる要因はないと踏んでます
反論あればぜひ
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1593
匿名さん
渋谷再開発
品川新駅
リニア開通
このエリアが下がる要因はないと踏んでます
異論反論は認めます
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1599
匿名さん
その辺住んで20年になりますが、
品川新駅はあまり関係ないかも?
でも、この物件には期待大です。
ここから駅までの沿道の店は
最近10年くらい閉店時間を早めてきましたから
たくさん人が住むことでお店が元気になれば
素晴らしい事だと思います。
いい店多いです。
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1601
匿名さん
>>1599 匿名さん
私も恵比寿在住長いですがこの辺り良い店多いですよね。スバル本社の通りも。
落ち着いた雰囲気で食事出来るので好きです。
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1602
匿名さん
>>1593 匿名さん
渋谷の再開発は後10年続くしオフィス増床により労働人口は確実に増えるから住む場所として恵比寿は恩恵ある。
渋谷から飲食で人の流れは今もあるけど、恵比寿で飲食ビルの建て替えが多く行われてるからこれからにも期待。
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1603
匿名さん
>>1601 匿名さん
落ち着いた雰囲気で美味しい食事を提供してくれる店を普段使いできるのが、恵比寿に住まう最大の魅力ですよね
おすすめのお店 教えてください
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1604
匿名さん
子供がいるファミリーには不向きですね。
特に小さければ夜食事に出歩くことはめったにありませんし。
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1605
匿名さん
>>1604 匿名さん
子供が小さいうちしか住まないわけではないでしょう
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1606
匿名さん
恵比寿は歩いてる人の雰囲気が全く違う。雰囲気いいよね。
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1607
匿名さん
>>1603 匿名さん
シティタワー恵比寿から近い所だといがらし、紀風、寿司ほし
リーズナブルだと、きいもんや、ソナム、にんにくや。
好みはあると思います。
-
1608
匿名さん
-
1609
匿名さん
>>1606 匿名さん
大半はお上りさんですよ。
なんとかのし上がろうと常に肩肘張ってますからね。独特の雰囲気です。
-
1610
匿名さん
>>1609 匿名さん
わかります。恵比寿はちょっと気取ってるみたいな鼻につく感じがありますね。
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1611
匿名さん
生粋の東京人はそんなに普段から気合入れて闊歩しないので、見るとすぐわかります。
恵比寿はそういう人本当に多いですよね。
-
1612
匿名さん
>>1611 匿名さん
そそ。恵比寿は気合入れて闊歩してる人ばっかりでうんざりします。自意識過剰なんでしょう。
-
1613
匿名さん
よく通りますが歩き姿だけでは
そこまで気にならないですよ…
規模大きい物件ですから、
ここの方達が住みたいように住めば、
そのようにこの周辺の雰囲気が
作られていくと思いますね。
-
1614
匿名さん
>>1612 匿名さん
自作自演のレベルが低いよ。
もっと頑張りなさい。
間隔を開けるとか文面を変えるとか。
返信いらないから。
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1615
匿名さん
自作自演と思われるなら削除依頼してみては?
恥ずかしい思いをされる覚悟が必要ですが。
それともあなた自身もお上りさんですか。
-
1616
匿名さん
健脚が必要なマンションですね
フィットネスルームはありますか?
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1619
匿名さん
[No.1590~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1620
通りがかりさん
私は単なるマンション好きの通りすがりですが、
荒らしへのリアクションもマンションの雰囲気が出ますね。
ここは幾分大人な対応されている印象です。
荒らしにまともにレスしてしまって余計荒れているところもたくさんあるのでw
坪単価が上がるほど冷静な対応されているところが多いですww
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1621
匿名さん
人気がないから荒らしが寄り付かないだけでは。
もう何年売ってるんでしたっけ、ここ。
-
1622
匿名さん
地権者がかなり少ない、共用施設はいらない。
静かに平和に暮らしたい人にはここ良い。
パーキングコンシェルジュはどんなもんだろう。
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1623
匿名さん
>>1622 匿名さん
パーキングコンシェルジュは詳細不明ですよね 営業さんに聞いても???
ホテルみたいに 車を預ける訳ではないらしい
機械式パーキングの案内役 って感じですかね
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1624
匿名さん
>>1623 匿名さん
営業さんもまだ細かなサービスは未定と言っておりました。
ポーターサービスとはまた違うのでしょう。
必要なくなれば管理費が節約出来るので、実際に利用してみて評価したいですね。
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1625
通りがかりさん
>>1612 匿名さん
ずっと恵比寿に住んでいますが、下町の良さもあるし気取らないひとが多いと感じていますよ。
週末や夜に恵比寿に来る方たちは、気合い入れてるかたが多いイメージですね。
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1626
匿名さん
-
1627
匿名さん
>>1626 匿名さん
魅力ありますよ。
住んでみると分かります。
飲食だけで来てると分からないかもです。
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1628
匿名さん
-
1629
匿名さん
>>1628 匿名さん
ガーデンプレイス
敷地も広くのんびりできる。
アトレ
そこそこ充実
JRと日比谷線
そこそこ利便性良い
代官山、広尾徒歩圏内
自分はタクシーですが
住宅地は静かで治安も良い。
これは自分が恵比寿に住んでいる理由なので人それぞれだと思います。
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1630
匿名さん
自分も恵比寿住民ですが、飲食だけではないですよ。
個人的には何より雰囲気と治安です。
地元の方々も非常に落ち着いてますし、
このあたりで物騒な事件は聞いたことがありません。
これまでいわゆる人気エリアに何度も住みましたが、
恵比寿は一度住んだら離れられないです。
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1631
匿名さん
-
1632
匿名さん
>>1631 匿名さん
はい!
私はお上りです!
恵比寿が好きです!
地元の方も優しいですよ!
それではお引取りください
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1633
匿名さん
そうそう、昔から住んでる人もいるしお上りさんを惹きつける魅力もあるのが恵比寿なんだから挑発的な書き込みに反応する必要ないよ。
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1634
通りがかりさん
-
1635
匿名さん
ここの外観ってみなさんどう思われます?
よく言えばスタイリッシュ、悪く言えばオフィスっぽい、芸がないという印象ですが。
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1636
匿名さん
>>1635 匿名さん
西と東の方向で見えかたが違うので面白いですけどね。
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1637
匿名さん
-
1638
匿名さん
間取りはもうダメだけど、いくら住友でもこの価格はありえない。
見直しした価格がこれだけ高いとありえない。
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1639
匿名さん
>>1638 匿名さん
ここ以外も恵比寿は高くなりましたね。
エリアを変えるとか中古を探すのが懸命では?
私は恵比寿タワーでスミフさんが強気で来ることは想定内でした。
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1640
通りがかりさん
ありえないと思う人は買わなければいい、この掲示板にもこないければいい、それだけ。
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1641
匿名さん
パークハウス恵比寿南は安い部屋ありましたよ
ここが如何にボッタクろうとしてるか、わかります
所詮は恵比寿ですから、売主の過剰評価の結果でしょうね
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1642
匿名さん
パークハウスの安い部屋、眺望が全くない半地下の部屋だからねwww
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1643
匿名さん
>>1640 通りがかりさん
本当そうですね。
予算が足りなければ他に行って欲しい。
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1644
匿名さん
パークハウスは完売だそうな。
やっぱ恵比寿レベルだと、価格がモノをいいますよね。
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1645
匿名さん
>>1642 匿名さん
その半地下の部屋で坪単価いくらですか?
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1646
匿名さん
ここも日当たりとか眺望とか気にならない夜型の人向き部屋は@500台だよ
周囲は植樹されるから、お買い得かも
パークハウスも安くはなかった
今となっては、4階ぐらいの100平米はお買い得だったかも
パークハウス 立地が良いからね
恵比寿通りの電柱が地中化されて植樹されれば、ここの雰囲気はかなり変わると思う
都内の住宅の資産価値は緑の量で決まる!
-
1647
匿名さん
>>1646 匿名さん
それだと緑被率の高い武蔵小山辺りは資産価値が最強だろうね
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1648
匿名さん
>>1645
うろ覚えですが、500万円代前半だったと思います。そこが坪単価では最安だったかと。
プライバシーも防犯も非常に不安だったので検討すらしませんでしたが。
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1649
匿名さん
-
1650
匿名さん
>>1649 匿名さん
麻布台の再開発とかにしては?
納得のいく額で分譲されると思いますよ。
-
1651
匿名さん
>>1649 匿名さん
こんな一等地が郊外の武蔵小山とかと同じ金額で買えるのですから嬉しいですよね。
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1652
匿名さん
-
1653
匿名さん
>>1652 匿名さん
このような低いレベルのネガをする人間が数億円〜数十億のマンションを購入出来るとは思えませんが、
もっと良い立地へ行かれて下さい。
恵比寿にこだわらなくても良いでしょう。
-
1654
匿名さん
そうなんですよね、ここ買えるレベルの人はそもそもあまりここ見ないと思いますwwwネガの人たちはかわいそうな人たちということで華麗にスルーしましょう。
-
1655
匿名さん
シティタワー恵比寿って過去のシティタワーの中で一番高額じゃない?
ふと思ったけど。
グランドヒルズは別として。
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1656
匿名さん
>>1655
そんな気しますね。実際恵比寿を超える立地自体が限られますからね。
タワーマンションとなると特に。
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1657
匿名さん
>>1655 匿名さん
調べたのですがおそらく日本一ですね。
次が九段下とか。
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1658
匿名さん
-
1659
匿名さん
>>1658 匿名さん
日本初のタワーマンション「与野ハウス」
は住友不動産って知ってる?
その後シティタワー→グランドミレーニア、ドゥトゥール等(名前を色々変えてみた)→シティタワー
まあ歴史はあるよ。
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1660
匿名さん
-
1661
匿名さん
-
1662
匿名さん
-
1663
匿名さん
お、おう。当たり前のこと言ってる記事だね。
三井さん調子悪いね、どうしたんだろう。
-
1664
匿名さん
恵比寿エリアにタワーは少ないから賃貸もすごい埋まってますね。
グランドメゾン空き0、ガーデンテラス空き2、代官山アドレス空き1。
被っている物を除いてこんな感じですかね。
中古の売りはグランドメゾン1、ガーデンテラス2、代官山アドレス3。
このマンションも実需が多いと良いですね。
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1665
マンション検討中さん
どう検討しても買えるなら買いです。
2期値上がりもまだ割安感ありです。
現実のローンはきついけれど
賃貸より有利と判断
値上げは2020年で10ー15パーセントかなと予想です!
-
1666
匿名さん
>>1659
住友はやはり、シティタワーと名付けるのがしっくりしますね。
-
1667
匿名さん
>>1665 マンション検討中さん
私も買えるなら買いで良いと思いますが、スミフさんは2020年でものんびり販売している可能性もあるので。
恵比寿最大規模という事で現地見ると予想以上に大きく驚きました。
-
1668
マンション検討中さん
色々検討しましたが大きく値上がりの可能性は小さく大きく値下がる可能性は限りなくゼロと考えると買いですね
-
1669
匿名さん
限りなくゼロかどうかは、再来年の都心飛行機を見てから。
ここのエリアは、2つの飛行ルートのサンドイッチなので。
-
1670
匿名さん
>>1669 匿名さん
関西に住んでおり大阪城で良く散歩していましたので位置的に高度600m、距離感も同じくらいではないかと思います。
真下でないので気にならないですよ。
気になる方は観光がてら大阪城に行ってみると良いと思います。
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1671
匿名さん
ここは大きく値上がりはないけど、値下がりもまずないから、投資というより実需向き。
-
1672
匿名さん
値下がりもまずない、の根拠をプリーズ
取得時価格が相場より割高なことも加味してちょ
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1673
匿名さん
>>1672 匿名さん
横やりですが
根拠を示すのは無理でしょう。
どのエリアでも暴落の可能性はあるわけで。
ただ山手線内側の中央線より下のタワーで供給が少ない恵比寿はアリじゃない?
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1674
匿名さん
-
1675
匿名さん
このブログでこのマンションが買いたくなると担当者は本気で思ってるのだろうか。だとしたら草。
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1676
匿名さん
私は購入者ですがそれなりに楽しみに見ていますよ。食べログでいいじゃない、と言われればまぁそうですが。建築中の中の写真増やして欲しいですね。
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1677
匿名さん
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1678
マンション検討中さん
現在都内で売り出しまたは次年度売り出しのマンションこれより高くて手が出ない!と言うことは安いの?
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1679
通りがかりさん
>>1678 マンション検討中さん
これより場所と仕様が良いマンションだから 必然的にこれより高い ということで、これが安い という意味ではないのでは?
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1680
匿名さん
-
1681
評判気になるさん
>>1680 匿名さん
いやいや、ここは適正550くらいでしょ
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1682
匿名さん
>>1681 評判気になるさん
下層なら購入出来ますよ。
でもエリアを変えた方が選択肢も広がるのでは?
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1683
匿名さん
本日の様子です。
20,21Fあたりまでできていました。
今の時点でも相当な存在感です。
-
-
1684
匿名さん
交差点のあたりから
-
-
1685
匿名さん
反対側です
-
-
1686
匿名さん
-
1687
匿名さん
-
1688
匿名さん
-
1689
匿名さん
81mらしいです。角の建物、やはりないほうがいいですね。残念です。
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1690
匿名さん
-
1691
匿名さん
-
1692
匿名さん
いいかどうかの判断は、再来年に都心飛行機が通過を始めてからでないと。
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1693
匿名さん
>>1692 匿名さん
大阪のシティタワー41階
高度500m、この物件より近くを通過する場所でも気にならなかったよ。
肉眼で飛行機が迫ってくるのは最初はびびったけど。
ちなみにサッシはT2。
真上を飛ぶのは精神的に嫌だけどね。
-
1694
匿名さん
音だけではないですから、
飛行反対デモ隊の方たちは、騒音、落下物、大気汚染、を問題にしています。
-
1695
匿名さん
>>1694 匿名さん
そんなこと気にしてたら渋谷も新宿も品川も歩けないですね。
千代田区や文京区に住んだらどうでしょう。
それかデモに参加して頑張って下さい。
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1696
匿名さん
-
1697
匿名さん
>>1696 匿名さん
飛行機さん
それであなたはどこに住むの?
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1698
匿名さん
皆さんが価格ネタに引っかからなかったので、次のネタなんでしょう。
-
1699
匿名さん
乗り遅れたけど現地写真ナイスです。大きいですね。マンションにおいて目立つは正義ですからね。
-
1700
匿名さん
シティタワー恵比寿2018年6月沖式儲かる確率1位になってますね。
信憑性は分かりませんが。
このエリアのタワーマンションは資産価値が高いとは思いますけど。
-
1701
匿名さん
-
1702
匿名さん
-
1703
匿名さん
-
1704
匿名さん
-
1705
匿名さん
?
これもネガに入るんですか。
こういう情報は検討者には大事でしょう。
特に素人には。
コストカットの象徴なんですね、アルコーブけずりって。
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1706
匿名さん
>>1705 匿名さん
そうですよ。武蔵小山さんの嫌がらせですよ。
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1707
匿名さん
普通に違いますよ。
いつもそうやって誤魔化そうとしますよね。
削除依頼しておきますね。
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1708
匿名さん
>>1707 匿名さん
武蔵小山のワードに過剰反応するのはなぜかな?
違うのに、削除依頼しないといけない理由は?笑
バレバレなんですよ。いつも。
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1709
匿名さん
-
1710
匿名さん
>>1707 匿名さん
検討者でないならあなたがここを去れば良いと思いますよ。
時間の無駄でしょう。
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1711
匿名さん
>>1710 匿名さん
まったく毎度毎度、PC武蔵小山購入者の迷惑投稿にはうんざりしますよね。
こんなことしてもPC武蔵小山の価値は上がらないのに、って思います。
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1712
名無しさん
-
1713
匿名さん
>>1712 名無しさん
シティタワー、パークコート、プラウドに住みましたが管理は住友が一番でしたよ。
もちろん物件によって差はあると思いますが。
住友は金額が高いから嫌われがちですが実際に住むと以外と良いです。
-
1714
匿名さん
>>1713 匿名さん
世間一般ではダントツで三井の評判が良いですよね。住友も悪くは無いと思いますが、格が違いますよね。
-
1715
匿名さん
>>1714 匿名さん
両方住みましたがどっちもどっちで良いですよ。
グランドヒルズとパークマンションの比較は分かりません。
-
1716
匿名さん
マンション選びは立地と管理が重要と聞きますが、やはり売り主によって対応が
異なるのですね。
住友の管理が良いのは、具体的にはどのようなものでした?
対応が迅速、清掃がしっかり行われている、基幹設備のメンテナンスが完璧など
色々あるかと思いますが、どんな感じです?
-
1717
匿名さん
>>1716 匿名さん
共有部の掃除をしっかりするのは当たり前ですがガラスカーテンウォールも3ヶ月に一度に磨くなど綺麗に保ってくれてんなー、って感じでした。
対応も不満は無かったです。
配送業者を一般のエレベーターに乗せないなど(出前とか全ては無理かも知れませんね)
-
1718
匿名さん
自分も現在すみふマンションに住んでいますが、管理人の方は対応も愛想もよく非常に満足しています。
ほかはどうか知りませんが、クオリティーは高いと思いますよ。
-
1719
匿名さん
ロケーションを見ていましたが、都心ながらも下町感もあって良いですね。
食事を楽しめるお店も数多くあって出かけるのも楽しそうだと思いました。
これらのお店には駐車場が完備されているのでしょうか。
-
1720
匿名さん
-
1721
匿名さん
ここは羽田空港の新ルートとは関係なしという認識でOK?
パークハウス恵比寿南は残念ながら真下みたいですが。
距離的にもかなり離れてるからほぼ影響はないのかな。
-
1722
匿名さん
>>1721 匿名さん
山手線の外を飛ぶから問題ないと思いますよ。
広尾側も距離が離れてます。
-
1723
匿名さん
そういうルートもありましたね。
もう一本はど真ん中ルートですが。。。
-
1724
匿名さん
もう一本はど真ん中、とはどういう意味ですか?
真上を飛ぶ可能性もあるんでしたっけ?
-
1725
匿名さん
-
1726
マンション検討中さん
今日から第3期みたいですね。売れ行きが気になります。
-
1727
匿名さん
>>1726 マンション検討中さん
2期で半分以上捌けてるから3期は小出しでゆっくり。
いつものこのパターンぽい。
-
1728
匿名さん
>1725
つまり、真上は飛ばないけど、騒音はあるかもってことかな?
でも今のところは3時間だけなんだよね?
-
1729
匿名さん
>>1728 匿名さん
700メートルくらいは離れてるから気にならないと思いますよ。
窓全開なら聞こえるくらいで。
-
1730
匿名さん
-
1731
匿名さん
-
1732
匿名さん
区議さん
大阪に視察もいいけど
数日 試験飛行 して貰えばいいのに
文句言われるとうるさいから、オリンピックまで試験飛行しないということかなぁ
埋め立てて滑走路を増やせばいいのに
落下物予防の為に、出来るだけ海の上を飛んで欲しい
-
1733
マンション検討中さん
三期の値上はありましたでしょうか?
ないならゆっくり検討
-
1734
匿名さん
騒音、落下物共に大した問題じゃないよ。日本人過敏すぎるだけかと。海外では普通だよ。
-
1735
マンション検討中さん
それを言ったら
大阪 福岡も普通であって
だから我が家の頭上もどうぞ
という訳にはいかない
-
1736
匿名さん
>>1735 マンション検討中さん
まあここは頭上じゃないから。
会社の頭上は許せるけど自宅の頭上はきついです。
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1737
匿名さん
3期の11戸が消えてもう4期の予告になってるけど申込入ったのかな。
ここはスミフにしては順調ですね。
-
1738
匿名さん
-
1739
匿名さん
とりあえず全部書いてあるだけみたいですよ。下のほうにその旨記載ありました。それにしても、まだ最上階売りにだしてないんですかね。
-
1740
匿名さん
-
1741
匿名さん
これそーゆーことなの?羽田よく使うのでありがたい。
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1742
匿名さん
誰か教えて~~ください。
投稿者の名前に初心者マークをしている匿名さんがいます。
同じ匿名でも同一人物と理解していいのですか。
何故、匿名だけの記載じゃないのか不思議。
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1743
匿名さん
若葉マークは投稿者が付けてるのではなく、運営サイドが付けてるのです。
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1744
匿名さん
シティタワー恵比寿
恵比寿南の私のマンションからも見えるようになりました。
23階建といえども高さ制限がある恵比寿では目立ちますね。
-
1745
買い検討中さん
売れてないんですか?
週末に電話来てたようです。。。
-
1746
匿名さん
>>1745 買い検討中さん
順調みたいですよ。
MR行けば分かります。
この価格帯だとローンが通らない方も多いだろうから優良顧客と思われたのではないでしょうか。
-
1747
匿名さん
>>1745 買い検討中さん
城南地区のタワマンで検討してる人が多いらしく、自分が聞いた話では最終的に武蔵小山に決めてる人が多いようです。
あちらは駅前でスーゼネ施工の免震ですからね。
-
1748
通りがかりさん
-
1749
匿名さん
武蔵小山の人が半分冷やかしで見学して、やっぱり撃沈、もとの巣に帰ってるのでしょうか?
-
1750
匿名さん
>>1749 匿名さん
どちらも良いマンションだとは思いますが、やはり今時免震では無いと安心できませんよね。
駅前希少立地というのも大きいのではないでしょうか。
恵比寿駅までの時間がどちらも同じですし、それで多少でも安ければモノも良いですし、武蔵小山を選ぶのかなと。
-
1751
匿名さん
武蔵小山とここでは鹿島免震vs西松制振の基本スペックの違いが大きいですよね。
それにやはり駅距離も気になるところです。
中古検討者は駅5分以内で検索するので、それ以上の場合は資産性でペケが付いちゃいます。
城南地区の新築タワマンで探すとやはりこういう結果になってしまうのではないでしょうか。
予算がもっとあれば神宮前とか選べますが。
-
1752
匿名さん
>>1751 匿名さん
ここ検討する人が武蔵小山を選ぶはずないでしょ。
購入者層が全く違いますよ。
-
1753
匿名さん
>>1752 匿名さん
自分の常識が世間の常識とならないように気をつけましょう。
本物を見る目があれば、上っ面では無くて本質で評価して判断しますから、そういう層に武蔵小山はうけてるんだと思いますよ。
-
1754
匿名さん
>>1747 匿名さん
懲りないですね、武蔵小山さん。
恵比寿と武蔵小山を一緒に比べないでください。
-
1755
匿名さん
-
1756
匿名さん
>>1754 匿名さん
実際、武蔵小山と恵比寿を比べてる方が多くいるようですよ。MRで聞きました。
-
1757
匿名さん
>>1755 匿名さん
そうですか?
自分はこことそんなに違いがないな、と感じました。どうせ自分好みに内装とかいじるんで、そんなに気にしてませんが。
それよりも後から変更できない立地や構造を重視した方が良いと思いました。
-
1758
匿名さん
みなさん、武蔵小山くんを相手したら負けです。
それで無駄に荒れる掲示板が多くあります。
武蔵小山くんはスルーすればどこかへいきます。
-
1759
匿名さん
恵比寿通り工事してますね。
道路の幅も広いし完了すれば雰囲気が良くなりそう。
今よりは確実に。
-
1760
匿名さん
武蔵小山くんどっかいきましたね!
工事楽しみですね!完成はいつ頃なのかな
-
1761
匿名さん
>>1760 匿名さん
恵比寿通りは2〜3年後に完了だったと思います。
のんびり待ちましょう。
-
1762
匿名さん
>>1760 匿名さん
今、浜離宮が彼の猛烈な被害に遭ってます
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1763
匿名さん
恵比寿の犬小屋>>>超えられない壁>>>武蔵小山のスーゼネ施工の免震タワー
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1764
匿名さん
>>1763 匿名さん
ここは平和にいきましょう。
武蔵小山も良い所だと思います。
好きな所に住むのが一番です。
-
1765
匿名さん
ガーデンテラス壱番館の中古が坪750万で売りに出てる。
当時の倍くらいでしょう。
恵比寿のタワーは希少だけど、、
ここの一期が安く思えてきた。
-
1766
匿名さん
坪750はさすがに。でも650くらいが適正なんでしょうね。値上がりしてますね、どこもかしこも。
-
1767
検討板ユーザーさん
フロアにもよりますが今後や海外考えると最低でも650で世界基準になれば1000万円というところでしょう
-
1768
匿名さん
ここに限らず、東京の不動産価格はまだまだ上がると個人的には読んでいます。海外と比べて東京の不動産は安すぎるよ。
-
1769
マンション掲示板さん
そうですよねどこが正しいか?
安いことは確かです。
-
1770
マンション検討中さん
ニューヨークで坪2000万円が普通と考えると1000万円ですかね
-
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